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一人500萬,15年還, 年息4%
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房屋二胎6%
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  對此,致力於財稅研究多年的北京華稅律師事務所律師劉天永做瞭一個評估:在理想狀態下,土地增值稅如果嚴格征收,在開發商整個銷售收入裡面所占的比例在8%-10%左右,有些特別高端、毛利率很高的項目甚至可能達到15%-20%,但是按現在預征的比例來算僅為1%-3%。在清算條件下,土地增值稅在房企所要繳納的稅種當中肯定是個大頭,比營業稅要高。

  輿論漩渦層層逼近,華遠、首開、金地、萬通等12傢房企在第二天紛紛發佈澄清公告,另外萬科、華僑城、招商都通過不同途徑做瞭公開回應,稱央視報道誤讀,自身並沒有欠稅。隻是與高調的任大炮相比,這些企業的用詞顯得謹慎委婉得多。

樂居深度報道匯總》》

房貸2胎利率怎麼貸款比較會過件

  近日,央視《每周質量報道》一則有關"45傢房企拖欠3.8萬億土地增值稅"的報道重挫地產股,遭到瞭地產界的全面反擊。24日晚,任志強通過個人微博接連發佈"任八條",痛批相關報道"愚蠢無知",並稱"將公開起訴央視"。隨後,26日凌晨,王石通過微博澄清"萬科不存在欠繳土地增值稅的情況"。易居中國董事局主席周忻也表示瞭對任志強的聲援:"寫這篇文章的老兄在混淆概念,要麼根本不懂,要麼別有用心。"

  主角的過於入戲使得許多觀眾忽略瞭劇情的急轉直下。與任志強的強硬態度相比,與其同一陣線的開發商們卻在此時選擇瞭三緘其口。在中房協座談會召開前一刻,原本應邀參加的萬科、SOHO中國、招商局地產、合生創展、金地等多傢地產公司忽然取消瞭該項行程。會議最終在任志強一個人的答記者問中收尾。

  面對央視拖欠稅款的指責,憤怒的任志強保持瞭他的高姿態。在他的積極號召下,中國房地產業協會這天下午就土地增值稅問題召開瞭一場緊急座談會。有備而來的任志強在會上向媒體展示著他的遊說成果--12傢房企就此問題所發佈的澄清公告的影印版,各個版本的媒體報道,以及一份以全聯房地產商會名義發表的聲明,上面義正言辭的寫道:將徹查相關房地產企業的納稅情況,並盡快將調查結果公之於眾,以正視聽。

  "說我們企業欠瞭多少稅,你還不如去算算房管局扣瞭我們多少錢呢!"11月26日下午,自央視土地增值稅"欠稅門"之後首次接受媒體訪問的任志強,在記者的圍追堵截下拋下這樣一句話然後拂袖離去。

  在這場被稱為"房企抱團"的座談會結束兩小時之後,國稅總局終於做出瞭官方的回應,稱"近日引起社會關註的有關人員對土地增值稅欠稅的巨額推算確實存在誤解和誤讀"。這場任志強與央視之間的戰爭,似乎將以央視的完敗而告終。但土地增值稅卻是一個懸而未決的問題,足以讓地產商們再提心吊膽一陣子。

向樂居深度報道爆料:QQ457897671

土地增值稅公關總動員

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/09522513179.shtml

11月26日下午,中國房地產業協會就土地增值稅問題召開緊急座談會

  在48小時之內,任志強成功讓自己成為風暴中心,但是由他主導的這場控訴大會似乎並未按照既定軌道運行。

  在任的鼓動下,中國房地產業協會終於打破瞭沉默,但無論是秘書長苗樂如還是副會長朱中一都言辭懇懇、近乎保守,始終沒有提社會輿論報道的不對,隻是聲稱會進一步引導房企誠信經營、照章納稅。這引起瞭任志強的不悅。"你們的發言都太委婉瞭,什麼叫誤讀,什麼叫搞錯瞭,我覺得央視分明就是故意的",任志強豪不客氣的說。

  新浪樂居深度報道記者@餘舒虹/文

  任志強要將央視門升級擴大,但是他的同行顯然不願如此高調。一位媒體人在朋友圈裡寫道,"土地增值稅這事,企業不說,政府不理,媒體不挑,大傢也就想安無事瞭。但任志強非要把這個事情升級擴大,他是想讓開發商集體跳樓麼?"

  這場任志強與央視的PK使得由來已久的土地增值稅問題再度進入公眾視野。2007年1月,國稅總局曾發佈《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》,文件公佈後兩天,地產股一路狂瀉,資本市場高度恐慌。"二十年來,國傢曾多次發文加強土地增值稅征管,但由於征收難度大,各地的預征基本能執行,但清算完成者寥寥",上海新閔律師事務所合夥人劉福元告訴樂居記者。

  在任志強痛批央視的同時,以經濟學傢馬光遠為代表的另一派指明瞭問題所在:央視說開發商欠款數萬億雖然用語不妥,但戳到瞭這麼多年土地增值稅因為沒有清繳而大面積流失的事實。

內容來自sina新聞

  在這一點上,並非所有房企都能如任志強一般挺直腰板。某上市房企內部人士向新浪樂居表示:"土地增值稅雖然計提瞭,但是十幾億的應付款趴在賬上,實際操作上來講可以被企業用作其他用途,這和被稅務局拿走是兩個概念。"但是,該人士亦坦言,真要嚴格清算,一批地產商的土地增值稅預征已經覆蓋甚至超過瞭應該繳納的數額,"可是,你需要做很多工作,才能夠拿到稅務局的退稅。"

  另外,不少房企擔心,央視突然釋放這個消息,是不是因為中央還有後續的調控動作?劉天永認為,雖然土地增值稅存在多大黑洞難以判斷,但若是這些應交未交的土地增值稅悉數上繳,從嚴征收,必定會對房企的現金流產生影響。

  座談會上,當記者把這個問題拋給任志強時,卻隻得到一個撇清式的回答:"反正對華遠不會有影響,我都按時交瞭,根本不存在這個問題。"

卡債

  一位財稅專傢眼中的土地增值稅》》

  專傢解讀房企3.8萬億欠稅榜單:數據混亂存在重大偏差》》

  再多嚴厲的指控都無法表達任志強的憤怒。樂居深度報道匯總》》

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??長沙晚報訊 記者從國網長沙供電公司獲悉:為配合萬傢麗路快速化改造,因110千伏火焰、體育新城變電站供電能力受限,按照有序供電方案要求,於今日8:00-23:00對紅花坡線、綠城Ⅱ回采取停電措施,如遇外力破壞、天氣異常等特殊情況,送電可能延遲,請給予理解和支持,並做好各項應急措施,特別要做好停電期間電梯、消防等方面的安全防范措施,防止人員傷害。

內容來自sina新聞

今日城東部分區域有序供電

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08105969255579955554317.shtml

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  對此,廣州國土房管局接受記者查詢時回應,廣州仍執行此前限購政策,未有調整。

  記者看到,這兩天不少樓盤的買傢不懼烈日當頭,扶老攜幼,全傢出動。對於改善型買傢來說,新政策改變瞭以往對購房貸款次數的限制,隻要已供完房貸的再買第二套房也按首套房貸,這意味著減少瞭不少購房支出。傢住廣州荔灣區的王女士此前已擁有兩套房產,但兩套房子面積都太小,計劃再換套更新更大的房子。之前由於已經使用過兩次貸款,無法再向銀行申請貸款。要買新房,賣掉兩套舊房,才能湊足全部房款。王女士告訴記者,新政出臺後,既有購房資格,也擁有貸款資格,甚至可以享受房貸利率優惠。"隻需要賣掉一套房子,還可保留一套房子。"

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  國土房管局:限購政策未變

  央行送給樓市的國慶大禮在"十一"黃金周首日效果明顯。據瞭解,10月1日開盤的"蘿崗標桿住宅"新福港鼎峰、南湖板塊"一品湖山"悅園、珠江鵝潭灣三大項目勁銷8成以上,購房者熱情高漲。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/14134498283.shtml

  央行在節前正式釋放松貸的信號,開啟瞭這個戲劇性的樓市國慶黃金周。記者連日走訪廣州多個樓盤發現,市場人氣回升、觀望情緒減少,成交有所提振,市區盤的國慶優惠已經"縮水"。有些樓盤已開始"認貸不認房",以第一次貸款的利率優惠及首付處理。

  番禺某盤的銷售人員說,當天接待好幾臺客,均在詢問二套房首付可否三成,基本是換房客。




  央行新政一出,令市場觀望情緒消融。

  不過,郊區樓盤則旨在走量,記者走訪瞭花都幾個樓盤,雖人氣鼎盛,但價格跟之前的沒大變。

  而據記者瞭解,國慶期間多個樓盤已按新政執行。花都雅寶新城銷售人員稱,已經通過農行可以第二套還清貸款後再貸,並以第一次貸款的利率優惠及首付處理,"利率未確定,首付三成。"碧桂園天璽灣、新福港鼎峰和天河天健上城等銷售人員也表示,即日起按新規執行"首套房貸還清,二套房首付三成"。

  合富輝煌首席分析師黎文江介紹說,國慶黃金周就是買房最好的時機,"現在是新政過渡期,還沒有落地時,房價還沒有上來,隻是有上漲的趨勢。購房者可抓住這個期間的優惠政策。"

廣州多個樓盤執行新政

  網上微博傳廣州限購松綁

  記者發現,受到新政影響,一些樓盤主要是部分市區盤,國慶期間雖仍有優惠,但已開始縮水瞭。位於天河區某新樓盤,當記者昨日前往咨詢,銷售人員表示,央行的房貸新政公佈後,公司連夜通知,稍微減掉瞭一些優惠。"但主要的優惠政策都在。之後肯定會漲價,絕對不會有一萬多的單價瞭。"

  央行、銀監會發佈放松限貸新政之後,一條青年創業貸款課程費用二胎年息"關於廣州市區項目即將解除限購的應對通知"傳遍微博微信。該人士自稱知情者,其透露,廣州已經在8月份、9月末分別召開兩場會議,討論限購松綁事宜,第一場討論焦點是"廣州有無必要松綁、取消限購",而第二場會議焦點是"如果要取消限購或松綁,具體怎麼做"。

內容來自sina新聞

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內容來自sina新聞

  "如果不是媒體對高價樓盤曝光,政府也不會為難房企,但已經曝出來瞭,政府必須給老百姓一個交代,也撇清自己的責任。"上述知情人士直言,表面上政府會監督處置,小額貸款率利最低銀行二胎年息但私底下雙方關系依舊融洽。

  政府審批跟不上銷售計劃

  上述武漢業內資深人士分析,盡管政府承諾會對違規銷售行為做出檢查,但萬科、碧桂園的無證售房發生在一兩個月前,而政府直至12月才做出行政處罰,且公示就一句話,也說明政府並非真心要懲處開發商。

  12月以來,武漢市房管局接連將萬科金域藍灣D5#、F2#樓,碧桂園生態城8#樓記入開發企業不良信用檔案,原因是未取得《商品房預售許可證》就違規銷售。

  而碧桂園在國慶後更是鉚足勁要全面沖刺千億目標,難以掩飾爭分奪秒搶客戶的心態。"碧桂園今年業績翻倍,快跑過程中,難免會有些不守規矩。"深圳某龍頭房企人士評價認為,尤其是對地方銷售人員而言,以業績考核導向為主,賣房是終極目標。

  據記者瞭解,萬科不惜冒著違規風險急於賣房的背後,是萬科在武漢銷售額第一的寶座上連坐四年,今年突被保利奪走,銷售壓力驟增後的主動出擊。而碧桂園在今年國慶期間,就已放話要完成千億銷售目標,彰顯出爭分奪秒搶客的急切心態。

  碧桂園內部人士也稱,碧桂園一向是快速周轉,從不藏著掖著,該推的推,畢竟今天不知道明天的行情。

  多位上市房企內部人士告訴記者,房企對拿地到銷售有嚴格的時間限制,而地方政府的審批速度,有時往往跟不上開發商的步伐,導致開發商不能如期拿證賣房,隻能鋌而走險打擦邊球。

  碧桂園內部人士告訴記者,一線城市確實存在對高價盤不發預售證的情況,即便發瞭也不允許網簽,但碧桂園除瞭在廣州番禺外,在一線城市都沒其它項目,公司80%的項目位於不限購不限貸的城市,而在雙限的城市,碧桂園項目位於郊區居多,又不屬於政府重點調控的對象,因此很少遇到因為調控而不發預售證的情況。

  據碧桂園內部人士透露,碧桂園對開發項目從拿地到開盤有嚴格的時間規定,如首期大多是別墅、洋房,要求6-8個月即開盤,而高層住宅需要一年,廣東要求別墅封頂才能發放預售證,高層住宅則需建成三分之二,拿證時間更慢。

  而萬科對項目開發奉行"5946"原則,即拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出四成、產品必須六成是住宅。

  "開發商無證銷售,一般是政府已經提前告訴你,哪天可以拿到預售證,但由於種種原因,最後被耽擱,而開發商可能等不及,就提前張羅營銷瞭。"一龍頭房企內部人士告訴記者,嚴格說來,並非為瞭早賣,而是為瞭早宣傳,在正式開賣之前造勢,尤其是小開發商,蓄客期可能更長。

  本報記者 陳小瑛 深圳報道

  事實上,碧桂園與萬科的產品定位均以剛需為主,並非高價盤,一般不會成為政府調控的目標。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-22/11022547932.shtml

萬科被列房管局黑名單政府審批跟不上隻能鋌而走險

  "這其實是場誤會。"一位瞭解碧桂園生態城項目內情的人士告訴記者,該盤有十多棟樓一齊開盤,除8號樓外,其餘都拿到瞭預售證,但因8號樓屬於樓王,位置最好,客戶看中後問起為何不賣,並提出能否提前登記預訂。

  "房管局原定在11月初發證給生態城,但媒體不斷施壓後,政府推遲瞭發證計劃。"該知情人士透露,8號樓的預售證,相隔一個月後才塵埃落定發下來。

  今年9月,碧桂園在山東威海的十裡金灘項目,也被曝出沒有拿到預售許可證,收取客戶定金的問題。碧桂園回應,因開盤當天銷售火爆,其中未取得預售證的房子屬於臨時加推預訂。

  "全部沒有預售證就賣肯定不行,但如果賣五六棟,隻有一兩棟沒拿證,也可以混合著賣,這個很常見。"深圳一上市房企營銷負責人說,購房者也早已習以為常。

  急賣與慢批

  實際上,無證售房的背後,正是開發商急於快信用卡債務協商速銷售運轉與政府審批速度無法匹配的問題。

  上述深圳上市房企營銷負責人告訴記者,追求現金流的開發商都會要求拿地9個月至1年內必須開盤,有的上市房企更短,要求6-8個月推出來,但地方政府的審批速度往往跟不上,有時還需讓位於調控。

  萬科上"黑名單"



  上述武漢業內資深人士透露,過去三四年,萬科在武漢均保持著銷售第一,但今年因為產品分佈問題,被保利超過,銷售壓力驟增。

  "萬科過去的風格都是開發城市郊區的樓盤,今年卻在漢口市中心有個項目,因涉及拆遷改造,開發進度慢,直到今年11月才入市,這可能影響瞭萬科在武漢的銷售計劃。"該業內資深人士認為,尤其對地方公司而言,年底迫切需要沖任務,否則年終獎受影響。

  繼碧桂園後,日前,萬科在武漢也因無證售房,被當地房管局列入開發企業不良信用檔案黑名單,盡管業內人士認為,此舉對房企日後在武漢開發銷售項目並無實質影響,但這對一向以規范自律的龍頭房企而言,並不光彩。

  對於當事雙方,武漢市房管局並不願置評。但在武漢業內人士看來,不良信用檔案隻是一種行為規范,對開發商的項目銷售開發,以及今後在武漢拿地並不會構成直接影響,畢竟政府對房地產商為地方財政和GDP所做的貢獻心知肚明,尤其是龍頭房企。

  這讓向來以透明規范自省的萬科也未幸免,對此,武漢萬科公司並不願多言,僅表示是一個偶然事件。

  政府將兩大銷售過千億的龍頭房企列入黑名單的情況,實屬罕見。這在武漢一房地產業內資深人士看來,是地方政府殺一儆百,為行業自律敲響警鐘。從11月起,武漢開始對調控念起緊箍咒,並在11月22日出臺瞭"漢七條",要求嚴肅查處違規銷售行為。

  萬科被列房管局"黑名單"背後
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??1、轉方式調結構

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??膠東在線網訊(記者 賈楚航 李婷婷 張倩)2月7日上午,煙臺市市長孟凡利在煙臺市第十六屆人民代表大會第四次會議上作瞭《政府工作報告》。今年,新常態在《政府工作報告》中成為熱點詞匯,尤其是經濟新常態占據瞭大量的篇幅。下面,記者通過五個關鍵詞為你解讀。

??年是全面深化改革的關鍵之年,將全面深化戶籍管理制度改革,逐步解決農業轉移人口和外來務工經商人員市民化問題。深入推進“抓改革促發展”,創造動力並收

??2015年煙臺將深入推進“抓創新促發展”,讓更多的人、更多的企業展現創新活力。加快電子商務示范城市、跨境貿易電子商務服務試點城市建設,培強做大電

??今年必須保持穩增長和調結構平衡,始終堅持以提高質量效益為中心,深入推進“抓產業促發展”,重點打造食品名城、國際葡萄·葡萄酒城、黃金產業名城、節能

??深化戶籍制度改革 解決外來務工人員市民化問題

商載體。加快恒豐銀行、煙臺銀行綜合改革,推進縣蘆竹農地貸款級農村信用社改制為農村商業銀行,促進民間融資機構和村鎮銀行、小額貸款、融資擔保等普惠金融組織健康發

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材,尤其是大力推動系統重要性行業加快發展。

經濟新常態搶眼政府報告 5個關鍵詞解讀煙臺兩會

??煙臺鼓勵龍頭企業、上市公司建設專業化園區

??2015年政府工作要在新常態下保持經濟平穩健康發展,要深入推進“抓主體促發展”,動員方方面面支持和參與創業創新創富,深入推進“抓環境促發展”,建

設一流的營商環境。圍繞打造軟硬環境、促進投資便利化,著力在搞好信息服務、改善營商環境、完善基礎設施、增強配套能力、維護公平競爭上下功夫。

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環保產業城等4個乃至更多的產業名城。按照“敲開核桃”作分析和“一行業一對策”找思路的要求,促進傳統行業轉型升級、潛力行業破繭成蝶、嫩芽行業長大成

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  《華夏時報》:國務院常務會議已決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,你認為這樣做的最核心目的是什麼?

  竹立傢:雖然會有個過程,但在方向上,肯定是要將相關信息向社會公開,否則,統一登記的意義就不大瞭。通過不動產登記信息的公開透明,將可以重新建立起民眾對政府的信任,否則,這種信任就很難建立起來。政府官員的基本財產狀況,理應讓民眾知道。某個官員究竟是否貪腐,民眾看看其不動產登記信息,就可以一目瞭然。包括這個官員的傢人、親戚、朋友等不動產登記信息,一旦聯網,就全部透明。

  竹立傢:我認為比較容易,首先因為相關技術已很成熟,信息聯網完全可能。其次,社會對反腐的要求、改革對形勢的要求,相關的氛圍日益強烈,建立不動產統一登記制度的行動,必然深受人民的擁護和支持。

  竹立傢:主要就是利益集團的阻礙,因為此舉顯然會牽涉到部分利益者的切身利益,必然會遭到這些人的強烈反對。不動產登記說穿瞭,必然涉及到官員現有財產狀況和財產增值狀況,若將其編錄入冊登記,就會被政府所掌握,也就是說這項制度之所以難產,關鍵就在於某些地方政府官員、相關利益方消極抵制、阻撓所致。

  竹立傢:首先,對於國民的財富狀況,政府心裡需要有一本賬,因為民間二胎利率這對於制定社會經濟發展的計劃和指導方針,具有重要的參考價值。

  竹立傢:比如制定和實施《居民不動產登記法》之類的相關法律,也涉及到物權法、土地管理法、城市房地產管理法等一系列法律的修改。否則,這項制度將很難有效實施。

  第三,對於遏制權力腐敗,具有關鍵作用。這樣一種制度的真正建立,客觀上必定會有利於我們打擊和防止腐敗,有關部門由此將有可能對非法持有數十套甚至上百套房產的官員不會再束手無策,因為可以清楚地知道他們名下或他們的親戚朋友究竟有多少套房子。這樣一來,極其嚴重的社會囤房現象將得到土融建融彰化大城土融建融緩解,潛藏的社會貪腐問題將得以被揭露。

  必將很難實施

  需要政府堅定

  《華夏時報》:要推進下去,需要進行哪些特別的努力?

  國傢行政學院公共政策教研室主任竹立傢接受《華夏時報》記者專訪時說,關鍵是要上升到法律和制度層面,而最重要的是各級人大要肩負起立法和監督的責任,這一點有必要加以強調。而隻要有人大介入,這項改革就會穩定、有序地向前推進。

  若無法律基礎

  《華夏時報》:通過不動產登記制度來解決房地產市場中存在的腐敗問題,是不是不容易?

  第二,建立不動產登記信息依法公開查詢系統,主要是可以保證不動產交易安全,保護國民的合法權益。不動產登記制度其實是不動產市場的一項基礎性制度,其基礎性表現在這一制度與所有不動產物權的"設立、變更、轉讓和消滅"密切相關。所以,不動產登記制度的基本功能主要就是明確不動產權利的歸屬和內容,以維護不動產權利人的合法權益,以及降低交易成本,並提高不動產交易效率,同時也維護不動產交易安全。

  竹立傢:解決這一問題的根本還是要從法律和制度的角度來思考,光有所謂的條例還不行,關鍵是要上升到法律和制度層面,而最重要的是各級人大要肩負起立法和監督的責任,這一點有必要加以強調。特別是地方人大,不能再做"橡皮圖章"瞭。作為一個權力機構,對於重大法律的實施效果,具有十分重要的監督作用,如果這一作用能夠真正發揮,不動產統一登記制度的制定實施就能真正得以推進。如果不動產統一登記制度仍停留於政策層面,實施效果就往往會打折扣。不僅推進的速度會比較慢,而且推進過程中難免出現隱瞞、謊報,或偽造、編造等弄虛作假現象。一旦進入法律層面,這些現象就會因為害怕受到刑事制約和制裁而可能大為減少。

  《華夏時報》:這一制度的確立尚需怎樣的法律基礎?

  《華夏時報》:這項制度在很多年前就被多次提出,卻為何至今未能確立?

內容來自sina新聞

  排除一切阻力

  十八屆三中全會剛結束不久,國務院常務會議即決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。作為一項重要舉措,全國不動產登記制度的建立前幾年曾多次嘗試過,為何至今未能如願以償?如果設立瞭全國性住房登記體系並能將真實信息公之於世,會帶來怎樣的社會變革效應?而試圖通過不動產登記制度來清除房地產市場中存在的腐敗現象,是否並非如想象中那般容易?

  本報記者 商灝 北京(樓盤)報道

  《華夏時報》:在歐美許多國傢,不動產登記是一個非常普遍的現象,幾乎所有個人房產信息都可以在商業網站或地方政府網站中查詢到。未來的中國不動產信息,很有可能效仿這種方式嗎?

竹立傢不動產統一登記需法治化

  《華夏時報》:總體來看,如果技術不是問題,真正的難題在哪?

  竹立傢:主要是比如統計過程如何受到監督、如何公開透明,信息是否準確?瞞報謊報之後應有哪些處置措施或辦法?這些措施或辦法能否執行到位?等等。信息的真實程度如何,這是個最主要的問題,也是最復雜的問題。所以,過程要透明,審查要堅決。解決這個問題,是個很艱巨的任務。

  最根本的,還是看中央領導能否真正有壯士斷腕的勇氣、決心和意志。也要看對於改革的艱巨性,能否有明確認識。而隻要決心大,我堅信任何阻力都是阻擋不瞭的。隻要提升至法律層面,就會對懲治腐敗有效,就能重建政府公信力、重塑社會關系。

  《華夏時報》:許多人擔心,從事登記這項工作的政府工作人員本身如果缺乏一些很有效的約束機制,就難以防止他們當中出現舞弊現象。

  竹立傢:這就是為什麼我要反復強調人大要出面的問題。要形成相互制約的一個體系,最終還需要人大的介入,否則恐怕很難避免舞弊現象的出現。
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  美國隊的Nathan Salazar告訴記者,彩龍表演很有傳統特色,讓他們覺得很新奇特,這次比賽的準備、交通、飲食、住宿都特別好。"在美國我們的劃龍舟多數都是娛樂,這次參加比賽的選手也是一個月前從20支隊伍中挑選出來的,現在在美國龍舟賽也越來越流行瞭。"



佛山副市長:將聯合其他發源地為龍舟申遺



  百舸爭流,誰與爭鋒?昨日上午,佛山國際龍舟賽決賽現場,南海丹灶攬瞭男子200米直道競速、男子500米直道競速的冠軍,成為大贏傢。值得一提的是,贏得這兩項比賽項目前四名都是國內的龍舟隊。此外,記者現場瞭解到,佛山未來可能會聯合其他龍舟發源地城市一起申請"非遺"。

  佛山國際龍舟賽昨決賽 南海丹灶獲"雙料"冠軍土融高雄內門土融

丹灶鎮羅鎮天龍舟俱樂部在男子500米決賽沖線奪冠後,隊員們精疲力盡。記者張宇傑攝

  記者現場發現,本土龍舟隊優勢較為明顯,如男子200米直道競速、男子500米直道競速前四名均由國內龍舟隊獲得。但獲得"雙料"冠軍的南海丹灶隊選手陳勇良稱,"雖然我們贏瞭,但已經拉盡全力瞭。"他說,佛山選手們在身體柔韌性方面有優勢,但歐洲隊伍的選手在力量方面占優,這方面以後需加強。

  同樣,在接下來的500米男子直道競速的比賽中,南海丹灶也拔得頭籌,以1分47秒35的成績獲勝。

  據瞭解,去年佛山國際龍舟賽上,佛山本土龍舟隊包攬瞭前三名,順德樂從隊拿瞭"雙料冠軍苗栗三灣建地貸款"。

  在經過緊張激烈的半決賽角逐後,男子200米直道競速的前四名決賽進行,四支隊伍中有三支是佛山本土的隊伍。隨著比賽的繼續,位於第1賽道的南海丹灶後續發力,實現瞭大反超,最終以40秒8的成績奪冠,緊隨其後的是廣東肇慶隊。

  伴隨瞭"劃"的發令,賽道上的四隻龍舟齊刷刷地沖瞭出來,在河道上盡情地奔馳。記者瞭解到,本次佛山國際龍舟賽共有來自世界各地的16支男子隊伍和4支女子隊伍參賽,其中越南隊和德國隊初賽時的成績不理想,沒有能進入到昨日的半決賽和決賽。

內容來自sina新聞

  南海丹灶獲兩項冠軍

  好玩:泰國隊的選手個個是海軍

  有意思的是,此次參賽的泰國隊的20多位選手都是從海軍裡面挑選出來的,身體素質都特別好。他們的成績也是來參加比賽的外國隊當中,名次靠前的。"中國的龍舟隊真的太強瞭,我覺得這次比賽挺有意思的,如果下次邀請我們的話,還會過來參加。"泰國隊領隊說。

  觀察:本土龍舟隊優勢待加強

  現場:

  佛山市長:借龍舟展現城市文化

  昨日,在佛山國際龍舟賽的開幕式上,佛山市市長劉悅倫出席並為龍舟點睛。劉悅倫表示,要擦亮佛山的龍舟品牌,向外界展示佛山不僅僅是制造業城市,還展現城市的文化底蘊。

  佛山市副市長麥潔華在接受媒體的采訪時透露,目前佛山初步的想法是聯合湖南汨羅等3個龍舟發源地的城市申請世界級非物質文化遺產。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/16273721302.shtml

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??為確保公開公平公正分配,市住房保障辦於2月9日-2月13日對參加意向登記的傢庭名單及意向登記情況在網站(http://www.laho.gov.cn,下同)進行瞭公示,同時接受異議申訴。公示期間,共受理1宗異議申訴,經核查,該宗異議申訴成立,市住房保障部門對該戶傢庭的房源點進行瞭調整。

二胎房貸利率比較貸款全省皆可處理廣州5892戶獲公租房預配租資格 須資格復核

??據介紹,本批房源有8609戶傢庭參加瞭意向登記,其中,有15戶傢庭經復核不符合本次意向登記條件;有27戶傢庭在街道受理意向登記後表示放棄參加本次意向登記;有11戶傢庭在街道受理意向登記後因提交資料不全或不符合要求,且未在規定時間內補充資料,被視為放棄本次意向登記。


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??昨天下午,廣州市住房保障辦舉行公共租賃住房搖號預分配儀式。經過系統搖號,本批推出的房源共有5892套實現預配租。此次共有8551戶符合資格的傢庭參加瞭搖號預分配。

??本次公租房分配按照傢庭人口與戶型對應原則、配租順序原則、多房源點選擇原則及樓層分配原則的先後順序,對具有配租資格的傢庭進行系統隨機配房。經搖號配租,5892戶傢庭取得公共租賃住房預配租資格。

??獲預配租資格後須參加資格復核

內容來自sina新聞

??市住房保障辦表示,本次搖號預分配為本批公租房房源的首輪分配,本批公租房分配首次增加瞭補錄分配的環節。首輪分配後未成功配租的輪候對象(不含獲得首輪分配公共租賃住房後棄租的傢庭)可於2015年5月21日-29日前往戶籍所在地街(鎮)參加補錄分配意向登記。補錄分配的房源情況及補錄登記表將於5月11日起在各街道辦事處(鎮政府)派發,輪候對象也可登錄網站下載上述資料。如參加建融苗栗銅鑼建融補錄分配意向登記的傢庭少於20戶,將取消補錄分配工作。

??重要提醒

??3月13日起,輪候傢庭可登錄網站首頁,在“滾動新聞”或“通知文告”欄目點擊“關於公示廣州市公共租賃住房搖號分配結果的通告”,查詢本次預配租結果。

??獲得預配租資格的傢庭須於3月23日-4月10日向戶籍所在街(鎮)遞交《資格復核表》等相關材料參加資格復核,未在規定時間內遞交資格復核材料的傢庭視為放棄本次配租。經資格復核符合公共租賃住房配租條件的傢庭方可辦理入住手續;經資格復核不符合公共租賃住房配租條件的,將取消輪候及配租資格。

??取得預配租資格後放棄的傢庭,須在4月10日前前往市住房保障辦事窗口(地址:越秀區豪賢路仁生裡36號)書面確認棄租。自書面確認棄租的次月起重新輪候,與新申請對象一同由系統集中進入該月第3序列,自動隨機產生輪候號。例如:申請傢庭於4月書面確認棄租,將與5月的新申請對象一同由系統自動產生輪候號,進入輪候冊第3序列。未在規定時間內書面確認棄租的,視為放棄公租房保障。優先配租對象隻享受一次優先配租機會,如獲配租公租房後棄租,再次申請配租公租房的,不再給予優先配租。

??3月13日-19日,市住房保障辦將通過網站公示獲得預配租資格的傢庭名單,同時接受投訴舉報。公眾對公示傢庭資格有異議,可在此期間撥打電話12345、遞交舉報信(地址:越秀區豪賢路仁生裡36號市住房保障辦事窗口,郵編:510030)或登錄網站網上信箱投訴和舉報。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/15145982408258894479419.shtml

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韓國 房奴高達32萬人 負債總額26萬億韓元

  現在,這個公寓成瞭許某的一大房屋二胎借款要繳清才能心病。

  這個公寓是他傾盡傢底,花費4.3億韓元購買的。這筆錢包括許某從銀行借的2億韓元、租賃公寓的保證金1.8億韓元和現居住房子的租房押金。但許某目前卻隻能蝸居在父母傢裡。

  32萬戶是盆唐新城市全體傢庭(9萬戶)的3倍以上,26萬億韓元的債務相當於韓國一年財政預算(300萬億韓元)的十分之一。還債金額超過年收入60%的瀕臨破產"房奴"高達71769戶(負債額為51769億韓元)。



  雖然傳來瞭房地產市場有所好轉的消息,但要償還因買房而借的債務在不斷掙紮的"房奴"問題卻一如既往。

  "隻要想到這個公寓就感到呼吸困難,名義上是我的房子,但既不能住在裡面,也不能進行處理......"韓國從事裝修業的許某(46歲)一提到2009年購買的京畿坡州公寓(108㎡),就開始嘆氣。

  與買房時相比,房價下降瞭8000萬韓元,由於每月的貸款利息,他的生活也在迅速惡化。

  許某的月收入為400萬韓元,其中用於償還住宅擔保貸款本金和利息的是115萬韓元,剩下的錢用於4口人的日常生活,過著每月55萬韓元赤字的生活。雖然正在上小學和中學的兩個兒子減少瞭補習班,也減少瞭人情往來的費用,但是入不敷出。

內容來自sina新聞

  部分房奴由於遭到損失,想要出售房子,卻由於住宅交易市場處於冰凍期,不能進行處理,貸款負擔就像滾雪球一樣不斷增加。

  部分傢庭由於要償還購買住宅借來債務而不得不極度縮減傢庭消費,陷入瞭實質"貧困"狀態。

  專傢們稱,一般情況下,每年償還的貸款本金和利息總額超過年收入30%的傢庭就是"房奴"。

  明知大學金俊邢教授的調查結果顯示,韓國國內的這種傢庭高達328169戶,他們代墊款二胎缺錢急用哪裡借錢的債務金額高達263286億韓元。

【直擊城鎮化】

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??鑒於中期票據融資成本低於信托,甚至低於開發貸款,而且融資周期更長,這將使得房地產企業融資成本高企的狀況有望改善。

??業內人士分析,中期票據的發行對象一般是資信狀況良好、償債能力較強的大中型房企。

??此次獲準的18億元中期票據屬於150億元的債務融資計劃中的一部分。

??自9月銀行間債券市場對房地產企業開閘以來,開發商們進入瞭一波發債高潮。昨日晚間,萬科企業發佈公告稱,該公司的18億元人民幣中期票據獲準註冊。

萬科發行債券18億 開發商湧入銀行間市場引發高潮

??此後,包括保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)、招商地產、富力地產(富力又一城 富力盛悅居) 等在內的眾多開發商都瞄準這一融資方式以緩解資金之渴,規模分別為150億元、50億元、70億元。

??到9月25日時,金隅股份35億元的中期票據獲準註冊,成為近年來第一傢獲準發行中期票據的開發商。

??萬科此次中期票據獲準算是抓住瞭窗口期。過去幾年,中期票據市場對房地產企業是關閉的。但隨著今年房地產市場進入深度調整,到9月時,這個窗口有瞭松動的跡象。

??9月18日,交易商協會以問答形式明確瞭房企中票融資的相關發行細則。9月30日,央行和銀監會聯合下發通知,明確支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。

??萬科曾於9月22日發佈公告稱,擬提請發行150億元、期限最長不超過10年的債務融資工具,包括但不限於境內市場的中期票據、短期融資券、超短期融資券和資產支持票據等。募集資金將用於公司生產經營需要,調整債務結構、補充流動資金及(或)項目投資等用途。

??9月4日,市場傳出交易商協會將允許部分滿足條件的上市房企在銀行間債券市場發行中票。

??萬科將根據資金需求和市場情況,按《接受註冊通知書》的約定擇機發行中期票據。

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??根據公告,萬科於12月15日收到中國銀行間市場交易商協會(下稱“交易商協會”)下發的《接受註冊通知書》,交易商協會決定接受本公司中期票據註冊。《接受註冊通知書》中明確,該公司本次中期票據註冊金額為人民幣18億元,註冊額度自交易商協會發出《接受註冊通知書》之日起2年內有效,由中國高雄民間2胎怎麼貸款比較會過件工商銀行股份有限公司和招商銀行股份有限公司聯席主承銷。

內容來自sina新聞

??中信建投證券研究所執行總經理蘇雪晶表示,三季度以來管理層對房地產再融資采取放開的態度,一開始市場認為是有限制地放開,但現在來看,已經有幾百億的融資規模,未來可能會達到上千億,這相當於A股的融資基本上是完全放開瞭。

??蘇雪晶甚至預測,未來關於再融資的核查會逐步放開,房地產直接融資的數量和規模會出現更大程度的上升。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08575950785682078486191.shtml

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  廊坊孔雀城·大學裡致力於打造中國首席高端學院住區,它將成為繼永定河孔雀城、潮白河孔雀城等之後,配套最為成熟、城市感最強的城市版全新巨作。項目位於廊坊東方大學城大學別墅區,千年鳳河蜿蜒流淌,14萬原生樹林綠意襲人;更有9大高校5大果嶺拱衛,500米肯德基麥當勞。這裡隻要6600元/㎡,首付15萬起,您就可以置業大學裡!

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊 據香港《南華早報》報道,中國國務院總理李克強"首秀"政府工作報告,談到2014年重點工作時,提出"加強環渤海及京津冀地區經濟協作"。這是中共總書記習近平新近提出的重大國傢戰略,被視為習近平執政後經濟改革的"一號工程"。3月5日北京,第十二屆全國人大二次會議開幕式上,這一戰略首次被寫進政府工作報告。

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  毫無疑問,創建深圳經濟特區,是當年鄧小平經濟改革的"一號工程";上海浦東新區開發,是時任總書記江澤民承繼老市長汪道涵改革思路的"一號工程",這些都被列為國傢發展大戰略。

  目前大學裡高層產品火爆排卡中,歡迎您蒞臨鑒賞。

  這一系列利好信息無疑給京津冀地區,尤其是位於京津鎖鑰之地的廊坊的經濟發展註入瞭一劑強心針。

  其實,"京津冀一體化"、"首都經濟圈"之類的名稱,早先在學界和經濟界已有所聞,但始終成不瞭氣候。如今,來自最高層的關註,將之提升到前所未有的高度。

  自從習大大近日就京津冀協同發展發表談話以來,一系列相關利好紛紛開始釋放。本月11日,北京市發改委、天津市規劃局、河北省工業和信息化廳,三地政府部門相關負責人齊聚北京,共商京津冀三地的協同發展計劃。據河北省工業和信息化廳巡視員王福強透露,河北省已制訂環首都經濟圈的戰略構想,未來廊坊等環北京13個縣(市)有望將固定電話的區號全部改成010,手機也有望實現同城無漫遊。

  長久以來,一個總書記如此密集部署北京經濟戰略工作,極為少見。習近平提出:京津冀三地要建立科學長效機制,加強頂層設計,編制首都經濟圈一體化發展相關規劃,明確三地功能定位、產業分工、城市佈局、綜合交通體系等重大問題,並從財政政策、投資政策等方面擬定具體政策。翌日,中央電視臺晚上7點黃金時檔新聞聯播,破天荒以7分14秒極為罕見的時長,報導瞭習近平提出的這一新國傢戰略。

政府報告支持京津冀一體化 廊坊孔雀城利好頻傳

  【亦莊地鐵站--廊坊孔雀城土融桃園平鎮土融·大學裡】專線已開通,敬請關註



  項目地址:東方大學城內,濱河路以北,畢昇路以西

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/11232650944.shtml

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  胡珊霞 文/圖

  據合富置業報告數據顯示,1月份禪城由於需求迫切的首置剛需入市積極,交投量仍保持較良好的水平。但是桂城和黃岐-鹽步等南海各板塊的二手樓市交投均較冷清,需求較為疲弱。

■今年首月,佛山二手樓市的人氣和交投較冷清。

新聞第2順位房貸銀行來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09543939257.shtml



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  據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示,2014年1月佛山二手住宅登記交易2629套,面積31.7萬㎡,較2013年12月減少5.3%。不過,與2013年1月比較,仍有所增加,增幅在三成左右。總體而言,1月佛山二手樓市較冷清。

  房價方面,佛山合富標準指數顯示,2014年1月佛山合富標準指數為91.2點,環比2013年12月微漲0.1%,同比2013年1月份上漲5.6%,總體繼續保持平穩。

  據瞭解,1月佛山二手買傢仍然以需求較迫切的首置剛需為絕對支撐,首次置業的二手買傢占比為85.4%,其中黃岐-鹽步板塊首置占比高達九成以上。據調 查,黃岐-鹽步的首次置業者大部分是在佛山或廣州工作、生活的外地戶籍買傢。白天鵝花園、沙面新城、雅居藍灣、宏威新村等價格適中、綜合素質相對較高的物 業受到市場歡迎。

  禪桂片區首置買傢的占比仍然在六成以上,不過,長線投資客的需求有所回升,主要受桂城板塊租賃需求增多、租金有所上漲的帶動。

 南海鎮街交投冷清

佛山二手樓市遇冷 1月成交量環比微降

  "受春節影響,1月桂城二手房價較淡靜,買賣雙方均有暫時歇市的心態。不過,仍有部分需求迫切首置剛需積極入市,主要是擔心春節後價格會走高,以及個別年 底急需現金的業主叫價稍有松動。業主心態大致平穩,但惜售依舊,議價空間較小,總體來說,二手房價持穩。"合富置業首席分析師龍斌分析,"黃岐二手樓市的 人氣和交投明顯轉淡,主要是黃岐以外地戶籍買傢居多,受春節假期的影響較明顯。"

  1月份佛山一手樓市量價齊跌,那麼二手樓市表現如何呢?記者近日從二手中介獲悉,1月份由於臨近春節,市民購房意願減弱,佛山二手樓市的人氣和交投明顯轉淡,買賣雙方均有暫時歇市的心態。

  首置買傢占比超八成



內容來自sina新聞

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各地新城規劃亟需全面審視

  從新華社的報道來看,延安造城,目前基本上是造者自造,質疑者則堅持質疑。誰都不缺論據,誰也沒法說服對方,而且雙方似乎根本就沒有一個交流溝通、相互傾聽對方意見的正式平臺。這樣一種現象,其實已經非延安一地而然。

  為瞭嚴格評估各地的新城規劃,聽取所在城市公眾意見,是否需要組織一個包括專傢在內的高規格調查團開展一次全國普查?無論如何造城熱必須降溫瞭。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-25/07352382523.shtml

  毫無疑問,新城並非不可建設,比如有的歷史文化名城承載瞭過多的人流量,為瞭對歷史文物進行更好地保護和獲得新的發展空間,另造新城無可厚非。但隻要打量一下就可以知道,在轟轟烈烈的造城運動中,類似情況少之又少。

  前不久,國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心對12個省區開展瞭一項調查,調查顯示,12個省會城市都準備開建新城,144個地級城市中計劃建設新城的更高達133個,平均每個地級市提出建設1.5個新城新區。舉目四望,蘭州推移700座荒山建新城,貴州多個貧困縣土地置換集鎮建設新城,廬山建新城1.5萬名居民遷下山......各地造城運動可謂風起雲湧,隨著城鎮化的推進,似乎已很難有一種力量阻止一座座宏大的新城在神州大地拔地而起。

  為什麼要造新城,延安官方自有答案,"現有城區飽和"、"革命舊址保護需要"這兩大理由隨便拋出一條,似乎都足以自圓其說。而另一方面,作為質疑的一方,在其指出"黃土的濕陷性問題"、"巖土工程填方區對建築物的承載問題"、"填方區的長期穩定性問題土地二胎借款"之外,又特別提到瞭另一種風險,即以延安現有的財政基礎和經濟社會發展水平,延安新城會否成為"債城"與"鬼城"?

  盡管和延安造城一樣,全國性的造城運動中,作為主導的官方好像永遠都不缺乏貌似雄辯的理由,但一個事實是,質疑的聲浪是越來越高瞭。專傢們紛紛語重心長地指出,"城鎮化不是趕農民上樓","城鎮化不是圈地賣房",今年8月19日《人民日報》刊發文章更是痛批一些地方"拍腦袋造新城""不可避免地帶來瞭許多問題",宏大的新城由於缺乏產業支撐,招來商傢寥寥無幾,"新城區最終變成瞭荒草地",有的新城沒有足夠的人口,"到瞭夜晚一片漆黑,無人居住,成為'鬼城'",還有一些新城大肆違規占地擴張,"安置補償不合理,政策不到位,引發群眾不滿,群體性事件頻發,嚴重影響瞭社會和諧穩定......"

  土地資源的浪費、生態環境的壓力、不可小視的債務問題......坦率地說,拔苗助長、脫離實際房貸2順位銀行利率多少免費諮詢試算的造城熱中隱藏的風險並非難以窺測,而且心智正常者幾乎都可以得出一個判斷:如果聽之任之,就存在風險向危機轉化的可能。因此現在的問題是,在山雨欲來的風險乃至危機面前,誰來對造城熱斷然喝止?

  這是一個真正的問題,但也可能是最難的問題。盡管從概念的內涵和外延觀察,中國正在探索的"城鎮化"和世界其他國傢業已跨越的"城市化"存在著一些差異,但就農業人口向市民轉化這一點而言,兩者又別無二致。因此,城市化也好,城鎮化也罷,其對中國未來的挑戰無非在於兩個方面:對進城者來說,是如何盡快轉化為市民的問題,對政府來說,則是面對越來越多的市民,如何提高公共服務水平的問題。相對於這兩個方面,圈占土地然後用鋼筋水泥澆灌大樓要簡單得多,然而在現有官員考核體系中又偏偏是最易顯示政績的辦法,一個掌握話語權的人會作何選擇豈非不言而喻?其難以被說服又豈非在意料之中?

  新華社消息,延安啟動瞭投資巨大的"上山建城"計劃,按照這一計劃,新城區包含北、東、西三大片區,控制面積達78.5平方公裡,未來可用建設用地50平方公裡左右,預期承載人口40萬左右,相當於再造一個延安城。規劃一經公佈立刻在全國范圍內引發廣泛關註。一些媒體以"延安千億削山造城"為題進行報道,認為其耗資巨大且暗藏多重風險,有政績工程之嫌。
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??10月交易價格 環比漲兩成





??趙卓文認為,首先目前南沙地價、房價仍屬窪地,該區域房價去年在各利好因素推動下才剛剛破萬,而寫字樓和商鋪,更處於“萌芽期”。增長潛力巨大。其次,從上海自貿區的發展歷程看,房地產總是先於產業,提前啟動。短期內地價、房價快速上升速度很快。倘若政府不加以幹預,投資資金的大量進入,短期內會令地價和房價翻倍。

??不過,這一局面自9月份開始有所改觀。南沙不少中介在接受羊城晚報記者采訪時均透露,最近兩個多月,南沙二手樓市人氣明顯好轉,其成交量和成交價也分別出現瞭不同程度的上漲。 根據房管局的數據顯,9月南沙二手房成交均價為5473元/平方米,環比8月漲幅為11.86%;10月成交均價為6672元/平方米,環比9月漲幅達21.9%。搜房網廣州二手房網數據中心統計數據顯示,9月南沙二手房放盤均價為8976元/平方米,環比漲幅2.8%;11月截至目前持牌均價則漲至9115元/平方米,較9月再漲1.5%。

??然而,由於自貿區概念“爽約”加上樓市調整,南沙二手樓市今年成交一路疲軟。朝勃地產董事長韋永才此前在接受羊城晚報記者采訪時,去年10月南沙不少房源的房價都超過10000元,今年7月則跌至7500元左右/平方米,降幅超兩成。而房管局的統計數據也顯示,今年7月南沙二手樓的實際成交均價僅為5484元/平方米,8月則跌至4824元/平方米,環比跌幅達12%。

??掛牌量較8月 大降逾六成

自貿區未落地 南沙樓價已回暖


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內容來自sina新聞

??近期自貿區獲批的消息不絕於耳,不少專傢預言:“南沙自貿區一旦獲批,人氣房價將迅速漲高。” 廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文就樂觀地認為,如果粵港澳自貿區落地,對南沙房地產的推動將非常明顯。短期內,南沙樓價將有不少於20%的上漲。

??業內人士表示,南沙樓市升溫,主要是受益於自貿區傳聞再起。值得註意的是,曾在去年三四月份大面積出現過的惜售風再襲南沙二手樓市。業主林小姐告訴記者,其今年初放盤後,一直沒找到接盤人,而這期間她甚至將放盤均價從10450元/平方米下調至7858元/平方米。但最近她改瞭主意,因為“最近兩個月政策利好頻現,相信樓價以後也會上漲,因此決定暫時收回房源,等以後看價格穩定瞭再售。”林小姐說。

??“現在有不少業主都認為,今後房價必將大漲,因此這個月在我們這裡有一成左右房源都先後被收回。”明珠灣一房產中介顧問李小姐稱。“南沙樓市近來建設地鐵環線、國際航運中心等利好消息不斷,區內不少業主都認為自貿區獲批隻是早晚的事,那麼樓價上漲也在情理之中,因此業主放盤的積極性也大減,不少業主還將此前放出來的房源又給收瞭回去。”上述南沙中心城區的中介顧問孫先生也透露。

??南沙二手樓掛牌量劇減,某種程度上也驗證瞭中介的這種說法,根據搜房網的數據,今年7月到10月,南沙二手樓市的掛牌量月月沖破萬套,其中8月的掛牌量更是18162套。然而在11月,截至目前,其掛牌量則縮至6583套,比7-10月的平均數減少瞭35%,與掛牌高峰期8月相比,更是大降瞭64%!

??畫餅太多, 自貿區概念刺激 已透支 ?土地2胎貸款全省皆可處理

??在價格上升的同時,成交也有回暖。“我們店這個月截至20日,促成兩單買賣交易,而在7月和8月這兩個月,都是零交易。”位於南沙中心城區的一中介顧問孫先生表示,近期交易明顯回暖。

??實際上,南沙樓價炒作自貿區題材已有多輪。南沙首次被傳出申報自貿區是在去年7月,此後在國傢級新區概念推進上顯露疲態的南沙,找到瞭一個新的興奮點。有數據顯示, 2012年南沙區全年二手房交易均價在8000多元/平方米,2013年全年二手樓均價則達10000餘元/平方米。

??民間購房者也對南沙樓市很有信心,根據新浪網的一組調查數據顯示,接近八成的受訪者認為,南沙的樓市在自貿區的帶動下,會進入“快車道”。而有57%的受訪者覺得,南沙的房價會有新一輪的飆升。

??不過,也有人認為,南沙房價早已透支瞭自貿區概念。韋永才就有不同的觀點,因為“南沙這些年來已經畫瞭太多的餅,都還沒有實現”,即使南沙自貿區獲批,也隻是拿到瞭牌子,要變成現實則需要很多一段時間,“就目前市場來看,對成交量和價格都不會有太大的拉動作用。”

??韋永才還表示,與前海、橫琴相比,南沙的基礎設施與各項配套明顯還很弱,因此南沙樓市即便會自貿區獲批而上漲,其漲幅和持續時間都非常有限。而且目前南沙樓市還面臨著巨大的庫存壓力,“要想讓投資者入市,這個刺激量還不夠。”

??已經畫瞭很多“餅”的南沙樓價近期再受利好刺激,粵港澳自貿區方案即將公佈的消息近期頻傳,雖然目前仍無官方消息,但南沙二手樓市成交價已快速升溫。連日來,羊城晚報記者走訪瞭解到,南沙二手樓市10月成交價格環比9月上升超兩成。有業內專傢認為,如果粵港澳自貿區落地,南沙二手樓價會在短期內或再漲兩成以上,“惜售風”亦再現二手樓市。“近一個月,有一成左右的房源都先後被收回。”有房產中介透露稱。不過,也有觀點認為:“南沙這些年來已經畫瞭太多的餅,都還沒有實現。”就算房價因自貿區獲批而上漲,其漲幅和持續時間都非常有限。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/16255943288172023956477.shtml

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  -作為醫生的董春伶女士昨日以旁聽人員的身份來到聽證會現場,她認為現階段拆遷補償的焦點不應是面積的多少而應該是對房屋價值高低的判斷。另外,她認為回遷房應該和開發商賣出的商品房質量相當。

  焦點 1

  《草案》擬規定因舊城區改建需要征收房屋的,全體被征收人半數以上認為征收補償方案不符合本辦法規定的,政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,根據聽證會結果對征收補償方案進行修改並予以公佈。根據《草案》內容,政府對被征收人給予補償後,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

  聽證代表鄧璐瑤:

房屋征收該選什麼單位 企業為營利群眾不放心

  作為長期從事有關城中村改造訴訟的律師,我遇到的房屋征收訴訟案件中,存在著諸如被征收人主體的產權證與居住人不一致、司法判決和協議與房屋產權證相矛盾、被征收人過世後房屋所屬起糾紛等問題。這些問題都需要細化。

  聽證代表徐天雲:

  "我對這次的聽證會還是很滿意的,聽證人的發言能夠解決實際問題,我就希望政府能夠考慮到我們老百姓的房屋征收問題,切實地為老百姓的利益考慮。"

  此外,還首次明確任何單位和個人不得采取欺騙、暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等方式,以及停職、離崗、降級、開除等手段迫使被征收人簽訂補償協議和強制搬遷。因舊城區改建需要征收房屋的,房屋征收部門應當征求被征收人的改建意願,經90%以上的被征收人同意,方可作出房屋征收決定。

  官方回應

  聽證代表鄧璐瑤:

  焦點 2

  90%的比例在實際中操作起來確實困難,希望具體細化和考慮一下。

  從我們之前的訴訟案件來看,有的人在補償方案之前簽訂瞭改建意願,盡管改建意願達到瞭90%,可後來又有很多人在實質性操作階段反悔瞭。他們對補償條款不認同,在細則方面不認可,反悔瞭。這樣的情況很常見。

  目前關於雲南省國有土地上房屋征收與補償方面並沒有特定的辦法,自國務院頒佈《國有土地上房屋征收與補償條例》以來,全國已有14個省份相繼出臺瞭的辦法。此次《雲南省國有土地上房屋征收與補償辦法(草案)》列舉瞭6種情形,作為可以實施國有土地上房屋征收活動的公共利益界定。隻要滿足其中一條,確需征收房屋的,由縣級以上政府即可作出房屋征收決定。

  房屋的性質應該多與老百姓聯系,而不應該與營利有關。希望草案能夠落實什麼樣的單位才能作為讓老百姓信任的房屋征收實施單位。

  "整個昆明(樓盤)的拆遷補償一團糟,有的地方隻拆不蓋,昆明的形象在哪裡?普遍回遷房蓋起來後質量不達標、位置定位差、面積縮水性大、拆工差,而且其交通配套設施也不完善。"

  聽證代表陳文君:

  征收實施單位的事很難辦

  《草案》內容

  產權證與土地證信息不能"打架"

  希望政府能夠切實地體現房屋征收的實際價值並且能夠對相應的土地產權進行合理確認。同時,相關的房管部門能夠定期公佈一些數據,比如房屋在房地產中的市場評估價格、工業房屋的拆遷利用率等。

  有聽證代表認為:

  聽證代表高寧:

  房屋的征收實施單位,到底由什麼單位來實施?由街道辦事處或是成立一個臨時的國有企業單位形式來實施?應該由政府下屬單位來操作更為明確。如果其實施單位是一傢企業,難免會讓市民覺得帶有營利為目的的嫌疑。如果進一步明確的話那麼廣大的被征收人對於此的疑慮也就可以消除。

  國有土地房屋怎麼征收?征收後該如何進行補償?昨日,雲南省法制辦針對《雲南省國有土地上房屋征收與補償辦法(草案)》舉行瞭聽證會。共有17位聽證代表參會,並對《草案》內容進行瞭激烈地討論。

  近年來,隨著城鎮化的推進和城中村、舊城改造等項目,讓國有土地上房屋征收與補償問題更為突出。

  產權證和土地證登記信息不一致的問題亟待解決。應明確具體的方案。凡是涉及拆遷問題,都應強調產權證和土地證都是個人所有物,所以希望政府在立法的時候能夠細化一下。

  有聽證代表提出:

  《草案》在征收補償方面提出瞭產權調換,但並沒有規定其產權是公有還是私有,這一點一定要明晰。

  焦點 3

  90%同意才征收很難做到

  《草案》內容

  因舊城區改建需要征收房屋的,房屋征收部門應當征求被征收人的改建意願,經90%以上的被征收人同意,方可做出房屋征收決定。發佈征收決定後,在規定的簽約期征收人與被征收人征收與補償安置協議簽約率達不到70%的,房屋征收部門不得啟動相關後續的工作。聽證代表張慧發:

  實際上,90%的比例根本達不到。能否把90%的改建意願具體是在何階段征詢進行明確,同時把啟動階銀行二胎 銀行二胎房貸利息任何問題免費諮詢段和征收的實質操作階段進行區分。

  州(市)、縣(市、區)政府確定的房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)負責組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔房屋征收與補償的具體工作。從事房屋征收工作的人員,應當具備相關法律知識和業務知識。房屋征收部門負責監督房屋征收實施單位在委托權限范圍內實施的房屋征收與補償行為,並對其行為後果承擔法律責任。

  "房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位",那麼這個房屋征收實施單位是什麼性質的?它如何保證補償與營利無關?如果在實施過程中,開發商參與進來,那麼能不能保證實施補償與開發商的營利無關?

  現狀分析:

  聽證代表、省政協委員吳光敏:

  各方態度

  聽證代表劉然:

  -昨日聽證會現場,聽證代表李明珍特意準備瞭整整三大頁A4紙來反映征收與補償帶來的問題,她希望政府能盡快出臺《辦法》,給予國有土地房屋征收與補償一個規范性的管理,在補償方面要多多細化。

  "我認為本次草案是和國傢文信貸增貸流程二胎年息件心心相印的,而且政府主導隨後開發商介入,這樣方式的補償條件讓我們不再擔心像過去一樣開發商會斷水斷電然後一走瞭之。我們現在隻願意和政府簽協議不願意和開發商簽,還是相信政府。"

內容來自sina新聞

  -作為聽證會上的群眾代表,市民張先生如此表態。

  該由什麼單位實施房屋征收?

  省住建廳房地產市場監管處處長黃媛表示,關於房屋征收實施單位的性質。一般來講企業是營利為目的的,房屋征收實施是有強制性的,以營利為目的強制性實施房屋征收定會帶來利益損害。而國傢的上位法中規定,是需要不以營利為目的的單位來進行的。"在立法過程中,實施單位應該有社會投資人、企業、事業單位,完善新的管理機制,最理想的是事業單位,但國傢上位法並沒有授權,所以現在很難辦。"

  黃媛表示,會根據上位法和各位聽證代表的意見進行討論和細化。此外, 對於《草案》中的代表們提出的一些細化問題,她也表示下一步會進行商討細化。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08064273159.shtml
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??央行降息一周 多個城市的銀行房貸優惠不減



??值得註意的是,雖然從3月1日開始,各傢銀行已正式按照新利率受理貸款業務,但已經購房還貸的購房者要到明年才能享受降息帶來的利好。另外,已經遞交貸款材料或完成銀行面簽的在途借款人,如果銀行尚未放款,購房人可以在3月1日後直接按新利率的月供還貸,但如果銀行已經放款,而購房人跟銀行簽訂的合同是按年調息,新的利率執行時間將從明年的1月1日開始。

??上周多個城市成交量上漲 三月樓市成交或將持續回暖土地貸款屏東鹽埔土地貸款

??自央行宣佈降息以來,目前各大銀行均已開始執行新的貸款利率,多數銀行首套房貸折扣也並未取消。來自“偉嘉安捷”的數據,北京市多數銀行的首套房利率仍在執行九折優惠,此外,中國銀行、農業銀行、建設銀行仍保持著首套房最低88折的貸款利率,其中一傢外資銀行友利銀行的首套房利率為85折,但據友利銀行內部人士透露,3月底利率優惠可能將會收緊。根據融360的數據,廣州各大銀行的首套房利率95折仍然是主流,上海方面,各大銀行首套房利率也多保持在95折,還有若幹個銀行在執行9折優惠。

??中原地產首席分析師張大偉也認為,隨著假期結束,3月份傳統銷售旺季逐漸開啟,加之降息的利好,房地產市場將逐步升溫,3月下半月市場有望告別簽約淡季,部分城市將出現“小陽春”現象。(中新網房產頻道)

??中原地產市場研究中心的最新數據顯示,上周重點監測的54個城市成交量快速復蘇,一周簽約套數為37690套,環比之前一周上漲瞭53.6%。逐漸回暖的市場也吸引瞭大量改善性需求入市,鏈傢地產市場研究中心統計,上周北京市日均新增房源量較2月第一周增加瞭50%,其中大部分新增房源的業主為換房的業主。

??中新網3月11日電(房產頻道 陸肖肖)自央行[微博]2月28日下調存貸款基準利率以來,各大銀行的房貸和各地的公積金政策已做出瞭相應的調整,同時多個城市的各大銀行仍在保持首套房貸利率的優惠政策,央行降息和房貸利率打折的雙重利好,使得置業者的購房成本有所降低。

??另據統計顯示,近期購房者的入市意願有所增加,上周多個城市的成交量出現大幅上漲。業內人士分析,隨著2月樓市淡季的結束,以及央行降息的影響,3月下半月市場有望告別簽約淡季,迎來“陽春三月”。

央行降息加房貸利率打折 雙重利好推動樓市復蘇

??隨著春節假期後樓市淡季的結束,央行降息和各大銀行首套房貸利率優惠的影響,上周(3月2日-3月8日)多地樓市成交出現瞭明顯的回暖,購房者入市意願也有所增加。

??央行宣佈自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。此番調整是自去年11月降息以來,4個月時間內央行進行的第二次降息調整。

??對此,亞豪機構副總經理高姍分析,隨著央行再次全面降息,在改變市場預期的同時,也進一步刺激瞭置業者的購房熱情,加上延續的去年底的購房需求,成交量環比出現上漲。隨著客源入市增多,二手房成交量將進一步上升,市場或將迎來“陽春三月”。

??同時,個人住房公積金存貸款利率也做出瞭相應調整。目前已有北京、上海、廣州、天津、南昌、太原等地下調瞭公積金利率,調整後的年利率為:五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.25%下調至4.00%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.75%下調至3.50%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08365981220886924279275.shtml

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  在叫停經適房建設和申請後,廣州市剩餘的最後一批經適房推出備受關註。據預計,廣州最後一批經適房有7000套,其中,有1418套將作為今年的經適房房源在節後推出銷售。

今年首批1418套經適房節後開售

  在叫停經適房建設和申請後,廣州市剩餘的經適房推出備受關註。記者昨日從廣州市國土房管局瞭解到,10月9日左右,廣州市將公佈今年首批1418套經適房房源及相關銷售細則。這批經適房或主要位建融彰化鹿港建融於黃埔大沙東小區,基準價為4708.95元/平方米。

  記者昨日從廣州市國土房管局瞭解到,10月9日左右,廣州市將公佈今年首批1418套經適房房源及相關銷售細則。這批經適房或主要位於黃埔大沙東小區,據此前廣州市物價局批準的基準 房價,大沙東經適房的基準價為4708.95元/平方米。

  另一方面,廣州將在今年底首推6646套公租房,分別位於天河區的安廈花園、海珠區的南洲路項目和聚德花苑、黃埔區的苗和苑與亨元花園、白雲區的新市機械廠項目和小坪村項目,及一批分散房源。如果項目進展不順利,可能有部分房源無法按時推出。

  仍剩有7000套經適房未售

  據瞭解,大沙東保障房項目小區目前周邊配套已比較成熟,15分鐘步行時間可達地鐵和巴士總站(6條線路的巴士線),附近有黃埔體育館、黃埔區政府、一所英文學校等。小區項目配套設施包括托老所、老年服務中心、菜 市場、幼兒園和小學等共19項。

  截至今年4月份的數據顯示,廣州市大約還有近1.8萬戶傢庭等待購買經適房,預計今年首批推出的經適房將面臨較為激烈的"爭奪戰"。

  公租房首批房源申請已滿

  今年8月開始,廣州市開放公租房全新申請的名額。據廣州市住房保障辦有關人士透露,截至9月底,廣州市公租房的申請量達到1.2萬戶,其中在越秀、荔灣還海珠三個老城區比較多 ,占80%。申請量較大,都需要審核,街道、區、市的三級審核工作正在抓緊進行。

屏東麟洛農地貸款內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/08352440087.shtml
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