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資料圖
同時，年底多為房企沖刺業績、提高利潤的關鍵時期，在這種背景下，高端項目入市積極性有望持續。亞豪統計數據也表示，目前尚有11個豪宅項目計劃於今年底開盤，其中，望京金茂府、勝古譽園、五礦萬科·如園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山壹號院等之前銷售不錯的項目都表示將在10月、11月期間入市。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，如果供量保持相對充沛，四季度豪宅市場銷量保持相對高位運行的概率也將增大。
業內人士表示，在需求旺盛、價格上漲的情況下，相當一部分項目均於近期推出樓王產品，以實現價格的大幅上漲。近期海淀西山壹號院推出一棟樓王產品，報價得以從之前的每平方米5萬元跳漲至8萬元；望京的金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也預計10月推出其觀景樓王產品，最新售價已經達到5.8萬元/平方米，比起之前一期的開盤價也上漲瞭每平方米8000元；同時，位於東三環的首創禧瑞都·天禧 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也在近期推出瞭其樓王產品，最新售價直指每平方米15萬元。
業內分析，千萬元總價的頂級豪宅因為總價較高，成交周期相對較慢，成交表現相對更為穩定。相比之下，500萬元以下的經濟型豪宅，則更多地取決於當時市場的供求關系，高端市場向好、預期高漲下，占據優勢地理位置、戶型與總價較小的優勢性價比項目更容易在短期內實現集中成交。
伴隨著地王效應和市場的走好，今年9月，北京在售的56個報價5萬元以上的公寓豪宅項目的平均報價繼續呈上揚趨勢，達到78408元/平方米，實現瞭過去6個月的連漲。在實際成交價格上，9月公寓豪宅平均成交價格雖然環比下滑，但仍然達到瞭54526元/平方米。與今年1月相比，北京公寓豪宅整體市場的平均報價與實際成交價都實現瞭11%的大幅上漲。其中位於海淀區的西山壹號院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出的一棟樓王產品，其報價得以從之前的每平方米5萬元跳漲至8萬元。
統計顯示，隨著北京房價的整體上漲，目前多數機構已經將公寓豪宅的劃分標準由4萬元/平方米提高到瞭5萬元/平方米，但公寓豪宅的價格今年還在繼續上漲。豪宅價格持續上漲，但成交量仍居高不下。
樓王產品爭搶上市
內容來自sina新聞
地價看漲，尤其是優質地塊溢價率攀升更是成為其豪宅價格長期上漲的保障，孫河地塊6萬元的成交單價、農展館地王突破7萬元成交價格都預示瞭北京20萬元豪宅時代的來臨。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08002454755.shtml
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業內人士表示，地王級項目接二連三出現也是豪宅項目被後市看好的重要原因。4月以來，隨著資金壓力的減輕和市場的回升，房企拿地進入高峰期。政府借機加大推地力度，一批優質地塊陸續推出，促成瞭地塊成交高溢價率的出現。
業內人士分析，在這個高端物業園林展示的最佳季節，房企推盤積極性也明顯增高，市場新增供應量出現大幅提升。同時，據麗茲行豪宅研究院獨傢數據顯示，9月高端二手住宅成交量總計229套，環比上漲37.95%，同比上漲2%；9月高端新建商品住宅共成交519套，環比上漲37.67%，同比上漲16.1%，高端樓市普遍被市場所看好。
專傢分析，從北京目前土地供應的趨勢來判斷，無論是農展館的高價地還是豆各莊帶有保障性意味的地塊，都體現出瞭政府對於高端與中低端住房的調控差異，未來高端物業的市場化調控思路越發清晰，而土地成本居高不下進一步加速瞭核心城區住宅的豪宅化進程，從而刺激高端物業的購置需求得以不斷釋放。對於房企而言，市場向好、需求堅挺、土地價格上升，也都促使部分高端項目抓緊現有利好時機出貨。
北京樓王產品爭搶上市 豪宅價格暴漲
經濟型豪宅前景明朗
任啟鑫表示，在一步到位需求增多與高端物業保值能力看漲的雙重作用下，公寓豪宅市場成交呈現出瞭明顯兩極態勢。 據亞豪機構統計數據顯示，9月，北京31個公寓豪宅項目實現的307套成交中，總價千萬元以上與500萬元以下豪宅產品雙分天下。
排名前十的項目中，包括五礦萬科·如園、保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、長安太和 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、太陽公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目在內，有8個項目的套均總價都在千萬元以上，千萬元豪宅表現持續穩健，雖然成交占比與之前3個月相比略有下降，仍占瞭近五成的市場份額。相比之下，500萬元以下的經濟型豪宅在9月居上，市場占比由之前3個月每月不足10%的份額一舉上升至46%。
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數據顯示，9月，北京在售56個報價5萬元以上的公寓豪宅項目共有31個項目實現成交，成交套數307套，成交面積5萬平方米，環比分別上漲60%、13%。如果按照54526元/平方米的成交均價來計算，9月單月豪宅項目成交額超過27億元。
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