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內容來自sina新聞

房價漲不動瞭 市場觸頂跡象明顯

  全國各主要城市的房價上漲日漸乏力。根據國傢統計局18日發佈的數據顯示,3月份70個大中城市中,新建商品住宅價格與上月相比,價格下降的城市有 4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個。在繼上月環比價格上漲城市跌至57個之後,3月份新建商品住宅價格上漲城市個數再次降低,房價未漲城市的 個數達到2013年以來的最高。

  全國房價上漲趨勢穩中有降

  根據國傢統計局發佈的數據,3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為56個和42個,比2月份分別減少瞭1個和4 個;持平的城市分別有10個和14個,比2月份分別增加瞭1個和5個。新建商品住宅價格環比上漲的56個城市中,漲幅比2月份回落的城市有27個,比2月 份減少瞭13個;最高漲幅為0.6%,最低漲幅為0.1%。

  盡管國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀房價數據時表示,70個大中城市房價環比漲幅總體新竹機車借款免留車二胎年息平穩,不同城市漲幅擴大縮小之勢互現,但從房價的總體趨勢來看,全國房價在平穩中已經出現瞭漲幅觸頂的態勢,房價逐漸漲不動瞭。

  這一點在房價的同比數據中顯現的更加明顯。根據統計,3月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個,與2月份相同,但其中漲幅 回落的城市已經達到瞭68個,比2月份增加瞭3個;最高漲幅為15.5%,比2月份回落3.2個百分點,最低漲幅僅為1.2%。

  "3月份,70大中城市中房價依然處在上漲通道的城市數量接近2012年底水平,尤其二手住宅市場降溫更加明顯,當前二手房房 價下降和止漲城市數量已經達到28個。"鏈傢地產市場研究部研究員張旭表示,從不同城市的價格變化看,部分二線城市和三線、四線城市價格調整持續,並且范 圍逐漸擴大。而需求龐大的一線城市,也開始出現價格調整的跡象。"在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下,市場定價的話語權重心悄悄發生轉移,這是 房價出現進一步下調的先兆。"

  3月房價現三大特征

  盡管房價漲幅整體回落的態勢從去年底就已經開始顯露苗頭,但2014年3月份的70城房價數據還是展現出許多難以忽視的階段性特征。

  在中原地產首席分析師張大偉看來,3月份70城房價未漲的城市個數達到瞭14個,這已經是2013年以來,房價未漲城市個數的最高點。

  除此之外,3月份全國房價另一個顯著的特點是價格環比平均指數漲幅創下新低。根據市場機構的統計,3月份全國新建商品住宅房價環比平均指數漲幅為0.23,創下2013年以來的新低;而二手房環比平均指數漲幅僅為0.12,同樣達到2013年以來的最低點。

  另一個值得註意的數據變化集中在一線城市的房價同比漲幅上。在去年四季度北、上、廣、深四個一線城市房價環比漲幅頻頻突破20%的大關之後,進入 2014年,一線城市房價同比漲幅開始回落。3月份,除上海房價同比漲幅仍舊達到15.5%的全國最高之外,其他一線城市的房價已經全線回落至15%以 下。"這代表瞭市場的回落,但由於價格指數顯示環比依然處於上漲過程中,因此一線城市的供需結構依然存在較大的矛盾。"張大偉說。

  市場觸頂跡象明顯

  "市場觸頂的跡象已經比較明顯瞭。"張大偉表示,2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化,在2013年出現的市場分化逐漸演變為市場的全線放緩。

  根據中原地產的統計,3月份全國54城市簽約住宅合計20.9萬套同比出現瞭大幅下調,相比2013年3月份的31.5萬套,2014年3月同比下 調幅度達到瞭33.5%。其中二線城市跌幅最大達到瞭47.5%,一線城市跌幅也達到瞭40.4%。3月份全國54城市的成交量也是最近2年來除春節影響 的2月份外,成交量最低的一個完整成交月。

  "商品房銷售額、面積均高雄小額信貸二胎年息出現下調,庫存則明顯上漲。從數據看,已經基本可以明確,市場在2013年四季度已經觸頂。量價漲幅會持續回落。"張大偉說。

  事實上,從春節過後的一個多月時間看,房企與買房者之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、兩會效應、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

  市場的現實也在印證著數據的變化,最近杭州、南京等二線城市不斷傳出部分樓盤進行大幅價格調整的消息,與此同時,一線城市也出現瞭局部價格的停滯。

  "盡管從目前來看,一線城市和大部分二線城市價格很難出現大幅度的回調。但是,我們必須認識到,這是建立在購房者信心依然剛性的基礎上。因此,一旦因為信貸等因素出現普遍觀望,出現2008年、2011年的整體回調並非完全沒有可能。"張大偉說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/11102695972.shtml
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天津5月底起實施 積分落戶代替藍印戶口政策

  不再辦理藍印戶口

  天津衛視4月17日報道稱,天津實施多年的藍印戶口政策將於近日取消。"即從2014年5月31日起,停止外省市人員通過購買商品住房、投資興辦企業和引進人才辦理藍印戶口。而已經辦理藍印戶口或正在辦理藍印戶口的外省市人員可以按照原先規定辦理相關戶口。"

  報道稱,藍印戶口在天津市經濟發展中發揮瞭重要作用,但也出現瞭一些問題。目前,考慮到天津市已經建立起多層次的戶籍準入渠道,今年1月1日又施行瞭居住證管理制度和積分落戶規定,因此可以實施停止新辦藍印戶口的政策。

  這次停止新辦藍印戶口,按照老人老辦法、新人新辦法,對在2014年5月31日前,通過本市商品房網上銷售管理系統打印並簽訂預訂協議的外省市購房者在取得產權證後,可繼續按原規定辦理藍印戶口。現有的持藍印戶口人員,在考察期滿後經復驗合格可繼續按原規定辦理本市常住戶口。

  □前世今生

  藍印戶口的黃金時期

  "藍印戶口"因封皮和印章為藍色而得名,不同於正式戶口的紅封皮、紅印章,也因此被稱為"介於正式戶口與暫住戶口之間的戶籍"。

  藍印戶口並非天津首創[簡介 最新動態],此前也並非天津獨有。早在1992年,公安部下發《關於實行當地有效城鎮居民戶口制度的通知》,以緩解"農轉非"指標過少和大量農民要求進城落戶的矛盾,這其實就是藍印戶口。

  上世紀90年代是藍印戶口的"黃金時期"。該戶籍政策最初多在中小城市實施,1994年後北京、上海、廣州、深圳、武漢等大城市跟進,引起外來人口落戶數量激增,城市承載能力等問題逐漸顯現,2000年後這些城市又相繼取消。天津藍印戶口延續20年。單位投資、個人投資達一定金額,獲國傢發明專利投產經營年繳稅金達一定金額,在津購買一定金額營業性用房或商品房等,均可登記藍印戶口。

  "高考移民"成主流

  藍印戶口政策出臺初期主要為解決農民進城落戶、投靠親屬落戶等問題,該政策蔓延至大城市後,被寄予吸引外來人才和投資的作用,天津市也不例外。然而過去20年,相比大額投資興辦企業者,"高考移民"是藍印戶口的絕對主力。

  京華時報記者昨天登錄專門推銷藍印房產的網站,上面掛滿"搭上天津藍印末班車""為孩子高考減負一百分"等宣傳語,一些購房入戶者也坦言此舉是為子女高考。

  據媒體報道,天津藍印戶口持有者以河北、山東、山西、河南等地居多,距天津不遠,高考錄取分數線卻遠高於天津,而據非官方的不完全統計,去年天津高考以藍印考生名義報名的人數突破8000人。

  天津藍印戶口的入戶門檻也隨著房價跌漲。最初標準是市內四區60萬元,濱海、環城四區25萬元,外5縣為8萬元,2005年外5縣提高標準至面積80平米以上且投資超20萬元,2007年變為所有區縣"一刀切"100萬元,2009年又調整為市內六區、塘沽區80萬元,環城四區、漢沽區、大港區60萬元,寶坻區、武清區等兩區三縣40萬元。

  武清區唯一的天津市重點中學楊村一中去年招"藍印生"從往年的400名減為200名,引發傢長抗議,武清區教育局相關人士接受媒體采訪時透露,去年武清區招收本地戶籍學生9000多人,藍印學生2000多人。

  退出是大勢所趨

  盡管最初的規定明確,持藍印戶口者享受本市常住戶口待遇,但廣州此前始終未放開藍印戶口者參加就地高考,上海市藍印戶口政策幾經修改,最終規定應屆高中畢業生且從高中一年級起就在上海借讀的,可在本市參加統一高考。

  2009年全國兩會期間,天津市長曾公開表示,持藍印戶口者享受天津市常住戶口同等待遇。但正是當年,天津市教委就明確規定,持藍印戶口學生在天津參加高考,必須考前三年就取得戶口並取得本市普通高中正式學籍。被視為天津藍印戶口購房大本營的武清區由於樓房空置率過高,呈現出"鬼城"態勢。當地一名房管局官員接受媒體采訪時表示,取消藍印戶口是預期之中的事。

  有輿論批評當地政府借藍印戶口政策救市是"戶口買賣"合法化。北大法學院教授王錫鋅接受采訪時指出,該政策與現行戶籍改革目標背第二順位房貸銀行任何問題免費諮詢道而馳,會阻礙戶籍制度改革。

  □解讀

  藍印戶口和買房畫等號

  藍印戶口政策的流變中,有一條是不變的,那就是購房者必須是一次性付款,必須買現房,必須買新開發的商品房。

  對於藍印戶口,專傢學者有不同的觀點。藍印戶口幾乎和買房畫上瞭等號,對這種錯位,有專傢認為這是一種戶籍制度改革中可以接受的進步,也有專傢認為,購房落戶不僅不利於戶籍改革的進步,甚至還會阻礙戶籍改革的進程。

  北京大學法學院教授王錫鋅在接受媒體采訪時曾指出,購房落戶實際是把戶籍作為商品在出售,而在這種交易中,政策制定部門掌握絕對的定價權。而另一方面,為瞭保證戶籍作為稀有商品奇貨可居,政策制定部門就一定要千方百計保護戶籍背後的特權,而這就和戶籍改革應有的取向恰恰相反--改革戶籍制度的根本方向是剝離戶口背後的特權。

  □影響

  津郊樓市降價可能性增大

  "50萬元起落戶天津,輕松上名校",在天津武清、寶坻、薊縣的高速公路沿線,以藍印戶口為銷售賣點的房地產廣告隨處可見,也加快瞭這些區域的房地產繁榮。業內專傢表示,一旦取消藍印戶口,天津遠郊區縣樓市吸引力開始減弱,在當地樓盤庫存的壓力下,降價的可能性增大。

  降價可能性增大

  在天津,包括武清、寶坻、薊縣等郊區縣,這些以藍印市場為主要樓市力量的區域,樓盤林立,並且吸引著不少外地購房者。據不完全統計,藍印客戶主要是來自北京、河北、山西等周邊省份的客戶。

  嚴躍進表示,過去天津通過藍印戶口政策,在人口導入和房地產投資等方面發揮瞭刺激作用。藍印戶口的背後,積聚瞭各類福利。一旦取消藍印戶口,那麼天津樓市的量價都會處於一個受挫折的狀態。隱性福利消失,使得天津樓市的競爭力和市場吸引力開始減弱。在當地樓盤庫存的壓力下,降價的可能性增大。

  對於取消藍印戶口對天津樓市影響,中原地產首席分析師張大偉表示,藍印戶口取消對天津樓市不同區域影響不盡相同,對天津郊區縣樓市影響將最明顯,而天津市區外來購房群體比例較少,受到影響會比較小。

 末班車效應顯現

  記者昨天致電武清、寶坻多個天津在售地產項目,不少項目銷售人員表示,當天來電咨詢藍印戶口的購房者明顯增多,不少項目也在通過促銷等方式,抓住政策末班車,抓緊推盤賣房。

  事實上,今年年初,受"藍印取消"傳言影響,天津第一季度遠郊區縣"政策末班車"效應已經顯現。根據搜房網數據監控中心,第一季度天津遠郊區縣商品住宅(成交套數)的市場份額為34.70%,環比增加5.40%。

  亞豪機構市場總監郭毅表示,在政策執行前,很多房企可能會加快走量,部分需求也有可能為土地房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件瞭末班車而最後入市。"藍印戶口取消對天津樓市未來影響到底有多大還尚待觀察。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/11242705225.shtml
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構建保障性住房建設可持續融資機制





“十一五”以來,全國保障性住房建設取得明顯成效。但資金瓶頸仍是制約欠發達地區保障性住房建設的主要因素之一,並集中表現在融資渠道相對單一、地方財政壓力較大、信貸支持潛能亟待激活等方面,保障性住房建設融資體系亟待改進和完善。



??國內保障性住房建設的融資模式



??(一)市場化運作模式。采用競標方式,對於限價商品房由政府提供土地,

各房地產公司統一競標承建,所需費用全額由房地產公司出資,銷售對象統一由政府根據相關政策規定把關、審核。如銅川市采用“掛牌競標”方式,在全省率先出

讓城市公共設施開發建設經營管理權給房地產開發企業,由其直接參與保障性住房公共設施的建設經營,實現瞭政府、企業、群眾的多贏。



??(二)實行委托代建。采取先建設後結算的方式,委托國有企業、私營企業建設,前期費用由開發企業墊資解決,項目完工前積極預售回籠資金,竣工後整體交付,

最大限度地減少啟動資金。陜西省在全國率先成立瞭保障性住房建設工程有限公司,通過市場化運作,共融資115.47億元用以支持全省各市縣保障房建設。二胎貸款 二胎貸款任何問題免費諮詢



??(三)變建設為經營。采取商住一體的保障性住房建設模式,在保障性住房規劃建設時,將臨街和低層設計成商用,為住宅小區配套建設商業用房,將盈餘資金補充為建設資金,使這些商業用房變成保障性住房建設的持續性資金來源。



??(四)利用住房公積金。2009年10月,為拓寬保障性住房建設資金來源,住建部、財政部、人民銀行等七部委聯合發文,在全國開展利用公積金貸款支持保障性住房建設試點工作。



?

?(五)發行“債貸組合”債券融資。7月11日,經國傢發改委核準,首房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能貸款全省皆可處理隻“債貸組合”試點債券——“13嶽陽(樓盤)城投債”正式發行,融資規模18億

元,期限7年,募集資金主要用於湖南嶽陽雲夢新城等15個棚戶區改造及配套項目。此次債券發行由國傢開發銀行擔任“綜合融資協調人”、國開證券擔任主承銷

商,通過債貸統籌,充分發揮瞭國傢開發銀行在中長期貸款、融資平臺債務管理和債券發行承銷領域的綜合優勢,既有效支持瞭地方保障性住房項目建設,又有效防

控地方政府平臺債務風險。



??(六)民間資本補充融資。各地市在加大保障房政府投資建

設力度的同時,積極研究制定引導民間資本參與保障房建設的政策和模式,鼓勵和發動實力強、信譽好的民營企業等民間資本參與保障房建設。如神木縣“美好、五

龍聚”保障房項目完全由民間資本投資,總投資14億元,建成限價房1800套,而政府隻提供道路、供熱、通水、通電、排污等基礎設施工程及配套設施建設。



??構建保障性住房建設可持續融資機制



??(一)穩定財政資金來源,撬動社會資金投入,建立可靠的保障性住房投資來源。為保證保障性住房建設資金來源明確而穩定,國傢應出臺相關法規對中央和地方

財政安排的建設資金比例、金額做出明確規定,特別是對省、市、縣各級財政配套比例予以明確,並要求嚴格足額列入政府年度預算計劃;應合理調整中央、省、市

補貼比例,按照轉移支付財政困難程度,實施“區別對待”,加大對欠發達地區保障房建設的支持力度,減輕地方財政壓力,確保保障性住房的資金及時到位。同

時,可采用稅費減免、補貼、簡化手續、與優勢地塊商品房項目捆綁開發等激勵措施,有效引導社會資金投入保障房領域,增加保障性住房房源的有效供給。



?

?(二)積極政策扶持,引導金融機構參與,滿足保障性住房項目融資需求。為加大保障性住房建設的信貸支持力度,應給予適當的優惠政策,鼓勵和引導金融機構

積極參與該類項目融資,包括明確保障性住房建設項目財政擔保的有效性和合法性;鼓勵成立專門的機構為保障性住房項目融資提供貸款擔保或保險,降低信貸風

險;對參與保障性住房項目給予財政貼息、稅收優惠、建立風險補償金制度;對保障性住房建設項目證照審查、貸款資產質量認定、不良貸款核銷等方面執行較為寬

松的監管政策;制定保障性住房建設貸款證券化有關政策,鼓勵試點和金融創新。



??(三)健全機構體系,發揮金融合力,為保障性住房建設提供有力支持。一是借鑒發達國傢住房金融體系的運作方式和經驗,逐步構建一個較為完備的住房金融機

構體系,包括非專業性住房金融機構、專業性住房金融機構和提供住房保險和保證的金融機構。二是充分發揮國開行住房金融事業部政策性貸款作用,有效實施政府

住房公共政策,讓中低收入傢庭盡早“住有所居”。三是探索構建地方政府擔保與商業性保險相結合的住房金融保險體系,建立金融支持保障性住房風險補償制度,

有效降低金融機構信貸風險。



??(四)創新融資模式,拓寬資金來源,形成保障性住房建設資金的良性循環。保障性住房建設資金長期以財政投入

為主,將成為政府的沉重負擔,必須積極創新模式,形成資金良性循環。一是移豐補欠。對於建設資金缺口較大的棚戶區改造項目,可選擇其他商業開發價值高的地

塊,與棚戶區地塊捆綁改造、市場開發,產生的土地出讓收入用於棚戶區改造建設和償還貸款。二是特許經營。在經濟租賃住房領域,可采取由政府進行經濟租賃房

開發,企業通過招標獲得特許經營權,對指定區域進行特許經營和管理,政府則通過減免稅收等方式提供優惠,特許經營期滿後,整個項目交還政府,通過市場銷售

回籠資金。三是信托投資。在廉租住房方

面,可將政府每年投入的廉租住房建設預算資金、土地出讓金或社保資金等用來保障廉租住房租金和資本市場回報率之間的缺口或差額,形成一種類似於國債性質,

但較國債又略高收益的投資產品,來吸引和匯集社會資金投入,並實施專業化投資經營管理,用於建設保障性住房。四是發行“債貸組合”債券。由國傢開發銀行擔

任“綜合融資協調人”,通過債貸統籌,實現防控地方政府債務風險與保障房建設資金籌集的有效組合。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08045944974002245396485.shtml

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內容來自sina新聞

高明到廣西可實現全程高速

  南方日報訊(記者/葉能軍)上周五,全長約20公裡的廣明高速延長線正式通車,至此廣明高速實現貫穿高明全境。按照相關計劃,廣明高速向西將於2015年與江羅高速連接,向東將通過佛山段於2014年與佛山一環連接,屆時高明東靠西連的交通優勢將更加凸顯。

  據瞭解,廣明高速公路延長線東起廣明汽車貸款率利計算公式高速西樵至更樓段的白石,西至更合鎮高村,全長約20公裡,雙向六車道,設計時速為大型車100公裡、小客車120公裡。它在沿線設兩處互通出入口連接區域內省道,其中更合東互通出入口連接省道S273高銅線,更合西互通出入口連接地方道路新佈線後接省道S113廣高 線,均可達粵西的雲浮新興、陽江陽春等地。

  按照全省高速公路建設的相關計劃,預計在一年後,廣明高速佛山段將通車並與佛山一環連 接,屆時高明區40分鐘可高速直達廣州,30分鐘可高速直達佛山中心城區。預計在兩年後,目前正在建設中的江羅高速將實現通車,廣明高速公路延長線將通過 全互通立交與之對接,屆時從高明到粵西雲浮,以及到廣西的玉林、南寧、北部灣,即可實現全程高速。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/09043840804.shtml

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央行降準首周創新高!廣州公寓單周新增近3000套

??央行降準首周,廣州公寓供應量創近一年單周新高!據樂居監控陽光傢緣數據顯示,上周(2月2日-2月8日),廣州十一區共計發出15張土融建融宜蘭五結土融建融預售證。其中,公寓今年首次逆襲成功,憑借天河、海珠、番禺、南沙、增城五盤攬貨2983套,趕超住宅預售(1853套)成主角。

??五盤公寓亮相 近3000套公寓產品或紮推入市

??繼上周出現一波超3000套住宅新貨齊入市的高峰之後,預計在新年期間的廣州樓市或將迎來一波公寓集體推貨潮。

??天河全新商業項目力達廣場首次拿證,並憑借1張預售證大舉攬貨902套辦公單位。該盤已於2月5日連夜開盤,推出平層、loft及寫字樓部分單位,公寓均價為2.55萬/平,寫字樓2.45萬/平起。

??郊區的公寓貨量也絲毫不遜色,番禺敏捷禦峰國際和廣州南沙萬達廣場兩盤合力獻出1667套房源。其中,在自貿區熱潮+央媽降準雙重利好下,南沙萬達廣場2月8日順勢推出B1棟精裝SOHO單位攬客。

??另外,海珠保利世界貿易中心寫字樓和增城合匯城分別推出商業房源93、321套新貨迎客。

??花都再度登頂 越秀學位房4.8萬/平

??上周,廣州全市共計新增住宅房源1853套,從貨量來看,新增房源集中在南沙、花都、增城。其中,?花都憑借友田朗逸雅居和德維軒兩盤合力貢獻出500套單位,再次登上單周區域新貨王寶座。

??而中心區方面,帶越秀區省一級學位的海景農林華府上周新增預售房源292套,該盤擁有農林下路小學(省一級)名校學位,目前在售單位精裝均價4.8萬/平。

項目區域戶型預售可售類型預售證樓盤熱線

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-6969力達廣場天河41-110㎡單房902辦公20150021轉92651保利世界貿易中心海珠123-864㎡93辦公20150065/2商業華發四季白雲144-161㎡3房2廳,184-252㎡4房2廳,255-269㎡4房3廳56住宅20150094轉93900海景農林華府越秀35-63㎡一房一廳,69㎡一房2廳,69-70㎡2房1廳,83-9㎡2房2廳,106-155㎡3房2廳,225㎡5房以上,15-61㎡單房292住宅20130114轉82913敏捷禦峰國際番禺32-86.9㎡737辦公20150074轉86693金山谷番禺105-129㎡3房2廳,142-210㎡4房2廳370住宅20141077轉53171廣州南沙萬達廣場南沙38-85㎡930辦公20140939轉8460036-575㎡335商業南沙金茂灣南沙91.82—119㎡3房2廳,134㎡4房2廳155住宅20150097轉97221萬科南方公元南沙72㎡2房2廳,8-95㎡3房2廳92住宅20150096轉47964友田朗逸雅居花都77-95㎡2房2廳,104-107㎡3房2廳,193-203㎡復式332住宅20140308/德維軒花都99-116㎡3房2廳168住宅20150092/16-53㎡單房12商業鵬程麗苑增城59-81㎡1房2廳,115-119㎡3房2廳29住宅20150091/42-76㎡6商業譽峰江畔花園增城79-85㎡2房2廳,106-120㎡3房2廳141住宅20150082/錦繡禦景國際增城79-80㎡2房2廳,104-130㎡3房2廳218住宅20150106轉23261合匯廣場增城47-79㎡321辦公20150105轉5625526-132㎡84商業


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/16495970835841231405144.shtml

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養老金並軌方案已獲通過 研究制定漸進式延遲退休

??養老金雙軌制改革方案已經擬定,並經國務院常務會議和中央政治局常委會審議通過。今後黨政機關、事業單位將建立與企業相同的基本養老保險制度。昨天上午,國務院副總理馬凱代表國務院向全國人大常委會作關於統籌推進城鄉社會保障體系建設工作情況的報告。 新京報首席記者 關慶豐

房貸二胎 房貸二胎試算貸款全省皆可處理【養老金】“雙軌”待遇差距大矛盾突出

馬凱說,企業退休人員基本養老金月人均水平由2004年的647元提高到今年的2070元。2013年底,全國城鄉老年居民月人均養老金82元,其中各級政府全額負擔的基礎養老金76元。

馬凱說,雖然我國社會保障體系基本形成,但公平性不足。其中,由於機關事業單位仍實行單位退休養老制度,與企業職工養老保險制度雙軌運行,待遇差距矛盾突出,社會反響強烈。

談到下一步工作重點時,馬凱說,將推進機關事業單位養老保險制度改革,建立與城鎮職工統一的養老保險制度。

馬凱透露,按照中央部署,有關部門經過廣泛調查研究和反復論證,已經擬訂瞭改革方案,並經國務院常務會議和中央政治局常委會審議通過。

改革的基本思路是一個統一、五個同步。一個統一,即黨政機關、事業單位建立與企業相同的基本養老保險制度,實行單位和個人繳費,改革退休費計發辦法,從制度和機制上化解雙軌制矛盾。五個同步,即機關與事業單位同步改革,職業年金與基本養老保險制度同步建立,養老保險制度改革與完善工資制度同步推進,待遇調整機制與計發辦法同步改革,改革在全國范圍同步實施。

【退休政策】研究制定漸進式延遲退休政策

對於社保待遇的調節機制,馬凱說,將根據經濟發展、居民收入水平、物價變動和財政承受能力等情況,適時調整職工和城鄉居民基本養老保險待遇,並將多繳多得的激勵機制延伸到待遇調整政策之中。

同時,基本醫療保險要完善政府、單位和個人合理分擔的籌資機制,深入推進付費方式改革,使醫療費用實現合理可控的增長。

馬凱表示,要綜合考慮人力資源供需、教育水平、人均預期壽命、基金收支等因素,研究制定漸進式延遲退休年齡政策,改善職工基本養老保險撫養比。

【社保基金】保值增值機制不健全將拓寬渠道

馬凱說,社會保障籌資渠道仍偏窄。目前各項社會保險繳費比例已經較高,財政投入大幅度增加,但面對老齡化高峰的迫近,養老撫養比持續增高,醫療費用上漲,給社保基金長期收支平衡帶來瞭很大壓力,亟須進一步拓寬籌資渠道。

他說,目前社保基金保值增值機制尚不健全。結餘基金絕大多數存銀行、買國債,投資渠道單一,收益率比較低。補充性社會保障推進緩慢。商業養老、健康保險發展滯後,尚未形成多層次保障體系,參保人員過多依賴政府的基本保障。

馬凱說,下一步將制定基本養老保險基金投資運營辦法,在確保基金安全的前提下擴大投資渠道,實現保值增值,增強基金支付能力。

■ 相關新聞

國務院:1億人未參加養老保險


據新華社電 第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議23日審議瞭國務院關於統籌推進城鄉社會保障體系建設工作情況的報告。報告指出,我國將實施全民參保登記計劃,加快實現城鄉基本養老保險人員全覆蓋。

報告說,2020年我國人口預計達到14.3億人,為實現“全面建成覆蓋城鄉居民的社會保障體系”的目標,國務院有關部門已經制定並開始實施以養老、醫療保險為重點的全民參保登記計劃。

通過優化政策、加強宣傳、嚴格執法、提升服務、逐人逐戶登記確認等措施,力爭使基本養老保險制度覆蓋人數在2017年達到9億人,到2020年達到10億人左右,將覆蓋率由目前的80%提高到95%。同時,鞏固全民醫保成果,全面實施城鄉居民大病保險,工傷、失業、生育保險基本覆蓋職業群體。

報告指出,截至今年11月底,職工和城鄉居民養老保險參保合計達8.37億人,其中職工參保3.38億人,城鄉居民參保4.99億人,待遇領取2.26億人。目前全國還有1億多人沒有參加基本養老保險。

全民醫保基本實現。截至今年11月底,城鎮基本醫療保險參保5.9億人,其中職工醫保2.8億人、居民醫保3.1億人,新農合參保7.35億人,總覆蓋超過13億人,95%以上的城鄉人口有瞭基本醫療保險。

■ 調查

49%被調查者不滿養老金雙軌制


一份問卷調查顯示,49%的被調查者對機關事業單位職工退休金與企業職工養老金差距大表示不滿。上世紀90年代企業養老保險制度改革以來,機關事業單位職工退休金和企業職工養老金的差距逐步拉大。機關事業單位與企業養老保險雙軌制亟待解決。

對統籌推進城鄉社保體系建設情況進行調研後,全國人大財政經濟委員會調研組得出上述結論。昨天上午,這份報告已提交正在舉行的十二屆全國人大常委會第十二次會議。

各地反映養老保險雙軌制不公平

從2014年5月起,全國人大財經委調查組以基本養老保險制度、基本醫療保險制度、社會救助制度為重點,進行瞭專題調研。

據調研組在中國人大網的問卷調查,49%的被調查者對機關事業單位職工退休金與企業職工養老金差距大表示不滿。

調研報告稱,各地反映雙軌制是當前社保制度不公平方面的突出問題。上世紀90年代初開始的企業養老保險改革,機關事業單位並未參加,雖然後來一些地方開展瞭機關事業單位養老金改革試點,但多數僅是在形式上繳納社保費,體制機制沒有根本改變。

甘肅機關單位與企業養老金差1200元

調研組發現,企業養老保險制度改革以來,機關事業單位職工退休金和企業職工養老金的差距逐步拉大。

甘肅省有關部門向調研組反映,2014年全省機關事業單位職工退休費水平為月人均3227元,企業職工的基本養老金水平為月人均2065元。一些國有企業的退休職工,當時接受國傢分配到企業工作,退休後養老金遠低於機關事業單位和自己條件相當的幹部職工的退休金,對雙軌制很有意見,企業管理人員和具有高級技術職稱的退休職工意見更大。

另外,機關事業單位與企業的喪葬補助等福利標準不同,進一步拉大瞭待遇差距。雙軌制也影響瞭人員在機關事業單位與企業之間的流動。

調研組稱,機關事業單位職工不用繳納養老保險費,也沒有個人賬戶。企業職工要繳費,有個人賬戶。人員流動時存在繳費記錄的差別,影響到將來的養老保險待遇。

建議落實機關事業單位養老保險改革銀行轉貸

對於目前的養老金雙軌制,調研組稱,從完善制度體系的角度看,機關事業單位職工也是養老保險制度最後未覆蓋的領域,應該將各類人群納入到基本養老保險的制度體系內。

調研組建議,應抓緊落實機關事業單位養老保險制度改革方案,盡快建立統一的城鎮職工基本養老保險制度。

新京報首席記者 關慶豐

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08355953316681563813396.shtml

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佳兆業已完成收購成都佳兆業廣場 作價7.2億元



??2月5日晚間,佳兆業公告透露,其已分兩次以合共7.2億元代價收購瞭成都市錦新瑞房地產開發有限公司。後者擁有持作發展成都佳兆業廣場第一及第二期的土地。

??根據公告,佳兆業子公司成都佳兆業於2014年7月12日與中融信托訂立第一份協議,以總代價5.31億元收購成都錦新瑞80%股權。是次收購總代價已透過佳兆業內部資源以現金結付,收購事項已於2014年8月22日完成。

??而在2015年1月13日,成都佳兆業與深圳錦新瑞訂立第二份協議,以1.9億元代價收購其手中成都錦新瑞20%股權。第二次收購事項的總代價業已透過佳兆業內部資源以現金結付,該收購事項已於2015年1月13日完成。

??公告資料顯示,成都錦新瑞成立於於2012年11月7日,註冊資本為5000萬,並已全數繳足。成都錦新瑞主要從事物業發展及物業管理。截至2014年6月30日,其資產凈值約為人民幣4.90億元。

??於公告日期,成都佳兆業持有成都錦新瑞100%股權,後者持有位於成都市青羊區馬場社區1,2組界內一幅土地的全部權益,總地盤面積約為60938.71平方米,按許可容積率計算的總建築面積約為26.81萬平方米,作城鎮混合住宅用途。

??上述土地乃由成都錦新瑞於2012年11月透過公開拍賣收購所得,總收購成本為人民幣6.75億元。根據獨立估值師所評定的土地估值報告,土地於2014年6月30日的總土地溢價為人民幣5.10億元。該土地現時持作發展成都佳兆業廣場第一及第二期。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07555969251775457585292.shtml

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今年以來大東發放廉租補貼 1130.58萬元



老舊小區改造、暖房工程、棄管房屋應急維修……在大東區提供的創城成果中顯示,今年大東區投入7736萬元,對44個老舊小區實施改造工程。完成43.08萬平方米暖房工程。發放廉租補貼3349戶,發放資金1130.58萬元。

投入7736萬元,改造44個老舊小區

一年前的沈大小區,還是路面損毀、垃圾遍地。而今,這裡道路平整、環境優美桃園大園農地貸款、設施齊備。今年,大東區共投入7736萬元,對與沈大小區相似的44個老舊小區實施改造工程。新建路面14.35萬平方米,同時新建和改造小區大門、垃圾桶、晾衣架及自行車棚等。

大東區投資610萬元,改造5條重點融資貸款二胎年息街路。投入資金983萬元,對128棟住宅樓屋面進行防水修繕。投入資金2200萬元,在26個小區開展綠化提升工程、增設健身娛樂設施、增加安全防范設施、道路工程、其他設施配套5大項。

發放廉租補貼1130.58萬元

今年大東區在6個小區實施瞭暖房工程,共完成43.08萬平方米。解決棄管房屋維修案件6407件。有效地解決瞭百姓屋面防水、外墻排險、下水管線更換、下水井清掏等問題。

今年以來,共受理審批新申請租賃補貼的低保及低保邊緣傢庭193戶。發放廉租補貼3349戶,發放資金1130.58萬元。審批備案低收入傢庭申請經濟適用住房貨幣補貼107戶。為已購房的175戶傢庭發放經濟適用住房貨幣補貼款1750萬元。簽訂公共租賃住房合同1030戶。發放租金優惠2805戶,發放資金388.35萬元。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08295942806029980190511.shtml

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房企六成銷售下滑 多傢知名房企近期拿地數為零

  隨著今年以來樓市進入下行通道,部分知名上市房企也難逃銷售業績下滑的窘境。

  根據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至目前,共有30傢上市房企發佈瞭前4個月的銷售數據。30傢房企前4個月累計簽約金額4053.4億元,較2013年同期的3904.5億元,下滑3.8%。其中4月份簽約金額為1000.5億元。

  而在30傢房企中,19傢公司的銷售業績都出現瞭同比下滑的情況,占比超過六成。其中合生創展前4個月合計銷售僅12.21億元,同比大跌65.2%,而首開股份(行情,問診)、瑞安房地產、恒盛地產的業績降幅也超過瞭50%。

  不過,對於銷售額達到千億元級別的龍頭房企來說,由於佈局更為廣泛合理,其銷售業績在整體市場趨冷的情況仍然逆勢大增。以恒大地產為例,其前4個月合計銷售高達443.9億元,同比大增77.7%,已完成今年銷售目標約40%。其中4月份銷售金額為138.9億元,同比增幅達91.2%。對此,有業內人士指出,恒大銷售能在淡市飄紅,反映出恒大隨行就市的銷售策略取得成功,推出的產品滿足剛需。

  而兩外兩傢"千億俱樂部"成員萬科和碧桂園,在前4個月也分別實現瞭669.6億元和410.5億元的銷售金額,同比增長19.6%和78.1%。此外,位於房企第二梯隊中古車貸條件的富力地產和融創中國,前4個月的銷售業績也大增51%和27%。

  此前,《證券日報》記者統計Wind提供的數據後發現,滬深142傢上市房企(按申萬分類)2014年一季度共實現營業收入1107.27億元,較2013年同期的1005.19億元,同比增長10.16%;實現歸屬於母公司股東的凈利潤117.40億元,較2013年同期的124.05億元,同比下滑5.36%。

  而在今年前4個月,房企整體銷售業績與凈利潤雙雙下滑民間2胎利息任何問題免費諮詢的背景下,房企拿地的積極性也大幅降低。

  銷售前20強的標桿房企,近幾個月的拿地數量呈現逐月遞減的態勢。其中遠洋地產、世茂房地產、富力地產、龍湖地產、雅居樂更是連續2個月沒有土地入手。

  從月度變化看,4月份20大標桿房企在拿地上的花費僅為133億元。其中1月份達到瞭單月高點的600.99億元,隨後連續多月下調,2月份拿地金額減至325.62億元,3月份則降至254.54億元,4月份更是下調至133億元,不足去年同期拿地金額的一半(291億元),同比下滑54.3%。

  此外,有近期高價拿地的房企,更是被傳希望可以退回獲取的地塊。據悉,今年4月10日,以21億元配建8.5萬平方米限價房的代價拿下豐臺長辛店鎮辛莊村地塊的中築置業,正在尋求退回該地塊。原因則是合作方看淡後市選擇退出,導致中築置業資金壓力陡增,而如果中築置業最終選擇退地,其4.23億元的競買保證金很可能將被沒收。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08132725881.shtml
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經適房辦房貸得先確認有無資質

  福佳剩餘經適房共有三天選房時間,昨日是選房的第二天,原定150戶傢庭共有130戶傢庭到場,20戶傢庭沒來,今日為選房最後一天,市住房保障中心提醒:這是購買福佳經適房的最後機會,請入圍傢庭好好把握。另外,經適房可退不可換,決定貸款之前請提前至銀行咨詢是否具備貸款資質。

  幸運:等瞭5年終於搖中瞭經適房

  "我看好的那幾套都被選光瞭,剩下的面積都太小瞭。 "市民趙女士說。昨日,記者在現場看到,來選房的入圍傢庭都已經來看過房。不過選房市民的態度也不盡相同,因為剩下的都是44平方米的小戶型,有不少人覺得這是別人挑剩下的,自己可以選擇的范圍太小,從樓號、樓層到戶型、面積,總有自己不滿意的地方。

  "等瞭5年終於被搖中瞭,雖然趕上瞭個尾巴,但咱們總算是幸運的,可以買到房子。 "市民林先生說,他們一傢三口蝸居在30平方米的房子裡。"現在,從30平方米變成44平方米,可以隔出一個小工作間給兒子,滿足他的小小心願。 "

  另外一位選房市民也特別滿意,"房子是小瞭點,可是總房款不到14萬,要是買大戶型我還得貸款,現在可以湊一湊一次性付款瞭。 "這位市民說,"房子有窗,采光好,廳也夠大,是我們特別喜歡的戶型。我覺得這裡配套規劃不錯,很期待能快點住進來。 "

  提醒:貸款之前須提前確認資質

  福佳經適房銷售均價為3840元/平方米,最低3540元/平方米,最高4090元/平方米。所以一套44平方米左右的房源總價在14萬元左右,入圍傢庭還可貸款購買,粗略計算若貸款,對於購買首套房的市民來說,一室戶型首付一般在4萬左右,對於二套房市民來說,一室戶型首付8萬左右,這個價位對於很多傢庭來說還是可以負擔得起的。

  昨天,福佳經適房售樓處工作人員稱,購買經適房的市民可以申請商業貸款和公積金貸款。公積金貸款將按照屆時的公積金貸款相關政策走,銷售人員稱,提供商業貸款的合作銀行目前可以視情況為申購傢庭提供首套房最低達到首付三成的優惠,首套房的貸款利率按現行基準利率上浮0.5%。貸款買房的傢庭需在10日內交齊首付款,全款買房的傢庭需在一個月內付清房款。"很多傢庭需要貸款,請一定先和銀行確認能否貸下來。 "市住房保障中心表示。

  工作人員提醒:今天是福佳經適房選房最後一天,還有81套44平方米的房源可選,需要貸款的市民最好提前至銀行咨詢能否貸款,需要用公積金貸款的傢庭提前至公積金管理處咨詢可貸款的額度。

  另外,市民在簽訂購房合同,交首付款的同時,記得向工作人員要貸款指南,以準備後續的貸款資料,做到心中有數。半島晨報、海力網記者張璐璐

 多知道點



  1.經適房貸款首付是幾成?

  以傢庭為單位,首套房首付至少為總房款的30%,二套房首付為總房款的60%;

 2.如何界定是第幾套房?

  傢庭成員至五一廣場房地產交易登記中心一樓開具 "大連市房屋登記信息記錄證明"(即無房證明)來界定是第幾套住房。房主須攜帶傢庭成員的身份證、戶口本、結婚證或離婚證、50元錢,此證明有效期半年,如證明有其他房產,則購買的經濟適用房屬於二套房產,首付款為總房款的六成。

  3.辦貸款有什麼要求?

  如果是辦公積金貸款,必須連續交納公積金一年以上,且沒有銀行的不良記錄;如果是商業貸款,需要無銀行的不良記錄,年齡不得超過65歲,可開具收入證明等。

  福佳經適房合作銀行銀行房屋二胎利息>個人信貸

  公積金貸款:甘井子區公積金管理處

  商業貸款:工商銀行沙河口區支行(五四廣場,紅星電影院與郵局之間)

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湘江路上 腸梗阻徹底打通



??長沙晚報訊(記者章盛莉)昨日,位於湘江路與解放西路交叉口東北角的匯源大廈地下室加固完成,其上方的湘江路恢復雙向八車道通行。從此,湘江路上這個“腸梗阻”路段被徹底打通,南北向通行能力提高30%以上。

??2000年建設湘江路時,因城市發展需要,道路路幅由43米調整到54米,而當時已經快建成的匯源大廈西側裙樓正好位於調整後的路幅范圍內。經過綜合考

慮,湘江路修建到該路段時采取瞭下穿匯源大廈裙樓的方式,同時建設上跨湘江路的天橋作為匯源大廈消防疏南投國姓建地貸款散通道。隨著城市的發展,此處逐漸成為湘江路的交通

瓶頸。

??據介紹,優化改造項目啟動以來,於

2013年10月完成瞭匯源大廈人行天橋的拆除,去年10月底完成瞭匯源大廈裙樓的拆除,然後用3個多月的時間完成瞭匯源大廈原地下室頂板的加固和路面恢

復。通過上述三大施工內容,為湘江路增加瞭1條機動車道和1條混行車道,道路線型建地貸款高雄鳳山建地貸款也更加流暢,通行能力增加30%以上。

??在地下室加固和路面恢復的過程中,各參建單位以保交通暢通、保安全為首要要求,攻克技術難關。如天橋拆除後,地面殘留的橋墩位於湘江路路幅上,為瞭最大

限度減少對交通的影響,沒有采取爆破方式拆除,而是用人工方式安全破除。為克服地下室抗浮的技術難題,匯源大廈地下室頂板由原設計厚度400毫米改為

600毫米。施工過程中,施工路段的10餘種復雜管線均得到瞭妥善遷改。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/07585970339639104694908.shtml

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內容來自sina新聞

碧桂園十裡金灘五星級標準酒店7月19日盛大試業

  7月19日碧桂園北中國首座濱海五星級標準酒店試業,十裡金灘全國媒體發佈會同步啟動。屆時,近百傢媒體、200餘名知名媒體人將登陸碧桂園十裡金灘,見證這具有歷史意義的時刻。

  第二屆海灘國際狂歡節同步開啟,7月18日-8月31日為期一個月的繽紛系列活動將再次吸引數十萬人來到這片魅力金色沙灘。

  萬人暢飲啤酒節、激情搖滾音樂節、生猛海鮮美食節三大王牌節目及3D展、沙灘運動會等大型休閑娛樂等豐富多彩的活動,輪番上演!開今夏最high度假生活,最頂級海灘狂歡Party,揭開四季溫泉海灘度假歡樂序幕!



十裡金灘酒店實景圖

  下面與小編一探這座臨海巨作的魅力所在!

  酒店魅力解密一:碧桂園度假酒店助力城市旅遊接待配套完善

  碧桂園十裡金灘酒店位於國傢十二五重點規劃半島藍色經濟圈核心區--丁字灣,坐落於青島東海陽市,地處海洋文化旅遊新城中心,南面黃海,西鄰青島即墨--海陽丁字灣跨海大橋,經免費的濱海公路-丁字灣大橋,約45分鐘暢達青島市區,城市輕軌規開通後20分鐘暢達青島市區,1小時連通煙臺、威海等城市。強大的交通網絡鏈接,為您的出行提供更多便捷的選擇。

  7-8月青島是避暑勝地,旅遊接待高峰期,碧桂園十裡金灘酒店盛大試業無疑為青島東丁字灣濱海旅汽車貸款率利多少遊度假區、海韻陽光休閑小鎮海陽,城市旅遊功能配套及接待帶來更加完善的功能服務。碧桂園十裡金灘開創的復合旅遊度假生活模式,更是千千萬萬傢熱愛濱海度假傢庭的福音。



土融建融新北中和土融建融  酒店魅力解密二:迪拜帆船酒店設計【蝶形建築景觀】 336間全瞰海套房

  十裡金灘引入迪拜帆船酒店設計理念整體呈蝶形,中部半圓球形為酒店大堂,左右兩邊兩棟如蝴蝶翅膀般宏偉的建築,其藝術感十足。

  無限海景簇擁的日光浴,是無數人所向往的!碧桂園十裡金灘五星級標準酒店,團不惜成本,將336間酒店客房設計全面瞰海套房,並均采用階梯式疊層設計,即使躺在床上也能欣賞十裡金灘海天一色的壯觀景致。客房面積均70平方米以上,配有超大觀海陽臺;部分房間的超大浴池臨窗而設,讓賓客浸泡在香薰繚繞的浴池,舉目遠眺碧海藍天,放逐身心,品味專屬的生活格調!

  酒店魅力解密三: 會議、康體休閑等多功能配套,滿足客人不同度假需求

  酒店特備10個不同風格的多功能豪華宴會廳,其中鳳凰國際宴會廳可容納高達千人的宴會以及55桌的宴會,9間會議室分別可容納50~200人不等的團隊,滿足各種宴會會議需求。

  同時配備有康體休閑等多項娛樂設施:健身房、棋牌室、乒乓球室、瑜伽室、兒童樂園、網球場、水療中心等康樂設施齊全。酒店海灘遊樂設施、無邊際泳池、按摩池、淺水沙灘等已投入使用。

  鳳凰軒中餐廳、愛琴海西餐廳、海角一號酒吧街、紅品傢宴經驗粵式菜系等也相繼開放。

  解密酒店魅力四:山東省酒店大堂室內最大熱帶水族缸

  參觀過項目五星級標準濱海酒店的人必定會對酒店內巨大的"全景水族缸"印象深刻。走進酒店大堂,仿若置身如夢似幻的海底世界風光!

  碧桂園十裡金灘五星級標準酒店大堂的水族缸造型仿照世界上最大的圓筒形水族箱--"迪拜水族館"設計而成。超大型"全景水族箱"百餘品種各異、色彩多樣的海洋生物暢遊其中,大型礁石柱上鋪滿從海底"請"來的海洋生物,供數百計的海洋生物棲息玩耍,呈現出栩栩如生的海底風光......



實景圖:全景水族缸

 解密酒店魅力五:中國本地十強酒店集團 碧桂園鳳凰國際酒店品牌保障

  碧桂園鳳凰國際酒店管理公司在國內酒店行業具有高知名度的高端酒店品牌。已開業的酒店已有45傢,主要分佈廣東、湖南、湖北、安徽、江蘇、重慶、遼寧、天津、海南等地,產品類型主要為商務會議型、休閑度假型。

  碧桂園十裡金灘五星級酒店是碧桂園鳳凰國際酒店管理公司旗下高星級酒店。從日常運營、服務質量、人力培訓等方面得到碧桂園鳳凰酒店健全一體化的管理與服務。這裡將引進世界一流的酒店管理團隊進行管理,全方位貼心、到位的服務力求讓每一位前來的顧客感受到五星級傢的感覺。



實景圖:項目一線海景

  項目動態:

  碧桂園十裡金灘,四季溫泉海灘度假城!位居黃海之濱,這裡夏無酷暑,冬無嚴寒,年均氣溫16℃,夏季平均22℃。全年氣溫適宜度假;無污染、無霧霾,空氣清新,成為北中國最適宜健康生活的好地方。

  項目外青海城際輕軌全面啟動,社區五星級標準酒店7月試業,金灘溫泉運動中心已開放,牛津商業街部分商傢已進駐,免費看樓車、海上活動中心同步開啟,四海友傢提供經營托管服務,海角1號酒吧街、碧桂園國際學校、無邊際泳池等生活度假配套一應俱!

  作為青島東的超級濱海度假大盤,項目在售貨量充足,產品線豐富,明星熱銷戶型多:38-89㎡精裝海景洋房,總價26-66萬為主;精裝雙拼美墅125-174㎡,115-171萬為主; 1/3青島的房價, 1/10三亞海景房價即可擁有至高性能比的海濱社區!讓更多的傢庭在碧桂園十裡金灘擁有夢想的海灘度假房!

  項目鏈接:

  度假熱線:400-606-6969轉75812

  碧桂園地產國際展銷中心地址:青島市南區南京路與閩江路交叉口

  項目地址:中國•青島東•丁字灣核心區

  更多資訊,盡在碧桂園•十裡金灘官方微信、資訊站,掃掃就知道!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/10252819726.shtml

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車貸利率試算表二胎年息以房養老提出多年未有實質進展 70年產權是最大障礙

  根據公開報道,從2003年我國就陸續有地方政府和金融機構提出"以房養老"的概念,但時至今日,中國"以房養老"的模式幾乎沒有實質性的進展。業內人士希望,這次國務院層面的意見出臺能從頂層設計上真正推動"以房養老"的進展。

  日前,《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》正式對外發佈,《意見》明確提出,"鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。具體操作辦法和實施計劃有望明年一季度出臺。

  所謂"以房養老",即為住房反向抵押貸款,俗稱"倒按揭"--房屋產權擁有者把房子抵押給銀行、保險公司等金融機構,後者在綜合評估後,每月給房主發放固定資金。房主去世後,其房產出售,所得用來償還貸款本息,其升值部分歸抵押權人所有。這種貸款方式最大的特點是分期放貸,一次償還。

  "以房養老"提出多年未有實質進展

  事實上,多年前已經有一些地方政府和金融機構開始嘗試"以房養老"的模式。2003年,時任中國房地產開發集團理事長的孟曉蘇將這一理念介紹到瞭中國。2007年他成立瞭幸福人壽保險公司並親自參與這一"倒按揭"產品的研發,但至今仍沒有實質性進展。

  2007年11月,從上海市公積金管理中心傳出消息,"以房養老"方案研究和試點工作已取得突破。試點方案暫定名為"以房自助養老"協議,與"倒按揭"模式不同的是,該"以房自助養老"的試點從一開始就變更瞭房屋的產權人。除瞭選取一對80多歲的老人傢庭做試點外,再無取得進展的消息傳出。

  2011年《北京市"十二五"時期老齡事業發展規劃》就明確提出,北京市鼓勵商業保險企業、商業銀行或住房公積金管理部門,建立公益性中介機構以開展"以房養老"試點業務。

  去年4月,南京出臺《南京市老齡事業發展第十二個五年規劃》中就提及"以房養老",這一年多來,南京的以房養老試點業務沒有任何進展,相關負責人透露,因為法律制度缺陷,此模式仍停留在政策研討階段。

  某股份制商業銀行也在兩年前推出過"養老按揭"業務,即老年人本人或法定贍養人可以房產作為抵押向銀行申請貸款用於養老用途,借款人隻需按月償還利息或部分本金,貸款到期後再一次性償還剩餘本金。不難看出,這一產品與"倒按揭"還是有很大區別。北京青年報記者瞭解到,這一業務屬於叫好不叫座,幾乎沒引來什麼客戶。

  70年產權是最大障礙

  多名金融界人士認為,房屋產權70年,是"倒按揭"的最大障礙,也是與國外政策環境最大的差異。雖然2007年出臺的《物權法》已經規定,"住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期",但"自動"並不意味著"無償"。如果70年產權到期後,抵押房屋要有償續期,那麼續期費用將是一個巨大的未知風險。如果續期費用太高,金融機構很可能會無利可圖,甚至虧本。

  此外,房價的未來走勢,也是金融機構必須考慮的問題。北京一傢保險公司的負責人指出,未來房價不一定像這幾年一樣隻升不降。即使房價上升確定無疑,但上升幅度會有多大,很難現在就作出準確判斷,這對保險公司而言將是不小的風險。

  老人願意把房子留給子女

  業內人士還指出,中國人傳統的把房產等遺產留給子女的做法也是"以房養老"的一大障礙。

  從老傢來北京幫子女看孩子的張女士,今年64歲。當北青報記者問她是否會選擇"以房養老"的模式時,她堅決搖頭表示不同意。"我能留給子女的就隻有那套房子,怎麼能給保險公司呢?"她還認為,如果自己用這種方式養老,別人知道瞭,會認為子女不孝,自己也會覺得很沒面子。

  有業內人士認為,素有"養兒防老"傳統觀念的中國老人大部分可能都不會選擇這種模式。這種形式應該更適合那些無子女的孤寡老人。歐美國傢倒按揭之所以流行,與高額的遺產稅有很大關系,人們在"以房養老"和"留房給子女但交大筆稅金"之間很容易作出選擇。

  國外如何以房養老

  美國:美國政府和一些金融機構推出"以房養老"的"倒按揭"貸款,對象為62歲以上的老年人。主要有三種形式:一、聯邦政府保險的倒按揭貸款;二、由政府擔保的倒按揭貸款,這種貸款有固定期限,老年住戶須作出搬移住房及實施還貸計劃後才能獲貸;三、專有倒按揭貸款,一般由金融機構辦理,發放貸款的機構與住戶同享住房增值收益。

  加拿大:超過62歲的老人可將住房抵押給銀行,貸款數額1.5萬-30萬加元,隻要不搬、不賣,房產主權不變,可一直住到享盡天年,由後人處理房產時折還貸款。

  新加坡:60歲以上的老人把房子抵押給有政府背景的公益性機構,由後者一次性或分期支付養老金,老人去世時產權由這些機構處理,"剩餘價值"(房價減去已支付的養老金總額)交給其繼承人。這種模式風險較小。

  日本:日本老齡化現象十分嚴重,導致其"以房養老"也非常普遍。通常選用"倒按揭"形式,適用於55歲以上的人群。這種貸款不需要還債,貸款人死亡時房子作為還債的資金。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/07402417679.shtml

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萬科降價欲刺激樓市銷量 專傢回暖沒那麼快

  中新網9月11日電 (房產頻道 馬榕)進入"金九",越來越多房企紛紛推盤入市,降價促銷跑量。近日"萬科重慶項目單價跳水兩千"的消息,更是被不少業內視為"金九銀十"降價大潮開始的信號。

  在此之前,百城房價已於5月份結束瞭持續兩年的銀行2胎房貸利率是多少怎麼貸款比較會過件逐月上漲,至8月份時已連續下跌4個月。不過,與價格的持續下探不同,8月不少城市新房成交量環比回升,樓市整體情況有所回暖。

  房企降價、多地"價跌量漲"形勢下,是否意味著"金九銀十"將成為購房者"抄底"買房良機?對此,有業內預測,在新一輪房企降價促銷中,今年四季度至明年將是購房者入市較好時機。但也有觀點認為,高庫存、產能過剩等問題並不會在短期內發生改變,市場回暖尚需時日。

 8月多地樓市價跌量漲 杭州等地成交量增兩成

  近月來,"價跌量漲"已經成為瞭全國不少城市的樓市現狀。

  8月百城房價顯示,100個城市新建住宅平均價格為每平方米10771元,環比上月下跌0.59%,這已經是百城房價連續第四個月環比下跌。北京、深圳、天津、南京、杭州等重點城市均在下跌之列,其中杭州的跌幅最高為1.81%。

  但與走低的房價向左,不少重點城市成交量有瞭回暖之勢。中原地產數據顯示,8月房價環比下跌的北京、天津、深圳、南京、杭州、青島等城市,成交量環比增幅超過瞭20%。"8月份,雖各線城市同比數據仍處下滑狀態,但環比數據有所回升,整體情況有所好轉。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  據多傢機構分析,這種多地"價跌量漲"態勢將有望在九月、十月繼續蔓延。以北京為例,據偉業我愛我傢數據顯示,在"金九"開局的中秋節假期期間,盡管前兩日成交情況同比表現冷淡,但比端午節成交增幅約15.54%,比五一節增長瞭兩倍,比清明節增長瞭一倍多。

 "金九"開局降價快跑 萬科被稱再度領銜降價

  諸多城市樓市的"價跌量漲",與房企"去庫存"壓力下的降價跑量密切相關。進入"金九",房企降價促銷之聲更是此起彼伏。

  近日,人民網報道引述業主反映,萬科在重慶的兩項目於9月5日突然降價,單價跳水兩、三千元,上百名業主因此聚集項目售樓處要求賠償。一時間,萬科領銜"金九銀十"降價的消息受到業內廣泛關註。

  事實上,今年3月以來,萬科已有多個項目進行降價促銷,北京、上海、杭州等地均有分佈。其中,位於北京的萬科橙項目,在3月通過精裝改毛坯等方式降價,被譽為北京"首降樓盤"。不過,類似萬科重慶兩項目如此大尺度調價,還比較少見。

  進入"金九",房企推盤力度、優惠尺度都在加大。在北京,9月商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,此數量有望創下今年月度新高。其中已公佈售價的項目中,定價多以"低姿態"入市,部分區域定價基本與去年同期持平。在張大偉看來,用大力度優惠吸引購房者將會成為9月入市樓盤的主旋律。

 "金九銀十"抄底買房? 業內:跌價兩三成可入手

  價跌量漲的市場環境、房企紛紛降價跑量,是否意味著"金九銀十"樓市將迎來抄底買房的好時機?

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱,今年四季度至明年,為較合適的購房時機,明年房價將見底企穩。在他看來,在一線城市,今年上半年屬於近十年以來成交量最低迷的時候,目前住宅成交量已基本見底,9月將會繼續回升。而二線城市則會相對滯後。

  另外,楊紅旭認為,"一線城市和部分二線城市,在房價上漲拐點來臨之前,隻要遇到房價下跌二三成的優質開發商樓盤,就可以出手。"不過,他也表示,對於不同城市,應區別看待。

  中國房地產學會副臺中汽車借款會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表達瞭不同的觀點。"地方區域市場供求關系、庫存、產能過剩等問題並不會在短期內發生改變,市場回暖尚需時日。"

  張大偉則分析指出,今年以來,相比新房,二手房普遍降價幅度較大,部分跌幅達兩成,價格已基本見底。而至於入市時機,張大偉認為,關鍵還是在於選合適的房子。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08154441996.shtml

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首都經濟圈一體化規劃或6月出臺 京哪些傢業分給天津二胎房貸 二胎房貸試算利率多少免費諮詢試算

  北京哪些"傢業"會分給天津、河北

  4月8日,《中國經濟周刊》第13期《"首都圈"大猜想》一文刊發後,引起瞭社會各界的強烈關註和討論。近日,據一位參與起草的專傢向《中國經濟周刊》透露,首都經濟圈一體化發展規劃,在匯總京津冀三地規劃的基礎上,初稿基本完成,但仍處於深入研究和提升階段,待提交國務院審議。"目前進行的工作主要是將習近平總書記的講話如何更加深入地貫徹到規劃中去,規劃應該在6月份出臺。"

  可以預見,未來,北京將要分割部分"傢業"給河北和天津;而河北和天津已經蓄勢待發,正積極準備承接北京的產業轉移。

  "中關村不會搬遷"

  隨著京津冀協同發展概念的提出,近期,北京中關村要搬遷到天津寶坻區或濱海新區的說法甚囂塵上。但這一說法並未得到官方證實。

  去年11月30日,天津市寶坻區人民政府與中關村科技園區管委會、中關村發展集團簽署瞭戰略合作框架協議。這在當時被視為"打造京津同城發展橋頭堡、京津冀一體化先行區"的重大突破。

  在簽約儀式上,雙方希望不僅要在產業和項目對接方面加大力度,而且要在深化協同創新、打造京津科技新幹線方面共同探索,在構建跨區域經濟融合發展模式和新型利益共享機制方面先行先試、樹立典范。

  "這並不意味著中關村要搬遷,可以肯定地說,中關村不可能搬遷。但是會和天津、河北聯手共建一些科技園。"國傢規劃專傢委員會委員、中國區域科學協會會長楊開忠認為,可對天津濱海新區"委以重任"。"可以考慮天津濱海新區承接中關村科技園區的非核心功能部分,可以想辦法、創造條件去承載北京科技創新非核心功能的縮減。"楊開忠說。

  中關村是北京創新戰略的核心,北京每年的經濟增長,中關村貢獻瞭兩成。如果要轉移中關村的部分產業,北京大學首都發展研究院院長李國平建議,北京和天津、河北三地分工合作,"北京可定位為總部發明和研發地,把科技創新的應用部分更多地放在天津和河北,這兩地更多地側重研發的產業化;也可以考慮將高端制造業轉移到天津和河北。"

  除瞭眾所關註的中關村產業搬遷,國傢部委下屬事業單位和教育機構是否率先搬遷,也經歷瞭熱烈的討論。

  "這不是件容易的事。"楊開忠表達瞭自己的看法。他將國傢部委下屬的事業單位和教育機構分為大學和科研機構兩類。在他看來,就大學而言,可以分為研究型大學和教學型大學兩類,因為研究型大學是科技創新的核心功能,而教學型大學是科技創新的非核心功能,"像北大、清華這樣的研究型大學應繼續留在北京,而那些教學型大學可以向河北、天津轉移。"他同時表示,即便是研究型大學,對那些不能代表國傢參與全球競爭的大學,也可以考慮進行適當的縮減。

  就科研機構而言,楊開忠認為判斷是否搬遷也有兩個標準:首先,對那些非世界性的、在國際上不能代表中國的科研機構,可以考慮適度縮減;其次,對那些依附於行政機構的科研事業單位也應當隨著行政機構的縮減而縮減。而天津和河北兩地對比,"河北更適合承載北京分離出去的高校和科研機構的行政功能。"

  中國人民大學經濟學院區域與城市經濟研究所所長孫久文認為,北京最適合的是知識型產業,科技、文化、教育、醫療、金融等產業,都是首都功能的重要組成部分。"旅遊、文化、科技創新、金融以及一些高端的商務服務等,北京都可以保留;而傳統的批發、區域性物流等行業,可以根據市場的規律轉移出去。"孫久文說。

  "京津聯手打造國際金融中心"

  國際港口城市、北方經濟中心、科技轉化基地以及金融創新試點的定位,讓天津承接北京產業轉移的脈絡日漸清晰。除瞭學者提出的天津可以承擔北京中關村轉移出去的科技創新非核心功能產業,楊開忠建議還要明確天津金融創新功能的定位。

  此觀點與2009年國傢發改委批準天津濱海新區試點金融創新相吻合。"國務院已經明確批復濱海新區是金融創新試點,就要發揮濱海新區金融創新先行先試的優勢,把天津打造成金融創新中心。有此定位,就可以承接北京縮減的金融市場 功能。"楊開忠特意強調是"金融市場功能",而非"金融核心功能",金融市場功能是可以縮減的。

  據記者瞭解,天津對承接北京的金融創新功能興致頗高,希望借此將天津打造成為北方的金融中心;但是,金融是北京的命脈,北京會輕易將青埔房屋二胎此轉移出去嗎?

  "北京既是首都,也是城市,首都有首都的功能,城市也有城市的經濟功能。如果北京再沒有金融,還能做什麼?這麼多人該往哪兒去?"李國平向《中國經濟周刊》表示。

  目前,北京的經濟發展並不充分,按照人均GDP的水平,北京僅是東京、倫敦、紐約的1/3、1/4或者更低。在經濟增長中,服務業占北京GDP的78%,尤其金融服務業更是北京產業中的重中之重。

  李國平建議,天津在向服務業的轉型中,可以面向本地企業發展金融,並不一定非要取代北京。"比較起來,北京可以在金融管理方面多做一些,天津在金融運營方面多做一些,京津共同打造國際金融中心。"

 "廊坊可做京津之間的副中心城市"

  事實上,除瞭保定,借勢京津冀一體化發展機遇,位於北京周邊的河北的一些市縣因為顯著的區位優勢,也是京津冀一體化的受益者。

  李國平向《中國經濟周刊》建言:"可以考慮毗鄰首都第二機場的一些地方,像河北的廊坊市、燕郊鎮,以及廊坊所屬的北三縣(三河、香河、大廠),都跟首都第二機場接壤,可以承接北京服務業的延伸部分。"

  廊坊,距北京約57.5公裡。作為一個既與北京接壤,又同天津相連的城市,在京津冀一體化中最具地理優勢,在李國平看來,廊坊既可以承接北京相關產業的轉移,又可與天津無縫對接。"廊坊是北京功能的補充,可以作為北京服務業的承接,比如會議、教育、醫療,包括居住、商務等功能都可以承接過來,甚至可以做京津之間的一個副中心城市。"李國平說。

  3月26日出臺的《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》提出,石傢莊圍繞建成京津冀城市群南部副中心城市,唐山圍繞建成東北部副中心城市,加強與京津功能分工和配套協作,帶動冀中南、冀東兩翼發展。

  在李國平看來,如果從大的區域分析,將北京、天津作為兩個中心城市,那麼石傢莊、唐山就是比較大的副中心城市,相比而言,"廊坊做一個比較小的副中心城市是沒問題的,可以考慮做京津之間的副中心城市。"

  北京日前已經明確提出,將通州打造成城市副中心,以融入京津冀協調發展。"廊坊可以是副中心城市,而不是城市副中心。其實城市主中心和城市副中心之間有著非常緊密的關系,這是我們不希望看到的。我們希望看到一個相對獨立的城市,而不是聯系非常緊密的城市,廊坊就是這樣一個相對獨立的城市。"李國平說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/10552699355.shtml
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坦桑尼亞在建樓房倒塌15人死

  坦桑尼亞最大城市達累斯薩拉姆市中心一棟在建樓房29日突然倒塌。一名當地官員說,至少15人喪生,數十人下落不明。坦桑尼亞衛生部官員和中國援坦醫療隊現場參與救援。

 塌樓附近有商販和孩子

  出事樓房位於達累斯薩拉姆中央商務區,當地時間29日8時45分左右倒塌。"我起初以為是地震,隨後聽見尖叫聲。"目擊者穆薩告訴法新社記者,"整棟樓轟然倒塌。"

  警方說,這棟16層在建樓房鄰近一座清真寺,周邊有居民樓和商業建築。達累斯薩拉姆地區行政長官薩迪基確認,包括建築工人、食品商販和玩耍的孩子,大約60人當時身處倒塌樓房內和周邊區域。

  按目擊者的說法,事發時,一群孩子正在清真寺空地上踢足球。

  暫有兩人獲救生還

  警察和救援人員趕往現場搜救,起重機和推土機加緊清理廢墟以搜尋生還者。當地居民台南二胎代償任何問題免費諮詢自發行動,徒手上陣幫忙。

  不少遭瓦礫掩埋的人打電話給傢人和朋友求救。"許多人受困,"商人哈米西·姆戈西說,"一個男孩用手機給他爸爸打電話,說自己喘不上氣。"

  達累斯薩拉姆警方指揮官蘇萊曼·科瓦告訴路透社記者,至少15人喪生。"我們從廢墟中找到15具遇難者遺體。"科瓦說,"事發至今,隻有兩人獲救生還,搜救仍在繼續。"

  閆潔(新華社專稿/專電)

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  塌樓原因不明 總統微博哀悼死者

  樓房倒塌原因暫時不明。據悉,這幢16層樓房屬於坦桑尼亞國傢住房集團公司的工程項目。

  按坦桑尼亞《每日新聞》報的說法,伴隨坦桑尼亞經濟近年快速發展,達累斯薩拉姆市內開始大興土木,掀起"建築潮"。然而,一味趕工期讓一些樓房在建設期間缺乏監管,質量難以過硬。

  達累斯薩拉姆是坦桑尼亞最大城市,人口大約400萬。它原為漁村,1862年建城,一度為坦桑尼亞首都。

  坦桑尼亞總統基奎特事發後趕往現場。他隨後在個人微博客網站留言,向遇難者表達哀悼。"我們為那些受到這場悲劇折磨的人祈禱,希望大傢在這一需要幫助的時刻齊心協力。"(閆潔)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/09312001019.shtml

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二胎車貸銀行貸款全省皆可處理北上廣深去年土地收入超5100億政策是調控還是縱容

2013年註定是不平凡的。這一年,"調控"字眼的淡化、北京自住型商品房的推出等一系列市場化改革贏得瞭市場的普遍贊譽,而掌聲響起的同時,地方政府也成為瞭最大的贏傢。

  據官方和機構數據統計,2013年北上廣深四個一線城市土地收入超過5100億元,創造瞭歷史最高峰值,是2012年的2.5倍,預計2013年全國土地收入將達到3.2萬億,也將超越歷史。

  誰是地價上漲的推手?在這場開發商瘋狂搶地的盛宴裡,誰能笑到最後?隨著一線城市房地產在2014年的繼續調控,這一切都充滿著諸多不確定性,而唯一可以確定的是,地方政府的土地財政還在延續。

  2順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算誰在推高地價?

  在經歷瞭2012年的低谷後,土地市場在2013年迅速反彈,尤其是一線城市的土地競拍更是進入白熱化狀態。根據中原地產的統計顯示,2013年北京實現土地出讓金約為1822億元,上海為2186億元,廣州為762億元,北上廣同比增幅均超過一倍,深圳隻有467億元,盡管與北上廣差距較大,但增長幅度卻超過三倍。

  土地收入大增,是增加供給、推進市場化的結果嗎?

  "其實也沒什麼市場化手段推出來,說要加大土地供應,但住宅所占比例卻一直在下降,深圳2013年公開出讓的住宅用地總共才3塊。"深圳某龍頭房企高管分析認為,一方面是源於前兩年的土地基數較低,2013年是過去兩年土地市場萎縮後的反彈;另一方面是因為土地單價的大幅上升。

  2013年地王的單價、總價都突破瞭市場的想象力。據統計,2013年全國70個大中城市地價水平漲幅達到24%,比房價上漲的幅度高出1倍。以北京為例,根據克而瑞的統計,2013年北京住宅平均樓面價是9626元/平米,同比2012年的6190元/平米上漲約3500元/平米,地價增長瞭30%,而房價同比上漲約20%,地價漲幅高於房價。

  是誰在推高地價?作為高地價的買單者,這一年,憑借著充裕的資金,開發商在土地市場大膽補倉加倉,四處攻城略地,一線城市土地遭到拼搶,"地王"紀錄不斷被刷新,是2009年調控以來最多的一年,有超過60個"地王"。

  在上述龍頭房企高管看來,以福建泰禾、陽光城為代表的中小房企成為瞭地價上漲的主要推手,屢屢在北京、上海搶奪地王。泰禾2013年銷售額不過120億元,而拿地金額達到200億元。

  "泰禾在北京拿的地是按零利潤測算的,就是說根本沒打算賺錢。"一位瞭解內情的房企人士告訴記者,這主要是受境外投行鼓吹影響,"投行忽悠房企,說隻有在一線城市儲備土地,才能做高資產和股價估值,受到境外投資者的認可,以便進一步融資,這促使房企不顧一切在一線城市搶地。"

  同時,以恒大為首的龍頭房企大張旗鼓從三四線城市退回一二線搶地,僅在去年12月4日短短一天時間內,恒大在上海、南京兩地共花瞭96.86億元拿下六幅土地。

  "一線城市房子根本不愁賣,開發商需要調整戰略佈局,規避風險,當大傢都來搶地的時候,必然會推高價格。"2013年也在一線城市四處搶地的一位房企人士直言,房價地價上漲時,很多開發商很難做到理性。

  在亞太城市房地產研究院院長謝逸楓看來,主要是地方政府賣地還債與房企不差錢的積極補倉導致樓市火爆,而供應基本是市中心與資源價值高的地塊。

  在開發商的戰略佈局紛紛作出調整,求地若渴之際,地方政府也趁勢加大瞭供地規模。2013年北京商品住宅用地供應面積達到978公頃,較上一年度增加207%,比近五年商品住宅用地實際供應量688公頃增加42%。而深圳依賴於前海多塊高價商業地的出讓,在連續五年隻有百多億元的土地收入中實現井噴式增長。

  北京中原地產研究總監張大偉認為,因為土地財政的存在,導致在樓市火爆的時候,政府願意更多賣地,部分高價地的出現又促進瞭房價上漲。而在2012年樓市蕭條期間,土地供應也相應減少。

  涸澤而漁

  2013年,地方政府在樓市政策上始終打著太極拳,甚至讓人難以厘清方向,到底是調控還是縱容。

  事實上,2013年全年,調控政策依然貫穿於房地產市場的始終,一線城市所有的調控政策並未放松,四季度甚至進一步出臺瞭收緊二套房貸的緊縮手段。

  但這些絲毫不妨礙地方政府繼續賣高價地,而土地財政一直被認為是推高地價和房價的幫兇。謝逸楓告訴本報記者,在當下中央拒絕轉移支付、地方政府隻能靠自力更生的情況下,面對地方產業的青黃不接,政府怎能不"竭澤而漁"。

  2013年被稱為房地產市場化改革重啟的元年,房地產長效機制也多次傳出正在緊鑼密鼓地設計中,業內幾乎一致認為,市場分化將愈加明顯,而二三線城市的地方政府也將擁有更多的調控自主權。

  但現在看來,一線城市絲毫沒有被放松的可能性。2013年末,住建部部長薑偉新的表態,讓2014年調控方向愈加清晰,他強調,2014年要保持調控政策的連續性和穩定性,執行好既有調控措施,房價上漲過快的城市又要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。據一位參會代表透露,薑偉新特別強調瞭對2013年調控效果不滿意。

  引人註目的是,當時市場還在盛傳廣州房管局局長提出2014年要探索逐步取消限購限價等行政幹預措施。但住建部會議召開後,廣州房管局立即發出公告表態,重申嚴格執行房地產市場調控工作。

  "一線城市的限購限貸限價等政策,根本不可能取消。"深圳一位央企地產高管分析稱,一線不僅不會回歸市場,還將全面回歸到福利分房的年代,比如北京的自住型商品房,市場將轉為保障和市場分配雙軌制運行,目前政府已經鼓勵事業單位建房子分給員工。

  同時,被認為是推高地價和房價幫兇的土地財政,也難以終止。"一線城市也要靠土地財政,除瞭深圳。"上述龍頭房企高管表示,深圳地方稅收富足,是近年來唯一一個不依賴土地財政的一線城市,其它三個城市對土地依賴較大,其中廣州土地收入占地方財政比例一直保持在40%左右。

  然而,從2013年開始,深圳前海的建設,也開始依賴於土地,2013年前海出讓的5塊地,合計實現土地收益273億元,占深圳全年賣地收入的59%。而前海可出讓的土地面積有2000萬平米,一平米保守按2萬元算,可賣4000億元,將極大地補充前海巨額建設資金。

  同時,深圳政府也在積極盤活存量土地,並將土地拆遷任務下發到街道辦每個領導手中,將土地整備任務與績效掛鉤。

  謝逸楓預計,2013年全國土地出讓收入有望再度超過3.2萬億元,並創下歷史新高,預示2014年房價將依舊高企,一線城市土地財政會延續,主要是彌補地方債務窟窿與財政收入不足的壓力。

  多位房企人士分析,高位拿地的房企隨時將面臨著項目虧損的風險,過去被地王拖累的房企並非一兩傢,而在拍賣場上狂歡的開發商,也未必能笑到最後。歷史總是驚人的相似。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/00243853654.shtml
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高校開學火瞭周邊經濟 客房漲價100仍搶手

  華中師范大學新生報到首日,沉寂瞭整個夏天的校園再度熱鬧起來,連同高校周邊各種商鋪也一起"蘇醒"。

  記者在華師文化街附近走訪時發現,離學校較近的賓館幾乎滿員,標準間全被預訂。一賓館前臺服務員說,開學期間,賓館房價比平時高出100元左右,但依然搶手。"每年開學都是這樣,來住宿的幾乎都是大一新生和傢長。"一傢快捷酒店工作人員稱,上周開始,他們已陸續在網上接到不少訂二胎利率單,目前酒店入住率約90%。"我們是山東人,女兒第一次出遠門不放心,我就跟過來幫忙瞭。"新生傢長趙女士稱,她要在武漢多住幾天,陪孩子過完中秋再回山東。

  昨日上午,記者在華師校內走訪時,先後收到20多張傳單,大多是辦理手機業務、考證培訓、旅遊類的廣告,發傳單的隊伍裡不乏兼職大學生。華師大二學生王坤為某零食網發傳單,他說,每天能發500餘份傳單,工資每小時12元錢,按天數計算的話,每天約50至60元。記者發現,在各類傳單裡,武漢周邊短期遊的傳單較受學生傢長青睞。一位浙江傢長說:"本來打算陪孩子隻在武漢市內轉轉,看傳單發現武漢周邊一日遊不貴,可以考慮一下。"

  時至中午,記者看到,華師周邊各類餐館座無虛席,大多數食客仍是大學生和傢長。華師一名大三學生稱,從到校至今,他已參加瞭3場AA制聚餐,聚餐人群除瞭寢室同學外,還有社團好友等。"大傢整個暑假都沒見過面,彼此之間都建地貸款苗栗西湖建地貸款會想念,每次返校都會聚餐。"這名學生笑稱,另一方面也因開學時錢包最鼓,可以奢侈一下。一傢火鍋店老板表示,隨著開學學生人數增多,火鍋店生意越來越好,近幾天的營業額比平時增長近三成。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/07204429791.shtml
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