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  但任志強表示,大傢一提及拐點,都是指下一個的高點低於上一個高點、下一個低點低於上一個低點,但目前的市場不能保證這種情況。"下一個高點很可能就高於上一個高點,下一個低點也不一定低於下一個低點,所以說沒法說拐點。"

  任志強分析,今年是典型的一二線城市下降,三四線沒怎麼太下降,一二線城市下降大,限購城市幾乎都是一二線城市,沒有三四線城市。

任志強否認樓市迎來拐點 三四線城市無風險

 有庫存量不可怕

 樓市未迎來拐點

 三四線城市無風險

  任志強認為,目前樓市隻能說波動,現在至少是增長的,也可以說增幅下降瞭就叫下行,但從宏觀上講,那就是中國經濟下行,也就不是新常態瞭。

  "我不承認拐點,說過多少次瞭,往哪兒拐啊。"8月29日,華遠地產董事長任志強在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,提及樓市"拐點輪",他表示並不認同。

  而同樣監測的數據顯示,7月份,東中西部30個典型城市同比增幅曲線均在負區間運行。其中,東部城市的同比增幅由6月份的-28.1%上升為-17.8%,中部城市由-15.2%上升為-7.1%,而西部城市由-32.3%上升為-8.5%。可以看出,東部城市的市場降溫力度也比較大。

  上海易居研究院的庫存報告顯示,截至7月底,監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26594萬平方米,環比增長1.4%,同比增長22.8%。庫存再攀新高,依然面臨"壓力山大"的窘境。買車貸款試算

  對於樓市後續的房價,任志強表示,"我沒有說房價上漲,通常會漲,但是我不敢說,因為現在沒有辦法預測的就是保障性住房和棚改能蓋多少。"

  一時間,樓市拐點論呼聲再起。

  今年整個市場降溫明顯。按照國傢統計局公佈的數據,與6月相比,7月份70個大中城市中,價格下降的城市有64個,持平的城市有4個,上漲的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。

  任志強表示,今年的房地產市場,除瞭投資增長還是正的以外,剩下其他都是負的。其實樓市還要保持一定的庫存量。如果北京隻有4個月庫存,那市場就瘋瞭,所以沒有一定庫存量是不夠的,有一點庫存量並不可怕。

  他解釋道,現在在建的工程裡頭,一半以上都是賣掉的。

  任志強表示,不要以為現在還有60多億開工,還有這麼多沒賣,一年得賣10個億,6年才能賣光。其實這樣計算是錯誤的,因為商業地產和自持部分,開發商是用來自營的。

  上海易居研究院的房價指數報告顯示,根據國傢統計局的數據測算,今年7月房價環比跌幅不僅創下瞭2008年以來的歷史新高,同時也創下瞭近十年的最大。該報告認為,樓市降溫態勢依然會持續一段時間。

  三四線城市被大部分開發商視為"票房毒藥",一些大型房企甚至做出瞭"撤離三四線"的經營戰略。但任志強並不認為三四線城市是紅海。

內容來自sina新聞

  上海易居研究院的成交報告顯示,7月份,一二三線30個典型城市成交的同比增幅曲線均位於負區間。其中,一線城市的同比增幅由6月份的-37.4%上升為-26.5%,二線城市由-22.1%上升為-10.5%,三線城市則由-24.9%上升為-14.0%。很顯然,今年一線城市總體上市場降溫力度最大,遠遠超過瞭三線城市。

  在接受記者采訪時,任志強還就三四線城市樓市、土地市場等做瞭多方位解讀。

  他表示,從統計報表可以看到,東部地區下降最大,不管是投資還是銷售,銷售大概下降17%,投資也下降最大,如果沒有三四線城市支撐,樓市目前決不是7%、8%的下降速度,因為東部地區占比接近於40%多。中部西部現在是增長的,而中西部地區是以三四線城市為主,但是這些地區占60%左右的量,這個量裡頭略有增長,現在得出結論三四線城市有泡沫,那和統計數字是對不上的。



  

新聞來土地貸款南投竹山土地貸款源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/09582892493.shtml

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