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Jan 08 Fri 2016 22:50
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民間票貼李克強三個1億人表述描繪出新型城鎮化路徑

城從哪裡來？人往哪裡去？如何積極穩妥推進新型城鎮化發展，一直是各界關註的熱點話題。在李克強總理的政府工作報告裡，"三個1億人"的表述讓人耳目一新。看似簡單的五個字，從制度建設、價值取向、宏觀佈局等層面細細分析，卻蘊藏著諸多改革深意，描繪出指引中國新型城鎮化未來發展的"三維坐標"：拆除隱形"籬笆墻"，落實以人為本；降低圓夢"高門檻"，實現共享文明；抹平東西部經濟鴻溝，力求區域發展均衡。

"促進約1億農業轉移人口落戶城鎮"--以人為本

來自廣西省臨桂縣的唐永紅和丈夫已在廣州番禺區南村鎮永大社區打工租住瞭14年，9歲的兒子在附近一所農民工子弟學校就讀。"最讓我犯愁的是，孩子不能異地高考，上初中就必須得回老傢讀書。"唐永紅說。

與她境遇相似，眾多早已離井背鄉的農民工雖在城裡工作多年，但因戶籍等原因仍難融入城市，也無法公平享受城市的公共教育和醫療衛生保障，不得不面臨與老人、子女兩地分隔。隨著"80後"青年農民工成為我國農民工的主體，越來越多的農民工希望從"城市過客"變為"城市主人"。"促進約1億農業轉移人口落戶城鎮"的報告表述，讓更多渴望入城的人們看到瞭希望。

新型城鎮化是以人為核心的城鎮化。此前，不少地方片面將城鎮化理解成有形的城鎮建設，將其當成"房地產化"，卻忽略瞭"人的城鎮化"。建新城易，破除影響我國城鎮化健康發展的體制機制障礙難。

戶籍制度就是城鎮化進程中的一道隱形"籬笆墻"。來自廣東的全國人大代表曾香桂說："入戶門檻太高，讓許多農民工根本不敢想能否留在城裡。如果戶籍問題解決，教育和醫療問題有瞭保障，想留城的農民工才能慢慢實現市民化。"

"有序推進農業轉移人口市民化。推動戶籍制度改革，實行不同規模城市差別化落戶政策""使更多進城務工人員隨遷子女納入城鎮教育，實現異地升學""穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋"，這些政府工作報告中的表述，向社會展示瞭新型城鎮化發展"三維坐標"中的制度建設維度：拆除隱形籬笆墻，落實以人為本。

"改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村"--共享文明

白天，他們是城市高樓的建設者；晚上建融彰化溪湖建融，他們回到城市破舊的角落。在許多大中城市的棚戶區和城中村，租住的都是這些辛勞而又樸實的農民工，以及不少城市貧困人口。縮小貧富差距，是新型城鎮化發展提升質量過程中必須面對的社會問題。

記者通過在廣東、浙江、湖南、陜西等地對大量農民工的調查發現，住房是擋在農民工城市夢想前的"最高門檻"。陜西省社科聯曾對西安城區進行過1.1萬人次的農民工調查顯示，受訪農民工的人均居住面積為7.5平方米，可承受房租為296元。可見，單靠他們自身的努力，實現安居就隻能是想想而已。

近年來，一些城市為追求低成本、高速度發展，采取"蛙跳"方式擴展空間，即碰到農村居民點集中的用地就直接避開，由此遺留的"城中村"在城鎮基礎設施佈置、功能劃分等方面引發瞭諸多問題，改造的迫切性日益增加。

"要創造條件讓百姓共享改革發展的成果，就像總理所說，城鎮建設必須讓農業轉移人口和城鎮居民共建共享城市現代文明。"全國人大代表、葫蘆島市市長都本偉說，葫蘆島市剛剛完成遼寧省最大的單體棚戶區改造工程，集中新建瞭400棟新樓房，6.3萬人正陸續入住新居；未來兩年內，全市還將陸續改造主城區中的18個城中村，3萬多農業轉移人口將從中受益。

"更大規模加快棚戶區改造，決不能一邊高樓林立，一邊棚戶連片""優先發展公共交通""探索農業轉移人口市民化成本分擔、多元化城鎮建設投融資等機制"，政府報告的這些表述，讓人感受到政府正用"看得見的手"，在新型城鎮化發展進程中，幫助農業轉移人口和城市貧困人口實現安居樂業，展示出新型城鎮化發展"三維坐標"中的價值維度：降低圓夢高門檻，實現共享文明。

"引導約1億人在中西部地區就近城鎮化"--區域均衡

當前中國城鎮化存在諸多不協調：大城市很大，而小城市、郊區及周邊農村很小；大城市人滿為患，壓得人喘不過氣來，而小城市、郊區及周邊農村由於缺乏優質的公共資源，又無法分解大城市的人口壓力。地域上，呈現明顯的"東密西疏"階梯狀分佈，大中城市主要集中在東部沿海省份，中西部地區城市相對稀少。

城市規模和佈局一直是各國城鎮化戰略的核心。中國目前的主要問題在於城市數量總體不足，尤其是中小城市缺位嚴重。1997年以來，城鎮化率提高瞭20個百分點，城市數量卻由666個下降至當前的657個，這與國外城市化快速推進時期城市數量同步大幅增長形成較大反差。

這從一個側面說明，中國未來的城鎮發展需要走出大中小城市和東中西部的協調發展之路。引導約1億人在中西部地區就近城鎮化，既可分散大城市人口過多的壓力，也有助於西部大開發等區域經濟均衡協調發展戰略，可謂一舉多得。

"如果這個目標實現，困擾多年的春運怪圈也會緩解。"中國城市規劃學會華南城市規劃院院長胡剛說，這可以減少人口向東部流動，分散東部三大城市群人口、產業高度集中的壓力，從而平衡東中西三大經濟帶發展。

"工業化、城鎮化持續推進，區域發展回旋餘地大""加大對中西部地區新型城鎮化的支持""提高產業發展和集聚人口能力，促進農業轉移人口就近從業""加快推進交通、水利、能源、市政基礎設施建設，增強中西部地區城市群和城鎮發展後勁"，這些報告中的表述，讓我們看到中國新型城鎮化發展"三維坐標"中的宏觀佈局維度：抹平東西部經濟鴻溝，力求區域發展均衡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/07572634104.shtml

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易憲容房地產市場全面周期性調整已經開始

房地產市場全面周期性調整已經開始

易憲容

日前，廣西南寧房管局突然發文稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。有媒體認為這是第一份由官方正式發佈的房市限購調整的文件，從而打響瞭地方政府救樓市的第一槍。早些時候，溫州、長沙、杭州等城市也在醞釀樓市限購松綁，但最後都要辟謠。即使是天津濱海傳出實施差異化限購政策，但也沒有出臺正式文件。

從最近地方政府紛紛準備救樓市的情況來看，中國房地產市場全面的周期性調整房貸利率最低的銀行已經開始，無論是二線、三線城市，還是一線城市都是如此。既然國內的住房市場周期性調整已經成瞭一種趨勢，那麼地方政府想通過救市來保證住房市場的價格不下跌估計是不可能瞭。

在一個以投資為主導的住房市場，如果購買住房是一項有利可圖的投資，那麼任何行政限制都無法阻止投資者進入這個市場。隻不過，行政限制出現讓投資者的成本增加一些。比如，北京市采取住房購買限購政策以來，一個化解這種住房行政限購的產業鏈立即出現。即如果一個投資者要想在北京購買住房，隻要支付一定的費用就可購買一個相應的購買住房的資格。同時，那幾年北京市參加社保的人數也急劇增加。這些現象都表明，隻要購買住房是有利可圖，投資者完全能夠以金錢交易的方式沖突這種限制。住房限購對市場需求遏制作用是十分有限的。既然住房的行政限購對市場影響很小，同樣希望放開住房限購來救樓市所起到的作用也是微乎其微的。

更為重要的是，當前國內住房市場出現的調整並非是早幾年那種不斷出臺房地產宏觀調控政策所導致的市場短期變化，而是國內外金融市場條件變化導致的普遍的周期性調整。而這種調整，地方政府救市政策是起不瞭作用的。因為，無論是中國的住房市場還是發達國傢的住房市場，其發展與繁榮，很大程度上取決於相應的金融市場條件。如果金融市場條件對房地產市場發展有利，比如按揭貸款利率低、杠桿率高、投資者從銀行貸款容易，那麼這個房地產市場就容易造就繁榮。前十年，中國住房市場的發展與繁榮就完全取決於這樣一個有利的金融市場條件(當然過度優惠的住房稅收政策也是一個方面)。如房屋貸款首購果金融市場條件發生變化，那麼住房市場出現調整也是必然的。如果金融市場條件變化瞭，地方政府想希望通過行政性的方式來救市是根本不可能的。

我們可以看到，2013年以來，隨著國內互聯網金融爆炸式的增長，一場自下而上的利率市場化改革讓國內金融市場條件正在發生巨大的變化。這不僅讓大量的資金從正規的銀行體系流出，也會促使金融市場的利率水平全面上升。在這種情況下，一是會讓銀行可貸資金全面減少，這自然會推高銀行的貸款利率，也讓獲得高風險的住房貸款有較大的困難。二是當金融市場的價格全面上升時，不僅會增加住房投資者進入成本，也會增加住房投資者想獲得銀行信貸的困難。當住房投資者融資成本全面上升及融資可獲得性降低時，住房投資者或是無法再進入市場，或是預期進入市場難以獲利，住房市場的預期將可能會發生根本性逆轉。作為一個以投資為主導的住房市場，當市場預期發生根本性的逆轉時，那麼這個市場的周期性調整就開始瞭。三是地方政府對這種金融市場條件變化是鞭長莫及的。因為市場經濟性杠桿條件是無法用行政方式來改變的。在這種情況下，住房投資者或是不敢再進入住房市場，或是將要退出這個市場，從而進一步會強化住房市場的周期性調整。

另一個金融市場條件的變化就是今年以來人民幣匯率貶值及美國QE的退出。從近十年來的情況看，人民幣一直處於單邊升值態勢。而人民幣的持續單邊升值，不僅使得以人民幣計價的資產價格不斷上漲，也讓國內房地產企業海外融資成本越來越低。前者讓大量海外資金流入中國房地產市場，後者則讓國內房地產企業到海外融資成本降低，海外融資更為便利。但是今年以來，不僅美國QE退出，全球廉價資金的盛宴結束，而且人民幣單邊升值態勢突然改變，人民幣由升值轉變為貶值。

而人民幣的突然貶值使得國內金融市場條件發生根本性逆轉。這不僅使得國際上的熱錢不敢或不願再進入中國住房市場，而且讓以人民幣計價的國內住房的價格下降，房地產企業海外融資成本全面上升並不容易從海外獲得融資。這不僅使得國內住房市場的投資性需求突然減少，也使得國內房地產企業面臨著資金鏈斷裂的風險。在這種情況下，房地產企業唯一的活路就是如何調整價格或讓住房價格下調把其產品銷售出去來降低風險。

當房地產企業一手房的價格全面下跌時，不僅會強化住房市場價格下跌的預期，也會嚴重影響住房二手市場的價格趨勢，從而誘發國內住房市場價格出現全面的周期性調整。當前金融市場條件變化成為一種趨勢時，任何地方政府行政政策都是鞭長莫及。而在這個時候，地方政府的救市往往會成為國內住房市場變化的反向指標，所能夠起到作用更是有限。

可見，當前國內房地產市場調整不僅在於這個市場發展的不可持續，而且在於這個市場發展的金融市場條件已經發生瞭根本性變化。在這種情況下，地方政府希望用行政性方式來救市，能夠起到作用是十分有限的，甚至於這種地方政府的樓市救市會讓投資者認為國內住房所面臨的風險會更高，投資者最好的方式是逃離這個市場。也就是說，面對當前國內的住房市場，地方政府救市隻能是飛蛾撲火！

(作者系中國社會科學院金融研究所研究員)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/09322735136.shtml

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台南仁德土地貸款傳樓市政策繼續放松專傢稱不如降低交易稅費

??其實在昨晚住建部表態公積金政策之前，業內已有風聲傳出，稱住建部不僅要在公積金政策上調低門檻，更提出降低二套房首付比例至5成土融彰化北斗土融，並下調貸款利率。小道消息還稱高層密切關

註樓市出現的問題，有關部門已準備相關儲備政策，其中，除稅收、限購、房貸政策松綁外，還包括加大棚戶區改造支持力度、吸引社會資本加入等，並表示有關部

門正等待合適時機推出相關政策。

??南京多位房地產業內人士稱，政策儲備並不稀奇，相關主管部門一直在調研國內各主要城市的房地產市場狀況，相信將采取“分類調控”的方式推出。以南京為例，開發商

們在3月份幾乎“銷聲匿跡”，新上市房源極為稀少，普遍以觀望態度看待樓市。在專傢看來，即便降低首付比例恐怕刺激作用也很有限，如果能夠以降低稅費的方

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兩會後或迎第四輪房地產政策放松地方將接力松綁

??專傢預測，限購或有步驟調整，地方政府將接力松綁

??兩會後或迎第四輪房地產政策放松

??“兩會後地方或將迎來第四輪房地產刺激政策。”5日，2015年政府工作報告指出，2015年房地產政策將堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自主和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。對此，中原地產首席分析師張大偉分析稱，2015年政府工作報告對於房地產的表述方式用“支持促進”代替瞭“調控抑制”，再提穩定住房需求，地方或在穩增長壓力下進行強刺激，樓市也將進一步回暖。

??CEIC研究中心研究員楊科偉表示，此次報告首提“支持改善性住房需求”，極有可能進行二套房貸和一線城市限購調整。

??張大偉也認為，限購政策或有步驟調整。他表示，目前全國執行限購的城市隻有5個，其中以一線城市為主，土建融高雄楠梓土建融直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

??與此同時，存量房轉公租房、安置房，政府投資有利於減輕庫存壓力。楊科偉認為，雖然存量房轉為公租房和安置房，先前已有提及，而此番在《政府工作報告》明文發佈，更將其提升到瞭2015年國傢戰略部署高度。據國傢統計局數據，2014年末全國房地產可售面積達6億平方米，同比增長26.1%，再創歷史新高，這一政策的執行無疑有利於加速閑置存量房流轉，減少社會資源浪費，並減輕目前國內房地產市場存量高企的壓力。

??張大偉還預測，地方政府將接力松綁政策，非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。

??此前，截至2014年8月底，46個限購城市已有40個松綁，樓市限購時代就此進入尾聲。在中國經濟增速放緩，但強刺激已被中央摒棄的宏觀背景下，以放松房貸為標志的新一輪救市浮出水面。9月底，央行[微博]發佈新政，開啟第二輪救市熱潮，涉及首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、放松公積金貸款、財政補貼等內容。隨後，連續兩次的降息，開啟瞭第三輪托市。

??“當前經濟增長放緩壓力不減，房地產業也將繼續為經濟平穩增長做出重要貢獻。溫和的政策環境對樓市而言積極利好。”張大偉表示，歷次市場起伏並非僅由政策主導，而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響，因此後市走勢需從各個維度綜合預判。其中，市場整體存量的大幅增長，尤其是一二線城市以外地區庫存的持續攀升，將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。2015年重點城市的銷量好於2014年是確定的，特別是在這部分城市供需關系改善明顯情況下，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。

??但楊科偉提醒，對於房地產行業，政策平穩趨寬是確定的，但行業趨勢已變。長期來看，如今我國經濟發展面臨資源環境約束加大，過去高投入、高消耗、偏重數量擴張的發展方式已經難以為繼，必須推動經濟在穩定增長中優化結構。房地產作為“調結構”的主要對象之一，行業規模不太可能再度擴張；與此同時，行業數年高速發展已經使得住房稀缺性下降，住房需求基本滿足，故而行業需求結構在持續變化。

??的確，從地方松綁限購，到中央降低貸款利率，雖然此前政府也屢屢放松房地產市場政策，但行業回暖仍有待時日。根據銀河證券統計，2月，36個主要城市新建商品住宅銷量環比大幅回調43.5%，同比則小幅下滑6.8%，為2014年月平均成交量的60.9%。某院數據顯示，2015年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米，環比小幅下跌0.24%。其中，39個城市環比上漲，61個城市環比下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年2月相比下跌3.84%，跌幅較上月擴大0.75個百分點。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18957元/平方米，環比小幅下跌0.17%；同比繼續下跌，跌幅擴大1.22個百分點至2.45%。

??對此，有分析人士表示，雖然有春節因素影響，但2014年下半年以來的政策效應遞減，短期內並未實質推動成交回暖，加之今年經濟增速將繼續走低，使得購房者整體信心下降，觀望情緒濃厚，行業整體回暖仍有待時日。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/09095979417276750032747.shtml

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全國十大"浪漫城市"排行榜出爐煙臺排第三(圖)

??

??全國十大浪漫城市

??中國國傢測繪局供圖

??本報張葉制圖

??9日，亞馬遜中國近日剛剛發佈瞭2014年度浪漫城市排行榜，在這份榜單上，重慶排名第一，常州緊隨其後，而北、上、廣、深四大一線城市未進入

前十。據亞馬遜中國相關負責人介紹，排名是針對2014年GDP排名前50城市，綜合統計各城市在去年愛情、婚戀、浪漫、偶像等題材的圖書及音樂CD的銷

量，在該城市所有圖書及CD總銷量中的占比進行排名，而最終得出結果。本報綜合

??小城市更浪漫，北上廣未入前十

??在這份榜單中，重慶位列榜首，成為2014年GDP排名前50城市中，最具浪漫氣質的城市；常州、煙臺緊隨其後。北、上、廣、深四大一線城市均未進入前十，分別位居31、48、24和32位。

??北京是政治文化中心，上海是公認的有著浪漫氣質的城市，廣州又是讓人印象中“最懂生活”的地方，這三個城市卻都沒有進入前十名，讓很多網友感到

很意外。不過也有不少網友表示，大城市的生活節奏普遍較快，很多時候可能都顧及不上浪漫瞭，從這個意義上說，小城市比大城市更浪漫也很正常。

??豐富的歷史沉淀帶來的文化底蘊，也為浪漫情懷生長提供瞭潤土。2014年中國十大浪漫城市均擁有千年以上的歷史，且70%的城市具有獨特的地方

文化，多為文明、文化的發祥地。例如，重慶市以巴渝文化聞名，常州市是吳文化的發源地之一，泉州市孕育瞭閩南文化，長沙市是楚文化和湖湘文化的發祥地之一

等。

??南方更浪漫，前十僅有3個北方城市

??南方是否比北方更浪漫呢？至少從這張榜單看，是的。僅有煙臺、包頭、鄭州三個北方城市進入前十。

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??記者瞭解到，浪漫城市榜單前10個城市中，6個為沿海或江、河交匯的城市。如排名第一的重慶，雖被稱為山城，但因其位於長江與嘉陵江交匯處，水源充足，常州位於長江下遊南岸的太湖流域水網平原，緊隨其後的煙臺是沿海城市。二胎利率任何問題免費諮詢

??觀察今年上榜的三大北方城市，共同性在於其重要地理位置帶來瞭豐富的人口和文化交匯。煙臺沿海，而包頭和鄭州則均為交通要道或樞紐。其中包頭市

是華北和西北的重要樞紐；而鄭州市地處中國地理中心，是全國重要的鐵路、航空、高速公路主樞紐城市。這種流動性，在一定程度上也培養瞭人們開放的心態和開

闊的眼界，浪漫氣質也在無形中形成。

??經濟交織文化，成就城市浪漫氣息

??分析榜單還可以看到入圍城市的一些共性。相關人士表示，排名前十名的城市，都是其所在區域重要的經濟和商業中心。同時，大部分城市都有悠久的歷史，頗有文化氣息。兩者交織，城市浪漫氣息更加濃厚。

??比如重慶是長江上遊地區的經濟中心、金融中心，以及藝術、文化、教育、科技等中心，水、陸、空型綜合交通樞紐。常州是長江文明和吳文化的發源地

之一，也是南朝齊梁故裡。常州境內風景名勝、歷史古跡較多，有中華恐龍園、嬉戲谷、春秋淹城等主題公園和天目湖、南山、太湖灣等自然風景區。煙臺是中國首

批14個沿海開放城市之一，是國傢歷史文化名城，全國文明城市，與威海同為中國著名的“雪窩”。

??亞馬遜中國副總裁石建軍表示：“愛情是人類永恒的話題，也是每個人內心對真善美的追求。此次亞馬遜發佈最浪漫城市，希望借此機會能夠啟示更多的人關註身邊的真善美，關註美好的事物。”

??常州網友很自豪

??有千年古剎也有時尚樂園，常州“很生活”

??在這份榜單上，常州位列十大浪漫城市第二位，在網上，不少常州網友也感覺很自豪。那麼，常州的浪漫究竟體現在哪些方面，揚子晚報記者昨天也采訪

瞭社會學方面的專傢。專傢告訴記者，常州是一座很適合生活的城市，在這裡到處都可以享受到現實生活的浪漫。這裡有著最浪漫的公交BRT，從起點站坐到終點

站，就可以完完全全感受整個城市的浪漫氣息。最現實的當然就是高校校園瞭，科教城的綠樹假山河塘邊、武南河畔的漫步道，都是共度二人時光的好地方。帶點小

資情調的文藝青年，西瀛裡的明城墻、千年古剎天寧寺、運河五號的咖啡館、常州大劇院等都是不錯的選擇。對於那些追尋情調的浪漫派，像紅梅公園、青楓公園、

紫荊公園、西太湖和竺山湖都能制造出不少小浪漫。對於那些玩樂派來說，西瀛裡酒吧一條街、淹城、恐龍園、嬉戲谷，想怎麼玩就怎麼玩。作為滬寧線上出瞭名的

“吃貨”，常州人的約會又怎能離得開美食呢，南大街、萊蒙、萬達、吾悅裡的風情美食街，隱藏在小巷裡弄的各類特色點心店，都是常州人手牽手約會的好去處。

??南京網友不服氣

??是六朝古都也有藝術氣息，憑啥不能進前十

??記者也註意到，在這份榜單上，南京排在瞭20名開外。對於這樣的排名，不少網友認為排名太靠後瞭點。也有網友認為，這樣的評選方式不是特別科學。

??有網友認為，南京人是非常愛看書，愛買書的，非常具有文化藝術氣息，在浪漫城市的排名中絕對應該靠前。揚子晚報記者瞭解到，中國最大的圖書電商

當當上個月剛剛發佈的《2014當當中國圖書消費報告》也顯示，2014年，江蘇網購圖書量居全國第三，在江蘇13個城市中，南京人買書是最多的。

??更多的網友則認為，南京是六朝古都，歷史積淀很深厚，同時南京的歷史文化古跡也是數不勝數，春夏秋冬都是各有景致，美不勝收，是一個名副其實的浪漫城市。

??不過也有專傢認為，南京在浪漫城市排名中略顯靠後，可能主要還是因為各種各樣的浪漫元素不夠顯眼，換句話說，就是“制造浪漫”的賣點不是太多，因此在評選中落瞭下風。

??專傢還表示，浪漫在不同的人眼中有不同的理解，這隻是一個榜單罷瞭，沒有必要太過較真。

??再換個角度看

??外媒評浪漫城市巴黎第一北京第四

??據外媒8日報道，一項最新調查顯示，法國巴黎再次獲評為世界最浪漫城市，“最佳約會地點之一”，中國首都北京則被評為第四大最浪漫城市。

??The Time Out雜志進行的全球約會調查顯示，躋身前六位世界最浪漫城市或最佳約會地點的城市名單依次是：巴黎、墨爾本、吉隆坡、北京、芝加哥與倫敦。

??此外，這項對全球24座城市1.1萬人進行的調查顯示，英國英語是世界上最有魅力的語言。

??巴黎、紐約與悉尼等市四分之一以上的受訪者認為英國英語是最有魅力的語言。

??排在英國英語之後的是美國英語，其次是愛爾蘭語與澳大利亞英語。

??曾被認為是愛之語言的法語，這次排名第五。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/09115971082931878554969.shtml

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6大猜想展望2014順德樓市將穩中有升

順德樓市"微笑"走過2013年，而在全國樓市一片"漲聲"以及國傢調控政策不松綁、將加大保障性住房建設、房產稅試點或將擴容、房貸收緊、多個一線城市出臺"調控新政"等政策預期相交織的背景中，業界懷揣憧憬與忐忑踏入2014年。

"2014年樓市應該還是平穩過度為主吧！"、"2014年還是剛需的舞臺。"、"樓市怎麼走看政策，政策不變的情況下，應該走穩。"、"不好說，看政策如何出臺。"......對於2014年的預測，業界基本上達成瞭"穩"字共識。這除瞭是一種預測，更是一種期盼，甚至是做法，在如今這樣錯綜復雜的樓市大背景下，房企對於市場的期待以及自身的行為更是"求穩"。

回歸到順德市場，與去年全國樓市火熱景象不一樣的是，順德走得波瀾不驚，而"蟄伏"瞭一年的順德市場，今年卻更值得期待。

猜想1

本地應無加碼新政出臺

盡管在三中全會上，對於樓市發展有各種提案，其中備受業界關心的還是加大保障性住房建設以及房產稅。對於房產稅擴容，去年早已眾說紛紜，然而到目前為止卻仍未有"下文"。此外，為瞭完成調控目標，去年年底在全國各一線城市轟轟烈烈上演瞭"調控新政"大片，讓樓市上漲的勢頭戛然而止。

在如此紛繁復雜的大勢下，順德業界對於今年的政策走向表現十分"淡定"，對於樓市走得十分平穩的順德，並不擔心今年調控政策加碼。首先，佛山市住房和城鄉建設管理局在去年年底時已明確表示"佛山不會出臺調控新政"，這給猜測佛山是否會跟風出臺新政的房企們吃瞭一顆"定心丸"；其次，對於房產稅試點的擴容，作為三線城市的順德，或是二線城市的佛山，其樓市發展一直以來較為平穩，樓價也不像一線城市般的大幅度飆升，業界普遍認為房產稅試點的擴容應暫未落到佛山頭上。

猜想2

土地市場或將"風雲不再"

2013年順德的土地市場熱鬧異常，多傢房企爭搶靚地的"好戲"時有上演，不少商住用地的出讓價經過一輪競拍，溢價率被推高，更有甚至超過100%。

經過2013年的一輪高調的拍地潮，順德中心新城的靚地大部分已經出讓，而在去年的拍地潮中，萬科、保利、招商、雅居樂、綠地、龍光、碧桂園等房地產龍頭企業已各自收獲順德好地段的靚地，皆大歡喜，今年應進入一輪熱火朝天的開發潮。一方面政府致力於城市升級的項目的土地出讓已幾乎完成，土地出讓應有所放緩，另一方面是這些房企普遍有項目開發、有土地儲備，今年拿地積極性應減少，因此業界認為今年的土地市場或將回歸平淡。

此外，在三中全會後，國傢緊盯"供需"，要求想方設法加大普通住房以及保障性住房的建設，預期在今年的土地供應中，將會增多保障性住房用地的身影。

猜想3

多個大盤入市激活一手市場

盡管去年順德樓市新品少，亮點不多，但據順德區商品房交易信息網信息顯示，2013年順德一手樓整體交易相比2012年還是表現為量價齊升，上漲幅度在10%以內。業內也認為自2011年限購政策以來，今年順德樓市已經走進瞭回暖通道。

對於今年，業界有著更多的期待，多個備受關註的新項目將於今年入市，一手樓市場將比去年活躍。備受關註的項目包括大良德勝新區萬科、保利、招商三傢項目，大良東區綠地項目、華僑城項目；容桂中心城龍光·陽光千匯；倫教順德立交附近的保利置業項目、雞洲的凌天置業項目；北滘雅居樂項目等等。

對於於2013年嚴重缺乏新貨的順德市場來說，這數個由龍頭房企所開發的項目將成為市場產品很好的補充，以及拉動置業者出手購房有力刺激點，市場應將一掃去年的靜局局面，重新被激活。

猜想4

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二手市場將持續活躍

2013的二手市場交易量激增，一掃2011年限購以來的陰霾。業內預測，在受佛山二手政策平穩、以及去年二手市場回暖，市場信心度增強等影響，今年的二手市場將持續保持較活躍的交易狀態，並以迫切性首次置業的剛需買傢為主，性價比較高的單位仍將受到市場的青睞，價格方面應穩中有升。

盡管今年即將入市的新項目較多，市場有較多看點，置業者也將有更多一手產品選擇，但在上半年來說，市場新品仍不足，尤其是適合剛需者購買的小面積戶型更加欠缺，首次置業的剛需買傢一手房的選擇性很少，特別是希望在大良中心區置業的買傢，可以說除瞭選擇二手房，別無他法。目前大良所售產品均為大戶，且價格十分高昂，產品目標人群僅為少部分高端客戶。

另一方面，去二手市場自2011年限購，以及早年開啟"20%個稅政策"，二手市場陷入低谷，並呈現持續低迷的狀態。去年盡管交易活躍，釋放部分剛需，然而，與限購前的市場相比，目前的交易量仍處於較低水平，因此，在今年市場政策不變的情況下，延續去年良好的交易勢頭以及市場信心，今年剛需將持續釋放。

猜想5

樓價或將"穩中微升"

對於今年的樓價走勢，業界預測將會是"穩中微升"的走向。限購以來，順德樓市受到一定程度的"冷遇"，期望樓價下跌的心態仍不少置業者持幣觀望，各項目近年大多采取"以價換量"的做法來走貨，去年，樓價徘徊在7000-7500元/平米，相比限購前的"8"字頭，樓價已有一定程度的回落。

今年，中央政府繼續調控樓市的定調沒有變，在去年年底各一線城市紛紛出臺調控新政的大勢不難看出，各地方對於上漲過度的樓價仍然敏感度很高，一旦漲勢過度便會出政策打壓，在這樣的形勢下，開發商們一般不敢貿然漲價，此外，鑒於近年順德置業者日益精明，定價過高的項目對置業者吸引力大打折扣。

另一方面，從近年即將入市的新品來看，大部分都處於好地段的優質項目，這些項目的定價並不會過低，它們的入市將在一定程度上拉升樓價。

猜想6

綜合體"隊伍"將壯大

今年值得關註的還有綜合體項目，美的廣場、東逸灣的"東一城"、保利中環、綠地國際花都等項目的商業綜合體部分將於今年入市，順德大型綜合體"隊伍"將擴大。

近年來，在城市升級引領下，順德不少商住用地的規劃都需要附帶建設商業綜合體或寫字樓、星級酒店等，因而順德多個商業綜合體紮堆入，一掃過往大型 shoppingmall欠缺的狀態。去年，位處大良東區的美的廣場、德勝新區的保利中環、容桂東部的"東一城"等商業綜合體正在熱火朝天的起建中，預期部分將於今年投入市場使用。這些綜合體對於周邊居民來說，無疑是帶來便利，尤其是如容桂東部目前大型商業綜合體尚是空白的狀態下，大型商業綜合體的投入使用將是大大提升該片區的人居價值。

然而，諸多的綜合體紮堆入市也將給業界帶來憂慮，尤其是目前商業綜合體較為密集的大良東區，再度新增綜合體項目是否能消化得瞭，會不會導致空置率高等一系列問題都值得深思。今年又將有一批綜合體入市，走向將如何需拭目以待。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/09073895624.shtml

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孫宏斌成綠城接班人宋衛平退而不休轉戰代建領域

《笑傲江湖》中有一個橋段，恒山派掌門人定閑師太圓寂前，請令狐沖充任恒山派掌門人。金庸先生借武當沖虛道長之口評價，"定閑師太竟能破除成規，將掌門人一席重任交托在老弟(指令狐沖)手中。我和方丈師兄談起定閑師太的胸襟遠見，當真欽佩之極。"如今，這個橋段在地產業上演。

昨日(5月18日)，記者獲悉，在5月16日融創、綠城發佈公告稱，融創擬收購宋衛平、壽柏年等人持有的綠城股份之後，宋衛平通過綠城集團網站刊發瞭一份名為《宋衛平董事長致謝並答復》的公開信，將綠城的"掌門人"之位轉交給融創中國董事長孫宏斌。

在上述公開信中，宋衛平一句"天下本一傢，有德者掌之"，讓業界感嘆他的胸襟遠見。宋衛平一手開創的綠城被其視為其"女兒"，而今把這個含辛茹苦20年養大的"女兒"嫁瞭，自己選擇專心從事代建、現代農業，確實不是一般人能做到的。但從房地產行業來看，類似宋衛平"嫁女"的事未來還將發生。房地產正在跑步進入行業細分階段。

指定孫宏斌為接班人/民間二胎民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢

"......我們選擇相信融創，相信孫宏斌，希望他們把這個有理想的企業帶進美好新天房貸利率查詢地。"宋衛平在公開信裡明確，轉讓股權的原因是想讓孫宏斌來接替自己的工作。

在他發出上述公開信前，孫宏斌已把綠城轉讓股權的原因說得很清楚："宋衛平、壽柏年轉讓股權給融創，是選擇接班人，是為瞭綠城的品牌能發揚和傳承。"

對於宋衛平來說，還沒有到退休的年齡就要退出綠城，雖然心有不甘，但卻有很多無奈。"股權轉讓的決定，首先來自於退休的需要。不是我，是我的兄長、同學壽柏年。他今年已過花甲。綠城20年，他擔任重要角色，讓綠城上市，扶公司過調控關，在資金線上嘔心瀝血。那是真正的嘔心瀝血，去年路演回來，他胃出血，1500CC......不下火線，他就要繼續面對超強度的工作量。何況，那些超強度的工作量，那些心血和理念並沒有讓綠城在行業的慘淡中得以幸免。這些年，隻看到越來越多的綁縛，未能有喘息之機。三天前我去無錫，6年前綠城拿的地，如今蓋起瞭當地出類拔萃的好房子，價格也不貴，但被限制的客戶太多，成瞭難以消化的庫存。"

高端住宅的消化庫存壓力，一直是困擾宋衛平的一個難題。在今年初綠城的業績會上，行政總裁壽柏年就提出，今年的庫存去化目標是50%，並表示綠城把去化率作為第一位指標，而毛利是第二位的。

事實上，上述去化指標完成並不容易。綠城公佈的上月經營情況顯示，公司4月新推出的房源總面積高達10.59萬平方米，但當月隻是賣出瞭其中的38.66%。綠城集團的內部人士也表示，今年以來公司開過各種會議，主題都是如何解決銷售。

"原來那種 '隻要做出品質、不怕市場消化不瞭'的思維方式換不回利潤空間；原來那種'理想主義為先、商業思維靠後'的經營方式似乎也不再適應幾百億的企業規模。"宋衛平出售股權的消息傳出後，一篇名為《綠城的5個現實困境》的評論文章認為，綠城的困境是因為時代的變遷所造成。

事實上，據《每日經濟新聞》記者此前調查，綠城開發的高端精品住宅產品很難被市場大面積消化，不太可能量化生產。

或專註代建領域/

盡管宋衛平在轉讓股權後，將不再打理綠城日常事務，但他並不會離開地產江湖。

"我並非遠離綠城，我仍有堅守的義務。對於房產的品質，服務的品質，我還會以我的責任、能力去擔當，這一點，請大傢放心！我也有自己繼續努力的方向：做代建，做養老，做現代農業......我將比過去更能集中自己的精力，在卸下重擔的同時，把全身心投入到其他有價值的事業中去。"

據記者瞭解，對追求品質理想的宋衛平來說，代建也許才是推廣其住宅品質夢想的最終歸宿。去年8月，綠城集團曾公佈，截至2013年7月底，綠城已簽約代建項目80個，占地面積超過1100萬平方米，總計建築面積超過1600萬平方米，預估項目總可售金額超過1300億元。

如果這個勢頭能夠繼續保持，未能在房地產市場實現行業第一的宋衛平，卻極有可能在代建板塊實現"天下第一"。而宋衛平造高品質住宅的夢想，也可以通過代建在全國范圍內實現。

在業界眼裡，以"制片人"的角色出現在地產江湖的宋衛平，也許將給行業帶來一場革新風暴。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08252735946.shtml

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京津冀後備耕地枯竭官方建言組建三地協調機構

??京津冀後備耕地枯竭

??官方建言組建三地協調機構

??葉開

??通過對京津冀三省(市)耕地現狀的調研，國土督察北京局日前建議，應建立更高層面的京津冀國土資源管理專題議事協調機構。

??為瞭解京津冀地區近年來耕地占補情況，北京督察局近期赴京津冀省級國土資源行政主管部門調研。調研結果顯示，京津冀地區近年來耕地占用量較大、比例較高，與此同時，補充耕地成本越來越高，補充耕地越來越難。

??統計數據顯示，京津冀三省(市)2010年至2013年批準建設用地總量分別為3.82萬公頃、4.17萬公頃、4.40萬公頃、3.77萬公頃，其中，批準占用耕地面積總量分別為1.33萬公頃、1.57萬公頃、1.74萬公頃、1.62萬公頃，耕地所占比例分別為34.75%、37.74%、39.59%、43.08%，占比逐年上升，呈高位運行。

??隨著經濟發展，補充耕地成本也越來越高。統計數據顯示，北京市2011年至2013年共補充耕地4.17萬畝，畝均成本3年增長瞭一倍多；天津市2009年至2013年共補充耕地30.02萬畝，畝均成本5年增長瞭2.5倍；河北省2009年至2013年共補充耕地106.55萬畝，畝均成本5年增長瞭5倍。

??大量占用耕地的桃園蘆竹土地貸款結果就是耕地後備資源面臨枯竭。

??據測算，截至2013年底，北京市宜耕後備資源約有0.47萬畝，天津市宜耕後備資源約有3萬畝，河北省宜耕後備資源已不足100萬畝，耕地占補平衡的壓力非常大，部分地區補充耕地已經由丘陵區、淺山區轉向瞭深山區，對生態保護造成瞭潛在的威脅。

??《第一財經日報》此前曾報道，從土地二調結果來看，北京和天津距離突破2020年的耕地保護指標已經是“咫尺之遙”。若最終突破紅線，按照我國相關規定，省級政府負責人將被問責。

??北京土地二調結果顯示，截至2009年底，北京有耕地22.71萬公頃(340.8萬畝)，距離《規劃》確定的目標，即到2020年末北京市耕地保有量指標21.47萬公頃(322萬畝)，僅有約1.24萬公頃(18.7萬畝)的占用空間。

??從1996年至2009年的十三年中，北京平均每年減少耕地8980.9公頃(13.5萬畝)。如果不能及時踩剎車，北京近兩年就可能突破耕地紅線。

??同樣來自天津官方的數據顯示，天津耕地面積比基於第一次調查後逐年變更至2009年的耕地面積多出5807公頃，但耕地保護形勢依然嚴峻。截至2012年末，天津市耕地面積已降至43.93萬公頃(658.95萬畝)，比《規劃》2020年的耕地保有量僅多出2000公頃(3萬畝)左右。

??針對當前京津冀地區耕地占補平衡現狀，北京督察局建議要立足京津冀自身實際，把京津冀地區作為一個整體，突破行政區域界限整合耕地後備資源，從生產、生活、生態等方面進行土地功能區劃分研究，指導地方編制生態建設用地規劃，充分利用荒山、丘陵和廢棄工礦地進行植樹造林，盡量避開或少占用耕地和基本農田。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08055945699146702041684.shtml

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住建部明確住房保障推進時間表

住房城鄉建設部25日公佈瞭2014年有關住房保障的若幹時間表，透過這些時間表，不難發現，編制住房保障規劃，大力推進棚戶區改造，探索共有產權住房，推進廉租房和公租房並軌運行，成為今年住房保障工作的重點。

抓緊編制棚戶區改造規劃

5月底前需備案

住房城鄉建設部要求，各市縣要抓緊完成2013-2017年棚戶區改造規劃編制，分解到年度、落實到項目，5月底前報省級人民政府批準後報住房城鄉建設部備案。

與此同時，住房城鄉建設部還要求在規劃中展望2018年至2020年棚戶區改造任務安排。

棚戶區改造，兼具促進經濟發展和改善民生的雙重功能，在今年的保障房建設中顯得尤為重要。按照安排，今年全國城鎮保障性安居工程計劃新開工700萬套以上，其中各類棚戶區改造470萬套以上。

編制住房保障規劃，是一項基礎性工作。2014房貸二胎房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件年是"十二五"規劃的第四個年頭，因此，在開展"十二五"住房保障規劃實施情況評估的同時，住房城鄉建設部要求提前謀劃"十三五"住房保障規劃。

根據《國傢新型城鎮化規劃(2014－2020年)》，2020年要努力實現1億左右的農業轉移人口在城鎮落戶。

為此，住房城鄉建設部提出，要會同有關部門開展進城落戶農民住房保障需求研究，調查測算至2020年進城落戶農民住房保障需求數量，為編制"十三五"住房保障規劃提供支撐。

探索發展共有產權住房

6城市被確定為試點

住房城鄉建設部明確表示，確定北京(樓盤)、上海(樓盤)、深圳(樓盤)、成都、淮安(樓盤)、黃石(樓盤)為共有產權住房試點城市，要求試點城市按照實施方案積極穩妥推進試點，在12月底前報送試點工作總結。

試點城市的主要任務是，在完善住房保障和供應體系、創新棚戶區改造融資機制等方面進行有益探索。

據住房城鄉建設部介紹，一些地方開展共有產權保障方式的主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當財政補助、稅費減免，以降低住房的建設成本，然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時，在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

住房城鄉建設部認為，從一些城市的實踐來看，發展共有住房，在政府的支持下，充分發揮市場作用，能夠調動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性，有利於加快解決群眾住房困難。同時，發展共有產權保障房，符合公平、效率原則，可以避免陷入福利陷阱，有利於保持或激發社會的活力。

住房城鄉建設部同時提出，其他省、自治區、直轄市也可以根據實際開展試點。

推進公租房和廉租房並軌

年底前實現四個"統一"

積極推進公租房和廉租房並軌運行，是2014年住房保障工作中的一項重要內容，住房城鄉建設部提出瞭明確的時間表。

-6月底前，各地區要出臺公共租賃住房和廉租住房並軌運行實施辦法，指導督促市縣在8月底前出臺實施方案。

-2014年底前，各地區要把廉租住房全部納入公共租賃住房，實現統一規劃建設、統一資金使用、統一申請受理、統一運營管理。

廉租房和公租房是保障性住房的重要組成部分，對滿足城鎮中低收入住房困難群體的基本住房需要發揮瞭重要作用。但在平行運行過程中也遇到瞭一些問題，如申請不夠方便，不能調劑使用，一定程度上造成資源的閑置浪費。

&平鎮二胎房貸emsp;2013年底，住房城鄉建設部、財政部、國傢發展改革委近日聯合發出通知，明確推進公租房和廉租房並軌運行。

住房城鄉建設部表示，並軌後住房保障投資力度不會減弱，地方政府投資和中央投資補助資金不會減少。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/07582706797.shtml

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地方再掀土地增值稅清繳風暴救贖地方財政

??本報記者楊仕省北京報道

??據悉，在國稅總局要求下，2014年多地掀起土地增值稅清算潮，清算比例高達80%至90%，清繳力度空前。而在2015年，土地增值稅清算風暴仍將繼續。

??“今年不比去年輕松。”接受《華夏時報》記者采訪的多位專傢表示，長期以來靈活收繳的土地增值稅，現階段已成為地方重點清繳項目，這對於資金較充足的房企影響並不大，但對於中小房企來說無疑是釜底抽薪。

??“年年都會有地方在搞土地增值稅清繳，嚴格地說，這是很不正常的。”北京大學一位財稅專傢在接受記者采訪時坦承。

??事實上，在土地增值稅政策沒有變動的情況下，“隻有通過加強預征管理、加大欠稅收清理等征管手段，才能保證2015年稅收收入任務的完成。”西部某地一位官員對《華夏時報》記者表示，越是經濟下滑，稅收征管的重任就越大。

??清繳風暴來襲

??相比去年，今年各地方加大清算土地增值稅的決心更大。

??《華夏時報》記者從有關渠道獲悉，湖南省株洲市地稅稽查局將土地增值稅清算檢查列為2015年的專項檢查主要項目。為確保土地增值稅專項檢查順利推進，株洲已於1月底舉辦土地增值稅專題培訓班，對地稅稽查局全體幹部及各縣區業務骨幹進行集中輪訓。同時，株洲市地稅稽查局還制定瞭《關於土地增值稅檢查創新管理辦法》，為土地增值稅清算檢查打開方便之門。

??無獨有偶。今年寧夏的土地增值稅清繳工作也已展開。

??“今年的任務不比去年少。”寧夏地稅局一位工作人員向《華夏時報》記者透露。據悉，今年寧夏地稅部觀音房屋土地貸款門加大瞭土地增值稅清繳力度，將477戶房企納入重點監控對象。

??近年來，寧夏土地增值稅收入增長迅猛，收入規模從2005年的1784萬元飆升至2014年的58765萬元，增長約32倍。截至2014年12月31日，寧夏地方稅務局共管控房地產開發企業930戶，去年清算土地增值稅稅款1.53億元，占實際入庫的26.04%。

??不僅如此，自2011年以來，寧夏地稅局還出臺規范性文件要求，“土地增值稅清算申報是納稅人的法定義務”，提高瞭土地增值稅征管質效。

??事實上，自2014年起，國傢稅務總局便要求各地加大土地增值稅的清算力度。“近兩年，地方財政收緊，加大土地增值稅清繳實屬無奈之舉。”4月15日，四川省一地市級稅務部門負責人向明俊對本報記者表示，從去年開始，他們便完全按照超額累進稅率分級征收土地增值稅，甚至進行提前清繳。

??向明俊說，土地增值稅政策對大房企影響相對有限，但對中小型房企的沖擊更大。據統計，就上市房企來看，截至2014年第三季度，在144傢上市房企中，僅45傢經營性現金流為正。其中，萬科超過100億元，金投銀泰、西藏城投(17.68, -0.20, -1.12%)超過10億，其餘23傢房企僅超1億元，剩餘19傢經營性現金流僅千萬元甚至不足百萬元。

??“為完成土地增值稅的目標，在現有政策不變動的大勢下，通過加強預征管理、加大欠稅清理等征管手段，盡管有些無奈但還得繼續進行。”前述西部官員說。

??存廢爭議

??“加大力度清繳土地增值稅，盡管體現瞭稅收應收盡收的原則，但也表明該稅種還不夠規范。”山西省某市地方稅務局一位官員對《華夏時報》記者表示。

??事實上，財稅專傢對於土地增值稅的去留問題一直爭論不休。在近日召開的某財稅學術沙龍上，房地產業“營改增”後土地增值稅的存廢問題，便引發瞭一場激烈的討論。

??首都經濟貿易大學財稅學院稅務系主任劉穎把土地增值稅描述為“不上不下、不尷不尬”的稅種。所謂“不上不下”體現在征稅環節，既不像增值稅、營業稅那樣第一環節征收，也不像所得稅那樣算出損益環節征收；“不尷不尬”是指收入，土地增值稅在稅收收入中排在前7名之後，在全國稅收收入中僅占2.3%。“在整個稅制結構中，需要綜合考慮土地增值稅的定位與作用，不合適的話完全可以取消。”劉穎說。

??現行土地增值稅開征的初衷是調節房地產市場，但多年來不管是對房市價格的控制還是對供求關系的調節，其效果均不盡如人意。因此，有專傢認為，從未來的稅制改革角度看，應把現行的土地增值稅合並到未來建築業、房地產業“營改增”中一並考慮。

??“開征土地增值稅的一個意願便是增加財政收入。”中央財經大學財政稅收研究所所長曾康華在接受記者采訪時認為，從保證財政收入的角度出發，現在取消土地增值稅的可能性不大。“土地增值稅相當於中石油、中石化[微博]的特別收益金，對地方政府財政收入功不可沒，目前說取消還不現實。”曾康華說。

??存廢爭議還將繼續。一邊是呼籲把土地增值稅在未來稅改中進行合並，一邊則是短期內不會取消。“土地增值稅的改革是稅制改革的一部分，政府需要通盤考慮是否取消或合並。”北大法學院教授、國傢稅務總局行政復議委員會委員劉劍文接受記者采訪時表示。

??對於地方來說，涉及土地方面的稅費眾多，最重頭的是土地出讓金，如果在土地增值稅上把開發商卡得太緊，那麼就會影響地方財政收入。而十八屆三中全會提出完善房地產稅改革，不僅僅是改革公眾關註的房產稅，而且涉及類似土地增值稅這樣的稅種，也需要進行改革。

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11月百城房價新建住宅均價環比同比雙回落

??一系列樓市政策利好下的銷量回升，並未扭轉11月房價的下滑趨勢。

??相關機構昨日發佈的數據顯示，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，環比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價新車利率格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。也就是說，超過八成城市房價已回調至一年前水平。中新

??76城房價環比下跌

??據最新發佈的百城房價數據，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均價，環比下跌約0.38%，連續第7個月實現環比下降。

??環比下跌城市數量也在持續增加。11月，住宅價格環比下跌的城市個數為76個，較上月增加3個。其中，中山、紹興、日照跌幅最大，下降3%以上，海口、三亞分別環比下跌1.41%、1.77%。環比上漲城市23個，環比減少4個。僅衡水一城住宅均價與上月持平。

??另外，百城房價同比數值也在持續走低。數據顯示，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。

??具體來看，11月份，100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。也就是說，超過八成城市房價已回調至一年前水平。其中，菏澤、三亞等10個城市跌幅較大，約10%-18%。

??北京上海環比止跌微漲

??與百城整體房價環比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均價數值止跌微漲，稍顯樂觀。

??據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅調查顯示，2014年11月十大城市住宅均價為18946元/平方米，環比在經歷連續6個月下跌後，首次微幅上漲0.07%。

??上海、深圳、天津、南京4城環比上漲。其中，上海住宅均價環比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位，同比漲幅也達5.23%。但北京、廣州等其餘6個城市仍不同程度下跌，重慶跌幅最大，環比下跌1.81%。

??十大城市中，房價同比下調城市數量也超過半數，僅上海、北京、南京、深圳保持上漲。今年以來房價下調幅度較大的杭州，11月份不僅環比持續下跌0.93%，同比跌幅達到瞭10.08%。

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三四線樓市分化加劇前景懸疑

年初業界對於樓市分化將會加劇的預測就已流行開來，而一季度全國房地產市場的表現似乎也印證瞭上述觀點。但對於三四線城市而言，現在下樓市將要崩盤的結論還為時尚早，未來的房地產市場是岌岌可危還是大有可為值得商討。

雖然樓市分化論從年初開始就已經盛行，但是對於三四線城市房地產市場未來的走勢，是崩盤還是有戲？業界出現瞭分歧。

持悲觀論者認為，由於前些年三四線城市中興起轟轟烈烈的造成運動，導致近期形成海量的住房供應量，而後續需求乏力，消化速度相對不足。如不能有效緩解這一問題，今年部分城市樓市可能面臨崩盤的風險。

中國指數研究院統計數據顯示，2009年以來，我國部分三四線城市住宅市場供應規模大幅增長，營口、南通、煙臺、佛山等地的土地供應總量位居全國前列，待開發量在3000萬-8000萬平方米之間。以營口為例，僅從2011年到2012年11月末，住宅用地成交面積就接近1200萬平方米，幾乎是北京同期成交面積的2倍。

"樓市的分化其實在2013年就已開始顯現。"中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為，三四線城市受到產業和人口的限制，住房需求有限，而前期的供應量遠大於實際需求，房價必然增長乏力。而部分出現資金短缺和泡沫嚴重的地區不排除會有崩盤的可能。

而持相反態度者認為，新型城鎮化所帶來的市場紅利遠沒有消失，三四線城市房地產市場依然大有可為。

恒大地產集團董事局主席許傢印在恒大2013年年度業績發佈會上強調，三線城市市場不行的觀點是錯誤的，2013年恒大的銷售業績突破1000億中有46%都是三四線城市貢獻的，不能用個別三線城市市場來代表整個三線城市的走勢。

"如果進行具體的市場容量測算，雖然三四線城市單體市場容量不會太大，但是整體市場容量不容忽視。"新加坡國立大學金融學博士、研究員文華說"很多三四線城市雖然不能進行深耕，但其市場容量足以承載企業在一至兩年內集中進行開發。"

同時，文華認為，在三四線城市中，人口有一定基數，三中全會的城鎮化精神也是引導農村人口向中小城市流動，而不少城市的房地產市場還處於孕育期，其中不乏市場機會。

不論三四線城市房地產市場未來走勢如何，過去盲目造城的發展策略已經不可取。專傢認為，三四線城市要想充分利用新型城鎮化紅利發展房地產，做好長遠規劃才是良策。

事實上，三四線城市間分化也已經出現。在東部沿海產業發達的城市，人口吸附能力較強，房地產市場活躍度高，市場供略大於求但基本處於均衡狀態；在部分資金密集型城市，過度投資過後房價遭遇"腰斬"卻仍有價無市，房地產市場已遭受重創；而部分中西部城市，市場有效需求不足，建設規模卻在急劇擴張，房地產市場面臨巨大的庫存壓力。

李晟認為，對於三四線城市而言，新型城鎮化將帶來人口大幅增長，新增供應和需求都將產生較大變化，這一進程中，既要防止產業空心化帶來的房地產供給過剩，也要防止投資過熱催生樓市泡沫。

文華表示，要避免部分三四線城市的樓市危機，應嚴格限買2胎房子貸款全省皆可處理制大城市規模，將過去過度向大城市傾斜的公共資源轉移給三四線城市，提高三四線城市的產業聚集效應。同時為瞭解決部分城市需求不足問題，應引導農民入城，通過產業發展帶來收入、就業，而非被動"保障"。

業內人士指出，當前，應加強城市產業發展與人口流動趨勢研判，制定符合各地實際的房地產發展規劃，以合理的土地供應節奏調節市場供求。此外，還應著眼於改善長期供求關系，將住房保障納入城市發展規劃，使城鎮化進程中的房地產市場發展進入良性發展的正循環。

□記者趙宇航胡旭

新聞來源ht新北蘆洲建地貸款tp://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08202683359.shtml

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恒大萬科越秀入圍粵房地產三強

??日前，由廣東省企業聯合會等單位聯合發佈瞭2014第十一屆廣東上市公司10強、廣東房地產10強等房屋二胎台新房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢榜單。

??在“2014廣東上市公司綜合實力10強”榜單中，中國平安、信貸利率比較恒大地產集團、廣州發展榮登前三甲。騰訊、中國寶安、塔牌集團入選“2014廣東上市公司最具盈利能力10”榜單前三名。而在“2014廣東房地產綜合實力10強”榜單中，恒大地產集團、萬科、越秀地產名列廣東房地產前三強。

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一季度人才市場供求信息顯示房產崗位需求被擠出前十

楚天金報訊金報訊(記者丁玥通訊員明白)今年一季度，湖北房地產行業人才需求出現大幅下滑。昨日，湖北省人才科研所、湖北省人力資源服務行業協會發佈2014年一季度湖北人力資源市場供求信息分析報告顯示，今年一季度，房地產類房子2胎利率的崗位需求被擠出前十名，去年同期為第六名，今年一季度位列第十一名。

據悉，今年一季度，專科學歷仍是人力資源市場供求主體，不過研究生及以上學歷占需求的比例有所提升。一季度我省已統計的21傢人力資源服務機構在現場及網絡招聘中的計劃招聘人數超過6萬人次，用人單位對求職人員的學歷需求是：專科占50.6%，專科人才需求量前三名職位是技術工人類、紡織服裝類和機械制造類；本科占37.5%，本科人才需求量前三名職位是市場營銷類、行政文秘後勤類和電子通信類；研究生及以上占11.8%，需求量前三名的職位是電子通信類、教育培訓類和醫療服務類。與去年同期相比，用人單位對研究生人才需求量提高瞭7.6個百分點。

從用人單位的招聘需求看，技工人才需求數量排名靠前，法律咨詢類人才需求數量排名"墊底"。一季度湖北企業崗位需求前十名的職業類型是技術工人、市場營銷、機械制造、紡織服裝、建築/工程/裝修、旅遊/餐飲/娛樂、電子/通信、醫療服務、IT計算機、輕工食品/快速消費品。崗位需求排名最後三位的是：新聞/出版/檔案、語言/翻譯、法律/咨詢。

研究生薪酬報價下降300元

去年3828元，今年3508元，一季度企業對研究生的薪資報價下降瞭300多元。據2014年一季度湖北人力資源市場供求信息分析報告顯示，一季度我省人才市場薪酬總體水平平穩，企業對研究生的薪酬報價較去年同期下降8.3%，對本科生的薪酬報價略有增長，對專科生的薪酬報價增長6.6%。

(記者丁玥通訊員明白)

一季度湖北用人單位薪酬平均報價

學歷今年一季度去年一季度同比變化

企業薪酬企業薪酬

平均報價平均報價

(元/月)(元/月)

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中國房地產10大賭徒

賭局就是賭局，對市場沒有多大的指導意義，對於這個風雨飄搖的樓市而言，打賭無非是茶餘飯後的"調侃"，打賭無非是枯燥無味的樓市中的添加劑。或許真應驗瞭那句真理：地產賭局，認真你就輸瞭！

如今房價也隻配來賭瞭，能看清的總在少數。當然經驗主義讓我們知道，房價還真沒怎麼下跌過。可人們都知道，房價終歸會有下跌的那一天，因為房價實在太高瞭，高得不著邊際。

所以碩果僅存的一些研究者還能認真的做些學問，畢竟房地產的未來不是暴漲個不停，可什麼時候下跌誰也不知道。即使你心裡明白，可別人也不相信，即使相信也不能承認。於是樓市越來越被娛樂化瞭，其實也難怪，本來枯燥乏味的樓市沒什麼生氣，現在摻雜些有趣的故事也不是什麼壞事。大傢爭爭吵吵更能增進學問的深入研究，畢竟樓市是一片大好的自由空氣，大傢可以自由暢談、百傢爭鳴。

因而樓市中出現仁者見仁智者見智的狀況就不足為奇瞭，特別是敏感的房價，冠以漲跌的方位更給我們樓市提供瞭眾多話題。

觀點相左按理說時時有，可碰到一些較真的人還真沒跑，想讓我忍下去沒門。可大傢也都是君子，又不能大打出手或對罵。於是樓市發明瞭一種可以不用雙方對罵的形式來完成自己的夙願，那就是靠廣大網友們的口水戰決定輸贏，當然最終輸贏還得看市場。這種形式雖然不是牛刀發明，更不是他的首創，但牛刀和徐滇慶的深圳房價賭局卻將這項遊戲發揮到瞭極致，輸贏就不用說瞭，其實誰輸誰贏結果是最終落到瞭房價和民生的關系的話題上。

有瞭牛刀和徐滇慶的賭局范本，樓市上也經常會出現一些專業的、民間的賭局，對於房價和政策的未來走勢，眾學者專傢、開發商制造種種"絕對"和"肯定"，賭飯局、賭職稱、賭裸奔、賭2億等，一幫自信狂撮合出一樁極端對決，拿事關萬千民眾皆關註的房價做賭物、開玩笑。而這背後，無非是近幾年中國房價的不正常與業內人士的浮躁與利益驅使。

地產賭局，儼然成為一塊巨大的肥肉。

有人說，這些人可以盡情享受炒作出名和炫耀學識的每一個機會，如果僥幸贏瞭，便可以自封為樓市預言傢，可一旦輸瞭，至少也能混個臉熟。事實也證明，基本上沒有人能兌現，特別是巨額的賭資更是成為難見天日的口中之物，由此在他們看來，臉面遠比金錢不重要。

賭局就是賭局，對市場沒有多大的指導意義，對於這個風雨飄搖的樓市而言，打賭無非是茶餘飯後的"調侃"，打賭無非是枯燥無味的樓市中的添加劑。或許真應驗瞭那句真理：地產賭局，認真你就輸瞭！但在地產賭局的戲裡戲外，有人想瘋，有人在瘋，更有人瘋不起來創造機會也要入戲瘋一把。他們總是被稱為亢奮的約賭者或賭徒。

這些人中有些是嗜賭成性，也有些人多次被動接招，誰是中國房地產界10大賭徒，恐怕不需明言瞭，《安傢》雜志將近些年比較熱門的賭局羅列出來，並且精選出比較有影響力的10個代表人物，其中有大概20位涉嫌參與"賭博"，透過20多位涉賭人員，大傢評選出你心目中的10大賭徒吧！

任志強：無心戀戰屢中槍

賭徒：任志強

類型：不屑型

回放：

1、2006年，國傢發改委經濟研究所研究員王小廣發表觀點，未來幾年內房價一定會下跌。對此北師大教授董藩揚言要和王小廣打個賭，他在北京買套房子，5年後如果房價跌瞭，董藩把差價賠給王小廣。同在現場的任志強對王小廣的觀點進行瞭反駁。

2、2010年1月22日，北京華遠地產董事長任志強表示，從2003年開始，國務院樓市調控手段並無新意。"今年房價同比漲幅至少達5%，凡是預測房價會跌的都是瞎說。"2月底，總是不甘寂寞的牛刀又想與任志強賭這一年房價是否漲5%，但任志強卻並沒有應戰。

3、2011年5月19日舉辦的陸傢嘴金融論壇上，知名獨立經濟學傢謝國忠在與記者對話時拋出房價"拐點論"。任志強隨後針鋒相對，對謝國忠3年之內中國的房地產價格會跌50%的觀點進行瞭反駁。雖然最終沒有下註，但這註定是一場沒有結局的賭戰。

4、在2012年國內一場經濟研討論壇上，著名證券研究專傢吳曉求和在場的任志強提出"對賭"約定。吳曉求認為，5年後股票投資收益將贏過房產，而任志強的觀點則相反。昨天，當事人之一的吳曉求稱"這個賭約我會贏"。但任志強一個勁的婉拒，喜歡辯護，卻沒有應戰，他表示，"他想賭，我不應。"

5、2012年年底，任志強在多個公開場合拋出"明年3月房價暴漲"的觀點。2012年12月2日晚，郭建波發微博說，"一線城市樓價的全面下跌行情即將開始。如果到明年3月份中國樓市能走出任志強剛剛忽悠的又一波上漲行情，我將於明年兩會的開幕當天在北京長安街裸奔10公裡。"雖然對於郭建波的約賭，任志強至今沒給出正面回應，這場賭局還是引起瞭諸多關註，並以郭建波認輸告終。

經驗：5次

點評：2006年那場PK秀雖然不是中國樓市首創，因為早在2001年就曾經出現過2002年樓市不崩盤就去跳樓的魏傑，但是任志強和董藩與王小廣的應戰不僅讓王小廣火瞭，而且可以說為中國房地產今後系列賭局樹立瞭典范。觀察發現，任志強是一個喜歡鬥嘴的人，可始終沒有應戰的"勇氣"，有時候他主動跳出來攻擊別人，但多數他是毫無準備的成為被約賭對象。是因為他名氣大？還是他喜歡招惹是非？不得而知，對於他的不應戰，究竟是沒勇氣，還是不屑一顧？但是有一點必須承認，雖然無心戀賭，卻往往被呼為"預言帝"。

牛刀："空軍一號"最嗜賭

賭徒：牛刀

類型：好戰型

回放：

1、2007年7月11日，北大中國經濟研究中心教授徐滇慶在演講中表示深圳房價上漲理由充分，"深圳房價肯定要漲，如果一年以後深圳房價不漲的話，我向深圳人民道歉"。知名地產評論人牛刀表示，2008年深圳房價不會漲，並與徐滇慶設下這場賭局。結果2008年7月1日，徐滇慶在其博客中寫瞭一封道歉信，7月8日又在報紙上刊登瞭半版的道歉信。

2、戰勝徐滇慶的地產評論員牛刀聲稱"政府不會救市"，以反駁經濟學傢趙曉"政府一定救市"的言論。2008年7月22日，牛刀在其博客宣稱，半年內(即2008年12月31日前)，如果出現"央行下調瞭存款準備金率"、"取消瞭二套房貸首付提高的政策"或"取消瞭社會保障住宅的供應"，都算自己輸。

3、2009年2月21日上午，第九屆全國人大常委會副委員長成思危在一學術專題報告會上，表示第十大產業振興規劃確定為房地產。牛刀見機又立刻接招，表示願與成思危殊死一搏，"如果兩會後，國務院沒有將房地產業列為振興規劃，那麼請成思危先生出面向全體國民謝罪，否則我謝罪。"隨後成思危解釋，他也是看到的網上報道，從學者的角度來分析，並不代表政策，也沒有回應牛刀的挑釁，牛刀的賭局自然開不起來。

4、牛刀與任志強對賭房價漲幅5%(見任志強篇)。屏東竹田土地貸款

經驗：4次

點評：一向好戰的牛刀特別是在和徐滇慶打賭中享受到極盡快感之後，更是亢奮無比，可謂是"牛氣沖天"，還趁熱打鐵，面對各種看不慣的言論都想賭上一把。然而往往事與願違，真正上鉤的沒幾個，而徐滇慶真正成為牛刀的口中之物，至今都銷聲匿跡，難以在網絡上現身。

董藩："財迷心竅"最"愛國"

賭徒：董藩

類型：財迷型

&車貸利息emsp;回放：

1、2006年，當王小廣以"個人名譽"來賭5年後房價必跌時，北京師范大學教授董藩立即向王小廣發起挑戰書。董藩在挑戰書中先是懊悔曾失去瞭一次與某學者就上海、北京房價下跌而打賭的機會。接著又表示不想再錯失發財的機會，自己在學校附近買套房子，"5年之後如果房價漲，王小廣就賠給我這幾年的價差；如果房價跌瞭，我把價差補給王小廣"。

2、2012年11月18日，鄒濤私募基金管理人兼首席研究員鄒濤先生就董藩教授有關"25年後北京房價每平米80萬，全國均價在9萬"的論點一事約戰董藩。並提出誰輸誰拿出800萬人民幣做公益。

3、2013年4月16日，董藩在其個人微博稱，如房產稅五年內全面實施，將辭去博導職務並"承認誤人子弟"。一天後，國際金融投資傢聯合會執行主席孫飛博士則押上頭發與董藩對賭五年內全面開征中國特色的房產稅，否則光頭明志並一年內不提房地產，同時資助董藩教授100萬元做房地產研究並旁聽董藩一年授課。

經驗：3次

點評：董藩被稱為"財迷型"賭徒，毫不為過，當然好聽點可以叫財富型。在他所有打賭的賭註中，要麼他提出跟財有關的或跟利有關，而且對手或瞭解到這一點，也多是提出800萬、100萬等為賭註以取得董藩的好感。有人評論，董藩先生根本不在乎"個人名譽"，他顯然更看重"發財機會"。而且，據接近董先生的人透露，在樓市當下的所有賭徒中，董先生應是"最有財"的人。

王健林："口是心非"真商人

賭徒：王健林

類型：狡猾型

回放：

1、在看到萬達集團董事長王健林2012年3月有關"房產調控今年前緊後松，下半年有好日子"的言論後，巨人集團董事長史玉柱不同意此觀點發微博主動"約賭"王健林，賭註就是萬達0.1%的股份。而王健林表示不會應賭。

2、在2012中國經濟年度人物頒獎現場，萬達集團董事長王健林與阿裡巴巴集團董事會主席馬雲針尖對麥芒地火拼一把。王健林稱："電商再厲害，但像洗澡、捏腳、掏耳朵這些業務，電商是取代不瞭的。我跟馬雲先生賭一把：2020年，也就是8年後，如果電商在中國零售市場占50%，我給他一個億，如果沒到他還我一個億。"

3、王健林與馬雲的對賭硝煙未散盡，中國傢居業風雲人物車建新又加入這一"賭局"。2013年5月，紅星美凱龍創始人、董事長車建新在京宣佈：10年後如果單純電商在中高檔零售市場的份額超過15%，他願意輸給王健林和馬雲各1個億。

經驗：3次

點評：然而有趣的是，王健林一邊四處打賭稱電商在未來的前途不明朗，一邊四下招兵買馬，高調"觸電"，高薪聘請電商CEO，欲將電商作為萬達旗下第六大主營業務。可見，王健林"口是心非"，不比一般人的打賭隻是為瞭過過嘴癮，他玩的可是高層次。

陳寶存：沉醉其中皆享受

賭徒：陳寶存

類型：狂妄型

回放：

1、2010年1月17日，全經聯王智中博士在博客貼文，挑戰全經聯副秘書長陳寶存，稱看不慣陳的"死多頭"，"隻要2010年北京房價漲1分錢就願賠100萬"。次日，王智中信心滿滿，再次貼文稱，未來贏得的100萬會捐給海地受災百姓。當日，陳寶存在博客進行瞭回應，稱"王先生的供求觀點從根子上就是錯誤的"。最後，二人被全經聯秘書長批評一頓瞭事。

2、2010年11月15日，全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存與獨立財經觀察傢侯寧在微博上為"北京五環內房價2012年是否大跌50%"立下賭約。兩人的賭局在微博上引來瞭眾多觀戰者，侯寧稱，房價會大跌，如果誰輸瞭，請一桌不少於250人參加、花費不得少於2.5萬的酒席。最後，陳寶存獲勝，然而賭局卻悄無聲息地淡出人們的視野，草草收場。

經驗：2次

點評：陳寶存被稱為最得理不讓人型，而且他也是在賭博中最享受的一個。雖然有人說他是完全模仿任志強，而且隻是學到瞭一些皮毛，但是他卻從來不在乎這些，甚至自稱是和任志強並列的春天派掌門人。

徐滇慶：身不由己太悲情

賭徒：徐滇慶

類型：苦逼型

回放：

1、2012年7月30日，徐滇慶發表文章說，深圳房價肯定要漲，"如果明年7月11日深圳房價比現在低一分錢，一定在報紙上用整版篇幅向深圳市民道歉"。7月31日，牛刀稱深圳房價必降，若輸瞭，也會在媒體上道歉，2008年3月，徐滇慶和牛刀公開承認"賭局"。最後，原先堅持自己已經"贏定"的徐滇慶忽然決定7月11日在報紙上向"深圳"市民"道歉"，但在所謂"道歉詞"背後，又是一大堆說辭。

經驗：1次

點評：有人說徐滇慶堂堂北大教授就因一場賭局而身敗名裂，說身敗名裂雖然有點危言聳聽，但的確自從賭局結束後徐滇慶再也沒有公開在網上出現過。徐滇慶同意道歉，是否意味著他已承認打賭失敗？他在接受的采訪中並沒有直接回答。他說，反正無論是漲還是跌，自己都會向深圳市民道歉。"我說這句話錯就錯在簡單地預測房價，很容易被人搞成娛樂性的新聞，助長浮躁的學風，有可能轉移視線，忽略瞭房地產市場急需解決的根本問題。"他在道歉信中說。

鄒濤：頻頻邀賭成專傢

賭徒：鄒濤

類型：專業型

回放：

1、鄒濤以800萬為代價約賭董潘25年後北京房價每平米80萬的言論。

經驗：1次

點評：有人評價鄒濤從一個草根百姓似乎成長為一個專業的"賭徒"，經歷過大大小小的賭局有很多，並且屢次引來外界關註都是因其主動發出對賭邀約，對賭的籌碼也越來越大。可最終的賭局隻被當做一個笑話，要麼賭期太長25年，要麼沒有對手應戰。但卻鍛煉出瞭鄒濤獨特的本領--邀賭。

侯寧：咬定機會不放松

賭徒：侯寧

類型：機會型

回放：

1、2010年11月15日，侯寧在微博上稱兩年後房價必跌50%，並與陳寶存打賭，賭註是"不少於250人參加，花費不得少於2.5萬"的酒席，陳寶存應戰。當時侯寧稱："中國股市可以從最高點的滬市6000點，下跌至900點。所以房價下跌80%-90%也屬正常。"數據顯示，2010年北京五環內住房成交均價30507元，而2012年成交均價達37520元，漲幅達22.98%。侯寧在賭局中已是慘敗。侯寧微博表示，當初與陳寶存賭是因為看不慣其對牛刀、謝國忠等人的抨擊，後來陳寶存取消瞭又續賭瞭，兩年間不斷以此炒作，實在沒什麼意義。侯寧稱，不向高房價投降，並且宣佈取消賭局。

經驗：1次

點評：對於侯寧的輸，在陳寶存看來是耍無賴瞭，而侯寧卻抓住瞭陳寶存曾經退出賭局而後又再續賭局。所以，兩個人一定都後悔當初的決定。不管怎麼說，這一賭局中侯寧敗北是客觀事實，但是他卻聰明的抓住陳寶存當年退出賭局的機會並沒有兌現花費2.5萬的酒席。

郭建波：自挖陷阱往下跳

賭徒：郭建波

類型：無賴型

回放：

1、郭建波以長安街裸奔與任志強對賭房價上漲行情(見任志強篇)，結果是，郭建波口頭認輸，但對於長安街裸奔的賭註卻沒能兌現。而到今日，他的微博也已經消失得無影無蹤。

經驗：1次

點評：對於一個主動邀賭的人，卻對認輸後不能正確看待賭註一詞帶給人的尊嚴，實在可悲可憐。郭建波的輸本身並不丟人，因為輸的並不是他一個人，而是國傢在調控房價上的信譽和公信力。但是他卻不能光明正大的兌現承諾，反倒"報警"給"平安北京"，後果可想而知。

魏傑："身先士卒"賭房價

賭徒：魏傑

類型：獻身型

回放：

1、2001年12月25日，著名學者魏傑在央視訪談中放言："2002年將是房地產行業的嚴冬，2月份甚至可能出現崩盤。如果樓市不崩盤，我就去跳樓。"

經驗：1次

點評：我想，對於任志強、牛刀、陳寶存、董藩等都不要忘記魏傑這位先生，中國房地產研究領域"賭風"日盛，賭徒橫行，而首開風氣者應該算是魏傑先生。雖然名氣不大，但是也堪稱房地產賭局的鼻祖瞭。得虧當時網路不發達，否則等他跳樓的人少不瞭。他的賭局雖然沒有直接應戰者，但實際上全國的電視觀眾就是他的接招者。

>>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/13432262734.shtml

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3月15日青島地區新房總成交142套

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網上房地產交易數據顯示，3月15日，青島一手房成交142套，總成交面積14153.16㎡。其中住宅成交瞭123套，總成交面積 12836.55㎡，其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭112套，總成交面10491.18㎡。15日島城各區市中，城陽區成交32套，列售榜第一位；膠州市成交瞭19套，列銷售榜第二位；李滄區成交瞭17套，列銷售榜第三位。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/10032648775.shtml

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中國房企紮堆海外淘金到國外華人仍是購買主力

??中新網12月11日電 (房產頻道馬榕)相比被稱為“出海”年的2013年，在國內樓市下行調整的今年，中國房企搶占海外市場勢頭更加兇猛。

??今年2月，碧桂園進軍澳大利亞，斥資7300萬在悉尼西北部買地；同月，萬科美國紐約曼哈頓項目開工建設，稱將打造該地地標項目；7月，萬達宣佈在美國

芝加哥投資9億美元，建造350米高五星級酒店；年內，綠地在英國、美國、加拿大等多個國傢項目開始預售……近日，首創置業(首創禧瑞都芭蕾雨·悅都)

方面也透露，其澳大利亞悉尼項目將於本周末開盤入市。

??相關機構數據顯示，僅是今年一季度，中國房企在海外市場的總投資額便已達到近千億元人民幣，超過瞭去年全年的總投資額。而全年中國跨境房地產投資額，則有望超過300億美元。

??在首創置業副總裁胡衛民看來，包括首創置業在內的中國房企積極開拓海外業務，與國內房地產行業調整密切相關。“房地產行業已進入轉型期，迎來白銀時代，勢必要探索一些新的發展模式，海外市場是對國內房地產市場的一個補充。”

??另外，胡衛民認為，近些年興起的海外移民熱潮，為房企進軍海外房地產市場提供瞭重要的消費市場，成為中國房企出海的另一促動因素。胡衛民以澳洲為例介紹，“澳洲一年約有40萬的人口凈增長，其中主要是海外移民，其中來自中國的移民數量僅次於印度，排第二位。”

??也正是因此，中國房企雖然投資海外，但項目“返銷”國內的現象一直存在。據媒體報道，之前，碧桂園馬來西亞金海灣項目就曾主打“移民牌”。首創置業產品客戶中心總經理林智勇也介紹，首創悉尼項目購買人也主要是以當地華人為主。

??“成熟的發達國傢已不需要太多房修繕貸款利率地產的投入，房企抓住少量投資機會時，可能是為瞭我們自身服務。”北京理工大學房地產研究所所長周畢文在接受中新網房產

頻道采訪時舉例稱，房企到法國巴黎蓋一棟樓，更多的買房者不是法國人，而是中國到法國投資的各種企業傢、旅遊服務商等。

??進軍海外房地產市場，是否意味著中國房企可以在海外復制國內樓市的“黃金十年”？對此，周畢文並不看好。周畢文向中新網房產頻道表示，國內房企出國投資

會面臨諸多風險，市場風險、政策風險、匯率風險、文化風險等等均需要考慮。林智勇也認為，“在海外並不是遍地是黃金，每一個項目都需要做詳細的評估。”

??為防范風險，不少房企也在積極探索應對方式。以首創置業為例，胡衛民介紹，為降低開發風險，其澳洲項目投資模式采取與當地企業合作開發，並且選擇相對來說華人較多的地方，保證未來市場有更多發展空間。

??不過，在周畢文看來，中國房企海外投資房地產，目前還很難賺到錢。“之前中國一直在吸引外資，而在企業對外投資獲利方面，還處於交學費的階段。”(中新網房產頻道)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08265948603397317117085.shtml

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專傢建議開征房地產稅作為地方穩定稅源

12月17日天和經濟研究所舉行"加快房地產稅立法並適時推進改革"為主題的財稅沙龍，與會財稅專傢表示，目前我國房地產從開發、交易、持有到轉讓各個環節稅收總量高達1萬多億，占地方稅收收入近25%。專傢建議，未來開征房地產稅作為地方穩定收入來源，可有效緩解地方賣地、借債、亂收費等扭曲行為。

中國人民大學財政金融系教授安體富告訴《經濟參考報》記者，"房地產從開發、交易、持有到轉讓，經過很多環節，整個流程下來，實際上要征很多稅費。目前我國整個房地產稅體系總量很大。"

他表示，2012年全國公共財政收入決算顯示，2012年房產稅1228億，城鎮土地使用稅是1370億，土地增值稅2310億，耕地占用稅是1180億，契稅是3050億。如果把這幾項都加到一塊，合計就是9138億。"除瞭這些之外，買房子的時候還要交印花稅，再加上其他稅費收入，我估計會超過1萬億。"

另外，2012年地方公共財政收入決算顯示，地方稅收收入共計45195億。安體富認為，整個房地產稅收收入可能達到地方稅收收入近25%，總量相當大。

中央財經大學稅收教育研究所所長賈紹華認為，房地產稅不是一個單一稅種，是一個制度體系，涉及到若幹個稅種。房地產稅立法並推進改革需要對現有的一系列稅種進行調整和整合。首先要減輕流通環節的稅費，同時應該取消現有房產稅體系當中重復征稅的稅種。"比如土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅等就應該取消，"安體富告訴記者，"買房子時交的契稅和印花稅也可以合並。另外，營業稅中的不動產稅在整個營業稅中占比非常大，將來'營改增'後會使得流通環節的稅負自動下降。"

專傢表示，在減少流通環節稅收基礎上，開征保有環節的房地產稅是可行路徑。據安體富測算，全面開征保有環節的房地產稅後，可實現稅收至少1萬億。

對於推進房地產稅的作用，專傢認為，某種程度上會對房價有一定調節作用，但最重要的作用在於成為地方政府的主體稅種和穩定收入來源，以協調中央和地方財政收入。

安體富說，"如果房地產稅全面開征達到1萬億的規模，就能占地方稅收的22%-25%，如果再對分稅制做適當調整改革，就可以保證地方有穩定充足的收入。這樣可以緩解地方賣地、借債、亂收費的現象，使地方政府的行為不至於像現在這麼高雄湖內土地貸款扭曲。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-18屏東來義農地貸款/08443812119.shtml

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二季度房貸依然緊張有購房者倆月才辦出房貸

本報4月17日訊(記者薑寧) 馬年已經到瞭第二季度，但是由於社會整體資金面的問題，房貸放款速度很慢，很多市民都是兩三個月才拿到房貸款。今年年初房貸額度緊張的局面一直延續到瞭現在。

"找瞭人，還房貸2胎要找那間銀行是過瞭倆月才拿到房貸款的。"芝罘區一位市民對記者說，自己還是找瞭某國有商業銀行的熟人，還是過瞭倆月才拿到房貸款，自己的一位親戚去年底就申請公積金貸款，但是一直到現在還沒有放款，很是糾結。

"現在的額度就是緊張，一般都會往後推很久，兩個月那都是常態瞭。"這傢國有商業銀行的房貸業務負責人告訴記者，從今年開始，因為資金面很是緊張，銀行的存款數量並沒有太大的提升，所以也就沒有太多的貸款放出，所以有很多的時候，銀行的房貸額度就非常緊張。

據記者瞭解到，現在很多銀行也發現瞭房地產企業所存在的崩盤風險，所以也刻意減少瞭跟房地產相關的投資。"現在一般的房地產公司到銀行根本貸不出錢來，銀行對他們這些公司基本停貸瞭，包括跟房地產行業相關的鋼貿企業也都停貸瞭，房貸方面也是大傢各傢銀行收著來做，不敢一開始放得太多，一旦房地產出現風險，那就會造成很多人不還貸款的情況。"業內人士對記者透露。

除瞭放款的時間有所延長之外，很多銀行的房貸利率也提升瞭不少。"在去年這個時候，九折利率是常態，甚至有一些銀行還能申請到八五折的放貸額度，但是今年能按時拿到基準利率的貸款就不錯瞭。"一位股份制商業銀行的工作人員告訴記者，一些國有商業銀行甚至將房貸利率提升到瞭基準利率之上的8%左右，而且在未來還會繼續有商業銀行加入提高利率的行列中來。

"這主要是因為銀行的融資成本高瞭很多，現在的融資成本基本在5.9%左右，所以如果按照6.55%的基準利率放貸，那基本是屬於賠錢的。"銀行工作人員告訴記者，而且在年末，房貸額度可能會更加緊張。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08494077989.shtml

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Jan 03 Sun 2016 08:51
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內容來自sina新聞

土地增值稅被指成難征的糊塗賬修改規則呼聲高

12月4日，在全聯房地產商會2013年年會上，華遠地產董事長任志強在談到企業維權問題時，再次提起近期央視報道房企欠繳土地增值稅的事情。

一段時間以來，房企土地增值稅引起的關註沸沸揚揚。房企喊"躺槍"，業內人士質疑，國稅總局也出面澄清。有房地產業內人士表示，從全國范圍看，在全國10萬億的稅收大池子裡，土地增值稅也就是3000億的水平。就房企來看，土地增值稅也比營業稅、所得稅占比要少。土地增值稅之所以引起那麼大的關註，恰恰因為這是一筆難征的"糊塗賬"。加上土地增值稅調節房價幾無成效，房企"欠繳"土地增值稅才引發瞭強烈關註。

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根據國稅總局披露的數據，近年來全國土地增值稅收入連年增長。國稅總局財產行為稅司負責人也在11月26日表示，土地增值稅征管力度是逐步加大的。

2007年，全國土地增值稅收入同比增長74.3%；2008年增長33%；2009年增長33.9%；2010年增長77.6%；2011年增長61.4%；2012年增長31.8%；2013年1-10月土地增值稅收入2710.78億元，增長22.2%。

就北京房地產項目土地增值稅繳納情況，記者聯系市及部分區縣有關部門，截至昨天發稿時止，均未得到明確答復。

清算難在稅制設計

在談到土地增值稅征管成績的同時，國稅總局財產行為稅司負責人也承認，土地增值稅在征管方面還存在著一些困難和壓力，主要表現在房地產行業經營情況復雜，土地增值稅稅制設計也比較復雜。清算需要審核大量跨若幹年度收入、成本和費用情況，稅收征管難度大並容易產生執法風險。

蘭德咨詢總裁宋延慶等業內人士也表示，土地增值稅之所以成為一個"糊塗賬"，關鍵在於稅制設計存在問題，特別是清算時點的規定存在很大的彈性。

北京市律師協會稅法專業委員會主任、王朝暉律師認為，土地增值稅規定的征收凈利額的30%-60%稅率過高，且征收權在地方，這使得在實際執行中出現瞭很多變通，比如各地基本上沒有按照四級超率累進稅率征稅，而是以當地規定的按項目銷售額的1%-5%預繳為主，而對哪些可計入成本避稅等技術環節，各地區稅務部門的理解和把握也不一致，造成瞭"松緊不一"的現狀。

此外，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示，根據規定，土地增值稅清算有兩種情況，一種是房企必須主動清算，如項目竣工或完成銷售；另一種是稅務機關"可要求清算"的，如竣工項目已銷售比例達到85%的，取得銷售證滿三年仍未銷售完畢的。後一種情況並非要求房企主動清算，主動權在地方稅務部門。

合理避稅手段多，真正"欠繳"極少

而在房企實操層面，根據記者瞭解，通過延緩尾盤銷售或者持有樓盤商業配建避免達到主動清算條件，成瞭很多樓盤的選擇。至於通過做大精裝等途徑做大成本，合理避稅的招數就更多瞭。

"避不掉還不交的情況是極少的。"宋延慶說。任志強也曾表示，大房企沒有拖延結算的動力，到節點必須清算，否則房企要被罰。

對於此番引起廣泛關註的房企土地增值稅問題，業內人士認為最初有關"欠繳"的報道及分析，是把概念搞錯瞭。中國房地產業協會副會長朱中一在11月26日的溝通會上就表示，預提和現時繳納的概念不同，企業在未達到清算條件時預提，不等於欠繳。

任志強更直接地認為，沒到清算時點，甚至都不能算"應繳"。

首創集團董事長劉曉光[微博]也表示，按照規定，土地增值稅應該在項目竣工或銷售85%以後，稅務機關啟動專門清算程序，聘請專門稅務師事務所出具專門報告，並經稅務機關核定，確認實際金額和繳納時間，才是真正應繳的稅金。所以，企業報表的數據為根據會計準則權責發生制預估的數據，與稅務局確定的應繳稅金在時間上和金額上都有很大的差別，因此不存在欠繳的問題。

北京一傢房企財務負責人告訴記者，據他瞭解，北京多個項目都是根據銷售回款情況，土地增值稅按月預繳。"已經預繳也就談不上欠繳，也正因為有預繳，征納雙方對於最終復雜的清算都不夠積極。"

■ 觀察

土地增值稅怪圈：有法難執

此次"房企欠稅門"，雖然涉事房企、稅務機關紛紛澄清，但也使得20年前制定的土地增值稅政策"有法難執"的怪圈曝光。

我國在1993年底出臺瞭首部土地增值稅暫行條例，目的是為瞭抑制房企的炒地暴利，但隨即1994年房地產行業陷入低潮，該條例就一直未被實際執行。直到2006年底，房價一路走高，國傢稅務總局才首次專門發文，要求從2007年2月1日起全面清查土地增值稅，並列出7條細則。但隨後2008年金融危機爆發，清查無疾而終。2010年後，房價數度高漲，國稅總局連連發起清查風暴，土地增值稅征收口徑也日漸嚴格。

對整個房地產行業來說，土地增值稅可謂是多年來頭頂高懸的"達摩克利斯之劍"，但全國范圍內不斷掀起新一輪土地增值稅清查的風暴，最後似乎都以"雷聲大雨點小"告終。

"去年國稅局又在全國范圍內清查瞭一次土地增值稅的征收情況。近幾年清查的頻率很高，但很難從根本上解決問題。"王朝暉律師如是說。

■ 第三視角

修改土地增值稅計算規則呼聲高

記者從國泰君安瞭解到，該行測算的房地產行業整體未繳的土地增值稅規模在3000億元以下，而2008年-2012年房地產上市公司都充分計提瞭土地增值稅，年均土地增值稅稅率為5.7%，如全國市場占有率最高的行業龍頭萬科2012年預提的土地增值稅為58億元。

"房企欠稅門"發生後，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭將矛頭直指稅務機關，稱雖然確有開發商避稅、逃稅的現象，但土地增值稅設計得太復雜、征稅成本太高，使地方稅務局很難按稅法從嚴清算。

國傢稅務總局此前也公開承認，土地增值稅的清算需要審核大量跨若幹年度收入、成本和費用情況，稅收征管難度大並且容易產生執法風險。

"各界對調整土地增值稅的呼聲很大。"王朝暉律師表示，短期內調整立法層面的可能性較小，確立更合理的土地增值稅會計計算規則、明確各地區的土地增值稅計算方法，或許可以起到改善作用。

四級超率累進稅率

土地增值稅暫行條例規定，土地增值稅實行四級超率累進稅率，但在實際操作中一般並未采用，而以預征收房屋銷售額的1%-5%為主。具體規定是：

1、增值額超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%貸款利率試算公式二胎年息。

■ 名詞解釋

什麼是土地增值稅？

土地增值稅是對納稅人轉讓房地產取得的凈增值額征收的稅種，由各地政府征收，根據項目增值幅度不同，稅率在30%-60%不等。1993年12月底，我國出臺瞭《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，首次提出土地增值稅這一稅種，背景是為瞭抑制當時房企的炒地暴利；1995年出臺瞭條例的實施細則。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08213782416.shtml

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