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內容來自sohu新聞

北京頂級豪宅成交創新高 或改寫樓市格局







北京頂豪成交創新高 改寫樓市格局

“城市頂豪新價值論壇”日前舉辦，業內專傢就頂豪發展趨勢、差距、財富人群居住習慣等展開探討

2015年北京頂級豪宅物業成交不斷刷新最高紀錄，帶動高端物業市場整體上漲，位於北京西部板塊的西宸原著、琨禦府、紫辰院等高端項目連續熱銷，引發各界關註。8月11日“城市頂豪新價值論壇”在紫辰院揭開帷幕。

現狀

高端項目比拼附加值

從樓盤成交數據來看，今年“頂豪元年”確實不負盛名。據中原地產研究部統計數據顯示，過去六年中(2009年-2014年)，北京頂豪(商品住宅簽約單價在10萬元/平方米以上)的總簽約量是114套。截至8月10日，今年北京頂豪簽約量已達151套。

業內人士表示，即使剔除盤古大觀項目集中簽約的96套，目前頂豪簽約也達到瞭55套，而過去四年中，每年的頂豪簽約量都在25套左右。

“北京一手房市場有兩極分化的趨勢，一頭是保障房、自住房，一頭是豪宅”北京市房地產業協會副會長陳志在“城市頂豪新價值論壇”上如是說。

陳志指出，北京普通商品房市場還在緩慢回升中，市場的熱度並不太高，但新增商品住宅的供應中，高端一頭“豪宅化”的趨勢愈發明顯，大批單價在10萬-18萬元/平方米的樓盤在今年入市，未來還將看到更高的價格出現。

此外，整體高端市場都在今年邁上瞭新門檻。新京報傳媒副總裁張學冬表示，今年上半年，高端項目(商品住宅簽約單價在6萬元/平方米以上)的簽約量基本和2014年全年持平，目前主流產品單價是5萬/平方米—7萬元/平方米，目前市場銷售較好的也是這類樓盤；但今年會有大批單價在8萬-15萬元/平方米的新樓盤入市，將面臨一定的銷售壓力。

“2015年北京樓市這波豪宅的勢頭是前所未有的，不僅改變瞭樓市格局，對未來也有深遠影響”。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，無論是主動或被動選擇做豪宅，各項目的競爭已經從比拼戶型大小、精裝修花費、到瞭比拼“附加值”的階段。

探索

國內豪宅還有發展空間

“我們發現北京西邊有大院文化，有很濃的文化底蘊，客戶的傢庭結構更緊密，很多人是三代同堂，我們想在紫辰院打造中國第一個全傢族的大宅，房子做出來以後，希望買到房子的人會感到驕傲，讓整個傢庭一起享受這個房子，我認為這才是真正的豪宅。”梁志天如是說。

梁志天對新京報表示，他本人的傢庭也是父母、子女三代同堂，一傢人住過別墅，也住過平層公寓，多年下來他瞭解傢庭各個成員對空間的需求和期待，並把這些經驗用在瞭紫辰院的樣板間設計中。

中國社會科學院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞也認同，目前中國傢庭財產的主要載體是住房，房屋也是中國人傳承的最重要財產，三代同堂、彼此有交流卻又不幹擾是中國人較為理想的居住方式。

如何才能做到“有交流卻不幹擾”？梁志天介紹說，紫辰院的戶型設計中，很多空間利用都可以做到多元化，比如現在很多傢庭有兩個孩子，紫辰院的樣板間就把一個書房拆掉，作為孩子的公共活動空間，做成瞭“雙子女套房”，能滿足兩個子女成長過程中的教育、社交、娛樂等多種需求，將來孩子長大，公共空間可以縮減，給子女更多的私密空間；再比如在客廳增加瞭一道推拉門，使客廳不僅有會客功能、還增加瞭書房功能等等。

據悉，紫辰院的新樣板間推出以來均受到瞭市場和業內的廣泛認可。“我們還在繼續摸索北京西邊客戶群體的喜好”王志剛表示，國內高端住宅市場發展迅速，由於發展的時間還相對短一些，包括對客戶的審美特點的瞭解，以及一些材料的供應、工程施工的把控和工人的素質都還有進步的空間。

王志剛認為，從單價、總價上看，北京豪宅項目和中國香港、紐約、倫敦等頂豪項目相比，還有很大的發展空間，隨著中國的經濟持續發展，高端人群對房屋的需求也會改變。

牛鳳瑞表示，現在高端項目競爭激烈，有的項目不註重實用性，轉而在繁復細節的打造，其實需要讓住宅回歸居住本質，營造真正的品質生活。

樣本

紫辰院等城區豪宅熱銷

業內人士指出，從今年簽約成交情況來看，成交較好的高端項目多位於城區、四環內，地理位置優越，未來供應的稀缺性也成為這批“老牌豪宅”成交驟增的原因之一。

以近期熱銷的豪宅新盤紫辰院為例，項目位於西四環嶽各莊北橋，據亞豪機構、北京市住建委網簽數據顯示，2015年1-7月，紫辰院共簽約81套，收金近8.3億元，成交均價在6.3萬元/平方米左右。。

紫辰院項目營銷總監曾艷紅表示，截至6月底，項目上半年認購金額就達到12億元，連續4個月蟬聯北京單價6萬元以上高端項目銷售冠軍。

“1-7月，北京簽約價在6萬元/平方米以上的新盤房源簽約瞭800多套”。任啟鑫表示，紫辰院一個項目就占瞭市場近10%的份額，這並不常見。

紫辰院的開發商、北京嘉源置業投資有限公司副總經理笪文宏表示，一方面是北京今年高端市場成交旺盛，而西四環的土地供應非常少，新盤住宅供應也較稀缺，紫辰院有完善的優質配套資源，比如緊鄰萬豐公園與悅澤園兩大公園，還有北京十一學校分校、解放軍302醫院等配套。

笪文宏表示，另一方面公司在產品打造也較用心，紫辰院的建築、園林、室內設計、精裝都請瞭國際最優秀的團隊來打造，社區內部有美食、商務、水榭、茶社等四大社區會所，公司也一直針對市場變化、不斷根據客戶需求升級產品，獲得瞭客戶的認可。

據悉，紫辰院全新推出的升級產品建築面積達275平米，層高3.3米，配置4室2廳3衛，其樣板間由國際頂級的室內設計師之一梁志天親自操刀，梁志天打造過香港天璽、上海湯臣一品、深圳灣1號、北京長安太和等知名豪宅項目，據梁志天介紹，這是其團隊在釣魚臺七號院之後，第二次打造北京西邊的高端項目。

新京報記者 自曾暉

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150814/025922962607.s建地分類貸款全省皆可處理html

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