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  去年房地產市場出現瞭兩極分化的跡象:一、二線城市土地價格和房價出現大幅上漲,三、四線城市大面積樓盤空置,不時出現"崩盤"、"鬼城"的新聞。

  在與馬雲"對賭"後,萬達關於電商的動作更是備受關註,在采訪中,對於萬達未來電商的發展計劃,不難發現,王健林已經找到瞭他的答案。據其透露,在跟馬雲"打賭"之前,萬達就已開始招兵買馬做電商研究,最終的思路是做"大數據"、大會員體系,即發展會員,盡可能多地將客流量轉化成會員,把會員消費的次數、額度、喜好等建立和掌握起來,對會員消費行為作出精確分析。

 旭輝集團總裁林峰:年中會有一波土地價格回調

  今年初,旭輝已經有兩筆融資,一筆是兩億美元的五年期債,還有一筆是三億美元的銀行貸款。境外融資的優勢在於,沒有層層審批。相比之下,目前旭輝在境內的長期貸款基本上是以項目開發貸為主的,長期負債成本也就是百分之六點幾到百分之七點幾。

  歐陽捷認為,還是銀行資金錯配和互聯網金融異軍突起導致流動性偏緊,不存在金融業對整個房地產業的不看好。

  "2014年房地產的外部形勢並不樂觀,但我們已做好瞭應對困難的準備。"旭輝集團總裁林峰對2014年樓市進行瞭預判。

  伴隨著杭州個別樓盤價格跳水,目前包括常州、無錫等地的樓盤也出現瞭降價的跡象,這樣的連鎖反應究竟會擴散到哪些城市?中國房地產市場是否走到瞭十字路口,拐點何時會來?

  2月26日,習近平總書記在北京主持召開座談會,專題聽取京津冀協同發展工作匯報時強調,努力實現京津冀一體化發展,自覺打破自傢"一畝三分地"的思維定式,抱成團朝著頂層設計的目標一起做,並提出包括著力調整優化城市佈局和空間結構,促進城市分工協作,提高城市群一體化水平,提高其綜合承載能力和內涵發展水平在內的七點要求,顯然為減輕特大城市的承載和房價上漲壓力提供瞭新的思路。

 判斷:行業整體不缺錢

  房地產市場的降溫與日趨收緊的金融市場不無關系,"當然不會太緊,去年GDP已經滑到瞭7.7%,今年我判斷可能還要低於去年。"但王健林同樣表示,目前中國還處於靠投資和出口拉動經濟的大背景,資金面也因此不會收得過緊,"適度略緊的局面我估計會成為今後的常態,至少是五年內的常態。"

 萬達集團董事長王健林:適度偏緊的資金面將成常態

  由於房價難有大幅上漲,業界普遍認為房地產企業2013年的利潤率會出現下滑。林峰對此早有判斷,他表示,旭輝已經不是用行業的最高利潤率去做瞭,目前剛需產品隻能做到12%的回報率。

  2月底,杭州、常州的個別樓盤降價,並導致A股、H股市場地產股大跌,這顯示出投資者對房價過高的擔憂。

內容來自sina新聞

  另外,去年國內進出口是增長的,隨著歐美經濟逐漸復蘇,整個經濟形勢也會比較平穩,進出口還是會增長的,國內的外匯順差也會逐漸增加,反過來也會刺激流動性的增加,抵消QE退出對流動性的影響。

  "兩會"對資金流動性和房地產市場的宏觀調控政策的表態,也將為今年樓市格局定調。萬達集團董事長王健林日前在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,去年美國收緊流動性、國內流動性也受到控制,今年1月~2月資金面偏緊,某些地方因此出現房價下跌、交易量受挫的現象,但這並不意味著樓市走到拐點。"這種適度略緊的局面,至少將持續五年。"王健林說道。

  歐陽捷認為,造成上述現象的根本原因還在於城市人口分佈的不平衡。一方面,大量的人口湧入一流城市;另一方面,部分三、四線城市因為缺少人口導入而出現大面積的空置。如果中小城市能主動吸引人口,在很大程度上可以減輕特大城市的壓力,也促進自身城市的發展。一些優質的公共資源應該向三、四線城市傾斜,中央可以通過財政轉移支付,支持中小城市的建設,使他們能吸引到更多的產業和人口流入。

  除瞭解決人口分佈的不平衡,另一個平抑房價的關鍵是使土地來源多元化,及早開放城市企業土地和集體建設用地流轉,顯然有利於實現土地來源的多樣化。當土地供應出現競爭之後,地價會因為競爭而得到平抑。

  雖然對"崩盤論"強烈反對,但對樓市有著理性思考的王健林同樣指出,房地產規模化開發的"保質期"也不過還有八到十年。

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  這並不意味著房地產企業今年整體利潤率無法提升,但要提升的辦法隻有一個,就是提高利潤率相對較高的其他類型產品比重。

  對於真正意義上的拐點,王健林提到瞭兩個衡量指標:還需交易量的下降再持續最短半年,或者一年,此外便是價格的下跌。"目前全國公佈的一月份的數據,70個大中城市還有60多個城市依然上漲,因此拐點論就不能成立。但可以看到,今年的市場肯定不如2013年火。"

  在全國"兩會"來臨之前,風聲鶴唳的房地產市場再次成為全民關註的焦點。

  旭輝今年關註長三角沿線的一些城市,以及一些需求比較旺盛的城市,比如說鄭州、南京。據透露,旭輝今年購買土地的支付金額不低於110億。

 資金面將持續偏緊

  林峰說,每一輪的樓市調控之後土地市場都會出現一波抄底的機會。比如2012年下半年,土地市場就曾出現過一波很好的機會。當時拿地的企業,利潤都相當可觀。今年年中,市場也可能出現這樣一波拿地機會。旭輝因此正在儲備糧草,準備在這個窗口期抓住機會,以較低的價格獲取一批高質量的土地。

 全新的電商商業模式

  從上述幾個方面來看車貸成數,整個金融環境是平穩的。

  今年的房地產調控政策也會出現分化,各個城市會針對不同市場的情況出臺政策。從目前的政策面來看,由於房價上漲阻力很大,短期內還不會出臺更為嚴格的房地產調控政策。

  他認為,今年的交易量不會高過去年,可能會回落到2012年左右的一個水平。由於交易量下降,房價繼續上漲就會出現壓力,不會大幅上漲,但也沒辦法大幅下調,將是微漲、微跌或者持平的趨勢。但不同城市的情況是不同的,甚至同一城市的不同板塊價格也會出現分化。

 新城控股副總裁歐陽捷:多元土地出讓渠道有助降房價

  "某些地方出現房價下跌、交易量受挫,並不意味著樓市走到瞭拐點。"在王健林看來,個別城市降價與目前的資金面趨緊有關。"在去年美國流動性收緊、國內流動性也受到控制的客觀背景下,今年1月~2月的資金偏緊。"

  林峰說,未來十年,樓市雖然不再是"黃金十年",但也並不意味著下滑,未來十年應該是"白銀十年"。在這十年裡,總量是上升的,但增幅是下降的。馬太效應比過去十年要明顯,因此規模房企仍將保持更快增長,並不會有瓶頸存在。作為旭輝來說,也將專心做好地產主業,不會分散到其他行業中。

  從目前萬達的發展脈絡不難發現,全國范圍內佈局的萬達旅遊城是其發展的又一主線,而這樣的產品雖然賦予瞭很多"文化產業"的內容,但背後的支撐依然是靠傳統的房地產開發相結合。"說實話,做文化旅遊我不是很想和地產結合在一起,這是不得已為之的做法。"

  的確,正因為看到瞭房地產行業的天花板,在萬達的佈局中早已在發掘更多的"可能性"。從文化旅遊項目的發力到O2O(OnlinetoOffline)的電商模式,王健林都在尋找地產之後,下一個時代所需要的"砝碼"。

  樓市的"黃金十年"結束瞭?今年的房地產市場會怎樣走?房價、地價的趨勢如何?開發商如何轉變經營模式應對挑戰?今年"兩會"對資金流動性和房地產市場的宏觀調控政策的表態,也將為今年樓市格局定調。

  "萬達的電商,將會是全新的商業模式。"王健林提出的目標是,萬達力爭3年、最多5年做到超過1億會員。"現在正在談,但不能說得太明白。肯定會是以萬達為主,還會有一個有經驗的行業兄弟幫忙一起。"但王健林明確,萬達或在今年底或明年初正式對外宣佈電商的商業模式。

  今年的房地產市場會怎樣波動?對此,旭輝集團總裁林峰對《每日經濟新聞》記者表示,土地價格有望出現一波回落,有望在今年年中出現一個購買土地的最佳時機。

  去年初以來,"北、上、廣、深"等一線城市土地價格不斷飆升,開發商瘋狂拿地,房價也因此水漲船高。當前的市場該如何平抑地價,讓更多的購房者圓居者有其屋的夢想?

  新城控股高級副總裁歐陽捷提出建議:土地供應主體市場化,土地供應信息透明化,土地供應渠道多樣化;允許城市企業現有土地和農村集體建設用地供應到土地市場,實現在政府規劃和用途管理下的土地公平自由交易,加強土地供應信息的公開透明,抑制開發商盲目搶地推高地價。

  會更多通過境外融資

房價漲跌爭議開發商如何看樓市 拐點論

  房價難以大幅上漲的另一面,是給房企從土地市場獲取可觀收益帶來機會。

  大城市和特大城市要解決房價和城市病,可以讓一些如造船、鋼鐵等高聚集人口的產業逐漸退出,以緩解一線城市的人口壓力。此外,隨著城市規模的越做越大,勢必會面臨土地級差的效應,推高市中心土地的價格,也會推動周邊房價的梯次增長,因此控制人口增長和向中小城市轉移人口是非常必要的。

  不同城市房價將分化

  與此同時,供地信息的透明也有利於土地價格的平穩。由於供地信息的不透明,開發商會因為恐慌和誤判而瘋搶土地,造成土地價格的瘋漲。如果讓開發商和社會對供地信息有清晰瞭解,那麼土地價格的大幅暴漲發生的可能性就會減少,一定程度上有利於地價的平穩。

  林峰對此進一步解釋,"不樂觀"並不意味著"悲觀",而是基於和去年相對較好的樓市對比得出的結論。謹慎對待市場,因為不同城市和區域板塊存在分化,這是一個中性的市場。"量減少,價微調和城市分化。"這是林峰對今年房地產市場的一個基本判斷。

  此前,興業銀行暫停部分房地產類貸款引起資本市場的極大恐慌,但歐陽捷判斷,行業整體資金面應該不會有太大問題。

  目前M2的增長應該還是比較平穩的,雖沒有再大幅增加,但增加的幅度應該也不低,從這個角度來看,國內應該是不缺錢的。整個房地產市場供求的格局沒有變,還是比較平穩的。

  "不能說是拐點,也不能說假摔,成交量萎縮、價格下降都不是全國的情況,目前隻是個別樓盤出現降價,即便是在房地產市場最好的2009年、2010年,或者再往前的2004年、2005年,房地產依然死瞭很多樓盤。這個行業本身就是高風險行業,並非是說進來就可以賺錢。"在王健林看來,局部的事件並不能對整個中國房地產行業做出判斷。

 這些降價的樓盤究竟是中國房地產市場拐點的引爆點,還是一次假摔?

  "兩會"前夕,杭州、常州的個別樓盤扇動降價的翅膀,在資本市場引發一場風暴,不少悲觀人士甚至喊出瞭樓市"崩盤"的聲音。隨著美國逐步退出QE,熱錢撤離中國將導致流動性降低,人民幣將不再繼續升值......一時間各種唱空的觀點甚囂塵上。

  前期的地產股之所以出現大跌,是因為投資者擔心新的調控政策會在"兩會"前後出臺。雖然整體資金面不會有太大問題,但歐陽捷認為,不排除小企業日子難過。

  他表示,今年也會是一個收購房地產項目公司的好機會。

  記者觀察



  房企利潤下降不代表房價會跌

  在過去的十二年裡,開發商們從來沒有像今天這樣悲觀。

  他們的悲觀並不是因為他們贊同外界的看法--認為房價即將崩盤,也不是因為他們覺得今年的利潤率會比去年低,而是他們開始同意房地產大規模造房時代將在五到十年後結束,這也意味著房地產行業的真正黃金期的終結。

  當房地產行業的利潤率開始大幅收縮時,房價會不會大幅下跌?過去五年的例子已經很清楚地讓很多人知道,這種可能性幾乎不存在。事實上,從2011年開始,房地產行業就終結瞭暴利行業,行業平均凈利潤開始以每年一個百分點的幅度往下降。中國房地產協會和蘭德咨詢機構共同發佈的《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書2013》預計,到2015年房地產行業的凈利潤率將跌至10%以內。但房地產價格卻並沒有因為開發利潤的不斷下滑而出現下降,尤其是在一、二線城市,去年房價漲幅相當可觀。

  這不僅僅是像華遠集團董事長任志強說的,是因為土地供應的壟斷造成地價的上漲,進而造成房價的暴漲,也有城市佈局的原因。當大量人口流入一線城市後,一線城市因為沒有足夠的房屋承載這些湧入的人口,也促成瞭房價的快速上升。於此同時,很多三、四線城市,則由於土地的大量供給,出現瞭大量的"鬼城"、"空城"。要根本性地解決房價問題,平衡特大城市、大城市和中小城市的人口承載,無疑是最好的辦法。事實上,全世界很多的特大城市都經歷過郊區化的過程,這也幾乎是城鎮化的必經階段。

  和歷年一樣,房價和地價仍將是今年"兩會"的熱點議題。

  以特大城市為核心的城市群協同發展,也許將是未來解決"北、上、廣、深"等特大城市房價居高不下的最好辦法。借助上述方式,特大城市的人口承載壓力得以減輕,中小城市則迅速實現瞭產業發展和人口吸引。

  今年旭輝會進一步加大在資本市場的融資,在境內外市場融資的比例基本做到一比一,一年內到期的短期貸款原則上控制在30%以內。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08362629170.shtml

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  本報訊 最近,市民侯先生通過大連民意網反映稱:"甘井子區泡崖子金新路所有路燈都不亮,摸黑路什麼時候能解決。"市城建局路燈處在6月6日回復。

  據悉,2010年泡崖小區內通公交線路的市政設施統一移交市政部門管理,包括泡崖大道、輕工學院路等16條道路上的路燈劃歸市路燈處管理維護,目前,這部分路燈經建設改造後均正常亮燈,其它路街的路燈建設與維護仍有新型集團和小區物業部門負責。



  市城建局路燈處介紹說,泡崖金新路路燈屬新型集團開發建設,小區物業管理苗栗民間二胎借款。按照《大連市城市照明管理實施細則》之規定,住宅小區照明設施的建設與管理由開發商和物業負責。泡崖小區在建成之初,開發商在部分路街共建設安裝各式路燈767盞,部分路街沒有安裝路燈,多年來,由於開發商和物業部門管理不到位,大多原有路燈已經不能正常亮燈。

內容來自sina新聞

泡崖路燈有望納入市政管理部分路段摸黑出行將成歷史

  近年來,轄區市民反映小區內路燈問題的訴求依然不少,為瞭切實解決小區內市民夜間摸黑出行的隱憂,我市城建部門提出瞭解決泡崖地區路燈意見,同時督促新型企業集團維修恢復其管轄區路燈。甘井子區政府、街道積極與企業聯系溝通,解決泡崖地區路燈問題,通過一年來的協調努力,泡崖小區已成立新的物業管理部門,正在按照路燈處接管意見,對原有路燈進行維護改造,符合《城市道路照明工程施工及驗收規范》相關標準後,將泡崖小區納入市政統一管理,屆時,徹底解決泡崖小區的路燈問題。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06嘉義快速借錢方法二胎年息-11/07532770520.shtml

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/14395991096625937039856.shtml

??早在2012年,深圳市就已開始試水職業年金。深圳市人社局和深圳市財政委聯合發佈瞭《深圳市事業單位工作人員養老保障試行辦法》,規定從當年8月25日起,新進入事業單位並受聘於常設崗位的工作人員,試行“社會養老保險+職業年金”的養老保障制度。這一職業年金的月繳費基數為上年度本人月平均工資總額,繳費比例為8%-9%。這筆費用列入事業單位年度預算,由單位繳交,並按月劃撥至參加人員職業年金個人賬戶。

??據瞭解,在我國當前龐大的企業職工群體當中,擁有企業年金的職工人數隻占區區6%,而且這6%的人大部分還都是中央企業和國有企業。更大部分企業由於負擔過重,自願交企業年金的比例相當低。這樣,無疑會與機關事業單位的強制性職業年金制度形成一個較大的落差。

新雙軌職業年金引發新不公?

??不過,看到公佈的新方案,很多人依然眼紅,因為機關事業單位的職業年金是強制性的,通過各級財力確保全面推進。而作為廣大企業職工的退休金補充的企業年金,國傢規定是:“具備條件的企業可為職工建立企業年金。”對於更大數目的普通企業職工而言,職業年金還是個“稀罕物”。

??追問

??中國社科院社會政策研究中心秘書長唐鈞認為,養老金從制度上實現瞭並軌,已經是很大進步,要在待遇上並軌還很難,不應該指望待遇上完全並軌。台南二胎房貸

??廣東省人大代表、江門市社保基金管理局原局長俞雪花表示,她接訪過很多參保人,“其實,大傢聲討養老金並軌的目的,是希望養老待遇差距不要那麼大,而不僅僅是為瞭制度上的合並。”不過,她也認為,由於工作形式、管理模式等不一樣,要實現養老金待遇完全一樣也不可能,“什麼叫待遇一樣,不同工作年限,不同級別,不同繳費基數,算法很復雜,待遇難以統一。”不過,俞雪花也認為,雖然財政奉養人員在繳費基數、年金等方面有天然保障優勢,但差距不能太大,“我們看到國傢的決心,我想會逐步縮小這種待遇差別。”


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??公佈的新方案,並沒給外界太多意外,因為對繳費比例,早在兩個多月前公佈的並軌決定中就早已明確。《辦法》隻是規定職業年金的具體操作細則。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/08032889475.shtml

房屋征收 拆遷補償標準過低將撤銷征收決定





南方日報訊 最高人民法院29日公佈瞭10件有代表性的人民法院征收拆遷典型案例,這批案件均為2013年1月1日後作出的生效裁判,對於指導人民法院依法履行職責、統一裁判尺度、保障民生權益具有重要意義。

  記者發現,這些案例中有5件涉及房屋征收補償決定,2件涉及房屋征收決定,2件涉及房屋強制拆遷,1件涉及青年購屋貸款率利二胎年息違法建築拆除。其中,行政機關的行政行為被法院判決依法撤銷或確認違法的有6件。

  最高人民法院行政庭副庭長王振宇介紹說,2011年國務院出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》在行政程序、補償標準等方面對征收拆遷提出瞭更高的要求。3年來,涉及征收拆遷的案件數量一直位居我國行政訴訟案件排行榜的前三位,平均每年的案件數量在七八千件左右,預計未來仍將持續這樣的態勢。

  "最高人民法院2012年針對房屋征收案件出臺瞭司法解釋,主要就是要解決強拆的問題。"王振宇表示,而征收拆遷是一個持續的過程,其中還包含瞭征收決定的前置程序問題、征收補償協議的履行、補償標準的合理性等等問題。針對這些問題,最高人民法院也將繼續出臺相關司法解釋。"爭取在明年再出臺一個相關的司法解釋。"

  此外,對於被征收房屋的補償,案例判決堅持對被征收人給予公平補償的原則。對於征收補償標準明顯低於房地產市場價的,將撤銷征收決定。新華 鐘欣

內容來自sina新聞

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1月CPI同比上漲0.8%五年來首次破1

??描述,但每個人對一時、一地、一種商品或服務價格的感受肯定存在著差異,不同地區的物價漲幅也不一樣,不同的人群、不同的消費結構群體對物價的感受是不一樣的,加上CPI數據反映的是上月價格的變化情況,這些都導致居民對物價的感受存在差異,所以不可能每個人的感受都跟CPI變化一樣。

??據悉,當前通脹低位徘徊最主要的原因還是經濟持續下行導致實體總需求不足。在首創證券研究所副所長王劍輝看來,1、2月經常會發生春節錯位情況,受季節因素影響較大,所以1、2月的單月數據要謹慎看待,相比較之下,3月數據更有參考價值。但從目前來看,市場需求的回升力度低於預期,預計這種低物價的局面還是會延續一段時間,雖然2月春節期間生活資料和消費品價格會明顯回升,推高2月CPI漲幅,但一季度物價仍將總體低迷。

??CPI漲幅五年來首次破1。昨天,國傢統計局發佈的數據顯示,今年1月,全國居民消費價格總水平同比上漲0.8%,漲幅較去年12月回落0.7個百分點,至此CPI漲幅已創62個月新低。

??CPI感受不同緣於個體差異

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/06415971045097129952103.shtml

??■發佈

??國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅認為,1月份CPI同比漲幅回落,主要原因有三方面。一是氣候因素致使鮮菜價格同比下降,1月份全國平均氣溫較常年同期偏高1.9℃,受此影響鮮菜價格同比由漲轉降。二是春節錯位也導致CPI漲幅明顯回落,去年春節在1月份,部分商品和服務價格上漲較多,抬高瞭今年1月份的對比基數,致使CPI同比漲幅有所回落。三是國際原油價格下跌也影響CPI漲幅,數據顯示,受國際原油價格持續下跌影響,汽油和柴油價格同比降幅分別比上月擴大7.1個百分點和7.3個百分點,導致CPI漲幅回落約0.07個百分點。



??統計數據顯示,從去年年初開始,CPI漲幅就開始逐步收窄,此次統計局發佈的數據顯示,CPI同比上漲0.8%,漲幅相對較低,但不少居民都反映日常生活中很多東西的漲幅都很大,實際感受與CPI漲幅存在差異。對於此種說法信用貸款率利,國傢統計局也多次做出解釋。按照其說法,CPI是一個綜合統計指標,國傢統計局公佈的CPI是對全國各地、眾多商品和服務價格的整體情況的數據

??■分析

??從八大類價格上看,1月,衣著類價格漲幅居首,同比漲幅達2.9%;醫療保健和個人用品漲幅達1.6%,位居第二;此前漲幅一直也處於高位的食品價格同比僅上漲1.1%,與去年12月2.9%的同比漲幅相比明顯出現收窄,影響居民消費價格總水平上漲約0.37個百分點;而備受居民關註的居住價格同比漲幅也僅為0.8%,其中,1月住房租金同比上漲2.6%。

??三大因素拉低漲幅

??此次發佈的數據顯示,1月CPI同比上漲0.8%,漲幅創2009年11月以來的新低。2009年11月,CPI同比上漲0.6%。

??■解讀

內容來自sina新聞

??通縮風險不大

??在不少市場人士看來,1月CPI同比增速達0.8%,低於此前市場預期的1%,當前物價水平已經處於低位,加上PPI連續35個月負增長,並且1月PPI同比跌幅達4.3%,因此通縮風險隱現。對此,社科院區域經濟學傢徐逢賢在接受記者采訪時持不同看法,表示並不會出現通縮。徐逢賢稱,一般來講,隻有當CPI漲幅是負數時,才能定義為通貨緊縮。在徐逢賢看來,剔除節日因素影響後,1月CPI數據依然維持在低位,說明當前總需求依然不足,依然面臨通脹風險,隨著中國經濟發展進入新常態,近幾年GDP增速不可能低於6.5%,政府宏觀調

??控措施也將會盡量保持經濟平穩增長,物價水平和就業情況總體穩定。台北二胎房貸由於當前能源價格在探底後開始在振蕩中緩慢回升,也能影響物價開始企穩,未來物價進一步走低導致通縮的可能性較低。徐逢賢預計,未來很長一段時間CPI都將持續低位,總體穩定。


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??而具體到食品價格,其漲幅已經大幅收窄1.8個百分點。數據還顯示,1月豬肉價格同比下降5.3%,影響居民消費價格總水平下降約0.17個百分點,從而也帶動肉禽及其制品價格下降0.8%。此外,鮮菜價格下降0.6%,影響居民消費價格總水平下降約0.02個百分點。食品價格中,僅糧食、油脂、牛肉、水產、鮮果幾類價格同環比均保持瞭上漲。

??食品價格漲幅收窄

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??廣河高速

??使用偽造證件司機被拘留15天

??春運11天查處違章279宗

??註:綠色線為繞行路線

??北二環高速

??車主看過來

??至粵西方向

??至清遠、韶關、湖南方面

??市交通部門特別提醒,二(連浩特)廣(州)高速連州至懷集段以及肇(慶)花(都)高速已建成通車,為廣州增添兩條高速出行通道。其中,二廣高速廣東段連通粵湘桂三省區,與湘南、桂東以及珠三角地區相鄰高速無縫銜接,前往湖南永州、邵陽、湘西以及重慶方向的市民可由西二環高速經廣三高速轉二廣高速通行。肇花高速起於花都區花山鎮,與機場高速北延線及廣樂高速相接,道路經佛山三水區、肇慶市高新技術產業開發區至肇慶四會市與江肇高速公路相接,前往佛山、肇慶等地的車主可選擇機場高速北延線轉肇花高速通行。

??廣惠高速

??根據預計,前往深圳、東莞、佛山、肇慶方向的自駕車出行將給北環高速帶來車流高峰。東行深圳、東莞、惠州方向遇車流高峰可選擇由廣園快速路東行至北二環高速轉廣惠高速、廣深高速、廣深沿江高速通行;西行佛山、肇慶方向遇車流高峰可選擇由東新高速至南二環高速轉廣珠西線、東南西環轉佛山一環或通過市政道路通行。

??北環


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??連續搗毀克隆出租車停放窩點

??廣樂高速

??廣花公路

??今明兩天

??按照以往春節出行特點,市交通部門預計2月16、17日為出行高峰,2月23、24日(正月初五至初六)為返程高峰。高峰時段,廣州對外進出口道路車流量將明顯增長,其中北環高速、廣深高速、廣清高速、京珠高速、南沙港快速、機場高速可能出現擁堵,建議車主繞行以避免擁堵,並盡可能選擇錯峰出行。

??至深圳、東莞方向

??日均客流量41萬人次

??至清遠、韶關、湖南方面

??因節前幾天仍是旅客出行高峰期,目前廣州的部分出省線路高峰期的車票比較緊張。市交通部門呼籲廣大旅客,及時關註各客運站的票務信息,優先選擇網絡、自助終端售票系統等購票方式,同時合理安排出行計劃。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/15145972623769645400648.shtml

??至新北永和農地貸款粵西方向

??南沙港快速路



??廣開高速

??市交委表示,按照廣州市往年公路運輸情況,預計2月17日將迎來自駕車出行最高峰。部分道路將面臨大考,提前規劃好路線是出行市民的必修課。市交委根據道路交通情況,為自駕出行車主支招。

??典型案例1

??節前後高峰

??為維護流花地區的道路運輸市場秩序,市交委執法局聯合越秀區站南派出所、越秀巡警大隊、越秀區交通執法分局、越秀區公安分局交通科,成立聯合整治執勤隊,負責春運期間流花地區聯合整治工作。從2015年1月26日開始至春運結束,會重點查處該區域藍牌車非法營運、克隆出租車、客運班車包車違章等違章行為。

??廣州站

??肇花高速

??廣深沿江高速

??白雲國際機場

??此外廣深高速接北二環高速的火村標識站可能出現擁堵。目前廣深沿江高速已全線貫通,推薦前往東莞、深圳車輛由東二環官田立交、開創大道夏港上下道、富南路南崗上道進入廣深沿江高速通行。

??要註意北環高速等幾大路段

??至清遠、韶關、湖南方面



??春運於2月4日拉開大幕,截至2月14日廣州地區共發送旅客已超過900萬人次。據廣州市春運辦相關負責人介紹,今起廣州將迎來2015年春運高峰期,廣州火車站、火車東站、南站,及各大公路樞紐站、白雲機場一派繁忙,但廣州地區客運工作總體井然有序。

??虎門大橋

??市交委還為省內外路線出行車主,提供具體的路線方案。

??市交委執法局還提醒廣大乘客,不要貪圖一時便利而選擇乘坐違法經營車輛,發現有違規經營或非法營運等違法行為可及時撥打96900進行舉報。

??省內外出行較優路線

??根據往年春運數據分析,市交通部門預計15日、16日是2015年春運客流高峰期,日均客流量將達到41萬人次左右。其中,省內客流將主要集中在佛山、東莞、深圳、江門、肇慶、中山、清遠等線路;省外客流將主要集中在廣西、江西、湖南等線路。

??分別是16、17日和23、24日

??往東莞、深圳方向可考慮廣園快速路(東行)—開發大道—廣深沿江高速(開發大道站)線路,或選擇東南西環(或科韻路)—南沙港快速(黃閣立交)—虎門大橋。

??往粵西方向可選擇東南西環高速(海南立交)—東新高速(張松站)—南二環高速—佛開高速,或東南西環(或科韻路)—南沙港快速(魚窩頭立交)—南二環高速—佛開高速,或機場高速北延線—肇花高速—江肇高速。

??往惠州、河源、粵東方向,可選擇華南快速幹線(春崗立交)—廣河高速。

??而目前廣清高速正實施擴建工程,交通運行可能長時間存在不暢。出城方向如遇車流高峰,可選擇廣花公路上北二環高速轉廣清高速通行;返程車流如在慶豐路段出現堵塞,車輛可選擇行駛北二環高速駛出。推薦前往連州等地以及湖南等北部方向的車輛由西二環經廣三高速轉二廣高速通行。

??二廣高速

??西二環高速

??廣清高速

??廣州北站

??機場高速北延線

??據瞭解,春運期間,廣州市交通綜合執法部門聯合屬地交通執法分局,對火車站、天河客運站、白雲機場等交通樞紐站場,對道路運輸違章進行查處。2月4日至14日,共立案查處各類道路運輸違章279宗。

??廣惠高速接北二環高速的蘿崗站,也將迎來車流高峰。往惠州等粵東方向的車輛如遇蘿崗站車流高峰,可由廣園快速路(東行)至新新公路(北行)至永和站轉廣惠高速;或由廣園快速路(東行)至荔新公路(東行)至仙村站轉廣惠高速;或由國道324於長平站轉廣惠高速。

??機場高速

??2月11日下午,聯合整治執勤隊就有所斬獲。在越秀區站南路進行巡查時,執勤隊發現粵AS3J××出租車有違章頭前重劃區怎麼貸款比較會過件嫌疑,執法人員上前進行檢查,隨後發現司機張某所使用的資格證為偽造證件,於是將其移送站南派出所。目前派出所對張某處以行政拘留15天的處罰。

??典型案例2

??廣三高速

內容來自sina新聞

??市交通部門表示,將繼續做好春運安全檢查和省際運力保障等各項工作。而在此前,為確保春運期間旅客疏運及時有序,市交通部門按照基本運力、預備運力、應急運力三級籌備充足運力,合計共有運力10839臺,三者分別為9837臺、340臺和662臺。春運期間,廣州客運站為提升服務品質,還開展“情滿旅途”活動,如廣州南站客運站在服務臺設立“農民工平安返鄉崗”售票專窗,黃埔站組織人員深入周邊企業、學校等人流密集地提供現場咨詢和售票活動。

??廣州東站

??京珠高速為廣州北行主要快速通道,節假日期間交通飽和呈常態,但新開通的廣樂高速國慶期間車流聚集導致長時間擁堵,建議前往韶關等粵北方向以及江西、湖南等地的車主留意交通電臺廣播(FM106.1),根據實時路況選擇。

??最後市交委還提醒說,由於這段時間出行量激增,加上廣樂高速新增車流可能導致機場高速出現交通不暢,春節期間去往機場選擇地鐵出行更可靠。

??至惠州、河源粵東方向

??節前客運站客流高峰殺到

??至惠州方向

春節自駕出行5條線路繞行

??推薦五條省內外出行較優路線

??至深圳、東莞方向

??至粵西方向

??廣州南站

??往中山、珠海方向可選擇東南西環高速—廣珠西線,或東南西環(侖頭立交)或科韻路—南沙港快速(橫瀝立交)—廣珠東線。

??南二環高速

??至粵西方向

??市交委執法局還聯合市公安局便衣支隊加強道路運輸市場整治,重點打擊夜間克隆出租車等非法營運行為。2月4日早上,市交通執法部門在連續兩天的地毯式搜索後,於員村自來水廠內成功搗毀一克隆出租車窩點,查獲四臺克隆出租車。此前,執法人員在巡查時發現附近多次出現克隆車蹤跡,初步懷疑該區域有藏匿窩點。經縝密排查,執法人員最終鎖定員村自來水廠並一舉查處。

??至深圳、東莞方向

??至中山、珠海方向

??至中山、珠海方向

??常規性擁堵



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內容來自sina新聞

樂居上市"開門紅"的啟示

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/10364084679.shtml

  第一,創新基因是企業成長性的關鍵。無論是互聯網企業還是傳統企業,不創新就是等死,如今還得加上一句,不跨界隻能死。創新基因不僅僅體現在對技術的掌握,管理理念、商業模式等都需要創新,創新如同基因般伴隨著企業的生與死。與其說是市場對科技股的追捧,不如說是對創新的期許。

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  樂居是近年來成長起來的"新"公司。旁觀樂居5、6年來的發展及其上市的表現,有三點啟示值得分享。

  不懼近期全球科技股下探的動向,也不懼2011年中概股"敗走"美國股市的陰影,中國概念互聯網企業近期頻頻"試水"美國股市。在美國股市上周最後一個交易日,樂居登陸紐交所,微博登陸納斯達克,雙雙迎來瞭"開門紅"。

  第二,行業發展前景是企業成長性的保證。中國的房地產業到底面臨怎樣的形勢,樂居的樂觀上市,也許是市場最好的回答。樂居的緣起和發展正是中國房地產業飛速發展的時期,未來隨著互聯網尤其是移動互聯網的嵌入,房地產業經過調整將走入健康發展的軌道。按樂居的估計,現在的波動正是對於企業的考驗,促使企業在更高的起點上用創新再造行業的景氣。

  第三,企業的行為要讓市場來做選擇。對於樂居、微博等紛紛在美國上市,一些市場人士開始議論為何中國的股市容不下互聯網企業。其實,在哪裡上市是企業根據市場所做的選擇,大可不必糾結於此。比如樂居,其母公司就是紐交所上市企業,這次分拆獨立上市是作為融資渠道來做的,綜合考慮當然是在紐交所上市更為合適,這是市場自然選擇的一個結果。

  對創新基因的保有以及強大的中國市場的支撐,是中概股走穩的"內核"。對於緊隨其後計劃在美上市的京東、阿裡等企業,樂居、微博開瞭個好頭。

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  該奢侈品牌街區位於東壩南部,緊臨第四使館區,將涵蓋品牌研發、設計推廣、批發零售等業務,具備大宗商品交易能力,同時滿足消費者購物休閑、娛樂等需求。

東壩將建奢侈品牌總部聚集區

  在賴陽看來,任何一個世界性大城市中大型商務區都不隻一個。倫敦、紐約等城市均有多個商務區。隨著北京的發展,必然要出現除瞭CBD、中關村等之外更多的商務區,這是一個發展趨勢。東壩則瞄準瞭北京未來新的商務區,或將成為一個新的經濟增長點。

  按照規劃,該商貿中心區將包括一條專門吸引國際奢侈品牌設立地區總部的街區。在北京商業經濟學會秘書長賴陽看來,高端品牌聚集區存在必然的需求,但其與商務區相互匹配程度、協調發展水平等因素將成發展關鍵。

  據東壩國際商貿中心管委會相關負責人介紹,商貿區將由國際商品交易中心、國際會展中心、世界文化交流中心、高品質國際社區房貸利率比較2014及奢侈品牌總部街區組成。

  北京商報訊(記者方彬楠王運)一條國際奢侈品牌地區總部特區將落戶朝陽東壩國際商貿中心。昨日,北京商報記者從東壩國際商貿中心管委會獲悉,東壩國際商貿中心區控制性詳細規劃已通過市規劃委審查,市政基礎設施專項規劃編制也已完成。

內容來自sina新聞

  賴陽認為,商務區發展當中高端品牌的集聚是一個必然特征。目前,高端品牌發展方向都是以主題旗艦店的形式出現。

  據北京商報記者瞭解,在去年的京港洽談會上,香港OMNI投資已就東壩國際商貿中心區頂級品牌總部街區項目與朝陽區政府簽約,項目總投資60億元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/16482411449.shtml

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??幾經易手的英國Eversholt鐵路集團,終於找到瞭一個中方背景的買傢。



??資料現實,除Eversholt投資集團外,該Eversholt鐵路集團公司的股東還包括其他一些資本投資公司,包括SCS、Agatha、MSIP、3iN及3iN Luxembourg 和其他一些個人股東。

??1月20日,李嘉誠旗下和記黃埔有限公司(下稱“和黃”)和長江基建集團集團有限公司(下稱“長江基建”)發佈聯合聲明稱,長江實業集團有限公司(下稱“長江實業”)和長江基建將共同組建50:50的合資公司,用以收購英國三大鐵路及車輛租賃公司之一的Eversholt鐵路集團公司。

??此次收購金額高達12億英鎊(約合人民幣112.5704億元),長江實業和長江基建各出資6億英鎊。

??該標的公司客戶為英國國內的鐵路客運公司及貨運公司。它出租的列車類型廣泛,包括地區、短途和高速載客列車,以及貨運用機車和載貨車卡,列車均以長期合約出租。該公司現時的列車車隊包括3474個載客車卡、1003個載貨車卡、63個載貨箱,以及兩傢車廠。

??1994年3月21日,Eversholt鐵路集團公司正式成台中二胎立,它的成立主要得益於當時的英國鐵路公司私有化。但在獨立運作不到兩年的1996年2月,它被轉售給坎多維(Candover)投資財團收購,收購金額為8.83億英鎊。13個月之後,坎多維財團再次以7.265億英鎊的價格將其出售給匯豐銀行集團,並更名為匯豐鐵路公司。

??根據英國鐵路監管局的數據顯示,英國現時的火車載客量及載貨量創歷史新高。隨著英國經濟持續增長,Eversholt鐵路集團公司的業務前景樂觀。

李嘉誠12英鎊接手英國鐵路公司

??Eversholt鐵路集團是英國三個主要軌道經營公司之一,市場份額約為28%,截至2013年12約31日,公司凈資產為2.0597億英鎊,2012年的利潤為314萬英鎊,2013年大漲近20倍至凈利潤為6060萬英鎊,但2014年上半年的利潤再次回落至805萬英鎊。

??從投資的角度來看,不論是市值還是歷史成交額,長江實業和長江基建的接盤價都處在高位。但如果從未來發展角度,Eversholt鐵路集團還是一個非常不錯的優質資產。

??長江基建主席暨長江實業董事總經理李澤鉅表示,“鐵路車輛租賃業務為長江基建的交通基建投資掀開新一頁,我們很高興開拓這個業務新領域,Eversholt鐵路可望一如其他基建項目,延續長江基建之增長動力,為集團帶來經常性溢利貢獻。”

??2010年1月,匯豐銀行集團再次將其名稱改回“Eversholt”,但在2010年11月它再次被打包出售給Eversholt投資集團。

??李澤鉅表房屋二胎 房屋二胎利息怎算任何問題免費諮詢示,憑借雄厚的資本實力及財務基礎,長江基建將繼續於全球物色收購機遇,以進一步擴展及壯大集團之投資組合。

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內容來自sina新聞

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住建部啟動全國老樓危樓 體檢

  安徽建築大學教授孫強表示,如果居民懷疑自己的房子有質量問題或安全隱患,可以首先向物業反映,由物業與開發商聯系鑒定、處理。如果走不通,可向政府部門反映,由政府部門出面協調。

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  楚天金報訊 據新華社電 浙江奉化民居坍塌事件發生後,引發瞭社會對類似的"80後""90後"老舊房屋質量安全的普遍擔憂。為此,住建部日前發出通知,決定在全國組織開展老樓危樓安全排查工作。排查范圍為:各級城市及縣人民政府所在地的建築年代較長、建設標準較低、失修失養嚴重的居民住宅以及所有保障性住房和棚戶區改造安置住房。近期,河南、江蘇、安徽等許多省份都做出瞭排查"危房"安排。

  上海市政工程設計研究總院國傢一級註冊結構工程師孫先春告訴記者,現有的"80後"居民房屋不少是砌體結構,信用貸款代辦也就是人們常說的磚混結構,由於本身的結構特點,砌體結構的房屋一般不超過6層。"隻要按照規范設計、施工、驗收,後期正常使用,應該不存在安全問題,不用過於緊張。"

內容來自sina新聞

  如果居民房屋真的出現瞭質量問題,並被鑒定為危房,下一步應該怎麼處理?合肥工業大學教授柳炳康指出,先得明確責任,再來確定索賠。可能造成危房的責任主體有很多,開發商、施工方、設計方,甚至業主的不當使用,如野蠻裝修、改變用途、亂搭亂建等。如果危房是主體結構出現問題,應該由終身質保方(開發商)承擔。

  法律專傢認為,"80後""90後"房屋未來很可能進入問題集中暴露期,而責任主體"消失"的現象也不會鮮見。對老舊房屋的安全狀況、責任主體現狀進行排查後,應從現在起就由業主、開發商、政府通過加購房屋保險的方式,為未來可能出現的問題構築最後一道防線。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/08324061067.shtml

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  金融分業監管限制"倒按揭"運營

  此外,應組織保險業對這項新的保險產品進行開發研究。在試點地域選擇上,應把北京、上海、廣州等城市列入,還可增加杭州等房價較高、漲幅預期穩定的城市。

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  在試點人群選擇上,可借鑒我國臺灣地區保險業從無子女傢庭開始進行反向抵押養老的經驗,首先從無子女傢庭和"失獨傢庭"起步開展這項試點,今後擴大到有需要的其他老人傢庭。

  這樣的回報水平,對有需求的人群來說,並非沒有吸引力。不過,業務提供方--金融機構卻顯得興趣寥寥,事實上,在相關政策仍未明確以及限制下,機構多數持謹慎態度。

  一位參與24日研討會的專傢表示,本次會議匯總和討論瞭專傢和相關機構意見,"很快將組織一系列正式會議並開展調研,通過在不同地區進行試點,逐步形成'以房養老'的實施方案。"

  幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇認為,養老房產反向抵押貸款應該從失獨老人和無子女老人開始做起,這些人合計有2000萬,約占老人群體的10%,而如果其中有3%的人接受,就有60萬人之多。另據華泰證券測算,如果參照美國反向抵押占壽險保費收入比,我國反向抵押年發放額度約400億元,如按孤寡老人及失獨傢庭數量測算,理論總容量約1.25萬億元。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08182429779.shtml

  此外,柴效武認為,在分業經營模式下,倒按揭這種特別復雜的金融產品無法正常推出並順利運營,相比之下平安集團等金融集團在類似業務上會更具優勢。"比如,我們應該如何認識倒按揭這一行為,是一種特殊的住房貸款,還是一種養老壽險行為?而倒按揭業務實施中,為搞活金融機構的資金,避免在長期運營中將過多的資金沉淀擠壓,又需要考慮讓資產證券化參與。"柴效武說,"此外,倒按揭的推出,還使得金融保險同房地產交易、結算等發生聯系,超越瞭金融保險機構的經營范圍。"

  而從"以房養老"的模式說來有30多種,涵蓋范圍非常廣。柴效武說,"譬如,把自己的房子出租或出售,獲得的報酬用於支付住養老院的錢;或者自己居住的同時,另外再招幾個租客,租金用於滿足日常生活所需;也可以出售大房換小房,用其差價養老:這些都應當歸於'以房養老'模式。"

  中信銀行是國內首批嘗試以房養老的金融機構之一,不過,盡管養老按揭服務名義上還在北京地區開展,但並非每傢支行都做。北京幾傢支行經理甚至對媒體表示,這項業務自從推出後幾乎無人問津,所以現在他們索性不接受申請,"有政策,沒業務,我們也就不做瞭。"

  盡管可選模式眾多,但住房反向抵押養老保險這仍是短期內最有可能獲得突破的一種。柴效武推算,一套北京二環內的100平米的老房子,市值約500萬元,如果做"反向抵押"投保,每個月可收取3.4萬元養老金,直到去世,如果房屋增值還能領到更多。

  柴效武認為,盡管2007年出臺的物權法已經明確規定,"住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期",但必要時,政府需要對《物權法》進行適當完善,對住宅土地使用年限滿70年後的處理方案進行明確;還需要出臺遺產繼承相關法律法規以及稅費方面的法律法規;同時,協調銀行、保險、信托等機構之間的合作,為"以房養老"搭建良好的平臺。二胎房貸 何謂二胎房貸貸款全省皆可處理

以房養老試點方案明年一季度或出 正研討實施細則

  阻礙 分業經營限制"倒按揭"發展

  9月13日國務院發佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》中,"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"引發瞭社會各方的廣泛討論。很多人誤將"以房養老"和政府養老畫上等號,進而對現行養老保險制度產生不信任感。有的認為"領取幾年養老金後銀行就把住房歸為己有"這種模式在目前房價快速上漲的背景下並不合適。

  對此,專傢解釋稱,"以房養老"不是大眾產品,隻是少數老人願意接受的小眾產品,是除瞭政府養老以外的一種補充。而"住房反向抵押養老保險"僅是諸多以房養老模式中的一種。

  "銀行試點不成功的一個重要原因是規定瞭抵押期限,無論10年還是20年,到期後如果不還款,房子就沒瞭。對於用唯一住房做抵押的老人肯定不合適,誰都不希望人還在,錢沒瞭。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為,從這一點來看,保險公司開展住房反向抵押業務比銀行更合適,因為保險公司可以依靠生命表定價的機制,以及自身已有客戶數據的經驗分析。保險公司對自有客戶采取"以房養老"或者"以保單養老"的服務方式比其他機構擁有更準確的定價權。

  事實上,此次《意見》中的明確提法也是"老年人住房反向抵押養老保險",這與之前的"以房自助養老"、"倒按揭"、"反向住房抵押貸款"等提法有所不同。柴效武認為,這明確瞭產品的保險屬性,將巨大的養老融資市場劃撥給保險公司。"

  《經濟參考報》記者獲悉,9月24日,由民政部牽頭,保監會等相關部委就"以房養老"問題舉行瞭閉門研討會,對"以房養老"具體操作辦法和實施細則進行討論,試點方案按計劃將在2014年一季度出臺。

  不過,這塊蛋糕也沒那麼容易吃到。事實上,政策層面存在的嚴格限制和巨大的業務風險讓多數保險公司目前沒有積極性。

  "目前還沒有開發相關產品,可能需要等到監管部門出臺較為明確的政策之後再行動。"保險行業人士表示,險企開發此類產品的積極性還需等待相關鼓勵政策。土地所有權、房產評估、稅收等相關配套法律政策是目前保險公司試點"以房養老"的最大現實障礙。

  另一方面,由於住房反向抵押貸款合同時間跨度長達十幾年甚至更長,面臨的風險巨大,還要投入巨額資金。此外,"以房養老"的相關產品應是年金支付方式為主,不同於傳統壽險產品,因而壽險公司推出此項業務時更要謹慎。

  爭議 "以房養老"模式多樣

  推動 鼓勵扶持政策亟待出臺

  不過在業內人士看來,隻要市場認可,又能控制風險,這類業務的增量空間還是很大,"之前包括中國人壽等公司進行過市場調研,雖說當時認為市場環境不成熟,難以推行,但大傢應該一直在關註相關政策的動向。"

  "以房養老"模式光靠一兩傢金融機構來做,肯定是不現實的,這種金融產品必須采取政府主導和市場結合的模式。中央財經大學保險學院教授郝演蘇對《經濟參考報》記者表示,"以房養老"牽涉到金融業、社會保障、房地產等多個行業,需要管理層實施頂層設計,統籌規劃,僅憑保險業是不可能有實質性推動的。

  而比較標準的"以房養老"是指:老年傢庭向專業機構出售房產,該機構逐年逐月向老人支付款項,即"倒按揭",以解決老年傢庭的養老金、醫療保健費。如果老人較早去世,而該機構還沒完全買下房子,子女可繼承住宅的部分產權享受收益。

  孟曉蘇認為,如果這次想要試點成功,保監會首先要同意"住房反向抵押養老"作為一個保險產品,"如果我們做出這種保險產品,監管機構應該予以批準,同時還要給予政策鼓勵和優惠。"

消費性貸款利率

民政部牽頭研討實施細則

  浙江大學經濟學院教授柴效武接受《經濟參考報》記者專訪時表示,能夠嘗試"以房養老"的人群,必須首先擁有房產,並且該房子有一定價值。其次,用於反向抵押的房屋產權必須屬於老人自己。具備以上兩點才有"以房養老"的物質基礎。此外,適合參與"以房養老"的老人,常常手中多沒有足夠的現金,即沒有固定的養老金收入,或者養老金收入不夠滿足生活保障,這是構成"以房養老"的現實壓力。

  不僅如此,孟曉蘇認為,應由中國保監會、民政部並邀請住建部、財政部與稅務總局參加方案設計,處理好抵押房屋的權屬關系;借鑒國外經驗,減免入保老人房屋交易稅與所得稅等相關稅費;對保險機構承辦此類業務,相關稅費也建議豁免;建立對長壽保戶的政府補貼機制以化解所謂"長壽風險"等等。



  專傢認為,在金融機構分業經營模式下,倒按揭這種復雜的金融產品短期恐難以順利運營,金融機構開發此類產品的積極性還需相關鼓勵政策。此外,"以房養老"牽涉到金融、房地產等多個行業,需要管理層實施頂層設計,統籌規劃。

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樂居宣佈6月28日推出首屆微信購房季

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/19202786085.shtml

  領先的房地產O2O整合服務平臺樂居控股有限公司(紐交所代碼:LEJU)今日宣佈,將於6月28日推出為期一個月的首屆"微信購房季"活動,通過與目前最火熱的移動社交房子2胎利率怎麼貸款比較會過件平臺微信的合作,為購房者提供全新的微信購房方式,並為合作開發商提供基於微信的全面移動營銷解決方案。

  此次活動,樂居將聯合全國數百傢開發商,數千個樓盤,為購房網友提供包括特價房、購房基金、裝修基金、物業基金、傢電基金、旅遊基金,以及海爾智能傢電、京東購物券等在內的七重紅包豪禮,紅包總價值預計將近億元。屆時,購房者隻要輕松掃一掃二維碼關註活動樓盤的微信售樓處(樂居定制的微信公眾號),即可參與活動抽取紅包。同時,購房者也可以將微信購房季紅包分享到朋友圈或他的好友,讓他們也參與到活動中來。這也將是房地產互聯網行業在微信平臺上的首次全國性影響力大活動。

  據瞭解,樂居與騰訊達成戰略合作以來,雙方團隊緊密配合,截止目前已經有超過16000個樓盤開通瞭樂居微信售樓處,覆蓋全國近百個城市。除生動展現樓盤信息外,微信售樓處還提供瞭實時推送樓盤信息和優惠政策,一鍵式購房咨詢,手機預約看房班車、獲取獨傢房產電商優惠等多種服務功能。網友通過微信售樓處,還可以直接和入駐微信售樓處的售樓員實時聯系互動,預約看房。此次活動將依托微信售樓處,以微信紅包為主線,通過微信紅包的抽取與分享,極大程度擴大樓盤微信售樓處的關註度和傳播面,讓有意向的購房者通過微信售樓處,更方便、更快捷、更互動地瞭解樓盤,獲得服務,進而促進交易的達成。而對於開發商,通過微信購房季的活動,可以擴大其微信售樓處的影響力,進一步縮短樓盤項目與購房者之間的交互距離,從而實現精準營銷。

  今年3月,樂居在行業內率先推出瞭移動電商1.0平臺,並在新浪微博平臺為30000多個樓盤開通瞭微博售樓處,實現瞭樓盤在移動社交平臺上的初步營銷。而此次微信售樓處的整體房屋二胎是什麼上線,與"微信購房季"活動的推出,必將進一步推動房產移動營銷的全新模式。"微"時代,小圈子影響大趨勢,房產行業的"指尖時代"已經觸手可及。

內容來自sina新聞
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??融創重慶方面透露,當時融創·玫瑰園設計出瞭二十幾套規劃都不甚滿意,特意請到瞭融創集團的藝術顧問王受之教授前來指點迷津,作為國內現代設計和現代設計教育的重要奠基人之一,王受之教授的建議再加上融創重慶公司的自己修改,最終才敲定瞭規劃。

??在今年房地產市場遭遇劇烈調整,整體市場成交出現大幅下滑之際,融創中國體現瞭史上最佳的現金流表現。

??融創團隊的“職業范”由此享譽房地產圈內,所有的開發商都渴望能從融創成功“挖角”,把這樣一群有職業精神的 “最可愛的人”放在每傢企業最重要的核心崗位上,再難攻克的堅冰也會被最終打碎。

??2014年,香港的投行、券商機構針對融創中國發佈的49份研究報告中,絕大多數報告都向投資者力薦融創中國,原因隻有一個,那就是融創極強的銷售能力和盈利能力。

??極佳的現金流表現

??融創在延續上海玫瑰園在石材外立面等建築工藝的基礎上,還根據禮嘉灣區坡地特色,充分利用地勢高差,力求讓每一棟別墅都能270度觀看江景,從而充分彰顯禦江別墅的價值感。

??易居(中國)控股執行總裁丁祖昱曾在很多場合說起這麼一個故事。12月初,很多融創中國的團隊成員已經從公告得知,和宋衛平的綠城中國股權交易合同可能終止,綠城未來將重新交還給宋衛平。但是,派駐在綠城各個項目的融創團隊,卻絲毫並沒有因此受到影響。很多人熬夜奮戰,為瞭能夠賣得更多、更好,付出瞭自己的精力和時間。丁祖昱不理解,融創團隊為什麼要那麼做,因為這些樓盤未來都不屬於融創,賣得再好,也是為他人做嫁衣。但融創人卻告訴丁祖昱,“不管最終綠城屬於誰,即使要交還給老宋,我們也都希望交回去一個更好的、更健康的綠城。”

??由於目前的融創已在所有進入城市中位列前五,在部分城市更是已經成為龍頭房企的有力競爭者,因此,多傢機構預測,融創2015年的業績會較2014年有大幅的增長。如果保持80%的復合增長速度,融創很有可能在2015年達到銷售額千億的水平。 (文/楊涵茗)

??同樣的品質追求,也體現在融創的天津、杭州等地的項目。正是融創對品質的高要求,所以融創才能在今年房地產市場整體疲軟的大環境下,異軍突起,成為銷售火爆的龍頭房企之一。

??杭州,歷來是一個房地產市場競爭激烈的城市。有一種說法是“杭州是地產職業經理人的‘天堂’,也是地產職業經理人的‘地獄’。”原因在於,杭州市場競爭激烈,地產職業經理人很容易通過在杭州市場的開拓表現出自己的能力:能力強的地產職業經理人有希望得到晉升,被委任在更高級別的職位上,比如此前任職龍湖杭州公司老總,後被調往集團品牌及營銷部總經理的袁春;也有一些職業經理人因為無法適應競爭激烈的市場,短短幾個月內就掛印去職。

??以重慶融創·玫瑰園為例,它繼承瞭最純正的玫瑰園血統,從規劃到開工的整個過程都經過瞭反復的推敲。從項目規劃、建築設計、手繪效果圖,到每一塊建築的用材等都進行瞭多次研討。

??也因為上述原因,融創在今年上半年大幅降低瞭融資成本,融創的新增借款加權平均實際利率,由去年底的9.4%下降至今年上半年的7.6%。在內房股市場,上述利率原來隻是中海、華潤等紅籌股,以及幾傢穩健的民營龍頭地產企業才有可能享受的。

??在現下的融創團隊裡,王虹斌、錢曉華都是綠城曾經的執行總經理,都曾經分管過上海的項目開發和銷售,對如何提高產品的品質控制,減少客戶投訴方面,有著豐富的經驗。他們從綠城帶來的一整套產品品質標準和施工流程,顯然是促進融創產品品質迅速提高的一個重要原因。

??上市四年以來,融創的復合增長率達到瞭80%,而且經過近四年的觀察,香港的投資者也逐漸理解並個人信貸額度最高認同瞭孫宏斌和他領導下的融創中國的發展模式。這使得融創的股價在今年有瞭爆發式的增長,並成為少數股價較凈資產溢價的上市房企。

??產品品質突飛猛進

??良好的現金流數據,讓香港投資者對融創的前景極為看好。一年前,還有機構質疑孫宏斌自創的以月度銷售額評估短期負債比重高低的方式是否科學,而如今,越來越多的香港投資機構開始習慣使用孫宏斌創造的這一債務評估模式來估計融創的債務風險。

??億翰智庫公佈的有關數據顯示,融創是完成今年銷售任務最佳的六傢企業之一。截至12月份,融創已經完成瞭全年銷售任務的98.6%。而主要由融創團隊領導的綠城中國,更是在11月30日時,完成瞭全年銷售任務的104%(上半年綠城僅完成全年銷售目標的47%)。由於銷售情況良好,有消息稱當其他房企還在降價賣房時,融創已經在考慮提價銷售。有報道稱,12月份融創宣佈旗下的所有樓盤將從明年1月起調價銷售,如果報道屬實,那融創將是今年以來,行業內第一個提出所有樓盤漲價銷售的開發企業。

??2013年底,融創中國公司賬面上的現金為160.09億元,今年中報為229.85億元,增加瞭43.6%;同時,融創中國的各類短期應付款隻有78.62億元,現金足以應付各類即將到期的短期負債。

孫宏斌紅遍香港股市 券商給融創 推薦購買評級

??如果要問港股市場上的中小散戶,誰是今年令他們著迷的“人氣偶像”?孫宏斌,可能是一個呼聲最高的答案。從今年5月的不足4港元/股,到截至12月底的7港元/股附近,融創中國的股價漲幅遠遠超過瞭其他一些內房股,是股價上升速度最快、幅度最大的內地開發商。

??在這個市場,剛剛進入隻有兩年的融創,已經取得瞭超過42億元的銷售額,成為這個城市排名前五的開發商。在上海,本地“老大”之間已經為爭奪第一的位置競爭瞭很多年;而上海融綠的殺入,令市場前三強的競爭格局顯得異常膠著。今年前10個月,上海融綠一直領跑市場。

??同樣,在重慶,融創也是遠遠地把重慶市場此前的龍頭老大們甩在瞭身後,和當地的“老大”也隻有十幾個億的差距。至於在融創耕耘瞭十年的天津市場,融創更是以領先第二名近一倍的業績領跑市場。

??在業內,融創團隊一直以激情和高效聞名。從主席孫宏斌開始,每一個成員都不知疲倦的激情工作。融創團隊的敬業和勤奮,深深感動瞭業界。

??銷售業績的快速提升,並不僅僅是因為融創擁有強大的銷售團隊,更是因為融創的土融建融新北石碇土融建融產品線的品質在最近一兩年的飛速提升。

??如果舉辦一項房地產市場最挑剔消費者的評選,杭州和重慶肯定是最為熱門的候選者。受綠城和龍湖兩傢優質房企常年累月的熏陶,兩個城市的消費者往往以幾乎是行業專業級的標準,對想要購買的樓盤“挑刺”。也因為上述原因,杭州和重慶被很多開發商視為畏途,部分開發商甚至將兩個城市直接劃為 “禁區”,堅決不進入這些城市。

??然而,融創不單進入瞭這些城市,而且迅速進入到城市的前五強企業,一定程度上也反映出融創在與綠城合作兩年間,不斷吸收瞭其產品的品質精華,精益求精,產品品質迅速提升的過程。

??另外一個原因,則是孫宏斌本人對產品品質的嚴格要求。此前,他曾經多次表達過要造好房子的心願,他一直表示:“我現在的夢想就是做出傳世的高品質產品,讓融創穩健、從容、長遠”,並對融創開發的各個項目,無論是用材,還是規劃,或者做工,都有極為嚴格的要求,確保瞭項目品質的不斷優化。

??優秀團隊的強勁銷售力

??截至12月21日,德意志銀行、高盛亞洲、勝利證券、華富嘉洛證券等香港投資機構都作出過“推薦購買”的評級,海通國際更是在最近三個月內連續多次推薦購買融創中國股票。在內地房地產市場整體並不景氣的情況下,為什麼唯獨融創中國的股票能迅速大幅上升,且被多傢投資機構連續推薦購買?券商研究機構給出瞭確定的答案——“看好公司的經營管理能力及盈利水平”。

??“這也是全國所有的玫瑰園別墅,都無法享有的資源價值所在。“融創·玫瑰園,絕不隻是單純的模仿之前的產品,而是在繼承純正工藝血脈的同時,將禮嘉本身的自然資源結合進去。”融創重慶研發中心負責人說。

??引入綠城的建築工藝,不隻有融創·玫瑰園。譬如,融創·凡爾賽花園的法式獨棟別墅、融創·玖璽臺的大平層等項目,都帶有綠城基因。歷來挑剔的宋衛平幾次來重慶考察,都盛贊融創的建築工藝水準已不讓綠城。

??除瞭重慶項目,融創在全國其他的項目也被要求以百年名宅的標準匠心營造。以北京的紫禁壹號院為例,設計團隊創作方案需要數十次模擬構圖,僅建築外立面的完整性方面就做瞭許多精妙設想。依建築排鋪的雨水管巧妙隱藏,欄桿中的葫蘆瓶石柱替換成法式鏤空鐵藝,有別於其他別墅照搬古典建築外形的做法,紫禁壹號院已經從對建築的深層理解開始著手,營造出中西融匯建築內涵中無法復制的天然神韻。半私密的前庭以鋪裝為主,局部點綴綠化和觀賞性水景,強調瞭莊重感。同時,通過降低層數及通過建築和連廊圍合,法合內院可以阻擋周圍住宅對庭院空間的視線幹擾,完全保證院落活動時的私密性。

??今年上半年,融創的經營活動所得現金凈額,大大高於去年同期,達到75.51億元。翻開公司歷年的財務報表,上述經營活動所得現金凈額,幾乎是上市以來最高的;而和同行相比,融創今年上半年的經營性現金流也極為出色。翻看一些素來以經營性現金流強勁,財務穩健著稱的公司財務報表可以發現,這些公司今年上半年的經營性現金流要比融創遜色,有些龍頭房企上半年的經營性現金流甚至為負。

??也正是因為有瞭品質的保證,融創才有實力在今年底推出瞭迄今為止北京銷售均價最高的樓盤——農展館項目。有業內人士分析認為,上述項目將見證融創作為開發商的飛躍,融創極有可能因為上述樓盤成為全國最好的高端住宅品牌之一。

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  與暫住證相比,居住證制度進一步保障瞭外來常住人口的合法權益。居住證持有人可以享受子女教育、就業、社會保險、住房保障、公共衛生、社區事務等十一項公共服務,達到積分落戶條件者可以辦理天津戶口,其配偶子女、父母也可按政策享受相應待遇。

  遞交申請 交材料采指紋 不到5分鐘就搞定

  昨日早上,南開區萬興街流動人口服務管理站,就開始辦理首批居住證申領工作。9時左右,萬興街流動人口服務管理站迎來瞭首位辦理業務人員。僅僅一個上午,該站點就接待瞭20餘名申領人員。

  在受理窗口前,記者遇到瞭來自塘沽向陽街,自己在這邊做生意的安徽人老許。說到居住證,他話語裡透著興奮。接到派出所通知,他一早就趕過來瞭。受理人員接過老許的申請材料,逐一進行審核,詳細詢問瞭老許現在的居住地點,住房性質以及權屬等情況。隨後,受理人員拿起老許的身份證,在操作平臺上快速輸入其身份證號碼。幾十秒後,窗口裡出現瞭老許的相關信息和照片。隨後,進入指紋采集程序。按照系統語音提示,工作人員按照規定為其進行瞭指紋采集工作。完成整個復核程序後,工作人員當場為老許開具瞭受理回執。整個遞交申請過程,沒有超過5分鐘。

  居住證是最好的新年禮物

  對於那些因為身體原因,規定采集指紋手指殘缺的外來南崁建地貸款務工人員,指紋采集可以依次順延。對於行動不便者,公安機關還可以采取登門服務的特殊形式給予解決。

內容來自sina新聞

  據現場的濱海新區公安局民警介紹,居住證是境內來津人員在天津就業,居住進而享受居住地基本公共服務,參與居住地社會事務,以及通過積分申請辦理天津常住戶口的證明。按照市政府相關文件規定,凡是在天津已居住半年以上且擬繼續居住的境內來津人員均可以申領居住證。從申請材料受理開始,申請人一般可以在20個工作日領到居住證。

  來津10年的劉永春和尹宇輝夫婦一早就來到管理站排隊辦理申請。但在民間2胎借款利率申領過程中,他們卻遇到瞭一個難題。

  "我患有血液病,夏季和冬季這幾個月手指就會脫皮,看不見指紋。"劉永春在辦理申請時,卡在瞭雙手指紋錄取環節。"試瞭幾次,機器裡錄的都是空白指紋。"現場工作人員介紹,經過與市級相關部門連線、及時說明情況,在核實瞭劉永春其他信息的基礎上,采集瞭他雙手"空白指紋",為他辦理居住證開瞭"綠燈"。"對於我們的特殊情況,有關部門這麼照顧,新年頭一天就挺激動的。"妻子尹宇輝說。



  "說起來我算得上半個天津人,但現在最想做'整個'天津人。"昨日一早,丁國勝就來到位於蘇堤路上的管理站,成為該區第一個申領居住證的外地人員。今年45歲的丁國勝1988年來津打工,所在的工廠倒閉後留在天津做起個體生意,一住就是26年。"對於換居住證這事我們全傢都很重視,得知今天可以辦理,我不到9點就來瞭。"丁國勝表示,自己20餘年來已經習慣瞭在天津的生活,傢裡有兩個孩子,大的即將就業、小的即將面臨中考。全傢希望居住證的辦理能讓他們早日獲得"天津戶口"。

  在天津已經打拼瞭15年的李法剛來自山東,他第一個從市公安局和市流動辦相關負責人手中接過淡綠色的居住證。談到領證時的心情,今年35歲,已經從最基層打拼到小部門負責人的他幸福之情溢於言表。他反復翻看著這張淡綠色的小卡片,連稱自己很激動。現在有瞭居住證,他們就可以享受本地基本公共服務,以及通過積累相應的積分,申請落戶天津。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08172561251.shtml

  一上午接待20餘名申領人員

天津居住證管理制度實施 遞交申請全程不超5分鐘

  天津居住證今日正式接受申請 樂居詳解申領流程(圖)

   沒有指紋 工作人員開"綠燈"





  領證者

  昨天是2014年的第一天,也是天津居住證管理制度正式實施的日子。在昨日的居住證首發式上,市公安局和市流動辦相關負責人向濱海新區的30位外來務工人員發放瞭首批居住證,他們成為第一批拿到居住證的人。居住證能讓外來務工人員在子女教育、就業求職、證照辦理、社區事務等多方面享受公共服務。同時"積分落戶"政策也將執行,天津也是全國首個推行該政策的直轄市。稿件統籌 金凡晴 駱文靖 劉巒

  "我太興奮瞭,聽說一會兒就能拿到證瞭,"38歲的季先生在16年前跟隨公司從新疆來到濱海新區。由於自己學歷不高,以前他對於在天津落戶幾乎想都不敢想。季先生表示,現在有瞭居住證,如果幾年後能達到政府規定的積分,自己就可以落戶天津,成為一名名副其實的"本地人"。到那時,自己的孩子也能享受本地孩子一樣的入學政策瞭。季先生興奮地說,居住證是他收到最好的新年禮物。

  第一個拿證那叫一個幸福

  昨天上午,位於開發區第三大街附近的濱海新區流動人口服務中心大廳內外,已經聚集瞭五六十位前來遞交申請材料或者領證的外地打工者。幾分鐘後,天津居住證在這裡舉行瞭首發儀式,率先拿到居住證的是來自濱海新區的30位優秀外來務工人員。在大廳的受理窗口前,二三十位外來務工人員正等候遞交材料,采集照片,指紋。

  鏈接

  領取居住證可享十一項公共服務

  鏈接 殘障人群申領 可享貼心"特服"

  相關新聞:

  領居住證 從受理材料起 20個工作日可領證

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  許漢平:截止去年12月31號,我們的凈現金是37億。我們內部對這個凈債務比例是有一個要求的,為不超過65%左右。從現在來看,我們還有很大的債務空間可以用於未來的發展。

  而對於外界普遍關註的註入資產的問題,董事長兼執行董事周政回答稱,會按照整合公告的時間進度來進行,方式上則是會考慮到大小股東的綜合利益,並參照可比上市公司的一些註資案例。

  周政續稱,在一些二線城市,有的商業項目位置很好,但是運營的情況可能不太好。這給公司帶來瞭合作的機會,"我們也在探索這種嫁接式的合作、品牌的輸出,發揮我們大悅城的品牌優勢。"

  現場提問:剛才你們講到現在的凈現金水平比較好,你們今年計劃有多少資金拿地?或者在其它方面有沒有動作?你們剛才也講瞭,現在商場、酒店方面都會受政策的影響,你們的毛利率長遠可以保持這個水平嗎?

  周政:首先關於公司未來的發展,確實在內地中糧置地還是非常有影響的,我們到香港上市之後,非常重要的還是強化發展的戰略,置地的戰略很清楚,就是做大悅城這個品牌的綜合體,集團非常重視這件事情。

內容來自sina新聞

  而目前中糧置地資產包中涵蓋的的就是北京的中糧廣場和上海鵬利輝盛閣,兩個項目中還未有真正運營的商場。這或許能夠成為投資者態度的一個註解。

  第二個是加大體驗消費,這個體現在時尚方面。從零售角度來說,從業態來講,多一些買手店,多一些設計師的品牌,強化大悅城的時尚定位。另外從餐飲角度來講,增加消費者在店裡面停留的時間。在休閑、體驗方面,設計主題街區,增加舒適度和可逛性。

  許漢平:我首先說一下,我們現在托管的幾個大悅城是沒有並表的,這是按照香港的準則來處理的。

  周政:前面我們也說瞭,我們不僅僅是這5個,未來我們還持續的在這5個大悅城的基礎上有一個持續的發展。這些項目的推進和進一步拿地都是一個非常重要的戰略。

  至於沈陽那個項目的工作,我們也會積極協調,這個也不成為問題。我們在公告裡面明確瞭,中糧置地就是重點發展大悅城和大悅城的商業綜合體,我們的A股認股權那一塊它重點是發展住宅。這個隻是時間問題,我們會把這個進一步協調。

  作為大悅城這個品牌,我認為既有挑戰,同時也有很多的機會。從大的方面來講,大悅城增加它的體驗,再一個是社交互動,從這兩方面的需求入手,適當怎麼餐飲和休閑業態的比例,通過多主力店的模式,增加消費者目的地的消費。再一個就是通過主題,強化定位,來確定各業態的比例和業態之中的休閑、體驗類的商業的面積和比例。具體有三個方面:

  現場提問:目前由中糧置地托管的幾個大悅城項目是否並瞭表?沈陽大悅城項目,之前在整合的公告中有提過,中糧地產有優先的收購權,而中糧置地今後是使用大悅城這個品牌的,想問一下今後這個項目的權益是怎麼分的?

  剛才你提到毛利率保持的問題,我們這個毛利率59.6%,它是由三塊業務組成的,一個是商業,一個是酒店,一個是物業銷售。我們的商業有比較高的毛利率,為75%左右,這是我們的主打產品,這一塊毛利率一定會比較持續、穩定維持在這個比例。在酒店這一塊,像我們的米高梅、瑞吉酒店經營的不斷提升,我們的毛利率也會有一個穩定的提升。住宅這一塊,我們更多的是商業綜合體裡面的住宅,我們依托商業綜合體。依托大悅城的市場影響力,我想在這一塊的住宅的毛利率也會維持行業裡面比較好的水平,所以綜合來說,我們的毛利率還是會維持在相對較高的水平。

  另外還想問一下具體的拓展計劃,剛剛管理層介紹重點是在一二線城市,有沒有具體的計劃,每年開多少面積,或者是每年開幾個商業項目?還有就是剛才提到的一句話,今年會充分利用海外的融資平臺,具體的計劃是怎樣的?

  韓石(總經理):我來回答一下電商對於傳統行業沖擊的問題。電商確實是對傳統零售業產生瞭一定的影響,這個影響特別是對於超市、賣場和百貨,產生瞭很大的影響,很多的企業都在想辦法應對,來尋求共同的發展。

  從結果來看,去年和全年雙十一節,大悅城的銷售沒有因為電商的影響而下降,反而是從銷售額、人流量和交易筆數方面都有所提升。其中,銷售額同比怎樣22%,客流量同比增長26%,加以筆數同比增長瞭29%。

  有關公司持續發展的城市,我們首選的還是長三角、珠三角這些經濟比較發達的地區,商業競爭不是那麼白熱化的區域。比如長三角的上海、杭州、南京,這些城市我們會重點關註。在珠三角就是深圳、廣州。目前我們也進入瞭成都和天津,我們會努力發展好。關於進一步發展的區域,我們會考慮這個城市總的購買能力、經濟的平均水平、市場的承受程度、競爭的激烈程度。

中糧置地發展以大悅城為品牌的商業綜合體

  目前考慮第一批註資註入市場的反應和訴求,我們也會兼顧這個問題,第一批註資之後,市場上有些情況我們也會綜合考慮。再一個,參照可比上市公司的一些註資的案例,使得這個定價和責任合理。

  許漢平:提到如何吸引投資者的問題,作為一個新上市的公司,可以看到今天我們中糧置地的高層全部都來瞭,這就表示我們對投資者的重視。一方面,我們盡量的做好自己的工作,這是首要的、作為管理層分內的事。同時,我們也要走出去,增加我們整個公司的透明度,能更多的吸引投資者。

  第二個是關於融資計劃,我們現在是凈現金37億,但是並不排除我們今年有融資計劃,我們會盡量使用債務的融資,使我們現有的資產效益最大的提高,同時考慮到市場的情況,不排除我們未來還有一些股權的融資,所以今年我們會多種渠道來做。

  現場提問:你們今年新開工的商業方面的總的面積或者貨量有多少?去年你們的核心利潤是多少?因為我沒有看到這個數字。你們的住宅方面說是A股重點發展,但是合約銷售方面是下降瞭,預計今年合約銷售會是怎麼樣的表現?今年可售貨源是多少?

  許漢平:今年新開的商場這一塊,我們目前是兩個,一個是我們托管的煙臺大悅城,另外還有成都大悅城,這是我們現有的項目。我們的核心凈利潤是8.97億,剔除瞭公允價值的影響之後。合約銷售這一塊,我們現在可售的貨源主要是現有的兩個項目,一個是海景一號,一個是龍溪29,現在可售的大概還有17000平米左右,今年預計會有18億左右的銷售金額。

  現場提問:管理層你們好,你們擁有5個大悅城的認購權,具體的時間表是怎麼安排的?註入的方式是一個一個的慢慢註入,還房貸利率試算表excel二胎年息是會一次性註入?另外,因為現在內地的商業地產受到電商的沖擊,很多開發商也在轉型做一些輕資產的行業,你們怎麼看未來這方面受到的沖擊,以及你們有什麼優勢可以在這方面開拓市場?

  而發展資金方面,許漢平介紹稱,中糧置地截至2013年12月31日止的凈現金是37億。公司內部對凈債務比例的要求是不超過65%,因此"還有很大的債務空間可以用於未來的發展。"

  至於方式來說,我們是希望註資能考慮到大小股東的綜合利益,合理定價。因為母公司持有上市公司75%的股權,所以在定價方面,包括控股方面整個利益,都要有長期的考量。我們會按照公告的時間來推進。

  周政:公司目前對大悅城的註資,我們這方面的各項工作都在認真推進,也有一些中介和專業機構在幫助我們,這是我們的戰略,肯定是要盡快推進。

  現場提問:管理層好,我是觀點地產新媒體的。中糧置地在內地的品牌很響亮,但是對於香港資本市場來說可能還是一個比較新的面孔。我們未來計劃怎樣吸引投資者?

  以下為中糧置地2013年度業績發佈會現場問答實錄:

  第一是和商戶一起提升保底租金,重視實體店。大悅城的模式是跟商戶簽訂的租約是保底租金和流水抽成兩者取高的租金合約。在引入商戶的過程中,或者在下一步的續簽過程中,提高保底租金的份額,這樣一方面提升瞭租金的數額。另外提高瞭商戶經營實體店的租金,他會更加重視經營。

  周政強調稱,中糧置地的發展戰略很明晰,即是發展以大悅城為品牌的城市綜合體。因此對於此前整合公告中涉及的,中糧地產擁有沈陽大悅城的優先收購權一事,他表示會積極協商。

  他還透露,中糧置地今年新增土儲目標是100萬平米。首選的還是長三角、珠三角這些經濟比較發達的地區,商業競爭不是那麼白熱化的區域。比如長三角的上海、杭州、南京,珠三角的深圳、廣州。

  作為國務院直屬央企中糧集團的子公司,加之"大悅城"品牌的影響力,中糧置地在內地頗具知名度。反觀香港資本市場,投資者對於這個去年底才登陸港交所的新兵,反應卻較為平淡。

  周政:我們今年整個目標是希望能夠獲取100萬平米的新的土地儲備。當然在這個過程裡面,有些二線城市的區域,可能有些同行業的商業項目位置很好,但是運營的情況可能不太好。這給我們帶來瞭合作的機會,我們也在探索這種嫁接式的合作、品牌的輸出,發揮我們大悅城的品牌優勢。

  在3月26日中糧置地的香港業績會上,首席財務官許漢平回答記者提問時透露,根據香港資本市場的相關規定,目前由公司托管的5個大悅城項目,包括西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城、上海大悅城以及煙臺大悅城,尚未並入中糧置地的報表中。

  擴展閱讀:

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  北京盈石副總裁周睿本地人情感是文化地產根基

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  【聯系我們】新浪商業地產

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  同時,此次政策調整還將具有武清區、寶坻區、靜海縣、寧河縣和薊縣非農業戶籍人員社會保險繳納的區屬條件,由市內六區和環城四區放寬到全市,使更多實際工作在市內六區、環城四區及兩區三縣非農業戶籍人員可通過購買限價商品住房解決住房問題。

內容來自sina新聞

  天津市國土房管局、市民政局日前聯合印發《天津市限價商品住房申請審核有關問題的通知》,曾取得限價商品住房購買資格證明但在有效期內未購買限價商品住房的群眾將可再申請一次限價小額信貸比較表商品住房,相關規定將於今年10月1日起施行。



2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件天津1日起調整限價房申請政策

  根據該通知,符合條件的限價商品住房申請傢庭可到戶籍所在地區縣房管局提出限價商品住房申請,經區縣房管局對申請傢庭的戶籍、人口、住房等情況進行初審,街道辦事處(鄉鎮人民政府)及區縣民政局對申請傢庭的收入、財產進行核查後,均符合條件的,納入公示范圍。

  對公示無異議或者經核實異議不成立的,區縣房管局向申請人開具有效期為1年的《天津市限價商品住房購買資格證明》,憑該資格證明隻能購買一套限 價商品住房。對於已享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼、經濟租賃房租房補貼的傢庭,在退出享受的租房補貼後,方可申請限價商品住房;對於已承租 公共租賃住房的傢庭,也可以申請限價商品住房,但須在限價商品住房具備交付使用條件的2個月內,退出承租的公共租賃住房。

  目前,天津市市區在售的限價商品住房項目主要有位於東麗區的華富傢園,位於津南區的天房新景園,位於西青區的渤海天易園、佳和雅庭、華城景苑,以及位於北辰區的華城浩苑、美震瑞景時代和朝陽北部灣。群眾關註度較高的舒暢嘉園限價商品房項目也將於近期上市銷售。(完)

  通知規定,申請人在其《天津市限價商品住房購買資格證明》有效期內未購買限價商品住房的,其《天津市限價商品住房購買資格證明》自動作廢,作廢超過1年後,申請人可再申請一次。但作為申請人或申請人配偶申請限價商品住房累計次數不得超過兩次。

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??2014年12月15日,領先的房地產O2O整合服務平臺樂居控股有限公司(紐交所代碼:LEJU)宣佈,聯手中國首傢互聯網房地產金融平臺房金所和互聯網金融創新平臺億百潤,推出樂居房產眾籌。樂居房產眾籌以特定房源為標的,以低額投資門檻和超高收益吸引投資者認購,在購房者以優惠價格競拍房源成功後,投資者將獲得該房源全額溢價收益作為回報。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/17525963603736306958262.shtml

1月21日該房源進入網上競拍環節。市場價格117萬元,116.95平三室三廳兩衛的房源將以起拍價70.2萬元的價格起拍;市場價格66.02萬元,101平三室三廳兩衛的房源將以起拍價39.72萬元的價格起拍,溢價部分就是眾籌投資人的收益。

萬元的價格成功競得。購房者勁省25.80萬元。瞭解活動詳情

21秒585份籌二胎房屋設定秒光,

樂居眾籌開年項目兩連發成功拍出 7天凈賺收益超21%

??每份眾籌208.5元和215.1元的收益,眾籌價格1000元一籌,由此計算,自1月14日以來,7天凈賺收益分別分20.9%和21.5%。至此,樂居眾籌再次完美落幕。購房者、眾籌人獲雙贏。

永和法拍撤回

??

??眾籌介紹:1月14日,沈陽博榮水立方眾籌續寫瞭秒殺的傳奇,

??1月21日上午,樂居開年第一籌項目沈陽博榮水立方房源在樂居購房網進行公開拍賣,來自沈陽的孫女士最終以70.7萬元抄底價格拍得市場價格117萬元的房源,勁省46.29萬元。而另一套66萬元的房子則由於女士以40.22

??

內容來自sina新聞

??整個過程中,樂居承諾不收取任何平臺費和服務費。在安全可靠的房地產互聯網金融平臺保障下,樂居房產眾籌將助力投資者賺取超高投資收益,幫助購房者獲得超值購房優惠。在眾籌活動期間,樂居還將整合旗下新浪樂居、百度樂居、微信樂居、微博樂居等多資源平臺聚焦宣傳,著力打造房地產跨界營銷新亮點。



??

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  佛山相對於廣州而言,有大量的產業支持。尤其是電商行業,目前許多傳統產業與電商行業合作,電商行業也得到政府的扶持,電子商務平臺的發展勢必帶來很多小型辦公需求,對SOHO來說有很大促進作用。此外還有SOHO的管理成本。目前SOHO作為商業公寓,物業費3.5~5元/㎡,雖比住宅高一些,但比起寫字樓15~20元/㎡的物業費卻便宜不少。創業資金也不多的小企業來說,這也是一種誘惑。

  SOHO公寓有面積小、總價低、不限購不限貸的特點。但單價卻不比甲級寫字樓低。萬達SOHO帶裝修發售,均價1.5~1.6萬/㎡,以其最小戶型36㎡算,總價約54~58萬。作為商業地產,首付五成,也就是約30萬元就可入手。

  SOHO雖然熱銷,但在實際使用上依然有待改進,真正用於辦公的不多,而公寓的居住性不強,處在"不上不下"的境地,這也是許多城市SOHO面臨的問題。



  規劃:



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投資門檻低 SOHO滿天飛

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08423399229.shtml

  小復式SOHO公寓投入成本高,售價相對高一些。恒福國際商業中心的小復式均價達到1.8萬/㎡以上,物業費也要6元/㎡。麗日世紀金鼎、星耀101均是毛坯發售,均價1.4萬/㎡。據麗日世紀金鼎銷售人員介紹,若要帶裝修,需加收2000元/㎡。

  為啥SOHO這麼多?

  綠地集團佛山公司總經理助理李宏:

  價位:



  上周末,位於佛山新城的星耀101開賣SOHO公寓,而事實上,這已經不是今年第一個主打"SOHO"概念的項目瞭。自今年4月份萬達SOHO入市以來,包括麗日世紀金鼎、恒福國際中心、萬科金域藍灣、南海創鴻城等項目所推出的公寓,都帶著"SOHO"的名字。是什麼推動瞭SOHO入市?業內表示,SOHO的特殊源於其宜居宜商的性質,對於吃不下甲級寫字樓的中小投資者來說,雖升值速度比不上寫字樓,但卻是低門檻的穩健投資方式。

內容來自sina新聞



  每層配有茶水間

  目前,SOHO公寓以小戶型為主,部分還以"買一層送一層"的小復式作為賣點。如萬達SOHO以36~60㎡單層戶型為主,而麗日世紀金鼎、恒福國際商業中心、星耀101都推出小復式。也有部分SOHO推出中、大戶型,如恒福國際商業中心推出78㎡復式,星耀101亦有138㎡的公寓產品,但據兩項目的銷售人員反映,最好賣的還是30~60㎡的小戶型。

  記者踩盤發現,為瞭照顧SOHO的"兩用性",SOHO一定程度上犧牲瞭居住的舒適性,少瞭點"傢"的感覺。如SOHO的廚房設在入口處,開放式、空間狹小,且按報批要求不能接煤氣管道;臥室與客廳的界限模糊瞭,部分戶型甚至不帶獨立陽臺。但另一面看,SOHO的商務性質提高瞭,多瞭些許商務型的配套。如配套更多的網線插口、聘請管理寫字樓的物業公司等。在萬達SOHO商務性的配置更多,包括5.8米挑高大堂、高速商務電梯,每個樓層還配備公共衛生間、茶水間等,租戶可將室內衛生間、茶水間省去,作其他功能使用。



  投資門檻約30萬

  SOHO--Small office(and) Home office,就是在小型辦公室、傢庭辦公室的意思。這是一種更為開放、彈性的辦公環境,適合文字、藝術創作、電商行業等小型作業者,也適合資金吃不下甲級寫字樓的中小投資客。

在南海萬達廣場的SOHO中,同樣戶型的產品被佈置成瞭居住和辦公兩種風格。臺中貸款

  業內觀點

 文/佛山日報記者 林舒

  做SOHO有助資金回籠

  近年佛山土地出讓政策改變,商辦性質土地出讓越來也多。經過對佛山本地投資能力的衡量,以及對寫字樓、商鋪、公寓產品的成本與風險的考慮,開發商更願意選擇做SOHO公寓,盡量把面積做小,以低總價吸引投資客。SOHO公寓對於開發商來說,是快速實現資金回籠的方式。

  星星華園國際營銷總監柯志斌:

  實際使用有待改進

  佛山經緯地產市場部總監郭亮:

  服務小型辦公需求

  SOHO與一般公寓不同,不僅能居住,還能註冊公司。這是因為SOHO的土地性質屬於兼容商業與辦公的商辦用地,使用年限在50年以內。而一般公寓中,住宅性質的公寓其實是小戶型商品房,土地年限70年,不能註冊公司;商業公寓的土地性質雖屬商業,年限少於50年,但不一定能兼容辦公,因此也不一定能註冊公司。"寫字樓+公寓"的模式讓SOHO公寓脫穎而出。

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 7折利率或看得見摸不著

  目前已有招行、建行明確表示開始執行房貸新政,工行、農行、中行、中信、興業等其他銀行則均表示正在研究制定實施細則。銀行人士表示,從發文到實施有一定時間差,真正實施新政可能還需要一段時間。

  記者昨天致電建行北京分行,但該行表示目前尚未明確如何執行及如何才能享受到7折優惠。

建行宣佈執行房貸新政 報告稱房產投資意願回升

  新京報訊 (記者蘇曼麗)繼招商銀行之後,中國建設銀行10月9日也宣佈執行"貸清不認房"的房貸新政,這是首個開始執行新政的國有大行。在房貸逐步放松的同時,購房者的意願也出現低位反彈跡象。據交行昨天發佈的報告顯示,最新傢庭預期不動產投資意願已經止跌回升。

  在寧波之前,陜西省西安市也曾經明確針對無房的高校畢業生放開限購。湖北省9月出臺的"鄂六條"還包括瞭對個人購房的契稅優惠政策,對各類專業技術人才、大學畢業生等群體購買首套房也有政策優惠。

  報告稱房產投資意願回升

  建設銀行昨天表示,對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

  目前,有換房需求的改善型剛需受到"認房又認貸"和二套房首付60%以上等規定的掣肘。二套房房貸政策放寬若能落實將有助於促進改善需求入市。但從目前的資金環境來看,二套及以上住房貸款難以大增,購買能力不足仍將成為制約入市的一大因素。未來不動產投資意願能否繼續上升,還有待觀察。

內容來自sina新聞

  融360最新數據顯示,國慶長假之後,北京各銀行的房貸利率沒有受央行新政的影響,利率水平基本與上月持平,但興業銀行首套房利率由基準利率的1.05倍下調至9.5折,降幅明顯。

  融360信貸專傢徐瑾認為,鑒於商業銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處於高位,再加上房地產行業風險加劇,所以央行新政中所提到的7折利率優惠更偏向於政策指導,銀行落實起來十分困難。即使有所謂的"7折利率",也可能會附加諸多苛刻的限制條件,對絕大多數人來說依然是"看得見卻摸不著"。但是銀行在落實新政時很可能會在當前的水平上適當下調房貸利率,出於盈利性的考慮,9折或為底線。



  在房貸逐步放松的同時,購房者的意願也低位反彈。昨天交通銀行發佈的《不動產市場趨勢與財台北市大同區房屋貸款房屋二胎民間二胎富配置》報告指出,受剛需傢庭未來入市意願增強的影響,傢庭預期不動產投資意願止跌回升,這是今年以來該指數首次小幅回升。

  報告顯示,小康傢庭對當前的不動產投資指數已是連續第12個月下滑。但預期不動產投資意願指數止跌回升,從上期的100臨界點,小幅回升2個百分點至102點。

  細則如何落地仍不明確

 ■ 相關新聞

  寧波將補貼高校畢業生購房

  新京報訊 (記者張旭)取消限購意猶未盡,地方政府在房地產救市方面又有新動作。10月8日,寧波市公佈新規,對在市內就業的普通高校畢業生給予購房補貼。此前自7月31日起,寧波已經取消限購。

  記者從寧波市人力資源和社會保障局網站看到,這份名為《關於營造良好安居環境促進高校畢業生來甬就業創業的若幹意見》的文件在第一條就明確對在寧波就業的高校畢業生購房補貼標準:2014年9月20日至2015年9月19日期間,對在寧波就業的畢業10年內普通高校畢業生購買普通住房,給予購房補貼。首次購買90平方米及以下普通住房的,給予房價總額1%的補貼;對首次購買90平方米以上,140平方米以下(不含140平方米)的,給予房價總額0.75%的補貼。

  寧波市各級政府和企事業單位接收的普通高校博士畢業生,在2014年9月20日至2015年9月19日期間購房的,可享受每月不超過3000元的購房貸款貼息。

  此外,寧波還在公積金貸款等方面明確瞭金融扶持政策。

  對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無住房的傢庭,申請貸款購買住房,執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

  對於放松限購以外地方政府的救市舉措,業內人士認為這與地方經濟對房地產依賴分不開,客觀上對房產銷售肯定是一項利好。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/09184507878.shtml

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8月上旬平均氣溫比去年低3℃

  王苗預測,涼爽天氣持續到15日、16日就會結束。隨著後期冷空氣的逐漸減弱,溫度將有一定回升,不過也不能排除秋老虎發威的可能,但是從現在情況看,後期再出現高溫天氣的概率不是很大。

  氣象局各個監測站的監測數據也顯示,今年7月1日至8月11日,高溫超過35℃的天數隻有11天,超過37℃的隻有4天。而去年同期江城的高溫天數則達到瞭25天,超過37℃的天數達到9天。

  其次是因為往年這個時候的主雨帶都隻在江淮流域活動,而今年主雨帶則在沿江和江南這些偏南的地域活動。同時由於厄爾尼諾現象今年正在經歷一個發展的過程,因此導致今年冷空氣頻發。

  那麼為何今年的夏天如此涼爽呢?武漢區域氣候中心工程師王苗介紹,主要是兩個因素造成的今夏溫度偏低,首先是今年夏天北方的東北冷渦比較活躍,導致今夏北方來的冷空氣較多。

  據介紹,今年武漢市的夏天共出現過兩次高溫天氣過程,第一次出現在7月20日至7月23日,第二次出現在7月底到8月初。但每次高溫天氣持續的時間都不長。

  為何今夏的天氣如此涼快,記者就此采訪瞭氣象專傢。

  今夏高溫天數同比"打對折"

 多重因素致今夏氣溫偏低

  此外今年8月上旬江城的平均氣溫隻有27.7℃,比歷史同期平均氣溫28.2℃,要低瞭0.5℃。而去年上旬的平均氣溫更是達到瞭30.6℃。種種數據顯示今年的夏天與近幾年相比,確實要涼快一些。

  當然最重要的還是因為2000年後,高溫天氣出現得比較頻繁,比如去年全省遭遇瞭從1961年以來的一次最強高溫,武漢市的高溫天數也破瞭2001年以房貸二胎是什麼意思貸款全省皆可處理來的紀錄,達到25天,全省更首次拉響高溫應急響應。因此不少人對去年的高溫印象深刻,正好與今年這種罕見的涼爽天氣形成瞭對比。

  其實從數據上可以看出,2011年7月1日至房屋二胎 銀行房屋二胎貸款怎麼貸款比較會過件8月 11日超過35℃的天數也隻有11天,而今年現在還隻是8月中旬,以此來判定今年夏天是否最涼快還為時尚早。

  後期出現高溫天氣概率不大

內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/07124366868.shtml

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