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【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】

  8月3日，剛剛大學畢業的楊超(化名)，在高鐵新城買瞭一套30平方米左右、總價20多萬元的小戶型公寓。"這種位於熱門板塊，總價又低的房子，既可以自己居住又可以做投資。"楊超說。

  事實上，在樓市上行預期不斷增強的背景下，很多置業者都有楊超一樣的想法。但問題是：20萬元能買到什麼樣的房子？據本報記者統計，下半年長沙樓市九大板塊預計有87個項目開盤，其中不少項目都有總價在20萬元左右的產品出售。

  32個純新盤即將亮相下半年

  據不完全統計，洋湖濕地、梅溪湖、濱江新城等9大板塊下半年預計將有87個項目開盤，南城省府片區以19個開盤項目遙遙領先其他片區。

  預計開盤的項目中純新盤32個，占比達36.8%，純新盤不論是套數還是體量相比上半年都有所增長。其中在尚東片區推新的10個項目中有江河東瀾灣、天下一傢、萬裡江山、大鴻傑座、沸點100、壹庭中央府院共6個樓盤為純新盤，位居榜首。洋湖濕地、梅溪湖、武廣新城、城北等片區將分別推出4個純新盤，南城省府、望城、濱江新城也各有2個純新盤面市。

  預計下半年開盤的項目中，除15個項目將推出別墅、公寓、寫字樓等產品外，其他項目均主推住宅，戶型面積集中在70平方米-150平方米左右。

  23個項目小公寓紮堆潛力新區

  商業純新盤也是下半年樓市的一大特色。9大板塊下半年即將開盤的32個純新盤中，有包括佳興國際匯、興蘇廣場、空港國際新城、綠地中心、歐亞達國際廣場等在內的11個項目為商業樓盤，占比達34%。"上半年在國傢政策影響下樓市成交的一波三折的情況，並沒有讓商業樓盤退縮，下半年長沙樓市商業樓盤仍然熱情不減。"一位業內人士說。

  另一個維度上，在房價不斷上漲的今天買房難已經成為瞭普遍現象，低總價房源已成為年輕置業者苦苦尋覓的對象。據統計，9大片區下半年預計開盤的87個項目中約有23個項目，擁有總價20萬元至50萬元之間的產品在售或待售。

  這些低總價產品中，幾乎都是住宅和公寓，戶型面積集中在30平方米至80平方米之間。"在長沙的樓市中，住宅仍然是主流。而商業地產售價比住宅高，總價幾十萬的產品不多。所以在下半年將推出的低總價產品中小戶型住宅、公寓居多。"上述業內人士說。

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  市場人士表示，對單身人士或新婚族來說，小戶型新盤，大多總價不高，可以不用"啃老"就買上一套屬於自己的產權房，成為小業主，這顯然有很大的誘惑力，不過，現在市面上開售的小戶型很多是商業性質，因此，無論是水電支出還是未來的轉讓成本都較住宅要略高，在這點上，想入市者必須區分清楚。

  相關鏈接 這些樓盤有20萬元總價的房源

  保利林語中心

  主推28-40㎡百變商務公寓

  參考價格：6500元/㎡

  佳興·國際匯

  目前在售28-73㎡CEO行政公館

 &民間二胎代償缺錢急用哪裡借錢emsp;參考價格：7500-8000元/㎡

  中信新城

  即將推出40-90㎡宜商宜居公寓

  參考價格：均價6100元/㎡

  新城新世界

  目前在售推43㎡小戶型

  參考價格：均價7000元/㎡

  香樟蘭亭

  在售37㎡、65㎡精裝公寓

  參考價格：37㎡均價8000元/㎡

  65㎡均價7500元/㎡

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/09143418114.shtml

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