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  從1月31日至2月6日春節黃金周期間,天津地鐵調整運營時間表--采用節假日運行圖。為保證乘客有充足的購票和乘車時間,車站將在末班車進入本站前10分鐘停止售票,提醒市民安排好出行時間,提前進站。土融建融苗栗卓蘭土融建融

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08362596104.shtml
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  武漢地鐵集團該標段負責人介紹,越江隧道在漢口岸的中山大道、解放大道,洪山岸的和平大道、友誼大道分別設置一對右進右出的匝道,共計8個。另在澳門路和秦園路設2個主通道,以供機動車過江進出。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08254123034.shtml

  市橋梁處設施科相關負責人表示,去年起,三陽路立交就被列入安全隱患掛牌督辦名單。該橋由於建成時間較久,長期遭受超重大貨車碾壓,導致"積勞成疾",目前20餘塊橋板都存在問題。地鐵7號線施工涉及橋梁6塊橋板,因而三陽路立交是修是拆還在商討之中。

  受施工影響 三陽路立交或暫停通行

 機動車越江隧道設10個通道

  (見習記者楊升 鞠頔 通訊員孫巍)昨日,地鐵7號線一期(東方馬城站-野芷湖站)漢口越江段三陽路站正式打圍施工,此前已有5個站點進入施工環節,年內將實現全線19個站點全面開工。地鐵集團相關人士透露,受三陽路站施工影響,三陽路立交可能會停用7個月。

  三陽路站長約360米,左右隧道下穿輕軌1號線、三陽路立交橋橋墩和樁基。武漢地鐵集團相關負責人介紹,因三陽路車站的寬度41米,已超三陽路立交橋的橋墩跨度,還有5個橋墩位於車站范圍內,所以建地鐵站,必須修改橋墩跨度,將6跨改成通行能力略大的3跨。地鐵集團方面稱,修改橋墩跨度時,立交橋可能會暫停通行7個月。

  年內19個站開建 長豐站直通園博會

  據瞭解,解放大道綜合整治工程(黃浦大街-循禮門)包含三陽路立交橋改造,已列入今年城市基礎設施建設項目前期工作計劃。

  7號線一期是繼2號線、4號線二期、8號線之後又一條過長江軌道線。7號線一期全長30.9公裡,全程隻需46分鐘,設站19座,全為地下線,2013年12月28日動工,計劃於2017年建成。目前,近30%的工程進入施工階段。香港路站、王傢墩中心站、東方馬城站、長豐站已施工,徐傢棚站、三陽路站打圍準備施工,其中長豐站2個主要進出口位於園博園內,與漢派風情的漢口小鎮無縫對接。年內19個站點可全面開工。

  7號線的三陽路站--徐傢棚站區間隧道穿越長江,隧道左、右線各長2.59公裡,隧道下跑地鐵、上走汽車,設雙向六車道。在京漢大道前設三陽路站,在秦園路設徐傢棚站。

地鐵7號線一期年內全面開工 三陽路立交橋暫停7個月

  武漢地鐵集團相關負責人介紹,7號線與1號線輕軌站換乘方式為通道換乘,即從7號線站廳層通過5部扶梯爬高9米後與1號線站廳層付費區換乘。

內容來自sina新聞

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  白石區片即將進入實質性征遷環節,最先納入征收范圍的2650戶居民將要搬離。因為安置房2-5年才能陸續建好,不少居民即將迎來租房躲遷的日子。8日,記者調查發現,躲遷戶想租房並不容易,房租漲瞭不說,周邊房源還很緊缺。

  正大房產的工作人員張筱介紹,白石區片一啟動征收,周圍房源就開始緊缺。也因為拆遷,周邊租金至少漲瞭200元/月。不少躲遷戶都希望能租個兩室一廳的月租在千元以下的房子,但在芝罘區很難尋到。

"征遷效應"拉高白石周邊房租 千元以下房源難尋

  "白石區片一拆遷,周邊房屋租金都上千。"即將面臨躲遷的劉先生告訴記者,最近一傢三口一直在看租房信息,就想在附近租,沒想到房租這麼貴。"一個小兩室還1300元/月,這租金太貴瞭!"劉先生抱怨,連還在上學的女兒也忙著張羅租房的事,挨個詢問同學傢是否有閑置房。

內容來自sina新聞

  8日,記者在白石區片征遷指揮部看到,選房大廳已佈置完畢。據現場一工作人員介紹,白石區片改造項目(G、H地塊)住宅房屋征收與補償的最終方案即將出臺,接下來也就進入簽字征收和選房等環節。G地塊為東至青年南路,南至新石南路,西至新陽街,北至新石路;H地塊為東至新陽街,南至現狀山體,西至現狀山體,北至新石南路,共涉及居民2650戶。而被納入征收范圍的這2650戶居民不久就要搬離出去瞭,三處安置房源要用2-5年時間才能陸續建好。記者瞭解到,雖然有的居民在他處還有房可住,但不少居民都要面臨租房躲遷。

  在白石區片指揮部門口宣傳欄上,已有不少中介張貼上瞭房源出租信息,在這周圍,即使一套50平米的小房子,租金也要1000元/月。

  "找瞭好幾天也沒找到1000元/月以下的房子。"躲遷戶老張說,芝罘區就這麼大,幸福區片和白石區片房屋征收,這租金不光漲瞭,而且房源也少瞭,實在租不到,他打算去萊山租房住。

  □新聞延伸

  想租便宜房,得往南部西部走

  勝利區片、幸福區片、白石區片......這兩年來,芝罘區加快舊居改造步伐,多個老舊小區大片征遷。每次征遷,大房屋貸款利率比較表量居民躲遷的背後,必然帶來一輪房租上漲,漲幅多在200元/月左右。而大多數躲遷居民都希望能租到月租千元以內,還在芝罘區內的房子。那麼,去哪裡尋找低價位房源呢?

  正大房產的工作人員張筱告訴記者,若想找便宜房源,得去芝罘區南部新城黃務區片和西部發電廠一帶租房。而在這兩個區域內,配套成熟的小區,兩室一廳的月租也得上千元,隻能到配套房貸二胎 房貸二胎貸缺錢急用哪裡借錢不全、位置偏遠的小區去找。再就是這些區域的平房也可以考慮。(李園園)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/09252328893.shtml
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中國昨日開通三條高鐵

內容來自sina新房屋2胎?利息怎麼算

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08105954397598164245283.shtml
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四新北路將延伸到龍陽大道

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/借貸二胎貸款全省皆可處理news/2014-07-11/07484282870.shtml

  楚天金報訊 金報訊(記者梅丹)記者昨從武漢國土規劃局獲悉,四新北路將從漢城路延伸到龍陽大道。

  四新北路位於漢陽四新新城,東起鸚鵡大道,西接漢城路。四新北路延伸段建成後,四新新城與外界聯系將更加便捷,四新北路沿線居民去龍陽大道,不必再繞行四新大道。

  

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加盟店二胎年息借貸增貸轉貸北京CBD將建19座摩天樓 清華美院樓高230米

  位於東三環的CBD核心區正在建設中,未來這裡將新增19座摩天高樓,吸引跨國公司地區總部、國際金融機構等進駐。市規劃委昨日發佈,CBD核心區項目已進入全面實施階段,5棟高樓的設計方案已定。此外,清華大學光華路新校區也選址於此。CBD核心區位於國貿橋東北角,占地約30公頃,共包括18個地塊,19棟高層建築。從2010年起,CBD核心區的10多個地塊陸續入市交易。最引人註目的是Z15地塊,將建設計劃510米高的"中國尊",成為北京第一高樓。市規劃委相關負責人介紹,目前CBD核心區共出讓14個地塊,其中5個地塊項目的設計方案已定,分別為Z2b(三星)、Z3(萬通聯合體)、Z6(遠洋聯合體)、Z14(正大聯合體)、Z15(中信)。其中Z15地塊就是"中國尊"。清華大學建光華路校區目前,市規劃委正加緊辦理相關手續,Z2b(三星)、Z15(中信)2個項目已取得地下部分工程的建設工程規劃許可證,開工建設。Z1a、Z12這2個項目正在加緊完善設計方案。其餘7個項目正準備開展設計方案的深化。同時,還建的清華大學光華路新校區已選址於CBD核心區Z1b地塊。清華美院原校區位於CBD核心區西北角,為支持CBD核心區的整體規劃建設,清華大學對工藝美院校區進行瞭騰退,同時擬在校區原有用地內選址建設光華路校區大樓項目。據瞭解,清華大學光華路校區大樓項目占地面積約0.9公頃,總建築規模15萬平方米,建築控制高度為230米,規劃建築規模是原校區規模的3倍。此外,CBD核心區市政基礎設施和配套設施工程已全面開工,總建築規模52萬平方米,將與各地塊、地鐵、公交實現無縫銜接。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/13392414548.shtml

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??經過3年調研,近日,首都經濟貿易大學與民防局聯合發佈《北京市人防工程公益化調研與使用模式研究》、《北京市地下空間綜合整治評估報告》。截至2013年9月,全市人防工程共有12217處,在用人防工程僅5297處。

??調研報告統計,2013年9月時,全市人防工程共有12217處,而在用的人防工程僅為5297處,其利用率僅有43.36%,大量人防工程地下空間資源仍處於閑置狀態,未能發揮其在和平時期應有的作用。

昨日,豐臺區芳古園二區,待清理的人防工程地下室裡,33間房間住瞭30戶人傢。本版圖片/實習生 彭子洋

??結合調研座談和問卷調查結果,呂淑然教授表示,人防工程產權不明確,安全管理主體責任人和管理人不明確;人防工程公益化改造均未通過建設、消防管理部門的審批和驗收,致使人防工程公益化改造後仍存在安全隱患。

??負責人防工程公益化調研報告的首經貿大學教授呂淑然介紹,原使用人防工程的單位或個人將人防工程用於散租住人,有些還將一間隔斷成兩間,一個普通的居民樓下可住200多人。

??報告反映,目前北京的大量人防工程存在違規散租住人、安全管理混亂、閑置不用、產權不明等問題。

??民萬華房屋二胎防局介紹,地下空間分為普通地下室和人防工程。人防工程一般位於地下二層及以下;而地下一層多為普通地下室。按規定,人防工程不能用於散租;普通地下室應是設備間,也不能散租。

改造後的地下室臥室根據房間大小,限制每個房間的居住人數,大多以兩人間為主。

??北京民防局工程管理處副處長田志華介紹,截至目前,全市在用的人防工程共有5400餘處,總面積1300多萬平方米。調研報告顯示,隨著城市建設和社會經濟的高速發展,北京市的地下空間還在以每年600萬平方米的速度遞增,但仍有很多人防工程沒“用之於民”。

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??回應

??豐臺區芳古園二區12號樓地下有兩層,其中地下二層屬於人防工程,地下一層為普通地下室。目前,地下一層和地下二層都是散租房。走進地下二層,陰暗的通道內隨處可見水跡,兩側晾衣繩上掛著的衣服也都滴著水珠。豐臺區民防局工作人員表示,該人防地下室的出租合同已到期,今年3月底前要完成全部清理工作。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/09025969268713600627241.shtml

??改造案例

??北京民防局工程管理處副處長田志華介紹,2011年4月至2014年3月三年內,多部門聯合對地下空間綜合清理整治,共清理散租地下室1600多處、普通地下室700多處。目前,仍有800多處散租的人防地下室;2300多處散租的普通地下室。

??田志華表示,目前,國傢在新修訂《中華人民共和國人民防空法》,將明確地下人防工程劃歸為國有資產,屆時可將人防工程分劃給公司直接管理,民防局負責監管。

??問題3 產權不明確公益改造存隱患

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??問題2 利用率僅四成未發揮“平時”作用

??北京民防局工程管理處副處長田志華也表示,普通地下室的產權歸投資方所有,而所有人防工程的產權按理說應歸國傢所有,但現有的防空法律並未明確規定地下人防工程的產權。

內容來自sina新聞

??田志華介紹,公益便民類主要包括以下幾種場所:宣傳教育場所、物資儲備場所、辦公場所、停車和交通場所、商業場所、文化體育場所、其他用於公益、便民服務的人防工程。

??呂淑然教授表示,地下人防工程的閑置是一種資源浪費,因為目前我國在設計建造人防工程時,都是“戰時平時兩用”,配備有專業設備的人防工程,也具備停車、活動、居住的條件,應該充分利用起來。

??題1 一棟居民樓地下住著200人

??改造方向為公益便民場所

??2012年5月,北京市民防局制定並下發瞭《北京市人民防空工程使用規劃指導性意見》,對人防工程的使用進行瞭劃分,制定瞭公益便民類、限制類(規范的旅館、集體員工宿舍)、禁止類(散租住人)三類標準。具體比例為,公益便民類占在用人防工程總面積的80%以上,限制類不超過在用人防工程總面積的20%。



??對於閑置的人防工程,今後主要將改造為公益便民類場所。前提是保證人防工程的兩層防護門、排風間、消防管道等設備不變動。

??未來三年集中清理散租

??市民防局工程管理處處長周小平透露,未來三年,民防局將聯合其他相關部門,進行下一個“三年綜合整治”,重點還是集中清理散租地下室。

??民防局對人防工程行使監管的職能,而在公益化使用的過程中,落實到每個社區、每棟樓時,並無明確的安全管理主體責任人,存在物業、開發商、承租方等多種形式的管理方,“監管”和“直接管理”讓民防局“管不過來”。

??回應

??修訂法規引入“公私合作”

??目前,北京地下空間開發和安全管理的依據的是《北京市人民防空條例》和《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》,現有法規及規范已經不適用於人防工程公益化使用這一新生事物。呂淑然建議修訂相關條例。同時建議地下空間開發利用引入“公私合作”模式,形成政府監管下的市場化運作機制。對於新建人防工程,應堅持人防工程建設規劃與城市發展相結合,如在人防工程內引入垃圾、污水處理設施等,並建設大型物資儲備庫。

??回應

??人防工程大量未經批準擅自使用,大量用於散租住人,以及擅自改變地下空間結構、拆除安全設施設備等行為,使得安全隱患突出。

??人防工程成企業職工之傢

??豐臺區紫芳園一區的7號、8號樓地下,有一個“一拖二”的地下室。自2014年起,豐臺區民防局監管、豐臺區房屋經營管理中心出資清理改造,建成瞭一個溫馨的“非公企業職工之傢”,提供給周邊的餐廳、酒店等單位。昨日,記者在現場看到,50多間宿舍統一配備2張床、1個木桌和2把椅子;同時,棋牌室、閱覽室、休息室、乒乓球室等一應俱全。

??豐臺區民防局副局長郭建中介紹,2011年至2014年的集中清理整治期間,豐臺區已經清理收回瞭396處散租的人防工程。



人防工程近六成閑置未用之於民

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  廣州某地產公司副總裁表示,新《規程》的實施,將使廣東土地增值稅清算政策更加完善與規范,清算效率與進度有望提高,以往用於合理避稅的手段難以為繼。政策對大型房企而言影響相對有限,但那些缺乏良好財務規劃、依賴土地升值獲利的中小型房企,將面臨嚴重沖擊。



  "即便以後嚴格征收,長期看對高周轉低毛利企業的影響有限。"朱一鳴認為,應付土地增值稅是各企業應交未交的稅額,同時已經計提並預繳,根據《國傢稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》的清算條件,各企業已經計提瞭土地增值稅清算準備金,並對該部分土地增值稅清算準備金對所得稅的影響確認瞭遞延所得稅資產。從2012年企業應交土地增值稅的情況來看,部分企業應交土地增值稅較高,因此在未來的清算上將不存在問題。

  克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示,土地增值稅的征收包括預征和清算。預征的部分可以嚴格執行,操作沒有難度。而清算的部分,根據以往的法規操作較難。一般情況下,主管稅務機關要等到房地產開發項目全部竣工,並完成銷售的85%以上才能進行清算,但由於房地產開發項目是滾動開發,從拿地、開發到竣工一般要2~3年,遇上銷售不利,就要等到項目取得銷售許可證滿三年後才能對之進行清算。由於認定較困難,會導致征收不力,許多土地增值稅的收繳也會不瞭瞭之。

  上述地產公司副總裁表示,以往開發商會選擇自持部分比例的商業地產或住宅,使得項目未達到清算條件從而規避最後清算,比如說一個項目自帶的商業部分超過瞭20%,就算住宅產品全部賣完,隻要開發商選擇持有這部分商用物業不賣,就達不到清算條件。

  "此外,土地增值稅征收額度與地價成本有直接關系,不少中小型房企由於傾向於采用"低周轉、慢開發、高毛利"戰略,拿地較早地價成本較低,征收力度自然更強,如果沒有合理的財務規劃,一旦嚴格清算要麼項目虧損,要麼直接拖垮企業。"上述人士說。

  廣東省地稅局有關負責人在接受當地媒體采訪時介紹,《規程》出臺的目的之一,就是要解決稅務機關和納稅人長期以來在土地增值稅清算工作中存在的程序不清、責任不明等執法風險和涉稅風險。

  對於最為敏感的拖延清算難題,《規程》提出,隻要納稅人"已竣工驗收(備案)的房地產開發項目,已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的",或"取得清算項目最後一份銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的",或"主管稅務機關有根據認為納稅人有逃避納稅義務行為,可能造成稅款流失,經縣以上地方稅務局局長批準的",三者隻要符合其中一個條件,主管稅務機關都可要求納稅人進行土地增值稅清算。

  一直以來,我國土地增值稅都存在征管不力的現象。按照此前執行的《土地增值稅暫行條例》,土地增值稅是以土地和地上建築物為征稅對象,以增值額為稅基,並按照30%~60%的四級超率累進稅率進行征收。按理,如此高的累進稅率,土地增值稅理論上應該不會低。但實際上,2012年我國土地增值稅征收額隻有區區2719億元,不僅遠少於土地出讓收入的2.69萬億元,甚至少於契稅的2874億元。

  去年,央視報道稱萬科、華遠等40餘傢房企8年欠繳土地增值稅超3.8萬億元,這在當時引發瞭社會熱議。目前,土地增值稅的清繳工作也被各地放上議事日程,下半年房地產市場或掀起土地增值稅"清繳風暴"。

  根據征求意見稿,已竣工驗收的房地產項目,已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的;取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的等情況,可由稅務機關主動要求納稅人辦理清算申報。

  拖延清算難再續

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  但如今《規程》明確規定剩餘的可售建築面積已經出租或自用的均要進行土地增值稅清算,這對於試圖通過自持物業規避清算的開發商將造成重大打擊。

  廈門地方稅務局近日也發佈瞭《廈門市房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法》征求意見稿,並將於今年9月實施。

  征求意見稿較此前有所修訂,其中規定納稅人開發的房地產項目符合可清算條件且主管稅務機關下發清算通知書的,應當在收到清算通知書之日起90日內,到主管稅務機關辦理清算申報。此次廈門修訂的土地增值稅清算新辦法中,並不涉及稅率調整。

  近日,《每日經濟新聞》記者瞭解到,廣東省地稅局制定出臺瞭《廣東省地方稅務局土地增值稅清算管理規程》(以下簡稱《規程》),就清算省內房企的土地增值稅提出詳細要求,文件已於7月1日正式實施。同時,廈門(樓盤)修訂版的土地增值稅清算辦法也將於今年9月實施。

  中國政法大學財稅金融法研究所教授施正文曾表示,土地增值稅政策1994年便設立,多年過後,政策本身出瞭一些漏洞。土地增值稅實行預征清算制度,即納稅人在項目竣工結算前轉讓房產取得收入土融建融高雄美濃土融建融,如果因成本確定以及其他原因無法計算土地增值稅,可先預提預征,項目全部竣工後再進行清算。不過,在實際操作中,因清算過程涉及環節太多,不少項目存在未按時進行清算問題。

  有業內人士表示,地方一直在等國傢稅務總局的執行細則,希望規范明確土地增值稅預征和清算環節的法規政策,但因遲遲未能出臺,各地醞釀根據當地情況出臺細則,以彌補土地增值稅征收執行中存在的政策缺口。

  中小房企資金鏈承壓

  當下房企的資金鏈已愈發緊繃,此時加大土地增值稅的清算力度,會否成為壓垮房企的最後一根稻草?

  朱一鳴認為,對於開發商的潛在影響,土地增值稅預征比清算的影響更大。這是因為土地增值稅的預征時點在項目投資周期內,正是需要大量資金投入的時候,如果嚴格執行,會對企業的當期利潤和現金流構成相當大的沖擊。但清算環節主要發生在商品房交易環節,此時開發商正處於項目回款周期內,直接壓力不是特別大。

40房企欠繳4萬億土地增值稅續兩地掀清繳風暴

  上述地產公司副總裁也認為,對於大多數上市房企而言,由於擁有良好的財務規劃,已經通過合理的稅務安排將土地增值稅分攤到項目開發的每一個環節,清算環節的財務壓力並不大,加上這些公司已經作出足夠的計提,這次收緊對於主流房企的影響相當有限。

  但本次清算執行力度多大仍不得而知。朱一鳴坦言,土地增值稅處於尷尬境地-不能不征,否則就缺少瞭一個房地產調控的有效手段;但如果嚴格征收,勢必加重企業負擔,對行業發展不利,對房價抑制會起到適得其反的效果,因此地方政府的態度一直相當審慎。

內容來自sina新聞

   廈門加強增值稅清算



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn台中二胎房貸/news/2014-07-08/08092808940.shtml

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會動搖,剛性需求是長期的,房地產仍然是最好的投資品……”而事實也證明,隨著2014年下半年逐漸取消限購、貸款利好等“政策性利好”,樓市信心已漸

局、國傢統計局、央行在內的七個相關部委主要領導,就當前房地產市場及未來走勢密集發聲。“今年房地產市場將平穩運行”成為一致判斷。“2022年以內不

2015樓市向暖房價或將奔跑

控下,市場的復蘇勢如破竹,春交會就是房企展銷的首選平臺。”

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08215968896048759101527.shtml

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長,年底樓市成交也迎來“翹尾”,很多樓盤也已經取消原來的優永和區汽車借款免留車二胎年息惠。

??2015

??2015,房價已經向“8連跌”說再見,很多參展樓盤也表示將於春交

會迎來不同幅度的價格上漲。有開發商表示,對春交會的成交量抱有極大的信心。“大連堪稱是東北的‘移民城市’,很多東北人都願意選擇到大連來工作生活。其

區位優勢、氣候宜人、不可多得的就業、商業契機,適合養老和居住。導致每年都有大量踏入大連的外地人,尤其是年輕人,源源不斷地帶來置業需求。在政策的調

??過去的一年是中國房地產市場深度調整的一年,一路走來,行業中人各有體會。有人說房地產行業已經進入白銀時代,新常態下,地產行業實際是進入瞭調整和穩定的時代。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??文圖北展

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年的樓市一開局就呈現出與往年截然不同的氣象。就在剛剛過去的1月份,中央層面從國務院總理李克強,到包括國傢發改委、住建部、財政部、國土部、國稅總

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  夫妻之間的房屋、土地權屬變更,雖然在政策上給予瞭變更,但事實上,記者從北京市一些中介機構瞭解到,在此之前,北京市針對夫妻之間的房屋、土地的權屬變更,也一直是免征契稅的。所以從實際操作上來看,對準備更換房屋、土地權屬的傢庭來說,並沒有什麼實際意義上的影響。

  晨報訊(記者 孫春祥)記者昨日從財政部、國傢稅務總局獲悉,兩部門日前下發通知,明確自2013年12月31日起,夫妻之間的房屋、土地權屬"加名"、"減名"、"換名"或變更共有份額的,都將享受免征契稅的政策,而此前的免稅政策僅限於"加名"。

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  此次發佈的政策除瞭"加名"免征契稅外,對其他三種變更形式也給予免征契稅的優惠政策,國傢稅務總局表示,這主要是基於四方面考慮。一是婚姻存續期間夫妻雙方自願變更房屋、土地權屬,一般不涉及資金或其他利益往來;二是目前房地產是社會上大部分傢庭主要財富,有必要給予照顧;三是夫妻之間房地產權屬變更相關契稅政策社會關註度較高,給予減稅符合民意;四是四種變更形式實行統一的契稅政策,便於地方財稅機關征管。

  兩部門最新下發的《關於夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策的通知》規定,在婚姻關系存續期間,房屋青年購屋優惠房貸2015利率二胎年息、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。

  晨報訊(記者 孫春祥)財政部、國傢稅務總局下發新的規定,夫妻之間房屋、土地權屬變更,不論采取任何形式都是免征契稅的。對此,房地產業內人士表示,該項政策隻是對既有措施的確定,對當前房地產市場的"限購"不會產生影響。

  2011年8月,財政部、國傢稅務總局發佈通知,規定在婚姻關系存續期間,對房屋、土地權屬原屬夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。近年來,隨著房地產市場的發展和房價的普遍上漲,夫妻之間房屋、土地權屬變更形式日益多樣化,此次兩部門發佈新規定有利於避免因政策不明確而引起爭議。

內容來自sina新聞

  與房地產限購限貸無關

夫妻間房產權屬變更免契稅 業內與限購限貸無關

  中原地產首席分析師張大偉表示,這一法規符合人情傳統,相比之前更加明確瞭婚內房產的變更不需要繳納契稅,更多隻是對前面政策的細化與修補,隻對個別城市的執行有規范作用,由於目前的房地產限購限貸政策一般是以"傢庭"為單位,與已有房屋的權屬關系無關,因此該政策與目前房地產調控執行的限購限貸沒有任何關系。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/08032584524.shtml
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  據克而瑞長沙公司數據分析,春節期間長沙新房成交量大幅下滑,共成交9萬方,部分開發商雖加大供應量,但促銷活動甚少,有些項目甚至零優惠,一定程度上抑制瞭返鄉置業的熱情。而高性價比剛需樓盤則大放異彩,如恒大雅苑、天麓小區、龍湖湘風星城、新華都萬傢城、江河東瀾灣項目春節期間成交可觀。

  同時,謝棟也認為,隨著全國交通的日趨發達與完善,返鄉置業不再局限於春節,每年各個節點或許都將成為返鄉置業的高潮。有著深厚戀鄉情結的外出務工人員,過年更願意享受天倫之樂,傳統的春節效應對樓市的影響毋庸置疑。

內容來自sina新聞

多樓盤成交寥寥無幾 返鄉置業擴散至每個節點二胎代書費用

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/11413922080.shtml

  "未必大傢今年日子都不好過?"湖南晨曦房地產有限公司副總經理謝棟調侃道。他表示,春節期間多項目成交冷清除開發商本身不夠重視之外,在返鄉置業者中,有能力買房的人大部分在年前已經入手,而剩餘一部分返鄉置業者經濟實力尚在累積階段,最值得一提的是,目前房地產市場趨勢並不明朗,很多購房者仍在觀望中。



  此外,長沙鑒略房地產營銷策劃有限公司總經理宋欣表建融高雄內門建融示,開發商沒有趁著春節大力促銷,購房者尤其是返鄉客也沒有集中爆發,與開發商節前集中促銷清盤和返鄉客節前出手有關,但也預示瞭2014年長沙樓市將呈理性發展的態勢。



  新浪樂居訊(編輯夢田)剛告別暖冬,即刻進入倒春寒,天氣的驟變,似乎總與樓市有些許莫名的巧合。春節期間,長沙多樓盤門可羅雀,成交寥寥無幾,往年的"小陽春"不復再見。業內人表示,返鄉置業潮不再集中於春節,交通的便利讓返鄉置業擴散至每個節點,而下一波樓市成交高峰還未到來。

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  房子賣得好,佛山會否像其他城市一樣,公積金出現瞭額度緊張的情民間2胎利息況?記者就此采訪瞭佛山住房公積金管理中心。

 佛山房子賣得好

  近日,各大媒體傳出消息,進入2013年以來,購房需求較為集中釋放,個人住房貸款出現快速增長,這一集中購房也透支瞭各地的公積金貸款額度,多地公積 金出現緩貸、斷貸現象。為解燃眉之急,多地公積金中心提高公積金繳存上限,降低貸款上限,或者采用公積金"公轉商"貼息貸款方式,應對公積金運行壓力加大 問題。

  在公積金緊張的情況下,很多城市都通過降低公積金貸款上限,甚至采取"公轉商貼息貸款"的方式緩解貸款緊張的狀況。但佛山從上月起,將個人申請公積金貸 款最高額度上調至30萬元。這是自2009年公積金最高貸款額度調整為26萬元之後的首次上調。業內人士認為,公積金放松政策是為瞭刺激市場需求。

內容來自sina新聞

  佛山個人申請公積金貸款最高額度已上調至30萬元市民多不知情

  不過,記者發現,不少人對於公積金額度貸款上調一事並不知情。昨天,記者以購房者的名義去工商銀行季華支行咨詢時,該行 工作人員表示不知道佛山公積金貸款額度已經由26萬元提高到30萬元。在一傢事業單位工作,最近準備買房的小張也告訴記者,自己和女朋友都有公積金,但並 不瞭解佛山公積金貸款額度已經上調的情況。從記者處房貸2順位銀行利率多少免費諮詢試算瞭解到公積金已上調的消息後,小張興奮地表示,自己和女友兩人最多可貸60萬元,買一套100萬元的房 子,首付40萬元,幾乎不用再申請商業貸款瞭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08593417837.shtml

  佛山市住房公積金官方網站數據顯示,去年佛山公積金繳存額為66.19億元,發放貸款為22.64億元。近年來,繳存額度明顯多於發放貸款額度。

  記者昨日致電佛山公積金管理中心12345咨詢電話,工作人員表示滿足條件的市民,可以按新政申請公積金貸款購房,放款時間與之前沒有區別。承辦銀行受 理住房公積金貸款資料後,必須在5個工作日內提交到各區公積金管理部進行審批。完成審批後將在2個工作日內發放貸款,銀行收到貸款以後,要在5個工作日內 發放給購房者。

  得知上半年佛山樓市火爆的狀況並沒有波及住房公積金的貸款市場,佛山沒有出現公積金額度緊缺的狀況。工作人員以書面形式回復本報,"今年上半年佛山公積金餘額及貸款情況與去年持平。"

  佛山的情況如何?從佛山市住建部門發佈的數據來看,上半年佛山成交套數和成交金額分別為38232套、435.53億元,同比均增長49%以上。二手樓銷售也創新高,成交瞭約1.2萬套房子,同比增幅為93.57%。總之,上半年樓市火爆已成為不爭的事實。

  回應:公積金貸款不緊張

上半年樓市銷售好公積金貸款不吃緊

  有銷售人員分析,這一情況說明,佛山申請公積金貸款的人比較少。佛山以民營經濟為主,本地藏富於民,很多人沒有繳存公積金,買房時也就用不到公積金貸 款。這類人普遍屬於實力購房者,挑選的一般是大戶型豪宅單位。另外,很多有公積金的市民,屬於剛需購房者,現在一般處於首次置業階段。他們首次置業時,由 於可以申請到比較優惠的折扣,商業貸款與公積金貸款相差不大,有些每個月可能就相差十幾元,所以更願意在二次置業的時候,選擇公積金貸款。

  延伸新聞

  近日上海、杭州、南京等地傳出公積金被"貸光",有些地方甚至出臺"公轉商貼息貸款"的方式,緩解公積金貸款的緊張。而佛山市公積金管理中心表示,佛山公積金繳存額大於發放額,沒有出現吃緊行情。

  另外,盡管公積金貸款額度已從上個月調整為個人最高可貸30萬元,但這一新政許多市民並不知情。



敬請關註"foshanleju"

  文/記者曾艷珠、張婷婷

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內容來自sina新聞



"愛在萬達 情定今生"萬達·海公館交友大會成功舉辦

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  活動還未開始,簽到人員已經超過預期人數,隻能臨時增加桌椅,安排未提前報名就來參與活動的來賓。眾多來賓到場後,對萬達·海公館表現出瞭濃厚的興趣,參觀樣板間的來賓絡繹不絕,置業顧問進行瞭全程的跟蹤服務。

  本次交友大會在歡樂的氛圍中結束,現場有多位男女嘉賓通過初步溝通牽手成功,為現場帶來瞭更多的歡樂喜慶,同時通過樣板間的參觀和置業顧問講解,許多來賓也有瞭落戶萬達·海公館的意向,他們一致認為選擇萬達品牌並落戶西海岸新區是明智的選擇,而萬達·海公館營造的的國際海灣生活正是他們所向往的。



  活動開始後,為瞭緩解初次見面的尷尬,活動增設瞭自我介紹和才藝表演環節,進一步提升瞭現場來賓的參與度;主辦方還準備瞭多個互動性較強的遊戲環節,通過這些環節拉近瞭臺下陌生男女之間的距離,在輕松愉悅的氛圍中增加對彼此的瞭解。

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  交友大會還設置瞭多次抽獎、評選環節,讓來賓在收獲愛情的同時也收獲滿滿的好運氣!熱鬧的氣氛在觀眾的吶喊聲和尖叫聲中被一次次推向高潮。在結緣墻前面認真記錄信息的一位女嘉賓告訴工作人員:"作為一個高級管理者,強大的壓力和挑戰讓自己少有空閑去尋覓自己的另一半。這樣的活動,能夠為平日裡繁忙的行業精英和社會白領提供互相結緣的平臺,更好地戀愛、更好地生活。"



  2014年8月9日,伴著清涼的小雨,"愛在萬達 情定今生"萬達·海公館交友大會在萬達·海公館客戶體驗中心盛大舉行,來自島城各行業的數百名高素質單身男女齊聚海公館,在互動與溝通中尋覓屬於自己的真愛,現場持續呈現出歡樂的氛圍。





  萬達·海公館位於青島西海岸新區最東端,坐擁270°海景,私享青島最美城海雙色,與棧橋隔海相望,歷攬島城百年繁華;強勢引入鼎級名校,鑄就青島最優學區;社區內專屬配置一流醫院,全天候保障健康生活;西海岸萬達廣場為海公館量身打造,再造一個青島中心;英國皇室專用遊艇品牌,有"海上勞斯萊斯"美譽的聖汐遊艇落戶海公館,規劃遊艇中心,完美演繹國際海灣生活傳奇。首期60-110㎡濱海華宅 禮獻島城,樣板間現已開放,詳情咨詢400-606-6969轉57039。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/14162857974.shtml

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圖片來源:國傢統計局網站

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  另外,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,分別為海口和溫州,上漲的城市有68個。8月份,同比價格變動中,最高漲幅為16.4%,最低為下降4.9%。其中,北京二手房價同比漲16.4%,再次領漲全國,溫州二手房價同比、環比都繼續下降。

  中新網9月18日電 國傢統計局今日發佈8月份70個大眾城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有5個,持平的城市有7個,上漲的城市有58個。環比價格變動中,最高漲幅為深圳1.6%,最低為下降0.3%。

內容來自sina房屋二胎利率試算怎麼貸款比較會過件新聞

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/11232422296.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07292810582.shtml

  本報訊 昨天,記者從2014大連夏季房屋交易大會組委會獲悉,本屆房交會給出樓盤參考報價的本地參展樓盤有36個,其中報價在萬元/平方米以下的項目20個,占報價本地樓盤的55.6%,其中最貴的樓盤報價為21500元/平方米,最低的則是3980元/平方米。

  本屆夏交會共有本地樓盤56個,與上屆春交會相比,萬元以下樓盤數有所增加。上屆報價中萬元以下樓盤僅有4成,而本屆這一比例已經超過瞭5成。從已公佈的36個項目報價可見,萬元以下的樓盤項目為20個,其中,金州新區3個,旅順口區6個,甘井子區6個,高新區3個,莊河市1個。記者對比瞭春交會萬元以下房源的各區市縣統計,金州新區2個,旅順口區6個,甘井子區4個,高新區3個,普灣新區1個。雖然來參展的樓盤少瞭,但萬元以下房源比例卻增加瞭,而且不少萬元以下樓盤的價格也低於春交會報價。

夏季房展會萬元以下樓盤超五成

  許多剛需購房者都等著購買單價在萬元以下的房源,本屆房交會萬元以下的房子市內區域高新區和甘井子區都有,甘井子區的萬元樓盤還增加瞭,讓不少剛需購房者選擇面更加擴大瞭。同時,為一些在市內工作又不願意去金州、旅順當"候鳥族"的市民提供瞭更多選擇。

  記者還從"參觀指南"中看到,本屆夏交會共有36個本地樓盤公佈瞭參考價格,其中,位於中山區東港區域的一個樓盤以均價21500元/平方米的價格成為瞭本次房展會價格最貴的項目,位於旅順開發區的一個樓盤則以起價3980元/平方米的價格成為瞭大連本土參展項目中價格最低的樓盤。

  本報記者盧真珍 實習生石鵬

  

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  "進入8月以來,北京有6傢銀行不同程度地下調瞭首套房貸款利率,中信銀行和招商銀行更是可以申請到首套房貸(指二手房)利率九折的優惠。"昨日下午,新浪樂居二手房分析師韋雨舟分析稱,雖然有說法稱銀行在放松信貸方面有明松實緊之嫌,但無可否認的是,銀行信貸這朵"羞答答的玫瑰"將要盛開,吸引此前的購房者出手。

北京首套房貸利率優惠松動 新房成交面積大增76%

  作為信貸放松的背景,今年以來的樓市成交疲軟已是不爭的事實,但近期,隨著開發商促銷力度加大、改善型購房者入市,北京樓市成交也開始呈現上揚趨勢。

  [ 本月前20天,20個典型城市中,有14個城市出現瞭新建商品住宅成交環比上升,其中北京新建商品住宅成交55.7萬平方米,環比上漲約76%,增幅最大 ]

  但最近情況略有改變。剛過去的周末,北京通州一高端樓盤售樓部裡的工作人員正為組織月底看房團而忙碌,置業顧問小聶日前向記者透露,這傢樓盤合作的銀行為中國銀行、建設銀行和交通銀行,其中,中彰化田中土地貸款國銀行和建設銀行仍執行基準利率,但交通銀行針對首套房客戶執行房貸利率在基準利率基礎上打九五折。這意味著,北京首套房貸款利率優惠已開始向新房蔓延。

  在中原地產首席分析師張大偉看來,今年下半年北京市場將迎來改善型項目的入市高峰,項目想要成功脫穎而出,其品牌、地段、產品力及配套等方面的價值將成為關鍵所在。

  另據亞豪機構調查數據,8月以來,開發商在北京推盤速度不減,新房供應量大幅增加,僅8月11日~8月17日一周,北京就有9個項目開盤,開盤量創下自5月中旬以來近13周新高,與此同時,該周北京商品住宅共成交2267套,環比上漲12%,成交總面積達21.5萬平方米,環比上漲11%,成交價格為21219元/平方米,環比前一周基本持平。

  與二手房首套利率折扣頻現不同的是,新房的利率政策一直難見"破冰"。早在上月底,本報記者調查發現,北京首套房貸款利率優惠還僅限於二手房,新房的貸款利率未見松動。

  如果說利率折扣的出現降低瞭購房成本,那麼樓市成交的情況又如何?上海易居房地產研究院日前發佈的《8月份典型城市新建商品住宅成交預報》顯示,本月前20天,20個典型城市中,有14個城市出現瞭新建商品住宅成交環比上升,其中北京新建商品住宅成交55.7萬平方米,環比上漲約76%,增幅最大。這被認為與目前北京部分項目降信貸利率最低2016二胎年息價力度大、購房者以抄底的心態入市等有關。

  《第一財經日報》記者日前走訪樓盤及二手房中介門店瞭解到,繼上月底北京二手房首套房貸款利率出現折扣後,目前首套房貸利率優惠已開始向新房蔓延。

  雖然已經開始松動,但在北京,各大銀行對新房首套房貸款利率的優惠尚不普遍。昨日,位於朝陽區北五環的亞奧金茂悅項目銷售人員對記者稱,目前該樓盤合作銀行對首套房的貸款利率仍以基準利率為主,合作銀行為興業銀行和招商銀行。而位於大興區的住總萬科橙項目銷售也告訴記者,該樓盤合作的四傢銀行分別是北京銀行、中國銀行、建設銀行和農業銀行,目前該四傢銀行對首套房貸款利率均無折扣。

  此外,郭毅還提到,在今年上半年整體樓市下行的背景下,受資金流動性、看淡預期等多方因素影響,部分改善型購房需求受到抑制,近期開發商推出在品質、配套、服務等軟硬件設施方面更有優勢的升級型產品,為改善型購房者提供更多選擇餘地,在此情形下,一些入市的中高端項目實現熱銷。

內容來自sina新聞

  新房成交面積環比大增

  今年上半年,包括一線城市在內,全國樓市成交呈現低迷。在關於樓市調整原因的討論中,除購房者觀望外,信貸緊張、房貸利率上浮、排隊等貸款等信貸方面的因素,被認為是牽制樓市成交的重要原因。

  也正是因為如此,如今樓市調整背景下,信貸政策的變化便甚為引人註目。

  按照中介機構的計算,以200萬元20年期貸款為例,如果銀行執行基準利率,月還款額為14971元,利息總額為159.3萬元;如果執行九折利率,則月還款為14208元,月還款降低763元,可節省利息支出約18.3萬元。

  一手房利率優惠破冰?

  對於本月北京新房周成交量的持續上升,亞豪機構市場總監郭毅分析表示,主要原因在於個別項目低價入市或大幅降價,甚至個別項目的房價降至與同區域歷史成交的地價水平相近,市場底部的契機已經出現,部分持幣觀望的購房需求出於抄底心態試探性入市,帶動樓市成交有所復蘇。

  雖然首套房貸款利率優惠尚不普遍,但最近北京市場上的首套房貸利率二胎代書 二胎代書缺錢急用哪裡借錢政策的松動正在持續。

  "豪宅的購買者都具有較高的投資眼光和鑒賞能力,僅依靠沖動消費理念去吸引這些人隻能適得其反,所以隻能繼續在產品品質上精益求精,才是真正能使項目成功突圍的正確之道。"對於目前行情下的營銷策略,融創中國北京公司營銷中心總經理樓艷青對記者如是說道。

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/07292881467.shtml
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公公為房產與兒媳結婚是有違道德還是合理避稅

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/13502土融建融高雄前金土融建融171993.shtml

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寧波高新區一戶陳姓村民傢庭,為多分拆遷款,父子倆分別離婚,再讓公公娶瞭兒媳婦。在房價高漲的當下,究竟要房子還是要傢庭?

  "如果公公和媳婦結婚後就能多分錢,那我也跟我老婆離!"最近,寧波高新區上王村出瞭件奇事,公公和媳婦為瞭拆遷而結婚,想以夫妻投靠名義把媳婦、孫女的戶籍遷移到村裡,想以此多分錢。這事在村裡傳得沸沸揚揚,可是,戶口申請材料被退回來後,公公和媳婦轉而聯手將寧波市公安局高新技術開發區分局告上瞭法庭。

  2013年3月22日,《現代金報》一則新聞稱:寧波高新區一戶陳姓村民傢庭,為多分拆遷款,父子倆分別離婚,再讓公公娶瞭兒媳婦。一時間輿論嘩然。在房價高漲的當下,究竟要房子還是要傢庭?新國五條引發的離婚潮正在悄然減退,#假離婚後遺癥#卻開始浮現。近2個月來120餘例"假戲真做"的夫妻陷入"離婚容易、復婚難"的窘境。"說好假離婚的,現在丈夫真的和我分手瞭,兩套房子也都已經過戶到他名下,我該怎麼辦?"為房子假離婚,又究竟是有違道德還是合理避稅呢?《弄巧成拙的房子》5月6日晚東方衛視,22點播出,敬請期待。

內容來自sina新聞高雄內門農地貸款

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  同時,上述分析師也表示,大型房企在調控政策收緊時,去庫存能力受到一定阻礙,但一旦市場出現回暖,去化率就會迅速提升,存貨周轉速度隨之加快。相反,部分品牌差的房企,在樓市嚴厲調控時,庫存去化效果較差。而當樓市回暖時,市場需求又會偏好於品牌房企,其周轉速度就會隨之變慢。

  此外,有75傢房企的存貨周轉天數減少,存貨周轉率提升,其占比為61%,包括萬科[簡介 最新動態]、金地[簡介 最新動態]等全國知名房企以及泰禾[簡介 最新動態]集團、北京城建等區域性房企;另外,47傢房企的存貨周轉天數增加,占比為39%,這些企業包括瞭津濱發展等企業;而剩餘房企的存貨周轉率則呈現降低態勢。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/08112392689.shtml

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  根據Wind資訊統計數據顯示,上述122傢上市房企平均存貨周轉天數為3765天,存貨周轉率為0.0478次。而去年同期這122傢房企的上述兩個指標分別為4147天和0.0434次。顯然,2013年上半年,存貨周轉加快的企業數量占比較高,存貨周轉率也在提升。

  此外,根據上海易居房地產研究院的一份庫存報告顯示,目前一、二線城市的庫存已顯不足,而三、四城市的庫存呈現瞭"匍匐前進"的增長態勢。

  值得註意的是,相對於存貨增加,存貨周轉天數減少,去庫存能力強的大型房企,中小房企表現則是相反的。以津濱發展為例,其在2012年上半年的存貨周轉天數為1163天,而2013年上半年則為1292天。同樣的,該房企存貨周轉率也從0.1548次變為0.1393次。

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  "實際上,一、二線城市較好的市場消化能力決定瞭房企較高的庫存去化率,進而在整個城市的庫存去化情況中得到體現。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示。

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  編者按:2013年上半年年報披露接近尾聲,上市公司的庫存問題再次成為市場關註焦點,Wind資訊統計數據顯示,截至小額信貸利率比較8月29日,兩市累計存貨總額為4.4萬億元。存貨較明顯的行業依然是房地產、服裝及鋼材等行業,其中,122傢上市房企存貨1.68萬億元創新高,去庫存化壓力依然較大。

  由此可見,上市房企存貨同比大幅增長。對此,有業內人士預計,從今年上半年房企披露的中報數據來看,滬深兩市上市房企存貨或將超過1.7萬億元,同時將再創新高。

122傢上市房企存貨1.68萬億元 四強房企占四成

  存貨周轉率提升



  截至8月29日,《證券日報》記者根據Wind資訊數據統計發現,已公佈2013年中期業績的122傢滬深兩市上市房企(按照申銀萬國行業分類)存貨總計為1.68萬億元,而去年140傢上市房企的存貨總計則僅為1.42萬億元。

內容來自sina新聞

  對此,有分析人士認為,去年年底以來,房地產市場持續回暖,尤其一線城市和部分二線核心城市市場交易量和銷售價格持續提升。受此影響,房企存貨周轉率有所改善。

  另有分析師也向記者表示,房企庫存去化能力與其產品佈局有關。克而瑞在8月份的《TOP10房企研究》報告中就表示,近兩年來,一、二線城市樓市回暖,吸引更多房企將資金投放到一、二線城市,即使中小房企,若占據瞭區域性市場,也會獲得相對較高的去化率。

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  不過,盡管如此,標桿房企與中小房企的去庫存能力差異也不小。

  去庫存能力存差異

  事實上,上述統計數據顯示,萬科、保利、金地集團以及招商地產四大老牌龍頭房企存貨值排在前四位,存貨總計為6712.90億元;2012年同期,這一數據則為5157.68億元,同比增長30.15%。同時,"萬保招金"四強房企存貨占122傢上市房企存貨總量的比例達到40.07%。

  不過,萬科2012年上半年存貨周轉天數為2029天,存貨周轉率為0.089次,而2013年同期則分別為1853天,0.097次;保利地產2012年上半年存貨周轉天數為2356天,存貨周轉率為7.64%,2013年同期則分別為1766天,0.1019次;金地集團和招商地產存貨周轉天數也在大幅下降,同時存貨周轉率則有不同程度的提升。

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  對此,嚴躍進向《證券日報》記者表示,2013年上半年,全國多數房企都能在市場持續回暖中獲得利好,即使在價格沒有松動跡象的情況下,也依然能保持一個較好的去化程度。

  不過,嚴躍進稱,部分中小房企存貨周轉天數增加則與其銷售節奏沒有把握好等因素有關。"當企業的產品營銷或經營管理存在缺陷時,就將在市場去化過程中陷入困境,其市場占有率也將被擠壓。"

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  有分析人士認為,房企存貨增加,但去庫存能力提升,這將加快現金回籠,提升利潤率

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  馮先生,33歲,現在在一民營小公司工作,稅後月薪1萬元,五險一金都按北京最低基數繳納,但之前在外企繳納公積金較多,所以公積金餘額已有20萬元;妻子現在在民營企業,稅後月薪3500元,四險(無失業險和公積金),但公積金餘額也有4萬元左右。

內容來自sina新聞

  理財目標:盡快買房,兩室一廳,不想太大壓力,總價200萬元。

 個案資料

  馮先生的傢庭收入包括馮先生稅後月工資1萬元、公積金每月1160元、妻子月工資3500元,傢庭年收入合計17.6萬元;傢庭可支配資產包括定期存款20萬元,公積金餘額24萬元,股票凈值18萬元,傢庭合計可支配資產為62萬元。

  妻子是北京郊縣農戶,馮先生是外省市城鎮戶,現居北京郊縣城區,女兒4歲,已在居住地上幼兒園。妻子和孩子上的北京新農合醫療保險,自己沒有額外商業保險。

  由於馮先生承擔著傢庭的主要收入來源,應配置與負債等額的定期壽險。以保額30萬元的定期壽險為例,每年繳費2000元左右,交費期為10年,保險期間30年,可平穩度過傢庭負債期。

  我國的養老制度主要分三大塊兒,社保、年金以及商業養老保險,社保幾乎每個人都會有,但企業年金制度還不完善。而且,目前社保替代率僅約30%,一旦退休,之前1萬元的月收入變成瞭3000元,對生活質量的影響是可想而知的。

  馮先生女兒今年4歲,幼兒園學費、早教班費用,初高中階段的課外班、補習班等費用,預計此類年支出1萬元。高中開始收學費,應重點對高中及大學期間的費用進行提前儲備,鑒於此,可購買市面上的某年交型銀保產品,年繳2萬元,交費期10年,每年可返還基本保額的8%,同時附加分紅,10年到期一次性返還。按此計算,在女兒即將步入高中的時期,馮先生可累計領取現金24萬元以備教育支出。

  北京的房價逐年遞增,建議馮先生盡快著手購房。馮先生的目標200萬元房產短期實現較困難,目前北京郊區的房價為每平米8000元至2萬元不等,為避免傢庭財務壓力過大,建議在現居住地附近購買一套總價不超過100萬元的房產。按照每平米1萬元計算,加上稅費,兩居室可以實現。

  目前傢庭沒有自己的房產,應盡快規劃購房。由於股票虧損較嚴重,在對股票有更深的認識之前,建議將股票全部賣出用於補充購房首付款。

 將購房總額降低至100萬

  妻子購買10年繳年金保險以備養老哪家銀行貸款率利最低2015二胎年息,年繳費15000元。

  馮先生的女兒4歲,正在上幼兒園,考慮到小學初中9年義務制教育,應重點規劃高中及大學期間的教育儲備。

  子女教育金有兩大剛性特征。首先是沒有時間彈性,子女到瞭一定年齡就要上高中,就要念大學;其次是沒有費用彈性,學費逐年增長。因此,應提早規劃,錯開退休金準備期,避免因未來不確定的教育支出影響退休後的生活質量。



  建議馮先生即刻動手配置商業養老保險,客戶可考慮購買交費期10年的年金型產品,每期保費15000元,每年固定返還1800元外加分紅,60歲後可每年領取3600元外加分紅,65歲時可一次性支取30餘萬元,支配較靈活。如無特殊情況,可用此筆資金購買低風險的銀行理財產品,按照目前1個月期預期年收益率6%的水平來核算,可每月獲收益1500元補充日常開銷,一旦有突發情況,則可將30萬元全部支取。

  馮先生正處於事業上升期且其收入為傢庭主要收入來源,建議搭配與購房負債等額保障的定期壽險及補充醫療保險。此外,可為妻子配置年金保險用於補充養老。

  理財目標:孩子撫養教育金儲備。

 年繳2萬元 10年攢夠教育金

  馮先生剛剛購置一輛大眾途觀SUV,考慮到新車的折舊及使用率,短期不建議購置第二輛汽車。

財務狀況分析

  理財目標:想補充醫療意外商業保險,增加商業養老。

 購買年金產品補充養老金

  算上可變現的18萬股票資產,首付可達60萬元,公積金貸款40萬元,30年還款,貸款利率4.5%,月供2000元,占傢庭月收入的14%,完全在傢庭的承受范圍之內。

  【算賬】

  為馮先生傢庭規劃的支出總體如下:

  首付60萬元,公積金貸款40萬元,購置總價100萬元的房產,年貸款支出24000元。

  馮先生配置保額為30萬元的定期壽險,年保費支出2000元。

  馮先生配置10年交,到期一次性支付兩全分紅險作為教育儲備,年支出20000元。

  傢中沒有房產,現有定期存款20萬元,股票賬戶凈值約18萬元,去年買瞭一輛途觀。

  其他:女兒教育類年支出10000元,養車年支出30000元,高雄房屋增貸過年回傢孝敬老人年支出20000元,旅遊10000元,日常開銷如交通費、通訊費、餐費等合計年支出35000元。

  幾項合計年支出房子二胎借款為166000元,每年結餘1萬元作為日常儲蓄。

  劉偉亮 浦發銀行東三環支行高級客戶經理(CFP持證人)

  (新京報)

三口之傢年收入17萬 如何變現股票湊齊購房首付

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08062677612.shtml
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