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內容來自sina新聞

巴期待與廣東共推 一帶一路發展

??早在2000多年前,中國與巴基斯坦兩國通過海上絲綢之路,打開瞭友好往來的大門。



??2014年11月,李克強總理在會見巴基斯坦總理謝裡夫時指出,中巴經濟走廊是中國同周邊互聯互通的旗艦項目。位於巴基斯坦俾路支省西南部的瓜達爾港,將成為陸上新絲綢之路與21世紀海上絲綢之路的交匯點。

??日前,廣東外事新聞調研組前往巴基斯坦,走訪巴基斯坦首都伊斯蘭堡、巴基斯坦第一大城市卡拉奇和巴基斯坦的文化和藝術中心拉合爾,瞭解當地發展,探討合作。

??情緣

??中巴文明在“絲綢之路”交匯

??巴基斯坦伊斯蘭共和國,簡稱巴基斯坦,意為“聖潔的土地”、“清真之國”,是一個多民族伊斯蘭國傢。巴基斯坦是印度河古文明的發源地,是世界上最古老的文明之一。古希臘、波斯、土耳其、阿拉伯、蒙古等幾種古代文明相繼在這裡留下痕跡,當然還有中國文明。

??2000多年前,中國開通的貿易古道“絲綢之路”世界聞名,巴基斯坦為東西方的物質往來和文明交流作出瞭重要貢獻。考古發現,“絲綢之路”基本形成於公元前一世紀的中國漢朝,當時的“絲綢之路”南道可西行到現在的阿富汗、烏茲別克斯坦、伊朗,最遠可到達埃及的亞歷山大城;另一條路經過巴基斯坦、阿富汗喀佈爾,到達波斯灣頭;如果從喀佈爾南行,可以到達現在的巴基斯坦卡拉奇,轉海路也可以到達波斯和羅馬等地。古老的中國和巴基斯坦在那時就交匯瞭文明,互通有無。

??2000多年以後,在海南博鰲亞洲論壇,中國、巴基斯坦、泰國等國政要就“一帶一路”——絲綢之路的復興計劃,展開暢想和討論。謝裡夫總理在會上表示,中國領導人提出的“一帶一路”倡議富有遠見,復興絲綢之路將給中巴兩國人民帶來巨大福祉。

??合作

??2億人口消費市場日漸巨大

??巴基斯坦是21世紀海上絲綢之路不可分割的一部分。

??去年,巴基斯坦政府跟中國政府簽訂瞭發展巴中經濟走廊的計劃。巴基斯坦的瓜達爾是海上絲綢之路的一個連接點,還是巴中經濟走廊的一個始點。

??據統計,2013年,中巴雙邊貿易額為142.2億美元,同比增長14.7%。其中,中方出口額110.2億美元,同比上升22.4%;進口額32億美元,同比上升1.9%。巴是中國開展對外承包工程業務的重點海外市場。截至2013年11月底,中國在巴方直接投資金額約22.03億美元。其中,廣東與巴基斯坦進出口貿易總額達27.1億美元,同比增長17%,占中巴兩國貿易總額的1/4強;今年上半年,雙方貿易依舊繼續保持穩定增長。

??巴基斯坦投資局局長法拉克·卡拉斯表示,廣東在中國的經濟發展中扮演重要角色,並希望與廣東開展經貿合作,歡迎廣東企業來巴投資,巴基斯坦有良好的投資環境和投資政策。

??在中國駐巴基斯坦大使館公使銜參贊姚文看來,廣東如今與巴基斯坦開展經貿合作恰逢其時。“從廣東去年與巴基斯坦進出口貿易額來看,是領跑全國的。目前,中巴經濟走廊已進入務實合作階段,包括一系列的能源項目(發電站建設)、基礎設施建設(公路鐵路建設)、工業園區項目都已提到日程上。廣東可以搭乘中巴經濟走廊這條船出海,在巴基斯坦的市場開拓領域,為中巴關系作出貢獻。”

??姚文還表示,從大的環境來說,巴基斯坦政府很重視和中國關系的發展,中巴的合作進展較快。“巴基斯坦現任總理謝裡夫在就職不到一年半的時間裡已去中國訪問三次,總統侯賽因也兩次訪問中國。由於巴基斯坦的人口現在已接近兩億,龐大的人口數量意味著龐大的市場消費能力,也就意味著市場前景廣闊。”

??前景

??巴國人民渴望更多瞭解中國

??11月9日,廣東外事新聞調研組一行來到位於伊斯蘭堡的孔子學院和伊斯蘭堡現代語言大學進行調研采訪。

??據孔子學院的有關負責人介紹,學院成立於2005年,到今年正好是10周年。該學院是由北京語言大學和國立語言大學兩所學校合建的,也是在伊斯蘭國傢的第一所孔子學院。學院的師資力量主要由漢辦外派的教師以及本土教師組成,目前總共有11名教師。

??姚文表示,由於文化差異和交通不便,致使中巴兩國在人文交往方面一直存在短板。“巴基斯坦人民對中國人很熱情,但卻很少有人去過中國。巴國內對學習漢語、瞭解中國的需求很大,但國內隻有兩所孔子學院和30多名漢語老師,種種因素都導致巴基斯坦人民對中國不太瞭解。”

??2015年是中巴友好交流年,姚文建議,廣東可民間房屋土地一二三四胎借款利率多少免費諮詢試算以抓住這個機會,促進中巴兩國的人文交流。

??■對話

??中國駐巴基斯坦大使館公使銜參贊姚文等相關負責人:

??廣東在巴基斯坦擁有良好商機

??問:我們知道巴基斯坦是“一帶一路”的重要節點,而廣東位於海上絲綢之路的起點。去年廣東省與巴基斯坦的貿易額達到27億美元,我們希望借這次機會,通過媒體讓廣東瞭解巴基斯坦。目前,珠三角有一批民企在尋求海外投資機會,廣東可以從中找到哪些發展機遇?

??答:首先,廣東在理念上與巴合作,廣東曾有建設特區(深圳)的經驗,而巴基斯坦想要把瓜達爾港發展成世界一流的自由港,正急需經驗。在這方面雙方可以進行業務溝通、人員培訓,相互交流一下發展中國傢如何建設經濟特區。另外,廣東可以發揮資金與技術的優勢,去投資電信、商貿、物流等等。巴基斯坦資源很豐富,棉花、小麥等農產品豐富,畜牧業發達,還有海產品捕撈、養殖業等,這些方面都是可以發揮廣東的優勢的。

??巴基斯坦是一塊正在開拓的市場,雖然這個國傢總體來說比較貧窮,但在落後的環境下還有大批中產階級,比如經貿中心卡拉奇(巴最大港口,占巴基斯坦全國稅收的70%)擁有數量龐大的中產階級,他們購買力很強。

??問:廣東參與推進中巴人文交往,加強與當地有影響力的智庫、團體和機構往來,有什麼建議?

??答:中巴人文交往這部分一直是短板。首先是因為有文化的差異;其次這裡是反恐前線;兩國交通交往不便,每天來往中巴的直航航班隻有5班,繞航至少要一天時間。

??從文化交流來看,巴基斯坦學習漢語、瞭解中國的需求很大。巴基斯坦人民很少有人去過中國,去年到中國的簽證量隻有5萬,而比較之下,4年前泰國的簽證量是80萬。廣東可以抓住這個機會,做好人文交流。廣東還可以與4個省裡經濟最發達的旁遮普省結成友好省州,這裡有全國60%的人口,也是最安全、條件最好、實力最強的省份。

??目前巴基斯坦新聞媒體處於大自由大開放的形勢,光是電視頻道就有幾百個,未來希望通過媒體交流、新聞合作,跟當地的媒體、智庫加強互訪,使巴基斯坦對中國有客觀的、理性的認識。

??■專訪

??巴中協會主席穆沙希德·侯賽因·賽義德:

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??巴基斯坦是南亞地區

??投資最自由的國傢

??據瞭解,廣東的企業已經和巴基斯坦展開瞭多項合作,其中華為公司表現十分突出。華為公司於1999年在巴基斯坦設立第一個海外子公司,作為一傢民營通訊企業,其今年在巴基斯坦的銷售額超過10億美元,可以說是民營企業在這裡經營的典范。很多珠三角民營企業正在尋求海外投資機會,巴基斯坦能提供怎樣的投資政策吸引企業到此投資?就此問題,巴中協會主席穆沙希德·侯賽因·賽義德接受瞭南方日報記者的獨傢專訪。

??購買土地可傳承下一代

??據賽義德介紹,巴基斯坦的人口將近達到兩億,龐大的人口數量意味著龐大的市場消費能力。據介紹,居民消費能力對巴基斯坦GDP的貢獻力已高達87.4%;手機行業、傢電行業等在巴基斯坦已有較好的基礎,也有龐大專業的勞動力;另外,巴基斯坦還是南亞地區罷工率最低的一個國傢。

??企業投資,投資成本是其考慮的重要因素之一。據賽義德介紹,巴基斯坦的土地價格要比中國低廉,外國投資者不僅可以在巴基斯坦租地,還可以買地。“買地之後,那塊土地將會屬於投資者所有,投資者可以傳承給他的下一代。”

??另外,巴基斯坦的軟件業、IT業相對發達,在整個南亞地區有明顯的優勢。巴基斯坦駐穗總領館今年12月在深圳舉辦巴中IT高峰論壇,“希望通過這個論壇,讓更加多的中國企業瞭解到巴基斯坦的IT業和軟件業的優勢。”據賽義德介紹,中國若想把自己的產品進一步推向海外,巴基斯坦可提供如英語界面的軟件設計和介紹等方面的服務。

??“廣貨”在巴建展示中心

??去年,巴基斯坦政府與中國政府簽訂瞭發展巴中經濟走廊的協議。該工程的發展將會把中國西部的烏魯木齊跟巴基斯坦的核心城市如拉合爾、伊斯蘭堡、卡拉奇以及瓜達爾港連接起來,將給巴基斯坦的服務業,特別是運輸業和銀行業帶來巨大的經濟潛力。

??其中,瓜達爾港是巴中經濟走廊的一個始點。賽義德認為,作為臨近中東地區的一個深水港,在巴基斯坦和中國往後的合作中,瓜達爾港的戰略地理位置將會更加突出。巴方正計劃將瓜達爾港打造成該區域的商貿中心。如今,巴基斯坦已經將瓜達爾港交給中國公司來進行管理。

??廣東的民營企業也為把瓜達爾港打造成區域的商貿中心發揮瞭巨大的作用。據賽義德介紹,廣東省物流協會未來將會在瓜達爾港建立廣東商品展示中心。“通過這個展示中心,不僅可以讓巴基斯坦,還可以讓內陸國傢如阿富汗、伊朗等來展示中心看貨品。”

??另外,在巴中經濟走廊協議的監督框架和中國政府的援助下,巴基斯坦國內一系列的基建升級項目將會逐步開展。據瞭解,中國將幫助巴基斯坦建立16個發電站;中國還會幫助巴基斯坦升級一系列高速公路以及建立數字化網絡;幫助巴基斯坦建立從新疆喀什地區通往巴基斯坦的全長1800公裡的鐵路。目前兩國政府正在進行一些前期的調研。

??在經濟特區投資免10年所得稅

??據悉,巴基斯坦的工業園區缺乏相應的基礎設施、體制、行政管理和服務。為有效應對全球范圍內的競爭,在巴基斯坦成立經濟特區便成為一項緊迫的任務。

??巴基斯坦政府還出臺瞭一系列吸引海外投資的刺激政策。一些業內人士認為,在南亞地區,巴基斯坦是享有最自由的投資政策環境以及公私合營框架的國傢。

??在巴基斯坦,所有的海外投資者都和當地投資者享有同等的投資待遇;海外的投資者在巴基斯坦經濟特區進行投資,10年內免繳企業所得稅;外資企業可自由匯出企業的使用費、技術和特許經營費、股息、資金或者是盈利。

??值得一提的是,在巴基斯坦投資建廠的海外企業,在向巴基斯坦出口原材料時,享有零關稅的優惠。“比如說中國的LED制造企業或者電子機械制造企業想在巴基斯坦建廠的話,他們從中國向巴基斯坦出口他們的產品就享有零關稅的政策。這些稅收政策在整個南亞地區是無與倫比的。”賽義德說。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/07385953664740281861107.shtml

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停車位、電梯、膠囊房,問題來瞭不能退縮

  "電梯經常出現故障,卻年年能檢驗合格。"

  "膠囊房等問題,業委會也要承擔起責任,業主也要提高認識。"

  "小區內亂搭亂蓋存在嚴重的安全隱患。"

  "隨著車輛不斷增加,停車位難以滿足業主需求。"

  ......

  昨日上午,在市治庸問責辦人員到江岸區東立國際小區、江漢區頂繡晶城小區,實地察看瞭停車位等相關的物業管理問題後,市人大、市政協督導組、暗訪督察員和社區居委會、街道辦事處、物業公司、業委會代表,與房管、城管委、市質監局等部門相關負責人,圍繞電梯、小區違建、膠囊房等問題,探討搭建物業小區綜合治理平臺。會上,他們暢所欲言,有爭論、有解釋、有建議。

  房貸二胎利率華南銀行貸款全省皆可處理停車位問題:

  車位不足,車輛停在綠化帶上

  "東立國際小區有5800戶2萬人,目前停車位不到2000個,無法滿足業主的需求。"該小區物業人員向前來實地察看的市治庸問責辦人員反映,車輛增加停車位不足,一些業主將車子停在綠化帶上,出現毀綠現象。小區建設較早,隨著車輛增多,一些車輛不得不停在小區外面的馬路邊。

  記者看到,該小區的綠化帶上,雖安裝瞭一些防止車輛毀綠的石樁,但還是有車子從兩個石樁穿過,停在綠化帶上。

  而頂繡晶城小區的車輛停放有序。該小區物業公司項目經理張瑋說,今年1月份接手該小區管理後,對地下車庫漏水、積水現象進行瞭整治,並通過修復路面整頓小區外圍停車場,在地下車庫更換照明燈585隻,保持24小時常亮,指示牌更換為指示燈箱,安保人員實行24小時園區內外巡邏,停車位目前基本能滿足業主需求。

  電梯問題:

  出現故障的電梯,每年卻都能檢驗合格

  市質監局特種設備處潘文革說,經過對小區出現故障的電梯整改後,目前沒有發生死亡事故。部分住宅樓的電梯是否能正二胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢常運行,主要涉及資金來源問題。

  督察員謝翼經聽瞭此言,向質監部門提出質疑。他說,5月初在漢口新華西路鑫城國際小區暗訪時,發現小區電梯出現卡人、罷工等現象。小區居民稱,小區電梯年年都檢驗合格,但頻頻出現故障,5年沒修好。對暗訪中發現的新小區電梯問題,居民反映瞭卻沒有解決,當地質監部門沒有回應,而且這些電梯每年都能檢查合格。發生問題,不能說有瞭合格證,就是合格。質監部門要主動解決,提高認識,不能應付。

  膠囊房問題:

  職能部門需合力治理

  "針對膠囊房等問題,業委會也要承擔起責任。"麗島物業公司副總經理徐禮有說,街道、社區要重視業委會組建。對物業公司存在的問題,除瞭要加強規范外,還要制定措施,職能部門也要加強兼管,業主也要提高認識。

  江漢區千禧園業委會主任雷紀超說,膠囊房等問題,找物業公司,但問題沒有解決。針對此類問題,社區服務不能止步小區,職能部門要對物業公司加強監管,落實相關責任。

  市城管委查違控違處崔海容說,膠囊房屬小區違規裝修問題,不屬於"長高長胖"的違法建設,需要各個部門齊抓共管。

  武昌區房管局局長許翰午說,對違建、膠囊房等問題,需職能部門合力治理。

  共同聲音:

  應建立齊抓共管的管理機制

  探討搭建物業小區綜合治理平臺溝通會上,傳遞出一個共同聲音:各部門應齊抓共管,完善物業管理,才能解決業主反映的問題。

  市人大城環委副主任委員詹兆雄說,小區管理涉及千傢萬戶,市、區房管部門推行承諾整改內容,促進和完善瞭小區的物業服務,但問題還有很多,需各部門聯動、齊抓共管,完善管理機制,推進這項工作落實,並調動物業公司積極性。

  市政協文史學習工作處處長陳澤平說,暗訪調研發現,小區物業管理存在一些客觀的深層次問題,市、區房管部門要建立物業管理機制,從根本上解決。

  "物業管理有市場、有平臺、有機制,不能因為有問題就退縮。"市社科院巡視員黃紅雲說。

  (記者唐煜 通訊員陶濤)

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/07264241002.shtml
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國慶熱點地區樓市掃描賣房很霸氣 剛需買房靠搶

  這年頭,房子怎麼賣?賣房的說瞭算:驗資、搭售、報價跳漲,賣方霸氣盡顯;買賣的另一面,苦瞭剛需,買房基本靠搶,唯恐錯過這村沒有那個店;廣大剛需還在為第一套房苦苦奮鬥之時,有人到海南"旅遊順便還買瞭個房"......

  這個國慶假期,走訪北京、上海、南京、海南等熱點地區樓市後,記者提前窺得"銀十"成色。

  北京:賣房強搭精裝修

  北京,在"日光盤"頻出的背景下,開發商霸氣盡顯:在多個即將開盤的項目,要買房,除瞭需要驗資外,買房人還必須接受一筆除房款外、從30萬到80萬元不等的額外費用。

  一個即將在10月中旬開盤的由保利、首開聯合開發的樓盤,對外報價每平方米1.8萬元,不過,買房人須接受單價5000元每平方米的"溫馨傢居計劃":

  按照70、80和93平方米三種戶型計算,除去120萬元到170萬元不等房款外,購房人須向開發商支付35萬至45萬元不等的額外費用。這就意味著,此樓盤實際售價每平方米超過2.3萬元。

  記者走訪金融街融匯、住總萬科橙等多個項目,對外報價也在每平方米1.8萬元左右,不過,根據樓盤、房型大小,均附加30萬到80萬元不軍人貸款等的額外"精裝修"費用,均價則從每平方米4000元到9000元不等。這意味著,實際售價在每平方米2.3萬至2.7萬元。

  剛需自然很受傷。由於精裝修費用必須隨首付一並繳納,客觀上大大加重瞭購房者負擔。分別以購買前述樓盤70、80和93平方米房型計算,加上附加精裝修款,實際首付分別需要約73、84和96萬元,而這均占到名義上房款的近六成。

 上海:"自貿區"概念遭熱炒

  上海,自貿區東風吹來,帶動相關區域商品住宅價格跳漲。記者從浦東森蘭、外高橋等自貿區周邊中介門店獲悉,9月以來這些區域一二手房價均出現大幅上漲,有的漲幅甚至高達20%。

  其中,中冶尚城等樓盤房東撤牌、漲價現象最為明顯。中原地產一傢門店物業顧問告訴記者,目前買方還不能接受這樣的"跳價",大多有價無市。

  一傢機構監測數據顯示,自貿區周邊板塊如浦東川沙、外高橋以及南匯祝橋、臨港新城等區域,9月上半月新房住宅成交量同比增幅達到近3倍,外高橋板塊更是猛增4倍多,遠超全市同期數據。

  在21世紀不動產上海區域分析師黃河滔看來,從長期來看,自貿區周邊板塊價值獲得提升是大概率事件,樓市發展潛力大。也有業內人士表示,應警惕自貿區帶來的升值空間被提前透支,並防止形成新的囤地潮和房價泡沫。

  南京:剛需唯恐"不搶再無機會"

  "9月初就交瞭誠意金,收到開盤通知就來排隊,現場比搶黃金還火爆。"南京購房者錢先生如此形容他的搶房經歷。節前最後一天,位於仙林的一處樓盤開盤推出260套房源,五小時內宣告售罄;10月2日,該盤再推108套房源中小戶型,又一次"日光"。

  "看到大傢都在搶,我們這種剛需群體,不搶就再沒有機會瞭。"錢先生在經歷半年的糾結後終於買瞭一套85平方米的房子。這個價格,年初能買到離市中心近10公裡左右的精裝小二居。

  采訪中記者註意到,以改善為目的購房者占瞭多數。一段時間以來,樓盤開一個光一個,人們買房就像大冬天裡逛超市搶白菜,這讓剛需更加恐慌。在前述樓盤銷售現場,不少購房人在簡單詢問樓層等信息後就匆匆決定成交。

  來自南京市房管局的數據顯示,南京9月共成交商品住宅7326套,認購10390套,成交量同比上漲10%以上,認購、成交雙量均創下四年以來"金九"最高值。

  值得註意的是,南京開始控制新盤漲價,而不少開發商因已完成銷售任務,提供房源積極性下降。業內人士認為,新房庫存低位運行態勢將保持很長一段時間。

 海南:遊客"旅遊順便買套房"

  在海南,一些外地遊客黃金周期間一二胎利率 2013利率多少免費諮詢試算邊旅遊,一邊看房,帶動海南樓市銷售,其中,海口、三亞的樓盤最受青睞。

  記者3日在海口市西海岸幾傢樓盤的銷售點看到,購房者熙熙攘攘,大多是操著外地口音的遊客。多位樓盤銷售人員告訴記者:售樓部全員上崗都應付不瞭這麼多的遊客,外地遊客的購買力很強。

  三亞市三亞灣周邊房屋中介公司裡也雲集著咨詢購房的外地遊客。在一傢中介,記者看到,幾乎所有銷售人員都在接洽遊客咨詢購房事宜。一傢中介公司員工說,節日期間,小區環境成熟、距離海邊較近的二手房頗受歡迎,外地遊客逗留時間短,購買欲望強烈。

  近年來,海南獨特自然條件在外地購房者中形成良好口碑。據海南有關部門統計,今年3月以來,海南房地產銷售面積明顯高於去年:1至8月,全省商品房銷售面積同比增長31.4%,銷售額同比增長39.6%。(記者華曄迪、魏宗凱、楊紹功、傅勇濤)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/09573615502.shtml
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3月31日青島新房成交533套 二手房成交112套



新房成交情況



二手房成交情況重劃區 英文怎麼貸款比較會過件



??根據青島網上房地產交易數據顯示,3月31日,青島新房成交533套,總成交面積52919.48㎡。其中住宅成交瞭451套,總成交面積47276.17㎡。普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭414套,總成交面積39551.33㎡。31日島城各區市中,李滄區住宅成交瞭83套,列銷售榜第一位。城陽區住宅成交瞭73套,列銷售榜第二位。黃島區住宅成交55套,列銷售榜第三位。



??31日全市二手房成交112套,總成交面8886.85㎡,包括住宅104套,成交面積8298.95㎡。

首貸

??搶住萬達維多利亞灣 400-606-6969 轉 57039

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07375988816220726815871.shtml

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中國買傢春節搶購澳洲房產 直接與賣傢商討

??目前正是中國的羊年春節假期,不少到澳洲的中國人也想要趁機在此購買房產。

??日前,兩名中國買傢都敲開瞭澳大利亞Roseville一處最古老住宅的門,都懷有強烈的意願想要買下它。

??第一名潛在買傢在網上看到瞭這處房產後,即刻直奔所在地敲開瞭它的大門,並給出瞭475萬澳元的報價。第二名買傢同樣與賣傢面對面地商討交易細節。據悉,為瞭搶到這處房產,第二名買傢即刻出價480萬澳元,並在24小時內完成瞭交易。

??BlackDiamondz Concierge的Martin Ross稱,這是14天時間裡第三次出現這種情況,即中國買傢看到瞭待售房產後,並未打電話給他們的中介,而是直接上門與賣傢交談。而這也反映瞭本周是讓房產中介大忙的“中國買傢周”。

??“這些買傢不會在這兒呆很長的時間,因此他們擔心自己如果不能迅速地采取行動,他們就會錯過中意的房產,於是,他們就傾向於直接與賣傢會面,而不願意讓中介從中再轉一道的消息。”

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/08225975419236770966468.shtml

甲種建地 缺點代墊2胎利率多少免費諮詢試算

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房屋二胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢天津市 小升初老五縣劃片之薊縣方案(圖)

??新浪樂居訊 從天津市教育委員會官方微博@天津教育瞭解到,3月17日下午,市教委召開天津市義務教育免試就近入學新聞通氣會,公佈武清區、寶坻區、靜海縣、薊縣、寧河縣免試就近入學實施方案。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/15555983505821332714847.shtml

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佛山解限首日季華路指標盤表現冷靜 松綁效果或有限

  新浪樂居訊(編輯 胡夢吟 實習編輯 馬芳)8月6日下午,新浪樂居從佛山住建局權威人士處證實,佛山全市將於8月7日起正式放開限購,至此,佛山成為廣東省第一個放開限購的城市。作為佛山財富商道的季華路,其沿線樓盤表現如何?解限首日,小編沿著季華路一路向西,依次走訪瞭佛山萬科廣場、佛山綠地中心、星星凱旋國際和金地瓏悅幾個樓盤,實探現場人氣和房價波動情況。

  【回顧:佛山放松限購首日指標盤踩盤實錄】

  【專題:佛山成廣東首個解限城市】

 【微博:一張圖讀懂事件始末】

  季華路沿線樓盤大多表現冷靜

  樂居編輯首先來到佛山萬科廣場,銷售中心門外僅停靠有2輛小車,到訪的客戶也不到10人。而位於季華七路的金地瓏悅則更顯淡靜,或許午休時間走訪的原因,銷售中心內除瞭僅有的兩名銷售人員外,並無任何客戶到訪。據金地瓏悅銷售人員介紹,目前尚無因為限購放松而特地趕來的購房者,預計周末才會迎來人氣高峰。



下午2時許,金地瓏悅並沒任何客戶到訪

  另一方面,星星凱旋國際的銷售中心內則呈現截然相反的景象。樂居編輯現場所見,銷售中心內幾乎坐滿瞭前來咨詢的客戶,相關銷售人員也表示人氣比平時明顯有所增多。"與周邊其他盤台銀信用貸款相比,星星凱旋國際戶型、設計等綜合方面都還不錯,最關鍵的是,對得起它的價格。"傢住附近的葉女士說道,如今放松限購政策出臺,想考慮入手二套房,但考慮房貸利率仍居高不下,故打算再觀望一陣。值得一提的是,與金地瓏悅11000元/平米的均價的精裝房相比,星星凱旋國際銷售的僅為毛坯房。



星星凱旋國際座無虛席

  "3年!限購松綁!搶房搶鋪搶在房價馬上暴漲前【佛山綠地中心】87-142方城央奢宅,最後一波9字頭,僅限3天,錯過後悔一生!"樂居編輯還沒趕到樓盤現場,就收到瞭來自佛山綠地中心的短信。與前三個樓盤的"淡定"相比,佛山綠地中心則稍顯有些"坐不住"瞭。據悉,佛山綠地中心銷售中心內今日一大早就掛出"佛山限購松綁"的通知並積極call客,但人氣方面與星星凱旋國際相比,仍稍顯遜色。



佛山綠地中心已經打出"佛山限購松綁"的通知

  價格未來將會上調

  據瞭解,今日各樓盤到訪的客戶中大多是出於對於佛山放松後樓盤會漲價的顧慮,那麼,究竟季華路段的樓盤真的會漲價嗎?又會漲多少呢?

  樂居編輯在走訪時瞭解到,目前這四個樓盤的均價還尚未調整,但對於未來會否漲價這一問題,四個樓盤銷售的回答都是肯定的。金地瓏悅的銷售人員稱,限購放松政策出來後,未來價格一定會上浮,但上浮程度會根據成交情況再來進行調整。而佛山綠地中心的銷售也向小編透露,"目前公司上層正在開會中,預計這兩天就會有新的調價政策出臺。"

  業內:"解限"或對季華路沿線樓盤影響不大

  "解限"首日,季華路沿線項目似乎並沒有大傢預料之中的那樣火爆。對此,星星凱旋國際市場部策劃經理辛偉認為,佛山放松限購最大的受益者主要集中在廣州客戶,高端客戶和投資客戶這三類人群。其中,由於季華路位於禪桂中心,客戶主要集中於禪桂兩地,廣州客戶會相對較少,而高端客戶和投資客戶則更關心較大的戶型。

  【點擊閱讀:佛山各大銀行房貸調查】

  據悉,目前季華路沿線主要樓盤所推新品面積則集中在70平米到160平米之間,以剛需戶型為主。"限購松綁,廣州客戶來佛山置業意願也會加強,但是我們是以本地客為主,其中八九成的客戶是禪桂兩地的客戶,所以這次限購取消對我們的影響不會太大,對廣佛交界的項目影響會比較大。"

  》》佛山各大主流媒體記者跑盤,帶來最新一線市場報道:

  【佛山解限第一天 實探廣佛交界及季華路指標盤】

  【樓盤:連夜促銷搶客忙 市民:七成認為價難漲】

  【裡水市場反應不大 兩盤有調價傾向】

  【佛山解限打響廣東頭炮 廣佛盤連夜調價搶客】

  【佛山限購松綁 順德樓盤醞釀漲價】

  【廣州客連夜赴順德落定 本地客源樓盤仍冷清】

  【繞開剛需肉搏地帶 十房企攜千套別墅轉戰豪宅市場】

  【佛山解限首日:有盤一夜漲5萬 但多數正常銷售】

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08144355169.shtml

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9字頭不交吉標的可 搏一搏



??近期拍賣點評



??關註本欄目的讀者都很清楚不交吉標的應審慎考慮,為何“9字頭”不交吉標的可“搏一搏”呢?這個不交吉標的在白雲區靠近越秀區,所在樓層為樓梯樓黃金樓層3樓,而不交吉的原因在拍賣公告中說得很清楚——尚在出租,出租期到今年4月9日止。“9字頭”不交吉起拍,而周邊二手價都在1.4萬元/m2以上,拍賣成功後未辦完過戶手續或許該租賃期已終止,不交吉拍賣相當於交吉拍賣。不過,出於穩健投資的考慮,投資者還要親自瞭解清楚並到現場勘查一下再作決定。



??標的一:天河區天河東路德榮街10號405房,建築面積:67.07平方米,起拍價:1075929元,保證金:54000元,交吉,網上報價開始時間:3月31日16時30分,拍賣行:廣州東方國際拍賣有限公司。



??點評:該拍賣標的位於天河東小區內,小區位處天河核心圈層內,緊鄰天河北路、天河東路,附近有20多條公交線路途經,距地鐵3號線石牌橋站約7~10分鐘步程;周邊有多間幼兒園、龍口西小學、天秀中學、113中學、中山三院、正佳廣場、天河城廣場、百佳超市、好又多等,目前周邊同類型物業二手均價在24000~26000元/m2,該標的起拍價約16房屋二胎 台新房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢042元/m2。



??據瞭解,拍賣標的位於8層電梯樓第4層,兩房兩廳,南向,望花園,樓齡約20年,維護保養一般;持有房產登記號,登記時間為2012年9月22日,標的為房改售房,房款付清(成本價),但土地未辦有償使用手續,須補繳地價;交吉拍賣。

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??標的二:白雲區政民路45號302、304房,建築面積合計:161.3614平方米,起拍價:1556288元,保證金:150000元,不交吉,網上報價開始時間:3月31日上午10時30分,拍賣行:廣東翔實拍賣有限公司。



??點評:該標的位於白雲區政通路45號內,周邊有雕塑公園站,有多條公交線路通行,所在區域內有白雲實驗幼兒園、桂花崗小學、三元裡中學、白雲區政府、市12醫院、銀行、超市、市場等。目前周邊同類型物業二手均價14000~15500元/m2,該標的起拍價約9645元/m2。



??據瞭解,拍賣標的均位於一棟9層樓梯樓第3層,一梯八戶,兩單位已內部打通;樓齡約15年,維護保養一般;持有產權登記號,其中302房登記時間為2010年12月2日,建築面積為76.1191平方米,304房登記時間為2010年12月1日,建築面積為85.2423平方米;使用性質均為住宅,均已征收國有土地出讓金,使用年限70年,從1994年11月24日起;目前標的出租,承租期至2015年4月9日,不交吉拍賣。



??標的三:白雲區紫百合街5號103房,建築面積:146.7847平方米,起拍價:2113680元,保證金:211000元,不交吉,網上報價開始時間:3月27日15時,拍賣行:廣東省物產拍賣有限公司。



??點評:該標的位於白雲大道北利海托斯卡納小區內,小區東南臨鳳凰山,附近有永泰客運站,有十多條公交線路通行,距地鐵三號線廣州大道北站超2公裡,小區有幼兒園、小學、會所、遊泳池、球場等,周邊有國泰小學、集賢小學、華師附中新世界學校、東仁醫院、新粵佳百貨、集信商業廣場等,目前同類物業二手均價17000~20000元/m2,該標的起拍價約14400元/m2。



??拍賣標的位於13層電梯樓首層,兩梯三戶,戶型為四房兩廳一廚三衛雙陽臺,帶地下室和花園,東南向望小區花園,通風采光良好,豪華裝修;樓齡約為5年,維護保養良好,持有產權登記號,登記時間為2009年10月20日,已過5年,使用性質為居住用房;已征收國有土地出讓金,使用年限70年,從2003年8月5日起;目前空置,不交吉拍賣。




  裝著走的移動樓書--樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08075985562323556025210.shtml

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分析稱不動產登記將形成樓市調控長效機制

??重點提示

??從長遠來看,不動產登記不僅將使樓市“傢底”透明化,與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合,還將有助於房地產調控從之前的交易環節轉變到存量環節,形成樓市調控的長效機制。

??本報記者 張曉玲 廣州、深圳報道

??醞釀多年的不動產統一登記,3月1日起開始實施。此時距離《物權法》出臺已有8年。3月1日,哈爾濱、西安、廣州、深圳等15個城市開始試行新的不動產登記制度。

??這項制度對房地產行業和房地產市場的影響,尚未明顯體現。但21世紀經濟報道記者瞭解到,北京、廣州等城市,去年至今不少業主便是由於擔心不動產登記而拋售房屋,中介機構也不斷接到購房者和業主關於房產稅何時實施的咨詢。

??2017:不動產信息將共享

??由於我國不動產實行“屬地登記”制度,具體的不動產登記工作主要在市、縣。職責和機構整合完成是實施不動產統一登記的前提條件。

??國土部要求各地在加快不動產登記機構職責整合的同時,應盡快設立統一的不動產登記窗口,實現“一個窗口進、一個窗口出”。國土資源部有關人士透露,統一的受理工作現已全面展開。

??據瞭解,不動產統一登記至少涉及三個方面的統一。其一是城鄉統一。國土資源部不動產登記中心法律處處長蔡衛華介紹,今後需要登記的不動產涉及城鄉所有擁有不動產的人群。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,都需要登記;其二是土地使用權和房屋所有權的統一。蔡衛華說,以前是房子產權到一個地方申請登記,土地到另一個地方去申請登記。以後都要統一瞭;其三,業務部門職責統一。要將不動產登記的申請、受理、審核、登簿以及發證、登記資料和信息管理、查詢等屬於不動產登記的職責統一起來,確保職責的完整性。

??2015年2月26日,全國不動產登記局負責人透露,根據各地職責和機構整合的最新進展,24個省(區、市)已完成省級職責整合任務,一些地方開展瞭市縣級職責整合。全國有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成瞭職責和機構整合工作。

車貸繳不出來多久會被拖

??根據國土部明確的不動產登記進度時間表,預計2017年將實現不動產信息共享。據國土部不動產登記局局長王廣華介紹,計劃2015年7月上線試運行信息平臺;2016年完善平臺並擴大試運行范圍;2017年全面運行。

??2月27日,廣東省國土資源廳不動產登記局正式掛牌。按照廣東省的工作部署,力爭在今年6月底前基本完成市、縣兩級不動產登記機構的設置,並同步推進職責整合工作,有條件的市、縣在年底前設立統一登記窗口。全省將在2017年底前,全面實現信息共享並依法提供信息查詢服務,基本實現登記機構、簿冊、依據和信息平臺“四統一”。

??目前僅是心理影響

??從不動產統一登記到房地產稅出臺有多遠?

??這正是許多擁有多套房產的人士所擔心的。“從去年12月開始,部分城市的二手房源有較大幅度的增加,受不動產統一登記政策影響是比較重要的原因。”鏈傢地產[微博]分析師張旭指出,尤其是一些二三線城市,因為對不動產統一登記的政策內容並不完全清楚,對政策過分憂慮,出現高端二手房源集中拋售的情況。

??“這一政策將使房地產市場透明化,也給擁有多套住宅的房主帶來一種心理暗示。”張旭說,尤其是部分二三線城市的官員,由於擔憂不動產登記後自己手中的房產信息被公開,因此選擇提前賣出部分房產。

??我愛我傢市場研究院經理孔丹表示,不動產統一登記政策並非房源掛牌大增的主要原因,但的確對持有多套房產且長期空置的業主減少不動產囤積、出售轉換其他投資渠道起到瞭催化作用。

??2015年初,零點研究咨詢關於不動產登記的調查報告顯示,被調查者中兩成考慮拋售部分房產。二線城市居民因該政策出臺,考慮賣掉部分房產的比例為28.7%,遠高於一線城市的17.8%。

??不過,CRIC研究中心餘仁花認為,從去年9月《不動產登記暫行條例》發佈,12月國務院發佈656號令確定今年3月1日正式實施,到最後的落地,前期鋪墊時間非常長,對市場心理預期的影響已基本消化完畢。

??就供求層面來說,一方面,房地產稅相關政策實施並無明確時間表,現在議其對房價影響為時尚早;另一方面,《條例》雖於3月1日正式實施,但各地進度不一,不少二三線城市不動產登記部門尚在籌建中,此外,地方政府的執行力度也有待考證。因此,不必對3月市場反應抱有太大期望。

??從目前市場來看,多傢中介人士反映,由於春節期間市場幾近冰凍,目前還沒有明顯的跡象可以看出二手房掛牌和拋售大幅增加。

??世聯行有關人士指出,不動產統一登記在短期內確實會給人們心理帶來一定影響,但不同城市和區域的影響程度會出現分化。 對於人口凈流出、庫存高企的三四線城市,會加劇庫存和房價下行的壓力。而對於人口凈流入、有產業支撐的一二線核心城市影響則相對較小,尤其是核心地段、供不應求的房產。

??稅費改革提速

??北京中原地產市場總監張大偉認為,從長遠來看,不動產登記不僅將使樓市“傢底”透明化,與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合,還將有助於房地產調控從之前的交易環節轉變到存量環節,形成樓市調控的長效機制。

??世聯行有關人士也認為,從 2014 年起,中國房地產調控思路已經轉向,限購、限貸等行政化的硬調控退出是必然趨勢,金融工具的運用、行業規則的建構將成為主流。房地產調控正被納入更大的制度性改革框架中,更為主動,而不再僅僅被動的聚焦價格起落等短期目標,更關註居住權的保障以及房地產的中長期制度性建設。

??隨著不動產登記工作的房貸二胎年限逐步推進,全國房地產基礎數據將逐漸充實、完善,登記信息的逐步“透明化”,有助於政府部門全面掌握不動產“傢底”,為房地產稅費等改革措施提供基礎數據來源,並推動遺產稅、物權保護等制度改革。

??與此同時,房地產稅立法相關工作正在逐步展開。十八屆三中全會、2014年兩會均提出要推動房地產稅立法相關工作。財政部部長樓繼偉多次在講話和撰文時指出,2014、2015兩年是稅制改革的關鍵時期,房地產稅是重點鎖定的六大稅種之一,下一步要加快房地產稅立法並適時推進改革,使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。

??此前重慶、上海已實行瞭房產稅試點。但由於政策溫和,效果不顯著。若對征收稅基、稅率進行調整,真正發揮房產稅對市場的長效調節機制,中長期對市場影響將逐步展現。

??某院測算,假定全國范圍內對所有存量住宅征收房產稅,截至2014年底,全國城鎮住宅建築面積總計約188.15億平米(不考慮過去幾年的拆遷量),按照2014年住宅均價5932元/平米,房價調整系數為70%,估計2014年底全國住宅存量價值約79.02萬億。假定稅率為1.5%(世界各國房產稅率大多在1%左右),存量住宅一年房產稅將為1.2萬億元。這一數據遠低於2013年全國土地出讓金額4.2萬億元的水平。

??長期來看,征收房產稅可以增加財政收入,減輕政府對土地財政依賴。因房產稅是長期稅種可逐年征收,而土地出讓金則是一次性收取,房產稅能將一次性收取的土地出讓金分攤於未來40年或70年,若房屋按50年產權計算,2013年全國商品住宅銷售額6.77萬億元,按1.5%的稅率,50年征收房產稅總計5.0萬億元。累計征收額度超過瞭2013年全國土地出讓金額。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/07595979037168562385321.shtml

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媒體稱不動產登記暫行條例將於本月出臺



??據21世紀經濟報道消息,在11月30日舉行的“新時期土地流轉中的法律問題研討會”上,來自國土部和學界的消息稱,《不動產登記暫行條例》將於12月出臺。

??國土部原法律中心戶權戶籍處總登記師劉燕萍在研討會上表示,國土部目前正在研究起草暫行條例的操作細則。參與瞭暫行條例起草工作的北京大學法學院教授常鵬翱指出,相比於征求意見稿,暫行條例增加瞭幾條內容,但變動不大。

??中國房地產學會副會長陳國強曾指出,對於不動產登記與房價正向聯動預期不應過高。他分析,就房價本身來說,最終決定因素還是供求關系。不排除有些傢庭或個人由於不願進行登記,而對部分房產做些處置。這雖然會使部分存量房源加速進入市場流通,有可能在局部區域出現供應增加導致的房價下行,但是對於不動產登記會帶來降價潮甚至房價崩盤的擔心則完全沒有必要。

??目前廣州二手情況如何?實施不動產登記之後對其有什麼影響?滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,不動產登記這個概念已經吹風瞭很多年,市場對其的消化也接近尾聲,而且之前三到四年間,廣州部分持有房屋數量相對較多,譬如在15套以上的業主,都陸續出售其持有房屋,現在真正擁有超過10套物業的業主是極少數。預計不會引起二手市場的拋盤現象,樓價也不會受太大的波動。


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內容來自sina新聞

天價豪宅紮堆樓市利潤驚人 一把鎖要一萬多

  "天價豪宅"紮堆對樓市帶來何種沖擊?

  8年多前,每平方米單價超過10萬元的"湯臣一品"入市,令人咋舌。而眼下,一些熱點城市在售的類似"天價豪宅"項目,已有10多個之多。

  這些豪宅緣何定出"天價"?誰是背後推手?豪宅紮堆湧現,將對樓市帶來怎樣的"沖擊波"?"新華視點"記者進行瞭采訪。

  "天價"背後的"成本秘密"二胎車貸銀行缺錢急用哪裡借錢

  "湯臣一品"已非"孤品"。有市場機構統計,2013年以來,北京、上海有成交記錄的單價超過10萬元的商品住宅項目均達到十多個。

  地段稀缺、建造考究、品質"高貴"等往往是這些天價豪宅的重要賣點。

  "目前我們公寓價格是每平方米8-20萬元,聯排別墅是10-20萬元/平方米,均價算下來在每平方米15萬元左右。"19日,上海"蘇河灣華僑城"售樓人員對外如此介紹。

  該項目位於中心城區寸土寸金的蘇州河畔,所在地塊於2010年2月出讓,由華僑城集團以70.2億元的天價獲得,樓板價高達每平方米52855元,是顯赫一時的"地王"。業內人士分析,對於近幾年拿地的豪宅,土地成本往往是其成本的大頭,且在總成本中的比重也要高於普通住宅。

  記者實地探訪瞭上海徐匯區"黃金地段"一在售房源單價超過10萬元的豪宅項目。售樓人員介紹,公寓所用的鎖具都是意大利進口的,"一把鎖就要一萬多元"。開發企業負責人告訴記者,該項目每平方米裝修成本達到8000元-1萬元。目前該項目物業費就超過每平方米每月14元,是一般住宅項目的四五倍。

  許多"天價豪宅"的項目利潤同樣驚人。比如,業內人士給"湯臣一品"估算,每平方米的土地成本不超過1萬元,建安成本不超過1萬元,前期加配套不會超過0.2萬元,加上各項稅費,綜合成本應在每平方米三四萬元。"蘇河灣華僑城"項目所在地塊雖為"地王",但與其十多萬元的單價相比,利潤之高也是非同尋常。

  "即便考慮到開發周期長、綜合稅費及財務成本高,不少豪宅項目的利潤之高仍然驚人。"上海房地產科學研究院副院長嚴榮說。不過,也有業內人士認為,一些市中心的豪宅項目原為多年前的毛地,動遷資金重、開發周期長、不確定因素多,非一般房企所能承受,"高利潤背後也是高風險"。

  "天價豪宅"誰在追逐?

  2013年,剛需樓盤熱銷,許多豪宅項目也趨於活躍。以上海為例,同策咨詢研究部數據顯示,去年上海單價在每平方米10萬元以上的頂級豪宅成交瞭112套。"湯臣一品"自2005年10月底開盤,8年多來一共售出73套。

  一套單價為10萬元的住房,總價需數千萬元。如此天價,誰在追逐?上述徐匯區豪宅項目銷售負責人介紹,買傢中70%左右是境內人士,約30%是境外人士(含華人移民);買房者中,三四成人選擇全額付款。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,天價豪宅市場活躍,一是富豪階層人數的不斷增多,二是通脹及人民幣升值壓力增大,三是市場對"限購"等措施的效果已逐步消化,四是全球資本對中國內地及部分熱點城市發展前景看好。

  豪宅市場並非一片紅火。以上海市場為例,近年來銷售較好的主要是市中心土地稀缺地段的高檔公寓;一些郊區的高檔別墅,則不乏情形慘淡者。比如,青浦朱傢角地區目前共有六七個別墅項目,供應量較大。一房企幾年前拿地建的別墅項目去年就已達到預售條件,但遲遲沒有開盤。"按現在的情形,肯定賣不動"。該房企負責人說。

  "一般說來,調控之下,高檔住宅市場會'冷凍'得更快,恢復得更慢。"嘉華(中國)有限公司副董事谷文勝說。

  天價樓盤往往也是地方部門在調控中緊盯的目標。去年以來,嚴控漲價樓盤尤其是高價項目入市,成為多個城市樓市調控的重要舉措之一。

  近期,北京、上海等地陸續推出瞭"高價盤"。對此,東部地區有房管部門負責人坦言:"政府收取瞭土地出讓金,卻不讓開發商賣樓,時間長瞭也說不過去。"在"土地財政"之下,高價房的"預售管理"也往往隻是"緩兵之計"。

  "天價豪宅"沖擊波

  統計數據顯示,去年全國城鎮居民人均可支配收入為2246元。天價豪宅僅僅是一平方米面積,就相當於一個普通城鎮居民四五年的收入總和。

  不可否認,其對樓市的"助漲效應"顯而易見。在統計數據方面,每遇高價住宅項目成批入市,當周、當月的住宅"均價"常會被明顯推高。在市場預期方面,一旦天價地塊、樓盤面市,周邊的房價往往應聲而漲,甚至迅速透支未來漲幅。1月28日,上海大寧路街道一宅地拍出超百億元身價,樓板價達到每平方米47609元,未來的豪宅已是"指日可待"。地王在前,"樓王"可期,春節過後,該地區二手房紛紛"跳價"。

  "對於普通購房者來說,豪宅項目無論如何降價,也都遠遠超過他們的購買力。但如果天價住宅'遍地開花',就會對購房房子二胎利率缺錢急用哪裡借錢者心理和整個市場產生巨大沖擊作用。"上海房地產科學研究院副院長嚴榮說。

  業內人士認為,對於豪宅市場的調控,應註意行政、經濟等手段的綜合運用。首先,在土地供應上要優先確保保障性住房和普通住宅,以大量"平價住宅"的入市穩定市場預期,對沖豪宅的"助漲效應"。其次,對豪宅市場捂盤惜售、哄抬房價、虛假銷售等違規行為,應密切監管、嚴厲查處。再次,借鑒國際市場的經驗,研究適時開征"豪宅稅",調節住宅市場的多元化需求。 (記者葉鋒)

  (新華網)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08302618449.shtml
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天津中介服務最高收費新標準 買賣服務費為成交價2%

  從市國土房管局獲悉,本市新修訂的2014年度《天津市房地產市場監管工作規范》正式出爐,作為全市監管工作的"教科車子2胎增貸書"和"工作指南",新規對新建商品住宅銷售人員以及二手房中介機構行為進行瞭規范,並且明確瞭相關收費標準等。

  新規中明確,開發企業應當在銷售現場顯著位置公示項目全部商品房銷售人員(包括開發企業銷售人員、開發企業代理機構銷售人員)的照片、姓名等信息,同時銷售人員的信息應當與房地產市場監管系統的內容一致。

  開發企業應當取得《商品房銷售許可證》後才能銷售房屋,不能無證售房或變相無證售房。無證售房、變相無證售房是指開發企業未取得《商品房銷售許可證》,采取內部認購、預訂、優先選房、排號、發放VIP卡、招募會員等手段收取或變相收取定金、預定款等民間房屋土地一二三四胎借款利率多少免費諮詢試算性質費用,進行非法售房的行為。

  二手房市場方面,房地產經紀機構的經紀人員數量、執業情況是否符合規定,經營場所顯著位置是否公示材料,房屋信息是否符合要求都將列入日常監管。房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為:捏造散佈漲價信息,或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號,操縱市場價格;對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務等。

  最高收費標準:房屋買賣居間代理服務費,為成交價的2%,買賣雙方各1%;代辦有關事項過戶手續服務費,為400元,買賣雙方各200元;代辦貸款服務費,為600元,買方承擔;單獨代辦產權過戶手續服務費,為300元,買方承擔;租賃中介經紀服務費,為1個月租金,租賃雙方各50%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/10172608095.shtml
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亞洲企業傢資產排行榜揭曉:李嘉誠名列第一



摘得"冠軍"頭銜的,是現年85歲高齡的李嘉誠,他的資產總數為294億美元。

  據美國媒體4月28日報道,在過去的一年裡,亞洲企業傢們的身價再次呈現"暴漲"趨勢,這也向所有人昭示瞭這塊土地孕育財富新貴的能力。

  據美國媒體統計,截至2014年3月31日,身價名列前十的亞洲企業傢資產總數已經達到瞭1699億美元,與去年相比增長瞭52%。而列入統計的資產,除瞭包括這些企業傢持有的各大企業股份外,也包含瞭他們在房地產以及藝術品、飛機方面的投資。

  毫無疑問的是,中國的企業傢們占據瞭這一榜單的絕大多數名額。他們的總資產數達到1287億美元。今年身價名列前十的亞洲企業傢中,就有二順位設定七位來自中國。

  在他們之中,漢能控股集團有限公司CEO李河君名列第十,身價106億美元。騰訊公司創始人馬化騰名列第八,身價132億美元。"亞洲糖王"、 祖籍福建的郭鶴年,以150億美元的資產總數名列第六。萬達集團董事長王健林以166億美元的資產總數名列第四,嘉華集團呂志和以211億美元的身價排名 第三,香港地產大亨李兆基以228億美元名列第二,而摘得"冠軍"頭銜的,則是現年85歲高齡的李嘉誠,他的資產總數為294億美元。



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八部門二次研討不動產登記細則 對樓市或有重大影響



??隨著《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)實施進入倒計時階段,各項細則的研究也在抓緊進行中。來自國土資源部的消息稱,近日,中央編辦、財政部、農業部、國傢稅務總局等八傢不動產登記工作部際聯席會議成員單位相關工作人員,在國土資源部機關集中辦公,就近期不動產登記工作推進中的重大事項展開研討。

??國土資源部地籍管理司司長王廣華表示,目前,國土資源部牽頭制定的《不動產登記暫行條例實施細則》(以下簡稱《實施細則》)已在征求國務院36

個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門的意見。同時,不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草,力爭3月1日《條例》實施前出臺。

??國土部資源部不動產登記局相關負責人稱,第二次集中辦公討論研究瞭《實施細則》以及《關於做好過渡期間不動產權籍調查工作的通知(征求意見稿)》,將於今年3月1日正式實施的《條例》大多是原則性條款,真正落地需要操作細則,《實施細則》便是重要的配套文件。

??某房地產行業研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示,不動產登記制度的建立對樓市的短期影響可能不會太明顯,在《條例》實施過程中,可以預料還將遇到很多阻礙,因此對樓市短期影響不大。

??“《條例》正式實施將對樓市發展預期有影響。”韓長吉表示,目前樓市面臨去庫存的考驗,此時實施《條例》對房企而言可謂是“雪上加霜”,不過政策出臺是大勢所趨,房企還需通過轉型等多種方法提高自身競爭力。

??某地產首席分析師張大偉表示,短期內不動產登記並不會使大量房源進入市場,從而拉低成交價格。一些多套房源持有者可能會在短時間內將名下部分

房源出手,但拋售不代表甩賣。二手房市場方面,近期有不少高端產品和大戶型湧入市場,預計隨著不動產登記的開啟和加速,這種現象還會加劇。

??韓長吉稱,實施房產不動產登記有利於保障產權人利益,通過房產實名登記並且符合條件可以查詢,有利於提高房產交易透明度,降低交易成本。進行房產登記,將有利於反腐,也有利於抑制樓市投機行為。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/07405973234322071930206.shtml

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南海創鴻城招商完畢 年底將開業

  作為創鴻集團首個城市綜合體項目,南海創鴻城於11月1日舉行招商答謝晚宴,集團高層高調宣佈招商情況及開業計劃。據介紹,經過7個月銀行房屋2胎利率多少的招商,該項 目招商率已達到100%,共有134個國內外知名品牌進駐,其中包括近40個品牌屬首次進入佛山,10多個品牌更是首次進入廣東。該項目暫定於2013年 12月29日開業,按照目前商戶裝修進度,同期開業率有望達到95%以上。

  創鴻商業首秀受商戶追捧

  2009年,創鴻 集團競得南海體育場地塊,以大手筆拿下當年的"佛山地王"。這個備受業界矚目的項目便是今天的南海創鴻城。南海創鴻城是創鴻集團首個綜合體項目,被譽為 "創鴻商業首秀",集購物中心、景觀豪宅、酒店公寓於一體,總面積超過22萬㎡,其中商業部分面積達8萬㎡,於今年3月底正式啟動招商,目前招商率已達 100%,集結瞭GAP、永旺幻想、POLLENLIFE、玩具反鬥城、絲芙蘭、華潤萬傢、中影影城等134個國內外知名品牌,其中近40個品牌首入佛 山,占比超過30%,當中更有10多個品牌屬首次進入廣東。如GAP為廣佛地區首傢,H&M也將以全系列旗艦店形式進駐。

  創鴻 集團副總裁龐夢軒表示,創鴻當年大手筆拿地,今天商戶熱情追捧這個項目,最主要的原因是地段。據瞭解,該項目位處桂城商圈核心,輻射廣佛兩地,占據地鐵三 號線上蓋、26條公交環繞交通體系的得天獨厚之利,與業態成熟的南海廣場隻相隔一個天橋,更規劃瞭近1700個停車位。

  高端定位,體驗式業態占四成

  "除瞭眾多知名品牌首次進駐,南海創鴻城最大亮點是餐飲、休閑等體驗式業態超過四成,而傳統的服裝、零售等業態被壓縮到最低。"創鴻集團商業總公司副總 經理沈艷平自信滿滿地表示,這是未來商業的趨勢,也是與電商錯位的最有效方法。"因為吃喝玩樂等等體驗式消費業態以及兒童相關業態都是電商搶不走的,也 是最能吸引人氣的。而且我們每一層都有不同的定位和特色,每一層都有餐飲,確保人氣。同時,項目鎖定白領金領高端消費群體,與南海廣場錯位經營,形成合 力。"

  據介紹,南海創鴻城商場營業樓層為負一至四層,二層有天橋直通南海廣場。負一樓有華潤萬傢以及許留山、站亭等甜品、咖啡、冰激凌 類等業態;一樓有GAP、H&M等國際名品店;二樓大部分為時楊梅房屋二胎尚服飾及特色餐飲店;三樓定位"樂活童趣",除男裝、數碼類業態外,玩具反鬥城、哆 啦A夢主題餐廳等眾多兒童相關業態都在此紮堆;四樓則是看電影與吃大餐的地方,中影影城、大椰豐飯、外婆傢等知名品牌同臺爭艷。

  談及佛 山未來商業發展,沈艷平坦言一方面隨著愈來愈多房地產大佬涉足商業,佛山綜合體將紮堆出現,勢必出現群雄逐鹿的局面。另一方面電商對實體店的沖擊也越來越 大,但兩者之間並非你死我活,而是可以互補共存的。"首先是加大體驗式業態占比,其次是與電商開展合作,如建立線下體驗店等。"



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08593695877.shtml

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做夢能賺錢?150字 我的購房夢有獎征集大賽開鑼!



??直到買房,方恨錢少?

??但買大房子的夢還是可以盡情做的,而且這回樂居君給你個機會,讓你做夢還能賺錢!

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二胎房貸 二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢國土部熱點城市將加大供應共有產權住房用地

  全國政協委員、國土資源部副部長胡存智7日接受中國證券報記者采訪時表示,在熱點城市,今年將加大共有產權住房用地的供應。作為不動產統一登記部際聯席會議制度的副召集人,他還介紹瞭上述制度的運行情況。

  記者:國務院在2月底批復瞭建立不動產統一登記部際聯席會議制度,國土資源部為牽頭單位。能否介紹一下工作的進展?

  胡存智:不動產統一登記是本屆政府轉變政府職能、機構改革的重要舉措。從去年開始,各個部門在國務院的要求下,就很好地履行瞭自己的職責,做瞭很多工作。現在經過國土部跟各個部門協商,聯席會議制度已經進入正常運轉階段。

  今年的主要工作,是出臺不動產統一登記的規則。其中包括,不動產統一登記的機構、規則、平臺、內容,以及各種各樣的要求都要明確;在具體實施中,圖、表、證、卡、冊都要統一起民間二胎 民間二胎轉銀行任何問題免費諮詢來。另外,在去年明確這一制度後,國傢就要求我們在今年6月份出臺《不動產統一登記條例》,目前我們正在為這個目標而努力工作。

  記者:李克強總理的政府工作報告提出,要"慎重穩妥推進農村土地制度改革"。在這方面,今年國土部有哪些重點工作?

  胡存智:土地制度改革屬於深層次的改革,關系到農村的基本制度,所以這些改革要積極穩妥地進行。要形成有關的改革方案、要求、目標,還要報經中央批準。

  農村土地制度的改革包括很多細分領域,國土資源部都已作出瞭今年的工作目標。其中,就征地制度改革而言,全國已有11個推行征地制度試點的城市,國土資源部正在落實三中全會關於征地制度改革的要求,對試點進一步深化。

  當然,同時也要摸清傢底。在完成土地二調的基礎上,還要完成農地確權工作。另外,土地制度改革的推進還需要配合《土地管理法》等一系列法律法規的修訂。這些工作都在推進。

  記者:房地產市場也是近期關註的熱點,在土地供應政策上,今年是如何定調的?

  胡存智:在部分熱點一二線城市,今年要增加土地供應。這個意義是很大的,在供不應求的市場狀態下,增加供應有利於維護市場穩定,給過熱的市場降溫。另外,今年還要在熱點城市加大力度推出共有產權住房用地。

  共有產權房實質上是"比例產權",是指中低收入等住房群體購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。政府在提供土地時折讓瞭一些地價,這樣房價就得到折讓。在滿足特定群體居住需求的時候,也能滿足一部分投資需求,能和社會需要照顧的這部分群體的購買能力相匹配。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08382637549.shtml
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11月百城房價繼續 雙跌去庫存依舊是 主旋律



??降息瞭,但房價卻沒有止跌。

??昨日(12月1日),相關機構數據顯示,2014年11月,全國100個城市新建住宅平均價格為10589元/平方米,環比下跌0.38%,為連續第7個月下跌,跌幅縮小0.02個百分點。

??同比方面,全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%,跌幅較上月擴大1.05個百分點。

??根據相關機構統計,11月76個城市房價環比下跌,23個城市環比上漲,1個城市持平。

??與上月相龍岡二胎民間二胎房貸風險任何問題免費諮詢比,本月價格環比上漲的城市數量較上月減少4個,其中漲幅在1%以上的有4個,較上月減少1個;本月價格環比下跌的城市數量較上月增加3個,其中跌幅在1%以上的有37個,與上月持平。

??環比漲幅漲幅居前三位的城市依次是:邯鄲、西寧和上海。其中,邯鄲和西寧漲幅在2%以上。而在漲幅前十位城市中,一二三線城市均有入圍。

??而處於跌幅前十位的城市則以三線城市居多,中山、紹興、日照跌幅在3%以上。

??相關機構常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者,目前雖然市場行情有所好轉,但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變,未來“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

??同比方面,有18個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月減少4個。其中,保定、廈門漲幅在10%以上。

??但82個城市房價同比下跌表明超八成城市房價已跌至一年前水平。

??黃瑜說,整體來看,隨著各種利好政策相繼出臺,樓市出現回暖跡象,本月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄。從政策層面看,11月21日央行降息,這將成為市場加快去庫存的重要利器,樓市“暖冬”可期。

??相關機構觀點分析,從需求方面來看,多重利好政策的實施明顯提振消費者信心,刺激購房者入市,本月成交量繼續上升;從供應情況看,成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性,各類項目加速入市。

??黃瑜認為,目前雖然市場行情有所好轉,但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變,未來“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08195945340297574934685.shtml

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國際折扣購物中心掘金中國 擬2014年開業

  外媒稱,隨著中國中產階級群體的日漸壯大,外資以及中國本土的零售集團開始在中國開設折扣購物中心,以便讓中國內地民眾可以就近購買打折奢侈品,最好還能帶給他們充滿異域風情的購物體驗。

  據英國《金融時報》7月19日報道,歐洲奢侈品折扣店連鎖經營商Value Retail董事長斯科特·馬爾金表示,他的目標是"在蘇州打造出正宗的歐式購物二胎房貸利率年息體驗",包括"帶有意大利風格、同時融入傳統中式設計元素"的購物村建築。

  Value Retail位於蘇州的購物村是一個政府扶持的度假村項目的組成部分(該項目還包括幾傢高檔酒店),預計將於2014年年初開業。

  報道稱,Value Retail的目標是,在高端折扣購物市場占據一席之地。目前中國的折扣購物市場領域正快速發展,但這一市場也吸引瞭大量的低端跟風者。這些跟風者的賣場中充斥著各種低民間二胎利息算法利率多少免費諮詢試算端甚至山寨品牌。

  蘇州的購物村將提供Value Retail折扣購物中心裡常見的各種品牌,例如普拉達、古馳、迪奧以及耐克、阿迪達斯和彪馬。購物村還將提供通常是歐洲奢侈品商店才提供的服務,例如:"空手"購物服務(在顧客結束一天的購物後將他們購買的商品遞送至他們乘坐的飛機或火車上),以及高檔餐廳(而非快餐廳)。

  零售業分析師指出,具有諷刺意味的是,中國經濟增長放緩以及政府大力整治腐敗的舉措雖然已對奢侈品的銷售造成瞭沖擊,但卻可能進一步促進折扣購物中心業的發展。

  新近開業的米格天地購物中心的總經理David Ng表示:"政府提倡節儉運動很可能將導致奢侈品牌在中國的庫存增加,而折扣購物中心是這些品牌處理積壓庫存的少數幾個選擇之一。"

  報道指出,在中國的零售業圖譜中,外國商業模式敗走中國的案例比比皆是,從百思買、萬得城,到傢得寶以及芭比娃娃旗艦店。

  另外,中國已有不少模仿歐式建築風格的例子,比如上海周邊的泰晤士小鎮,以及中國南方的因特拉肯小鎮。但都不太成功。

  馬爾金表示,Value Retail不會犯同樣的錯誤。"我們將在蘇州打造出呼應當地風貌的建築--我們不會把意大利托斯卡納的風格原封不動地照搬到中國。我們已在10個國傢經營過,而且我們尚未失敗過。"

  面對中國這一全球人口最多的市場,馬爾金並不是第一個抒發豪情壯志的外資零售商。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-08-01/11292318262.shtml
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內容來自sina新聞

一周成交成交套數和成交面積緩步上行

  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)上周大連市內七區商品住宅整體成交1260套,環比上漲1%,成交面積115053.95平方米,環比上漲6%,成交套數和成交面積緩步上行,主城借助"展會效應"以及開盤加推"乘勝追擊",新城沖高回落,成交萎縮,但在主城的拉動下整體成交仍舊保持高位運行態勢。



圖為 商品住宅成交信息

  縱觀整體成交情況,主城除沙區外均大踏步前進,新城掉頭回落;分區域看,沙河口區成為主城唯一下滑區域,究其原因,主要因為沙區高端項目林立,受總價制衡去化速度較慢,前一段時間雖然在個別剛需項目"以價換量"的帶動下整體呈現上揚態勢,但隨著低價房源去化殆盡,銷量也開始下滑;而其它區域則保持昂揚鬥志,在展會效應持續發力的影響下,甘區"一馬當先",趕超金州重奪冠軍寶座;高新園區緊隨其後,新項目入市為區域再添靚麗一筆;中山區本周也表現尚佳,雖然區域房價"居高不下",但絕佳的地段優勢仍舊牢牢抓住改善和投資客目光;西崗區漲幅搶眼,全因上周個位數成交所致,本周基本回歸常態;新城區本周全面跳水,近一段時間的持續熱銷導致區域銷售疲態盡顯,而購房需求的大量被去化,也導致客源在10月中下旬開始走下坡路。

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圖為 住宅周成交套數

  從套均面積來看,除旅順略有下滑外,其它各區域均不同程度上揚,特別是中山、西崗和高新園區,漲幅超過10%,中山區套均面積仍舊超百平,其它各區域套均面積超90平以上比例明顯擴容,但縱觀整個市場,剛需產品仍舊占據主力份額。



圖為 住宅周成交面積

  在展會的助力下,"銀十"上半程凱歌高奏,表現亮眼,加之下半程仍舊會有一些新盤積極加入陣營,整個"銀十"表現或會迎來完美收官,雖然銷售旺季即將過去,但樓市餘溫或許會持續一段時間,淡季成交未必會迅速冷卻,

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/15312462240.shtml

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