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  擴體量:轉型本土跨國企業,打造"世界的綠地"

綠地保持高速增長全年超3300億 2014目標4000億



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/16392577175.shtml

  與此同時,值得關註的是,金融板塊正在醞釀成為綠地新的經濟增長極,為其盈利能力註入新動力。2013年,抓住中央和地方推進金融改革、擴大金融開放的政策契機,綠地加大金融產業發展力度,進一步完善金融產業投資的內涵與結構。依托品牌、資金等優勢,深入參與地方金融產業發展,先後與貴州、江西、廣西簽訂一攬子金融合作協議,涉及小額貸款、金融租賃、消費金融、金融資產交易、產業投資基金、商業銀行、金融控股集團等多種金融業態,進一步豐富瞭金融產業鏈,增強瞭金融產業的發展後勁。同時,在重慶、貴州、寧波、南昌、青島、南寧等地同步籌備開設小額貸款公司。2014年,隨著各地相應機構的相繼開業,綠地金融產業的網絡優勢將逐漸凸顯。"2013年綠地金融板塊在實現較好效益的同時,更多是在搭框架、拓市場,2014年金融產業將真正借勢發力,進一步完善投資佈局,放大資金杠桿效應,在業務規模、平臺能級和盈利能力上實現質的飛躍,成為重要增長極。"張玉良表示。

  可持續、盈利佳的海外經營,關鍵在於找到符合市場實際和自身優勢的商業模式,而實踐證明,依托國內市場特別是富裕及中產階層、"做中國市場的海外延伸"、自主經營的模式,是穩健進入海外市場並確保預期盈利的極佳切入點。"我們將把首批海外項目打造為行業標桿和經典案例。下一批啟動的洛杉磯、紐約等項目,將同樣受益於這一模式,對於海外房地產業務,我們將與中國中產階層共同成長,市場空間和潛力仍然巨大。"張玉良對此充滿信心。綠地表示,2014年在海外市場一方面將深耕優質區域,在已進駐並產生可觀效益、擁有較好前景的國傢及城市適時追加投資,另一方面仍將擇機新辟市場,再進入包括加拿大、法國、新加坡等3-5個國傢,擇優儲備項目,形成更加優化合理的海外投資佈局,全年計劃新增海外投資50-80億美元。

內容來自sina新聞

  與此同時,綠地在國內市場保持強勢擴張。延續聚焦一車貸遲繳會怎樣二線及重點省會城市的策略,全年先後在北京、上海、廣州、杭州、南京、重慶、成都等33個城市新增土地儲備101幅,土地投資款近800億元,可建築面積3127萬平方米,目前開發項目已遍及全國29個省市自治區80餘座城市。對於明年,張玉良認為,新型城鎮化"質量為先、積極穩妥推進"的政策導向中存在充分空間和機遇。"新型城鎮化建設強調要提升質量,有序推進農村轉移人口市民化,深入實施城鎮棚戶區改造,註重中西部地區城鎮化等,一二線及省會城市仍是市場焦點,同時新城建設、舊城改造方面必將釋放更大需求和空間。"他表示,綠地在全國化佈局基本完善的基礎上,下一步將重點加強華東、中部及珠三角地區重點城市的佈點和深耕。而基於目前的項目儲備情況,2014年房地產業務銷售收入將超過2400億元。

  2013年是綠地集團的國際化元年,其海外拓展的年度"成績單"頗為亮眼:3月簽署澳洲悉尼項目,5月自主酒店品牌鉑驪在德國法蘭克福正式掛牌,7月通過資產置換簽約西班牙馬德裡、巴塞羅那兩傢酒店,同月拿下美國洛杉磯項目,8月簽署泰國曼谷、芭提雅兩大項目,10月成功登陸紐約,11月追資韓國投建濟州最高雙子塔,12月悉尼"綠地中心"啟建並預售,同期進駐墨爾本。加上2012年底正式啟動的韓國濟州項目,以及2014年1月新進入的英國倫敦,短短一年間綠地海外業務佈局四洲七國十一城,已確定項目投資額超100億美元。濟州、悉尼兩個在售項目的銷售及盈利情況亦捷報頻傳,項目優越的環境區位、教育配套以及投資前景、移民屬性吸引瞭大批中國客戶,濟州綠地漢拿山小鎮年內實現銷售額超10億元人民幣,悉尼綠地中心實現預售近20億元人民幣,盈利水平可觀。2014年,加上計劃開工並預售的洛杉磯、紐約、倫敦、泰國等一批項目,預計海外業務收入將一舉突破130億元人民幣。

  深耕本土與海外拓展同步推進,綠地房地產主業的區域空間和項目儲備規模在2013年得到大幅擴張和提升,為其銷售體量的可持續增長夯實基礎。"隨著大批海外項目的實質推進,綠地將真正實施跨國經營戰略,並著力保持高質量、高效益的增長,成為具有世界級規模和競爭力的全球綜合性地產開發運營企業,真正從'中國的綠地'轉變為'世界的綠地'。"張玉良表示。

  提質量:轉型"平臺化"發展,提升產品力和運營力

  從"產城一體化"開發到"智慧城鎮"計劃,綠地2013年立足於其日趨強大的資源整合能力,在開發模式及產品功能上啟動一系列升級。"產品力、運營力是綠地不斷提升增長質量和效益的著力點,而其背後實質是資源整合和配置能力的支撐,企業的'平臺化'發展勢在必行。綠地基於現有完整的產品體系和龐大的上下遊合作資源,優勢明顯。"張玉良表示,綠地目前著力打造的產業地產和智慧產業平臺,前者重在運營、後者致力產品,都是對"做政府所想、為市場所需"理念的實踐。把地方經濟轉型升級的需求和企業成長的需要結合,把自身所掌握的豐富資源註入城市經濟發展和產業功能、空間佈局的提升上,將有效帶來各關聯方的增值和共贏。隨著項目開發的深入推進,目前這兩大平臺均已初具規模。

  產業地產平臺。順應"以人為核心"、"產城融合"的新型城鎮化導向,產業地產被綠地置於戰略性的高度加以推進。目前綠地呼和浩特白塔、海口靈山等地空港產業城項目先後簽約開工,同時昆明、南昌、濟南、哈爾濱等地空港產業城項目順利推進,並積極整合各方產業資源,與東航、正大等多個行業龍頭企業開展戰略合作,資源積累逐步完善,運營模式日漸明晰。綠地表示,2014年其產業地產將聚焦空港、金融、文化創意、高科技等產業方向,並集中資源形成一批具有示范性的樣板項目,隨著項目開發的大規模推進,將進一步形成系統性、可復制的運行模式。

  智慧產業平臺。以樹立行業新標桿為目標,綠地在2013年以"智慧城鎮計劃"為核心,實施一系列產品升級策略,成果顯著。綠地自7月啟動"智慧城鎮計劃",並與三星、IBM、中國電信、華為、中興、思科等戰略合作夥伴共同成立綠地智慧城市產業發展中心,目前已有雲售樓系統、PM2.5空氣凈化監控、高清智能會議系統、智慧辦公服務平臺、智慧社區生活服務平臺等9項技術在武漢漢南小鎮等8個項目中進行瞭首批試點;綠色產業化戰略升級,全年共有40個項目獲得綠色建築認證,獲得國傢及省市級榮譽12項;完成工業化集成技術SI的實踐與應用,獲得全國首個"百年住宅示范項目"稱號;啟動"美麗傢園"計劃,深化一二線城市中產階級住宅、商業綜合體等產品研究應用......在此基礎上,綠地2014年的產品策略仍將以產品力提升為核心,並將註重更為緊貼時代及行業發展趨勢,"綠地將繼續以智慧產品技術引領產品研發,包括研發升級4G時代商辦及住宅產品線,形成產品價值增長點。綠地產品研發成果將更加系統化、品牌化、顯性化,包括智慧產品、百年宅產品都將成為行業的新標桿。"張玉良表示。

  增能量:轉戰資本市場,升級運行機制

  以機制激發活力,以資本註入能量。瞄準市場化、資本化、公眾化、國際化的目標,綠地在2013年加強資本運作,力圖在更高的資本舞臺上推動企業發展。成功登陸香港資本市場。綠地以30億港元順利投資控股香港上市公司盛高置地並將其更名為"綠地香港"(00337.HK),由此擁有瞭國際化的公眾公司平臺、海外業務發展平臺、境內外資源整合平臺和融資創新平臺。綠地香港成立後,迅速融入綠地整體經營管理體系,資產註入、項目拓展等方面動作頻頻,為提升公司在資本市場上的長期業績表現奠定瞭堅實的基礎。成功發行首單海外債券。利用綠地香港平臺,以年利率4.75%的較低成本,順利發行三年期7億美元債券。成功開展增資擴股並引進戰略投資者。在上海市委、市政府的支持下,抓住十八屆三中全會鼓勵發展混合所有制、推動國資改革的政策契機,推動增資擴股工作,成功引進平安、鼎暉、匯盛聚智、普羅投資、國投協力等5傢戰略投資者,引入資金117.3億元,進一步夯實瞭資本實力宜蘭礁溪建地貸款,並使企業的股權結構更加多元化、運行機制更加市場化。同時,綠地母公司整體上市工作也在穩步推進。

  "進入資本市場、深化混合所有制,目的都是為瞭進一步激發企業的潛力、活力、動力和競爭力。綠地今年實現瞭一些突破,這些都還隻是起步。"對於新進加盟的股東,張玉良表示,"我們選擇一批在國內外具有較強行業影響力,市場化程度高、競爭力強,在市場化經營理念方面與綠地高度一致的投資者,通過增資擴股,不僅充實資本實力,更有利於未來在產業拓展、產融結合等方面資源整合、優勢互補、協同發展。綠地將充分發揮機制與資源優勢,繼續不遺餘力提升經營質量與效益,以更佳業績回報股東、回饋社會。"

  綜觀綠地2013年各項戰略舉措及成果,從大舉進軍產業地產到廣拓海外市場,從赴港上市到引入戰略投資,"轉型、升級"仍是其擴大競爭優勢的核心動力。"綠地始終關註並準確把握長期性、結構性的趨勢,通過運行機制、商業模式及區域佈局的不斷優化,我們正在加速實現從單一開發到綜合開發、從國內開發到國際開發、從單純開發到開發運營並重的深刻轉型。"綠地集團董事長、總裁張玉良表示,轉型升級永無止境,隻有進行式沒有完成式,綠地將繼續在這一過程中實現"擴體量、提質量、增能量",明年綠地的經營目標將直指4000億。

  "我們對2014年面臨的總體發展環境十分看好。"張玉良認為,國內迎來全面深化改革的開局年,根據中央對改革的總體部署,圍繞轉型升級的各項舉措必將堅定、穩健、全方位、漸進式地推進,進一步激發經濟發展的內生動力和活力,中國經濟穩定增長並長期向好的基本面將持續。"中央強調市場在資源配置中的決定性作用,鼓勵發展混合所有制經濟,倡導以人為核心的新型城鎮化,著力推動產業與城鎮融合發展,擴大金融業對內對外開放,鼓勵企業擴大對外投資等等,這些都將帶來新的空間、新的機遇。關鍵在於企業如何順勢而為、轉型到位,是否找準切入點,怎樣有效配置資源。"對"轉型升級"之道始終運籌自如的綠地,正在立足全球化經營新格局,向世界企業200強目標沖刺。

  新浪樂居訊 綠地集團日前公佈其2013年度經營業績,"20年後再出發"的綠地繼續保持強勁增長勢頭,全年實現業務經營收入超過3300億元,較上年增長33%,利稅總額超280億元,超額完成年初制定的經營目標,年末總資產近3400億元。其中,房地產業務實現預銷售金額1625億元,較上年增長53%,排名全國行業第二;實現預銷售面積超1660萬平方米,較上年增長38%,排名全國行業第一。2014年房地產業務銷售收入有望達到2400億元。

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