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內容來自sina新聞
通州宅地銳減 純住宅新盤屈指可數
大盤集體逆襲，讓6月通州樓市重聚剛需人氣的可能性陡增。而這種盛景，或在今後的通州樓市中愈發罕見。
多盤集體發力，讓盛夏之初的通州樓市有瞭一絲鏖戰的味道。盛景背後，住宅用地極度緊缺的尷尬正在快速浮出水面，這或許會讓榮為北京副中心的通州面臨純住宅新盤斷檔的尷尬局面。
剛剛過去的5月，讓多年來習慣瞭傲慢激增的北京樓市疲態盡顯。據偉業我愛我傢市場研究院統計，5月北京新建商品房網簽5336套，環比減少12.4%，同比減少23.8%。成交量的萎靡特征開始顯著化。
"眼下這個時候，誰喂得飽剛需人群的肚子，誰就能占得市場先機。"至少從目前的北京樓市來看，北京天策府經紀公司總經理李代技的一席話並非空穴來風。
記者從數據中心瞭解到，上月大興、房山、通州分別以1023套、958套、468套位列銷售套數前三甲，而在銷售套數前十名中，上述三區占據瞭八席。李代技認為，即便整體市場較為低迷，剛需區域仍舊是雷打不動的主力軍。
更有分析人士直言，在眼下廝殺綜合性價比的濃鬱氣氛裡，北京副中心通州區將率先殺出重圍，實現放量。他的說法並非沒有依據。據相關機構統計數據顯示，6月北京將有58個 項目開盤，實現與去年同期相似的放量。值得註意的是，一直以來的北京房地產風向標區域通州區一舉占據8席，包括京貿國際公館、珠江東都國際、天晟嘉園、泰禾1號公館等品牌知名項目都或將亮相，其中，僅京貿國際公館為純新住宅盤面世。
"從前期咨詢情況來看，通州區的(待)開盤項目是購房者關註的焦點，能占到全市垂詢電話的近3成，關註度明顯超過上月銷售得力的大興區。"某知名房產網站的運營總監在告知記者熱線咨詢統計數據時如是說。
住宅用地鮮有拍出
曾經大張旗鼓興建的通州樓市，今後或將面臨一地難求的局面。根據通州發展現代化國際新城的規劃，曾經被過度消化的住宅用地將逐漸減少。從北京市土地整理儲備中心的土地出讓記錄中也能看出，雖然通州的身影仍然活躍在北京土地拍賣市場上，但都是商業用地或多功能綜合用地，鮮有住宅地塊拍出。
有關人士表示，通州將重點突出"一核五區"的區域空間格局，即一個新城核心區，加之文化旅遊區、宋莊文化創業產業聚集區、國際醫療服務區、環渤海高端總部基地、國際組織聚集區，到2020年，通州將正式成為一座現代化國際新城。
正因如此，住宅用地不得不大幅"縮編"。通州某在售項目的營銷負責人對記者表示，通州純住宅越來越少，而大興、房山、門頭溝等區域的純住宅用地卻在放量，使得通州區一舉交出瞭過往銷售榜龍頭大哥的地位，稀缺力挺之下，即便限購政策下各區縣標志區域出現恐慌性降價，但通州樓市價格一直保持較堅挺態勢。
記者獲悉，通州在售純住宅極少，目前主要以商業綜合體項目為主。就算是大盤紮堆亮相，其中的純住宅新面孔也是屈指可數。
曾經以28億元拿地而名噪一時的半壁店地王，如今已經開始建設超級大盤京貿國際公館，並將在6月首度開售。作為通州區域少有的純住宅新盤，該項目一位營銷負責人稱，由於項目具備天然的區位和交通優勢，即將推出的一梯一戶南北通透90平方米和115平方米N+1全傢庭成長空間戶型很具產品優勢，符合目前購房人的實際所需，公司對本期銷售抱有信心。
"通州在售純商品住宅極少，我們的項目在廣渠路二期起點，地處朝陽區與通州區交界，現在有京通快速、京哈高速，未來還有廣渠路全程高架，十分鐘就能到達東四環，可以說是對通州稀缺性中小戶型的一個有力補充。"上述負責人表示。
區域利好成幕後推手
通州的區域價值並不僅僅停留在紙面，它或將是助燃通州樓市的一劑強效燃料。除瞭身為北京城市副中心的殊榮，通州區各項綜合配套的趨於完善則打破瞭過往戴在頭上那頂"城鄉結合"的帽子，最難得的是，通州將過一把徹徹底底的"時髦"癮。
通州區規劃局規劃中心高級規劃師季女士表示，在通州706平方公裡范圍內，155平方公裡房屋二胎 房屋二胎銀行有那些利率多少免費諮詢試算的通州新城的規劃范圍，規劃之初的定位就是北京市重點發展新城之一，也是面向區域可持續發展綜合服務新城，更是北京參與環渤海合作發展的重要基地。
"新城東邊是承接北京的中心城新增板塊，醫療康體、國際組織聚集區在這裡，它所形成的城市功能是完全補充北京城市中心的功能。西南部主題公園，是中央和市裡面汽車貸款率利表關註的區域，東南部是一些現狀的生態環境很良好，並且有一定的產業基礎的產業示范園。"
記者在北京市弘都城市規劃建築設計院的相關資料中瞭解到，通州區大力發展的文化旅遊區正在快速興建之中，該文化旅遊區將以主題公園為核心，引入傳媒研發、影視體驗、音樂創想、商業遊樂、公共文化等產業，而該文化旅遊區周邊3小時車程基本覆蓋環渤海經濟圈。在通州區的規劃發展來看，上述區域將成為帶動區域活力的重中之重。
正如一位參與設計規劃的人士所言，隨著建設國際化新城的各項商業配套的日漸落地，會切實改變通州"睡城"現狀，實現商業住宅均衡發展。上述人士透露，通州將成為一座東方現代之城，"不得不承認，通州樓市的利好刺激誘因愈發增強，商業的迅速成長也會對住宅市場形成明顯的反哺效益。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/11012765148.shtml
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