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內容來自sina新聞

大園房屋二胎佛山限購松綁廣州會否跟上?

  從8月7日開始,佛山成為廣東首個松綁限購的城市。隨著越來越多城市宣佈取消限購,作為房貸二胎 房貸二胎整合一線城市的廣州,面對著成交量的明顯下滑,無論是房企還是代理商都陷入焦慮之中。就在佛山限購松綁前夕,由某代理行牽頭,借研討會之名公開呼籲"要求在樓市調控上去行政化,取消限購,以換取樓市成交的恢復"。

  研討會要求廣州取消限購的理由是,自從去年"穗六條"將限購門檻大幅度提升以來,廣州樓市成交持續走低,今年上半年一手樓成交量創10年來最低,甚至比金融危機爆發的2008年還要低。更要命的是,降價策略如今也開始不湊效瞭,7月一手房網簽量隻有33.8萬平方米,是除春節的2月之外最低的一個月,環比6月下跌37%,跌幅遠遠大於北京、上海、深圳三大一線城市。有調查數據顯示,在目前無法購房的原因中,31%受制於"三年納稅證明",28%受制於七成首付。

  不過,廣州要想取消限購,似乎也不那麼容易,畢竟北京、上海目前還沒有任何放松限購的舉措。在7月底,北京市市長王安順就有"不會采取放松限購等措施"的表態。盡管日前坊間傳聞:北京將在下周放開140平方米以上單位的限購;上海則將在9月1日起對140平方米以上的非普通住宅不再限購。但這也隻是傳聞而已,目前尚未有準確的官方消息發佈。一線城市對全國樓市而言具有"風向標"的意義,放松限購勢必會導致相對強勁的需求井噴,一旦一線樓市回暖,開發商重拾信心,房價將再度出現階段性的躥漲,這樣一來,不僅令多年來中央政府調控樓價的政策功虧一簣,從而引發社會不滿。同時,也與中央所做的"擠泡沫"的努力是相悖的。

  所以,預計一線城市短期內限購得以全面"松綁"依然還是一個"難"字,局部區域放開的可能性則更大。記者以為,房企與其期盼政策松綁,還不如能降就降,能跑就跑吧。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08564355614.shtml

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