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  一季度投資增長略有下降,主要是房地產投資增長有所下降,不過張立群並不認同樓市"崩盤說","那是危言聳聽"。他認為中國樓市處於分化局面,在快速造城運動下,三四線城市的產業規模、就業規模和城市擴張有一定脫節,樓市缺少市場需求面來支撐,存在一定泡沫;但在一二線城市,需求是充足的,特大城市仍將面臨房價上漲壓力。未來隨著樓市轉型升級,房地產投資也會保持穩定。

國研中心專傢樓市崩盤說危言聳聽 處於分化局面

  一季銀行2胎房貸條件利率多少免費諮詢試算度7.4%的GDP增速創下新低,2014年中國宏觀經濟走勢如何?昨日,湖北民營經濟研究院等單位主辦的2014中國宏觀經濟形勢報告會在黃石舉行。國務院發展研究中心研究員張立群認為中國經濟的基本面沒有變,將長期保持7%至8%的中高速增長。

  張立群用"喜憂參半"形容一季度經濟數據。憂的是GDP增速和工業生產增速有所回落,外貿出口負增長,喜的是GDP增速高於預期,同時第三產業、消費的作用進一步提高。"中國經濟的基本面首先是13.6億人的生活",張立群說,投資可急可緩,基本生活消費則是持續不間斷的,而且消費也在升級。"中國國內市場需求潛力無限,用李克強總理的話說,就是中國經濟的韌勁大"。

內容來自sina新聞關埔重劃區

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/08362695826.shtml

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  咨詢1 遇一房兩賣如何處理?

  市民建地貸款高雄旗山建地貸款李先生問:購買期房風險大,那麼作為消費者,如何能買到自己滿意的期房,而盡量減少購房中的風險呢?

  [關鍵詞:一房兩賣]

  我國《私有房屋管理條例》規定:房屋所有權轉移時,須到房屋所在地管理機關辦理所有權轉移登記手續。建設部發佈的 《城市房屋權屬登記管理辦法》也規定:房屋所有權因買賣、贈與、繼承、調撥,以及改建、擴建、拆除等原因轉移變更時,應自轉移變更之日起,3個月內辦理轉移變更登記。

  [關鍵詞:期房]

內容來自sina新聞

  任厚誠提醒廣大購房者,有的開發商或業主為瞭牟取高額利潤,有時將一套房屋同時賣給兩個甚至兩個以上的客戶,房屋歸誰就以誰辦理瞭過戶登記並領取瞭產權證為準。如果沒有領取產權證,即使已領取鑰匙並居住,也隻能將房屋讓給產權人。購房者的損失也隻能憑合同向出賣人追償。

  相關法規:

  陸先生雖然先簽購房合同,並付瞭首期款,但並未辦理房屋過戶手續,因此從法律角度講,陸先生沒有該房屋的法定所有權,其經濟損失隻有按照雙方當初購房合同中的條款向原房主追償。

  [關鍵詞:房屋質量]



  律師解答:根據法規,當事人隻有辦理完成房屋過戶登記手續,房屋所有權才發生轉移,過戶登記的時間即為所有權轉移的時間。未辦理過戶登記的即使房屋已實際交付使用,也不認為房屋所有權發生瞭轉移。相反,房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續,但並沒有實際交付房屋,房屋的所有權也已發生瞭轉移。

  市民陸先生問:我買瞭一套二手房,向房主交付瞭首期款,並進行瞭重新裝修,但入住後一個月,另一個買傢拿著房產證要求我搬傢,其理由是原房主已將房子賣給瞭他,房產所有權已由原房主轉移至他的名下。我想不通,我先簽購房合同,先付房款,怎麼轉眼房子卻成瞭別人的瞭。請問這種"一房二賣"該如何處理?

  咨詢2 如何選購期房?

早過戶能防一房兩賣 買期房先看五證

  律師解答:任厚誠提醒廣大購房者,購買期房要註意如下五個問題:一要看五證二書。所謂"五證",是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規劃局主管;二要看房地產開發商的信譽和資信狀況。開發商信譽好、建設資金雄厚、經濟實力強,是消費者選擇是否購買此房的首要因素;三要看建築設計圖紙設計的商品房屋的主要結構及設備應合理、符合預購者的實際需求;四要看建築施工隊伍的資格和工程質量;五要看預售商品房合同是否規范;預售合同應載明商品房的位置、面積、預售款的給付、交付使用日期、交付使用後的物業管理以及社區服務和房屋產權證的辦理等條款,還應專門約定雙方的違約責任。



  "遇到一房兩賣怎麼辦? ""購買期房應註意哪些問題? "......今年春季房交會上,房屋購買和交房問題銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸成瞭市民關心的熱點。遼寧誠事律師事務所在本屆房展會上接待瞭百餘名市民的咨詢,就其中較為集中的問題,記者請大連房地產開發協會法律顧問、遼寧誠事律師事務所主任任厚誠給予瞭集中解答。

  咨詢3 房屋質量問題如何處理?



  市民丁小姐問:新購的房屋出現質量問題怎麼辦?

  律師解答:任厚誠提醒廣大購房者,房屋質量問題種類繁多,例如:主體結構損壞、墻體裂縫、層高不足、房屋傾斜、門窗損壞、房屋漏水、房屋噪音、房屋設備不符合合同約定等。這種質量問題,可能在售樓前就發現瞭,也可能在入住後才發現。為瞭避免出現質量問題,建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商,並且對開發商已建樓盤質量以及承建商資質做一番全面瞭解,將風險控制在前期。入住之前應該向開發商索要《建築工程質量認定書》,確定該樓是否已驗收合格,並且與購房合同一致,

  再簽署入住單。入住後出現瞭房屋質量問題,業主應首先采取主動積極的態度,與開發商協商。如果協商不能解決,業主可以向消費者協會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。最重要的是消費者在發現房屋質量問題以後,一定要註意保留證據。

  首先,一定要保管好當初的合同、材料清單、付款發票等書面憑證,如拍攝相關照片,並書面記錄質量問題的嚴重程度。造成的損失情況等,盡可能請物業管理公司、鄰居或居委會有關人員簽名證實。其次,應以掛號信的形式向開發商發出書面通知,要求開發商前來修復,並告之其損失情況。每次修復情況,包括修復時間,具體人員采取的措施及修復效果等都做好書面的記錄並請相關人員簽名。最後,可以據此向開發商據實索賠,如購房合同中有賠償約定的按約索賠。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/07542689558.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/10085950803496252256998.shtml

??批發市場整體“小、散、亂”的局面仍未得到實質改善,缺乏規范化管理且功能單一、交易方式比較落後,大部分仍處於現金、現貨、現場交易階段,運輸、庫存成本高,交易方式缺乏柔性和彈性。在當下互聯網信息浪潮的推動下,為瞭應對市場變化,批發市場都在謀求轉型。其中,加強品牌建設成為批發市場轉型的方向之一。事實上,品牌作為市場的核心資源,已經成為市場商品品質的重要保障。而品牌影響力也已經成為企業核心影響力和外延影響力的綜合反映,是影響力在更高層次上的提升和最集中體現。當前,消費者的品牌消費習慣正在形成,實施品牌戰略,打造品牌影響力成為影響力營造的關鍵點。

??伴隨著京津冀協同發展這一國傢戰略的出臺,批發市場外遷與津、冀多地傳出“聯姻緋聞”。包括廊坊永清、保定白溝、張傢口懷來在內的多個地方成為爭奪北京動物園、大紅門等服裝批發市場外遷的承接地。然而,市場、產業的外遷絕非簡單的“交易搬傢”,而是要重構全新的生態圈。如何將外遷承接地的優勢與遷出的批發市場有機結合起來,成為擺在政府、企業以及商戶面前最直接的問題。

??業內人士分析,未來批發市場將不再單純是小商販的集散場所,而是將走上品牌化、規模化競爭的道路。因此,目前批發市場都在逐步推進品牌化建設、向品牌化經營發展。同時,批發市場也已經在通過市場改造、加強市場管理等方式,逐步改進原來攤位小、散、亂的狀況。

??關鍵詞1 外遷

??中國北方規模最大、最具影響力的小商品專業商貿基地百榮世貿將改變批發市場定位,打造高端商業中心;紅橋市場將一改珍寶市場隻賣原材料的低端業態,打造國內首傢珠寶設計品牌中心;永外商城也將騰籠換鳥構造北京文化用品現代交易中心。

??關鍵詞2 被爭奪

??除瞭轉型高端市場,在經濟發達地區,不少工業品和生產資料批發市場仿照大型購物中心的外觀形態進行改造,出現瞭外觀商場化的趨勢,甚至還將其與商務樓、展示廳、專業店街、商業步行街等融合在一起,成為一種集原料采購、生活購物、休閑遊覽、餐飲娛樂為一體,類似於MALL的商業集聚。

??批發市場的未來必定是線上、線下共通的全渠道經營模式。所以,如何利用互聯網技術將傳統行業升級改造、如何才能將線上線下打通真正實現全渠道經營已經成為擺在批發市場業態面前的重要課題。

??關鍵詞3 品牌化建設

內容來自sina新聞

??不過,對於大多數批發市場的商戶來說,自己去經營一個電子商務平臺是很難實現的。在這種情況下,市場方面為商戶提供一個電子商務平臺,在將原有實體市場資源重新整合的同時,不僅為商戶開辟瞭一個新的銷售渠道,也讓商戶能更加快速地響應消費者的要求。

??隨後的9月28日,白溝大紅門國際服裝城開業,首批600傢大紅門商戶正式轉戰白溝。京津冀一體化戰略提出後,批發市場外遷首次在京冀兩地漂亮落地。另一重要城市天津也開啟瞭承接北京批發業態轉移的工作,來自北京動物園批發市場、大紅門批發市場、百榮世貿城以及天津大胡同、永濠興業等地的幾千名批發商戶前後三次簽約入駐天津卓爾電商城。

??除瞭向線上發展以外,批發市場也需不斷對實體市場進行改造。市場電子商務平臺的建立,進一建地貸款屏東霧台建地貸款步將實體市場的客流轉移至線上。因此,實體市場將逐漸轉型成為以商品展示、顧客體驗為主的體驗店。

??據瞭解,目前國內針對批發商商貿的服務平臺並不多。事實上,將傳統的批發業態、批發渠道升級為實體店、電腦網店、手機網店三店合一的形式,通過“全渠道批發”拓展業務成為當前批發行業發展的重要方向。

??城市的發展使批發市二胎銀行業務利率多少免費諮詢試算場走到瞭變革的十字路口。過去的一年對於批發市場業態來說是忙碌的一年,轉型、外遷、調研、撤離、堅守、升級……似乎每個詞都能講述出無數個動人的故事。在京津冀一體化的大背景下,作為北京的低端業態,批發市場如今即將走上非首都核心區功能疏解的道路。

??趨勢篇

??關鍵詞1 升級

??近幾年來,國內批發市場建設速度稍有放緩,但轉型升級和市場佈局調整明顯加快。以今年的東城區為例,東城區目前啟動瞭區內大小41傢市場的升級轉型,希望將區內的市場群全部升級轉型,打造一個個高端商業、品牌、交易中心。

??現狀篇

??京津冀一體化的大背景下,作為北京城區低端產業的代表——批發市場的轉移成為大勢所趨。在寸土寸金的城區之中,低端批發市場占據瞭大量優質資源。如今,產業轉移成為京津冀一體化下的大棋,作為整個一體化的內在推動力,產業轉移在整個區域內的有效實現成為整個一體化成敗的關鍵。率先嗅到商機的服裝業批發市場已經頻現新動作,北京大型服裝批發市場的外遷給周邊市場帶來瞭千載難逢的商機。

??關鍵詞2 集聚效應

??市場集聚,是從古至今的智慧,也是招徠顧客、留住顧客最有效的法寶。未來,將批發市場聚集在一起也將是批發市場發展的趨勢。當下,將商品按照業態劃分不同種類,相同屬性的歸置到同一區域經營成為多地市場的普遍做法。

??以白溝為例,據瞭解,白溝現有箱包、五金機電、服裝輔料等多個批發市場,伴隨著大紅門服裝批發市場的到來,如果服裝批發能與當地原有批發業態有機結合起來,業態聚合的優勢便會顯現出來。

??業內人士也表示,批發市場外遷並將同種業態的商業集中到一個區域,做影響全國的批發市場是白溝發展的未來趨勢。一旦做到不僅涵蓋多業態專業批發市場,還覆蓋上下遊全產業鏈的核心業務,那麼白溝的批發業態聚合將使得白溝實力大增。

??關鍵詞3 全渠道經營

??互聯網的快速發展帶來瞭新的商業發展模式,消費者的需求正在從過去看重價格的消費取向轉向更加註重質量的消費取向。以消費者為中心、全渠道經營正成為中國零售業轉型的主要方向。

??事實上,北京批發市場成為各地政府爭奪的“香餑餑”。毫無疑問,北京批發市場外遷給予河北等地三四線城市巨大機會,爭做外遷承載區、對接北京批發市場成為這些城市政府工作的重要一環。不過,是不是每個地方都適合批發市場這一業態、業態引入之後能否與當地固有生態圈產生化學反應還需等待時間的檢驗。

批發市場集中外遷 站在變革路口

??但外遷也面臨著現實困難。如何外遷、遷址如何選定、後續工作如何展開都是如今必須要面對的問題。同時,業態轉移對於外遷承載區來說也會形成巨大沖擊。業內人士分析,批發市場外遷是一個浩大工程,短時間內實現市場簡單搬遷容易,但想要做到遷出市場與遷入地真正結合並重構全新的生態圈還是任重而道遠。

??從去年12月底“動批”地區業態調整升級調研工作啟動開始,以動物園服裝批發市場為代表的北京低端業態逐步開始瞭外遷計劃。今年5月16日,北京大紅門8傢專業批發市場正式簽約,落戶距離北京48公裡的河北省廊坊市永清國際服裝城,據瞭解,這8傢市場分別是北京京溫服裝批發市場、大紅門紡織批發市場、永外連發窗簾城、北方世貿輕紡城、世貿國際鞋城、正天興皮毛市場、世紀丹陛華小商品綜合市場、盛購禮品中心,以服裝、皮鞋、箱包、紡織、皮毛、窗簾、佈料、工藝品市場批發為主,涉及9000餘個商戶、3.5萬餘名就業人員。

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房企副業沖動

  雖然看似介入的領域比較多,但恒大文化產業的總投資規模占集團總資產的比例並不高。

  除瞭體育,開發商們熱衷的還有音樂、電影、古董等。合景泰富為男高音歌唱傢王豐舉辦獨唱音樂會;頤和地產聚集多支獨立樂隊打造"彼岸花開"音樂節;新世界中國地產強勢拿下廣州大劇院2012年1月1日檔期,請來世界頂級的匈牙利佈達佩斯交響樂團奏響新年音樂會;君華地產則請來德國漢堡交響樂團,以國際樂團襯托其打造豪宅的高端形象,並與其打造的"君華杯"青少兒鋼琴賽相呼應。

   避險沖動

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  細細分析已有案例,不難發現,房企要不要搞副業、選什麼副業,其實各有邏輯、各有門道,不同的心動,會造就不同的行動。

  而以銀行為代表的金融業,位於房地產上遊,是開發商的"奶娘",自然地成為房企跨界的主要選擇之一。



  為瞭最大限度地利用已有客戶資源,為客戶提供更具附加值的產品和服務,越來越多的開發商開始舍得花大心思。同時,跨界的房企也能實現不同行業客戶資源的共享。星河灣就是一個例子。

  資本都是逐利的,礦產、能源、養豬、新興產業......說難聽點,這策略就是"哪裡掙錢投哪裡"。 新湖中寶(600208,股吧)、華業地產(600240,股吧)、萊茵置業(000558,股吧)、綠景地產、鼎立股份(600614,股吧)、中珠控股(600568,股吧)、萬澤股份(000534,股吧)......基本上,一旦沾瞭礦味兒,公司的股票就漲。房企涉礦的方式主要還是股權投資。 廣廈集團的舟山石油中轉儲運工程項目於2011年12月開工,濱江控股砸重金搞生物制藥,此外還有多傢企業涉足光伏太陽能行業......能源行業、新興產業,也為房企所青睞。但是,時運有好壞,光伏行業現在就不太好過。 比這些都醒目的副業是養豬。說它醒目,是因為反差巨大一邊開發高檔社區,一邊捋起袖子辦豬場。

  如果說贊助音樂活動看起來更像是營銷手段,那麼恒大高調進軍影視界,就是不折不扣的跨界瞭。

內容來自sina新聞

  美林基業集團副總裁劉遠德,2011年7月以個人名義砸1.2億元開辦廣州最大養豬場,占地800畝,設計規模為年出欄15萬頭。"房地產受調控,養豬業受支持,且豬肉是日常消費必需品,因此很看好該行業。"劉如此解析初衷。

  排球、乒乓球等體育項目,往往也會因為老板喜好、官員喜好、區域傳統、與地方發展思路相吻合等原因,獲得發展。

  房地產作為資金密集型行業,對銀行貸款的依賴程度很高,如此跨界的意圖顯而易見,拓展新利潤以外,更多是為瞭方便融資。 品牌沖動 "體育+地產"、"影視+地產"、"教育+地產"......這些"文化式跨界"思路如出一轍追求品牌效益。 中超16支球隊,其中七成以上已經被房地產商買下。恒大、富力、萬達玩得風生水起。借助足球這樣全民關註的運動,可以顯著增加知名度。業內人士分析,開發商新進入一個三四線城市,冠名球隊比直接打廣告要快速有效得多。

  在此之前,已有不少養豬的開發商。據信,房企跨行養豬是看好瞭國傢對生豬養殖的政策優惠,借機圈地和套錢。然而,已有先行者慘遭滑鐵盧。2009年,重慶第一位試水養豬的建築商王正奎,與人共同投資9000萬元建起占地達290畝的養豬場,由於生產成本增加,豬肉價格快速回落,賣一頭豬要虧200多元。

  企業的文化式跨界、品牌營銷式跨界,有一定的娛樂效應,容易提升知名度和影響力,而且,其中有的砸瞭重金也能得回報,何樂而不為呢?

  整合沖動

  建融基隆中山建融中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  事實上,長實、新世界等香港地產大鱷在發展成熟後,也會采取多元化策略以抵禦風險。

  綠地集團近年來先後參股上海市農村商業銀行、東方證券,以及呼和浩特市商業銀行等多傢地方商業銀行,並發起成立上海奉賢綠地小額信貸有限公司,被評論為"已將金融行業納入公司戰略性發展版圖中"。

  深圳星河地產是深圳創新投資集團的第二大股東;手握國內險企十強之一陽光保險9.73%的股份,為其控股股東;是深圳立異投資的第二大股東,占股16.3%,資料顯示,這傢註冊資本為25億元的企業,第一大股東是深圳市國有資產監督管理局。

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  原創:

  星河灣賣白酒,之所以引起廣泛關註,不僅因為這傢企業的知名度之高和跨度之大,也因為它再次引發人們對於房地產商弱市策略的關註。

  2010年11月,恒大拋10億元在北京註冊成立恒大文化產業集團,下分影視、院線、發行、經紀、唱片和動漫六個子公司,基本覆蓋瞭整個娛樂產業鏈。在外界還沒意識到的時候,恒大已經參與瞭電影《建黨偉業》、電視劇《師傅》、《彼岸1945》等的投資。1月9日,新片《勇敢遊戲》開機。恒大影視公佈,從今年開始,每年會出品10-15部電影。

  主業受制,副業難免會有更多的心動和沖動。"豪宅+頂級白酒"的主副業搭配模式很難學習,但經此一事,房企的副業選擇策略再次成為人們的話題。

  房地產行業的周期性較強,又易受調控影響,所以尋找其他產業來互補,以多條腿走路,"把雞蛋放在不同的籃子裡",也是平衡市場風險的一種正常考慮。

  恒大的"體育教育+地產"和綠城的"教育+養老+地產",可以看作是一種復合式跨界。

  2011年11月,首期投入7億元人民幣、占地約1880畝的恒大皇馬足球學校落戶廣東省清遠市。恒大與皇馬俱樂部簽瞭8年長約,由皇馬派教練到學校負責青訓。

  學校2012年9月開始招生,首期招生人數為3150人。這將是一個龐大的基層足球學校。用許傢印的話來說,就是在全國28個城市都有銷售公司,每個公司都是招生點,面向全國海選學員。

  幾乎與恒大同時,成功收購深圳鳳凰隊不久的富力宣佈,擬投資5億多元,建設3000人規模的足球學校,其戰略合作對象擬為西甲豪門巴塞羅那俱樂部。 這兩傢都是依托自身的品牌和實力優勢,在副業的基礎上拓展出新的副業。與之有異曲同工之妙的,是綠城的"教育+養老+地產"模式。 綠城依托其園區服務體系和多年從事教育的優勢,針對老年人推出瞭頤樂學院。今年1月5日,頤樂學院舉辦瞭第一學年的結業典禮。在這一年裡,頤樂學院在全國開辦瞭12個校區。

  綠城董事長宋衛平曾提出,綠城要做養老事業。而"學院式養老",就是綠城選擇的養老事業的方向。

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  房企副業全面開花,各顯神通,也相互貫通,主業和副業之間的邊界也越來越模糊瞭。巨無霸型集團、商業地產開發商,則更難分清其跨界投資瞭多少副業。 當然,跨界經營同樣蘊含風險,不可小覷。已涉足金融、證券、保險、礦產、股權投資等多個領域的新湖中寶,就被券商給予負面評價。據信,該公司的多元化投資已經影響瞭地產業務的運營效率,存量資產周轉率的降幅約為行業平均水平的2倍,公司整體負債空間也顯著萎縮。 而時至今日,做加法的教科書式案例尚未出現,許多品牌房企的大手筆,現在評價也為時過早。但是別忘瞭,當年的萬科正是靠做減法成為行業老大。現在,雖然形勢變瞭,行業生態變瞭,但是,"2012,房企靠副業突圍",福佈斯中文網的一句評論,難道真的是多數房企2012的唯一出路嗎?







  往產業鏈的上下遊拓展,是一個容易操作、較為穩妥的途徑。尤其是目前產業鏈上的環節被拆解得越來越細,企業可以根據自身的長處和弱點來選擇新的業務點。比如,綠城著力加強的代建業務,資金全部由合作方提供,不會帶來融資成本和資金鏈壓力。但這並不算是走到瞭行業之外。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/17322504109.shtml

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  楊國英(財經評論人)

不必諱言房地產業是支柱產業

  承認房地產業是我國支柱產業並不可怕,可怕的是,在地方政府、以及相關群體的利益驅使下,我國房地產業發展得過於單兵突進。

  如果反觀我國近20年的經濟發展,我們也應相對承認,房地產作為支柱產業在推動城市化、完善基礎設施配套以及拉動經濟增長的作用。放眼我國下一階段的經濟增長,在城鎮化已明確成為未來經濟增長動力的情況下,房地產業亦必然與大規模城鎮化相關聯,其仍將作為我國經濟的支柱產業而存在。

  承認房地產業是我國支柱產業並不可怕,可怕的是,在地方政府、以及相關群體的利益驅使下,我國房地產業發展得過於單兵突進。因為,沒有實體經濟的切實發展,而僅依賴房地產業的超前發展,我國將形成普遍性的城市化產業空心化,而城市化產業空心化又必然會抑制住房的剛性需求,從而導致房地產僅作為投資(或投機)炒作的遊戲場。

內容來自sina新聞

  回避房地產業是我國支柱產業這一現實,不僅會造成經濟學學理邏輯的混亂,更難解我國當下房地產調控的困境。在部門經濟學中,房地產業是涵蓋建築、建材、運輸、中介、金融在內的大產業,是一國經濟結構須臾不可缺的關鍵行業。而回顧當代經濟發展史,無論是歐、美、日等發達經濟體,還是包括新加坡、韓國在內的亞洲四小龍,在其經濟高速發展階段,房地產均曾作為支柱產業而存在。

  樓市觀察

  在上周末召開的"中國發展高層論壇2013"上,國傢發改委副主任朱之鑫表示,"房地產應該說是國傢重要領域,很多人都說把房地產作為支柱性行業,我查瞭一下文件,沒有這句話,我們提出來是把建築業作為支柱性產業。"

  與之相比,更為可怕的是,因各種資源向房地產業的事實傾斜,又將造成對實體經濟的擠壓效應,從而形成實體經濟難振、企業傢無心實業經營過度熱衷房地產開發的景象,而這種扭曲式的房地產市場,其結局又極可能是泡沫式繁榮之後,又泡沫式破裂,甚至由此可能引發我國經濟的系統性風險。

  大可不諱言房地產業是支柱產業,隻是其作為支柱產業存在,需要相應的前提條件--應盡快扭轉土地供應的雙軌制,從而形成減少價差暴利的公平的房地產市場,應大幅降低實體經濟的審批和稅費,從而形成以實體經濟發展為依憑的可持續的房地產市場,應在我國房地產業大步市場化的同時,兼顧到住房的民生保障功能。二胎房屋借款任何問題免費諮詢

  其實,自1998年住房改革大幕拉開之後,房地產業不僅事實上成為我國的支柱產業,而且近乎是主導性產業,諸多制造業企業、甚至高科技企業均因其暴利特征,紛紛轉行進入房地產業,多個地方政府更因房地產業可以帶來巨大的土地財政收入,亦紛紛推波助瀾推動當地的房地產業。

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  上述言論,前部分與實際明顯不符,後部分又暗相矛盾。就與實際明顯不符而言,我國早在2003年國務院18號文件就首次明確房地產業是國民經濟的支柱產業,在2005年國務院26號文件"關於做好穩定住房價格工作意見的通知"中亦有"房地產業是國民經濟支柱產業"的表述,而歷年住建部相關文件中則更是屢見"房地產業是國民經濟支柱產業"的字樣;就暗相矛盾而言,實際上,建築業並不能完全與房地產割裂,這不僅因為房地產開發本身即是建築業的重要組成部分,而且因為許多路橋建築項目亦與房地產項目共為城市規則的配套部分。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/07471974789.shtml

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李克強:統籌城鄉發展協調推進新型城鎮化

  新型城鎮化是我國發展巨大潛力所在,縣和重點鎮是集聚人口和優化城鎮結構的發展方向。李克強來到德州陵縣雨污分流工地查看管網鋪設。他說,基礎設施建設是以人為核心的新型城鎮化要害所在,特別在縣一級基礎薄弱、需求巨大。政府要加大投入,更要通過改革,創新投融資方式,吸引社會資金進入,加快建設,造福當代,惠及子孫。

  楊晶陪同考察。

  24日至25日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強在山東省委書記薑異康、省長郭樹清陪同下,在濟南、德州考察。

  產業發展是新型城鎮化的支撐。李克強來到德州景津公司,得知員工大多是當地農民工,他說,大傢從小塊地走出來,幹上瞭大工業,是新產業工人,既長瞭本事,創造瞭價值,也增瞭收入。要大力發展這樣的勞動密集型產業,帶動更多農民就近就業,在城市安居和發展。

  李克強在山東考察時強調

  簡政放權、放管結合是轉變政府職能的"先手棋"。李克強先後來到省交通廳服務窗口和濟南市工商局,調研改革進展。在浪潮集團,他詳細瞭解企業與政府合作,運用雲計算、大數據等手段,推進完善政府服務與監管的情況。他說,要貫徹黨的十八大和十八屆二中、三中全會精神,繼續簡政放權,打通抓落實的"最先一公裡"和"最後一公裡",消除"中梗阻",避免截留改革紅利,讓千千萬萬願意創業的人更方便拿到市場"入場券"。同時也要完善監管,創造公平環境,讓市場活起來。他強調,要應用現代信息技術,為政府管理提供更及時、充分、準確的信息,使政府服務和監管更加到位。

內容來自sina新聞

  繼續簡政放權放管結合進一步激發市場活力 統籌城鄉發展2胎代墊款銀行協調推進新型城鎮化和農業現代化

  推進基本公共服務均等化是新型城鎮化的重要內容。德州袁橋社區居民有七成是務工農民。在社區警務室,李克強同辦戶口的群眾交談,叮囑民警用心為進城農民服好務。他與小區居民話傢常。他說,過上和城裡人一樣的日子,是廣大農民的心願。要尊重農民意願,尊重發展規律,保障農民合法權益,推進新型城鎮化一步一步往前走,對進城農民的就醫、社保、上學等配套服務都要跟上。進城的人多瞭,留在農村的居民也可以經營更多的地、有更高的收入。

  農業現代化與新型城鎮化相輔相成。李克強十分關心現代農業發展。他來到陵縣德強傢庭農場,瞭解農業機械化、測土施肥、土地流轉等情況,對農場創新經營模式表示肯定。李克強說,發展現代農業潛力無限。我國地域遼闊,各地發展不平衡,推進農業現代化要因地制宜,探索前進。關鍵是以尊重農民意願為基礎,以現代農業技術為依托,以依法規范為保障,開展多種形式合作,發展適度規模經營。改變傳統農業模式,會使農民更多得利,經營者、國傢也都受益。農民收入提高瞭,大傢的生活就能芝麻開花節節高。

  李克強充分肯定山東近年來經濟社會發展取得的成績。希望山東在深化改革、統籌城鄉發展中穩速提質增效升級。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07民間二胎 民間二胎房貸合法嗎-26/07572836375.shtml

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??隨著寬松政策環境的到來,大傢自然會聯想:今年樓市也會回復當年的狀態嗎?從政策內容來看,2015年政策刺激力度不及2008~2009年,而所面臨的樓市背景也與之不盡相同。兩方面共同作用下,2015年政策效應推動樓市或有好轉,但應不及2009年。北京師范大學房地產研究中心主任董藩表示,由於今年經濟增長壓力大,要實現7%的增長目標,房地產就不能出問題。能夠把經濟帶起來的最後一個大的增長空間就是房地產。

??允許住房戶型調整

??此外,雖然公積金首付降瞭,但最高貸款額維持原狀,對購房者來說意義也不大。廣州目前一人申請住房公積金貸款最高貸款額為50萬元,兩人或以上最高貸款額為80萬元。現在一套房動輒兩三百萬元,如果僅降低首付成數而不提高公積金貸款額度,對購房者來說實際意義不大。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07125989534594549203066.shtml

??合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,二套首付四成,還受到銀行貸款額度的制約,除非再次大幅降準,否則申請貸款需求暴增而額度不松,利好政策隻能是望梅止渴。從執行時間點來看,此次三部委通知後,預計一線城市各銀行將率先支持新政,實施二套房首付新政,二三線城市隨後出臺。通知規定為最低四成,不同城市的不同銀行也會根據各行政策、樓市態勢來制定首付細則,並不會所有銀行都將首付比例降到最低。

??幾乎隻在瞬間,業內就吶喊聲一片,業內人士的微信朋友圈幾乎被新政刷屏,中介人員也立即行動起來Call客。一夜之間各地就爆出二手賣傢惜售反價的消息,而開發商喊漲價、趁機推特價單位也緊隨而來。確實,從政策來看,這基本恢復瞭2003~2008年房地產業“黃金五年”時期的狀態,即首付兩成、二套四成、兩年以上可任意轉讓。2008年和2009年國傢也出臺助推房地產發展、加快交易進程的二套房首付降低及稅費減免政策。

??但寬松的公積金貸款政策在廣州執行起來恐怕困難不小。據悉,2013年廣州住房公積金繳存522.5億元,但是當年提取之後,隻剩下140多億元可以發放貸款瞭。所以2014年沒有多少錢可以放貸,隻能限制貸款。幾乎每個月的貸款額度都是“秒光”,廣州目前還在考慮貼息貸款,額度緊張可見一斑。如果大量購房需求釋放,貸款額度將會更緊張,排隊等貸款的盛況估計讓發展商更不待見公積金貸款買房,能否享受到新政利好要打一個問號。記者劉麗琴

??銀行規定,借款人月收入至少為月還款額的兩倍。假設某人已經貸款購買一套住房,貸款尚未還清,月供為6000元。在這樣的情況下,購買第二套房,假設房價為300萬元,首付四成,需貸款180萬元。如果以基準利率、30年期計算,月供約為10000元。這就要求購房者傢庭月收入在32000元以上。即使在一線城市,能達到這樣收入的傢庭也為數不多,更別提廣大的二三線城市瞭。有購房人對記者表示,首付不是問題,總房價太高才是自己選擇小戶型的原因,如果想買一套400多萬元的三房,即使能支付首付,但貸款額度太大,每月還貸2萬多元,完全不能承受。合富輝煌黎文江認為,二套首付四成、一套首付兩成,買樓的進入門檻低瞭,但每月的供樓負擔更重瞭,萬一遇到大量斷供則可能造成次貸危險。因此銀行在風險評估時會十分謹慎,二者制約,料受益者不會暴增。

??327日,國土部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。對在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整,支持居民自住和改善性住房需求。房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市縣,可研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案,引導未開發房地產用地轉型利用。

??營業稅免征“五變二”

政策寬松度重回2009年但樓價已漲一倍外部經濟大環境也今非昔比

新政如何落地仍有一大 ?

??330日,財政部、國傢稅務總局發佈通知,個人轉讓不足2年的住房,將全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。這意味著,免征營業稅時間由“滿五”變為“滿二”,將大大降低購房後再出手的鎖定年限。

??降低二套房貸首付比例

內容來自sina新聞

??在這個陽春三月,地產人真的感覺到瞭春風拂面。從上周五到這周一,住建部、國土資源部、央行、銀監會、財政部、國稅總局多部委針對住房市場的多輪政策接連密集出臺,二套房首付降至四成,營業稅免征年限“52”,救市力度之大超乎預期,政策環境寬松接近2009年水平,讓人感覺“一夜回到六年前”。

??對此,業內人士的反應不盡相同,普遍認為短期內將刺激房價止跌上漲,但長期看能否達到去庫存效果,需要配套政策實施。地產人士表示,2015年的經濟大環境有別於2009年,從信貸政策來看,當年非常寬松,今年是穩健發展,當年的資金泛濫不太可能再重現。此外,當年的股市是在低谷徘徊,民眾投資資金缺乏出口,如今資金已在股市和理財產品處找到多個落腳點,不一定會選擇樓市,且北上廣深以及三亞共5個城市依然處於限購之中,釋放的購買力不算大。更重要的是,2015年相對於2009年,樓價已有翻一番的飆升,人們對樓價承受力大不如前。



??貸款容易瞭?沒額度白高興

??苗栗支票貼現二胎年息除瞭興高采烈討論新政如何能激發需求,釋放購買力,也有更多冷靜的聲音認為,雖然此次新政對商貸和公積金貸款政策大尺度放寬,但是效果或有限,因為執行起來仍有不少問題,將影響政策的救市效果。

??

??第二順位抵押權任何問題免費諮詢而對購房者而言,降低購房成本的公積金,由於額度問題可能會使新政效果打個更大的折扣。由於額度持續緊張,去年10月廣州計劃出臺“史上最嚴”公積金政策,將執行二次申請公積金貸款停貸的措施,但恰逢住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求各地降低公積金門檻。因此“史上最嚴”公積金政策到目前為止還沒有下文。

??330日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%

??首付減少瞭?供不起很危險

??密集救市

??再出組合拳


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  房屋當然有質量差異,其建造也有技術含量,但這種技術恐怕難以與制造業等產業技術相提並論。僅就現代的房屋而言,不管是住宅還是商業地產,很難說就一定比幾百年前的原木小屋或石頭房子好。如果考慮到綠色低碳因素,更難以確定"越是新的就越是好的"。

內容來自sina新聞

  如果說,在超出自住需要之外,個人或一個傢庭或許能通過購買房產來積累財產並變得富有,而不管這種購買是被界定為投資還是投機;那麼,作為一個國傢,無論如何也不可能通過建造或購買房產而變得富有,非但如此,而且還很可能因此喪失競爭力。更何況,這種普遍現象也很難被界定為投資,盡管投資不一定與盈利等同。

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  國人這些年來都看到瞭,中國的房地產市場進入瞭一個兩極化的怪圈:一方面,房屋建造得越來越多,房價卻不降反升,買不起房子的人並沒有因為遍地建起的房子而能夠買得起,反而越來越買不起;另一方面,已擁有房產和買得起房子的人,在期望房價不降的同時,照樣想方設法去購買房產。不用看統計數據,僅憑直覺就會發現,遍佈國內大大大小小城鎮的房子,或許各有其主,但不少地方的空置率不低。整體上看,即使不承認過剩,至少很難否認不再短缺。因此,將房價上升歸於供給不足很難讓人信服。那麼,是不是等到哪一天懸空中的那個大泡沫破裂瞭,在地面伸脖仰望的人就能買得起房子,能撿到一片半片的泡沫碎片呢?不見得!這個幾乎是全球最大的泡沫一旦破裂,那會是一場重大危機,將給所有行業帶來重大損失。所有人都會受到影響,那些購買力低的人群所受到的絕對影響更大。這就是一個大型經濟體為什麼絕對不能仰仗房地產泡沫的原因所在。

  房地產是一個自我增強色彩很濃的行當,無論其上升還是下降,都常常極易演變為疊加累積的非理性加速過程。特別是在所謂房地產繁榮時期,無論是開發商還是已決定購房者(更不用說已擁有房產者),無不希望房價繼續上漲。在這種普遍而逐漸變得非理性的過程中,加入房地產市場的資源不斷增加,對其他產業的擠占也會越來越大。輕易而簡單的賺錢效應,吸引著越來越多的企業加入地產開發投機,基於短期盈利壓力而使很多產業的資產負債表充斥著過多的土地泡沫因素。然而,這不僅不是真實的增長與發展基礎,反而弱化瞭主業的發展,掩蓋瞭主業競爭力下降等問題。對房地產的過多參與,以及對其高額盈利的陶醉,於產業和企業而言,無不妨礙著對技術研發與改進、品牌建設的投入。長此以往,主業將變得不再是主業。

  德國長期以來重視制造業,美國在金融危機後采取的"再工業化"政策,從正反兩個方面表明,無論發展到哪個階段,制造業都是大型經濟體穩定增長與可持續發展的堅實基礎。



  (作者系中央財經大學教授)

  而那些通過房地產開發而積聚起巨額財富者,最好有點自知之明,不再那麼理所當然地以社會公正者的形象招搖於市,而整個社會也亟須從制度與文化建設上營造起恰當約束房地產投機商的氛圍。

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

房地產絕對撐不起一個經濟大國



  無疑,房地產的確是國民經濟一個重要的經濟部分,但是,當一個經濟體的增長主要由房地產支撐和牽引時,就會拖累其技術進步以及其他產業的競爭力。境外公司二胎年息借貸增貸轉貸

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  過去十多年中國房地產的持續繁榮,不僅使房地產價格快速向全球最高峰靠攏,也使幾乎所有的國有企業和大型私營企業參與到房地產開發中來。特別是掌控瞭中國主要資源的國有企業,利用金融體制及其他經濟體制改革不到位所帶來的資金、土地和地方政府支持等優勢,不斷增加對房地產的投入力度,在助長著土地泡沫的同時,也用來自房地產的巨額利潤掩蓋著主業盈利的下降甚至虧損。有人說,過去十多年中國的經濟增長居世界之最,但在此期間並沒有產生出世界級的技術品牌,這與土地泡沫的興盛與膨脹有著很大關系。筆者認為,這種說法不無道理。

  更成問題的是,房地產極易形成泡沫,泡沫又極易破裂。在泡沫破裂的過程中,房地產的貶值則是累計加速的,1997年亞洲金融危機時香港地產貶值70%就是例證。這一過程會將那些過度參與房地產開發的產業企業拖垮。不要說70%,中國的房地產市場就是下降這一數據的一半,且不說那些房地產開發商,不少其他的產業企業亦將陷入極其被動的局面,且不說還有大量銀行與非銀行金融機構也將因呆壞賬而跌入兼並重組甚至破產的境地。

  原創:

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  如此看來,如果想要確保中國經濟增長不脫離制造業等產業的穩實支撐,當務之急就得繼續擠壓房地產泡沫。為此,降低甚至停止各類國有產業企業對房地產開發的參與,恐怕都可以是可供考慮的政策。

  德國長期重視制造業,美國在金融危機後采取"再工業化"政策,從正反兩方面表明,無論發展到哪個階段,制造業都是大型經濟體穩定增長與可持續發展的堅實基礎。

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  在這一意義上,雖然房地產開發商也是價值創造者,其財富實力會或許在短時間內迅速增強,並擁有較大的社會話語權與影響力,但難以作為一類企業傢,如同制造業或服務業裡的企業傢那樣,受到人們的頂禮膜拜。相反,不論是哪個時代或哪個國傢,往往這將這類快速暴富的人視作地產投機商,負面評價似乎並不比正面評價少。如果房地產商意識不到這一點,則隻能顯示其實在缺乏自知之明,對於給自己帶來財富的房地產業缺乏應有的正確認識。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07392495813.shtml

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  兒子即將上初中時,小學學區房的房價近乎翻倍,而孫先生已經提前瞄準瞭一所重點中學。夫妻倆再次出手,在這所初中的學區買下一套房。這次買房也收獲不小,當時全國房價都開始水漲船高,學區房更是越來越有含金量。

  6月9日他向記者回憶,2000年左右兒子即將上小學,為瞭讓兒子上個好點的學校,他和妻子果斷買瞭個學區房,一個套間花瞭6萬多。兒子到瞭上學年齡,順利進入該校就讀。

  小學到高中,爹買4套房陪讀,都是學區房,大學還想繼續陪。

  小學 買學區房陪讀獲利

  (華商晨報 華商響網記者 韓麗娜)兒子要讀小學,買套學區房舉傢陪讀;兒子要讀中學,買套學區房舉傢陪讀;兒子轉學,再買套房跟去陪讀;兒子讀高中,買套臨近的房,舉傢陪讀......

內容來自sina新聞

  現在,孫先生一傢正租住在兒子就讀的高中附近小區。孫先生一傢目前持有的3套房都出租瞭。

  高中 買房一年原價賣掉

  "我本身是學工科的,愛玩愛研究,比較有經濟頭腦。"孫先生笑著說,買房陪讀能讓孩子享受到更好的教育資源,也能銀行房屋二胎貸款讓傢裡收獲經濟效益,所以當發現買房陪讀的雙重實惠之後,他們漸漸習慣瞭這樣的生活方式。

  要是兒子去北京讀書,父母如何打算?

  孫先生原本住沈陽市和平區,在單位是管理人員,1995年兒子出生後,培養兒子成瞭他最大的事業。

  沈陽市民孫先生這些年沒少搬傢,共買瞭4套房用來陪讀,用他的話說就是"兒子去哪兒,傢就搬到哪兒"。

  不過這次的陪讀計劃出現瞭點"意外",買下瞭初中的學區房後,兒子小學畢業後卻沒進入這所學校就讀,而是直接考到一所省重點初中去瞭。

  孫先生一傢又立即在位於市中心的那所學校附近買下一套40多平方米的小房子。

  三年前,兒子以優異銀行二順位房貸貸款全省皆可處理成績考入皇姑區一所重點高中,孫先生立即將上一個房子出租,轉戰皇姑買瞭一個商品房陪讀。但他很快發現房價不比幾年前,持有一年後以原價賣掉。

  大學 可能去北京買房陪讀

小學到高中 爹買4套房陪讀

  8日高考結束,兒子估分630分左右,"北京幾所不錯的大學有點希望。"

  面對記者的提問,孫先生表示,他們計劃在皇姑住到今年秋天,"兒子10月份就得去大學報到瞭,要是真去北京的話,我們會考慮把傢搬到那兒,看看那邊的房價怎麼樣,買一套住夠瞭就賣掉或者租4年房,一直陪著他。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/10162771391.shtml

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 東北區

 華中區

  烏魯木齊 8月1 日 居民購買商品住房(含二套住房)不再需要進行個人住房信息查詢。政府暫未下發明文。

  西安 7月28日 無購房高校畢業生可購買一套住房,居民購房時可不再申報其已擁有的60㎡以下住房,60㎡以下的住房和磚混結構二手住房可由居民傢庭根據需要自主購買。

  太原 8月4日 本地戶口居民購買商品住房(含二手房)時,不再需求提供住房套數查詢證明,不再對購房人房屋套數進行查詢。

  杭州 7月29日 蕭山區、餘杭區限購取消,購房者買房不再查檔;購買杭州主城區140㎡及以上商品住房(含二手房)不需提供住房套數查詢證明。

  沈陽 6月10日 沈陽本地人和外地人均可購買多套住宅,房管局隨即發聲否認,被輿論界稱為"限購一日遊"。

  金華 8月1日 市區暫停執行住房限購政策。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/16342863966.shtml

  成都 7月16日 對取消限購進行瞭口頭通知,獲得央視財經報道證實。

 溫州 7月29日 房屋交易登記不再核查現有住房情況,在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與戶籍居民同等待遇。

  紹興 8月4日 停止執行對非紹興戶籍居民的購房限制。

  華北區

  石傢莊 7月28日 居民買房過戶不再需要開具購房證明,但沒有下發正式文件。

  海口 7月23日 全面中止執行商品房限購政策。

  東莞 8月10日 出臺瞭《關於促進房地產市場健康平穩有序發展的若幹措施》,被稱為"曲線救市"

  華東區

  徐州 8月1日 徐州市區購買商品房不再提供購房查詢證明,房管局僅口頭通知。

  大連 8月 1日 外地戶口的人士提供大專以上學歷證明或一年以上勞動合同,即可落戶大連,享受與本地人士相同的購房待遇,可以購買多套住房。在限購政策放開後,首套房可正常購買;二套房首付需在6成以上,貸款利率上浮10%;三套房停貸,需全款購買。政府未發佈官方聲明,但擬定住房公積金貸款條件放寬,繳存9個月可貸款。

  呼和浩特 6月26日 居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。

  長春 7月19日 購買第三套房的傢庭,可以打印購房合同。政府部門未發文聲明。

  無錫 7月26日 取消90㎡以上(含90㎡)住房限購,90㎡以下繼續執行限購。

  濟南 7月 9 日 自7月10日起,濟南市商品房限購政策全面放開,居民今後購買新建商品住房和二手房不再需要開具限購證明。

  寧波 7月30日 自7月31日起,寧波市各縣(市)及鄞州、北侖、鎮海、高新區取消限購;海曙、江東、江北中心城區二手房及90㎡及以上商品住房取消限購。

各地限購放開路線圖

  青島 7月31日 自8月1日起,對市內三區及嶗山區144㎡以上(含144㎡)的新建商品住房和二手房放開限購,居民購房仍需提交限購證明;黃島區、城陽區(含高新區)新建商品住房和二手房則完全放開限購,居民購房無需提交限購證明。

  合肥 8月1日 自8月2日起,在合肥市范圍內購買住房(商品住房、二手住房)時,無需提供居民傢庭住房信息查詢證明。

內容來自sina新聞

  武漢 7月18日 本科學歷隻要出示房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快任何問題免費諮詢社保繳費記錄,無論年限,均可以直接購房;140平米以上的住房(含二手房)不再納入限購范圍。

  南昌 8月12日 全部區域取消限購。

  長沙 8月6日 正式解除樓市限購令;五類人才在湘江新區購買新建商品毛坯房,可獲得200元/㎡的補助;頒佈"湘五條",異地購房者可申請公積金貸款

 華南區

  佛山 8月7 日 本地戶口可購買兩套房,外地戶口可購買一套房。

  蘇州 7月19日 全市取消90㎡以上住房限購,本地人和外地人都可直接購買90㎡以上房屋。

 南寧 7月27日 外地戶口購房無需證明寫承諾書即可,本地居民可買兩套商品房。

  西北區

  廈門 7月1 日 島外限購全面解除,島內外地戶口限買一套住房,無需交社保證明;總價500萬元以上房產取消限購。

  福州 6月18日 不再審核一次性全額付款的購房者名下房產數量。

 西南區

  天津 7月31日 普通住房144㎡以下的,本地戶口限購3套,外地戶口限購2套2胎代墊怎麼貸款比較會過件;非普通住房全面放開。同時,外地人在天津購房無需提供完稅證明和社保證明。房管部門負責人表示未接到通知,但開發商表示天津限購政策已名存實亡。

  昆明 8月11日 居民購買商品住房(含二手房),在辦理簽約、網簽以及房屋權屬登記時,不再要求提供居民傢庭住房情況查詢證明。

  貴陽 7月1日 網曝對已經擁有兩套(及以上)的本市戶籍居民傢庭,仍然可以在一環內新購住房前,目前並未出臺正式文件。

  鄭州 8月9日 在市內五區、鄭東新區購買住房不再需要提供住房套數、納稅和社保等情況證明。

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政府投資條例有望年內出臺 官員違規審批將追刑責



  據參與《草案》研討的專傢透露,對此問題,《草案》修改過程中曾經過研究,但是因各部門的意見還不一致,《草案》沒有改變現行各部門對政府投資的職責分工。

  作為首部關於政府投資的綜合性行政法規的《政府投資條例》(下稱《條例》),由國傢發改委負責起草。旨在從界定政府投資范圍、健全投資決策機制、嚴格責任追究等方面確立政府投資管理的基本制度。

  巨額的政府投資對宏觀經濟調控,引導和刺激經濟發揮瞭重要作用。隨著經濟體制改革和法制建設的發展,我國政府投資法也在逐步建立和完善。但與建立完善的政府投資法律體系的目標尚有很大差距。

  這使得長期以來,政府投資管理的主要依據是政府文件和各部門、各地方政府規章,導致政府投資缺乏嚴格的規范管理,隨意性較大。勞民傷財的"形象工程"和脫離實際的"政績工程"大量出現。

  中央投資項目的審批權原則上屬於國傢發改委,但實際上審批權分散。在農業、科技、水利、環保等工程領域都由其主管部委審批。在地方層面,地方政府投資項目的審批權主要在地方政府。

  2010年1月,國務院法制辦在其官網公佈瞭《政府投資條例(征求意見稿)》,征求社會各界的意見。征求意見稿公佈之後爭議較大,多位學者和一些政府部門持否定態度。

  首部政府投資法規

  為此,《草案》增加瞭政府投資的責任追究的內容。對政府項目審批部門工作人員違反規定審批項目的法律責任作瞭規定。此外,《草案》對項目單位、項目建設單位、工程咨詢機構等違反條例規定行為的法律責任也做瞭規定。

  國務院法制辦聽取各方面的意見之後,與國傢發改委、中央紀委監察部等部門多次研究修改,形成瞭《草案》。

  加強追責

  經過4年的等待之後,首部關於政府投資的綜合性行政法規--《政府投資條例》有瞭新的進展。

  這不但浪費瞭大量寶貴的公共資金,還留下諸多的重大隱患,有的工程建設中質量事故頻發,項目建成後成為"豆腐渣工程"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/08362916474.shtml

  隨著經濟體制改革和法制建設的發展,我國政府投資法也在逐步建立和完善,但與建立完善的政府投資法律體系的目標尚有很大差距。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。

  比如,對於政府投資,《草案》規定為"使用政府預算資金進行的固定資產投資建設活動";而"征求意見稿"規定為,在中華人民共和國境內使用政府性資金進行的固定資產投資活動。政府性資金包括財政預算內投資資金、各類專項建設基金、國傢主權外債資金和其他政府性資金。




  將遏制政府"形象工程""政績工程"

  根據《立法法》規定,行政法規草案由國務院常務會議審議,或者由國務院審批。

  據參與《草案》研討的專傢透露,與2010年的征求意見稿相比,《草案》修改幅度非常大。

  據參與《草案》研討的專傢透露,第二順位房貸國務院法制辦近期將修改完成《草案》,並會向中央各部門和地方征求意見。如果進展順利,《草案》有望在年內審議通過。

  近年來,中央政府預算內的投資資金保持在1萬多億元的規模。2008年全球性金融危機爆發,當年中國政府推出4萬億投資計劃以及一系列擴大內需的刺激措施。

  改革開放以來,政府投資數額不斷上升,對經濟發展的作用越來越大。以至於"投資、消費、出口",被稱為拉動中國經濟的三駕馬車。

  這部旨在完善政府投資機制、規范政府投資行為的行政法規,將會促進政府投資法治化。

  為此,各界多次呼籲盡快制定政府投資基本法,規范政府投資行為。

  施正文認為,對於政府投資的定義變化,體現瞭全口徑預算的理念。

  十八大報告中提出要"加強對政府全口徑預算決算的審查和監督"。 8月31日,十二屆全國人大常委會第十次會議通過瞭《預算法》修正案,全口徑預算被認為是該法最大的亮點。所謂全口徑預算就是把政府所有收支全部納入統 一管理,其目標定位於構建一個覆蓋所有收支,不存在遊離於預算外的政府收支,是將所有類型的財政資金收支都納入統一管理體系的制度框架。

  全口徑預算不僅規范瞭財政資金,還涉及大量地方政府事權的規范,將會遏制地方政府隻顧政績而不顧百姓真正需要的亂花錢現象。

台中2胎代償任何問題免費諮詢  長期以來問責機制缺失,導致政府投資亂象叢生,造成勞民傷財的"形象工程"、脫離實際的"政績工程"和領導拍腦袋的"首長工程"屢禁不止;違規亂審批造成重復建設和產能嚴重過剩。

  政府投資條例有望年內出臺 官員違規審批將追刑責

  施正文認為,2010年的征求意見稿重大缺陷之一,就是對問責條款的規定過於含糊,沒有細化投資管理部門的責任和義務。

  長期以來,缺少法制規范,勞民傷財的"形象工程"和脫離實際的"政績工程"屢禁不止。專傢認為,即將出臺的《政府投資條例》對此會遏制。

  對於責任追究的法律責任,不但規定承擔行政責任,依法給予處分,情節嚴重構成犯罪的,還要依法追究刑事責任。

  施正文建議,完善政府投資法律責任制度,需要建立和完善行政、民事、刑事等多種政府投資法律責任制度。特別是追責的標準要明晰化,不要使用"有關部門""有關規定""依法""重大質量事故"等模糊詞語。

  長期以來,政府投資體制上存在多頭管理的問題。

  據參與《政府投資條例(草案)》(下稱《草案》)研討的專傢透露,國務院法制辦近期將修改完成《草案》,並會向中央各部門和地方征求意見。如果進展順利,《草案》有望由國務院有關部門在年內審議通過。

內容來自sina新聞

  施正文建議,要改革和明確政府投資體制,合理劃分各級政府投資的職責、規模、范圍、結構和佈局。

  《條例》的起草工作可謂一波三折。其最初的版本2001年就已出臺,至今已經過六次修改。

  

  財稅法學傢、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文認為,至今尚沒有制定一部有關政府投資的綜合性基本法律,甚至連一部綜合性的行政法規都沒 有,調整政府投資關系的法律規定分散在《預算法》《農業法》和國務院有關投資的規定等相關的部門法律法規中,導致政府投資法制系統性、科學性不強,法律的 協調性不夠。

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??除以上路段外,廣深沿江高速(廣州、東莞段)其他路段最高限速提至120公裡/小時。四車道路段靠左側兩車道最高限速120公裡/小時,靠右側兩車道最高限速100公裡/小時。

內容來自sina新聞

??“廣深沿江高速公路廣州至東莞段部分路段最高限速至120公裡/小時,該高速虎門威遠至深圳段限速仍為100公裡/小時。”昨日,廣深沿江高速公路有限公司相關負責人強調說。

??限速100公裡/小時的路段有:0~K4+100路段(即廣州起點段往深圳方向4公裡);K42+000~K56+100路段(即虎門威遠立交至長安立交)。廣深沿江高速深圳段(東寶河大橋以南雙向)。

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??這一政策將促進學區內優質學校的教師向薄弱學校流動,帶動薄弱學校教師更新教育理念、轉變教學方法、提高教學實踐能力,帶動學區內各學校共同發展,對免試就近入學政策起到有力的推動作用。

內容來自sina新聞

??本市力爭用3年左右時間,實現區縣域內教師、校長交流輪崗工作的制度化;用5年左右時間,實現區縣域內教師、校長交流輪崗工作的常態化。

??今天下午,天津市教委舉行新聞發佈會,公佈《關於推進區縣域內義務教育學校教師、校長交流輪崗工作的意見》,確定本市公辦義務教育學校教師、校長交流輪崗的原則及交流范圍等。今年秋季學期開學,本市公辦義務教育學校將全面啟動實施教師、校長交流輪崗。

??今年2月,本市出臺“小升初”免試就近入學政策,優質初中劃入學區實行免試就近入學。為瞭解決學區內各校教師資源不均衡現象,免除傢長們的後顧之憂,本市配套出臺義務教育學校教師、校長交流輪崗政策,大力度縮小學校間的差距。

??對於已有2所以上學校工作經歷,且每所學校工作時間均達到3年及以上的教師,或在農村學校有6年及以上工作經歷的城鎮教師;處於孕期和哺乳期的教師,患病並經指定醫院診斷不宜交流的教師、校長,經區縣教育行政部門批準,可暫不納入交流范圍。

??每學年教師交流比例不低於符合條件教師總數的10%,其中骨幹教師交流比例不低於交流教師總數的20%。

天津小升初政策 教師、校長交流輪崗制度出爐

??本市將逐步探索建立教師“縣管校聘”機制,嚴把教師隊伍入口關,吸引、鼓勵優秀大學畢業生到義務教育學校任教。逐步探索和推進“縣管校聘”管理改革,形成區縣域內教師交流輪崗長效機制。

??評優評級:從2015年起,申報高級教師職務,參評特級教師和市級及以上模范教師、優秀教師、優秀教育工作者的教師,必須具備在農村學校或薄弱學校任教一年以上的工作經歷。

??輪崗形式

??幹部選拔:區縣選拔校級領導幹部,具有農村學校或薄弱學校教學或管理崗位經歷的人員應予優先。

??區縣域內交流,各區縣要建立區域內優質學校與薄弱學校、城鎮學校與農村學校之間的對口幫扶關系,符合交流條件的教師,應按比例交流到建立對口幫扶關系的學校或其他學校任教。各區縣全面推行校長聘期制,校長每屆聘期不得超過5年,符合信用貸款試算交流條件的正、副職校長,原則上應交流到其他學校任職。

??《意見》規定,義務教育階段公辦學校在編在崗的教師,凡男50周歲、女45周歲以下,且在同一所學校連續任教6年的,原則上應該交流;義務教育階段公辦學校的正、副校長,凡男55周歲、女50周歲以下,在同一所學校任職滿兩屆或滿10年的,原則上應該交流。

??→→中心城區 優質校向薄弱校

??→→涉農區縣 城鎮校向鄉村校

??→→鄉鎮中心校向村小、分校

??學區內部交流,由各區縣結合義務教育發展規劃,科學劃分學區,通過采取定期交流、跨校競聘、學校聯盟、集團化辦學、名校辦分校、對口幫扶、教師“走教”等方 式,推進學區教師、校長資源一體化管理。安排特級教師、“未來教育傢奠基工程”和“265農村骨幹教師培養工程”學員,及本區縣知名校長、學科帶頭人、骨 幹教師,以師徒結對形式在本學區或本區縣跨校指導教師,建立共同成長團隊。

??教師任教滿6年 校長任職滿10年

??此次義務教育學校教師、校長交流輪崗政策的制定,充分考慮瞭本市當前教育資源配置情況及學校教學實際,體現瞭平穩、有序、合理等特點。在學區內,充分發揮特 級教師、骨幹教師和校長的輻射帶動作用,帶動本學區內學校共同發展,為就近入學創造優質、均衡的教師資源配置;在區縣域內,建立區域內優質學校與薄弱學 校、城鎮學校與農村學校之間的對口幫扶關系,著重推進教師、校長資源向薄弱學校、鄉村學校交流,推動區縣域內學校整體教育質量提高。通過平穩、有序推進交 流輪崗工作,最終達到區縣域內優化教師資源配置,提高教師隊伍整體素質的核心目標。

??此外,交流輪崗制度合理地確定瞭交流年限,明確瞭交流年限應充分考慮接受交流一方學校教學崗位的要求,但不得少於1年。

??激勵措施

??教育督導:教師、校長交流輪崗工作將納入教育工作督導考核體系。

??輪崗范圍

??此外,各區縣還將探索建立中小學校長職級制,為推進校長交流輪崗提供制度保障。

??各區縣、學校將加大對交流教師的培訓力度,幫助他們瞭解學校的辦學特色、校園文化、生源情況和實際教學情況,盡快適應學校教學工作。切實保障參加交流輪崗校長教師的工資待遇,在績效工資分配中予以傾斜。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08325983394106511242844.shtml

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內容來自sina新聞

  此外,今年以來,由於實行瞭更嚴格的安檢制度,鐵路部門對於旅客攜帶的行李也控制得更嚴。有些旅客並不知情,因攜帶超大超重行李,導致乘車時遇到難題。根據鐵路客運管理辦法,每位旅客可免費攜帶物品20公斤,兒童(含免費兒童)10公斤,外交人員35公斤。若超過重量則要購買貨票,辦理托運。如旅客超重、超大的行李物品價值低於運費時,可按物品價50%核收運費。

五一火車票可以預訂瞭 京廣、漢宜車票最好盡早購買

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/婦女創業貸款項二胎年息news/2014-04-12/08564060294.shtml

  根據今年五一小長假放假安排,5月1日至3日(周四至周六)將連放三天假。剛剛過去的清明節出行客流結構顯示,鐵路的客流漲幅超過20%,居出行交通方式的首位。

  從去年五一的鐵路出行情況來看,武漢鐵路局轄區內195萬人次的客流量,已經讓如京廣、漢宜等熱門線路的車票喊緊。而剛剛過去的清明,三天的客流量更是達到瞭216萬。去年五一,武漢鐵路局曾對熱門線路增加運力,今年力度或將加大。

  

  對於行李體積,每件物品長寬高之和不超過160厘米,桿狀物品不超過200厘米,乘坐動車組時不超過130厘米。殘疾人用車(如輪椅等)可免費攜帶,不計入免費攜帶品20千克范圍內。

  

  楚天金報訊金報訊(記者鄧偉)清明剛過,五一又至,春夏之交的出遊高峰又將臨近。記者從武漢鐵路部門獲悉,預訂火車票,互聯網(含手機)和電話購票預售期為20天,即昨天起已可以購買5月1日的車票瞭。而車站窗口和代售點的車票預售期為18天,需要等到明天才能購買。

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  7月11日,市內四區新增二手住宅登記83套,登記面積6588.47平米;截至今日大連市內四區二手住宅登記總數為631套,登記面積49124.88平米。

內容來自sina新聞

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  新浪樂居訊 7月11日,大連市內四區新增新房商品住宅備案101套,備案面積9177.87平,截至今日大連市內四區商品房新房備案數量746套,備案面積60267.95平。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-民間二胎借款年息利率多少免費諮詢試算07-12/07312815971.shtml

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  記者獲悉,日前住建部兵分幾路調研多地樓市。華南某市一位參與住建部座談會的政府人士透露,住建部官員在會上表示,地方確有自主調控的權利,但並不等同於放松限購。不贊同放松限購的原因,除瞭此舉會向市場傳遞政府救市的錯誤信號外,另一原因是限購即使放松,也未必能有效推動市場成交量。過去限購是因為房價大漲,現在取消限購可能傳遞相反的信號。

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  全市違建約等於68萬人住房總面積

內容來自sina新聞

  而按照北京人均住房建築面積29.4平方米計算,這些違建相當於68萬人的住房面積總和。

  昨日,北京市規劃委副主任王瑋在做客城市服務管理廣播時透露上述數字。目前這些違建中已拆除624萬平方米,共9300多處。

  1984年後建設無規劃許可皆為違建

  王瑋稱,據現有統計,全市違建總面積為2000多萬平方米,各個區縣還在繼續統計、補錄當中。從區域來看,違建基本集中在中心城區。

  對於舊城區平房違建,今年將結合棚戶區改造,在改善百姓居住條件的同時,拆除存在安全隱患的違建。

  2000多萬平方米--這是北京市規劃委最新統計的全市違建數量。這大體相當於去年全市商品房總竣工面積。

  ■ 舉措

  他解釋說,1984年以前還沒有城市管理規劃的法規。之後國務院出臺瞭行政法規,而後逐步出臺瞭城市規劃法,到如今的城鄉規劃法,法律上有瞭規定,才能界定違法建設。

  目前,各相關部門和區縣都公佈瞭舉報電話。王瑋說,今年撥打舉報電話的數量比去年同比上升八成。

    下周曝光違建情節嚴重業主台中民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算

  2000多萬平方米是一個什麼概念?記者對比發現,去年北京商品房總竣工面積為2390.9萬平方米,這意味著,違建面積與全市一年竣工的商品房總面積相差無幾。

    露臺不能建墻又封頂

  哪些加建房屋會被認定為違建?王瑋說,按照法律規定,1984年以後沒有取得規劃許可證,或沒有按照許可證建設的,都是違法建設。

  有市民詢問,舊城胡同裡一些上世紀八九十年代建的小廚房,是否應該拆除。

  "針對這種情況市裡也專門出臺瞭政策,今年主要結合棚戶區改造,把拆除違法建設和解決民生相結合,既改善老百姓居住條件,又把歷史上存在安全隱患的小房子拆除掉,改善城市環境。"他說。

  舊城拆違將結合民生改善

下周曝光違建情節嚴重業主

  新京報訊 (記者馬力)王瑋表示,下周會曝光一批違法建設情節非常嚴重的業主,歡迎全社會監督。

  8月北京進入整治違建第三階段,集中拆除一批位於城市重點地區、重要大街兩側、鐵路沿線、獨立占地特別大的違法建設,大概有230多萬平方米,將在9月底前拆除。

  相關部門正在用衛星監測違建,"每個月都會匯總出來一次結果。主要比對一多一少,跟原來比,多出的就是新增違建,減少的就是被拆掉的違建。"他說。

  對樓頂違建和大棚房,衛星圖片則不好判斷。因此全市建立瞭查處違法建設網絡體系,一線安排9800多名執法人員,通過巡查營業車二胎年息借貸增貸轉貸 發現違建問題,及時報告和處理。

  北京違建面積達2000多萬平米,多在中心城區;今年舉報電話數量同比上升八成

   ■ 答疑

  昨天,有居民詢問,自傢的露臺是買房時開發商送的,當時可以封露臺,現在是不是不能封瞭?

  王瑋表示,這得區分兩種情況:一種是正常的封閉陽臺,陽臺本身有一兩面或者三面的頂或墻壁,用窗戶封起來,便於室內清潔,這不算違法建設。但如果原來是露臺,沒有頂,又建墻又封頂,就構成瞭違法建設。

  北京過去批準的一些住宅樓有退臺,退臺就是在頂層退出一間房子或幾間房子,形成露臺。王瑋說,設置退臺是因為北側的建築間距不夠,因此從樓頂斜著下來的退臺可以保證相鄰建築的采光。如果占用退臺建起違建房屋,就會把北面、西北側和東北側一層、二層住戶的陽光擋住,對其他居民的生活造成影響。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/07552381949.shtml

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??國傢統計局數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有50個,比上月減少16個,上漲的城市有12個,持平的城市有8個,分別比上月增加6個和10個。專傢認為,3月樓市成交上升是促使房價環比跌幅收窄的重要原因。“70大中城市的環比銷售量回升明顯。”國傢統計局城市司高級統計師劉建偉說,“隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現,預計未來銷售量可能繼續回穩。”

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3月全國樓市 銷量明顯回升

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08555995721295399273259.shtml

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