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滬年內辦公投資激增五成，核心區正外溢

大智慧阿思達克通訊社9月9日訊，越來越少的土地，越來越貴的租賃成本，令上海內環內商業辦公市場漸趨飽和，上海的辦公核心區也正出現向開發區外延、向產業功能聚集區延伸的態勢。

據中國指數研究院提供的數據，2015年1-7月份辦公樓開發投資額達348.81億元，將近201

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4年全年開發投資總額六成以上，相比去年同期增長45.84%。

同時，2015年1-7月，上海辦公樓銷售面積133.93萬平米，將近去年銷售總量八成，同比上升40%，銷售額同比上漲44.9%。

這些銷售數據中，大部分來自上海內環以外的區域，上海虹橋開發區、上海自貿區、科創中心園區等。借助產業園區催生辦公需求，成為開發商們熱衷的新方向。

上海一位房地產開發商人士表示，隨著上海內環內隨著土地的供應減少，辦公物業市場的漸趨穩定，很難再為新進的辦公需求尋找空間。租賃內中環之間的辦公物業是目前開發商普遍的選擇。

周二（8日）下午，位於上海大虹橋板塊長風CBD的東渡嘉庭國際項目發佈，未來長風CBD將成為主攻股權並購、金融貿易的產業聚集地。

東渡國際董事長李海林向大智慧通訊社表示，東渡國際集團與長風生態商務區內的國資公司將共同合資成立“上海國際並購交易所有限公司”，擬成立的上海國際並購交易所，立足於為國際並購提供安全、專業、精準的綜合配套服務，將以集團化管理、安全化運營、金融化提升、信息化推進、國際化佈局作為主要著力方向。

事實上，東渡國際在長風的項目發佈隻是上海辦公物業聚集地外溢的一個縮影。據大智慧通訊社瞭解，2015年－2016年，僅上海大虹橋板塊入市的辦公、商業物業將超過200萬平方米。

據中國指數研究院的研究，2014-2020年，預計上海現有中央商務區將新增約230萬平米的甲級辦公樓，而中央商務區之外的新興商務區會新增約340萬平米的甲級寫字樓，比中央商務區多瞭近50%。預計到2020 年，上海甲級辦公樓總量接近翻番，達到約1300萬平米。

發稿：林李濤/何巨骉

(責任編輯：Newshoo)

新聞來源http://business.sohu.com/20150909/n420758036.shtml土地貸款基隆中山土地貸款

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