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內容來自sina房貸貸款成數新聞

王健林當選福佈斯亞洲年度商業人物

  王健林是中國最大的商業地產公司--大連萬達集團的創始人和董事長。從截至今年9月的業績來看,中國房價的再次上漲將使2013年成為王健林的另一個豐收年。作為非上市公司,萬達集團的資產達到瞭480億美元,旗下的80座購物廣場(多數配套有住宅項目,以確保穩定的現金流)和46座五星級酒店遍佈中國。王健林說:"有兩個字可以用來形容今年的房地產市場:預期。"房市回暖是因為政府的調控並不像想象的那麼嚴,所以市場立刻再次繁榮起來。

  你會覺得他永遠都信心滿重劃區 台南滿。過去20年來對中國的持續樂觀造就瞭今天的他--中國內地首富,凈資產達到141億美元。

  今年9月,這位59歲的大亨讓世界對他更加刮目相看。他在東部城市青島耗資80億美元舉辦瞭東方影都項目的啟動儀式。這個項目被稱為東方好萊塢。至少170傢國際媒體對此事進行瞭報道。好萊塢一線明星約翰·特拉沃爾塔和萊奧納多·迪卡普裡奧都參加瞭這場星光熠熠的盛會。

  文化娛樂是比地產更有風險的行業,沒有人保證在這個行業做生意能一帆風順。所以去年王健林斥資26億美元買下境地堪憂的美國電影院線AMC,也不能讓他的財富錦上添花。但是王健林在世界舞臺上體現出來的勇氣和表現力,從一個角度向人們展現瞭一個無邊界的中國。他代表瞭正在開始改變世界經濟格局的中國商界巨頭。他在地產業的成就令人矚目,他能夠很好地將中式思維和現代商業行為結合起來,他的個人魅力也越來越多地被外界知曉。這些讓王健林成為瞭福佈斯亞洲2013年度商業人物。

  王健林成長於中國內陸的四川省一個貧困傢庭。在軍隊服役16年之後,他於1986年退伍,得到大連市的一份公職,之後接手一傢負債累累的住宅開發公司。他回憶道:"我當時對房地產一無所知。"但他使這傢公司扭虧為盈,並在1992年鄧小平南巡講話、創業熱潮席卷中國之際,將公司改名為"大連萬達",由他全權負責。

  這種進取精神讓王健林不斷進入新的領域。他不僅在電影行業投下巨資,還進軍海外高端旅遊休閑行業。今年他收購瞭英國聖汐遊艇,並開始在倫敦修建一座62層樓的公寓樓。萬達今年還收購瞭恒力地產,一傢香港小型上市地產企業。11月萬達發行瞭6億美元的境外債權。對於一個沒有海外生活經歷、不懂外語的人來說,這些舉動確實都是大手筆。你可以說,這些就是中國夢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-24/20512508520.shtml

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端午天津樓市冷清售樓員著急上火 市場觀望情緒濃重

  雖然端午小長假期間天津市有6個新房項目開盤或加推,開發商想掀起一輪購房小高潮,但是這僅僅是開發商的"一廂情願",購房者並不買賬。售樓員小董對此深有體會,由於著急上火,她的嗓子又啞瞭。"這次與清明小長假時不同,上次是忙啞的,這次是急啞的。"小董說。

  昨天上午,快速路附近某項目售樓中心內非常冷清,售樓員小董坐在角落裡玩手機,一副無精打采的樣子。采訪中記者發現,小董的嗓音沙啞,不停地喝水吃藥。

  "清明小長假,你的嗓子也啞瞭,那時是因為客戶多工作忙,現在客戶不多瞭,為什麼嗓子又啞瞭?"面對記者的問題,小董表示,二胎利率試算怎麼貸款比較會過件近期樓市熱度明顯下 降瞭,自己從6月以來一直工作,沒休息一天,但是一套房子也沒賣,著急上火,所以嗓子又啞瞭。"之前房子賣得好,薪水高,我買瞭新手機、新車,都是分期付 款的,現在樓市忽然低迷瞭,肯定著急上火啊。"

  隨後,記者又走訪瞭南開區、河西區等多傢新盤銷售中心,銷售人員均反映,與清明、"五一"小長假相比,端午小長假市場明顯冷清瞭,市場觀望情緒 濃重。業內人士分析,3、4月份樓市銷售火爆,提前透支瞭購房需求,因此近期成交量下滑。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,6月首周 (6月1日至7日)天津市新建商品住宅共成交1888套,環比下滑瞭21%。

  此外,樓盤優惠減少也導致成交低迷。最新統計數據顯示,6月本市共318個樓盤推出打折優惠信息,占待售和在售總樓盤數的55.21%,數量與 5月相比減少3.92%,與去年6月相比減少6.47%。在優惠幅度方面,6月打折優惠中共有71個樓盤推出84至95折優惠,23個樓盤推出瞭實際減房 款折扣,10個樓盤推出多款特價房源,還有10個樓盤分別推出瞭減物業費、贈閣樓、贈菜地等優惠,而市場上多半數的樓盤較多推出的為96至99折優惠。在 首都師范大學教授郭海燕看來,受優惠樓盤項目減少、各區域項目價格堅挺等因素影響,新房市場或將進入新一輪觀望期,近期成交量或將繼續下滑。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-二胎房貸是什麼任何問題免費諮詢06-12/08552248992.shtml

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煙臺棲霞工業垃圾堆放點突發大火 黑煙蔓延十多公裡



垃圾堆放點突發大火 黑煙蔓延十多公裡(視頻截圖)



此前向這裡排放的都是廢石廢渣等礦山廢料(視頻截圖)

齊魯網訊(記者 煙臺臺 連鵬) 最近氣溫回升迅速,眼下各地多大風天氣,防火工作是重中之重。不久前,就在煙臺棲霞經濟開發區就有一處工業垃圾堆放點,燃起瞭大火,火勢迅速蔓延,濃煙滾滾。

接到線索後,記者迅速趕往著火現場。上午九點三十分,距離煙臺棲霞經濟開發區管委會駐地還有十多公裡的路程,遠遠就能看到駐地東南方向的山上正不斷冒出濃濃的黑煙,膠皮燒二胎利率比較任何問題免費諮詢焦的味道撲面而來。

當地村民告訴記者,著火的位置位於於傢溝村西北方向的後山上,那裡之前曾是個工業垃圾堆放點,周圍分佈著多傢水泥廠。記者迅速趕往山上的著火點,此時山上濃煙滾滾,火光沖天。附近一圍觀群眾稱:“他們說一個揀破爛的小婦女過來揀破爛給點瞭。”

記者看到,被引燃的是一個工業垃圾堆,占地足足有十幾畝,裡面堆放著膠皮圈、汽車坐墊、海

綿墊等易房貸二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢燃品,由於著火點附近有不少企業,企業的工作人員從山下調來瞭多臺挖掘機、鏟車等工程車輛等參與救火,可是效果卻不明顯。由於當天風力很強,火勢

蔓延迅速,距離著火點不遠處就是山林,很容易引發山火。消防官兵趕到現場後,經過一個多小時的施救,大火終於被撲滅。

那麼,這一堆垃圾是誰放的?又是什麼原因著瞭火呢?現場參與救援的企業員工表示,著火點雖然屬於自傢企業的礦區,但此前向這裡排放的都是廢石廢渣等礦山廢料,並不包含膠皮、海綿墊等易燃物品,著火原因大傢也並不清楚。

在救火過程中,棲霞當地安監部門工作人員也來到現場,他們告訴記者,目前在棲霞經濟開發區沒有官方指定的垃圾堆放點,這些易燃垃圾很有可能是外地企業偷排進來的。

棲霞市環保局監察大隊大隊長孫曉明表示:“垃圾處理在中國就兩種方式的一個是垃圾焚燒,一

個是衛生填埋。咱這個地方沒有垃圾焚燒廠,隻有垃圾填埋廠,就是衛生填埋,嚴格意義上他的垃圾應該送到垃圾處理回收中心這個地方,不可能中橋這個地方。我

估計暫時這個中轉站垃圾中轉站可能沒建起來。可能這個空檔期間,偷著焚燒。”

由於棲霞經濟開發區垃圾中轉站尚未健全,導致工業垃圾隨意堆放的現象依然存在,而這些垃圾不論是堆放在企業內部或是外部,按照目前國傢規定,任何企業和個人都不得隨意焚燒生活和工業垃圾,違者將面臨處罰。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/09355980148477429345351.shtml

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沈河區開展春季環境整治



??沈河將開展春季環境整治工作,對違章建築、違規戶外廣告及街路、小區衛生環境進行治理。這是記者3月22日從沈河區2015年城市管理工作暨春季市容環境專項整治動員大會上瞭解到的。

??此次整治中,將完成沈河區內的違章建築、私搭亂建、違規門鬥的排查、統計工作,全面拆除東部地區和重要街路的違章建築;拆除各類違規戶外廣告等,並規范管理街路兩側店鋪牌匾;整治沿街擺賣、店外經營等問題,達到全區主要街路、重點地區無違規占道經營行為,一二級街路沿街店鋪要實現店內經營,三四級街路不得在臺階以下擺放物品,街路兩側店鋪要做到井然有序、規范整潔的標準。此外,還將整治街路衛生和小區環境,整治建築工地和拆遷現場環境,提升市政設施功能和園林綠化檔次,整治交通秩序。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08375985569892181787992.shtml

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央行今起降準1個百分點

??釋放流動性1.2萬億-1.5萬億元,股債雙牛可期

??昨日,央行宣佈繼續普降存款類金融機構存款準備金率,並有針對性地實施定向降準,這是繼今年2月5日央行下調0.5個百分點後的第二次降準。分析認為,此次全面降準加定向降準,時間上預期而至,力度則“堪稱史上最強”,預計釋放流動性1.2萬億-1.5萬億元,涉農機構受益最大。在降準政策的共同推動下,預計股市也難有大的調整,但投資者仍然要警惕短期內指數高題材股以及創業板調整帶來的市場恐慌心理從而引起的市場調整行為。

??原因

??穩增長,應對經濟下行

??昨日晚間,央行發佈公告稱,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。

??4月15日國傢統計局公佈,一季度GDP增速7%創下6年來最低。優選金融執行總裁張虎成認為本次降準在預期內:“經濟下行壓力仍然是政府工作重中之重,在保7的壓力下,年內貨幣寬松政策將持續不斷,本次降準也是應對措施之一。”

??央行調查統計司司長盛松成14日就一季度金融統計數據答記者時提到,2015年第一季度央行口徑外匯占款減少2521億元,其中3月央行口徑外匯占款大幅減少2307億元。

??興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,自2014年4月開始外匯占款已負增長,而今已持續近一年,趨勢已清楚,MLF等期限與貸款嚴重錯配無助信貸松動。從資金成本的角度,目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右,繳納高額存準率後,成本已接近6%,導致信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率。

??中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇也表示,央行的超預期降準(1-2個百分點)對於扭轉經濟頹勢、穩增長無疑將起到及時雨的作用,同時有利於調結構,支持三農、小微等薄弱環節。

??影響

房屋銀行二胎怎麼貸款比較會過件??1.涉農機構受益最大

??中信海清固收頻道評論認為,此次降準可以堪稱史上最強,總體來說,時間上如期而至,但力度跌破市場眼鏡。

??民生證券研究院執行院長管清友分析稱,一般性存款餘額110萬億元,下調1個百分點的準備金率釋放的流動性至少在1萬億元以上,考慮額外多降的部分,釋放流動性規模約1.5萬億元。平安證券固定收益事業部分析也認為,本次降準時間窗口符合預期,幅度超出預期。預計本次降準將釋放流動性1.2-1.5萬億元。

??央行此次下調存款準備金率的同時,自今日起也對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點;對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。

??“從降準的差別化政策力度來看,涉農機構和政策性銀行是最大受益者,政策導向依然保持瞭去年的定向降準原則,此次是總量降準疊加定向降準來實施。”中信海清固收頻道點評表示,,未來一段時間將進入全年資金流動性最寬松時期。

??管清友表示,利率、準備金率仍處下行通道,未來不排除繼續降息、降準的可能性。“降準還有一次空間。未來還有一次50基點準備金率下調空間。但具體次數還需看實體經濟具體的運行狀況。”管清友同時預計降準之後,降息將很快出現,而且降息的空間比降準更大。此外,預計再貸款也漸行漸近。

??2. 股債雙牛依然可期

??平安證券固定收益事業部認為,此次降準將對降低銀行間市場資金利率、降低金融機構同業負債成本、降低理財發行利率有明顯的推動。對債券市場大部分品種有直接利好,對權益市場有間接利好。

??海通證券宏觀分析師薑超則表示,當前居民財富正從存款,房產轉向金融資產,而持續降準降息將強化利率下行趨勢,金融大時代已經來臨,而股債雙牛依然可期。

??優選金融執行總裁張虎成認為,上周五證監會嚴禁證券公司兩融業務以任何形式開展場外股票配資、傘形信托等業務,但在降準政策的共同推動下,預計市場也難有大的調整,不過投資者仍然要警惕短期內指數高題材股以及創業板調整帶來的市場恐慌心理從而引起的市場調整行為。

??


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新聞來源http://gz.house.sina.c房貸二胎利率是多少om.cn/news/2015-04-20/06075995678853950128521.shtml

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十大標桿房企 年內狂砸3000億元圈地

  隨著房企們銷售業績的屢創新高,今年以來土地市場也是熱度不減。根據 中原地產研究中心統計的數據顯示,截至12月22日,10大標桿房企月內的拿地金額已經達到瞭353.8億元,再加上前11個月2724億元拿地花費,年 內10大標桿房企的拿地金額已經達到瞭3077.8億元,刷新歷史新高,預計全年將突破3100億元,同比漲幅超過100%。

  同時,10大標桿房企的拿地銷售比也將突破36%,創下近3年來的新高。這10大標桿房企包括保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、屏東房屋二胎招商、中海,在今年全部刷新瞭各自的年度銷售記錄。

  某研究院最新的研究報告也顯示,今年品牌房企拿地規模和金額大幅增長。2013年前11個月,十大代表性企業累計拿地金額為3086億元,同比 大幅增長87%,比去年全年水平高出31%;累計拿地面積為10435萬平方米,同比增長47%。具體來看,一季度企業延續去年下半年拿地積極態度,隨著 一二線城市優質地塊推出,二三季度企業拿地熱情有增無減,9月達到全年最高水平。總體上,品牌房企在良好銷售業績和積極融資的支撐下,對於優質地塊的儲備 趨於迫切,與去年謹二胎代償 代償民間二胎怎麼貸款比較會過件慎拿地不同的是,品牌房企針對一線城市優質地塊不惜重金爭奪,催生出高總價、高溢價地塊不斷出現。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08393826343.shtml
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不動產統一登記制度實施遇瓶頸 專傢建議"新老有別"



2013年5月長沙樓市銷售報告

  據經濟之聲《天下財經》報道,個人住房信息系統聯網是住建部於2011年開始推行的一項工作,在2012年6月如期完成瞭40個主要城市的聯網目標之後,聯網的擴圍工作卻在一定程度上陷入瞭停滯狀態。

  2013年全國兩會召開期間,國務院又提出瞭整合現有住房土地、林地等登記職能,建立不動產統一登記制度,但這一制度建立的技術基礎就是陷入瞭擴圍停滯的個人住房信息聯網。

  在完成瞭40城市的個人信息住房系統聯網的任務之初,住建部曾考慮將聯網逐步覆蓋全國大約500個地級城市,但是進展並不太順利,擴圍進度遲緩的原因究竟是什麼?中國國際經濟交流中心專傢馬慶斌認為是多方面所致。

  馬慶斌:我想原因來講是多方面的,除瞭地方政府的積極性的問題,以及建立該平臺的財政資金保障的問題之外,原因可以歸結為兩個,一方面是說不清,另一方面存在兩個沒理順。

  為什麼"說不清"?我國從計劃經濟向市場經濟轉型的過程中,不動產比如土地、房屋等產權的主體是很復雜的,但是全國統一登記又需要明確產權的歸屬,因此短期內很多房屋的產權是難以確定歸屬的。

  什麼是"兩個沒理順"?一是國傢利益和地方政府之間的利益沒有理順,對地方政府來講,個人住房信息系統聯網平臺的設立除瞭消耗巨大的資金、人力之外,並沒有明確的短期利益。二是在保障登記系統建立中公共利益和私人利益之間的關系沒有理順:這個系統的信息公開到什麼程度?誰可以查?以什麼目的來查?誰又來監督?在這個問題理順之前,我認為主體的積極性很難提高。

  在不動產統一登記制度實施之時,如果住建部的個人住房信息系統聯網覆蓋面不高,也就無法真正實現不動產統一登記的目的。馬慶斌認為,實現這一目的可從兩方面來把握。

  馬慶斌:一是部門的權力之間如何統一協調的問題,二是更好地考慮不動產登記以後潛在的政策預期收益,比如不動產登記完善以後可能就會提出房產稅的問題。

  要想突破這一瓶頸,我認為要把握兩點,一是要新老有別,就房屋登記來講,老房屋老辦法,很多老房子的產權,建國以來這麼多年是說不清楚的,老房子就不要刻意地區分到底屬於哪個機構或者哪個單位。而新房則可以考慮登記聯網。二是建立地方政府的責任時間表,如果能建立一個更加統一、更加權威的部門來推行的話此項工作會更加有效。

新聞來源http://cs.house.s還款證明ina.com.cn/news/2013-06-17/08383259098.sht二胎利率試算缺錢急用哪裡借錢ml

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房屋2胎利率怎麼貸款比較會過件引入兩投資基金 萬達電商估值200億

南方日報記者日前從萬達集團瞭解到,1月4日,境外兩傢互聯網投資基金作為財務投資人,出資10億元,獲得萬達電商5%的股份。這意味著成立僅4個月的萬達電商估值翻瞭4倍,已達200億元,創造新創立電商公司的估值紀錄,充分顯示市場對萬達電商的高度認可,對於剛在香港上市的萬達商業來說也是一大利好。

據瞭解,此次萬達電商引入的財務投資人分別為盛科有限公司以及香港虛德仁道電商投資有限公司,同為互聯網投資基金,投資後分別持有萬達電商的3%和2%的股份。投資人認為,“騰百萬”作為中國線上、線下三巨頭一起共同做一件事,本身就充滿想象力,也非常看好他們在O2O領域的嘗試。

萬達集團方面表示,目前萬達已將電子商務列為四大支柱產業之一,足見其對電商的重視。

南方公務員房屋貸款日報 記者 牛思遠



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/09105957674179536145662.shtml

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白銀時代的房企去哪兒掙錢?輕資產而重服務

  提要:市場的轉變速度之快出乎所有人的意料。2013年年底時,所有大開發商還在高歌猛進,但在短短兩個月後,2014年2月,市場便急轉直下。經歷瞭整個上半年的低迷,很多人開始明白,房地產市場面臨的調整與歷次都不一樣,房地產行業也許已經從"黃金"到"白銀"瞭。

  萬科總經理鬱亮說,高速增長的黃金10年後,房地產行業將迎來白銀時代。

  市場的轉變速度之快出乎所有人的意料。2013年年底時,所有大開發商還在高歌猛進,但在短短兩個月後,2014年2月,市場便急轉直下。經歷瞭整個上半年的低迷,很多人開始明白,房地產市場面臨的調整與歷次都不一樣,房地產行業也許已經從"黃金"到"白銀"瞭。

  黃金十年之後,開發商向何處去?恐怕,這是困擾所有開發商的一個問題。

  當高增長難以為繼,當高周轉不再受寵,2013年上市房企平均不到15%的行業利潤率,讓房地產業的利潤率從"暴利"跌落至"中利"。

  白銀時代來瞭,房企未來靠什麼發展?上半年,萬科這樣的標桿房企已開始另辟蹊徑--輕,再輕一點,跳脫出傳統依賴土地、資金為核心的重資產運作模式,打造相對獨立的專業服務品牌,輕資產、重服務、增加客戶黏性、重視客戶體驗,成為房企突出重圍的"輕巧"之路。

  也許十年後,萬科說,我不是開發商,而是服務商。對此,誰都不必驚訝。

  2000億後的萬科去哪兒

  2014年,萬科的銷售規模鐵定超過2000億車貸條件。2000億後向何處去?對於30歲的萬科而言,單純數字的增加和規模的擴大,在成為護城河的同時,也許更是一個沉重的包袱。

  在此背景下,萬科把目光瞄準瞭養老產業。"萬科要做養老產業中的希爾頓,有各種細分的產品線,去適配不同需求的老年人群,讓不同收入和消費理念的老人都有覺得性價比剛剛好的產品。"上海萬科副總經理許青川告訴記者。

  鄭老伯在上海七寶的萬科城市花園已經住瞭20年。"買到這個小區的時候我還是個中年人,轉眼20年,我已經是個滿頭白發的老年人瞭。"鄭老伯對記者感嘆。這個萬科進入上海打造的第一個住宅小區,從1992年建成至今已22年。

  "22年過去瞭,萬科城市花園當年像鄭老伯這樣的中年住戶已經邁入老年,加上他們的父母輩,據我們測算,小區住戶的老年化率已經達到20%以上。"上海萬科養老事業部張佳萍告訴記者。從養老機構"親和源"來到上海萬科,張佳萍有著豐富的養老產品開發經驗,而很多像她一樣專註養老產品研發的人成為上海萬科養老事業部的人才班底。

  "今年重陽節,我們將推出上海萬科第一個養老系列產品--既有社區內的嵌入式長者服務中心,首個項目就在城市花園。"許青川向記者透露。這個由小區內一個僅服務部分業主的會所改建而成的長者服務中心將設有30個床位,不離開原有的生活環境,跟傢人同住一個小區,為老人提供24小時不間斷的照護服務,同時嫁接社區醫療資源,可以解決解決老人醫保問題。未來,服務中心還可以向整個社區有需要的住戶推送居傢養老上門服務。

  而這,隻是萬科養老事業版圖的第一步。目前,萬科正在打造三條養老產品線--既有社區嵌入式長者服務中心是其中之一,今年計劃標準化復制到全國50個社區;另外一種是在每個新建的大型住宅區配建一棟樓老年公寓,根據資金情況和市場需要可售可租,目前上海浦東的一個新小區已報建規劃;第三種是混合式的養老社區,提供適合兩代人同住的配套專業機構的銷售型公寓。

  上海萬科在做的這一切,隻是萬科集團的在養老這個未來無限寬廣市場上的一個城市試點。

  更長遠的是,是在萬科大品牌之上,將建立一個全新的大健康品牌。這個品牌出自萬科血緣,但又相對獨立,以運營能力和專業服務為核心競爭力。許青川向記者透露,這個大健康品牌的名稱尚未確定,在10月即將面世的城市花園長者服務中心或許就會冠以這個品牌名稱。業內人士分析認為,一旦這個品牌孵化成熟,未來完全可以走上獨立上市之路,這才是萬科養老事業的未來規劃。

  輕資產重服務的白銀時代

  事實上,萬科跳脫開發商重資產模式而轉變打造養老品牌的輕資產思路在開發商裡並非首例。

  今年6月17日,深圳花樣年旗下的物業運營商彩生活正式招股,並於6月30日在香港掛牌上市。彩生活的上市回答瞭一個問題:不依附開發商,物管服務作為一個輕資產,其不僅能生存,而且還有暴利。

  據彩生活招股說明書披露,2013年彩生活凈利潤6830萬(扣除籌備上市的支出前),凈資產收益率(ROE)超過41%(不考慮年中增發新股),讓人驚呼這是否是房地產行業,開發商不過15%上下。彩生活的ROE究竟有多高?它超過瞭國酒茅臺(600519,股吧),與A股近3000傢上市公司相比也居於最拔尖之列。

  出乎很多地產業內人士認知,為大股東花樣年服務的物業面積隻有5%,彩生活已是一傢獨立的市場化公司。這種發展模式這與萬科未來的大健康品牌思路如出一轍。不論是物業服務,還是養老服務,在拿地買房子之後,為客戶提供延伸服務,以運營和管理能力賺錢,是開發商未來轉換思路的方向之一。

  "開發商越來越沒法幹瞭,現在90%的開發商都這麼想。我現在不再推花樣年住宅,隻推彩生活。我們以服務作為住宅的標準,不再以開發為主,要向輕資產轉化,把互聯網和服務跟住宅開發捆綁在一起。"花樣年集團主席兼CEO潘軍表示。

  與彩生活風光無限形成鮮明對比的,是大股東花樣年的落寞。今年上半年銷售額僅18億元,同比大跌51%,僅完成全年銷售目標的12%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news重劃區 新北市怎麼貸款比較會過件/2014-08-12/10394365403.shtml

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愛漫名流印象 精彩歡樂升級

  為回饋沈城市民對名流印象·央勢 一直來的關註與支持,10月26、27日兩天,名流印象"名流大愛,紅動全城"主題活動精彩升級,瘋狂抓金幣,創意DIY香皂,火熱來襲,給沈城的冬日帶來陣陣暖流。

  如果用掌聲如雷、人頭攢湧來形容本周的活動絕對是有過之而無不及!相對於上周的精彩本周可謂是升級版鉅獻。26日當天名流印象的售樓處就已人聲鼎沸,新鮮的"抓金幣"活動賺足瞭人們的眼球。好多業主開始都不知道藍色的道具屋是做什麼用的,經過工作人員的講解後,都爭先恐後的兌換獎券排隊參加,現場火爆非常,抓到金幣後再兌換相應獎品,除此之外,精美的DIY香皂同樣吸引瞭好多業主的關註,各種款式,各種顏色,夢幻非常!這邊是緊張刺激的活動,那邊舞臺上還有精彩絕倫的表演、豐盛的冷餐熱飲。整個售樓大廳激情洋溢,爆棚的人氣絲毫沒有被漸進的寒冬所影響。

  精彩的活動激蕩著業主的熱情,至臻精品誘惑著每個來訪者的心。名流印象58-144㎡地鐵華宅更近距離地鐵,方便出行。渾南一小、實驗一小等優質教育,陸軍總院分院、盛京醫院等完善醫療環繞項目周圍,大大提速現代生活。超大樓間距,中央景觀,稀缺地段、完善配套等堅定瞭業主選擇名流的信息,值得一提的是其整個名流印象百萬體量更是周邊其他樓盤無法比擬的。恭迎廣大意向客戶蒞臨,搶占熱線25529999

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/15282470180.shtml

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剛需族投各種寶緩買房 互聯網理財產品沖擊樓市

  新年伊始,深圳樓市終於歸於平靜,但對於中介小程來說,今年的平靜似乎有點不尋常。

  "其實每年年初,深圳樓市都會進入傳統的淡季,最近二手房的確也有比較大的議價空間。"小程表示,"最近在跟客戶溝通時,發現許多客戶都持觀望態度,原因並不隻是出於對樓市和政策前景的考慮,而是錢都被拿去買各種寶去瞭。"

  小程所說的"寶",就是現在最火熱的互聯網理財產品。餘額寶、零錢寶、定期寶、現金寶......面對互聯網理財產品推出的各種"寶",受沖擊的不僅是傳統銀行業,也讓樓市產生瞭一些微妙的變化,特別是讓準備買房的剛需們陷入兩難。

  "房價是漲是跌誰也說不準,但普遍的觀點都認為今年的樓市不會像去年那樣火爆。"小程說到,"許多客戶都認為房價如果不能像去年那樣瘋漲,要不要把錢再投進樓市就需要慎重考慮,加上最近互聯網理財產品異軍突起,收益率又居高不下,很多客戶有瞭新的選擇:有的寧願買各種寶吃利息,有的就是錢被拿去買銀行的高息理財產品,想買房也暫時拿不出來。"

  通過小程的介紹,記者認識瞭正在猶豫該不該買房的"剛需"王小姐。來自湖北黃岡的王小姐來深圳已6年,手上揣著60萬元現金的她本來已經看好瞭一套位於羅湖區春風路附近的小兩房,總價150萬左右。"如果我拿這60萬當首付,選擇20年還款月供要近6000元,但這套房子目前的月租金隻有4000元。"王小姐顯然有著自己的小算盤,"現在我把20萬投入到各種互聯網理財產品,目前的收益率多在6.5%以上,這部分錢比較靈活。把另外的40萬在某銀行購買瞭270天年化收益率達到7%的理財產品,這樣算來我一年可以得到近4萬元利息,足夠我現在租住房子的租金瞭。"

  "如果是有150萬現金去買各種理財產品,一年6%的收益率就有9萬元利息。一套150萬的房,年租金才4.8萬元,與理財收益相比,實在相差太大瞭。"王小姐說道,"如果房價的漲幅不能保持在兩位數以上,或者對樓市政策前景有點看不清,那還不如暫時選擇理財產品,等待合適的時機再出手。"王小姐似乎對自己的決定充滿信心。

  剛需有著自己的小算盤,中介們也很無奈。"還是提前回老傢過年吧,希望過完年樓市又會火起來,理財產品就不會繼續搶鏡瞭。"小程說。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08292592178.shtml

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中國高鐵 米字網昨寫成 八路記者一日看八方

  昨日,第一列動車駛過宜萬鐵路--這段我國鐵路史上修建難度最大、公裡造價最高、歷時最長的鐵路,此時,距其開行普通列車已近4年。橫跨長江經濟帶的滬漢蓉高速鐵路第一次實現全線"高速跑"。

  這一天,在中國的高鐵版圖上,因為這一"橫"的全程高速化,以武漢為圓心的高鐵"米"字網最終寫成。

  八路記者 一日看八方

  昨日上午,本報八路記者乘坐從武漢出發的高鐵,北到北京,南到深圳,西到成都,東至上海,西北至西安,東南至福州,東北至青島,西南至桂林--一日看盡中國八方風采。

  7點,第一路記者乘坐G258次列車,開往青島。列車長介紹,還沒到暑假,列車幾乎已座無虛席,過段時間,人會更多,高鐵熱度伴隨氣溫升高;

  8點,直達深圳北的G1111次列車開始登車,此時已有5班高鐵從武漢出發,奔向嶺南大地;

  8點過7分,開往上海的D3096列車準時出發;

  9點20分,開往西安G856次高鐵緩慢駛出武漢站,開始加速。剛上車的王子騫今年8歲,隨媽媽到西安旅遊,頭回坐高鐵,他興奮不已,和同行的小夥伴東摸摸,西看看。

  ......

  陸續出發後,追隨高鐵速度,至深圳記者用時最短:4小時52分。至成都記者用時最長:約9小時。至北京、上海、桂林、西安、福州均用時5-6小時,至青島用時8小時。

  通過八方高鐵,武漢與全國18個省級行政區相連,覆蓋大半中國。在宜萬線,記者體驗到瞭"如黑夜般的白晝",動車經過宜萬鐵路全線穿過159座隧道,平均2分鐘就進一個隧道,如同"橋隧博物館",令人震撼。7歲的武漢孩子陳卓歆和媽媽一起到成都探親,他掰著指頭一個個數著隧道,數到第24個隧道時,終於堅持不下去瞭。"媽媽,隧道實在太多瞭!"

  "米"字彰顯高鐵氣場

  2009年12月26日,我國第一條高鐵--武廣高鐵建成通車,350公裡/小時的速度跑出世界最快。其後3年間,鄭武、京鄭高鐵相繼開通,2012年12月京廣高鐵全線合成,中國"四縱四橫"高速鐵路網的"一縱"形成。

  去年12月,渝利動車開行。加之此前開通的宜萬鐵路、漢宜動車以及武漢至上海的高鐵,橫跨長江經濟帶的滬漢蓉大通道形成。隻是,距離全線動車還有一步之遙,因被稱為"世界最難建"的宜萬鐵路仍未開行動車。今年上半年,鐵路部門適時啟動系統升級改造,使其具備瞭開行動車的條件。

  昨日,第一輛動車駛上宜萬線,滬漢蓉第一次實現全線高鐵通行。至此,真正意義上的中國高鐵十字軸形成,匯於武漢,同時經武漢天興洲長江大橋跨江,每日奔馳其上的高鐵列車達170趟,為全國之最。

  歷史上,川漢鐵路1909年12月在宜昌開工,僅向前掘進20餘公裡就被迫停工,擱置百年。京漢鐵路1906年通車,前後修瞭上十載。

  近兩年,我國高速鐵路建設進入收獲期:

  以武漢為中心,西北方向經鄭州可達西安,東北直達濟南、青島,東南因向莆鐵路(江西南昌至福建莆田)貫通,武漢到福州廈門開通動車;西南向湖南直通廣西的衡柳高鐵(衡陽-柳州)通車,與京廣高鐵銜接,武漢坐高鐵直達桂林。它們與京廣、滬漢蓉十字軸相疊加,形成通達八方的高鐵"米"字網。

  省社科院副院長、長江流域經濟研究專傢秦尊文說,武漢居於中國地理中心,攤開中國高鐵版圖,以武漢為中心恰好形成一個"米"字,它集中彰顯瞭中國高鐵的氣度。"武廣高鐵創下裡程最長、速度最快的世界高鐵紀錄,到宜萬鐵路在全球技術難度最高的同類型鐵路中率先開行動車,均標志著中國高鐵技術走在世界前列。"

  "米"字高鐵承載六成旅客

  10年來,中國高鐵飛越長江黃河,穿過千山萬水,串聯大都市、小城鎮。

  以武漢為中心的"米"字網,輻射全國主要經濟圈層,如高鐵2小時半徑可覆蓋武漢城市圈及湖北周邊省份;5小時半徑覆蓋北京、杭州、西安、桂林、濟南等城市。武漢與全國主要大中城市間基本實現客運高速化出行。

  武漢鐵路部門統計,去年一年武漢鐵路局發送高鐵客流量達7000萬人,占整個客流量的六成。

  19世紀末,法國科幻小說傢儒勒·凡爾納在他的《八十天環遊地球》裡提到美國1869年完工的中央太平洋鐵路,如果沒有它,八十天環遊地球的夢想永遠隻是個夢。"過去從東部紐約到西部舊金山要走6個月,而鐵路建成後隻需7天"。鐵四院副總工許克亮說,美國100年前走過鐵路狂飆時代,成就瞭現代美國和一批城市,目前中國也正進入以高鐵引領的軌交城鎮化進程,武漢恰逢其時。

  鐵路部門數據顯示,武廣高鐵開通3年,其公交化、大運量的運輸模式促進瞭珠三角、長株潭、武漢城市圈資源的深度整合。大批廣東客商到湖北投資,加速沿海產業向內地轉移。武漢商務部門數據顯示,武廣高鐵開通一年內,武漢即引資700多億元,珠三角地區占1/3左右。

  這樣的例子不勝枚舉。高鐵已然成為拉動中國經濟高速發展的引擎。而由此帶來的紅利還擴展到旅遊、就業、置業等各方面。

  據規劃,到2015年,中國高速鐵路運營裡程將達到1.9萬公裡,居世界首位。到2020年,快速客運網將基本覆蓋中國省會及50萬以上人口城市。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07204258684.shtml

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房中房有望轉正 香港樓市添新軍

  香港特區政府宣佈,旗下長遠房屋策略委員會將向全港市民咨詢,是否贊成對劏房(劏房又名房中房,是香港出租房的一種,業主或二房東將一個普通住宅單位分間成不少於兩個較細小的獨立單位,然後作出售或出租之用)引入發牌制度。

  有香港地產界人士預期,如果正式實行發牌制度,一直被視為涉嫌違規的劏房將有望"轉正",但這也可能引致劏房業主提價等問題,對香港樓市帶來一定的影響。

  另外,港府將會咨詢市民是否贊成繼續開拓新市鎮,以增加房屋供應。委員會還將於9月開始就長遠房屋策略展開咨詢,相關文件將會羅列委員會的多項意見,包括預留更多新居屋單位給單身人士,並增加非長者單身人士的公屋配額等。據悉,委員會認同在未來10年香港房屋供應約44.7萬個單位,並表明傾向於公營房屋比例較高。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/07592309096.shtml

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北京七環將延至河北 京津冀板塊醞釀再爆發

  6月25日上午,河北省交通運輸廳廳長高金浩在交通運輸部官方網站上做在線訪談時透露瞭這一信息。所謂的北京七環,又稱首都環線通道,指的是北京大外環高速,亦稱北京七環,長約940公裡,經過廊坊、涿州、張傢口、承德、平谷等地。

  京津冀協同發展所釋放的改革紅利,將會帶來一場充滿商機的"盛宴",而作為最具活力的一類市場群體,上市公司有理由成為主角。目前京津冀一體化的整體規劃尚未出臺,不少上市公司已經開始以實際行動呼應京津冀一體化的進程,積極佈局,分享發展機遇。有些上市公司已經開始以實際行動呼應京津冀一體化的進程。天津港董秘孫埠表示,近兩年,天津港集團已在河北石傢莊、北京石景山等地設立瞭23個內地無水港,將港口業務延伸到內陸。另外,中儲股份、津膜科技、凱美特氣等公司都在積極佈局。

  京津冀一體化的重要目標之一是環境治理,這需要淘汰落後產能和轉型升級。鋼鐵、水泥、煤炭等產能過剩行業的轉型陣痛,在上市公司中亦有所體現。

  數據顯示,冀中能源2014年的原煤產量規劃目標為3600萬噸,較2013年實際產量3747.06萬噸有所下降,下降比例為3.92%。冀中能源產品包括煤炭、化工、電力、建材四大板塊,其中以煤炭為主。主業煤炭縱貫河北、橫跨晉冀、北延內蒙,具體包括河北邢臺礦區,河北峰峰礦區、邯鄲礦區、張傢口礦區,以及山西壽陽礦區及內蒙古礦區。

  冀中能源稱,上述經營計劃並不代表上市公司對2014年度的盈利預測。未來煤炭市場存在繼續疲軟的可能,煤炭價格存繼續下降風險。

  同樣,河北鋼鐵的規劃產量目標數據也不樂觀。該公司在2013年年報中稱,2014年公司的生產目標為生產生鐵3065萬噸,粗鋼2979萬噸,鋼材2854萬噸,釩渣22萬噸。而河北鋼鐵2013年全年共產生鐵2962萬噸,鋼3039萬噸,鋼材2974萬噸,產釩渣20萬噸。對比2014年生產經營目標與2013年實際產量可以發現,除瞭生鐵、釩渣規劃產量在2014年略有上升,增幅分別為3.38%、10%外,粗鋼、鋼材規劃產量均較2013年實際產量有所下降,下降幅度分別為1.97%、4.03%。綜合看沒有大的變化。而2012年,河北鋼鐵共產生鐵2807萬噸,鋼2900萬噸,鋼材2834萬噸,產釩渣15萬噸。受產業升級影響,實際上近幾年河北鋼鐵產量變化都不大。

  此外,河北鋼鐵還加大瞭環保投入,2013年,在本身資金非常緊張的情況下投入21.47億元,實施瞭燒結機煙氣脫硫、煤氣凈化系統改造、料場防風抑塵網、射霧器除塵等重點節能減排項目,減少瞭三廢排放,其中噸鋼耗新水3噸、噸鋼二氧化硫排放量1.4公斤、噸鋼自發電量246.6千瓦時,均達到行業領先水平,大大改善瞭現場環境面貌。

  作為中國北方規模最大的水泥上市企業,京津冀一體化對冀東水泥的影響無疑是巨大的。根據規劃,冀東水泥2013年度計劃生產水泥7200萬噸,但實際生產水泥6596萬噸,公司稱,主要原因為公司區域市場水泥需求不旺、市場競爭激烈,公司現有產能沒有得到充分的釋放。而公司2014年目標是生產水泥7500萬噸,較2013年增長13.71%。

  冀東水泥稱,公司將憑借自身在所在區域內資產規模、技術、質量等方面的優勢適時進行並購重組,鞏固和提高區域市場控制力。京津冀地區環保要求的提高促進河北省淘汰落後水泥產能力度加大,水泥產能過剩情況將加快化解。京津冀一體化的推進將加大對水泥的需求,作為主產區在京津冀地區的水泥生產企業,需求增長空間較大。

  因此,對於大型的水泥、鋼鐵上市公司來說,京津冀一體化也是難得的發展機遇。而由於相關上市公司自身環保要求高,生產線更先進,淘汰落後對其影響相對較小。

  華泰證券研究員周煥認為,河北省要在2020年達到城鎮化率64%的目標(與浙江目前水平相當),其人均基礎設施資本存量可能要達到6萬元,這意味著未來7年河北省新增的基建投資總額將超過3.1萬億元,年均約4500億元,高於2013年的4300億元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09002793080.shtml

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消失的招幌

  原創:

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  年終買房正當時 今年買房明年住

  因為商業發展,有許多行業與經營店鋪都逐漸消失或被新興技術取代,但它們昔日充滿個性色彩的創意招幌卻依然值得當今的商傢借鑒與欣賞。

  棉花鋪

  棉花鋪和彈棉花鋪是一商一工,但幌子相同,在房前吊鐵鉤環,上掛一個直徑約一尺二寸的大扁圓棉花球,球腰間用三寸紅佈條圍妥,在棉球上下之間用多條細小線纏好似倭瓜形,防止刮風松散,球下端有一尺紅線繩系一塊四寸寬一尺五長的紅佈條,遇有陰雨天氣隨時用挑竿摘下。

  線店

  線店是專營銷售棉線、絲線店鋪和專給織佈業、針織業架線的店鋪(不包括小百貨鋪),該業的幌子是用一尺五寬、三至四寸厚的木板浮雕而成,其上下端是兩個雲頭形,兩個雲頭中間浮雕線綹,雲頭漆成黑色,中間線綹漆成黑、白、紅、藍、綠等色,雲頭上端掛在鉤環上,雲頭下端系一紅佈條。

  糕點鋪

  清朝滿族人叫它"餑餑鋪",北京的老糕點鋪門面考究,一般三間門臉,房前上簷有浮雕掛簷板,四邊為"萬(字符)字不到頭"回紋,中雕"百古"圖案,油漆彩繪,金匾大字。其幌子形式與大飯莊相同,紅牌金字,扁鐵鉤環頂端向上卷花,每塊木牌的字則是"龍鳳喜餅"、"芙蓉糕馬"、"大小八件"、"桂花蜜供"、"重陽花糕"、"滿漢糕點"等,清真糕點鋪其木牌漆黑地金字藍穗。

  切面鋪

  切面鋪的幌子有兩個,一個掛在門外左上方,一個右上方。左上方用寬約四寸柳木籠屜圈粘上多層紅色棉紙條,紙條寬一寸、長一尺二寸(清真用藍色棉紙)。右上方用木質雕成上端雲頭,下粘百數十條細黃紙條穗,寬五毫米,長與紅色條相等。紅、黃條粘結處粘一圈金銀色紙箍以固定,而且美觀。每日清晨掛上,晚間停止營業時挑下。

  香蠟鋪

  香蠟鋪門面的特色與大型糕點鋪相似,該業幌子是在門外兩邊房簷下吊裝鐵鉤,下掛木質紅色蠟燭(蠟燭橫放)各一串,每支蠟燭之間用紅線繩在兩邊連接牢固,離開間隔約八寸,蠟頭朝外,成軟梯狀。此外有少數鋪戶在門前兩三米地方中間立一木座,上有木質金漆的驢或牛一隻,如崇文門外大街木廠胡同口外路西桂馥樓香蠟鋪,門前以"金驢"為該號商標。

  刀劍鋪

  該業集中於前門外打磨廠一帶,經營古代兵刃,供武術傢和鍛煉身體需用的顧客選用購買。該業的幌子即是所經營的實物,如刀劍鋪門外有一固定木質兵刃架,早晨開業後,將刀、槍、劍、戟等兵器陳列架上。如門前沒有空地放兵刃架,則在兩旁墻面上畫彩色兵器。無地面陳列的則將短把刀劍鉤鞭掛在窗內以展示產品。該業的兵刃架和墻面畫的兵刃品種可謂該業招牌瞭。

  煙鋪

  過去吸煙是指用水煙袋和旱煙袋抽煙絲、煙葉,如關東煙、蘭花煙、潮煙等。煙鋪幌子是在門前上方掛兩個用白帆佈絮的一寸厚葫蘆狀的袋子,下系紅佈條,葫蘆袋中間寫有黑色"東臺片""南蘭花""西易州""北昌平"字樣。在春夏秋季在門外吊一隻香盤,冬季室內點一根火繩(用香蒿曬幹後搓成),以備顧主嘗煙時點燃。

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  當鋪

  典當鋪的幌子比較講究,門外兩根邊柱上端固定探出扁鐵條約五尺,頂端向上,卷有數朵花形,再向下彎成鉤,待每日早晚挑掛或摘幌子用,幌子上端有兩條鋼絲呈彈簧狀向左右分開,頂部裝一個紅絨球,形似龍須,下掛一串錢,錢系木質圓形(由鏇木廠定制),錢串上端、中間、下端共有三個黃銅扁片做上蓋、底托,中間隔開形似兩串錢,下端銅片系一塊一尺五六的紅佈條,門外左右兩方各一掛。

&重劃區優點emsp; 畫相館

  畫相館在晚清中、末期,專為官紳豪富傢中已故老人畫遺像(稱"影")。辛亥後,活人也畫像,其門外也以懸掛大幅作品為招攬,如勸業場三樓賈墨倫、宋季庠畫相館門外懸掛大幅袁世凱、馮國璋、段祺瑞、曹錕總統像,另有齊白石、孟小冬男裝便服像等。

  大車店

  該業是接納以騾馬車長途販運的商人和車夫,店內供食宿,設有牲口棚,代客存放大車、喂養牲口,店內面積寬闊。店的門外設有"xx大車店"字號牌,行業幌子是在門前上方掛一個荊條編的大笊籬,下系佈穗,分紅、藍色,以示店主為漢、回之別。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/09582519607.shtml

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唐良智要求保護城市根脈 為20棟老房子做保護圖則



  今年為20棟老房子定做保護圖則

  (記者 蔡木子)昨日,我市召開武漢歷史文化名城保護委員會工作會議,部署今年歷史文化風貌街區及優秀歷史建築保護利用工作。市長、市歷史文化名城保護委員會主任唐良智主持會議,要求心懷敬畏之情,珍視文化遺存,全面加強歷史文化風貌保護工作,留住城市根脈,留住武漢鄉愁,讓歷史文化風貌薪火相傳、歷久彌新。

  今年,我市將紮實推進原漢口租界區、漢正街片、曇華林片、歸元片歷史風貌街區和優秀歷史建築保護利用和改造工作,並積極申報中國歷史文化名街,力爭實現"十二五"時期全市歷史文化風貌街區改造和建設基本成形、"十三五"時期基本完成的總體目標。

  在去年為優秀歷史建築制定保護圖則的基礎上,今年,我市將再為20棟老房子"量身定做"保護、整修、使用的技術指南,並向社會公佈。此外,我市還將完成"萬裡茶道"申報世界文化遺產框架研究,繼續對原漢口俄租界開展調查,完成勝利街165-169號、漢口東正教堂等重要歷史建築的修繕工程。

  唐良智指出,歷史文化風貌是前人留給今人的遺產,是今人留給後人的禮物,是城市的戰略性資本。武漢得益於歷史的積淀和歲月的磨礪,形成瞭武昌古城等4個舊城歷史風貌區、首義片等16片歷史風貌街區、中共中央機關舊址等29處國傢重點文物保護單位。這些優秀歷史文化遺存,傳承光榮歷史,記錄發展變遷,彰顯城市品位,是武漢的寶貴財富。他要求,在歷史風貌保護工作中,要註重把握好"保護為先、尊重歷史,規劃為先、系統推進,民生為先、全民共享,品質為先、彰顯特色"的原則,特別要註意在城市更新改造中留住城市根脈,護貌、揚韻、傳神、鑄魂,講好武漢故事、演繹城市魅力,讓武漢的歷史文化代代相傳、聲名遠播。

  市領導李述永、鄭新莊二胎房貸永新、劉英姿、吳勇,市政府秘書長郭勝偉與會。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07214071544.shtml
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房產稅改革合法性被質疑 不符現代國傢治理觀念

  我國現階段的房產稅改革因循行政試點路徑,其合法性存有瑕疵,實踐中也引發諸多爭議,與現代國傢治理觀念不相符合。

  十八屆三中全會部署"加快房地產稅立法並適時推進改革",並首次提出"落實稅收法定原則",表明未來的房產稅改革應當以全國人大制定《房產稅法》的方式推進。

  在房產稅立法過程中,應當平衡好立法與行政、國傢與納稅人、中央與地方三對關系,推動人民代表大會制度與時俱進,讓改革在法治保障下順利推進。

  近年來,房產稅改革一直是社會關註的熱點話題。《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)提出"加快房地產稅立法並適時推進改革",更是將其推到瞭風口浪尖。然而,房產稅改革在理論和實踐上確實都面臨著諸多難題,例如:其主要目的究竟是組織收入、調節分配還是調控房價?與土地產權制度是否存在矛盾,與土地出讓金、城鎮土地使用稅等又如何協調?稅率、免征額等稅制設計上怎樣兼顧"調高"與"提低"?如何推進不動產登記、財產評估等配套制度建設?等等。

  房產稅改革意義很大,改革的方式---而不僅僅是改革的內容---將會決定其是否能夠獲得成功以及能夠獲得多大成功。推進房產稅改革,首要問題就在於選好改革路徑。

  "房地產稅"和"房產稅"是具有包含關系的兩個概念。房地產稅泛指與房地產有關的稅種體系,如我國的土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅等,房產稅隻是房地產稅中的一個稅種。我們這裡討論房產稅改革問題,但根據《決定》精神,這一改革的設計自然不能脫離對其他稅種的考慮。

  房產稅改革應當告別行政試點尋求法治化路徑

  2011年1月底,根據國務院常務會議精神,上海、重慶開始房產稅改革試點,對部分個人所有非營利住房開征房產稅,標志著房產稅改革已經正式啟動。此後,國務院在《關於深化收入分配制度改革若幹意見的通知》、《關於2013年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》等指導性文件和多次公開表態中均提出要"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。

  總體上看,我國的房產稅制具有濃厚的行政主導色彩,其主要依據是行政法規、規章,稅制變革也歷來由行政機關推動。在現階段的房產稅改革中,其典型路徑就是在不修改現行法規的情況下,依據行政機關的內部決定進行地方試點,即所謂"行政試點"模式。

  我們可以從法律視角對此次房產稅試點作如下評論:

  首先,國務院對地方政府進行稅收立法的轉授權,不符合《立法法》規定。國務院常務會議同意部分城市進行房產稅改革試點,實質就是將全國人大授予的稅收立法權轉授給地方政府。國務院同意地方進行房產稅試點的實質就是轉授權,而這與《立法法》第10條規定的"被授權機關不得將該項權力轉授給其他機關"產生瞭直接沖突。

  其次,地方政府規章與上位法相沖突。即使不考慮轉授權問題,上海、重慶的房產稅暫行辦法也直接與《房產稅暫行條例》相沖突。《房產稅暫行條例》屬於行政法規,其效力高於地方性法規、規章。雖然滬、渝出臺的暫行辦法是對《條例》的"改革",但改革本身並不能夠成為違反上位法的合法化事由。

  再次,地方政府規章不能成為房產稅征收依據。《稅收征收管理法》第3條規定:"稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。"而兩地的房產稅暫行辦法既不是法律,也不是行政法規,因而不能成為稅收征收的依據。

  需要說明的是,這種合法性審思並不是無意義的吹毛求疵,更不是想以此"否定"或"阻撓"房產稅改革的進程。客觀地說,行政試點模式曾發揮過相當大的積極作用,但在推進法治中國建設的大背景下,遵守法律、尊重法律更應當成為改革的基本共識和行為準則。房產稅改革的行政試點路徑缺乏穩固的法律基礎,不符合法治國傢的要求,也與十八屆三中全會精神相違背,長遠來看是不穩定、不協調、不可持續的。未來的房產稅改革應當"告別"行政試點,尋求法治框架內的優選路徑。

 房產稅立法應成為落實稅收法定原則的突破口

  在符合法治要求的前提下,房產稅改革主要有兩條可選路徑:一是由國務院修改《房產稅暫行條例》,二是由全國人大及其常委會制定《房產稅法》。二者看似相近,但立法主體不同的背後,實際上存在著民主性、科學性與立法成本上的重大區別。

  法律的制定機關同時也是最高民意代表機關,因而天然地具有最強的民主性。行政法規的制定機關是最高行政機關,它與民意的聯系是間接的,且很容易因為兼具立法與執法的職能而導致權力膨脹。

  《決定》提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"。有觀點認為,這一表述僅僅是指由國務院修訂《房產稅暫行條例》。其實,這不得不說是一種誤讀,沒有準確地理解《決定》的精神。應當看到,《決定》在第27條"推動人民代表大會制度與時俱進"中寫入"落實稅收法定原則",在第五部分"深化財稅體制改革"中將"完善立法"放在改革目標的首位,並且在第九部分"推進法治中國建設"中著重強調瞭"完善規范性文件、重大決策合法性審查機制"和"加強對行政執法的監督"等要求。從對房地產稅改革的表述本身來看,《決定》使用的是"加快立法"並"適時推進改革",而非"加快改革"並"適時立法",這也傳達出重視房產稅立法的清晰信號。同時,房產稅改革還需要和土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅的改革一起統籌考慮,整體推進房地產稅制改革。

  我們可以認為,《決定》已經為未來的房產稅改革指明瞭路徑,那就是:落實稅收法定原則,汽車二胎增貸通過全國人大制定《房產稅法》的方式來推進改革。

  不過,正如習近平總書記在對《決定》進行說明時所指出的那樣:"財稅體制改革需要一個過程,逐步到位。"落實稅收法定原則也需要一個循序漸進的過程。在本輪稅制改革中,"營改增"和房產稅改革是主要推進方向。"營改增"主要是減輕稅負,因此在人大立法之前,還可以通過國務院修改行政法規的形式進行。而房產稅改革則是要擴大征收范圍,涉及到增加稅負。同時,房產稅是直接稅,納稅人對增稅的反應最為敏感、直接,因而很需要通過立法來推進改革,以此凝聚共識、減小阻力。我們認為,房產稅立法應當成為落實稅收法定原則的突破口。

  房產稅立法需要平衡好三方面的關系

  作為落實稅收法定原則的突破口,房產稅立法程序不光關系到此次改革,還承擔著為今後的稅收立法樹立標桿的職責。我們認為,在立法過程中,需要著力平衡好三方面的關系。

 立法與行政的關系

  全國人大的房產稅立法過程並不排斥行政機關的參與,但也不宜由行政機關"喧賓奪主"。在我國的立法程序中,法律草案雖然由國務院提交,實際上卻是由相關部委起草,而最終審議通過的法律和法律草案相比,很少有大規模的、實質性的修正,這就為部門利益制度化提供瞭空間。我們認為,在未來的稅法起草過程中,應當改變部委主導的狀況,由全國人大專門委員會或全國人大常委會相關工作委員會牽頭、協調相關部委參加。特別是房產稅立法還涉及到小產權房、不動產登記等諸多事項,因此更要把住房和城鄉建設部等部委都納入統一的起草協調機構,從而實現相關改革信息共享、同步推進。

  需要澄清的是,全國人大收回稅收立法權,並不意味著現有的稅收法規、規章自動失效,也不意味著行政機關失去瞭制定稅收法規、規章的權力。也就是說,國務院仍可以為瞭執行法律而制定稅收行政法規,財稅主管部門也可以出臺具體解釋與執行細則。全國人大也仍然可以授權國務院進行稅收立法,但這些授權應當遵循具體、明確、"一事一議"的標準,不能再進行空白授權和一攬子授權。同時,全國人大應當對授權立法進行監督和審查。

 政府與納稅人的關系

  近年來,越來越多的有識之士認識到,應房貸計算當推動政府從"管理"向"治理"轉變,而其核心就是奉行法治精神、厲行法治原則,讓公民成為參與國傢治理的主體。在稅收立法方面,這一轉變尤顯重要。

  對此,《決定》專門提出:"完善人大工作機制,通過座談、聽證、評估、公佈法律草案等擴大公民有序參與立法途徑,通過詢問、質詢、特定問題調查、備案審查等積極回應社會關切。"因此,在未來的稅收立法中,要堅持"開門立法",從信息輸入和信息輸出兩個渠道完善民意吸納機制,引導民眾理性而富有效率地表達自己的意志。

  需要專門指出的是,稅收立法應當特別註意吸收專傢學者的意見,充分發揮智庫的作用。在現代社會中,信息不充分已經成為立法工作的最大約束條件,而專傢在立法信息方面具有專業知識和技術上的優勢,以及國外和國際有關信息上的優勢。當然,學者也需要在參與立法的過程中保持中立、理性,成為溝通政府與社會、理論與實踐、理想與現實的"橋梁"。

  中央與地方的關系

  房產稅的稅源幾乎沒有流動性,並且繳納的稅款與地方公共服務具有最直接的聯系,因而是典型的地方稅種。如果我國考慮將房產稅作為地方政府主體稅種的話,面對各地的經濟發展水平、財政收入情況、房價高低等方面的較大差異,"一刀切"的稅制恐怕會加劇區域財力的不均衡。因此,在房產稅立法過程中,可以考慮更好地發揮地方的積極性。

  從我國目前的實際情況看,暫不完全下放稅收立法權也是較為穩妥的。不過,省級政府可以根據稅收行政法規來制定實施細則,對於營業稅等稅種還享有在法定范圍內自行確定稅率的權力。對於房產稅而言,同樣建議全國人大在立法中對稅率等項目設置法定范圍,允許地方根據實際情況具體調整。在房產稅作為地方主體稅種的情況下,低稅率會使得地方財政收入縮水,且房產稅稅源本身流動性不大,因而不太可能導致嚴重的惡性稅收競爭。反過來說,這就要求全國人大立法將關註點放在幅度稅率的上限,保持各地的稅負水平總體合理。

  需要特別討論的是,地方對於房產稅的調整權應當由地方人大還是地方政府行使。根據《立法法》第64條第1款、第73條第2款規定,地方性法規和地方政府規章的范圍都包括執行性立法,因而無論授權給誰,都不存在合法性上的問題。不過,從正當性角度考慮,地方人大作為地方國傢權力機關,更適合決定重大地方性事務。特別是對於涉及地區納稅人切身福祉的稅收事項來說,更應當由地方人大及其常委會根據法律的授權來決定。

  黨的十八屆三中全會提出瞭"現代財政制度"和"科學的財稅體制"的概念,並且多次強調制度在財稅領域的重要性。而制度的關鍵就是法治,制度建設的核心在於法治建設。我國深化財稅體制改革的過程,也必然是經由財稅法制走向財稅法治的過程。具體到房產稅改革來說,法治化既是其制度目標,也是其優選路徑。其實,從行政主導路徑走向立法主導路徑,本身也是一次改革,而且是制度和觀念上的雙重深刻變革。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/07492881520.shtml
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內容來自sina新聞

40房企欠繳4萬億土地增值稅續兩地掀清繳風暴



  去年,央視報道稱萬科、華遠等40餘傢房企8年欠繳土地增值稅超3.8萬億元,這在當時引發瞭社會熱議。目前,土地增值稅的清繳工作也被各地放上議事日程,下半年房地產市場或掀起土地增值稅"清繳風暴"。

  近日,《每日經濟新聞》記者瞭解到,廣東省地稅局制定出臺瞭《廣東省地方稅務局土地增值稅清算管理規程》(以下簡稱《規程》),就清算省內房企的土地增值稅提出詳細要求,文件已於7月1日正式實施。同時,廈門(樓盤)修訂版的土地增值稅清算辦法也將於今年9月實施。汽車貸款利率計算

  廣州某地產公司副總裁表示,新《規程》的實施,將使廣東土地增值稅清算政策更加完善與規范,清算效率與進度有望提高,以往用於合理避稅的手段難以為繼。政策對大型房企而言影響相對有限,但那些缺乏良好財務規劃、依賴土地升值獲利的中小型房企,將面臨嚴重沖擊。

  拖延清算難再續

  廣東省地稅局有關負責人在接受當地媒體采訪時介紹,《規程》出臺的目的之一,就是要解決稅務機關和納稅人長期以來在土地增值稅清算工作中存在的程序不清、責任不明等執法風險和涉稅風險。

  對於最為敏感的拖延清算難題,《規程》提出,隻要納稅人"已竣工驗收(備案)的房地產開發項目,已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的",或"取得清算項目最後一份銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的",或"主管稅務機關有根據認為納稅人有逃避納稅義務行為,可能造成稅款流失,經縣以上地方稅務局局長批準的",三者隻要符合其中一個條件,主管稅務機關都可要求納稅人進行土地增值稅清算。

  一直以來,我國土地增值稅都存在征管不力的現象。按照此前執行的《土地增值稅暫行條例》,土地增值稅是以土地和地上建築物為征稅對象,以增值額為稅基,並按照30%~60%的四級超率累進稅率進行征收。按理,如此高的累進稅率,土地增值稅理論上應該不會低。但實際上,2012年我國土地增值稅征收額隻有區區2719億元,不僅遠少於土地出讓收入的2.69萬億元,甚至少於契稅的2874億元。

  克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示,土地增值稅的征收包括預征和清算。預征的部分可以嚴格執行,操作沒有難度。而清算的部分,根據以往的法規操作較難。一般情況下,主管稅務機關要等到房地產開發項目全部竣工,並完成銷售的85%以上才能進行清算,但由於房地產開發項目是滾動開發,從拿地、開發到竣工一般要2~3年,遇上銷售不利,就要等到項目取得銷售許可證滿三年後才能對之進行清算。由於認定較困難,會導致征收不力,許多土地增值稅的收繳也會不瞭瞭之。

  上述地產公司副總裁表示,以往開發商會選擇自持部分比例的商業地產或住宅,使得項目未達到清算條件從而規避最後清算,比如說一個項目自帶的商業部分超過瞭20%,就算住宅產品全部賣完,隻要開發商選擇持有這部分商用物業不賣,就達不到清算條件。

  但如今《規程》明確規定剩餘的可售建築面積已經出租或自用的均要進行土地增值稅清算,這對於試圖通過自持物業規避清算的開發商將造成重大打擊。

   廈門加強增值稅清算

  廈門地方稅務局近日也發佈瞭《廈門市房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法》征求意見稿,並將於今年9月實施。

  征求意見稿較此前有所修訂,其中規定納稅人開發的房地產項目符合可清算條件且主管稅務機關下發清算通知書的,應當在收到清算通知書之日起90日內,到主管稅務機關辦理清算申報。此次廈門修訂的土地增值稅清算新辦法中,並不涉及稅率調整。

  根據征求意見稿,已竣工驗收的房地產項目,已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的;取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的等情況,可由稅務機關主動要求納稅人辦理清算申報。

  中國政法大學財稅金融法研究所教授施正文曾表示,土地增值稅政策1994年便設立,多年過後,政策本身出瞭一些漏洞。土地增值稅實行預征清算制度,即納稅人在項目竣工結算前轉讓房產取得收入,如果因成本確定以及其他原因無法計算土地增值稅,可先預提預征,項目全部竣工後再進行清算。不過,在實際操作中,因清算過程涉及環節太多,不少項目存在未按時進行清算問題。

  有業內人士表示,地方一直在等國傢稅務總局的執行細則,希望規范明確土地增值稅預征和清算環節的法規政策,但因遲遲未能出臺,各地醞釀根據當地情況出臺細則,以彌補土地增值稅征收執行中存在的政策缺口。

  中小房企資金鏈承壓

  當下房企的資金鏈已愈發緊繃,此時加大土地增值稅的清算力度,會否成為壓垮房企的最後一根稻草?裝潢貸款

  朱一鳴認為,對於開發商的潛在影響,土地增值稅預征比清算的影響更大。這是因為土地增值稅的預征時點在項目投資周期內,正是需要大量資金投入的時候,如果嚴格執行,會對企業的當期利潤和現金流構成相當大的沖擊。但清算環節主要發生在商品房交易環節,此時開發商正處於項目回款周期內,直接壓力不是特別大。

  "即便以後嚴格征收,長期看對高周轉低毛利企業的影響有限。"朱一鳴認為,應付土地增值稅是各企業應交未交的稅額,同時已經計提並預繳,根據《國傢稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》的清算條件,各企業已經計提瞭土地增值稅清算準備金,並對該部分土地增值稅清算準備金對所得稅的影響確認瞭遞延所得稅資產。從2012年企業應交土地增值稅的情況來看,部分企業應交土地增值稅較高,因此在未來的清算上將不存在問題。

  上述地產公司副總裁也認為,對於大多數上市房企而言,由於擁有良好的財務規劃,已經通過合理的稅務安排將土地增值稅分攤到項目開發的每一個環節,清算環節的財務壓力並不大,加上這些公司已經作出足夠的計提,這次收緊對於主流房企的影響相當有限。

  "此外,土地增值稅征收額度與地價成本有直接關系,不少中小型房企由於傾向於采用"低周轉、慢開發、高毛利"戰略,拿地較早地價成本較低,征收力度自然更強,如果沒有合理的財務規劃,一旦嚴格清算要麼項目虧損,要麼直接拖垮企業。"上述人士說。

  但本次清算執行力度多大仍不得而知。朱一鳴坦言,土地增值稅處於尷尬境地-不能不征,否則就缺少瞭一個房地產調控的有效手段;但如果嚴格征收,勢必加重企業負擔,對行業發展不利,對房價抑制會起到適得其反的效果,因此地方政府的態度一直相當審慎。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08092808940.shtml

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津自貿區建設復制推廣上海已有經驗 打造新亮點

??國務院近日印發瞭《關於推廣中國(上海)自由貿易試驗區可復制改革試點經驗的通知》。目前,本市正在積極推進自貿區籌建工作。作為我國北方首個自貿區,相關人士表示,天津自貿區建設將在復制推廣上海已有經驗的基礎上,打造出新的亮點。

??出席市十六屆人大三次會議的市人大代表宗國英日前在參加分組討論時說,目前,濱海新區正在全力推進天津自貿區相關籌備工作,在復制推廣上海自貿區的負面清單、國民待遇等已有經驗基礎上,重點在事中事後監管等核心領域創新,進一步簡政放權,讓市場在資源配置中發揮決定性作用。今年,濱海新區將以啟動第三個綜合配套改革三年行動計劃為契機,探索建設以政務誠信、商務誠信、社會誠信和司法公信為主要內容的誠信體系,通過加強誠信體系建設,減少審核事項,提高通關速度,進一步走向國際化。目前,東疆保稅港區、中心商務區、天津港保稅區等自貿區相關區域的招商聚集效應正在凸顯,東疆2014年註冊企業數量相當於過去6年總和,且在談項目許多是計劃投資上百億元的大項目。

??市人大代表張愛國在接受記者采訪時表示,今年,東疆保稅港區在自貿區公務人員優惠貸款建設上將重點發揮租賃、國際貿易、航運物流三大功能。目前,東疆註冊企業總數已超過3000傢,正在大力推進投資貿易便利化,在租賃企業項目工商名稱預核準、國際稅登記、辦理工商執照等全流程實行“限時辦理”,以往需要60至70個工作日的辦理時間,可縮短至8至15個工作日。企業投資貿易成本降低,老百姓買東西就會更便宜,如凍品、農產品、水產品、水果、葡萄酒、臺灣商品等進口商品今年將實現24小時快速通關,直營銷售,降低成本和價格。同時,天津是全國最大的整車進口口岸,今年東疆推動平行進口汽車試點,正深入研究相關機制,爭取率先實現突破。

??南開大學校長助理、現代物流研究中心主任、京津冀協同發展專傢咨詢委員會成員劉秉鐮認為,天津自貿區作為本市對外開放的新平臺,其“貿易自由化、投資便利化、金融國際化”的屬性,將進一步提升天津對外開放和招商引資水平,並將有力推進京津冀國際大都市區建設。京津冀協同發展的目標是建立世界級城市群,天津自貿區建設將起到重要帶動作用。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/09085967095873455568520.shtml八德重劃區

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央行大幅降準 穩字當頭

昨日17時01分,中國人民銀行發佈消息稱,中國人民銀行決定,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。同時對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平。

央行降準可說是意料之中,自一季度經濟數據出爐後,對於上周五降準的預測鋪天蓋地,出乎意料的是,以往降準一般選擇在周五下午公佈,經過一個周末的沉淀來降低對市場的影響,而此次卻選擇在周日下午公佈,直接刺激次日開市,而且力度之大遠超預期。一方面是幅度很大,包括70多天前今年2月4日的降準在內,以往一般的降準幅度都是0.5個百分點,上一次如此次一般地降低1個百分點的存款準備金率,已經是7年前2008年11月的金融危機期間。另一方面,是全面降準和定向降準疊加,去年央行一直是強調定向降準的,而即使是以往的全面降準,也鮮有與定向降準疊加。由此可見本次降準力度之大。

央行此舉是建立在近期的經濟數據、信貸狀況、外匯占款等一系列指標基礎之上的。今年一季度,GDP同比增速放緩至7%,規模以上工業增加值同比亦下滑至6.4%,創下自2009年至今6年以來的新低。制造業PM I(采購經理人指數)從今年開始一直徘徊在50的枯榮線以下,直至3月才稍稍突破瞭50,PPI更是連續37個月為負。信貸數據方面,3月一般而言社會融資規模會較2月大幅增加,而今年3月數據較2月減少瞭1732億元;3月份M 2的同比增速已跌至11.6%,完成預期目標較有難度。而最直接的沖擊是,在2014年4月以來一直呈現逆增長狀態的外匯占款,3月份減少瞭超過2000億元,需要釋放流動性來對沖。建地出售任何問題免費諮詢

在這樣的背景之下,央行大力降準,意在穩定整體經濟,並為輿論註入信心,同時繼續有針對性地刺激涉農領域發展。在這一時點選擇大幅度降準,對於緩解流動性緊張與提升銀行資金供給能力,均有益處。

實際上,今年早前的兩次降息一次降準,都是希望通過降低社會融資成本而促進實體經濟的平穩發展,決策層也多次表達對融資問題的關註與重視。不過,此前的措施尤其是兩次降息並沒有帶來顯著影響。融資成本高企,除瞭中國金融體系的結構性問題之外,一個直接原因是過高的資金成本,而高企的存款準備金率正是一個重二順位房貸 英文貸款全省皆可處理要源頭。在今年2月降準之前,存款準備金率高達20%,如興業銀行首席經濟學傢魯政委分析,“目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右,繳納高額存準率後,成本已接近6%,導致信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率”。所以,由於貸款利率上限已經放開,降息隻能限制存款利率,在資金成本高、流動性緊張的情況下,貸款利率很難因為基準利率下調而降下來。前一段時間央行偏好使用的常備借貸便利(SLF)與中期借貸便利(M LF),由於期限限制都無助於信貸的松動,而降準,則可在一定程度上直接降低融資成本。

這就是為什麼央行在此時選擇瞭降準這一傳統工具,既是為瞭直接降低融資成本從而促進經濟穩定,又是為日後降息提高有效性做好準備。以往由於外匯占款高企而導致基礎貨幣的過度投放,於是央行以提高存款準備金率來吸收泛濫的流動性,對抗節節高升的通脹,而眼下CPI已持續走低,流動性亦從泛濫變為緊張,存款準備金率亦應隨之改變。因此,降準的空間的確存在,央行此次大力降準也從某種程度上體現出要改變存準高企的這一常態。

本次的大力降準,可謂“穩”字當頭。但這不可能一蹴而就,所以本次降準也不會是今年的最後一次,其實在此前的一天,央行行長周小川已表示降息與降準都還有空間。在目前傳統貨幣工具效用不斷減弱的情況下,要將經濟穩下來,研究如何疏通貨幣政策的傳導機制,真正降低融資成本為實體經濟輸血,比研究還會有多少次降準降息重要得多。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08065995708822180908393.shtml

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