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??5.個人所得稅7377億元,同比增長12.9%。

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??2014年,面對復雜多變的國際國內經濟形勢,各級財政部門積極采取有效措施,努力保證財政收入平穩增長,加強基本公共服務,切實保障和改善民生,全國財政收入和支出預算執行情況良好。

??1-12月累計,全國一般公共財政收入140350億元,比上年增加11140億元,增長8.6%(新浪財經註:8.6%的增速是23年來新低,1991年全國一般公共財政收入同比增速7.2%)。其中,中央一般公共財政收入64490億元,比上年增加4292億元,增長7.1%;地方一般公共財政收入(本級)75860億元,比上年增加6849億元,增長9.9%。一般公共財政收入中的稅收收入119158億元,同比增長7.8%。

??(一)一般公共財政收入情況

??(二)政府性基金支出情況

??1-12月累計,全國政府性基金支出51388億元,比上年增加887億元,增長1.8%。分中央和地方看,中央本級政府性基金支出2964億元,比上年增加205億元,增長7.4%;地方政府性基金支出48424億元,比上年增加682億元,增長1.4%,其中,國有土地使用權出讓收入安排的支出41202億元,同比增加325億元,增長0.8%。

??2014年,全國一般公共財政收入增長8.6%,比2012、2013年分別回落4.3個和1.6個百分點。主要影響因素:一是工業生產、消費、投資、進出口、企業利潤等指標增幅均不同程度回落,增值稅、營業稅、進口環節稅收、企業所得稅等主體稅種增幅相應放緩。二是工業生產者出廠價格(PPI)持續下降,影響以現價計算的財政收入增長。三是房地產市場調整影響擴大,商品房銷售額明顯下滑,與之相關的房地產營業稅、房地產企業所得稅、契稅、土地增值稅等回落較多。四是擴大營改增試點范圍等政策,在減輕企業負擔的同時,對財政形成減收。分中央和地方看,中央一般公共財政收入增長7.1%,其中前三季度增長6%,第四季度受部分金融機構上繳國有資本經營收入增加等影響,中央收入增幅回升到11.2%。地方一般公共財政收入增長9.9%,自2003年以來首次回落至個位數增長,其中一、二、三季度增幅逐季回落,分別為11.8%、10.5%、7.6%,第四季度受房地產相關稅收有所回升等影響,地方收入增幅回升到9.5%。

??在財政收支矛盾十分突出的情況下,財政部門認真落實積極的財政政策,著力優化財政支出結構,盤活財政存量,用好財政增量,促進各項社會事業發展。1-12月累計,教育支出22906億元,增長4.1%;科學技術支出5254億元,增長3.4%;文化體育與傳媒支出2683億元,增長5.5%;醫療衛生與計劃生育支出10086億元,增長9.8%;社會保障和就業支出15913億元,增長9.8%;住房保障支出4968億元,增長10.9%;農林水支出14002億元,增長4.9%;城鄉社區支出12884億元,增長15.4%;交通運輸支出10371億元,增長10.9%。

??1-12月累計,全國政府性基金收入54093億元,比上年增加1825億元,增長3.5%。分中央和地方看,中央政府性基金收入4097億元,比上建融屏東萬丹建融年減少141億元,下降3.3%;地方政府性基金收入(本級)49996億元,比上年增加1966億元,增長4.1%。其中,受房地產市場調整影響,國有土地使用權出讓收入42606億元,同比增加1340億元,增長3.2%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10585966761076027863791.shtml

??1.國內增值稅30850億元,同比增長7.1%,扣除營改增轉移收入因素後增長2.5%。增幅偏低,主要受工業生產增速放緩、工業生產者出廠價格下降、擴大營改增試點范圍增加進項稅抵扣等因素影響。

??全國一般公共財政收入主要項目情況如下:

??4.企業所得稅24632億元,同比增長9.8%。分行業看,工業企業所得稅7837億元,增長5.6%;金融業企業所得稅7529億元,增長20%;房地產企業所得稅2961億元,增長3.9%。

??7.出口退稅11356億元,同比增長8%。

??8.證券交易印花稅667億元,同比增長42%。主要受去年後兩個月股市成交額大幅增長帶動。

??9.地方小稅種情況:受房地產市場調整影響,契稅3986億元,同比增長3.7%;土地增值稅3914億元,同比增長18.8%;耕地占用稅2059億元,同比增長13.8%;城鎮土地使用稅1993億元,同比增長15.9%。

??10.非稅收入21192億元,同比增加2513億元,增長13.5%。其中,中央非稅收入同比增加899億元,增長25.3%,主要是部分金融機構上繳國有資本經營收入增加;地方非稅收入同比增加1614億元,增長10.7%。

內容來自sina新聞

??(二)一般公共財政支出情況

??1-12月累計,全國一般公共財政支出151662億元,比上年增加11449億元,增長8.2%。其中,中央本級支出22570億元,比上年增加2098億元,增長10.2%;地方財政支出129092億元,比上年增加9351億元,增長7.8%。

??6.進口貨物增值稅、消費稅14424億元,同比增長3%;關稅2843億元,同比增長8.1%。進口環節稅收增幅較低,主要是受部分大宗商品進口價格下滑等因素影響。

??二、全國政府性基金收支情況

??(一)政府性基金收入情況

??2.國內消費稅8907億元,同比增長8.2%。其中,卷煙消費稅4823億元,增長12.5%。

??一、全國一般公共財政收支情況

去年財政收入增速降至個位數 房地產營業稅增長4%

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??3.營業稅17782億元,同比增長3.2%,考慮營改增收入轉移因素後增長10.1%。分行業看,受房地產市場調整、商品房銷售額下降影響,房地產營業稅5627億元,增長4%;建築業營業稅4789億元,增長11%;金融業營業稅3817億元,增長20.3%。

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  在此基礎上,瓦房店市與大連港集團積極配合大連市政府,以"政府主導、市場化運作"為核心,提出瞭《關於推進大連太平灣沿海經濟區建設實施意見》和《關於推進大連太平灣沿海經濟區建設的實施方案》,並獲得市政府辦公會議和常務會議的通過。2012年10月16日,市委、市政府正式下發瞭《中共大連市委 大連市人民政府關於推進太平灣沿海經濟區開發建設的實施意見》。

  而對瓦房店市來說,面海發展,是瓦房店市拓寬戰略發展空間的唯一選擇。太平灣的開發開放如期而至,使瓦房店市從陸域經濟走向海洋經濟成為可能,能夠進一步推動瓦房店全域城市化,成就建設現代化海濱城市的夢想。劉明智介紹說,瓦房店的海岸線長度僅次於山東的榮成,位列全國第二。離岸400米為10米水深線,適宜建設大型深水港,是大連距東北腹地距離最近、拉動作用最大、競爭力最強的港口,未來發展潛力巨大。

  --聚集高新產業。作為遼寧沿海經濟帶的重要組成部分,太平灣沿海經濟區將形成與營口、長興島、普灣新區等周邊區域聯動發展格局,依托沿海產業區,聚集一批高新技術企業群,走高科技、高附加值、低成本、低耗能、低污染的新型工業發展之路。以高端裝備制造、精細化工等為主導的沿海產業基地,以電子信息、海洋生物醫藥產業為主的先進制造與研發示范區,以現代港口物流業、生產性服務業為主導的大連東北亞國際航運中心的核心功能拓展區,將高端引領、打造大連新的經濟增長極。

  --承接國際化產業。隨著太平灣沿海經濟區的大開發、大開放,這裡正在全力引進產業定位明晰、企業規模大、拉動作用強、產業檔次高的大項目。截至目前,太平灣沿海經濟區已與中交建集團、中海集團、深圳鹽田港集團、中儲糧總公司、中投發展公司、香港大成糖業控股公司、日本機器人產業協會等國內外知名企業達成合作意向。其中,中儲糧糧食儲備加工及綠色食品產業基地、深圳巨海集團國際石材產業園等項目已經落地,總投資60億元以上。此外,按照"跟蹤前沿、立足需求、發揮優勢、高端發展"的思路,太平灣沿海經濟區還將積極發揮在原料和能源供應、運輸條件以及產業基礎方面的優勢,以重大項目為抓手,加快引進一批企業,完善產業鏈條,著力打造碳纖維產業化示范和生產基地,將碳纖維產業培育成為大連市戰略性新興產業的重要特色集聚區。

內容來自sina新聞

  按照規劃,兩年內,太平灣要建設3到5個碼頭泊位並投入使用;引進一批國傢新型裝備制造業、沿海戰略性新興產業企業。3年內太平灣港一期工程基本竣工;基礎設施初步實現"七通一平";初步建成新興沿海產業集聚區。5年內港口功能基本完善,吞吐能力達到4000萬噸,區域性物流中心基本建成,成為大連"一島兩灣"重要一翼;沿海產業區功能完備,戰略性新興產業等支柱產業基本形成;功能齊全、環境優美的環渤海地區現代化港口城市初步建成。10年內建成吞吐能力達3億噸的第四代港口和環渤海地區現代化港口城市。

  作為一個舉全市之力建設的新港口,作為支撐城市未來發展和人民生活的沿海經濟區,太平灣沿海經濟區在產業發展上將如何佈局?

  "政府主導,市場化運作",是瓦房店市近年來城市建設中總結出來的獨特經驗,取得瞭顯著成效。而在太平灣沿海經濟區的開發建設中,瓦房店再次拿出這一法寶,目前已經在實踐中證明卓有成效。

  與之相對應,城市建設工作也正在熱火朝天地進行:在道路工程方面,永寧大街已開始路基施工,濱海大道完成測量、地質勘察、項目建議書、工可及初步設計,太平大街完成測量、地質勘察、初步設計;在供水工程方面,5月已完成設計招標,設計單位已完成工可研初稿,完成水資源論證報告編制;在防洪工程方面,已完成永寧河水毀段修復工程;在供熱工程方面,100噸供熱鍋爐房已完成可研和施工圖設計,正在進行場地清理和基礎施工......

  今年上半年,太平灣港口建設一期工程9個泊位已全面開工。其中,在圍堰工程方面,完成圍堰回填土石方1120萬方,自開工累計完成1400萬方,現場1#圍堰已合攏;在航道疏浚工程方面,投入絞吸船、耙吸船、抓鬥船共40餘艘進行疏浚作業,已完成吹填工程量1700萬方;在沉箱預制工程方面,已累計完成沉箱預制35個,永寧沉箱預制廠和將軍石沉箱預制廠正抓緊建設;在水工工程方面,已完成拖運存放沉箱15個。

  "太平灣港得天獨厚的優勢,決定瞭它完全可以打造成一個在東北亞具有重要國際影響力的第四代港口。而且,太平灣港在綠色、智能和創新方面也有突出亮點。"瓦房店市長趙陽告訴記者,太平灣港在港區設計中對港區的低碳建造要求很高,港區內廢水回收將通過一個人工湖、依靠人工濕地完成全系統自動循環回收。同時,港口在建設時將使用新材料環保建設,如利用太陽能、LED等清潔能源進行照明設計等,體現其創新的設計理念。新興工業區的佈局、智能型的交通網絡覆蓋和信息調度也將展現其智能港口的先進一面。

 &二胎利率貸款全省皆可處理emsp;"產業的發展,一方面要從港口的需求、資源的優勢、地域的基礎、未來的趨勢來把握,另一方面要從城市的規模與定位、生態的保護與可持續、人與自然的友好和諧的渴望、追求來確定,一句話就是要以科學發展觀來指導。"瓦房店市委書記鞏其莊告訴記者,"我們研究、發展、確定太平灣的產業,不能目光短淺、急功近利,一定要有更高遠的見識和更恢宏的魄力,為未來50年甚至100年的後人奠定堅實的產業基礎。"

  --提升傳統產業。瓦房店作為"中國軸承之都",在軸承、機床等裝備制造產業方面具有深厚的基礎,集聚瞭一批有影響力的專業骨幹企業,太平灣沿海經濟區正是一塊高端裝備制造產業孕育成長的搖籃和沃土。在這片"沃土"上,瓦房店及周邊地區裝備工業基礎優勢將得到全面發揮。面向能源、石化、交通等領域發展需求,按照"發展整機、壯大配套、集群發展"的總體思路,以重型裝備為重點,以重大項目為抓手,加快引進發展石化裝備、核電裝備、船舶修造和工程機械等裝備制造業,將成為打造特色鮮明裝備制造業基地的強大推動力。到2015年,太平灣沿海裝備制造業,可實現產值100億元,2020年達到500億元。

  以科學發展觀,聚焦臨港高新產業

  有港口必然有城市,太平灣不僅進行港口建設,還要以港為核心,建成一個現代化的港口城市。

  太平灣,大連瓦房店市西北端曾經平靜的海灣,如今在遼寧沿海經濟帶開發開放的浪潮中,變成國內外矚目的焦點。從大連市委、市政府作出重大決策,開發建設太平灣,承接大連港及重大項目轉移,到瓦房店市提出舉全市之力開發建設太平灣,太平灣沿海經濟區的開發建設就成為瓦房店市轉身向海謀取更廣闊發展空間的主攻方向,成為大連全域城市化佈局中的重要節點,大連東北亞國際航運中心的重要一翼。

  10年內建成百萬人口生態宜居現代化臨港新城

  以第四代港口為目標,建設世界級大港

  位於瓦房店市西北部的太平灣沿海經濟區,規劃控制陸域面積242平方公裡、海域面積100平方公裡,轄土城、永寧兩個鄉鎮,是大連全域城市化的重要節點。對這座新城的期待,也承載著擁有461.2公裡海岸線的瓦房店人多年來對真正的現代化海濱城市的一個夢想。按照大連市委、市政府的要求,太平灣港要兩年打基礎、三年出形象、五年成規模,十年打造成為綜合性大型港口以及產業功能突出、配套設施齊全、生態宜居的臨港新城。未來十年內,太平灣沿海經濟區將完成2000億元的投資強度,2014年底打好基礎,形成吸納人口聚集的能力。2015年底要形成框架,吸納人口15萬以上;2017年底吸納人口30萬以上;2022年底,全面建成環渤海地區擁有百萬人口的現代化港口城市。土城、永寧兩個鄉鎮,將面臨著翻天覆地的變化,一座以百萬人口規模為終極目標的港口新城將矗立在渤海之濱,一個生態宜居、現代化、國際化的大連北部重鎮將呈現在世人面前。

  目前,太平灣南部的將軍石區域已經劃入太平灣沿海經濟區版圖。借"十二運"帆船帆板比賽東風,將軍石將全力打造中國北方水上運動基地,帶動地區文化體育、旅遊休閑等產業協調發展,建設生態宜居的現代化小城鎮。

  "政府主導、市場化運作"的典范

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  政府主導,即政府要做規劃、抓管理、搞服務,還要負責社會事業。市場化運作,即由有實力企業成立開發建設公司,在遵循市場經濟規律的基礎上,合縱連橫各方資源,按照政府確定的工作計劃和目標,推動經濟區開發建設。

  目前,瓦房店市成立太平灣沿海經濟區管委會,負責規劃、審批、社會事業管理等事項,並負責檢查驗收和各項協調服務。管委會是大連市政府的派出機構,享受市級經濟管理權限,代表市政府對新區經濟、社會及有關事務實行統一領導和管理。在管委會統一領導下,由大連港集團成立太平灣投資建設股份有限公司,按照統一規劃要求和管委會制定的階段性工作目標,在遵循市場經濟規律基礎上,負責對太平灣沿海經濟區港口、產業區和功能配套齊全的城區進行統一開發建設。瓦房店市授權太平灣投資建設股份有限公司為一級開發主體,享有為期10年的土地專屬綜合開發權限,並允許其在保證地方利益前提下對外招商、合作開發。在10年專屬綜合開發期限內,開發建設公司要確保土地、海域得到合理利用,投資強度要達到國傢和地方有關規定要求。太平灣投資建設股份有限公司由大連港集團進行控股,可廣泛吸收各方面資本入股。瓦房店市以適當方式參股,並派員進駐股份公司,負責監督協調開發建設工作。

  全力推進,向既定目標邁進

  目前,太平灣沿海經濟區聘請國內外知名團隊,分別編制瞭概念性規劃、總體規劃和控制性詳細規劃,初步確定瞭水、電、路等基礎設施和城市建設框架;編制瞭港口建設規劃;編制瞭產業發展規劃。

  瓦房店市委常委、太平灣沿海經濟區黨工委副書記、管委會常務副主任劉明智告訴記者,大連是港口城市,因港而生,依港而興。2003年,中共中央、國務院《關於實施東北地區等老工業基地振興戰略的若幹意見》中,提出"充分利用東北地區現有港口條件和優勢,把大連建成東北重要的國際航運中心"。但大連港歷經120年建設後,拓展空間縮小,對城市的拉動功能已經減弱,隻有實現港口轉移,才能完成國傢賦予的建設東北亞國際航運中心的重任。因此在規劃"十二五"的發展時,大連市委、市政府便在港口佈局上作出瞭戰略調整,提出建設長興島、大窯灣和太平灣三個核心港口,即"一島兩灣"。作為"一島兩灣"的重要一翼,具有獨特優勢的太平灣港在大連市東北亞國際航運中心建設中將發揮核心港的重要作用。

  "第四代港口"是以城市為主體,以自由貿易為依托,是主動策劃、組織和參與國際經貿活動的前方調度總站、產業集聚基地和綜合服務平臺。第四代港口必須具有廣闊的、交通便捷的經濟腹地,特別是具有廣闊的、直接的陸向經濟腹地;與所在城市融為一體,並以港口為核心規劃和發展整個城市的產業佈局和功能定位。

  "既然選擇瞭遠方,就註定風雨兼程"。此時,瓦房店市的眼光也許已經越過瞭大海,看到瞭更加美好的未來。一個身姿優美的現代化海濱城市,正在迎面走來。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/2013-09-10/09202410675.shtml

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比如,一個房地產項目已經完工但銷售尚未結束,如果在這個時點實行營改增,稅率將從此前的5%營業稅變為11%或17%的增值稅。由於項目已經完工,不可能取得原材料等進項抵扣發票,而房屋的銷售合同已經確定,房企也很難修改價格,這將會明顯增加房企稅負。

不過,北京“營改增”工作小組成員陳志堅對本報記者表示,目前還不能確定具體稅率。“11%和17%都有可能,如果定在11%將會與建築業同步,定在17%是與固定資產同步。具體稅率還沒交給我們討論。”

目前房地產業實行營業稅,稅率為5%。有稅務人士預測,若房地產業實行11%的增值稅稅率,企業內部管控良好,與實行營業稅相比,企業稅負大概可以降低1個百分點。

上述國稅總局專傢稱,房地產領域的“營改增”將采取過渡性政策,即根據項目的開工情況進行營改增試點。

除此之外,實行增值稅後,房地產企業的新老項目如何處理也是難點。

內容來自sina新聞

包括周澔宇在內的多位稅務人士對本報表示,業內人士更傾向11%的稅率。而有媒體近日援引國稅總局專傢觀點稱,房地產增值稅稅率暫定11%。

實行“營改增”後,房地產業將在賬務處理、業務模式、發票管理和企業內部稅務系統等面臨諸多挑戰。

房地產業 營改增稅率待明確 11%可能性高

房地產企業成本主要來自土地成本、實際建築安裝成本、財務成本三部分。其中,土地成本一般占據總成本的50%以上。因此,“營改增”後,土地購置價能不能抵扣、怎麼抵扣,就成為決定房企稅負的關鍵。

但由於目前稅率和抵扣項目尚不明朗,企業內部經營管理情況不一,而上下遊行業增值稅抵扣情況也不明晰,多位稅務人士表示,目前還很難判斷“營改增”後房地產企業稅負增減情況。

截至目前,還有建築業、房地產業、金融業和生活服務業四大行業尚未納入“營改增”。多位稅務人士告訴《第一財經日報》記者,建築業和房地產業“營改增”將會一起推出。

根據前述媒體援引國稅總局專傢觀點,目前的版本是政府允許房企憑財政部門監制的土地專用收據等作為抵扣憑證,也就是說隨著建築業、金融業的“營改增”試點展開,房企的稅負將有所減輕。

周澔宇告訴本報記者,對於房企來說,土地購置時的地方政府並非企業,所以也不可能開具增值稅發票,可以采用虛擬抵扣。比如像上述政府允許房企憑財政部門監制的土地專用收據等作為抵扣憑證,實際操作簡單,政府監管也方便。不過,這對於地方財政收入影響到底有多大,會成為政策制定者考慮的重點問題。

增值稅稅率是11%還是17%,一直是房地產業營改增討論的焦點之一,從目前設計裝潢二胎年息借貸增貸轉貸釋放的消息來看,實行11%的可能性更大。

今年被外界看作“營改增”的收官之年。國務院此前明確提出,力爭“十二五”期間全面完成營業稅改增值稅(下稱“營改增”)改革。

安永間接稅合夥人周澔宇預計,房地產業“營改增”很可能與建築業“營改增”一起在上半年推出,而相關文件則會較快出臺。

專傢建議,企業應提前從內部先著手梳理業務模式、梳理現有采購銷售合同情況、考慮會計核算可能產生的變化、測算“營改增”潛在的稅務和利潤影響、考慮定價調整策略、變更合同模板、制定內部發票報管和內控制度、制定系統升級改造行動計劃等。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/22265974906816507989957.shtml

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  "四季度CPI同比漲幅也可能上行,從而對通脹預期產生影響。"央行在昨日發佈的今年第三季度貨幣政策執行報告中強調,經濟可能將在較長時期內經歷一個降杠桿和去產能的過程。

  從外部環境看,不確定事件不時發生,隨著美國逐步退出量化寬松政策,長期利率可能上升,新興經濟體面臨資本流動和融資成本變化的沖擊,也對宏觀調控提出瞭新的要求。總體看,內外部環境依然錯綜復雜,結構調整和轉變發展方式的任務十分艱巨,調整轉型的關鍵難點亟待突破。



  央行在報告中指出,當前,中國經濟已經進入新的發展階段,正在進行深刻的方式轉變和結構調整,並將在調整中逐步釋放增長潛能、孕育新的增長引擎。綜合各方面情況看,未來一段時期中國經濟將保持平穩向好、穩中有進的態勢。從外部環境看,雖然一些深層次的體制機制性問題並未有效解決,不同經濟體經濟復蘇和貨幣政策態勢出現分化,全球經濟難言樂觀,但總的看相對穩定,有助於繼續保持一個較為穩定的外需環境。

  "但也必須看到,當前經濟運行中面臨不少風險和挑戰。"央行強調,以往依靠外需和地方政府主導高投資的增長模式面臨轉型,但新的強勁增長動力尚待形成,經濟運行往往呈現脈沖式的小幅和反復波動特征。在近幾年較大幅度加杠桿後,經濟可能將在較長時期內經歷一個降杠桿和去產能的過程。房地產、地方政府性債務等問題比較突出,資源環境約束也明顯加大。

央行四季度CPI同比漲幅可能上行

  "政策的重點放在調結構、促改革、推動轉型升級上,貨幣政策應堅持總量穩定、結構優化的要求。"央行在談到下階段貨幣政策時強調,繼續實施穩健的貨幣政策,保持定力,精準發力,增強調控的針對性、協調性,適時適度預調微調,把握好穩增長、調結構、促改革、防風險的平衡點,重點是創造一個穩定的貨幣金融環境,促使市場主體形成合理和穩定的預期,推動結構調整和轉型升級。

  國傢統計局日前公佈的數據顯示,9月份CPI同比增長3.1%,環比上升0.5個百分點,1月-9月份CPI同比增長2.5%。今年CPI調控的預期目標是3.5%。

  房地產、地方政府性債務等問題比較突出,資源環境約束明顯加大

  經濟結構很大程度上決定金融結構,地方主導的高投資模式以及資源向房地產等領域集中,可能對其他經濟主體特別是中小企業形成擠出,容易加劇融資難、融永和二胎資貴問題,結構性問題也影響瞭總量政策發揮效果。

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  央行認為,價格形勢基本穩定,但對不確定變化需密切關註。當前外部經濟尚未出現明顯好轉,加之美聯儲可能逐步退出量化寬松政策,大宗商品價格總體較為穩定,國內工業生產能力充足,糧食豐收基本定局,都有利於價格總水平保持基本穩定。不過也要看到,受勞動力、服務、租金價(1311.40, 3.30, 0.25%)格存在上行壓力等影響,消費價格平穩運行的基礎還不很穩固,物價對總需求變化比較敏感,需求擴張對物價的壓力有增大的趨勢。近期受經濟回升推動,PPI降幅趨於收窄,加之有基數效應的影響,四季度CPI同比漲幅也可能上行,從而對通脹預期產生影響。同時,房地產價格也出現一定上漲,尤其是一線城市房價上漲幅度較大,有可能向租金及其他相關領域傳導,增大成本壓力。總體看,對下一階段的價格形勢不可盲目樂觀,物價上行壓力是存在的,要繼續引導、穩定好通脹預期。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/08202482554.shtml

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  陳國強認為,北京出現市場低迷和二三線城市原因不同,前者並非因為供應過量,而是自住房集中入市凍住部分剛性需求以及北京地價過高對後市需求承接存在不確定風險造成瞭市場觀望。

  一直以謹慎著稱的龍湖也認為2014年北京市場受自住房集中入市影響比去年要困難,但整體來說市場潛力依然巨大。北京龍湖營銷總監王勐在接受新浪樂居采訪時曾經表示,北京市場有其一定的周期,從2012年4月開始到去年底近兩年時間是北京最長的一波上揚周期,消化完瞭之後勢必需要一個蓄客期,然而從市場的邏輯來看,北京長期市場肯定是沒有問題的。

  "如果一出手,回頭房價再下來幾千,這得是多長時間掙的血汗錢啊",已過而立之年的80後王軍(化名)是78.1%選擇繼續觀望中的一員,他經歷瞭2011年底到2012年5月之前的那個短暫的買房窗口期,但身處其中卻全然無知,他深諳中國普通老百姓都看漲不看跌的道理,2014年他感受到瞭市場的停滯,依然選擇在近期持幣觀望。

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  截至2014年5月14日,由新浪樂居發起的購房意向調查共收到瞭近8000份問卷反饋。調土城房屋二胎查結果顯示,未來3個月內,有78.1%的受訪對象選擇繼續觀望,僅有15%的受訪對象選擇出手購房。而對於未來房價的走勢,有69.8%的的受訪對象表示房價將有可能下跌,12.4%的受訪對象認為將繼續上漲,10.9%的受訪對象則認為房價會保持平穩。在本次調查中,有48%的受訪者是首次購房群體,38.7%為改善型群體,還有13.3%的投資客。

  "買瞭吧,反正價錢也合適,現在這市場看不懂,說漲說跌誰知道會怎麼樣?"為瞭買房結婚,李昂從去年底就開始關註北京的項目,經歷去年四季度北京樓市的瘋狂,他抓住北京市場喘息之間的膠著迅速出手。

  5月13日,一則有關央行放松房貸座談會紀要的消息被不少在京開發商廣泛轉發為其"市場將復蘇"的觀點背書,與此同時,網上有關房價的討論中不時出現"扛住半年堅決不買房,開發商資金鏈斷裂房價必跌"的帖子,每一方都在用自己的方式打氣,博弈還在繼續。

  "不後悔。如果在退回到2008-2009年,甚至是2004年我剛來北京的時候,不是得更後悔。"在面對記者拋出沒踩準上一個房價低谷及時出手是否後悔,王軍如是回答。

  對於剛需人群而言,幾乎所有的建議都傾向於把握機會快速出手。即使是建立在"北京樓市接下來還將出現降價項目進一步增加,范圍進一步擴大"的判斷基礎上,中國房地產學會副會長陳國強依然建議剛需要看準盡快出手,"當前是一個買房的好窗口,雖然不好判斷是不是最低點,但此前錯過機會的教訓已經太多。"陳國強說。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)2014年前4個月的蕭條數據已經確立瞭北京樓市陷入膠著的事實,雖然當前市場尚未出現明確降價的樓盤,但低預期平價開盤快速搶跑的情緒已經蔓延至北京絕大部分項目。這是近5年內北京樓市遭遇的第二個速度出現放緩甚至有所下探的周期,上一波2011年底到2012年5月前的短暫窗口期沒有成功出手的購房人在此後的無數次房價上漲中都表達瞭"沒有早一點出手"的悔意。2014年,他們再次走到瞭"買還是繼續觀望"的分叉路口。對此,新浪樂居發起瞭一份"樓市或迎調控窗口期,您打算現在出手買房麼?"的網絡調查,並對數位購房人、業內專傢以及在京開發商做瞭采訪,我們無意去預測房價,隻是展示這場事件中各色參與者的想法,或許對正在分叉路口的你有一定的幫助。

  那麼,這場觀望將持續多久呢?

  即使是對市場略顯悲觀的在京房企也願意對北京充滿信心。東亞新華地產營銷管理中心總監賈玉鵬指出,北京的這一波市場觀望僅還能持續一個季度左右,"北京的房價不可能無限期調整,一是剛性成本,另外供不應求是目前現狀,簡單調整後市場即會恢復。"賈玉鵬說。

  東亞新華是在萬科首領北京市場低預期開盤後高調跟進的開發商,由於對後市預期不樂觀,賈玉鵬曾表示公司今年調整銷售策略,"原定下半年入市的項目加快進程提前至上半年,而原定上半年入市項目則采取平價甚至降價出貨的方式快速跑量回籠資金"。

北京是否已到買房的窗口期

  和王軍不同,李昂(化名)在最近出手購買瞭一套小三居,這個新近開盤的項目雖然位處偏僻的東南六環外,但低總價促使他做出瞭最後的購買決定。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/18362731259.shtml

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  同時,年底多為房企沖刺業績、提高利潤的關鍵時期,在這種背景下,高端項目入市積極性有望持續。亞豪統計數據也表示,目前尚有11個豪宅項目計劃於今年底開盤,其中,望京金茂府、勝古譽園、五礦萬科·如園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山壹號院等之前銷售不錯的項目都表示將在10月、11月期間入市。亞豪機構副總經理任啟鑫認為,如果供量保持相對充沛,四季度豪宅市場銷量保持相對高位運行的概率也將增大。

  業內人士表示,在需求旺盛、價格上漲的情況下,相當一部分項目均於近期推出樓王產品,以實現價格的大幅上漲。近期海淀西山壹號院推出一棟樓王產品,報價得以從之前的每平方米5萬元跳漲至8萬元;望京的金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也預計10月推出其觀景樓王產品,最新售價已經達到5.8萬元/平方米,比起之前一期的開盤價也上漲瞭每平方米8000元;同時,位於東三環的首創禧瑞都·天禧 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也在近期推出瞭其樓王產品,最新售價直指每平方米15萬元。

  業內分析,千萬元總價的頂級豪宅因為總價較高,成交周期相對較慢,成交表現相對更為穩定。相比之下,500萬元以下的經濟型豪宅,則更多地取決於當時市場的供求關系,高端市場向好、預期高漲下,占據優勢地理位置、戶型與總價較小的優勢性價比項目更容易在短期內實現集中成交。

  伴隨著地王效應和市場的走好,今年9月,北京在售的56個報價5萬元以上的公寓豪宅項目的平均報價繼續呈上揚趨勢,達到78408元/平方米,實現瞭過去6個月的連漲。在實際成交價格上,9月公寓豪宅平均成交價格雖然環比下滑,但仍然達到瞭54526元/平方米。與今年1月相比,北京公寓豪宅整體市場的平均報價與實際成交價都實現瞭11%的大幅上漲。其中位於海淀區的西山壹號院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出的一棟樓王產品,其報價得以從之前的每平方米5萬元跳漲至8萬元。

  統計顯示,隨著北京房價的整體上漲,目前多數機構已經將公寓豪宅的劃分標準由4萬元/平方米提高到瞭5萬元/平方米,但公寓豪宅的價格今年還在繼續上漲。豪宅價格持續上漲,但成交量仍居高不下。

  樓王產品爭搶上市

內容來自sina新聞

  地價看漲,尤其是優質地塊溢價率攀升更是成為其豪宅價格長期上漲的保障,孫河地塊6萬元的成交單價、農展館地王突破7萬元成交價格都預示瞭北京20萬元豪宅時代的來臨。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08002454755.shtml

農地變建地缺錢急用哪裡借錢  土地市場催熱豪宅

  業內人士表示,地王級項目接二連三出現也是豪宅項目被後市看好的重要原因。4月以來,隨著資金壓力的減輕和市場的回升,房企拿地進入高峰期。政府借機加大推地力度,一批優質地塊陸續推出,促成瞭地塊成交高溢價率的出現。

  業內人士分析,在這個高端物業園林展示的最佳季節,房企推盤積極性也明顯增高,市場新增供應量出現大幅提升。同時,據麗茲行豪宅研究院獨傢數據顯示,9月高端二手住宅成交量總計229套,環比上漲37.95%,同比上漲2%;9月高端新建商品住宅共成交519套,環比上漲37.67%,同比上漲16.1%,高端樓市普遍被市場所看好。

  專傢分析,從北京目前土地供應的趨勢來判斷,無論是農展館的高價地還是豆各莊帶有保障性意味的地塊,都體現出瞭政府對於高端與中低端住房的調控差異,未來高端物業的市場化調控思路越發清晰,而土地成本居高不下進一步加速瞭核心城區住宅的豪宅化進程,從而刺激高端物業的購置需求得以不斷釋放。對於房企而言,市場向好、需求堅挺、土地價格上升,也都促使部分高端項目抓緊現有利好時機出貨。

北京樓王產品爭搶上市 豪宅價格暴漲

  經濟型豪宅前景明朗

  任啟鑫表示,在一步到位需求增多與高端物業保值能力看漲的雙重作用下,公寓豪宅市場成交呈現出瞭明顯兩極態勢。 據亞豪機構統計數據顯示,9月,北京31個公寓豪宅項目實現的307套成交中,總價千萬元以上與500萬元以下豪宅產品雙分天下。

  排名前十的項目中,包括五礦萬科·如園、保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、長安太和 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、太陽公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目在內,有8個項目的套均總價都在千萬元以上,千萬元豪宅表現持續穩健,雖然成交占比與之前3個月相比略有下降,仍占瞭近五成的市場份額。相比之下,500萬元以下的經濟型豪宅在9月居上,市場占比由之前3個月每月不足10%的份額一舉上升至46%。



  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

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  數據顯示,9月,北京在售56個報價5萬元以上的公寓豪宅項目共有31個項目實現成交,成交套數307套,成交面積5萬平方米,環比分別上漲60%、13%。如果按照54526元/平方米的成交均價來計算,9月單月豪宅項目成交額超過27億元。

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內容來自sina新聞

  樓市或短暫降溫

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08072512428.shtml

  應因地制宜

  網民"天之嬌子---天馬"也認為,跟風式的暫停房貸政策不妥,大中城市可以這樣做,中小城鎮不應該限制,應因地制宜。網民"金寨那灣"也表示,"暫停房貸是不妥的。首套房還是應該提供房貸的,以確保百姓的剛需"。(記者 班娟娟 整理)

  針對"停貸緩貸"向二三線城市全面蔓延的現象,網民認為,除瞭和政府加碼調控有關,也和銀行已"無款可貸"、"囊中羞澀"有關。

  網民"不執著"認為,除瞭房產稅呼之欲出、保障房加快入市步伐,各一線城市繼續收緊原有的調控籬笆,銀行看到房價的調整風險外,也和上半年金融機構透支瞭信貸額度,下半年必須收緊有關。此外,利率市場化改革放開瞭貸款利率限制,銀行在房貸中利差縮小,基本處於微利或無利可圖的情況。因此,銀行不肯過度冒險,將極為有限的信貸額度投放在房貸上。

  不少網民認為,多地"突擊"調控可能是受年度調控任務所迫。網民"謝逸楓"指出,鄭州、武漢、南昌、沈陽、廈門等城市房價漲幅遠高於年初制定的房價控制目標,為瞭確保完成房價調控目標,在沒有全國性調控措施出臺的情況下,各城市需要結合當地的實際情況,運用行政手段才能完成目標。

  但也有網民質疑,各地此時頻出新政,到底是跟風還是真要解決問題?有網友指出,二三線城市所謂調控新政策仍然以限購、限貸為核心,"儼然是一線城市調控的綜合'翻版',毫無新意"。網民"zkdyy"揶揄道:"有些地方房子都賣不出去瞭,還收緊,就是作秀。"

  網民"顧雲昌"表示,目前國內樓市區域差別化形勢嚴重,一線城市供求關系緊張,但是部分二三四線城市的房子卻賣不掉"在樓市出現差別化的情況下,調控政策也需要差別化,不搞一刀切"。

  相關報道顯示,年底新一輪地方版樓市調控已經來臨。截至26日,北京、上海、廣州、深圳、鄭州、武漢、南昌、沈陽、廈門等9個城市出臺地方調控新政。

  網民"謝逸楓"認為,年底地方政府"突擊"調控,將帶來樓市短暫的降溫。目前房地產調控已由一線城市蔓延到二線城市,預計還有價格上漲較快的城市跟進,出現多城市調控收緊的局面。年末樓市可能因政策基調的從緊而轉入平淡,全國整體房價漲勢可能有所放緩。未來陸續出臺的加碼調控政策,將使購房者轉向短期觀望,穩定瞭市場預期。房企也會放慢推盤速度,商品房成交量將跟著放緩,調控房價效果就達到瞭。

  有網民認為,依照目前幾個二線城市新政的內容和力度來看,樓市調控象征意義大於實際調控效果。網民"馬光遠"則指出,突擊式、運動式的調控會打亂市場秩序,造成市場恐慌,加劇供需矛盾,帶來市場的紊亂。

  恐誤傷剛需

  網民表示,年底地方政府"突擊"調控,或將帶來樓市短暫降溫。但大面積的地方調控儼然成為一線城市調控的綜合"翻版",恐有"跟風"之嫌,還可能誤傷剛需。網民認為,在樓市走勢出現分化的情況下,調控政策須因地制宜,避免"一刀切"思維。

  有網民擔心此輪停貸潮將誤傷剛需"對於剛需,限制再多就是推高房價,因為買房的成本隨限制增加瞭。"網民"散戶牛牛"說。

  存"作秀"之嫌

  據媒體報道,繼一線城市出齊新一輪樓市調控政策後,武漢、沈陽、南昌、廈門等二線城市緊隨其後將樓市調控升級加碼。與此同時"停貸緩貸"現象開始向二三線城市全面蔓延,停貸產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。

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內容來自sina新聞

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  新浪財經訊 2月5日消息,恒盛地產私有化失利後再遇人事地震,CEO和CFO雙雙辭職,股價跳水,全日跌7.44%報1.12港元。

  恒盛地產執行董事及行政總裁劉寧於今日起辭任。該公司發出公告,指出劉寧已辭任執行董事及行政總裁,及董事會財務委員會成員,而執行董事夏景華則從今日起,接任為財務委員會成員。

  該公司指出,劉寧是追求其他個人發展,並且與董事會並無意見分歧,亦無其他與辭任有關事項須提請股東註意。

  此外該公司首席財務官及副總裁薑永進,從2月15日起辭任首席財務官及副總裁職務。辭職的原因也是追求個人發展。

新聞來源http:/土地貸款台南新化土地貸款/qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/08452598759.shtml

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  從2010年開始,保障性住房成為重點鼓勵民間資本進入的領域。包括萬科、綠城等一線房地產開發企業也以不同方式參與地方政府的保障房和棚改工程當中,但由於缺乏穩定的機制保障,其可持續性一直堪憂,而通過要求地方政府制定相關政策方案並報備住建部,是否能解決這一問題,尚未到做出結論的時刻。

 觸及實質

  2012年6月,住建部、國傢發改委聯合下發《關於鼓勵民間資本參與保障性安居工程建設有關問題的通知》,對鼓勵民間資本進入保障性安居工程領域的一些原則性問題進行瞭規定,並要求地方政府在當年8月底前,對不符合法律法規的政策進行清理。不過,該文件下發後,地方政府並未及時出臺配套性的對口制度。

  這是保障性住房被確定為民間資本的重點鼓勵領域之後,作為保障性安居工程主管單位的住建部,首次就"民間資本進入保障性安居工程"的配套政策提出統一的時間性要求。此時,距離"非公經濟36條"中首次提出準許民間資本參與保障性安居工程建設,已經將近3年時間。

  這一工作已經被列入2014年住建部將要重點開展的工作之一。圍繞該項工作,住建部部長薑偉新已經向各省、自治區、直轄市城建工作負責人提出具體要求,地方政府須在2014年3月底之前,將起草的基本方案報至住建部進行備案。

  2011年,河北省曾與萬科企業股份有限公司簽訂戰略合作協議,按照當時達成的協議,萬科通過代建的方式介入河北省各城市的保障性安居工程建設,在代建完成之後,由各地方政府按照約定回購。但是,雙方在簽訂戰略合作協議之後,落地和執行的效果並不理想。

  "我們現在正在緊張地進行"引導民間資本參與保障性安居工程建設"的有關配套政策方案。"2014年1月9日清晨,山東省住房和城鄉建設廳的一位官員向《中國經營報(博客,微博)》記者表示。山西、陜西省住房和城鄉建設廳的有關負責人也向記者證實,本省正在進行同一政策的前期準備和起草論證工作。

  一位不願具名的住建部官員向記者表示,本次明確提出須在3月底前報備至住建部的政策方案,系由地方政府根據本地情況酌情制定,在上報至住建部後,由住建部根據有關政策和精神的要求進行調整,但會充分尊重地方政府的意見。"基本上地方為主,住建部進行原則性的把握,更鼓勵地方政府的制度創新。"他向記者表示。

  這些關鍵問題的領域可能涉及"引導、鼓勵、獎勵和優惠政策""配建、代建回購的制度性安排""工程質量保證機制""信貸、金融和財政扶持手段""民間資本的進入標準、方式"等,住建部希望借此確保民間資本進入保障性安居工程擁有足夠的制度保障。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/08222574643.shtml

  限期3月

內容來自sina新聞

  2013年年底,根據各地方上報的保障性安居工程建設計劃,2014年全年保障性安居工程的建設任務目標被確定為開工600萬套以上,基本建成480萬套以上,開工量中城鎮棚戶區改造370萬套以上。

  多位地方住房和城鄉建設系統內部人士均向記者證實,在與本地分管城建的行政首長交流過程中,多位住建部高級官員明確表示,地方政府制定的"引導民間資本進入保障性安居工程"政策方案須對"引入民資"關鍵領域的問題,進行明確且詳細的規定。

  這一方案被要求在2014年3月底之前上報住建部備案。備案方案將有望包括"引入民間資本的鼓勵性、獎勵性政策""代建、配建的政府回購約束"等事關民間資本安全和收益保障的重要內容。而在此之前,對於民間資本進入保障性安居工程尚無地方制定相關配套政策框架的要求。

  此前,住建部副部長齊驥在內部會議上表示,對於地方政府的嘗試性探索,中央政府和住建部是支持和鼓勵的。制定有關銀行二胎 銀行二胎借貸貸款全省皆可處理規定和政策框架,就是為瞭確保社會資本能夠順利進入保障性住房開發建設領域,並進行多元化的嘗試和探索。

  盡管住建部已經要求各地方政府在3月底前上報"引導民間資本進入保障性安居工程"的有關政策方案,但對於參與保障性安居工程,民間資本的主要部分--房地產開發企業仍然保持著極為謹慎的態度。

  在"聆聽"瞭將近三年的"口號"和"倡議"之後,進入保障性安居工程的民營資本,終於有望得到政策的保障。作為全國保障性安居工程的主管部門,住房和城鄉建設部(下稱"住建部")已經要求各省、自治區、直轄市政府制定"引導民間資本進入保障性安居工程"的政策方案。

  "其實,在這個領域裡,地方政府和房地產開發企業的訴求是有差距的,尤其是地方政府之所以希望引入民間資本,主要是考慮到自身財力有限,希望由企業代建在一定程度上進行合理的財務安排,但是,一旦在回購期滿時,地方政府的財力仍不能滿足於回購所需的資金,造成回購拖延,往往就帶來企業運營的風險。"一位地方政府前任住建廳廳長向本報記者表示。

  在與基金經理的交流中,萬科企業股份有限公司的鬱亮表示,萬科參與保障性安居工程的原則是微利,以代建的模式為主,即發揮萬科在施工、工程管理方面的專業性優勢,一般情況下不會墊資持有保障性住房。其原因是,對於政府還款,目前沒有明確的規定。

  記者瞭解到,綠地集團在全國各城市參與的保障性安居工程主要是購置型保障性住房和舊區改造、動遷安置。綠地集團董事長張玉良承認,由於在租賃型保障性住房企業和社會資本如何介入方面沒有明確的模式和規律可循,所以這"是個問題"。他希望在細化的相關規定中,對於社會資本如何介入公租房、廉租房等租賃型保障房,能夠有較為明確的規定或指引。

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  二、本周商品住宅批售情況

  近 10 周全市十二區商品住宅供銷情況統計圖





內容來自sina新聞

  1、銷售區域分佈





  第三部分 商品住宅市場運行情況



  本周銷售面積環比增長的有 4 個區,分別為西崗區、旅順口區、金州新區和瓦房店,其中增幅最大的為旅順口區,達到 78%;中山區、甘井子區銷售面積較上周基本持平;保稅區連續兩周無銷售面積;其餘 5 個區均環比下降,降幅最大的為花園口,97%。本周套均銷售面積最大的區域是沙河口區,113.62 ㎡;套均面積最小的是花園口,74.5㎡。

7月16-7月22日大連房地產市場運行報告(商品住宅)

  一、本周商品住宅供銷總體情況

  其次為甘井子區,銷售面積為 2.65 萬㎡,占全市銷售面積的 20%。銷冠項目為億合城,銷售0.25 萬㎡、45套。

  本周有 2 個新增批準預售項目上市,為甘井子區的華潤凱旋門和保利西山林語項目。商品住宅上市 9.3萬㎡、905套。

  三、本周商品住宅銷售情況

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  本周全市十二區商品住宅銷售面積占比情況分析圖從區域上看,本周商品住宅銷售面積最大的是金州新區,該區銷售面積為5.25 萬㎡,占全市銷售面積的 39%,較上周增長 5 個百分點。其中,銷售面積最大的為億峰廣場項目,銷售0.85萬㎡、119 套。



  2、銷售量對比

  近 2周全市十二區商品住宅銷售量對比分析圖



  新增供應情況:本周商品住宅新增供應面積為 9.3萬㎡,905套,供應面積環比下降 78%,同比下降7%。

  銷售情況:本周全市商品住宅銷售面積為 13.37萬㎡,1518套,銷售面積環比下降4%,同比下降 46%。

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本文導航

  • 7.08-7.14日新峰商品住宅
  • 銷售戶型結構細分
  • 二手房市場運行情況


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2土融建融高雄甲仙土融建融013-07-26/14322311573.shtml

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內容來自sina新聞

  除保利以外,今年已經有包括華潤置地、中海地產、碧桂園、雅居樂、富力地產、合景泰富、佳兆業、五洲國際在內的房企公佈境外發債計劃。

  "其實這次的利率跟去年的第一次是沒有可比性的,"上述保利人士表示,與國內參照銀行貸款利率的情況不同,境外發債的利率取決於多個指標,包括美國國債收益率、息差等,是由市場決定的。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07272708932.shtml

保利地產海外發債5億美元

  "今年的融資成本肯定會比去年上升。不過保利本身融資結構比較穩健,目前主要傾向於從銀行獲取信貸,而對信托等工具保持審慎態度,相信這一塊的風險和成本都比較高。"保利地產董秘辦有關負責人昨日向南都記者表示。

  從保利地產的經驗看,利率調整明顯。去年以同樣方式第一次境外發債,規模同為5億美元,票息是4.5%。每100美元債券發行價99.061美元,折合年收益率4.713%。

  保利地產董秘辦有關負責人昨日向南都記者表示,這是去年7月以來保利地產第二次在境外成功發債融資,在目前融資環境下,保利對有關資金渠道的拓寬方式保持關註。

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  保利地產昨晚發佈公告稱,為拓展公司融資渠道、優化債務結構、降低融資成本,公司旗下恒利置業在境外發行5億美元五年期固息債券。債券票面利率為5.25%,每100美元債券發行價99.415美元,折合年收益率5.385%。

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房地產成中利行業部分房企凈利加速下降

??據中國300城市土地市場交易情況顯示,主要城市一季度供地放緩致使成交量整體下降,一季度,全國300個城市共成交土地4849宗,同比減少36%,其中住宅用地1412宗,同比減少42%。而受成交量價下跌影響,主要城市出讓金以同比下降為主。全國300個城市土地出讓金總額為4068億元,同比減少43%。

??同策咨詢研究部總監張宏偉分析,“房地產近期的利好政策促使房企深耕改善型需求潛力相對較大的一線城市、部分二線城市區域,企業佈局策略有可能更為集中,以此提高市場占有率。”



??“以往的業績是增收不增利,但今年恐怕是營收和利潤雙雙下降。”華南某上市房企一位區域負責人向記者表示。土融屏東恆春土融

??去年下半年就已刮起的政策暖風,並未給房企帶來實惠。今年一季度的房企業績不僅未因此受到提振,相反上市房企的凈利潤延續瞭下降趨勢。

??安邦集團分析數據顯示,在A股146傢地產或涉地產上市公司中,已經有57傢披露瞭2014年度報告,其中29傢凈利潤同比增長,剩餘28傢企業凈利潤均出現下滑,占到近半數。

??萬科發佈盈利預警稱,一季度集團歸屬於上市公司股東的凈利潤為人民幣6至7億元,較2014年同期15.29億元下降約54%至61%。

??廣州報道

??意願仍不高

??對於“營收和利潤都雙雙下降”的擔憂,上述受訪華南某上市房企一位區域負責人指出,項目成本上升幅度較往年都有增加,包括營銷成本、人力成本以及項目建材成本,而項目銷售價格的增幅與成本增幅的距離逐步縮小,導致利潤持續下降。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/06375992425009275257928.shtml

??開發商凈利大考 房地產成中利行業

??本報記者 劉力圖

內容來自sina新聞



??業內人士分析指出,金地集團(11.82, -0.34,-2.80%)、招商地產(31.96, 0.00, 0.00%)、華發股份(15.77, 0.16, 1.02%)等眾多上市公司在2014年的毛利率和凈利率悉數同比下降,過半房企凈利潤率下降到10%以下,小部分公司凈利率在10%-20%之間的相對高位,還有多傢公司凈利潤率為負值。

??部分房企凈利加速下降

??蘭德咨詢在一份覆蓋202傢上市房企的統計中表示,去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線,預計今年房地產業就將成為中利行業。

??克而瑞華南區域一位長期為房企提供策略咨詢的業務人士向記者指出,“在今年一季度的業績壓力之下,房企需要依靠擴大投資來支持業績,如今業績尚未有起色,房企隻能想盡辦法盡可能多的搶占當前的市場。”

??根據克而瑞研究中心數據,2015年一季度,排名前20的企業僅6傢實現業績同比增長,其餘均出現不同程度的下滑,一季度這些企業的平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。

??對於原因,克而瑞分析認為:一是房企隨行就市,放低姿態,在行業性常態下房企不再一味追求規模增長,而是采取房地產加多元化並舉的方式,追求更穩健的發展;二是市場延續2014年態勢,全國房價持續走低,置業者購房信心不足。

??房企拿地

??這位負責人認為,一二線城市比較堅挺的剛性需求可以幫助房企沖擊銷售業績,而改善型需求住房、精品住房或符合新型需求的產品可以緩解房企的凈利潤和市場占有率壓力。

??盡管房企一季度銷售業績和凈利潤並未提振,但與去年房企拿地意願降至“冰點”相比,房企在土地市場的活躍程度逐步呈現出“乍暖還寒”的一面,其中,開發商在一二線城市拿地的積極性逐步提高。

??作為一線龍頭房企,萬科的凈利潤變化也在一定程度上代表著房企凈利潤下降的加速之勢。事實上,今年各傢房企公佈的業績年報顯示,上市房企去年已普遍出現凈利潤下降。

??“以往全面佈局、各地開花的戰略肯定需要改變,這是跟隨樓市行情作出的推斷,接下來會重點在一二線城市拿地。”上述受訪華南某上市房企的區域負責人認為,“在面對當前行業的變化,這是房企比較保險的選擇。”

??對此,萬科的一季度業績報告青年貸款利率二胎年息顯示,預計一季度業績同比下降的主要原因為上年同期結算中高毛利項目多、投資收益高。而2015年一季度報告期結算項目毛利率一般,投資收益產生較少;相對於結算規模,費用在全年各個季度的分佈更為平均;承擔費用後,今年一季度單季凈利潤率預計低於全年水準。

??“政策層面鼓勵改善型需求入市以後,房企以此提高企業利潤率,而不是簡單像高周轉類型企業那樣通過產品的標準化與大規模復制、高速周轉獲得相對比較薄的企業利潤。”張宏偉表示。

??他提供的一份數據顯示,從2015年3月份,36個大中城市存銷比指標來看,庫存壓力較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數,如福州、廈門、武漢、西安、長沙等二線城市,以及無錫、溫州、蕪湖、徐州等大部分三四線城市。



??在眾多已發佈一季度業績的房企中,房企龍頭萬科的凈利潤大幅下降備受關註。

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於收購後,萬達與快錢如何構建他們期待中的全球最大的O2O生態,對於雙方的融合,萬達方面給予瞭較大的支持。王健林在年會上表態,萬達全集團要為快錢

億元,同時將在年內並購1至2傢金融企業,把金融集團框架搭起來。王健林認為,快錢主要發展方向不是支付規模,而是互聯網金融。

團隊是要套現的話,那可能很高的價格。”關國光坦言,這種合作帶來的業務性的整合機會在未來的幾年當中對市值的推高帶來前所未有的機會,同時業務模式創新

??對於此次收購的價格,外界有分析認為,快錢此次被收購價格偏低。對此,關國光在專訪中回應“認為價格高瞭還是低

也會帶來巨大的機會。

言,從線下的流量倒回線上壁壘更小,並延伸出理財、信貸、營銷疊加業務更為水到渠成。“我們希望在O2O的發展模式上,走出一套有別於BAT的模

??引入萬達並非為瞭套現

瞭,沒有太大意義”。他認為,此番合作更為看重的價值在於,在當前BAT構成的生態建設過程當中存在一個巨大的機會,將建造一個新的生態。“如果說管理

式。”關國光說。

??2004年成立的快錢,在2014年迎來瞭創設10周年,而就在這一年的年末,快錢對外宣佈,和萬達簽訂戰略投資協議,萬達集團成為快錢的控股股東。

購快錢的同時,萬達亦進行瞭戰略轉型,其中金融成為未來萬達的四大業務板塊之一。王健林在年會上透露,2015年一季度成立萬達金融集團,註冊資本100

於快錢在萬達金融板塊的分量,“快錢會是萬達互聯網金融當中最最核心的。”關國光表示,快錢在理財、信貸會變成整個萬達金融板塊非常重要的一個部分,特別

不是簡單地將萬達的POS機換掉或者把它的移動支付換掉,而將體現在支付、理財、信貸、營銷四個方面。在上述四大業務板塊中,支付是基礎,基於支付形成

??據悉,在基於對客戶數據的掌握及信貸產品的形成後,關國光透露,快錢還

??近日,快錢創始人兼CEO關國光在收購後接受南都記者專訪時首度對外開腔。關國光表示,此番引入萬達並非為瞭套現,而是出於戰略考慮。快錢將成為萬達互

是在互聯網金融當中最重要的部分。其中,快錢的意義在於幫助萬達整體的第四次轉型,走向輕資產的模式。對於雙方合作的挑戰,關國光表示,一是在路徑形成

??據悉,在收2胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件

??事實上,有關聯姻的對象,此前市場還曾傳出BAT的百度。南都記者從快錢內部獲悉,在尋找戰略合作對象上,快錢曾和多方進行接觸。對於最終確定為萬達,而非BAT中的任何一傢,關國光在接受南都記者專訪時表示,雙方戰略方向上的高度契合,是確定合作的主要原因。

??對於這筆收購交易的細節,外部一度高雄鹽埕農地貸款揣測紛紛,而在近日舉行的萬達年會上,萬達集團董事長王健林首次進行揭秘———萬達3.15億美元收購快錢68.7%股權。以此計算,此番交易,快錢的估值超過4.5億美元。

??推動萬達相關資產證券化

??據悉,在雙方的融合中,萬達的優勢無疑在於龐大的線下流量和場景。那麼快錢

??而萬達巨大的線下流量正是激活快錢疊加業務的支撐所在。據悉,2014年萬達的客流超過15億人次,預計到2020年將超過60億人次。“相比於上線流量走

??不過,支付業務接入萬達的體系,隻是雙方合作的簡單一步。專訪中,關國光提到,雙方的合作

未來一定時間,支付將會變成免費的。“豬在哪?”在他看來,疊加與支付業務基礎之上的理財、信貸、營銷業務是未來第三方支付的利潤所在。

??互聯網金融產業化

預計將用半年左右時間進行梳理,其中基於商鋪的資產產品最快上半年就可以推出。

??關國光表示,萬達方面將向快錢派出董事,但在具體的運作上,快錢將保持獨立性,而未來快錢要走的也是獨立上市的資本計劃。他本人將繼續擔任快錢CEO,快錢的高管團隊及組織架構不會發生調整。

??據悉,在去年初,快錢進行戰略調整,確立瞭一套以支付場景互相疊加的支付2.0體系,在關國光看來,這是基於快錢對支付行業未來的判斷。“羊毛出在豬身上。”關國光認為,

的信息流將成為萬達與快錢開發理財、信貸、營銷的數據。

快錢引入萬達不是套現 未來要獨立上市

如何發揮優勢?“我們的優勢是可以把這些數據變成金融性產品。”關國光表示,未來快錢將基於消費者及商戶的數據情況,為消費者提供消費信貸,同時為商傢提

供融資,而基於支付和購買數據的開發還將為萬達的商傢提供更加精準的營銷方案。此外,快錢還將完成從此前側重於B端商戶,到直面C端消費者的轉型,在此過

程中為他們提供理財產品。其認為,從戰略佈局上,萬達可以自己建立支付系統,但是難以快速形成集成化的數據和開發,而通過戰略合作可縮短周期,快速在創新

上擴大規模。關國光預計,相關產品最快今年上半年即可推出。

??對

將對萬達地產的資產、萬達商戶的資產、已經形成的消費信貸和商戶信貸,或萬達周邊的資產等資產打包進行證券化,形成理財產品對接金融機構或者C端投資者。

“甚至我們可以通過互聯網眾籌的方式來開設一傢新萬達廣場。”關國光說,這符合萬達輕資產的戰略,而在風控上,相較於銀行等外部金融機構,萬達與快錢內部

的數據流能更好地瞭解消費者、商戶的情況,可以通過數據進行風險控制,這種方式相對於傳統商業銀行的質押方式控制風險是極大的飛躍性的效率提升。快錢方面

預計每年為快錢增加數千億規模的交易量。

的發展提供支持,不僅萬達電商用快錢支付,萬達廣場商傢也要用。這意味著,快錢將成為萬達在全國唯一、獨傢的收單機構。萬達方面曾表示,控股快錢後,萬達

??在第三方支付耕耘多年的快錢,在2014年的最後幾天,與萬達簽訂戰略投資協議,萬達獲得快錢控股權。而在近日萬達年會上,萬達集團董事長王健林首次揭秘———萬達3.15億美元收購快錢68.7%股權。

過,關國光強調,類似的互聯網金融產業模式並不限制於萬達內部。

內容來自sina新聞

??對

聯網金融板塊最重要的核心,接下來將在支付、信貸、理財以及營銷上為萬達系統內提供一系列的產品,其中還包括將萬達及與萬達相關的資產形成證券化產品。不

向線下,線下流量網上遷移更加容易實現。”關國光認為,當前BAT通過將線上流量變現至線下的模式,落地遇到非常大的挑戰,目前很難上規模,而相較而

後,如何完成細節落地,此種類型的合作是否能形成模式,復制至萬達體系外的其他地方和產業。

??關國光表示,快錢要做的將是互聯網金融

的產業化,而這也是國內第一傢這麼做的互聯網金融企業。“目前的互聯網金融,實際上令資金形成空轉,並沒有落實到實體上。”關國光表示,目前很多互聯網金

融是基於銷售渠道的變化,資金並未回到實業上,基於類似模式的互聯網金融並未能形成競爭壁壘。而快錢對於互聯網的瞭解是,必須推動產融結合,在此過程中,

重點是必須掌握核心資產,手握客戶和數據。

??“萬達合作是快錢互聯網金融產業化的第一步,未來將向更多產業擴展。”關國光反復強調,類似的生態將形成一個完整的閉環,從資產的閉環、支付的閉環到營銷的閉環。


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  樓"頂"的風景到底如何?個人以為,這樣的問題,就好比有人覺得湖北的高考作文題不錯,而有人則批它"無病呻吟"。引申到樓市,有人現在仍堅定看漲果斷出手,有人則持幣觀望等待開發商扛不住的那一天。不過,真正的結果如何,我們唯有等待時間來驗證。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/07354208075.shtml

僵持的樓市爭議聲中的樓 頂風景又如何房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算

  繼6月1日漢陽"地王"虧本入市之後,媒體又曝出武漢某品牌房企業主維權消息......種種跡象,似乎無不昭示著武漢今年房地產周期性短期調整的到來。縱觀全國樓市,中國房價是否已經見頂、房地產是否拐點到來的爭議聲,同樣不絕於耳。

  這讓我想起瞭剛剛過去的湖北省2014年語文高考試卷作文題:山頂的風景。一群上山遊玩的人,不論是問別人,還是當他們到達山頂時看到雲海茫茫,總有人覺得風景好,有的覺得不好。

  當前深陷觀望僵持的樓市,又何嘗不是"雲海茫茫"的山頂?業內的觀點是,從長遠來看,武漢的房價仍將穩步上漲。但如果從短期幾個月的時間來看,在政府救市前,部分樓盤加大優惠促銷力度走量的現象不可避免。

內容來自sin萬華二胎a新聞

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  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  年終買房正當時 今年買房明年住

  "但限購限貸隻是治標之政。"胡志剛認為,應在保障低端需求的基礎上大力建設住房租賃市場,轉變思維充分利用好交易和租賃兩個市場,才能形成"住有所居"的系統性解決方案。

住建部約談引發二線城市加碼調控

  最後,胡志剛指出,當前還應註意的問題是,在保障房配套較差、空置率高企的現狀下,保障房建設是否是越多越好。"真正實現安居夢需要通盤考量,這很大程度上有賴於房地產市場引導和調節方式的轉變。"

  張旭也表示,限購限貸政策升級可以沖擊短期市場,但是從長期來看,提高住房的持有成本,盤活存量規模,用稅收杠桿來抑制不合理的購房需求,才能達到市場較長時間的供需平衡。

  鏈傢地產市場研究中心研究員張旭表示,地方政府密集出臺房地產市場調控新政。一方面是由於近期房價上漲較快,引發瞭廣泛關註,地方政府壓力較 大;另一方面,年初中央政府出臺的"國五條"中明確要求各重點城市按照房價基本穩定的原則制定價格控制目標。隨著年末臨近,部分城市完成目標幾近無望,出 臺政策來穩定市場預期,並表明調控的決心。

  值得註意的是,收緊調控的二線城市中僅鄭州是9月初就發佈新政,其餘6個城市則集中在11月22日至11月26日發佈調控新政,相隔僅5天。

  據權威人士透露,上周南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市再次被住建部約談。"此次約談與8月底那次不同的是,此次住建部要求漲幅較高的城市房管部門相關領導,甚至有的城市是副市長帶隊,親自到住建部進行匯報。"

  26日,南京發佈《關於進一步加強房地產調控的通知》,加入新一輪房地產調控收緊城市序列。截至目前,除北京、上海、廣州、深圳四個一線城市外,已有鄭州、武、南昌、沈陽、廈門、長沙、南京7個二線城市,共計11個城市發佈進一步收緊房地產調控政策。



  原創:

內容來自sina新聞

  "這次上面給的壓2胎銀行年息貸款全省皆可處理力很大,其中的核心問題就是如何能在年底就房價漲幅向社會公眾做一個交代。"上述人士表示,這次約談後,地方政府迅速出臺調控新政,可以看出此次住建部的態度強硬。

  事實上,按照今年2月出臺的國務院關於樓市調控的"國五條"要求,全國省會城市除拉薩外要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。按照這一要 求,多數城市年度目標定為2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅。但在連續數月上漲的房價面前,部分城市早已超過城 鎮居民人均可支配收入實際增幅,出現瞭"倒掛"情況。

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  張旭認為,從國傢統計局公佈的數據看,目前收緊調控政策的城市新建商品住宅價格同比都超過瞭10%。不排除房價上漲過快的其他二線重點城市如福州、太原、杭州等城市還會出現進一步的政策收緊。

  的確,從國傢統計局10月發佈的數據來看,近幾日發佈新政的二線城市南京同比上漲15.3%,廈門上漲16.9%,沈陽上漲13.3%,長沙上漲11.8%,武漢上漲11.3%,南昌上漲10.1%。

  中國房地產研究會副會長胡志剛認為,從各地密集出臺的房價政策來看,從嚴執行房產交易政策、提高二套交易成本、加大保障性住房供應等舉措都是此次新政遏制房價過快上漲的主要政策。

  《經濟參考報》記者獲悉,上述城市集中發佈調控新政源於住建部日前對房價漲幅過高的城市再次施壓。

  代墊款2胎利率多少免費諮詢試算華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體



  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/07432512339.shtml

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內容來自sina新聞

  長達四年的史上最嚴厲樓市宏觀調控也使中國住房的需求發生瞭巨大改變。在房價高企之下,一部分剛需已經被淘汰出局,隻能成為保障房未來照顧的對 象,而真正的購買力人群則推動改善型消費成為一線樓市主力軍--比如關於上海"五一"樓市最新調查報告顯示,63%的購房者屬於改善型消費。被抑制的投資 需求則徹底分裂:一部分融入改善型消費浪潮,一部分則匯入海外置業大軍。倫敦房產中介Knight Frank的數據顯示,2013年倫敦低於100萬英鎊的房產,有7.5%被中國大陸買傢拿下,2010年這個比例是2.7%。2012年, 中國人一年內在美購房總價值達123億美元(約合人民幣744億元),占當年外國人在美購房總額的18%,已成為美國房市中僅次於加拿大的第二大外國買 傢。

  這是全行業崩盤的預兆?還是房企戰略調整帶來的購房良機?

  就房產商而言,在整個銀根收緊的背景下,則出現瞭嚴重分化。鑒於銀行吸儲成本不斷上升,按揭優惠利率的積極性大大降低。此外,相對於按揭而言, 銀行在開發貸方面更為謹慎,因此,企業境外融資能力便是關鍵。但受美國加速退出Q E和人民幣貶值的雙重疊加影響,加上多個城市樓市湧現降價潮,房地產市場預期轉差,導致海外融資難度激增。中原地產研究中心最新報告顯示 ,4月十傢標桿房企共計融資118.01億元,環比3月回落24.7%,這已是融資金額連續兩個月回落。

  中國樓市崩盤是個笑話,但持續高燒的狀態也將徹底謝幕。宏觀調控是必須的,但全國統一的、完全由政府主導的調控的確走到瞭盡頭。多空博弈的理想結局是全面回歸理性--在政府真正擔負起保障中低收入人群的基本居住需求的前提下,商品房價回歸市場主導,逐漸退燒。

  先看一個巨大反差:一季度土地市場呈現亢奮態勢,土地出讓金創歷史同期新高。據易居研究院監測,一季度10個典型城市土地出讓金收入為 2691.7億元,與2013年同期相比增長83 .1%,較2012年同期大增375.4%。其中一線城市土地出讓金收入為1754 .1億元,相當於2013年全年成交額的35%。而數據顯示,一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%,房地產開發商們也開始守住腰包,減緩投資金 額。



  在各方利益劇烈博弈、銀行信貸從緊、百姓收入增長遲緩、投資渠道狹窄的背景下,中國樓市預期像霧像雨又像風,一線城市持續高企的房價和三四線城 市鬼城、睡城批量出現,會成為更多地方的獨特風景線,宛如一道涇渭分明的鴻溝,考驗著未來中國深化改革、推動新型城鎮化、重振實體經濟的決心和智慧。

  全球大國從來就沒有全國性的統一樓市和房價。分類調控、雙向調控之下,隻會使中國未來樓市伴隨著新型城鎮化的推動,進一步趨於復雜化、區域化、城市化甚至地段化。過去公眾置業考驗的更多是勇氣,未來考驗更多的是智商。

  再看這樣的一個信息:南寧市房管局近日發佈文件稱,根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規 定,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策,在南寧市購房。就在南寧市發文的 當天,就傳出消息,天津濱[簡介 最新動態]海新區將實施差別化限購,無論在天津市內或其他城市有幾套住房,隻要濱海新區范圍內無房即可在新區購房;並將推出共有產權模式購房政策,交一成 首付就能先住房。天津市相關部門表示,差別化限購政策目前正在積極申報,但還未得到上級批準。如果獲批,有望在5月底開始正式實施。實際上自今年3月份以 來,陸續有杭州、長沙、溫州、福建等多地傳出放松樓市調整政策的傳聞。雖然先後都被當地有關部門明確否認,但按照以往的慣例,相關部門的不少辟謠都會在不 遠的將來變成令公眾猝不及防的現實。

  在分類調控、雙向調控的大背景下,結合經濟下行壓力、實體短期難以提振、穩增長缺乏支點、地方債務高企的嚴峻現實,地方政府對土地財政依賴的慣 性必然轉化成房產救市的巨大動力。幾乎所有人都知道,高房價的罪魁是高地價,而捍衛高地價的是大權在握的地方政府,似乎目前從中央到民眾都沒有找到真正有 效制衡的手段--這也說明深化改革、理順中央地方事權財權的重要性、迫切性和艱巨性、長期性,所以簡單得出樓市崩盤的結論未免天真。



  房地產商由此出現瞭嚴重分化,行業內重組並購在未來會成為浪潮。當下樓盤打折有雙重意味:一是資金充裕的房產商利用整個樓市低迷期積極進行戰略調整,二是部分差錢的開發商急於回籠資金。

  2008年以後,中國大中城市房價以史上最嚴厲的宏觀調控為背景,在北上廣深帶領下一路狂奔,終於在2014年停下瘋狂的腳步。

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  各專傢、各開發商、各級官員多空展開混戰,令人莫衷一是。

  自2009年4月14日政府推出史上最嚴厲宏觀調控政策以來,中國樓市到瞭最讓人看不懂的時刻。

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  自2月18日杭州德信北海公園[最新消息 價格 戶型 點評]發佈"低價賣身"之後,多地樓市身價大跌。"五一"期間,上海樓市超過27個新盤自降身價爭相叫賣,數量占到新盤總數的五分之一。寧波城區的拉菲莊 園揮淚大甩賣,每平方米直降5200元。北京樓市"五一"黃金周也是寂寞孤單冷。東三環雙井合生[簡介 最新動態]國際房價跳水100多萬元,無人問津。位於深圳寶安區固戍附近的富通V都會項目,近日因每平方米降價2000元遭到業主維權。

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  其中,29傢房地產上市公司截至2012年12月31日,應交未交土地增值稅總額已經高達640億元。排名前十的企業分別是:雅居樂83億元(雅居樂地產控股有限公司)、SOHO中國64億元(SOHO中國有限公司)、富力地產58億元(廣州富力地產股份有限公司)、萬科58億元(萬科股份有限公司)、華僑城49億元(深圳華僑城股份有限公司)、招商局地產44億元(招商局地產控股股份有限公司)、合生創展42億元(合生創展集團有限公司)、融創中國27億元(融創中國控股有限公司)、金地集團26億元(金地集團股份有限公司)、新世界中國地產24億港元(新世界中國地產有限公司)。

  據瞭解,土地增值稅如果能夠征收到位,對於壓縮房地產企業的利潤空間,抑制房價過快增長,將發揮重要作用。而這部分已經包含在消費者購房款中的土地增值稅在征收過程中,卻受到多種因素的影響,並沒有完全征繳到位。

  "如果能把房地產企業欠繳的、應交未交的土地增值稅及時足額地征繳回來,那麼,很多開發商的資金鏈應該就扛不下去瞭,這將使得它們利用閑錢,炒高地價、抬高房價的可能性大大降低。"中國科學院創新發展研究中心社會發展與公務創新研究部部長康小明說。昨天,央視《每周質量報告》曝光,多傢房地產公司存在逃避、拖欠土地增值稅的情況,且數額驚人。

  長期關註我國房地產業發展的北京執業律師、註冊會計師、註冊稅務師李勁松,此前根據國傢統計局、財政部以及國傢稅務總局公佈的房地產相關數據,對沒有征收到位的土地增值稅做瞭精心的分析測算,結果發現,自2005年1月1日至2012年12月31日,8年間,全國各類房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元,而實際上,8年間國傢征收到的土地增值稅僅僅為0.8萬億元。

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  對此,國傢稅務總局相關官員表示,必須嚴格依法征稅,維護稅法尊嚴和國傢利益。

 45傢房產上市公司應交而未交

  欠繳土地增值稅高達3.8萬億元?

  地產公司為何會有如此巨額的應交未交土地增值稅呢?富力地產一名負責人表示:"沒到交的條件......不是上面掛多少,就要交多少。"這位負責人一再強調,這種做法不是富力地產獨創的,目前有相當數量的房地產公司都采用這種處理方式,甚至可以說是地產行業的通行做法。

  據瞭解,李勁松在對國內知名的45傢上市房地產公司的企業年報進行分析後發現:這些公司無一例外都有巨額應交而未交的土地增值稅,同期也幾乎都有足夠用以繳稅的貨幣資金。而且,有不少房地產上市公司將應交巨額土地增值稅長期未交,隻是掛在賬上,導致應交土地增值稅稅額滾雪球般一年比一年多。

  而目前房地產商通常的操作模式,土地增值稅已經被列入瞭開發成本,也就是說,房地產商應向國傢繳納的土地增值稅,早就已經包含在消費者的購房款中瞭。按照現行規定,在房地產開發項目銷售超過85%,或者獲得商品房預售許可證滿3年等條件下,稅務部門就應當按規定對該開發項目土地增值稅進行清算征繳。

  央視記者隨後請中國科學院創新發展研究中心康小明重新做瞭核算,結果沒有出入。這就意味著,全國房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

  然而,富力地產等房地產公司雖然聲稱在年報中所列出的土地增值稅不是現時義務,並不需要全部立即上繳,但是與此同時,卻將這部分土地增值稅算成瞭公司已經支出的經營成本。

土地貸款屏東潮州土地貸款  專傢稱房地產公司說法站不住腳

  業內專傢告訴記者,上市公司年報中,包括土地增值稅在內的應付稅金、應交稅金都是企業已經完成清算、應該及時向稅務機關繳納而實際尚未繳納的納稅額。由此,房地產公司的各種說法均站不住腳。

  財政部財政科學研究所副所長劉尚希表示,"應付稅金就是你應該交的稅,比如說,你算出來是應當交一千萬元的稅金,這就是你的應付稅金,如果說,你沒交的話,那你就欠稅瞭。"

多傢房企欠繳巨額土地增值稅被央視曝光

  一些房地產公司通過股權交易、應付未付土地增值稅、以及做假賬等種種手段,拖欠甚至偷逃土地增值稅;另一方面,基層稅務部門由於種種原因,未能盡到及時足額征繳企業應交土地增值稅的義務,由此造成瞭全國土地增值稅征收的巨大黑洞。從而致使本該成為抑制房價的重要杠桿,沒有起到預想中的目的,甚至還讓這些房地產公司有瞭更充足的資金,進行炒地囤地,導致房價一直居高不下。

  業內專傢介紹,土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅,征收土地增值稅的目的,就是要加強國傢對房地產市場的調控,壓縮房地產企業的利潤空間,抑制房價過快增長,抑制開發商炒買炒賣土地、投機獲取暴利的行為,避免國有土地收益流失,以增加國傢財政收入。目前,我國土地增值稅實行四級超額累進稅率,對房地產企業售房收入扣除開發成本等支出後的增值部分,土地增值率高的多2順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件征,增值率低的少征,無增值的不征,房地產項目毛利率隻要達到34.63%以上,都需要繳納土地增值稅。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/07262508562.shtml

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  記者粗略計算,陳生一傢多年來租房花費超過100萬元,按照目前的房價,已經可以在郊區買個小三房。"就算如此,我還是覺得買房不劃算。100多萬在廣州買不起我曾經租過的那些寬敞明亮的房子,但是我分別體驗過它們的精裝修,跟它們的業主享受過一樣的福利,這就夠瞭。"

  1991年,陳生與來自湖南的劉女士在廣州組建瞭自己的傢庭,開始瞭租房生活。1994年,女兒娜娜的出生並沒有改變陳生的租房觀念。20年後的今天,搬進的房子仍然是租來的。

  現在,陳生在番禺從事餐飲業,妻子在海珠區一傢知名醫院上班,女兒娜娜則在從化讀大學。在廣州打拼多年,夫妻二人已有不薄的積蓄,年均收入超過40萬元。"房子就是一個能讓傢人聚在一起吃頓飯的地方,至於是買的還是租的,都不重要。"陳生說。

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  陳生身邊的親戚朋友不斷提醒:省點錢買個偏遠點的房子,用5000元還月供綽綽有餘,趕緊買房吧。陳生卻不這麼看,"我住過南北通透的南國花園,住過有空中花園的金碧華府,也住過直望江景和廣州塔的海濱花園,如果買這些房子,不僅貴,而且還是二手房。而租房,我想住哪裡就住哪裡。"

圖文租房二十年花費百萬元 廣州鐵桿房客偏不買房

 平均兩年半搬一次傢

  楚天都市報訊 據《南方都市報》報道 現租住廣州市海珠區磨碟沙的陳生是租房的鐵桿粉絲。來穗20多年的他,早已在廣州落地生根娶妻生女,自詡是比上不足比下有餘的中產階級。陳生夫妻名下隻有一套20多年前的福利分房,一房一廳,全傢人的戶口都落在那裡,但至今全傢仍未買商品房。20多年來,除瞭在福利房裡住瞭近5年,一傢三口都住在租來的房子裡,先後樂此不疲地搬傢多達9次。

  2004年,由於福利房太小,再加上陳生在水蔭路開瞭一間咖啡館,於是,他們在水蔭路的福萊花園租瞭房。不過,在海珠區讀小學的娜娜上學要轉三次公交車。"這是我上小學時最煩惱的事。但2006年,我在育才中學讀初中,我們搬到水蔭路的雅景花園,我媽買菜方便,我上學也很方便。"娜娜回憶。

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  "20多年裡,平均兩年半搬一次傢。"陳生告訴記者。

  面對高企的房價,陳生一傢對租房生活很滿足。"如果買一套房子自住,那房子升值貶值對我而言沒差別;如果賣舊房換新房,那我還是隻有一套房,差別也不大。再說買一套房子住30年也該換瞭,買房就相當於在同一個地方租幾十年的房子,相比之下租房子比供樓便宜多瞭,而且還有很多樂趣。"

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  時至2008年,娜娜上初三,陳生一傢又開始搬傢瞭。這次搬進的是珠江新城的南國花園。一年後,他們又搬進瞭金碧華府。"喜歡金碧華府的超大空中花園。"陳太表示。

  後來他們一傢又搬到瞭新城海濱花園。沒過多久,陳生的生意離開市中心,到番禺發展,並在番禺麗江花園立足,這一傢理所當然地將傢安置在麗江花園。

  今年,娜娜已讀大學,年過五十的陳生又搬傢瞭。這一次,他把新傢選在瞭離陳太工作地點隻有一個地鐵站的世港國際公寓。

  沒買房不後悔

  據陳生介紹,他們傢多年來租的房實用面積都在100平方米以上,兩房兩廳是標準配置,社區配套、交通各方面要求也比較高,平均每個月的租金在5000-6000元左右,最貴租金達7000-8000元。

  5月16日晚8點,陳生一傢的搬傢飯在一套100多平方米的公寓內開席瞭,來自汕頭的陳生下廚做瞭一桌佳肴,慶祝第九次喬遷之喜。"我看樓盤的眼光還是很準的,這次搬傢也符合我們全傢人一直以來的要求:一是房子要大;二是鬧中取靜。"陳生在席上如此評價新居。記者觀察發現,這套有雙陽臺並且南北對流的公寓,兩室兩廳,一廚兩衛,周邊地鐵等公共交通一應俱全,遠離鬧市區又出行便捷。

  第九次搬傢

  ■各方觀點



  羨慕VS無安全感

  對於這個中產傢庭的租房生活,記者身邊有些朋友表示羨慕:他們一傢住過那麼多優質樓盤,看到瞭多面的廣州;也有的表示:無法接受居無定所的生活,沒有一套屬於自己的房子就沒有安全感。

  知名房產專傢韓世同表示,租房值得提倡,這是比較先進的居住觀念,國外很多人都會選擇這種方式。"如果中國人能改變結婚買新房的觀念,就會減輕年輕人的購房壓力。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08324197306.shtml

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  據悉,8月份全月主要的54個城市合計住宅簽約套數為20.2萬套,環比上漲瞭9.24%。而這一成交量延續瞭最近三個月的上漲趨勢,月度成交量再次突破20萬套,雖然相比去年下半年月均26萬套的成交高峰有所下降,但成交量已逐漸出現企穩的跡象。

  "本輪市場轉冷主要是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身因素累積而成,再加上前期成交集二胎房貸年息貸款全省皆可處理中釋放帶來的需求斷檔。因此,雖然各地紛紛松綁限購,但還是難以拉動市場成交大幅回升。"張大偉表示。

20標桿房企8月土地支出不足百億 創下年內新低

  對於成交量的回升,中原地產首席分析師張大偉認為,大部分城市調控政策都出現瞭松綁,信貸方面相比之前也有所松動。整體而言,政策逐漸趨向寬松;同時,開發商以價換量持續,特別是在二線城市,而此類項目也吸引瞭大量需求入市。

  對此,有業內人士表示,整體來看房企的銷售壓力依然很大,但是相比上半年,已經有所緩解。

  進入9月份,各大上市房企紛紛披露瞭8月份的銷售業績。來自中原地產研究部統計的數據顯示:13傢已公佈銷售業績的房企8月份單月銷售合計為525億元,相比7月份的440億元上漲瞭19%,但是依然低於6月份的630億元。

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  此車貸遲繳外,樓市小幅回升也仍然難以刺激房企的拿地積極性。數據顯示,截至目前,前8個月20大標桿房企合計拿地僅1829億元,相比2013年同期的2946.2億元,同比下滑瞭38%。

  "從目前的市場趨勢看,年末房企拿地規模有可能繼續萎縮,企業或全面進入保守的狀態。"張大偉表示。

  據記者瞭解,20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減,最近3個月控制在百億元左右,8月份20大標桿房企拿地金額甚至跌破百億元,僅為99億元,創下年內新低。

  而9月份首周,20大房企均未在土地市場出手。由此,業內人士預計9月份上述房企的成交土地額度將繼續在低位徘徊。

  對此,有分析認為,標桿房企拿地金額銳減,主要源於市場仍未全面好轉,庫存壓力仍大,同時標桿房企謹慎拿地的舉動對土地市場的影響越來越大,這或將影響未來樓市政策的調整幅度。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08212903358.shtml

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