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  二季度後形勢分化

萬科前7月銷售近千億 地產一哥之爭白熱化

  在此大環境下,各房企銷售進度開始出現分化:堅持快銷原則的萬科,7月份銷售面積118.2萬平方米,銷售金額139.7億元,同比分別增長23.1%和34.5%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08543410906.shtml

  也就是說,如果加上中建地產等資產的銷售額,今年中海有望在利潤超越萬科的同時,在規模上也對萬科形成強有力的競爭態勢。



  今日,萬科發佈半年度報告顯示,上半 年萬科實現營業收入413.9億元,凈利潤45.6億元,同比分別增長34.7%和22.3%。如果看實際銷售情況,1至6月,萬科累計實現銷售面積 716.4萬平方米,銷售總金額836.7億元,同比分別增長18.9%和33.8%。前7個月,萬科的銷售面積已達到834.6萬平方米,銷售金額達到 976.5億元,同比分別上升19.5%和33.9%。

  格局

  反觀另一房企大鱷,保利地產7月實現簽約面積62.65 萬平方米,同比減少18.95%;實現簽約金額69.06 億元,同比減少24.05%。如果看環比,保利下滑幅度更大。6月,保利地產實現簽約面積101.59 萬平方米,簽約金額123.08 億元。但萬科7月與6月的銷售面積和銷售金額則略有上升。6月,萬科實現銷售面積111.6 萬平方米,銷售金額134.9 億元。

  據萬科介紹,進入二季度後,無論是全國還是主要城市的成交面積增速均有所放緩。北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州這14個城市,一季度商品住宅成交面積同比大幅增長65.5%,二季度則與去年同期基本持平。

  萬科董秘譚華傑表示,主要城市今年一季度成交面積大幅增長,一個重要原因是去年同期市場還在低谷期,比較的基數較低;而二季度同比增速下滑,一方面因為去年同期成交面積已經出現恢復性增長,比較基數上升,另一方面,也反映出近期市場銷售開始由前期的火爆趨於溫和。

  土地儲備方面,萬科上半年累計增加42個開發項目,按萬科權益計算的規劃建築面積為925萬平方米,平均樓面地價約2735元/平方米。其控制整體土地成本的同時,又不乏在上海等地果斷投資有價值的"明星"地塊,其決策戰略受到房地產業內認可。

  據瞭解,中海地產憑借不足260億人民幣的營業收入,獲利瞭88億元(折合110.3億港元)的股東應占溢利,利潤增長率為31.6%。房地產合約銷售額為破紀錄的800.7億港元(超過640億人民幣),銷售面積524萬平方米。

  另一個值得關註的龍頭房企是中國海外發展。這傢本就有強大盈利能力的房地產企業,近期有望被大股東中國建築註入資產,從而大大加速瞭追趕萬科的步伐。

  中海地產半年報顯示,上半年,公司營業額上升27.3%,至321.9億港元,折合人民幣約260億元人民幣。這一水平與萬科419億元的營業收入相比,仍有不小的差距。但值得關註的是,中海在利潤額方面,已經遠遠超過瞭萬科。

高雄永安建地貸款  中海地產有望"逆襲"

  根據昨天剛剛公佈的公告,中海控股股東中國建築擬將旗下直營房地產業務,即中建地產、中國建築房地產事業部及中建國際建設有限公司運營的房地產 發展業務 註入中海。一位接近中海地產的人士告訴記者,這部分土地儲備粗略估計有上千萬平方米。其中僅中建地產一傢公司,去年全年就有逾200億元的銷售額。而中海 去年總銷售額有1115億港元之巨。

  萬科、保利、中海。今時今日,房地產業龍頭老大的席位,正陷入史無前例的白熱化競爭中。

  萬科領跑"有質量的增長"

  不過,對於海外及境內很多投資機構來說,萬科仍是中國房企市場化的龍頭老大。這體現在萬科註重凈資產收益率的"有質量的增長",也體現在萬科不斷探索的國際化腳步。

  上半年,萬科全面攤薄的凈資產收益率為6.84%,同比繼續保持增長,且預計2013年全年的凈資產收益率仍將保持在較高水平。萬科總裁鬱亮表 示,長期 來看,行業進入下半場之後,利潤率下降的趨勢是存在的,但對股東來說,最重要的指標是凈資產收益率而非利潤率。通過提升經營效率,可以克服利潤率下降的影 響。

內容來自sina新聞

  值得一提的是,由於銷售增長快於結算節奏,萬科合並報表范圍內尚有合同金額約1766億元的已售資源未竣工結算,較2012年年底增加330億元,為未來的業績增長打下堅實的基礎。

  市場

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