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  記者追訪

  《通知》還指出，各地要對違法建設、銷售的"小產權房"開展一次集中排查摸底，結合實際研究提出分類處理的意見。

  "全款6.8萬元起，亦莊經典公寓，送豪裝，送廚衛。"這是這棟名為"瀚林公寓"的小產權房，11月初在58同城網上打出的叫賣廣告。上午，記者再度搜索瀚林公寓項目，發現58同城上的招租廣告已全部撤下。不過，在趕集網上，記者仍然看見瞭"漏網"的二手房信息：投資、自住6.8萬元總款，入駐北京的選擇，售賣的就是"瀚林公寓"的房源。

  和上次記者調查時一樣，自稱姓王的銷售員也表示房子屬於40年產權的"廉租房"，公寓土地是企業從當地村子租來的，隻簽訂租賃合同。記者一次性付清款項後，便擁有瞭產權，自住、轉租、轉售都沒問題。不過，在單套的售價上，卻比上次略漲瞭一些，40平方米的南向戶型，單套總價20萬元。之前，55平方米的兩居戶型，對外報價才25萬元。

  "這房子最近賣得可好瞭，沒剩幾套瞭。"王先生一再催促記者最好今天就能去看房。至於政策風險，他的說法是"絕對放心，萬無一失。""我們又沒和您簽買賣合同，租賃合同不能算小產權房。而且，合同裡都寫明瞭，如在租賃期內出現變故，購房者可以享受退租金或是獲得拆遷補償。"

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-24/08222508257.shtml

小產權房不受法律保護 明著賣變為暗著銷

  《通知》中稱，建設、銷售"小產權房"，嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規，不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，不符合土地用途管制制度，沖擊瞭耕地保護紅線，擾亂瞭土地市場和房地產市場秩序，損害瞭群眾利益，影響瞭新型城鎮化和新農村建設的健康發展，建設、銷售和購買"小產權房"均不受法律保護。

  明著賣變為暗著銷

  隨後，記者又回訪瞭另外兩個小產權房項目。同樣的，銷售人員的語氣明顯變得低調許多，都表示不想聲張賣房，但依然歡迎記者抓緊去認購剩餘房源。

  國土部、住建部的通知，給違規操作的小產權房再敲瞭一記警鐘。開發企業會怕麼？今天上午，記者再度追訪瞭此前曾曝光的馬駒橋6.8萬元小產權，發現偽裝成廉租房的項目仍在銷售，隻不過從"明著叫賣重劃區 英文利率多少免費諮詢試算"變為"暗地銷售"。

  記者又以購房人的身份，聯系瞭自稱姓王的銷售人員。聽說記者想買房投資，在猶豫瞭一分鐘後，王先生才表示，手裡確實還有房源，但如今已作為"內部房"，不對外宣傳瞭，所以要悄悄購買，不能聲張。但對於不對外宣傳的原因，王先生隻以企業要求為由，不願再多談起。

  十八屆三中全會《決定》提出要建立城鄉統一的建設用地市場，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。這讓一部分人以為看到瞭"小產權"轉正的希望。而昨天，國土資源部、住房城鄉建設部聯合發出緊急《通知》，要求各地堅決遏制最近一些地方出現的違法建設、違法銷售"小產權房"問題。

內容來自sina新聞

  小產權房項目仍號稱"萬無一失"

  一位房地產內部人士告訴記者，十八屆三中全會後，一些投機分子以小產權房即將轉正的說法，誤導市場，借機叫賣小產權房。由於小產權房的房價普遍比周邊商品房低40%至50%，價格優勢明顯，也使得近期市場出現瞭一股小產權房投資熱。而且，為瞭規避政策風險，所有的項目都隻和購房人簽訂租賃合同。不過，從兩部委昨日下發的通知看，將農村集體經營性地塊違規轉變成住宅的小產權房，不論是簽訂出租或出售合同，都不可能轉正。



  據瞭解，近年來，國務院有關部門多次重申農村集體土地不得用於經營性房地產開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住房和"小產權房"。去年，國土部、住建部還專門下發瞭《關於堅決遏制違法建設、銷售"小產權房"的通知》，對在建、在售的"小產權房"堅決叫停，嚴肅查處，並要求各地有關部門對頂風違法建設、銷售，造成惡劣影響的"小產權房"案件，要公開曝光，掛牌督辦，嚴肅查處，堅決拆除一批，教育一片，發揮警示和震懾作用。

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