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"這說明政策的效應還是很明顯的，10月份眾多開發商加快樓盤營銷動作，優惠折扣也有所增多，來吸引購房者入市，加上新房貸政策的利好影響，因此簽約量維持較高水平。"世聯地產一位負責人表示。

內容來自sina新聞

數據顯示，10月佛山新建住宅成交量達10469套，環比增長5.87%；而成交面積亦突破百萬平方米，達112.88萬平方米，環比增長4.01%。伴隨著成交量的上漲，全市新建住房的平均成交價格卻顯微跌之勢，跌至8187.04元/，環比下降瞭3.06%。同比去年10月，新建住宅成交量、成交面積、平均成交價格分別上房屋二胎房屋二胎借款中壢貸款全省皆可處理漲135.8%、128.8%、3.2%。

制圖/彭珍

10月樓市量升價跌

》最新數據

工行佛山分行個人金融部一位工作人員告訴記者，目前對首套房工行已執行基準利率，對擁有2套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，貸款最低首付款比例為30%；對擁有2套以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，貸款最低首付款比例為40%。

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佛山10月樓市量升價跌

在新建住宅成交價格方面，除三水外的四區平均成交價格相比9月均下跌。南海平均成交價格逼近萬元，成交價格為9387.80元/。禪城區從上個月的9744.31元/跌至8893.72元/。順德則維持在7字頭，環比微跌。

》成交量創2010年以來新高

記者從市住建局官網數據得知，10月份的新建住宅成交10469套，創下瞭自2010年以來的新高。2010年至今，佛山樓市經歷瞭兩個轉折點。

2011年3月18日，佛山提出2011年房價不超過GDP增速的目標。此外，規定本地傢庭停購第三套、外地傢庭限購第二套，二套房首付不低於六成，貸款利率不低於基準利率的1.1倍等。數據顯示，2011年2月佛山新建住宅成交8546套，3月份成交7674套，到瞭4月份成交量迅速跌至4657套。

2014年8月7日，佛山樓市發佈限購松綁新政，佛山戶籍居民以個人為單位，擁有2套住房後實行限購。非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的，憑身份證可在佛山市購買一套住房。新政刺激下，市場回暖明顯，2014年7月份佛山新建住宅成交6947套，8月份成交額迅速攀升至9459套。

》房貸優惠7折利率優惠可能性不大

國慶前夕，央行出臺房貸新政，截至現在已有月餘，記者瞭解到，工、農、中、建四大行均已實施房貸新政，但不少銀行的新政隻針對一手樓盤。

房貸利率方面，大部分銀行在首套房貸結清再次買房的情況下，貸款利率為基準利率。

農行表示，目前可以用住房公積金貸款，住房公積金貸款利率為4.5%，商業貸款利率為基準利率。

在新建住宅成交套數方面，高明環比增幅領跑全市，漲幅為19.85%。盡管如此，南海10月成交套數為4683套，依舊占到全市的近半壁江山。順德表現搶眼，成交量3195套緊隨其後。值得註意的是，五個區中僅三水區在成交套數上有所下降，環比漲幅為-15.87%。

此外，大部分銀行表示，目前7折利率優惠可能性不大。農行佛山分行一位工作人員給記者算瞭一筆賬，按照100萬元商貸等額本息30年計算，如果是基準利率，月均還款6353.6元，如果利率打7折，月均還款隻需5117.48元，月供可減少1236.12元，一年合計能減少14833.44元。"銀行也要賺錢的，7折利率優惠比較難達到。"該工作人員表示。

在央行信貸新政和"金九銀十"的影響下，10月份樓市成交量創造瞭年內單月新高。昨日，市住建局公佈瞭佛山10月份樓市數據，新建住宅成交10469套，創年內新高，同時也創下瞭自2010年以來單月成交量新高。此前最接近該數據的是2010年11月成交的9851套以及上個月成交的9889套。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/09164576873.shtml

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