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內容來自sina新聞

尋找戈文 三馬路 業餘交警走丟全城人瘋找(圖)



  水母網10月30日訊(YMG記者 王梓蓉 攝影報道) 昨天,一則"尋人啟事"在本埠網民的微博、微信中"瘋轉"。他叫譚洪文,今年47歲,患先天性智殘。在眾多二三十歲煙臺人的記憶中,市區三馬路上,一年四季總戴警察帽子的譚洪文,好像永遠站在路口幫孩子們指揮交通......這個身影,伴隨他們走過小學和初中。

  "小警察"、"文哥"、"戈文"......這是眾多市民對走失當事人的"稱呼",盡管很多人並不知道他的真名,但當獲悉這位"熟悉的陌生人"走失多日,眾多市民內心頓時忐忑起來,一座城因他而焦灼、感傷......

  一代人的牽掛,少時的"黑貓警長"不見瞭

  昨日,習慣刷微信、微博的人都不難發現,大傢都在同時轉載一條"尋人啟事"。昨日中午,記者發現除微信、微博外,QQ空間、論壇都在陸陸續續各種轉發譚洪文的"尋人啟事",並希望他能趕緊回傢。

  "最近回傢的路上,看不到他在指揮交通,感覺少點什麼。"傢住三馬路附近的市民表示,住在周圍的人都認識譚洪文,雖然大傢平時交流不多,但 是,他的身影總給人留下深刻的印象。更有不少在三馬路附近上過學的網友表示,小時候,大傢都認識這位"黑貓警長",為附近上學的孩子們指揮交通,盡職盡 責。

  記者註意到:大傢轉發"尋人啟事"的同時,還不忘加上幾句對"戈文"的懷念和微評。微信網友@燕燕:"戈文"是住在我傢門口的大叔,上月還在小區裡熱心地指揮我倒車,大傢幫忙找找他吧。

  沒有準確的統計數字,但昨天幾乎每一個煙臺人的微信、微博甚至是短信,都收到瞭這條被"帶著手溫"傳遞的"尋人啟事"。這不再是一個簡單的"尋人啟事",而是充盈著二三十歲這代煙臺人的牽掛。

  七旬養父乘長途車報案,每天都要出去尋找

  昨日下午14時許,根據尋人啟事聯系電話,記者撥通瞭譚洪文養父譚富永的電話,電話那頭,70多歲的譚老爺子正在趕往牟平報案的長途車上。

  "馬上就要到瞭,那邊的派出所表示可以幫忙找找,我過來看看。"譚老爺子聽說大傢都在幫忙找兒子,他先高興地道謝,並告訴記者這次兒子離傢的時間有點長,他挺擔心。

  隨後,當記者再次撥通譚老爺子的電話時,卻被提示已經關機。"父親每天到縣市區找弟弟,估計手機沒電才關機的。"記者聯系到譚洪文的姐姐譚女士,她告訴記者,弟弟一直都是和父親住在一起,從沒像這次離傢這麼久。

  回憶起譚洪文離傢前裝扮,譚女士告訴記者,他上身紮著領帶、穿紫色襯衣、外套是咖啡色的呢子襖,下身黑色的褲子和黑色皮鞋,戴著白色帽子, 手裡拿著一個拐杖。譚女士說,當時天氣預報報道第二天天氣就轉涼,她還給弟弟準備好瞭"絲綿"外套,沒想到當天晚上和父親在傢吃完晚飯,出去後就沒再回 傢。

  譚女士告訴記者,弟弟當晚沒有回傢,父親坐立難安。"派出所去瞭,公交公司也打招呼瞭,每天東一頭西一頭地找。"譚女士告訴記者,弟弟一直以來都是坐公交車出行,並且身上也從來不帶錢,離傢那天晚上身上沒有錢,穿的還少這很讓傢人擔心。

  "戈文"你去哪兒玩瞭, 一座城都在等你回傢

  23日晚飯後,譚洪文外出散步至今都沒有回傢,十月末的港城氣溫已開始漸漸變冷,70多歲的譚老爺子在傢很揪心。老人說:"照顧瞭44年的兒子離傢這麼多天,凍著瞭咋辦?"

  據譚女士介紹,弟弟除瞭有先天性智能低下外,還有糖尿病。走路時,需要拐杖才能走的利索,每天還要回傢打胰島素。說到這裡,譚女士哽咽瞭,她擔心離傢快7天的弟弟,在外面會受人欺負,吃不飽怎麼辦?

  "弟弟是愛玩,可是,以前都是出去當天晚上就能回傢。"譚女士告訴記者,弟弟離傢後父親飯也不願吃,整個人變得心神不寧,坐立難安,一心想著到各縣市區找"戈文"。

  今年51歲的譚女士傢住芝罘屯,每天早晨,"戈文"都會坐公交車到姐姐傢裡拿一包煙抽。中午,按時回傢和譚老爺子吃午飯,飯後休息,有時下午"戈文"也要跑過去拿煙,譚女士說:"每天她都會給弟弟準備煙。"

  "從他3歲起,父親就一直照顧他,在一起這麼多年瞭,感情很深。"譚女士告訴記者,"戈文"這次離傢後,76歲的老父親不舍得兒子,每天都要往縣市區跑。

  譚女士告訴記者,弟弟"戈文"離傢後,周圍鄰居都惦記他,幫忙貼尋人啟事,幫助老爺子找他。如果有市民看到"戈文",希望大傢把他送回三馬路民生街34-1號,譚老爺子的電話是15165458338。

  截至記者發稿時,"尋人啟事"還在幾何倍數般擴散著。為何一位智殘中年人的走失會牽動一座城的神經?有網友如此評說:或許譚洪文還在那指揮 交通,大傢依然會默默路過、善意一笑,但當得知他走失多日的那刻,無數個曾經默默走過的我們,內心卻不再淡定。譚洪文,他是我們熟悉的陌生人,像一代人成 長中固定的"風景"。愛在煙臺,難以離開。這種說不出的情感,或許便是煙臺這座城最淳樸的詮釋。

  網友愛心接力尋找譚洪文

  昨天,煙臺譚洪文走失的消息,微博網友紛紛轉發,希望以愛心接力的方式找到房貸-房屋貸款二胎年息借貸增貸轉貸這位"煙臺名人"

  微博網友@Sarah_Xin:"戈文"走失瞭,他是一位智障人士,很多三馬路的老鄰居都認識他。有看見的、有線索的請打圖中電話,他的父親已經七十多歲,老人不容易。求擴散!求轉發!謝謝您瞭!

  註冊地在杭州的微博網友 @從小就壞透:我們煙臺人的老朋友戈文(警察的忠實粉絲)走失瞭,有看見的、有線索的請打圖中電話,求擴散,求轉發。

  註冊地上海浦東的微博網友 @一胖一瘦的經典組合:轉發瞭!

  @小手兒冰涼愛檸檬:在煙臺好多人都知道他,希望早點找到。

  @屮Bro丶慶全:看到的轉一轉,說不定誰就見過!謝謝大傢!!!

  @倪倪飛兒:希望早點找到,天氣越來越冷瞭

  @可愛本小姐:有好心人幫忙帶文叔叔回傢

  @煙臺論壇:文叔叔快回傢!

  @VaMmySal:指揮哥走失瞭,我朋友圈已被他刷屏!

  @寶寶愛:我們煙臺人的老朋友,他是交警的忠實粉絲,他走丟瞭,希望大傢幫忙找找他。

  @宮:他也老瞭,如果您見過他,請不要欺負他,請帶領他走到三馬路,每個人都會指引您到他傢的方向。

  YMG記者 孫朝軍 整理







新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10房屋二胎代書聯合貸款二胎年息-30/08512472821.shtml

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二三線城市國五條細則4月或出 一線3月底大限

  【《財經》綜合報道】據中國證券報報道,業內人士透露,3月31日或是一線城市出臺調控細則的大限,而中西部省份及省會城市可能陸續會在4月上中旬出臺房地產調控細則相關政策。在調控力度方面,一線城市在限購、稅收和信貸政策上趨嚴;而二三線城市或有差別化對待,調控政策不會出現"一刀切"情況。

  近期有報道稱,哈爾濱將限建又限購、長沙提高房貸利率等。報道稱,經致電上述兩城市房管部門核實,兩城市房管部門均稱不屬實,目前在等待省政府相關調控文件出臺。【作者:《財經》綜合報道 】

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/13201999278.shtml
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央行南昌支行發文放開限貸:二套房首付降至60%



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圖為 央行南昌支行文件

  首個央行省會支行發文松房貸 南昌二套房即日起首付6成。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  新浪財經訊 9月29日消息,中國人民銀行南昌中心支行今天發佈文件,進一步支持放松房貸。二套房首付從70%降到60%,即日起實施。這是首個央行省會支行發文明確放松限貸。

  央行南昌中心支行表示,各金融機構要在10月10日前,書面報告執行情況。該名為《中國人民銀行南昌中心支行關於調整南昌市差別化住房信貸政策的通知》透露,是應南昌市人民政府的請求,面向內資行及外資行。(曹磊 發自北京)

  

新聞來源http://dl.hou什麼是房貸二胎任何問題免費諮詢se.sina.com.cn/news/2014-09-30/08382929959.shtml

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企聯手出品地產合夥人 多房企走聯合開發道路

??結識於2012年的萬科、天泰、龍騰,不久就成為瞭好友,它們決定共同合夥在濟南這塊沃土上,通過為廣大的購房者蓋好房子,來實現自己的建築夢。在

合夥的過程中,它們都曾有過顧慮、猜疑,甚至有過爭執,但是“青春、奮鬥、夢想、友情”的力量讓他們始終堅持著。他們滿懷激情與熱血,於是關於它們的故事

也變得更加有趣、更加陽光、更加充滿正能量。

??隨著房地產業走進“白銀時代”,“下半場”的地產業,在轉型、跨界成為業界關鍵詞的同時,以“利益共享”為特征的房產合夥人制度又在國內地產業

悄然而生。合夥人,一個並不陌生的詞匯。在地產圈,也有這樣一群小夥伴,他們一起拿地,一起開發,一起營銷。在並不高調的市場背景下,不少房地產企業也深

諳“一個和尚沒水吃”的哲理,與昔日的敵人一同營銷,深耕區域,回饋市民,將利益最大化。業內專傢分析,房地產粗放式的管理模式在“白銀時代”已很難存

活,隻有以“人”為核心、背靠背地“抱團土融台南南區土融”創新,才是房企決勝未來的關鍵要素。所以“合夥”,成為房企的破局之路,“蛋糕”一起吃才最香甜。

??一起開發

??在省城地產圈,萬科與天泰、龍騰,綠城與高速,建邦與融創……與本土企業聯合開發成為不少一線大牌進駐濟南的重要方式。其中,以萬科最為典型。

2012年底,萬科曲線入濟,控股天泰金域國際,項目更名為萬科天泰金域國際。2013年和2014年萬科獨立開發萬科城和萬科新裡程後,2015年,萬

科將聯手龍騰,打造西部新盤——萬科·公園裡。

??2012年9月,一條微博激起千層浪。業內人士一條微博爆料:驚聞萬科收購濟南天泰,正式進駐濟南。這一重磅消息迅速在業界和媒體中引發廣泛關

註。當時微博傳出的消息,是萬科控股濟南天泰在東部奧體片區的項目奧體天泰太陽樹。隨後,記者從天泰內部確認瞭這一消息。但次日采訪天泰和萬科的相關人士

時,二者雙雙對萬科借天泰進入濟南的消息予以否認,讓這一轟動事件蒙上瞭些許迷霧。但是11月底,“天泰奧體太陽樹”住宅項目悄悄換上瞭新名字:“萬科天

泰金域國際”。其實,9月底,萬科收購瞭濟南天泰置業公司約60%股權,正式進入濟南,原濟南天泰一個大約三十人的整建制團隊也整體劃入新公司。與天泰的

合作讓萬科不僅成功進入濟南高端市場,同時營造瞭很好的社會輿論氛圍,讓原本已有的高關註度成為最勁爆的新聞。

??2013年,濟南萬科房地產開發有限公司與山東龍騰房地產開發有限公司,就房地產“項目開發管理、產品設計、資金利用”等方面舉行瞭隆重的全面

戰略框架合作簽約儀式。此次合作簽約,也標志著全球最大的住宅開發企業——萬科,即將進駐濟南槐蔭區。2014年底,萬科旗下的山東樂水置業有限公司摘得

2014-G053地塊,標志其正式進駐濟南西部。這塊地就是傳說中的萬科·公園裡項目的真身,也是萬科在省城的第四個項目。

??萬科與天泰、龍騰的合作橫跨省城東西兩部,也將萬科再次緊緊地捆綁在齊魯大地上。不得不說,萬科的一起開發很成功。同樣成功的,還有綠城與高

速。2008年,綠城與海爾在龍奧片區建設著濟南人夢想中的社區,至今仍被購房者奉為居住典范。隨後,綠城又與山東高速合作,開發高速綠城·雪野湖、高速

綠城·濟南中心等項目。

??2015年,值得期待的新盤還有融創財富中心,該項目是由山東中投建邦置業有限公司拿地,由融創操盤,這也是融創首次亮相濟南。與萬科相似的入濟方式,這也是2015年合夥方式的另一個新項目,是否會一舉成功?還需時間來檢驗。

??一起營銷

??還記得2014年3月的那次“二萬”互動嗎?當萬象新天還未將懸疑廣告謎底揭曉時,便被萬科劫瞭和。在兩天的“抱歉”後,萬象新天的謎底還未印台南新營土地貸款

刷,萬科城就通過微信公眾號來瞭個《神秘廣告大揭秘》,向眾人宣佈萬科城看房免單。隨後,萬科城又向萬象新天道歉,而萬象新天也笑對“沒關系”。“二萬”

的互動看似無厘頭,實則將兩個項目進行瞭很好的宣傳,也成為2014年營銷的一個創新案例。

??相互借勢,實現雙贏,這也是地產圈的一個新趨勢。其實,早在2013年,祥泰、中海、魯能、華潤就通過本報進行南部區域的造勢。當時,因為西客

站對西部的帶動,東部唐冶片區和漢峪片區的崛起,使得南城有些暗淡。南城的四大項目便集體亮相,對南城發展進行探討,成為當年的一個重要事件。區域的發展

方可帶動樓盤銷售,不少房企也已經意識到這個問題。所以對片區進行包裝也將持續進行。

??2014年,除瞭那些創新的營銷外,“送送送”也成為地產營銷的關鍵詞。“送大米”、“送白菜”、“送日用品”,似乎每個樓盤都在送。但是這招

卻屢試不爽,讓原本冷淡的市場中,看到在售樓處排隊的購房者。回饋購房者成為不少樓盤的營銷新思路,這種方式也成為各房企“比拼”的手段。

??一起承擔

??企業內部合夥人制度在互聯網企業比較普遍,是這些企業在公司創始期就開始實施的一種激勵和留人制度。創始期的員工不僅能享受到更多管理自主權和高額薪酬,還可以拿到一份未來在資本市場獲取幾十倍市盈率的期權,阿裡巴巴、騰訊等企業就采用過這種方式。

??在房地產界,最早喊出“合夥人”口號的是萬科。2014年4月23日,萬科召開事業合夥人創始大會,包括鬱亮等8名董事、監事、高級管理人員在

內的1320位員工成瞭萬科的首批“事業合夥人”。繼萬科推出事業合夥人與項目跟投制度後,碧桂園、龍湖、綠地等大型房企紛紛提出各自的合夥人計劃。

??對此,易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱曾指出,合夥人制講求以人為核心,提供相關服務。反觀開發企業,過去一直圍繞“錢”與“地”展

開,對“人”的關註並不是很多,所以很多房企此前不會推行合夥人制。現在,形勢變瞭,房地產的黃金時代過去瞭,合夥人制度也應運而生。

??和其他行業不同,房地產大多采用項目公司運作模式,一個項目結束,便有可能產生人才分流。而房產合夥人制度的出現,把員工變成主人,對於留住人

才,在冷市中“抱團取暖”、迎接更大挑戰有積極的作用。在省城地產圈,企業內部合夥人制度雖然還未有案例,但是作為一種新趨勢,未來或將實現。

??(樓市記者 馬韶瑩)

??影評:

??2013年,《中國合夥人》中,成冬青、孟曉駿、王陽一起經歷青春,一起做著美國夢,一起創業,一起成功。看這部電影時,我們被那句“我們這代

人最重要的是改變,改變身邊每個人,改變身邊每件事,唯一不變的就是此時此刻的勇氣,如果我們能做到這點,我們將改變世界”而鼓舞,也因為這部電影,我們

重新審視友情,審視自己。在地產圈,開發商也並非隻有敵人,牽手相攜,合夥做生意。萬科就像成冬青,有一個建築夢,與天泰、龍騰一起在省城成就著購房者的

居住夢。成冬青、孟曉駿、王陽一起創業,也一起成長,彼此影響。在一個圈子裡混,總是需要交流和學習的,通過相互促進的營銷手段達到雙贏,就像年初的“二

萬”互動。也有不少企業開始調整管理模式,通過“抱團”創新,承擔夢想風險。成冬青、孟曉駿、王陽每個人都有自己的個性,在新夢想英語學校中擔任著不同的

職責,但是在新夢想中,三人缺一不可,這就是合作。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08155961646723402361939.shtml

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內容來自sina新聞

地方樓市控漲目標實現無望 調控或轉向供應考核

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  清算時刻臨近 房價漲勢難抑



  "數字遊戲"玩不轉 房價控制目標或遭摒棄

  年末又到瞭清算時刻。隨著各地房價數據不斷攀升,對於將房價漲幅與人均可支配收入增幅掛鉤的地方政府來說,完成控房價的目標正變得越來越困難。

  作為強化政策實施的重要手段,當前涉及樓市調控的考核指標中,共有房價控制、保障房建設和土地供應三項指標。其中,房價控制目標立足市場終端,為購房者切身感受,因此也最受市場關註。

  但值得註意的是,在實行瞭三年之後,房價控制目標制度所帶來的"副作用"愈加明顯。地方政府為完成控房價任務,紛紛重拾行政化調控手段。多數業內人士認為,隨著十八屆三中全會強調市場在配置資源的過程中起決定作用,房價控制目標這項帶有行政色彩的指標,未來很可能遭到摒棄。取而代之的則可能是加強市場供應端的考核。

  多地房價漲幅難"達標"

  隨著年末臨近,房價步步高漲的現實,使一些地方政府感到憂心忡忡。來自國傢統計局的數據顯示,今年10月,全國70個大中城市中,有21個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比漲幅超過10%。其中,北上廣深四個一線城市的新房價格漲幅連續兩個月超過20%,這尚屬首次。杭州、南京、廈門、武漢等二線城市的房價同樣漲幅較大。

  民間機構的數據則更為驚人。機構發佈的數據,到今年11月,北京市新建住宅樣本均價已達到31333元/平方米,同比增幅為28.48%。上海、廣州、深圳的房價同比漲幅也分別達到13.33%、26.66%、25.25%。除上海外,其餘三地的房價漲幅均高於官方數據。

  供需失衡的局面,被認為是導致房價上漲的主要原因。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,一二線城市因為集聚瞭過多的資源,市場需求始終旺盛。但由於此前兩年的土地供應相對不足,導致如今房屋供應偏少,因此這些城市的房價易漲難跌。

  "從10月開始,領導就要求我們統計今年以來的成交情況,同時密切關註新房入市價格。"長沙市住建委的一位工作人員向中國證券報記者表示,主管部門早已關註到房價異動的情況,並醞釀應對措施。

  很快,微調政策的嘗試陸續展開。從10月末開始,北京、上海、深圳、廣州四個一線城市先後收緊樓市政策,將二套房的首付比例提高至七成,廣州還提高瞭限購門檻。

  隨後,包括福州、廈門、武漢、南昌、西安、鄭州在內的大量二線城市跟進調整。截至目前,共有15個城市收緊樓市政策。僅在11月26日一天,就有南京、杭州、長沙三個城市同時推出房地產調控新規,進一步提高購房門檻。

  值得註意的是,造成多地密集調整政策的原因,還在於此前住建部的兩次約談。據悉,今年8月和11月,住建部曾兩次針對房價上漲過快的城市進行約談,意在以窗口指導的形式,要求地方政府控制房價漲幅,並兌現年初制定的房價控制目標。

  "即使未來兩月房價停漲,這21個城市完成年度調控任務也已基本無望。"張大偉表示。多數業內人士認為,若嚴格按照制度進行考核,今年將有不少地方政府的負責人受到問責。

  房價控制目標遭質疑

  當前涉及樓市調控的考核中,共有房價漲幅、保障房建設和土地供應三項主要指標。根據國土資源部和住建部的數據,今年以來,全國土地供應規模明顯增加,保障房建設任務也接近完成。按照統計局的數據,僅有房價上漲的指標面臨難以完成的局面。

  與前兩項指標不同,房價控制目標立足市場終端,最為購房者所感同身受,也最受外界關註。梳理各主要城市的2013年房價控制目標發現,不同城市的參照指標和統計口徑有所差異。

  根據北京市制定的目標是新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定。上海的目標較為類似,為"保持房價基本穩定"。相比之下,廣州要求"房價增幅不應高於GDP漲幅和城市居民人均可支配收入漲幅"。深圳也強調"全市新建商品住房價格漲幅低於人均可支配收入的實際增長速度"。在南京、杭州、西安等二線城市制定的目標中,多將房價漲幅與"城鎮居民人均可支配收入漲幅"掛鉤。

  業內人士認為,近年來主要城市的人均可支配收入增幅多在10%左右。按照這項標準,今年新建商品住宅價格增幅超過10%的城市,銀行個人信用貸款二胎年息均存在無法完成房價目標的可能。業內人士認為,北京、上海提出的"維穩"目標已基本宣告落空。

  但今年11月,北京市房協發佈數據稱,10月北京市新建商品住房簽約均價為1.94萬元/平方米,環比下降4.5%,同比下降6.3%。10月,全市供應結構呈區位性特征,均價呈現穩中有降的走勢,"基本符合房價控制目標保持平穩的要求"。

  由於存在統計口徑的差異,上述數據與統計局的結果有所差異,其說法也存在爭議,但地方政府對"房價控制目標"存有抵觸心態卻是不爭的事實。

  "房價控制目標"的提法最早見於2011年1月出臺的"新國八條"。按照要求,當年不少城市制定瞭房價控制目標,並多與GDP增速、人均可支配收入增速等指標掛鉤。但個別城市制定的目標較為模糊,此後又被勒令調整。2012年由於未出臺重大調控政策,房價控制目標甚少被提及。直到今年年初,在"國五條"的要求下,"房價控制目標"這項考核指標才再次啟用,但僅針對直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市。

  "既要維持GDP增速,又要控房價,本身就是一種矛盾。"長沙市住建委上述工作人員表示,房價走勢由多重因素決定,要想有效控制房價漲幅也非一朝一夕能做到。他認為,設定這樣的考核標準並不合理。

  "數字遊戲"走向終結

  國傢統計局的數據顯示,2011年12月全國70個大中城市的新建商品住宅價格同比漲幅全部維持在7%以下,在"房價控制目標"政策出臺的元年,多數城市都輕松地完成瞭控房價的任務。但今年市場形勢迥異,為完成房價控制目標,不少地方政府重拾行政管控。

  近期,北京暫停瞭高端住宅入市的審批,同時在預售環節,對普通住宅項目的價格進行限制,也即啟動"限價令"。受此影響,近期北京新房供應量銳減。除北京外,上海、廣州、深圳等一線城市以及部分二線城市,也悄然啟動限價政策。

  同時,另有部分城市在年末加快保障房入市,並將保障房納入房價統計范圍中,從而做低瞭整體房價。此外,為實現房價長期平穩,北京還推出一種新的住房品種"自住型商品房"。但因其在定價和銷售環節所受到的重重管控,這一政策同樣飽受爭議。

  針對近期各地調控政策中出現的加碼限購、強化限價等行政手段回潮現象,不少業內人士將其歸咎為房價控制目標。分析認為,由於2009年和2010年土地供應旺盛,因此2011年的房屋供應相對充足,房價漲幅趨緩;但在2011年和2012年間,土地供應規模相對不足,由此造成今年房價上漲壓力較大。在這種局面下,為完成房價控制目標,地方政府便不得不在統計口徑、統計方式上玩起"數字遊戲",但這隻能將供需矛盾轉移到下一個年度,而無法從根本上解決問題。

  "政府對房價控制目標進行考核,體現瞭'頭痛醫頭腳痛醫腳'的行政化調控思路;地方政府在此過程中的操作,雖不合理卻又體現出無奈的一面。"國土部某專傢向中國證券報記者表示,房價控制目標的概念已不合時宜。

  多數受訪者認為,在十八屆三中全會提出市場在資源配置中起決定性作用的思路後,房價控制目標這一考核指標有可能在明年遭到摒棄。取而代之的,則可能加強在市場供應端的考核。

  全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示,不同城市之間的經濟發展水平、城市價值、人口聚集程度都有所差別,所以未來的房地產調控政策要體現出差別化的思路,不宜一味采用非市場化、一刀切的考核標準。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08302526294.shtml

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南京取消限購 9月樓市表現如何?



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內容來自sina新聞

不動產登記制度亮點盤點:利害關系人將可查不動產信息

  "姍姍來遲"的不動產信息登記制度,終於在7年後揭開"面紗"。昨日,國務院法制辦公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,集體土地和房屋所有權、宅基地和建設用地使用權等,都納入登記范圍。

  此外,《征求意見稿》還要求,確保公安、稅務、工商、審計等部門要與登記實現信息互通共享,並保證權利人、相關利害關系人可依法查詢。同時,也對信息依法保障,泄露不動產登記資料或者登記信息,給他人造成損失的,要依法承擔賠償責任,對有關責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  亮點1



  宅基地使用權納入登記

  內容:下列不動產權利,依照本條例的規定辦理登記:(一)集體土地所有權;(二)房屋等建築物、構築物所有權;(三)森林、林木所有權;(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;(五)建設用地使用權;(六)宅基地使用權;(七)海域使用權;(八)地役權;(九)抵押權;(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

  解讀:在這10類不動產權中,"宅基地使用權"最為引人註意。中國房地產學會副會長陳國強表示,在暫行條例中提出宅基地,對農村宅基地的確權工作,意義很大。"農民的財產性收入,是建立在同步不動產登記的基礎之上的。若沒有證書來證明產權關系,那麼未來宅基地用房在市場化的基礎上流轉,便都無從談起。"他表示,確定不動產本身,對於未來新型城鎮化推進和戶籍制度改革,打下瞭一個好的基礎。

  亮點2銀行貸款試算



  四級登記信息實時共享

  內容:國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一不動產登記信息管理基礎平臺。各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

  解讀:"不同的信息口歸不同的部門管轄,信息不互傳,這是各個相關部門以往一直存在的情況,都怕泄露自己管轄領域的信息。"河北省的一位開發人士告訴記者,信息設卡,是多年來推動住房信息全國聯網卻一再落空的關鍵原因。

  "以前不動產聯網信息隻在房產交易時有信息,其他部門是不能直接查詢的,跨地區之間的信息對接更不通暢。"在他看來,統一不動產登記信息管理基礎平臺的建立和信息共享,以及執行層面上的統一管理,無疑是實現住房信息聯網的關鍵。

  陳國強也表示,信息互聯使得決策部門對全國的不動產住房情況傢底有瞭解,這樣中央政府對於各地能夠有全面的掌握,才能對未來的土地使用建設和規劃有依據,才有科學的安排。

  亮點3



  權利人可查詢不動產登記資料

  內容:權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。

  解讀:對於"利害關系人"的界定,起草意見稿的中國社科院法學所民法研究室主任孫憲忠曾解釋,這包括國傢機構中履行法定職責的人,例如公安機關、檢察機關或法院可以依法要求公開公職人員的不動產信息。

  孫憲忠提出,從物權法的角度講,隻有涉及交易安全的情況下,才許可別人去查詢不動產信息。比如,想買某套房子的人或因該房產發生糾紛的雙方,才有資格查閱該房信息。"毫無利害關系的人,不得查詢他人信息。有些信息也不能公開過細,如商品房隻需寫明位置、面積等即可,至於房子的具體細節,隻需登記部門掌握就行。"

  猜測1:



  不動產登記

南投竹山土地貸款

  是反腐利器?

  不動產登記制度被民間寄予厚望,很大程度上是因為它被稱作"反腐利器",被認為是"反腐治本"的一劑藥方。

  住建部政策研究中心原副主任王玨林告訴記者,不動產統一登記條例的出臺主要作用還是在於"摸清傢底",從反腐層面來看,一方面有助於強化管理;另一方面可以發揮"預警"功能,對非法擁有多套房產的官員形成一定震懾作用。"但是,單純想要依靠不動產登記條例推進反腐進程肯定不行,反腐工作始終離不開制度層面的保障。"

  長期研究不動產登記制度的孫憲忠也向媒體表示,不動產登記和反腐敗沒有直接關系。不動產登記是為瞭保障交易安全,隻有在交易的許可下才可以查詢,不涉及交易的不能查。從反腐角度來講,官員的房產無論登記在哪裡,有關部門都可以去查。

 猜測2:



  "以人查房"



  能實現嗎?

  2012年以來,各地曝出的"房爺"、"房姐"等事件,線索大多來自舉報。征求意見稿中對於不動產登記的可查詢規定,也讓許多網友提出,以後"以人查房"是不是更方便瞭?

  根據記者瞭解,目前各地"以人查房"均可以通過法院、公安等查詢利害關系人的房產,比如涉及民間借貸、銀行借貸,債權人可以通過法院查詢對方的房產信息,公檢法系統也可以查詢,但不允許公民查詢官員信息。

  孫憲忠說,根據意見稿的規定,"權利人"和"利害關系人"有查詢的權利。"按照利害關系人的界定,普通公民不能隨意'以人查房'。"

  猜測3:



  房地產稅"靴子"



  要落地?

  不動產登記和房地產稅,總是被一並提起。提瞭多年的房地產稅一直未能征收,其中一個重要障礙就是不動產登記制度沒建立起來。

  北京中原地產首席分析師張大偉認為,隻有不動產統一登記後,房產稅才可能全面落地。"這一政策類似於人口普查,將是其他所有長效調控政策的基礎。一旦不動產統一登記可以實現,那麼其他政策的出臺將非常快,對市場投資者的心理影響非常大。但因為房產稅出臺、征收還要經過立法等程序,所以短期內這隻靴子也不會落地。"

  此前,財政部財政科學研究所所長賈康曾明確表示,到2016年以後,無論如何各個方面會盡可能取得一些共識,2016年年底之前把房地產稅加快立法的事定下來,在2017年實施,這是可以推測的大致時間點。

  猜測4:



  未來房價



  會下降嗎?

  "短期內,對房地產行業影響不大。" 京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰分析,"從長遠角度看,因為房產稅等因素,會對民眾未來的購房心理和需求產生一定影響,比如現在買房投資要考慮到未來的情況,尤其對旅遊地產行業的打擊會比較大。"

  張大偉則認為,預計隨著不動產登記的加速,大戶型二手房供應將繼續增加,"特別是最近在各地都出現放松調控政策預期的時間點發出這一信號,將影響市場走勢。"

  不過,在偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉看來,不動產登記不會帶來大面積的房產拋售。"不動產登記的風吹瞭幾年瞭,對於擁有多套住房的官員來說,大面積拋售反而會引發關註。"

  鏈傢地產[微博]市場部張旭也預測,不動產信息登記全國聯網後,為執行房地產稅提供瞭前提。有多套房子的業主為避免房產稅,可能會有拋售行為,但一則這部分房源的總量在二手房市場中占比較小;二則,今年3月,國土資源部部長薑大明表示,要用4年左右時間,運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,也就是說,國傢給出瞭4年的"緩沖期",所以不會引發二手房市場"集中拋售潮"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07312869138.shtml
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多地對樓市調控政策進行微調 樓市調控走向兩極分化

  原創推薦:

  沈陽秋季房交會9月26日將在國際展覽中心舉行

  中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%

  沈陽公積金貸款有不良記錄是硬傷 三次以內首付變四成

  2.6%VS1.1% 沈豬肉價格跑過房價

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  樂居策劃:老北市 舊時代裡的夢巴黎

  近期,多地對樓市調控政策進行瞭微調。一時間,地方政府的樓市調控出現有松有緊的現象。

  在位於溫州江濱東路的溫州國際會展中心,工作人員正在為即將在本月底舉行的第八屆溫州秋季房地產展覽會忙碌。近日,溫州因"房價腰斬"、"按揭斷供"而引起廣泛關註,但主辦方的工作人員卻表示即將舉行的房交會並未受到溫州樓市下行的影響。"目前溫州的在售樓盤基本上都參展,還有一些外地的樓盤加入進來。"不過,這位工作人員也表示,這一展會的展位租金已經4年沒有上漲。"最近溫州在售的樓盤以剛需項目為主,開發商的定價要比之前理性多瞭。"

  上月,有媒體報道稱,溫州市的限購政策出現調整,2011年3月14日後已購買一套住宅的,還可以再購買一套住宅,但名下房產隻能有二套,名下之前無房產的可以連續購買二套。不過,在限購放松之後,溫州的樓市並沒有發生明顯變化,溫州市房屋登記中心相關人士對中國證券報記者表示,近期溫州樓市的成交依然表現平穩。

  與溫州同樣放松調控的還有安徽蕪湖。去年年初,蕪湖就因放松調控被緊急叫停而引發全國關註。時隔一年多之後,蕪湖再次出臺鼓勵購房的措施:隻要是在市區就業滿3年的本科及以上學歷高校畢業生或具有技師及以上職業資格、中級及以上專業技術職務的人才,在蕪湖購房可以享受購房補助標準為所購房屋需繳納房產契稅和2萬元安傢補助的總額。蕪湖此次鼓勵購房的嘗試未被叫停。

  此外,一線城市的深圳近期也調整瞭二手房的交易政策,放寬瞭普通住房交易的稅收優惠標準,政策調整之後,涉及的住房交易時契稅從3%調整為1%。深圳的這一舉措也被業界解讀為調控放松的表現。

  然而從全國范圍來看,既有放松調控的現象也有調控收緊的案例。河南鄭州近日加強瞭樓市調控的尺度:自9月1日起,持有鄭州居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房。而此前是持有鄭州居住證1年便可購房。鄭州同時規定,未滿20周歲無住房單身人員,暫停其在本市限購區域購房。

  地方政府樓市調控政策走向出現瞭兩極分化,未來樓市政策的走向顯得撲朔迷離。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08112403783.shtml

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內容來自sina新聞

人民幣出境曝新暗道用基金份額換海外房產

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  陳植

  本報記者 陳植 上海報道

  "就這樣暫停瞭?"一位正通過中行優匯通業務海外購房的民營企業傢王誠(化名)一臉茫然。

  上周四,中行客戶經理忽然告訴他,由於一則媒體報道將優匯通業務推上輿論的風口浪尖,中行內部要求先進行業務自查,這項業務隻能先"緩一緩"。

  "其實,我也不太瞭解優匯通業務的具體操作流程。"王誠說。他隻知道這項業務主要用於投資移民或購買海外房產,屬於國傢相關部門推動跨境人民幣(6.2027, -0.0004, -0.01%)轉賬業務的試點產品,隻有中行等少數銀行可以操作。

  正當他一籌莫展時,另有幾傢私人銀行迅速向他推薦內保外貸式海外購房的好處。

  "這些銀行說,內保外貸是一項相對成熟的業務,不大會被暫停。"王誠說。

  然而,他還有另類的選擇:一些房地產投資基金則借助上海自銀行車貸試算表二胎年息貿區、深圳前海地區的金融創新先試先行政策,正打通國內富豪境外購房的新綠色通道。

  21世紀經濟報道獨傢獲悉,在外管局與證監會[微博]的允許下,嘉實基金近期獲得10億美元額度的外匯通業務試點,個人投資者可通過這項業務設立專項賬戶,在突破個人5萬美元換匯額度的情況下,將境內資金換匯投資境外金融產品。

  但外匯通業務的投資標的必須是持有期限超過1年的境外金融產品,且需要嘉實基金核準的合規投資品種。

  目前,多傢私人銀行正和嘉實基金開展合作,將外匯通業務打造成國內富豪投資移民或海外購房的又一條新路徑。

  內保外貸PK優匯通

  在一位中資私人銀行人士看來,中行的優匯通業務,僅僅比內保外貸"多走瞭一步"。

  具體而言,優匯通業務先將客戶人民幣資金從境內匯入境外,再通過中行境外分行按約定匯率兌換成外幣,用於投資移民或海外購房;而內保外貸則是要求客戶將人民幣資金存入銀行指定的境內賬戶作為保證金,再由其境外分行提供相應的外幣信用貸款給客戶,同樣能用於海外購房或投資移民。

  "對客戶而言,兩者的主要差別,可能是內保外貸要多承擔一筆外幣貸款利息。"他說,但由於人民幣逐步升值,實際的貸款利息支出被抵消不少。

  以英國貸款買房為例,通常境外投資者購買英國本地房產的年化貸款利率在3%-3.5%,扣除近年來人民幣年均2%升值幅度,實際利率支出可能約在1%-1.5%。

  內保外貸的另一項優勢,是投資者可以使用更小的本金海外購房或投資移民,而優匯通業務往往支持境內客戶一次性付清房款。

  但是,這位中資私人銀行人士時常會揪心客戶如何償還外幣貸款。理論上,隻要投資者將海外房產與外國中長期國債(投資移民所對應的投資品種)拋售,就能償還外幣貸款。但在實際操作過程,有些海外房產是國內客戶買來自住,就需要客戶通過其他方式籌集外幣資金償還外幣貸款。

  每人5萬美元的換匯額度,未必夠用。

  "如果是企業傢,我們建議將貿易資金留在境外。"上述私銀人士透露,通常做法是企業傢先在香港設立一傢窗口公司,將商品賣給這個窗口公司,再由窗口公司賣給境外買傢,由此窗口公司可以留存大量貿易資金,用於償還外幣貸款。若是企業高管,則建議通過海外親戚朋友解決相應資金問題。

  在他看來,隨著外管局近期出臺《關於發佈〈跨境擔保外匯管理規定〉的通知》,取消瞭內保外貸的數量控制,這項業務將迎來更大的發展空間。

  畢竟,內保外貸業務已經趨於成熟,不像優匯通作為試點業務,容易因某些突發事件被暫停。

  然而,部分中資銀行基於外債額度控制的考量,開始調整內保外貸的具體操作方式,即客戶先將人民幣資金打入指定賬戶,外幣貸款改由其境外合作銀行提供。

  "一般情況下,內保外貸業務很少出現壞賬,因為境內保證金高於外幣貸款額度。"他說,即使出現還貸違約,銀行之間可以協商處理這筆保證金,足以化解壞賬風險。

  自貿區、前海"綠色通道"

  相比內保外貸的誘惑,王誠還有其他的另類選擇。

  近期,他收到一傢註冊在上海自貿區的海外房地產基金投資邀請,其推介資料寫明,基金出資人可以以優惠價格優先選購相應房產並免中介服務費辦理移民,或投資者在基金成立3個月後,以基金份額(無投資收益)換購房產並免中介服務費辦理移民。

  資金出境的方式,是這傢房地產基金管理人打算借助自貿區管委會對3億美元以下的海外投資項目(不涉及證券投資與危害國傢安全性質)有自主結售匯審批權,將境內募資兌換成外匯,再投資一批海外房產。

  "由於資金通過投資項目出境,就沒有內保外貸業務的還貸煩惱。"他直言。

  不過,若他的出資額不足以購買一套海外房產,還需要按一定溢價向其他基金出資人購買基金份額置換房產,這無疑增加瞭投資成本。

  事實上,圍繞深圳前海地區金融創新先試先行政策打通境內資金海外購房新通道,不少海外房地產基金同樣各顯神通。

  一位註冊在深圳前海地區的房地產基金負責人透露,他所在的房地產基金剛從境內募集10多億元,經當地監管部門溝通,這隻基金被允許將募資直接換匯投向境外房地產基金產品。但前提是境內出資人中途不得贖回基金份額、一旦基金到期上述募集資金仍需結匯返回境內。

  他承認,他之所以采納這些換匯要求,也有"拿時間換空間"的考量。由於這隻基金存續期長達8年,期間中國相關部門如果放開個人境外直投或人民幣自由兌換,這筆資金就能根據新政策留在境外投資。

  目前,他們已經與海外房地產基金產品管理方協商,一旦上述政策條件開放,境內富豪的基金份額可以迅速換購海外房產,幫助他們盡快滿足相關條件辦理投資移民。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08564287145.shtml
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佛山降價潮一波接一波 年終促銷根本停不下來

??新浪樂居訊(編輯 胡夢吟)下半年佛山樓市的挑戰是一邊沖業績一邊打折促銷,業績沒達到,促銷就不能停。可眼瞅著距離年關越來越近,又有業績目標咄咄緊逼,為瞭在這不到一個月的時間內達目標銷售,開發商紛紛拿出終極殺手鐧,降價!降價!還是降價!這節奏,根本停不下來!

??年終促銷根本停不下來

??根據住建部的數據,佛山11月又賣瞭一萬多套房,到現在為止,佛山已經連續四個月成交面積突破百萬㎡。但對於大多數開發商而言,“革命尚未成功,同志們仍需努力。”

??而這場“沖刺業績”的革命之戰,早在上個月就已經在佛山遍地拉響。先有季華路的天豐國際7字頭讓利大甩賣,再有羅村力迅城築打出5499元/㎡的秒殺價格,然後還有佛山新城某品牌樓盤降價2千“5字頭”叫賣。這還沒完,如今還有南莊水悅龍灣“加 1 元多一套”、羅村龍光君悅龍庭年終“5折”優惠、還有獅山長信銀灣“5000任選”等優惠,這場“降價”戰役可謂前赴後繼,根本停不下來!

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??近日樂居編輯踩盤時也瞭解到,為適應市場,裡水大道上一樓盤的精裝單位均價也從之前的9300元/㎡調低到瞭現在的8300元/㎡。“利好政策效果有限,樓盤銷售還得靠自己。”該盤銷售的一番話相信表露瞭出瞭不少開發商的心聲。

上周末,領地海納豪庭的一臺客戶正在簽訂購房合同

??8月以來,樓市利好政策頻出,雖說“雙松綁”給樓市帶來瞭暖風,又有央媽降息施援手,但畢竟距離政策“松綁”已經月餘,效果已經逐漸消退,再加上降息力度不夠,與不少購房者心心念念的7折利率相去依然甚遠,想光靠政策帶動成交已經不再實際。因此想要“打動”那些仍然處於觀望中的潛在客戶,“降價”無疑成為瞭跑量沖業績的最佳選擇。從上個月暢銷的樓盤也不難看出,銷量高的都是降價盤。

??業內:客戶買的往往不是特價單位

??雖說年底降價潮一波接著一波,但佛山整體價格上似乎並沒有明顯的跌落。從上個月的成交情況來看,11月樓價環比非但不降反而有小幅微升。有業內人士認為,很多樓盤大打降價牌也不排除隻是單純的營銷手段。他們往往以個別低於市場價格的單位為噱頭先吸引客戶上門,但並不代表樓盤的價格全部都降瞭。

??“這是銷售的慣用伎倆,一般來說客戶如果因為5字頭的廣告而吸引上門,那我們就能說服他們買到6字頭的。”領地海納豪庭一位從業多年的銷售說道,“我們樓盤也有5字頭的單位,隻不過我們沒有拿出來促銷罷瞭。”

??對此,力迅城築的銷售總監近日在接受新浪樂居采訪時也表示,“目前羅村片區樓盤普遍賣到7000-8000元/㎡,我們打出5499元/㎡的價格,一下子就吸引瞭很多羅村、乃至禪桂的客戶前來,讓不知道項目的客戶能更快的瞭解項目。但實際上最終成交的往往並不是那些特價單位。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/16245947998885283941381.shtml

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佛山六 地王上市 引發樓價走向討論

  2014年,佛山樓市將有至少6大"地王"項目上市。 根據以往幾年的經驗,"地王"樓盤集中出現的年份,樓價一般會大幅上漲。但今年情況有所不同,一方面,"限購限貸"等調控措施仍如"緊箍咒"對樓價上漲形 成制約,市場人士認為,今年"地王"集中推盤,難以大幅拉升佛山樓價水平。



六地王創造天價還是理性定價

 定價:成本之上加價15~20%

  小黃最近一段時間比較興奮,因為年屆30的他結婚在即,還住在禪城舊城區的老房子裡邊,他與女朋友商量,利用今年佛山高品質地王樓盤上市的機會,在禪桂新區域"賣舊換新"換一套90平方米的新房。"但是我有個底線,價格不能高於12000元,最好帶精裝修。"

  根據資料統計,2014年僅在禪桂新推出的"地王"級樓盤就不少於6個,包括怡翠晉盛、金地瓏悅、越秀星匯雲錦、佳兆業濱江1638,桂城的中海環宇天 地與中海桂城C11街區項目。這些"地王"級樓盤大多處於禪桂新核心區域內,附近有幾百億的政府基礎設施配套。環境上佳,是佛山中、高收入人群最為矚目的 置業旺地。

  業內人士介紹,"地王"樓盤定價有一定的遊戲規則,一般是在地價與建安成本之上再加15%~20%的利潤空間。比如,某一"地王"樓盤成本為10000元/平方米,一般它會將均價定在12000元/平方米左右。

  歷史:定價過高恐"高處不勝寒"

  那麼,開發"地王"樓盤的開發商能不能為所欲為地定價呢?答案是"不能",如果硬要把售價定得很高,很容易被消費者"用腳投票"。2010年,嶺南天地 與佛奧灣均將銷售均價定在2萬元/平方米左右,結果銷售不佳。之後幾年,嶺南天地一直在10000~14000元之間;佛奧灣曾一度降至7000元/平方 米。

  在禪城,一般高端住宅賣到15000~16000元會遭遇"銷售瓶頸",佛山萬科廣場與萬科水晶城曾將售價調至16000元/平方 米以上,但市場反響一般,隻得分別降至13000與10000元/平方米的均價,才重新贏得認可。南海部分樓盤如創鴻城等前幾年曾將銷售均價升至 16000元/平方米,但後來也調至12000~13000元/平方米才有市民前往購房。創鴻燈湖左岸與中海錦城之所以賣得好,原因在於這些樓盤處於優越 地段,但售價比較理性。

 業內:地王賣什麼價消費者是準繩

  今年推出的"地王",最高成本是11000元/平方米,按20%利潤率加成,銷售均價應該是13000元/平方米,即部分樓王賣16000~17000元/平方米,但大部分普通單位會賣12000元~14000元/平方米。

  兆陽地產副總經理梁翠薇表示:影響樓價的因素有很多,不能簡單認為"地王"樓盤就可以賣得很貴。"地王"賣什麼價,還要看消費者的平均收入水平,他們對樓價的心理承受力在哪裡。因為 ,樓價再高,也需要消費者"埋單"。

  佛山市房協副會長駱儀克認為, 2014年佛山樓市將平穩運行,部分環境好,占用政府基礎資源多的地王樓盤會使某一區域樓價堅挺,但總的來說,"地王"樓盤多,隻能說明消費者、投資客選擇餘地大瞭,但不能簡單認為會大幅推升佛山樓價。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/09143954736.shtml

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中國人赴美購房的經濟學分析

  近日與朋友談天的一個話題是中國人在美國到處買房產。不但在紐約、洛杉磯等大城市買,還在我居住的小城普林斯頓來購買。一些普林斯頓的朋友說鄰近幾所房子有中國人要買。城裡一所有名的唱詩班學校的校園被中國人買瞭設立一所中學給中國學生來念書,以供有些學生預備考進美國大學。我也奇怪為什麼中國人在美國買這麼多的房地產。中國人近年富裕瞭在美國買地產被人註意的原因,可能一方面是大傢沒有預料中國人富裕得那麼快,另一方面中國人也需要一些時間瞭解在美國投資的好處與機會才能開始買地產。我們記得亞洲人在美國買地產會特別引人註意,像1980年代日本人在美國買地產一樣。我對這個問題做瞭小小的研究向大傢報告。本文隻從經濟的立場解釋問題,不談其他因素。

  第一我們要問,中國人在美國買房子的數量與其他國傢比較有多少。第二,數量與中國人民在國內消費與投資比較有多少。第三,為什麼數量在近年來增加得那麼快。第四,中國人在美國買地產對中國有沒有好處。

  第一,根據美國房地產經紀人協會(National Realtors Association,NAR)在2014年5月公佈的調查,中國人從2013年3月到2014年3月買瞭共值220億美元的房產,比前一年增加瞭72%。雖然加拿大人買房產的數目比中國人買的多,但是中國人買的平均價格超過50萬美元,加拿大人買的平均隻有21.3萬美元(美國人買的平均隻值20萬美元),導致中國人買的總值最高。我們知道,以全國人民平均收入計算,美國的最高,中國的最低。但是在美國買房產的中國人的平均收入,比加拿大人土地貸款宜蘭冬山土地貸款和美國人在美國買房產的高。

  第二,中國人在美國買房產的總值,占在國內消費與投資的百分比有多少。中國國傢統計局宣佈瞭2013年的國內生產總值GDP是568845億元人民幣,用6.2人民幣換一美元算,總值等於91749億美元。如果消費等於生產總值的40%(居民消費隻有35%,但企業也會買消費品),這40%中用來買房子的約有25%。結果用瞭GDP的10%,或9175億美元來買房子,這可能是低的估計,因為買房子也是投資的一部分。這9175億美元中,用瞭上面說的220億或2.4%來買美國的房子看來算是合理的。在這裡我們可以解釋中國人在美國買房子總值之高,是因為中國人口眾多,GDP總值大,其中隻有一小部分用來買美國的房產。

  第三,中國人在美國購買房產的數量在近年來增加得那麼快還有其他的因素。美國的地產不但是好的消費品(如給兒女入學之用),也是有價值的投資;其次因為人民幣對美元的價值這幾年上升瞭,美國的房子以人民幣算便宜瞭。根據摩根大通(JPMorgan)報告,中國信貸占GDP比例從在2000年的105%升到2012的187%。根據世界銀行的報告,中國銀行給與私人部門的貸款在2005年是GDP的113%,到瞭2012年增至134%。還有,如果中國人在中國買地產不順利,有些人會去美國購買。

  第四,我想談談中國人在美國買大量房地產的影響好壞。人民消費選擇自由是市場經濟的一個基本原則。中國人民的收入應當由他們自己決定如何使用,或作消費,或作投資,他們自己決定的使用是他們最滿意的,結果他們得到最大的利益。每個公民得到最大的利益,便是全國公民使用國民收入得到最大的利益。還有從國民生產的角度來看,國民生產是利用瞭國傢的資源。要把國傢的資源有效利用,應當讓它用到收益最高的地方,不論是在中國或是在外國使用。如果用在外國利用的收益大,用在外國會提高國民所得,對國傢有利。

  近日我寫瞭另一篇文章《世界經濟與四強分立》,提到中國經濟的地位提升到世界四強之一,四強是中國、美國、歐洲與俄國。中國經濟地位提升以後,人民增加在國內外的消費與投資是很自然的現象。

新聞來源http://qd.ho銀行 二胎房貸use.sina.com.cn/news/2014-08-26/07142881455.shtml
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中國明年起房價開始大跌



住建部官員稱,今年下半年要千方百計“去庫存”,這意味著房企要千方百計以價換量,地方政府要千方百計刺激需求,而不合時宜的限購政策也要適時退出,但對需求方和供給方兩端刺激的同時,缺瞭對最關鍵的中間環節——商業銀行的激勵。

最新公佈的7月貨幣信貸數據不盡人意。據統計,7月新增貸款3852億元,同比少增3145億元。社會融資規模2731億元,分別比上月和去年同期減少1.69萬億元和5460億元。廣義貨幣M2餘額同比增長13.5%,比上月下降1.2個百分點。

7月金融數據的回落,雖然超出市場預期,但並不令人意外,這再次驗證,定向調控政策效果有限,貨幣政策操控方式需檢討。當然,表面看,6月信貸沖高過快,7 月回落也屬正常,再加上商業銀行年中沖時點考核,也使得信貸和存款均受季節性因素影響。

不過,這樣的數據更反映出真實的金融狀況。

其一,實體經濟對貸款需求下降,包括房地產融資需求主動減少;其二,銀行風險偏好降低,沒有政治動員,銀行不會任意擴大風險敞口;其三,宏觀調控信號扭曲,市場預期延續宏觀下滑軌跡。

宏觀管理當局企圖分解總量工具的做法並不恰當,不僅難以獲得定向輸血效果,更是擾亂瞭市場判斷。

不過以長期視角看,一個月的數據變化僅僅是宏觀擾動因素,不足以影響經濟走勢。特別是房地產業,目前各地救市措施相繼登臺亮相,並在個別地區帶來刺激效果,但不會改變房價長期調整走勢。

第一,房地產企業融資需求有下降傾向。

社會融資規模數據顯示房地產企業融資需求有下降傾向,這體現在兩個方面,一是表外業務整頓致使房企融資被動減少,二是市場預期導致房企主動減少融資額。

在行業數據上顯示為投資增速下降,房屋新開工面積持續下降,特別是住宅新開工面積7月下降16.4%。而在住房銷售方面,7月降幅比1-6月擴大1.6個百分點,預示消費者依然保持看跌態度。

第二,銀行按揭貸款萎縮。

在銀行信貸下降的背後,是按揭貸款的萎縮。目前多傢銀行收縮瞭住房貸款規模,有的銀行公開控制開發貸款數量,也有銀行以繁瑣貸款審核來變相減少按揭業務。不管各傢銀行對住房貸款態度如何,傳統的安全產品按揭貸款的利率價格已經難見優惠。

可以說,銀行對房地產業的風險偏好迅速下降,這使得金融杠桿對房價的支撐不復存在。

第三,房地產市場預期延續宏觀經濟下滑軌跡。

在“千方百計去庫存”政策刺激下,住房市場買賣雙方的博弈會更趨微妙,其中不乏判斷失誤案例出現,可能導致部分地區房價出現反彈。

不過,由於中國經濟進入“新常態”,匯率改革接近尾聲,國際收支漸趨平衡,被動貨幣增發局面不復存在,這使得目前的一系列救市政策最多隻能帶來房價下跌過程中的中繼反彈。

在下半年宏觀政策和各地救市政策刺激下,不排除一定范圍的房價和銷量反彈,但在短期政策用盡後,房價將在明年開啟主跌浪,維持至少三年的中期調整。

雖然房地產投資增速下降可能導致未來新房供給減少,但目前二三線城市普遍存在供需失衡局面,即便是一線城市,也存在不確定性。

對現有存量房的統計存在缺失,其中投資性存量房的數量難以估計,在人口向境外流動,以及房地產稅開征預期背景下,一線城市存量房將經歷一個市場出清過程。

房地產稅作為財產稅,雖然要經過嚴格立法程序,但作為財稅改革主要內容,其登臺亮相已不可避免。

目前財政部正在著手制定具體稅收政策,待立法程序走完,中國居民就要面對一個前所未見的新稅種。

由於貨幣超發局面不再,價格預期逆轉,對存量房的征稅勢必增加保有住房成本,因此,在房地產稅正式開征前,投資者將會積極拋出二手房,而限購政策的取消,就是為投資者出貨創造條件。

鑒於大勢清晰,在今年刺激政策過後,明年一定開始新一輪房價下跌過程,並在房地產稅預期下,這一波下跌將完成市場出清,實現住房價格再平衡。

如果以“利空出盡是利好”的邏輯看,至少在房地產稅正式登臺後,房價才能止跌企穩。



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三水一房地產公司總監受賄90萬 獲刑3年

南都訊 記者姚建國 三水一房地產公司銷售部策劃總監湯某利用職務便利,為他人承租商鋪時謀取利益,而自己也從中受賄906300元。昨日,南都記者從日前公開的判決書上看到,湯某犯非國傢工作人員受賄罪,被判刑3年,緩刑四年。

據三水區人民檢察院指控,2012年2月至2012年8月期間,時任佛山市某房地產開發公司銷售部策劃總監的被告人湯某利用自己主管招商事務的職務便利,為楊某在租賃該公司位於三水區西南街道金泉大道一廣場7座、9座共計1851.35平方米的商鋪時,謀取到免租期從三年延長到六年,起租價從每月每平方米30元降為每月每平方米16元的利益,2012年8月31日該公司與楊某就上述商鋪簽訂租賃合同。同日,被告人湯某借用他人的名義,與楊某、陸某簽訂投資協議,三人共同出資在租賃的商鋪經營海鮮酒樓,其中湯某將自己謀取的免租租金中的906300元作為資本投入海鮮酒樓的經營,並成為該酒樓的董事長。2012年9月26日,湯某主動從該房地產公司辭職。據此,公訴機關以被告人湯某犯非國傢工作人員受賄罪提起公訴。

法庭上,被告人湯某辯稱,他是收受瞭楊某的土融苗栗造橋土融股份,但他沒有利用職務之便為他人謀取利益,他加入楊某和陸某經營的海鮮酒樓,是出於促成二人的合作,為早日落實公司的招商工作,所以他表面是股東,但實際上沒有得到任何的利益,且主動承認瞭投資協議的無效性,自動放棄酒樓入股的利益,應該是屬於犯罪中止。此外,他是主動投案並主動向公安機關交代瞭案情,屬於自首。

三水法院經查後發現,被告人湯某在該房地產公司營銷部任策劃總監,負責商鋪招租工作,具有代表公司與投資方進行商鋪租賃等招商引資事務的職權,及嚴格按公司要求履行權利、維護公司利益的責任,而湯某乘其代表公司與楊某之間進行商鋪租賃合同洽談等事務之機,為公司擬訂包括給予150萬元裝修補貼或免租六年條件等招商方案,並將其作為與楊某簽訂商鋪租賃合同的條款,是其利用公司職權或便利條件,為楊某及自己謀取不當利益的具體體現,違背瞭其作為公司員工應有的職責要求。湯某的辯解,法院不予采納。

三水法院認為,被告人湯某無視國傢法律,利用職務便利,非法收受他人財物共計人民幣906300元,為他人謀取利益,數額巨大,其行為已構成非國傢工作人員受賄罪,依法應當承擔刑事責任,公訴機關指控的罪名成立。被告人湯某犯非國傢工作人員受賄罪,判處有期徒刑三年,緩刑四年。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09175995726742093090416.shtml

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內容來自sina新聞

1號線地鐵口6套方案受青睞



備受關註的地鐵1號線車站出入口、風亭設計方案公眾網上投票活動已於2日晚上結束,共有兩萬多名網友參加投票,在公示的107種方案中,有6種方案得到比較集中的票數。地鐵1號線車站出入口、風亭設計方案本輪公眾投票後,還將進行專傢評審,兩者相結合評出的結果報市委市政府審定,確定最終方案。

據市軌道交通集團有關負責人介紹,地鐵車站出入口、風亭設計既要滿足車站作為交通工程的功能要求,又要體現長沙地鐵的文化、人文和藝術特征。地鐵1號線車站出入口、風亭地面建築設計應采用一線一景與一站一景相結合的手法,保證各車站出入口、風亭在形式多樣的基礎上可實現全線整體風格的統一。

經過為期一周的公眾投票,此次107種方案得票最多的分別為方案1、2、5、44、54、59。

據悉,地鐵1號線一期工程目前已有17座車站主體完工,力爭明年4月實現“洞通”、2016年通車。

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6套方案之特點

1號方案

在設計中采用印章、竹簡和歷史浮雕等元素,有濃濃的老長沙建地貸款台北萬華建地貸款味道,並用現代的建築材料詮釋出傳統的建築形式,形成歷史與現代的對話,使建築展現出可持續的生命力

2號方案 以剛勁有力的造型為主要特點,簡潔明快,現代感極強。

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5號方案

設計的黃興廣場站出入口以紅色為主題顏色,同時考慮到周邊有坡子街、太平街等老街巷,運用瞭中式牌坊、花格窗、仿古屋簷等設計元素,而出入口外圍結構處理成通透的玻璃空間,看起來就像一個珍藏記憶的寶盒在講述舊時的故事。



44號方案 以混凝土與木材的“混搭”組合出現,象征瞭古代與現代、工業與自然的相互融合。



54號方案 取義於具有厚重歷史文化內涵的“尊”,上寬下窄的造型樸實而不乏特色。



59號方案 車站出入口一面為雕刻有詩詞的墻體,一面為不規則造型的透明外墻,形成一動一靜的節奏感。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/07405946055196831705317.shtml

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內容來自sina新聞

土融苗栗卓蘭土融不動產登記機構整合嚴重滯後 超8成地市不給力

??《不動產登記暫行條例》實施一月有餘,然而全國尚有96%的縣未整合機構和職責。

昨日(4月20日),國土資源部、中央編辦聯合下發《關於地方不動產登記職責整合的指導意見》,要求各地加快推進,確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合工作。

不動產登記局負責人表示職責和機構整合是建立和實施不動產統一登記制度的組織保障。市、縣級不動產登記職責和機構整合工作嚴重滯後,已成為當前制約不動產統一登記工作推進、制約《不動產登記暫行條例》實施的最大難題和障礙。

自今年3月1日《不動產登記暫行條例》正式實施以來,全國已有27個省份完成瞭省級職責機構整合。然而,與省級政府的行動速度相比,市縣顯得不太給力。全國300多個地市州盟、2800多個縣市區旗中,隻有50個地市、101個縣完成瞭不動產登記職責整合,占比分別不到16%和4%。

國傢行政學院教授王滿傳從政府體制上分析瞭其中的原因,“不動產登記涉及到國土、農業、住建、林業等多個部門。整合這些部門的職能具銀行借貸利率算法二胎年息有一定的難度。”

中央財經大學財經研究院院長王雍君給出瞭另一個解釋,“不動產登記對地方政府來說不能產生直接的利好,而且這件事相對復雜,需要政府花費大量人力物力,這可能也是導致地方政府動力不足的原因之一。”

去年,國土資源部長薑大明曾表示,將在2017年前全面建立不動產統一登記制度,2018年前運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,形成不動產統一登記體系。但按目前地方政府的行動速度來看,形勢“不容樂觀”。“中央希望地方嚴格執行相關政策,應該制定嚴密的文件,明確任務時間表,如果沒有按時完成就應嚴厲問責。”王雍君對此評論說。

不動產登記局負責人表示,此次意見目的就在於促使各地進一步充分認識不動產登記職責和機構整合的重要性和緊迫性,督促地方政府加快履行法定職責,積極推進不動產登記職責和機構整合,人員業務劃轉,工作流程再造,技術管理的銜接。

為確保年內完成職責和機構整合任務,此次意見要求地方按照“人隨事走,編隨人走”的原則,相關部門應劃轉相應的不動產登記人員、編制、設備和相關經費到不動產登記機構,確保不動產登記機構有足夠力量和資源有效開展不動產統一登記工作。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08345996078239821641581.shtml

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內容來自sina新聞

地方兩會聚焦新型城鎮化 城市群建設成重點

  如同企業的發展必然要經歷由小企業到大企業再到企業集團這樣一個過程,城市發展也日益顯現出向集團化、規模化和一體化發展的城市的群特征和趨勢。

  進入2014年,地方"兩會"陸續的召開,城市群概念被廣泛提及,成為新型城鎮化建設中的重點。可以預見的是,雖然各地情況不盡相同,路徑也各有特色,但有一點是共同的--城市群將從根本上提升我國城市化的水平進而從整體上提升我國城市的競爭力。

  城鎮化的建設是地方"兩會"關註的焦點之一。

  《每日經濟新聞》記者梳理發現,各地在作《政府工作報告》陳述時,城市群建設成為新型城鎮化建設中的重點。

  中國區域經濟學會副理事長陳耀對記者解釋,城市群就是圍繞中心的城市,與周邊城市成為一個緊密的聯合的綜合體,從而進行資源配置,防止效率低下。城市群存在於中國新型城鎮化戰略佈局中,能夠塑造功能各異的城市,帶動經濟的發展。

  值得註意的是,在城市群被重視的同時,也存在一些城市群中的城市發展的不平衡,產業佈局不相協調等一系列問題亟須解土融建融台中梧棲土融建融決。

 城市群建設成重點

  "中國目前的情況是,大城市過大,小城市過小,中等城市發育不良。"國傢發改委國土開發與區域的經濟研究所所長肖金成指出,城市群在城鎮化過程中會起到很大的作用,因為在城市群裡可實現大中小城市和小城鎮協調發展。

  目前,各地也在積極推進城市群的建設。

  昨日(1月16日),北京市《政府工作報告》就提出,要落實國傢區域發展戰略,積極配合編制首都經濟圈發展規劃,抓緊編制空間佈局、基礎設施、產業發展和生態保護專項規劃,建立健全的區域合作發展協調機制,主動融入京津冀城市群發展。

  不同於京津冀城市群中的含有不同省份的城市,一些地方也在省份內打造的城市群。比如寧夏《政府工作報告》提出,要用把寧夏作為一個城市的理念來統籌空間規劃,優化城鎮佈局。

  按照寧夏的思路,是把沿黃城市帶及黃河金岸、寧南區域中心城市和大縣城作為寧夏新型城鎮化的主戰場,打造銀川、吳忠、寧東組成的大銀川都市區,發展石嘴山、固原、中衛等副中心城市,帶動大中小城鎮協調發展。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,像上述由同一省內的城市協作組成的城市群還有很多,如內蒙古提出建設呼包鄂城市群,福建發展福州閩江口金三角區域經濟體等。

  "發展比較好的大城市群的切入點是先從相鄰城市進行城鎮化的推進。"陳耀說,最好是兩城之間不超過30~50公裡的城市團,以此形成一個城市群。因為距離較近,經濟聯系的緊密,利於推進互聯互通,交通通信都可以按照一個城市去規劃。

  陳耀認為,城市群有利於人口產業的集聚發展,能夠節約耕地,降低公共服務的成本,解決其他城市承載力不足的問題,使基礎的設施能夠得到有效利何謂二胎房貸年息任何問題免費諮詢用。城市群是經濟主要的產出區。實際上在全球一體化趨勢下,也是國際競爭的一個堡壘。

 城市間發展不平衡

  在地方積極推進城市群的同時,其目前的發展現狀卻不及預期。據瞭解,城市群內部不同行政級別的城市之間,不同規模的城市(大中小城市與小城鎮之間)協調關系未能有效解決。

  在具體協調的內容方面,如上下風向之間,同流域上下遊之間的產業佈局沒有協調;重大基礎設施缺乏協調,如港口、機場、鐵路樞紐安排不合理;重大公共服務缺乏協調,如基本公共服務設施存在重復建設或人為阻隔。

  此外,城市群間城市之間發展差距較大等問題並未得到完全解決,如京津冀城市群中,北京的發展較快,周邊城市相對落後。

  陳耀解釋說,這與行政區劃的分割有關,一部分城市由於規格體量大,行政級別高,由此發展較好,而中小城市受到體系約束很難吸引到優質的資源,造成兩極分化,中心和邊緣的發展不平衡。

  陳耀認為,城市發展經濟是集聚到擴散的兩個階段。先是集聚階段,要素資源向中心集聚,發展到一定階段,就會從集聚走向擴散,使得一些功能向周邊擴散,帶動周邊發展。"擴散作用遲遲未顯現,一方面是因為一些城市的集聚效應未發揮完,還要繼續集聚。還有就是人為的行政阻隔限制要素向周邊擴散。"

  在社科院區域專傢徐逢賢看來,城市群中的城市發展不平衡是一個必經的過程,在協作與資源配置完善後,才會帶動整個城市群的共同發展。

  以城市群為主體的新型城鎮化應該如何推進?

  國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群認為,可以把基礎設施建設按照規劃進行引導,成體系、全覆蓋的發展起來。基本公共服務應該率先在城市群內部的各個城市之間實現均等化。

  "政府的管理和政府社會治理能力的提高,也應該首先要全部覆蓋各個城市群,在城市群范圍內是統一的,水平是一致的。"他表示,這樣可能會為我們整個產業的發展帶來一個可以疏解的空間,不僅僅是在一線大城市,也包括其他的二、三線城市。

  城市群紓解房地產難題

  大城市病既體現在交通擁堵和環境負載過重,更涉及到房價居高不下這一難題。

  對此,北上廣深等熱點城市都推出瞭相應的調控政策。但很多三、四線城市則出現另一番光景,這些城市由於缺乏產業支撐、公共服務配套,供應又相對充足,去庫存壓力持續增加,其中溫州房價已連續27個月下跌。

  住建部部長薑偉新表示,2014年要保持調控政策連續性和穩定性,執行好既有調控措施。同時,強調調控工作的針對性,進一步強化地方政府穩控市場的責任,更加註重分類指導。"北京、上海、廣州、深圳等房價上漲較快的城市,要從嚴落實差別化的住房信貸、稅收政策等住房限購政策,同時增加住房用地供應和住房有效供應;房價開始下跌的城市要註重消化存量,控制新開發規模。"

  其實,大城市還面臨土地、水等資源瓶頸的煩惱。國土部就強調,未來要求東部三大城市群發展以盤活土地存量為主,今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應。

  大城市與中小城市面臨的不同困擾,恰可通過城市群這一概念興起而存在紓解可能。

  住建部政策研究中心主任秦虹表示,未來中國高速消費將會改變很多中小城市的區位價值,也會改變未來房地產市場的機遇。不是隻有一、二線城市有機會,三、四線城市也有機會。

  她說,緊靠著大城市輻射比較明顯的中小城市,未來發展機會很大。在高速交通網上面的城市,有交通結點的城市,未來的投資成本更低、投資效率更高,對產業的吸引力更大。

  (每日經濟新聞)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/08312584562.shtml
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