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內容來自sina新聞

湖北國傢級貧困縣成批建豪華辦公樓

  清明小長假已過,全國樓市供需格局正在悄然發生轉變。

  中原地產報告數據顯示,4月首周,全國主要54城市合計住宅簽約套數為3.84萬套,同比下降比例達32%,環比3月同期下降比例為17%。4月初市場延續瞭一季度的冷清局面。

  與此同時,北京在二手房和新建住宅成交上均未見起色。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,有20個城市房地產庫存創下近5年的歷史新高。

 54城住宅成交量同比跌三成

  據中原地產數據顯示,4月1日至4月7日,54城市合計住宅簽約套數為38420套,同比下降比例達32%,而在1月和3月的首周這一數據分別為45033套和46397套。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,近期因部分城市的樓市傳出降價的消息,看空樓市的聲音此起彼伏,市場預期發生瞭微妙的變化,業主心態因此有所弱化,加之近期信貸持續收緊對需求釋放和市場信心影響顯著,"雙重不利因素影響下,3月份的小陽春成色不足。4月也很難樂觀。"

  成交不足帶來的另一個副作用就是庫存上升。截至3月底,上海易居房地產研究院監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米,環比增長2.0%,同比增長16.3%。

  嚴躍進表示,3月份,20個城市新建商品住宅存銷比為11.9,這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。而在2月份,該存銷比的數值為10.9個月。自2013年4月份以來,存銷比基本表現出震蕩上行的態勢。

  目前有些地方降價推盤已經影響到房企在一線城市的經營策略。嚴躍進說,一線城市庫存呈現環比與同比雙雙上升的態勢。相比二三線城市,一線城市房企的推盤節奏率先加快,月度新增供應的力度略超購房者的入市力度。

  "相比三四線城市中小房企紮堆,一線城市大部分都是上市房企,對業績的要求更高,一旦沒有銷售量,股價就可能會出現暴跌。"張大偉說,這些因素的存在導致瞭一二線城市的變化可能會出乎市場的預料。

  嚴躍進分析說,經過1~2月因春季因素而導致的庫存略減後,3月份開始整個庫存走勢繼續增長。高庫土建融台南東山土建融存自然會帶給房企壓力,因此加快庫存去化將成為二季度的優先目標。

  樓市小陽春落空

  一向被視為房地產市場風向標的北京對市場的反應十分明顯,此前期待的樓市小陽春行情也並沒有如期出現。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,剔除保障房,截至4月7日,年內北京新建商品房住宅僅成交1.2萬套,合計簽約金額僅414.1億元。相比2013年同期的672.1億元。同比下調瞭38.4%,2014年全年成交額可能自2011年來首次跌下2000億元。

  二手房方面跌幅更加明顯,截至4月7日,北京二手房住宅簽約套數為24422套,同比2013年的73464套,跌幅高達66.7%。

  4月首周新房網簽量僅為771套,環比下跌46.4%,是春節假期後交易量最少的一周;二手房成交量為1815套,環比下跌18.6%。

  二手房價格已經從12月來連續3個月陰跌。信貸收緊、自住房供應,是影響北京樓市最關鍵的兩項政策。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,從近兩周成交量下跌的趨勢來看,北京樓市觀望的氛圍、交易的低迷有進一步加劇的態勢,在限購限貸將進一步從緊的市場預期下,預計今年樓市4月間的樓市小陽春將很難出現。

  他判斷,如果4、5月樓市成交低迷的情況持續,二季度成交量依舊疲軟的情況將是大概率,北京房價,尤其是周邊樓盤價格將很有可能迎來回調。

  不過,鏈傢地產分析師張旭認為,在當前整體偏冷的市場形勢下,短期內可能會促使成交均價出現小幅下降,但有需求的購房者並不會一直觀望下去,而業主能二胎代書費用利率多少免費諮詢試算夠承受的降價幅度也是有限的,在整體供需水平的支撐下,未來房價大幅下降的可能性不大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09042679896.shtml
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