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珠海住建局否認 松綁為 救市
昨日是珠海宣佈對樓市"雙限令"放松後的第一天，記者巡城發現，雖然珠海"松綁"引來全國關註的目光，但對珠海樓市並未產生實質影響，昨日市場大致平靜，沒有因"松綁"引來更多買傢。珠海市住建局相關負責人表示，目前市場已基本回歸理性。
引導人口往新城區發展
昨日，珠海市住房和城鄉規劃建設局相關負責人對媒體詳細解讀這次"松綁"政策。該負責人表示，今後無論是本地人還是外地人，在珠海主城區購買144㎡以上的"豪宅",無論是套數、價錢都將不再受到限制。
不過，他否認"松綁"是因為珠海房子賣不出去。其表示，珠海房地產經過近三年的調控，市場已經基本回歸理性，總體上比較平穩，房價的波動也不 大。在這樣的情況下，珠海市政府根據中央的相關要求，對房地產市場因地制宜、分類調控，不同的情況不同辦法處理，改變過去一刀切的調控辦法。
據悉，在珠海目前160萬左右的常住人口中，有約100萬人集中在主城區。該名負責人表示，珠海這次調整樓市政策的其中一個目的，是調整人口的 結構。珠海的宜居環境，吸引瞭國內很多地方的人想到珠海買房，而大多都集中在主城區。對主城區144平方米以下的一手房仍采取限購措施，就是希望在住房面 積不變的情況下，人口相對減少，引導人口往西區等新城區發展。
"松綁"並未引來大量買傢
昨日中午，新快報記者來到位於城區中心的格力廣場，該樓盤是珠海格力地產(600185,股吧)開發的高檔小區，地處珠海九州大道地段。由於當日該樓盤正推出全新樣板間，因此吸引不少顧客前往看房。
銷售人員告訴記者，這次推出的單位為86㎡至93㎡,因此還屬於限購范圍內。銷售人員表示，目前有意向購買的主要是剛需型顧客，雖然最後售價未定，但應該不會因此限購"松綁"而提價。
隨後，記者來到位於前山的心海洲，該項目總建築規模超過100萬㎡,是迄今為止珠海市在建最大城市綜合體項目之一。銷售人員稱，目前該項目在售 180㎡-500㎡單位，精裝均價19000元。雖然該項目有不少單位超過144㎡,屬於限購"松綁"受益者，但記者現場看到，隻有一兩位看房者詢問銷售 人員，略顯冷清。
而在南灣片區的中信紅樹灣，這裡是此次"松綁"政策中明確提到"購買商品房不再需要提供社保或納稅證明"的片區。該樓盤目前均價26000元/㎡,南望澳門(樓盤)城市景觀，可算當地"豪宅"項目。據銷售人員稱，早上不少澳門人聽說珠海"限購松綁",都來這裡看房。
值得一提的是，昨日幾乎所有銷售人員都告訴記者"其實限不限購的影響不大",銷售人員表示，之前即使限購也可以先買，隻是不能辦房產證而已，有銷售人員表示："即使限購，你可以先找個珠海的公司掛靠買一年社保也就行，幾千塊錢而已。"
業內人士
"松綁"相當於全部解限
珠海市左岸地產顧問公司總經理李炳亮在接受新快報記者采訪時表示，珠海"松綁雙限"是大勢所趨。"松綁"更多作用是表面的，對一些觀望情緒較濃 的購房者有心理拉動的作用。不過他認為，"松綁"長遠不會對珠海樓市造成影響。另外，珠海此次調整並不是因為要"救市"。"珠海樓市目前成交量雖然偏低， 但總體上並沒有太大問題。"
李炳亮分析，此次"松綁"還有個"144㎡"的門檻，然而實際上，買144㎡以下的住房，若隻是像文件裡說的隻要提供工作證明之類，也非常容易辦到的。所以從這個層面上說，這次解限相當於是全部解限，可以說力度很大。
新聞來源http://sy.hous2胎房子利率多少免費諮詢試算e.sina.com.cn/news/2014-09-28/07552926397.shtml
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