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SOHO中國欲做全球辦公短租商
??潘石屹思考許久的觸網轉型戰略終於浮出瞭水面。昨日下午，記者從SOHO中國處獲悉，公司將於2月份在北京和上海兩地推出1500多個用於短租的辦公座位，並稱將把這樣的SOHO3Q開到SOHO中國以外的辦公物業中去，甚至在全球范圍內擴張。
??“SOHO（中國）將加大這樣的短租辦公產品的投資規模，首選在一線城市和部分互聯網氛圍特別強的城市佈局，未來將在全球范圍內的辦公物業推出這樣的產品。”潘石屹向《證券日報》記者透露，由於互聯網的發展，短租辦公市場很大，不像拿地蓋房那樣回籠資金周期較長，能夠更好地提高公司的資金實力。
??值得註意的是，SOHO中國即將推出的SOHO3Q產品實際上相當於以O2O模式招租的辦公產品，可以在線上選房租賃、簽約以及支付租金。鑒於此，在潘石屹眼中，該項目的擴張發展實際上相當於SOHO中國的二次轉型，可以提高房子的使用效率，同時降低成本。
??據SOHO中國總裁閻巖介紹，SOHO3Q既不是孵化器也不是商務中心，從空間上來說，可以是一張辦公桌，一間房；從時間上來說，可以租7天，也可以租兩個月，隻要帶著手機和電腦來即可辦公。不過，關於租金水平，潘石屹並未透露，稱將在SOHO3Q開放前三天才揭曉。
??值得一提的是，SOHO3Q是以O2O模式完成交易的，在線上選房、簽訂租約、支付租金、結束租約，而租賃人的實地辦公鄰居可能是遊戲公司總裁，可能是服裝設計師等。此外，該產品主要面對的客群是年輕的創業者們，包括一些短期出差人士。
??潘石屹強調道，SOHO中國的SOHO3Q100%的交易過程是在線上完成的，這是真正的互聯網產品，而不是“廣告牌”。
??“在我與房地產企業的接觸中發現，20%的傳統地產商對互聯網帶來的沖擊還沒有開竅，而80%的開發商感到有壓力和緊迫感。“潘石屹表示，互聯網改變瞭經濟發展秩序，傳統行業再不搞觸網可能就活不下去瞭。對於部分辦公樓來說，房子即使租出去利用率可能也不高，但通過O2O模式打開短租辦公市場，可以提高效率，降低成本。
??值得註意的是，潘石屹此前曾透露，2015年將看到SOHO中國與互聯網結合的具體業務面貌，並稱這幾乎可以稱之為SOHO中國的第二次轉型。由此可見，潘石屹此次的觸網佈局不是小打小鬧，而從其佈局范圍來看，甚至可以稱之為頗有野心。
??潘石屹稱，SOHO3Q一開始瞄準的范圍就是全球，不僅限於SOHO中國現已持有的辦公物業，會擴張至SOHO中國開發項目以外的辦公物業房屋二胎銀行有那些缺錢急用哪裡借錢中。
??“今年的計劃是2月1日完成復興SOHO廣場和望京SOHO項目的SOHO3Q開放，2015年將完成8個SOHO3Q項目的入市，下一步在全國各地，甚至到全球各地做SOHO3Q產品。”潘石屹稱，未來辦公物業獲取方式主要有三種：租、買以及摘得好的地塊自己建SOHO3Q。“SOHO中國有開發辦公物業的經驗，這個不難”。
??不過，若可以稱之為第二次轉型，預計SOHO3Q這種以O2O模式打開局面的業務比重和租金收益或許會對SOHO中國整體營業額和租金收益貢獻較大。
??對於該問題，潘石屹向記者表示，“因為SOHO3Q資產也在上市公司中，所以不便透露租金和營業額能夠占多大比例，但我們還是會把規模做得大一些，會加大互聯網這塊業務的開發”。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08495958393755819360483.shtml
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