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住建部專傢質疑副市長簽字審批管不住房價
4月北京房價領漲全國，號稱史上最嚴厲的"新國五條"，被懷疑成"最大的空調"，讓主管部門備感壓力，於是乎北京樓市限價令正式升級。據媒體報道，經北京住建委審批的預售證，還需要新添一道"關卡"--- 提交至市長辦公室，由分管副市長親自過目，審批畫勾。另有消息稱，北京市住建委已經立下"軍令狀"，承諾在二季度要讓房價數據有所改觀。
此消息一出頓時市場炸開鍋，房企們紛紛"找對策"。作為"新國五條"地方版細則最嚴厲的城市，北京的思路是"希望在商品房開發的各個環節都體現'價格管控'的要求，將限價落實到土地出讓、開發商報價、預售審批等各個方面"。不過"副市長簽字"能讓高企的房價"降火"嗎？其實開發商對於政府行政管制房價調控一事並不陌生，基本適應到瞭如魚得水的程度。此前，北京最嚴的5年限購、商品房納入限價管理，雖然激起一輪輪反對聲音，但開發商也仍然選擇接受，然後默默尋找變通之道。這一次，副市長親自審批隻能讓公關之路變得更加艱難而已。
房子賣多少錢，究竟是開發商說瞭算，還是市場說瞭算？還是所謂的副市長大人與"軍令狀"說瞭算？政府用限購、限價的辦法進行調控與當年的票證是一樣的，這不是宏觀調控，而是政府管制，是計劃經濟產物。調控房價不問市場問市長、下"軍令狀"，暗示房地產市場又重回"大人管房價"的計劃經濟時代，再次說明中國房地產制度改革任重道遠。市場告訴我們，房價最關鍵是供求關系，房價調控靠管制手段從來都是管不住的。比如，在經歷瞭一個多月的預售證監管後，北京樓市的預售量卻不降反增。
北京副市長大人地價管不瞭、土地供應管不瞭、貨幣超發管不瞭、買房稅費減不瞭，能管住房價嗎？正像SO H O董事長潘石屹[微博]在微博裡說的，"讓他們立軍令狀隻能是讓他們胡來，授權讓他們胡來。"的確，副市長沒有理由管得住房價，否則將是中國樓市的一場災難。
從5月3日起到5月10日的不足十天裡，上海、廣州、長沙等一二線城市相繼誕生瞭一批新"地王"，不僅導致周圍樓盤價格上漲，也讓房價上漲預期更加強烈，面粉貴瞭面包豈有降價之理？從過去十年的調控看，由於"土地財政"未變，流動性依然寬松，以"限購限價"為核心的行政管制並不能帶來供應的增加，隻能短暫地抑制價格上漲，而一旦政策松動，房價便報復性反彈，積聚的需求一瞬間釋放，將樓市惡性循環演繹到極致。這在北京尤其明顯。
更深層次的，是房地產作為G D P、經濟增長的動力引擎作用仍然巨大。歷年調控經驗告訴我們，經濟向好的時候打壓房地產比較有底氣，經濟不景氣的時候總是很難對房地產下重手，於是，業界基本認同近期對房地產繼續出臺調控政策的可能性不大。因此，地方政府在中央可能問責的壓力之下，讓副市長審批賣房，更像是一個隱喻：表明中國樓市的價格機制已然失靈，地方政府調控已成騎虎難下之勢，而當下新一輪樓市房價調控面臨前所未有的挑戰。
副市長簽字，隻能是看紙面上的數據，房企完全可以變通。譬如把毛坯房和精裝修"拆分"，簽訂兩個合同，來一個"曲線漲價"。表面上看，報給政府的預售價格未漲，實質上剔除瞭裝修費，而裝修費完全可以價格不菲。其實，北京樓價領漲全國，一方面有其市場化因素，供不應求與剛需旺盛及地價上漲快於房價等；另一方面，房價高企也有城市管理智慧眼界和能力的因素。抑制一地之房價，手段必須多元，但目前往往手段過於單一，似乎除瞭"限價"之外別無良策。天天喊調控房價，為啥從來不從土地供給、土地價格、貨幣政二胎房子買賣怎麼貸款比較會過件策、稅收減負上下點工夫？ 謝逸楓(住建部政策咨詢專傢，亞太城市房地產研究院院長)
新聞來源http://dl.house.sina.com.c重劃區地圖怎麼貸款比較會過件n/news/2013-05-20/08202198009.shtml
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