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??在南寧市一傢醫藥公司工作兩年的張女士告訴記者，自己從入職到現在一直未能享受到住房公積金保障。

??記者日前在廣西、北京等地調查走訪發現，盡管公積金制度全面實施已逾十年，但一些企業尤其是私營企業“拒絕”為員工辦理、繳納公積金的問題依然突出，甚至成瞭公積金管理部門啃不動的“硬骨頭”，職工權益竟成為“奢求”。

??國傢有明文規定，為何到瞭企業單位尤其是私營企業，執行就大打折扣甚至是不執行？記者在采訪中瞭解到，“硬規定”遭遇“軟執行”涉及瞭企業、職工、監管三個層面的原因。一是用人單位不積極，想省錢；二是企業職工沒概念，吃“啞巴虧”；三是管理部門力量有限，“不告不查”成尷尬現實。

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??廣西半數職工沒公積金

??有的企業沒有依法為職工繳存公積金，有的則自降“下限”，不按照規定比例繳存。“按照12%的繳存比例，我的公積金應該超過1000元，但實際隻有600元。”在北京一傢金融公司工作的劉先生說。

??作為一條強制性規定，一些企業的公積金落實情況卻並不樂觀。

??三大緣由值得細細深究

??“如果按‘城鎮在崗職工’加上‘城鎮私營企業職工’的口徑計算，廣西仍有近一半的職工沒有住房公積金保障。”某部門相關負責人說。

??近年來，全國多地都出現瞭企業拒不為職工繳存住房公積金的案例。

??記者從廣西瞭解到，在一些勞動密集型產業集中的區域特別是私營企業，拒繳公積金現象則表現得更為明顯。

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??盡快為公積金管理立法

??如何突破現有的瓶頸？業內人士及專傢表示，除進一步加大住房公積金政策的宣傳力度，提高群眾意識，還應強化法律制約，為廣大職工較快、較好地解決住房問題提供保障。據瞭解，目前《住房公積金管理條例》隻是行政法規，還沒有上升到法律的高度，這是公積金繳存執行難問題長期存在的重要原因。對此，長期關註這一問題的北京鑫諾律師事務所張蕾建議盡快為住房公積金管理立法，強化對拒繳公積金行為的法律制約力。據新華社

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08155994261620409550309.shtml

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樓市漲跌看不透現在買還是不買引熱議

數據顯示，截至2月25日，2月份北京二手住宅成交4224套，較1月份前25天環比下降46.3%。較去年2月份同期下降45.3%。另外，2月份二手住宅成交均價為29310元/平方米，環比微降0.7%。

在消減的購房數量面前，關於房地產市場"唱衰"的觀點在房地產商中比較集中。日前，關於房地產走向問題，引起瞭包括王石、任志強等在內的各路地產大鱷、名嘴"金口"討論。此前，萬科集團董事長王石用"非常不妙"來表達對今年樓市的觀點，並堅稱不改變觀點。隨後，星河灣董事長黃文仔也表示贊成王石的觀點，稱今年的房地產市場形勢確實不容樂觀。

自主創業的王先生去年以來就一直在關註寫字樓和住宅的價格漲幅。王先生對記者說："樓市是漲是跌這個目前還不好說，就我個人而言，可能會和很多人一樣先觀望，不著急買居住用的房子。考慮到辦公需要，買辦公樓比較著急，所以不管房價漲不漲，都要買。"

一些專傢認為，我國房地產市場高速增長時代已結束，市場分化在加劇，以北京為代表的一線城市房價還有上漲空間，而三四線城市房地產市場存在風險。

購買者：先觀望，該買還得買

日前，國傢統計局發佈數據稱，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和48個，分別比去年12月份減少瞭3個和16個。

住房與建設部研究中心主任秦虹認為，房地產市場高速增長的時代已經過去，房地產增速也會下移。國務院發展研究中心市場研究所所長任興洲認為，當前各城市房地產出現明顯分化的趨勢，尤其是三四線城市存在潛在風險。

人民財經在采訪中發現，盡管二三線城市房產遇冷、樓市紛紛降價，對於許多剛性需求的購房者來說卻是影響不大，房子該買還是會買；不著急買房的購買者則多采訪觀望態度，靜觀樓市風雲。

然而，針對"房價暴跌論"，房產巨鱷任志強連發5篇微博予以反駁，批評外界借個別現象或傳言鼓吹房價大漲大跌行為，稱這是危言聳聽。微博認證為經濟學傢、北師大管理學院教授博導的董藩指出，"今年交易量有所回落很正常，漲幅趨緩正常，全國性房價大跌不可能。"任志強還在微博上積極呼應其觀點。

日前，杭州、廣州、常州等多地的房價下降和銀行停貸風波更是引起瞭人們關於中國房地產泡沫破裂的猜測。2014年樓市是漲是跌，是該趁機買房還是坐等觀望成瞭年後討論最熱烈的話題之一。

網友"江南三人"說，"我是一個四線城市的普通老百姓，9年前我買的房子時1450元一平米，現在想改善住房，房子已經漲到6000元左右，媒體天天喊房價要跌，我很猶豫，我到底要不要買？"

在北京已有一套房的陳先生，今年以來一直在關註樓市行情。多地出現樓盤出現拋售以後，陳先生關於買二套房的想法有些動搖。陳先生說，房價大幅度下跌應該僅限於二三線城市，一線城市下降的空間不會太大。雖然這麼說，但是我買房是為瞭投資，現在關於房產降價的聲音很大，還是不敢貿然買房。

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專傢：房地產高速增長時代已過去

一些行業內專傢對房地產市場始終保持著樂觀的態度。中國房地產協會副秘書長何琦對人民財經表示，房價的暴跌會引起財政和金融問題，國務院常務會議此前提出要采取積極穩健的貨幣政策，以此來看，"唱衰"的說法會慢慢消減漸漸平靜下來，社會對房價下降的預期也不會像前一段時間那麼激烈。

"房價並沒有像外界傳言的那樣下跌，傳言有點誇大。"何琦說，"在政府主導下，個別地方的房價出現瞭微調，包括一線城市房價的增長幅度可能沒去年那麼高，這也是有可能的。但是總體市場不會有太大變化。

關於樓市是漲還是跌，房地產開發商們未達成一致觀點。

據任興洲介紹，當前我國住房存量顯著增大，已達到相當規模，我國城鎮居民住房極度短缺的時期已經過去。任興洲說："當需求快速上升的時候，房地產泡沫破的可能性不大，但是到瞭供求平衡或者供大於求的房貸2胎銀行利率多少免費諮詢試算時候，泡沫破滅的幾率就會提高。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08192651636.shtml

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"雙分化"或將加劇

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中國指數研究院發佈的百城房價數據顯示，全國百城房價自2012年6月以來連續19個月環比上漲。不過，不同城市房價卻呈明顯分化：一二線城市房價上漲壓力依然突出，三四線城市價格繼續下行。"從進軍三四線城市，到逃回北上廣，品牌房企的佈局調整反映瞭當下的市場變化。"某知名房企負責人認為，"深耕一線城市及部分熱點二線城市是企業利潤及未來發展的保證。"

在房地產市場出現明顯的需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡的背景下，一二線城市房價易漲難跌；三四線城市卻受困於人口回流與經濟實力，呈現供大於求的現象。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現的沖高回落趨勢。

而在談及樓市分化的原因時，世聯行地產董事長陳勁松認為，其根源在於人口流動、收入分化、產業集聚、服務半徑和水準、運輸距離等因素。

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如果對2013年樓市用一個詞概括，"分化"或許最為恰當。"一二線城市托人買房，三四線城市請人買房。"盡管隻是一字之差，但在"托"與"請"的轉換之間，透露的市場行情卻大不相同。

多傢機構發佈的數據和研究報告顯示，2013年我國樓市房價和房企分化高雄三民土地貸款趨勢明顯，2014年這種變化仍將持續。"由於一線城市的供應量不足、需求極大，所以一線城市房價將延續漲勢；二線城市則是比較平穩的、緩步增長的趨勢；三線城市面臨的壓力比較大，房價將保持平穩可能不會有增長；而四線城市是一個下降的趨勢。"花樣年控股集團董事局主席潘軍對2014年的樓市行情給出瞭自己的判斷。

對於房企的"分化"趨勢，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，會呈現新格局或將上演"龍爭虎鬥"。"2013年，銷售過百億元房企軍團擴大到71傢，較2012年增加18傢。房企千億元軍團的擴容與百億元企業規模的擴大，表明市場集中度進一步提高，房地產企業爭奪市場龍頭老大地位將更加激烈。"

此外，千億元與百億元以上房企的"分化"特征將更加明顯，尤其是對於排名30以後的房企來講，"力爭上遊，不上則下"將成為未來房企競爭格局變化過程中的主要特征。"2014年房價漲幅放緩已經成為市場共識。"某機構分析報告指出，隨著土地供應的增加，以及差別化調控政策的推進，2014年房地產市場的多項指標增速都將放緩，未來樓市將可能進入"減速"運行的階段。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08022600686.shtml

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根據三天前上海易居房地產研究院發佈的《4月份典型城市新建商品住宅成交報告》指出，4月，20個典型城市新建商品住宅成交面積為852萬平方米，同比增長24.7%，環比下降33%。4月的成交，印證瞭新政實施首月樓市降溫的市場判斷。盡管20個城市跌幅大小不一，但總體情況表明樓市集體淪陷的特征。

伴隨著房企業績的下滑，開發商的購地意願繼續回落。

眾多房企在一季度不僅融資金額激增，在融資渠道上也表現出多元化趨勢。除銀行貸款、信托等傳統的融資模式，房企也在不斷追隨資金移動的腳步，開拓海外融資、股權融資、房地產基金等多元融資渠道。

一季度，房企融資渠道順暢，融資總量保持穩定增長。從研究中心監測的103傢典型房企融資情況來看，今年一季度這些房企融資總量達到1097億元人民幣，同比增幅達到96%。另據統計數據顯示，一季度共有萬科、龍湖、首開、首創、佳兆業、融創等40傢房企通過多種渠道融資。

在這些融資方式中，以外幣單位的融資總額占據瞭半壁江山。研究中心數據顯示，一季度以外幣為單位的融資總額占比為67%，表明房企海外融資的動作仍較為頻繁。其中，萬科集團(萬科藍山萬科幸福匯)3月在港聯交所掛牌發行8億美元的五年期定息美元債券；融創3月發行五年期5億美元優先票據；綠城中國3月發行五年期3億美元優先票據；金地3月在境外定價發行20億元人民幣五年期同息債券；合生創展1月發行五年期3億美元優先票據。此外佳兆業、碧桂園、世茂等多傢房企均出海融資。

4月，標桿房企權益購地金額69億元，較3月縮減55.4%。2013年以來，隨著標桿房企購地金額的回落，購地金額占銷售金額的比重亦出現大幅回落。2013年前3個月，該比重一直在35%以下，而2012年12月該比重高達60%。

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值得註意的是，隨著業績的下滑房企間的並購案件繼續攀升。

張大偉分析認為，"新國五條"提出的限購范圍擴大、執行從緊；二手房轉讓征收20%所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和利率，這三條政策必將在短期內抑制房地產市場的需求，從而起到降溫樓市的作用，房價上升的趨勢也將得到抑制。房企開發和拿地的熱情也將減弱，部分標桿房企或將率先采用以價換量的措施來提升市場分額。

但是業內人士指出，由於去年底和今年初樓市出現瞭一定幅度的回暖，房企庫存得到好轉，積累瞭一定資金實力，短期內不會出現降價促銷的局面。

截至目前，在已披露一季報的152傢地產類上市公司中，117傢公司業績出現同比增長，占比達77%，其中，世榮兆業、華夏幸福、首開股份和泰禾集團四傢公司排在凈利潤增幅前列，其增長均在10倍以上。

【樓盤熱詞：買房還款計算器等額本金還款計算器網上售樓商品房買賣合同范本 2013年北京房價】

樓市成交量的急轉而下直接導致瞭房企業績出現明顯下滑。

購地意願低迷

新政落地標桿房企業績陡降購地意願低迷

繼續瞭去年底旺盛勢頭，房企在一季度的業績均出現瞭大幅上漲。

統計顯示，已經披露4月銷售業績的16傢房企中，有12傢銷售出現環比下跌。萬科4月實現銷售面積110.7萬平方米，銷售金額123.8億元，分別環比下降12.97%和18.55%。華潤置地(橡樹灣潤景公館) 4月銷售額為44.3億元，環比下降34.4%。世茂房地產4月合約銷售額為46億元，環比下降27.6%，公司4月的平均銷售價格約為13485元/平方米，3月則為12476元/平方米。此外，合生、2胎房貸 2胎房貸專家貸款全省皆可處理綠城、碧桂園等房企4月銷售額均出現環比下跌。

但是隨著4月開始各地方政府分別出臺瞭"國五條"地方版細則，樓市重現濃重的觀望氛圍。以北京為首的一線城市成交量紛紛出現腰斬。

根據清科集團旗下私募通近日發佈的數據顯示，4月中國並購市場中房地產行業名列第一，共完成9起案例，占案例總數的13.8%。

一季度房企海外融資破千億

新政滿月對樓市的降溫起到瞭立竿見影的作二順位房貸資格利率多少免費諮詢試算用，4月房企業績的集體下滑無疑證明瞭這一點。截止到5月7日，萬科、碧桂園、富力、世茂、合生創展等16傢房企發佈瞭4月月報，合計銷售業績達到瞭476.13億元，相比3月的575.63億元環比下調瞭17.3%。

業績急轉

"從4月開始，樓市銷售整體有所回落。而3月大部分房企都在沖刺業績。"中原地產市場研究部總監張大偉認為，3月各地出現瞭"國五條"落地前的"末班車"現象，導致成交量大漲。而4月全國主要城市的成交面積環比下降15%以上，房企銷售受到顯著影響。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/08232187063.shtml

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土地貸款高雄大寮土地貸款恒盛地產公告截圖。（來源：港交所披露易）

恒盛地產午後停牌控股股東或提出私有化

??新浪財經訊 2月2日消息，恒盛地產12時51分發佈公告，稱於今天下午一時起停牌，以待刊發有關控股股東提出可能私有化的公告。

??香港本土券商國浩資本1月19日發表研究報告稱，受到恒盛在上海房地產項目及其主要大股東去向的不利傳聞影響，公司股價在2015年1月15日急跌23%。公司在當日收市後發出公告以澄清以上的負面消息。雖然股價下跌，但本行維持對該股的投機性買入建議，因公司在未來6個月或會再次進行私有化。

??今年1月15日，內地媒體“界面”發表報道，稱恒盛地產實際控制人張志熔已經遠避美國，且與令氏兄弟多有交集，恒盛地產當天暴跌23%，最多跌超29%，股價跌破1港元，收報0.83港元，淪為毫子股。雖然當天下午張志熔現身上海，“界面”也發出澄清報道，稱張志熔與令氏兄弟無往來，但恒盛地產股價未見回升。

??1月26日，《長江商報》報道稱恒盛地產上海三項目停工，陷入資金困境。

??近日，國際三大評級機構之一的標準普爾評級服務公司(下稱“標準普爾”)宣佈，將恒盛地產的長期企業信用評級由“B-”下調至“CCC”，展望為負面，並將恒盛地產的優先無抵押票據的長期債務評級由“CCC”下調至“CCC-”。

??恒盛地產停牌前漲6.74%，報0.95港元。

關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/14245967900013840609337.shtml

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弱勢復蘇，一線城市亦不樂觀

"新國五條"頒佈以來，"負面"的市場效應正逐漸減緩。隨著全國房地產市場的逐漸趨暖，開發商也伺機給樓盤漲價。即使沒有明確漲價的動作，也會保持價格不動。一線城市開發商對市場的反應亦有不同，均有漲價、降價，濟南市場亦是如此。不少開發商依然在打"價格"概念，涉及降價優惠的活動做的擲地有聲，反觀樓盤漲價的宣傳則是寥寥無幾。但是據記者瞭解，濟南大部分的樓房價格都在不同程度的提高著。部分涉及到學區房概念的樓盤價格一直都比較堅挺，價格穩中有升。部分樓盤的賣不動到學區房樓盤的不愁賣，凸顯瞭市場銷售定位不同所反映出的"兩重天"現象。優惠和漲價之間，不僅表現瞭開發商對市場的掌控程度不一樣，另一方面也反映瞭兩者庫存量的不同。

從全國的數據來看，也呈現出弱勢復蘇的狀態。但一線城市的銷售狀況依然不容樂觀。易居研究院報告顯示，5月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積，同比下降12.1%，環比增長11.4%。相比4月出現反彈，但對比2012年5月以來的整體水平，反彈力度偏小。"今年下半年，全國住宅成交量，主要看三線城市和部分二線城市。"易居研究院副院長楊紅旭表示。

供需不平衡是庫存增加一大頑癥

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中原地產市場研究部統計數據顯示：5月上海新建住宅成交面積為90.2萬平方米。相比3月末全市一手房可售面積987.1萬平方米的低點，本月初上海市一手房可售面積為1041.3萬平方米，供應面積達到2011年以來月度最高值。而在北京，5月全月期房住宅供應套數環比同比均有上漲，連續3個月供應超過4500套，市場出現供大於求。

專傢認為，中國的房地產已經不存在普遍意義上的短缺。一線城市因為人口暴漲需求集中，而三四線城市則出現瞭明顯的積壓。一線城市也存在少數人擁有過多房源，而新增人口則部分無力購房。房地產最大的問題不是簡單隻增加供應能夠解決的，供應不均衡、存量不均衡是癥結。庫存並非影響房價的唯一因素，市場價格是由供需決定，中國樓市的價格還受到政策影響。

房地產市場在政策調控的背景下仍然一漲再漲，增加市場供量，解決樓市供需矛盾的呼聲在近期愈發高漲。一線城市表現出的剛需項目一房難求所透射出的房地產問題，並非簡單增加供應能夠解決，供應不均衡、存量不均衡才是癥結。

記者發現，在已公佈業績的房企中，絕大部分五月的銷售數據向好，甚至有房企已經提前完成全年銷售目標的半數以上。不過，銷售業績雖然弱勢復蘇，但受"新國五條"調控影響，一線城市的銷售前景依然不容樂觀，樓市庫存量已出現上升態勢，而目前一二線城市"搶地"潮湧，未來"供大於求"趨勢明顯。

優惠活動響當當漲價變得靜悄悄

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/08112245861.shtml

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該項目位於煙臺開發區西部磁山旅遊度假區內，毗鄰三亞路、磁山路，占地147.02公頃，由A、B、C三個地塊區域組成。規劃有星級酒店、風情餐飲、溫泉中心、度假山莊、科普園、滑雪滑草場、濕地公園、SHOPPINGMALL、山體住宅等。該項目首期開發的為作為主要配套生活功能區的A地塊區域，占地面積約4為6萬平方米，以別墅、洋房、高層為主要建築形式。由約120-200平米疊拼別墅、約53-114平米電梯景觀洋房構成。風格上采用西班牙風格，淺黃色外墻立面，褐色坡屋尖頂，色調明快鮮亮。

新浪樂居訊 煙臺開發區一線房產大鱷雲集，繼萬科、越秀、中建、招商等品牌房企之後，有著"中國地產最佳城市運營商"之稱的中南集團攜"中南山海灣"項目於2013年11月21日正式進駐煙臺開發區，為這片區域帶來進一步的價值提升。

內容來自sina新聞

中南實力 響亮品牌保證精品地產

磁山宜居又一大盤中南山海灣將成煙臺旅遊新亮點

據悉，作為國內著名的城市運營商，中南集團將斥巨資把山海灣項目打造成煙臺西部城區首個集旅遊、度假、休閑、養生、養老、投資為一體的大型旅遊綜合體。

中南山海灣 二胎房貸二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件成煙臺西部首個旅遊綜合體

作為中國房地產開發企業30強、中國房地產百億房企、中國地產最佳城市運營商，中南集團用25年的時間奠定瞭中國城市綜合運營領跑者的地位，現業務范圍已覆蓋京、津、滬、蘇、魯、川等18個省市自治區50多個城市，並成功進入美國、俄羅斯、新加坡、沙特、科威特、越南等境外20多個國傢和地區。規劃在未來3-5年內從全國656個城市中，精選100餘個城市優先進入，在穩固長三角根據地基礎上，優先發展海南島、山東半島、京津唐等經濟圈和區域，大力拓展中西部，達到全國均衡佈局，進一步在全國打響中南的響亮品牌，完成一系列力作，運營城市未來。

從房產新秀到一步步成長為地產中流砥柱一員，中南集團從初涉造城的2005年，到規模迅速擴張的2012年、2013年，中南房地產業用8年時間，跨入中國百億房企，完成從3.1億產值到155億元的"核巨變"......一路走來，中南始終堅守"打造時代精品，鑄就百年基業"的企業使命，勇擔集"投資商、開發商、建設商、運營商"於一身的"新興城市綜合運營商"重任，於大江南北二十餘座城市構築華美人居，引領著城市建設的潮流與方向。

運營新城 造就煙臺旅遊新去處

此次中南山海灣項目，是中南在煙臺的首個項目，瞄準瞭煙臺磁山的絕佳地理優勢，意在利用磁山豐富的旅遊資源開發成集休閑、旅遊、避暑、度假、療養、居住為一體的絕妙去處。中南已將其列入優先發展重點開發之列，並斥巨資全力打造，用中南的品牌和口碑，致力於鑄造出優良有保證的高品質、高水準新城。

項目建成後，能夠為煙臺西部城區提供更多的就業機會，也為開發區增加一處新的旅遊亮點，為港城以及全國人民提供一個旅遊娛樂的新選擇。

中南山海灣項目的成功開發，將會成為煙臺城市化西進道路上的一個重要裡程碑，也將是煙臺未來對外交流的一個重要窗口，及煙臺城市國際化形象的一張標志性名片。

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??記者從深圳地稅局獲悉，在2014年的稅收收入中，地方級收入1223.86億元，同比增長16.95%，比2009年增長1.06倍，占全市一般公共預算收入的比重為58.8%。

??5年來，深圳經濟稅收收入總量高位突破，近5年累計組織各項收入、稅收收入和地方級收入分別為7336億元、6934億元和4862億元。

深圳地稅收入破1700億

??深圳地稅局相關負責人還表示，深圳各轄區稅收實現新突破主要源於產業的升級換代。

??其中，福田區稅收突破500億元，總部企業稅收占比16.7%，銀行、證券、基金等多元金融業占比30%；南山區稅收突破300億元，高新技術產業占比21.5%；羅湖區稅收收入達253.6億元，金融業稅收突破100億元，占比43%，證券業增長68.9%；寶安、龍崗兩區累計稅收超400億元，先進制造業占第二產業的比重超過六成；鹽田區港口物流和旅遊業協調發展，稅收收入33.3億元；四大功能新區累計稅收突破160億元，戰略性新興產業占新區稅收比重超20%。

內容來自sina新聞

??其中，創新增量貢獻突出，戰略性新興產業稅收占比達16.5%，比2009年提高9.1個百分點，年均增速達34.6%。增長速度日趨協調，稅收收入2014年增幅比全國高8.9個百分點。稅收結構明顯優化，第三產業稅收比重為76.3%，比2009年提高5.7個百分點，比全國高7.2個百分點。單位產出持續提升，每百元GDP的地稅產出達10.7元，比全國高2.4元；每平方公裡產出的稅收達0.86億元，居大中城市首位。

??記者4日從深圳地稅局獲悉，2014年該局共組織各項收入1814.3億元，同比增長16.2%，比2009年增長1.03倍；其中，稅收收入1712.39億元，同比增長17.1%，增幅在全國排名第二，規模在大中城市排名第三，比2009年增長1倍。

??作為創新之都，深圳創新增量貢獻突出，2014年戰略性新興產業稅收占比達16.5%，比2009年提高9.1個百分點，年均增速達34.6%；單位產出持續提升，每百元GDP的地稅產出達10.7元，比全國高2.4元；每平方公裡產出的稅收達0.86億元，居大中城市首位。

??數據還顯示，深圳市地稅局5年累計減免稅收610億元，2014年減免稅規模達151億元，惠及12.9萬戶納稅人。地稅局相關負責人表示，2014年改革開放各項政策激發瞭多領域稅收實現快速增長。

??深圳“營改增”試點將近兩年，在2014年已釋放出改革紅利，為35萬戶試點企業減負90億元，稅負降低44%，利潤提升23.8%；商事制度改革助推稅源猛增，全年新增納稅人貢獻稅收11.9億元，比上年增長36.8%。

新聞來源htt花蓮中小企業貸款二胎年息p建融台中大雅建融://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/07375957650918471418536.shtml

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國傢統計局新聞發言人盛來運昨日指出，雖然三季度GDP的增速有所放緩，但就業和物價形勢總體穩定，國民經濟繼續運行在合理區間。1-9月份城鎮新增就業超過1000萬人，提前完成目標任務，物價指數較為平穩，在國際形勢復雜多變，國內三期疊加壓力不斷加大的情況下，保持經濟平穩很不容易。盛來運稱，三季度增速回落，原因是多方面的，有去年同期對比基數較高的原因，更主要的是，經濟結構調整的陣痛超出預期。他表示，一是多年積累的傳統產業的產能過剩，這個問題仍然比較突出；二是今年以來房地產持續調整的累積效應有所增加。這兩個因素，短期來看都會影響相關企業的生產、消費和投資。

國傢統計局昨日發佈數據顯示，今年前三季度GDP同比增7.4%，其中第三季度GDP同比增長7.3%，為近6年來新低。國傢統計局新聞發言人盛來運認為，第三季度增速回落系經濟結構調整的陣痛超出預期，產能過剩、房地產調整是主要原因。官方認為，前三季度經濟運行情況仍處在合理區間，轉型勢頭良好，四季度經濟保持平穩較快增長的可能性較大。多位受訪專傢認為，樓市新政效果不會太快出現，未來仍有可能出臺多項刺激政策，但四季度要想實現增長7.5%難度較大。

樓市拖累GDP創新低微刺激或加碼

經濟增速回落

四季度或"不溫不火"

內容來自sina新聞

昨日數據公佈後，資本市場也有所反應，A股大盤隨即調整。截於昨日收盤，上證指數收於2339.66點，下跌0.72%，深證成指收於8106.92點，下跌1.19%。"市場預期已經充分消化瞭。"傅子恒告訴南都記者，市場早有心理準備，因此昨日的大盤表現還算平穩。他認為，近期的股市波動原本就不是由GDP等經濟指標進行趨動的，主要是政策利好推動，關鍵看未來的政策怎麼互動。隨著資金成本的下降、改革紅利的釋放，GDP增速放緩對股市的影響將不會太大。

白明向南都記者分析稱，目前連續的"微刺激"可能持續累加。這類刺激政策最重要的是要投入到有效的項目中去，以推動經濟復蘇。目前連續推出高密度的支持外貿政策，三季度外貿有瞭大幅增長。不過，從近期的廣交會成交數據來看，成交量並不樂觀，這對未來幾個月的外貿數據有參考作用。他認為，未來中歐之間的貿易可能成為外貿最大的驅動力。

"微刺激是一種'緩兵之計'，關鍵在於推動實現三中全會的改革目標。"劉勝軍說，改革紅利的釋放才能真正推動經濟復蘇。他向南都記者指出，對於四季度及未來的經濟走勢，最好的刺激政策可能是大規模減稅。這將極大提振市場信心，有利於進一步推動市場繁榮，減緩經濟增速放緩產生的負面影響。

昨日，國傢統計局發佈數據顯示，初步核算，前三季度國內生產總值419908億元，按可比價格計算，同比增長7.4%。分季度看，一季度同比增長7.4%，二季度增長7.5%，三季度增長7.3%。分產業看，第一產業增加值37996億元，同比增長4.2%；第二產業增加值185787億元，增長7.4%；第三產業增加值196125億元，增長7.9%。從環比看，三季度國內生產總值增長1.9%。

"樓市新政要起效果還需要時間。"白明指出，三季度樓市仍處在下滑狀態，樓市產業鏈較長，對眾多領域的影響都較為明顯，對水泥、建材等商品的產能過剩影響也較為明顯。白明指出，目前樓市新政出臺後，二三線城市樓市政策放開力度很大，而一線的北上廣深等城市的力度較小，未來樓市的限購等政策還將逐步松綁。另一方面，商業銀行也沒有馬上完全執行新政中的貸款優惠政策。因此，樓市真正的回暖還需要時間。

對於產能過剩問題，劉勝軍向南都記者指出，產能過剩的解決是一個較為長期的過程，中國長期的投資率在50%以上，金融危機以後，產能過剩的問題浮出水面。劉勝軍認為，解決過剩有兩個出路，一是靠消費，二個是靠行業的調整重組。行業的大量調整、重組可能會是一個較為痛苦的過程，最好能通過提升國內消費解決。數據顯示，前三季度，中國居民人均可支配收入同比實際增長8.2%，這一數字高於GDP增速。劉勝軍認為，如果居民收入的增長能夠長期超過GDP增速，確實將推動居民收入比重的提升，在當前消費增長有限的背景下，有助於推動消費消化產能。但劉勝軍指出，居民收入分配的調整更為重要，隻有收入分配更為合理，才有助於提升消費能力。

微刺激頻出

今年以來，政府推出多項"微刺激"政策。近期，總理李克強在國務院常務會議上強調稱，將在環保、信息消費等領域開工一大批項目。萬聯證券研究所所長傅子恒告訴南都記者，目前傳統領域的產能過剩還需要消化一段時間，新興產業的擴張潛力則比較大，未來在結構調整中有望形成新的增長點。同時，在金融政策上，正回購利率連續下調，兩個月內SLF註資達7000億，貨幣端開始放松。傅子恒認為，包括之前的定向寬松、定向降準在內，都是為瞭配合經濟結構調整，未來的經濟結構調整可能會有新的進展。

樓市新政效果待觀察

昨日數據公佈後，資本市場也有所反應，滬指下跌0.72%。

"四季度增長或處在'不溫不火'的狀態。"白明告訴南都記者，從當前的政策走向上看，微刺激最終減緩瞭經濟的下滑，四季度經濟應該有止跌的跡象，不大可能出現過熱或過冷的情況。白明認為，四季度的經濟增長仍將處在7.3%-7.4%之間。9月份出口、新增貸款增速超出預期，用電量、實際使用外資增速均實現由負轉正。不過，前述多位受訪人士均表示，今年達到7.5%的增長目標難度較大，但繼續下滑跌至7.2%的可能性也不大。

"中國經濟增長放緩的'新常態'仍將保持繼續。"商務部國際市場研究部副主任白明告訴南都記者。"目前樓市是經濟最大的不確定性因素。"中歐陸傢嘴金融研究院執行院長劉勝軍告訴南都記者，當前房地產對GDP的貢獻率達到瞭20%，但房地產指標一度在各項指標中下降的是最快，因此對於經濟的影響較大。不過，劉勝軍認為，政府今年已經意識到房地產過快下滑可能對經濟的危害，才出臺的樓市新政的舉措，但實際效果還有待觀察。

清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵則表示，2015年，中國經濟仍將面臨舊的增長動力迅速減弱、新的增長動力逐步接續的結構調整格局。一方面，考慮到有效住房萬華土地貸款房貸需求的基本穩定和新建住房供給的持續上升，房地產下滑趨勢短期難以出現逆轉，拖累瞭中國經濟的增長速度。另一方面，居民消費對於經濟增長貢獻不斷上升的趨勢會持續，美國等經濟體復蘇帶來的外需上升也將部分緩解經濟下行壓力。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/09154539275.shtml

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他還強調，當高投資落到位以後，中國經濟7%-8%的增長是維持不住的，6%-7%之間有可能會爭取，但是難度很大，將來很可能穩定在6%左右。

從三隻靴子現狀看，兩隻已經落瞭下來。劉世錦指出，出口增速動輒20%以上的時代已經過去，當前出口增速僅有7%的水平，今後幾年基本上都是5-10%的增長幅度。而基礎設施投資高峰期是2000年左右，最近幾年實際比重在逐步降低。"現在面臨的第三隻靴子，房地產的靴子落地以後中國經濟中高速增長的底基本上也就找到瞭。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07324305546.shtml

劉世錦指出，當務之急就是怎麼盡快地把這個高速增長的底找到，爭取在一兩年的時間內實現增長速度的轉換，進入一個新二胎代書事務所任何問題免費諮詢的比較穩定的增長狀態。

內容來自sina新聞

中國經濟由高速增長向中高速增長的轉換過程還沒有完成，中高速增長的底尚未探明，在此之前經濟下行的壓力始終會存在。探底的關鍵在於房地產，房地產靴子落地估計就在一兩年內。當高投資落到位以後，未來中國經濟增速或穩定在6%左右。

國務院發展研究中心副主任劉世錦日前表示，中國經濟由高速增長向中高速增長的轉換過程還沒有完成，中高速增長的底尚未探明，在此之前經濟下行的壓力始終會存在。劉世錦認為，探底的關鍵在於房地產，他還強調，"當高投資落到位以後，中國經濟7%-8%的增長是維持不住的，將來很可能穩定在6%左右。"

談及如何"探底"，劉世錦認為，關鍵在於房地產的靴子能否落地。

過去中國經濟高增長主要靠投資和出口拉動，投資中基礎設施投資和房地產投資又占大頭，因此，中國的高投資要下來，就要三隻靴子落地，即基礎設施、房地產和出口三隻靴子要落地。

劉世錦房地產靴子就要落地

"房地產靴子落地估計就在一兩年內"，劉世錦分析稱，"構成中國房地產70%以上住宅的需求峰值是1200-1300萬套住房，這個峰值預計在今年就能達到，達到以後基本上就是走平甚至逐步回調，可能幾年以後房地產投資要增長5%難度都相當大，這次是一個歷史性的拐點。"

劉世錦是在19日召開的2014中國環保產業高峰論壇上作出上述表述的。近兩年中國經濟增速放緩，GDP增速很難出現連續幾個季度的增長，經常在剛剛企穩向好後又轉而下行。究其原因，劉世錦說，"現在經濟由高速增長向中高速增長的轉換過程還沒有完成，仍然處在過程當中，這個底還沒有探明。在這個底沒有找到以前下行的壓力始終是存在的。"

今年上半年GDP同比增長7.4%，略低於7.5%的目標。對於下半年經濟走勢是否會比上半年樂觀，劉世錦表示，"房地產這個靴子沒有落地之前，其實下行的壓力始終是存在的，所以我們不做過於樂觀的判斷。"

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改革最難的是教育

北京財力面臨巨大挑戰

專傢稱北上廣積分落戶口子非常小

辜勝阻表示，本次戶籍制度改革"是一種差別化的雙軌制"：對於中小城市來講，主要是靠落戶。對於大城市，特別是北上廣這種特大城市來講，最重要的二胎借貸利率貸款全省皆可處理是靠居住證制度。有輿論認為，教育和住房是落實戶籍制度改革最難解決的部分，辜勝阻對此表示，對於特大城市來講，最難的是教育。"北京戶籍上含金量最高的是教育，特別是高考。"

一同參與政策解讀的中國社科院人口與勞動經濟研究所黨委書記張車偉同樣認為，教育是制約大城市戶籍制度改革的瓶頸。他說，中小學教育的問題比較容易解決，但在高等教育方面，由於資源分佈極其不平衡，北京、上海這些特大城市戶籍的含金量主要集中在孩子參加高考上。"這個問題短期內你說如果完全解決，恐怕也很不現實，因為這個利益太巨大瞭。"

京華時報訊(記者孫乾)"對特大城市而言，能夠落戶的人數很少，積分制落戶口子是非常小的，廣州小，上海更小，北京還沒有動。"全國人大財經委副主任委員、民建中央副主席辜勝阻昨天在中國政府網就戶籍制度改革進行解讀時表示，像北京這樣的城市，最重要的是按照新的居住證制度來把基本公共服務逐漸配置到常住人口頭上。

辜勝阻介紹，重慶有一個研究測算，一個農民工市民化成本大概是10萬元。在北上廣，這個成本還會更高。"前不久我去瞭北京的一個鄉，外來人口有20萬，本地人口隻有一兩萬人，這個鄉的領導告訴我，如果靠自身力量來解決20萬外來人口隨遷子女教育問題是非常難的。"辜勝阻表示，在這些地方，中央、省市和地方政府必須聯手來做好公共服務。企業也需要扮演一定的角色，農民工自身也要承擔一部分，應該是三方共同分擔農民工市民化的成本。

辜勝阻表示，現在北京2000多萬常住人口中有800萬外來人口沒有戶籍，對這些外來人口來講，一是通過積分制辦法落戶北京，還有一個是在北京取得居住證，按照居住證政策，政府應該把他們所關心的保險問題、子女教育問題逐步覆蓋，"當然這個對於北京政府來講，財力上也是巨大挑戰。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08212862288.shtml

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《意見》不僅涉及到放開福州、廈門兩個中心城市的限購、普通商品住房的認定，更為突出的是在放松信貸方面，《意見》提出購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定；首改房(首次購買改善性普通商品住房)按首貸認定。購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

張大偉認為，盡管有所下滑，但福建的房地產形勢在全國各省市中並不算差，甚至可以說是除一線城市以外情況最好的，連福建這樣形勢還不差的省份都可以出臺力度這麼大的措施，接下來其他省市的救市力度可想而知。

各環節全面放松

福建省統計局的數據顯示，1~6月，商品房銷售額1762.92億元，下降11.0%。6月末，商品房待售面積1146.65萬平方米，同比增長24.5%。其中，住宅待售面積523.11萬平方米，增長25.8%。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱，盡管此前也有河北、四川等地出臺省級救市文件，但像福建這樣涉及到房地產交易、建設的所有環節全面放松，在省級層面還是第一個。除瞭放松限購，"閩八條"對信貸的松動，范圍之廣、力度之大超過瞭大傢的預期。

內容來自sina新聞

另一方面，福建對房地產的依賴度比較高，也成瞭救市的一大動力。廈門大學經濟學系副教授丁長發告訴《第一財經日報》，福建各地市對房地產的依賴相對比較高，實體經濟多集中在紡織、服裝等傳統勞動密集型產業，產業升級緩慢，而房地產來錢快，很多資金就流向瞭房地產。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報分析，福建的兩大中心城市福州和廈門的庫存上升十分明顯。廈門去年底庫存僅有6個月左右，目前已經超過10個月。省會福州庫存也由去年的12個月上升到25個月左右(15個月為警戒線)。"庫存去化周期都在不斷惡化，市場確實存在壓力。"

2014年上半年福建省實現GDP 9733.61億元，同比增長9.7%，比一季度提高瞭0.3個百分點，該增速在沿海地區僅次於天津，位居第二，形勢遠比浙江、廣東等沿海省份和許多中西部重化、能源省份來得好。

嚴躍進稱，此前很多城市救市後沒有受到壓力，福建也希望通過這種一次性救市到位的做法，全面提振樓市。

在房地產開發方面，1~6月，福建全省房地產開發投資2224.14億二胎房貸利率比較利率多少免費諮詢試算元，同比增長24.2%，增速比1~5月提高0.7個百分點。其中，住宅投資1457.96億元，增長25.6%，占房地產開發投資的比重為65.6%。

根據本報計算，上半年福建房地產開發投資占全省固定資產投資比重達26%，比全國平均水平高出7個百分點，盡管該比重低於浙江，但遠高於江蘇、山東等省份，房地產投資對全省經濟發展至關重要。

根據某研究院發佈的7月百城房價指數，經濟總量位居全國第53位的廈門房價為20428元/平方米，比一線城市廣州還高出2260元；省會福州也達到15059元/平方米，遠高於青島、大連等北方沿海發達城市。在福廈之外，像安溪、尤溪等山區縣城的房價也動輒七八千元乃至過萬。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08132858198.shtml

嚴躍進也認為，福建與浙江的經濟結構、產業發展十分相似，依靠紡織服裝、輕工產業發展起來後，民間資本十分雄厚，但在這幾年實體經濟不景氣的情況下，資金都流向瞭房地產。"大量資金沉淀其中，如果不救市，就很可能影響到企業傢的信心。因此通過救市可以促進資金流動，盤活區域經濟。"

地產依賴度高

盡管相比其他省份福建的房地產發展比較好，但跟去年相比較，下滑勢頭也很明顯。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭撰文指出，福建對於房貸的首套房認定、要求銀行低限放貸，都突破瞭銀監局規定，充分反映福建省對於當前緊縮的房貸很著急，急於大幅放松。他認為，外地人購房不需要提供證明等部分措施是合理的，可以走在國傢的前面，提前調整既有政策，"但解綁房貸部分措施動作過大，不值得鼓勵。"

福建救市背後:全省固定投資房地產占比近三成

限購、限貸全面放松，福建省近日投放救市猛藥，欲拯救不斷下滑的樓市。

由於大量的資金流向房地產，因而導致福建的整體房價普遍比較高，"目前福建各個級別城市的房價在全國都是相當高的。"張大偉說。

8月8日，福建省住建廳官網悄然掛出《關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(下稱《意見》)，被稱為"閩八條"，而且從8月1日起就開始施行。

在今年以來全國各地土地流拍，底價、低價成交十分普遍的情況下，廈門土地拍賣卻屢屢創造新地王。除瞭廈門當地實力雄厚的國企外，保利、世貿等全國性巨頭也在廈門有所斬獲。多傢全國性品牌房企人士稱，廈門的項目在全國各大分公司中，效益都是最好的。

那麼此次救市到底有何效果？嚴躍進表示，此次福建出臺的政策，對省內很多地方可能沒啥效果，但對廈門這樣的熱門城市來說，還是會有一定的作用。廈門的購房需求旺盛、去化周期比較快，因此未來成交量有望反彈。

廈門均和房地產評估董事長王崎對《第一財經日報》分析，盡管目前仍然看不出救市效果，但過一段時間後效果絕對會體現出來。一方面可以加快資金的流動，提升開發商和銀行的預期。另一方面，最近當地一些樓盤的訪客量確實在增加，"這說明市場有回暖，但還需要觀望一段時間。"

王崎說，目前包括廈門、福州等地的房價已經十分高昂，因此在救市政策出臺後，開發商也不要借機漲價，因為漲價肯定賣不出去，反而應該趁這個機會抓緊出貨。

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其中，在今年以來房價下行的趨勢下，海西經濟區的龍頭城市廈門仍持續上漲，房價之堅挺程度超過瞭四大一線城市。"最近島外的樓盤會有一些促銷活動，但難有實質性的降價。"世聯地產廈門公司一位人士告訴本報記者。

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湖南、江西是較早發佈城鎮化規劃的兩個省份，到2015年，湖南方面計劃要建設6個大城市、6個特大城市，江西方面則明確除鷹潭一個城市之外，其它10個設區市全部都要進入大城市或特大城市行列。依據目前江蘇、廣東、河南等省市公開的城鎮化規劃，在未來幾年內，各省皆有建設大城市、特大城市的宏偉計劃。

降蘊彰

內容來自sina新聞

隨著城鎮化發展規劃頒佈時間日趨臨近，未來中國城鎮化發展道路正越來越清晰。《經濟觀察報》獲悉，由國傢發改委牽頭編制的《全國促進城鎮化健康發展規劃 (2011-2020年)》(下稱《規劃》)將在近期正式對外"亮相"。未來除瞭各省都將著力發展具有國際競爭力的大城市、特大城市，更多的將是一些省市開展大規模的中小城市建設，撤縣設區、撤縣設市、撤鎮設市也將由此成為一股"大潮"。

今年民政部一次性批準兩個"縣改市"名單，被部分業內人士看作是凍結多年的"縣改市"即將解禁。

大城市隱憂

前述知情人士補充分析說，此次國傢發改委、民政部等方面對浙江"撤鎮設市"的做法沒有置評，實際上也間接說明，下一步國傢有可能降低設市標準，允許人口聚集到達一定規模的鄉鎮一級政府"撤鎮設市"。

浦善新認為，不管是"撤縣設市(區)"，還是"撤鎮設市"，一旦設立瞭一個新的行政層級，官僚機構肯定會自我膨脹，民政部副部長戴均良也擔心，改革後新設市的機構設置，會增加城市的各種管理成本。

《經濟觀察報》從民政部瞭解到，目前全國醞釀撤縣設市(區)的縣就有上百個，而據來自地方政府層面的說法，僅僅在廣東、貴州、雲南、陜西四個省份，提出60多個縣提出撤縣設市(區)。前述知情人士預計在《規劃》頒佈之後，將會有更多的縣份被獲準改市改區。

撤縣設區、撤縣設市之外，對於浙江省去年底推出的撤鎮設市的做法，國務院發展研究中心發展戰略和區域經濟研究部研究員劉勇、國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵均等專傢的看法是，我國現行整體設市政策存在欠缺，要尊重浙江撤鎮擴權的首創精神，通過推行"撤鎮設市"，可以為新興的以建制鎮為基礎的中小城市發展提升活力。

新城鎮化規劃臨近百餘縣申請撤縣設市

相關部門認為，以往盲目發展大城市、特大城市已經積累瞭很多問題，如果下一步很多省市城鎮化建設也把發展大城市、特大城市作為重頭戲，這很容易使得未來城鎮化建設再重復走計劃經濟的老路，北京、上海等特大城市出現的交通堵塞、公共衛生惡化、環境污染等"城市病"也可能逐步蔓延至其它地方。

上述熟知《規劃》進展的人士預計，下一步《規劃》頒佈之後，結合《規劃》中提出的城鎮化發展要求，國傢發改委、住建部等方面勢必會采取更多的措施，合理控制全國大城市、特大城市的發展速度和規模。

為此，與之相關的涉及土地、戶籍、社會、醫療衛生及教育等一系列綜合配套改革措施，將在下半年陸續出臺。

縣級政府對於"撤縣設市"有更大的沖動，而"撤縣設區"則是地級市做大城區人口和經濟總量、擴張主城區的迫切要求，縣裡實際上是不願意的。

盡管中央層面一直在強調要對大中小城市擴展要有一個合理的佈局，要適當控制特大城市、大城市的發展規模，但還是很難扭轉一些地方政府偏重追求城市擴張，熱衷建設大城市、特大城市的沖動。

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今年全國兩會期間發佈的政府工作報告指出，要合理控制大城市、特大城市的發展規模。國傢發改委負責人隨後也表示，要搞好城市佈局，大中小城市都要有一個合理的結構，要適當控制特大城市、大城市的發展規模。

設區設市開閘

目前中國城市管理是按照省級(直轄市)、副省級、地級、縣級、鄉級(建制鎮)5級劃分的體制來執行的，縣城作為設市最低單位，當經濟發展到一定程度就有機會申請"撤縣設市"；地級市一般都設區，對於所管轄的縣可以申請"撤縣設區"。從嚴格的行政區劃而言，目前城市化隻有"撤縣設市"、"撤縣設區"兩種途徑。

但受新一輪城鎮化熱潮的推動，現在各省特別是一些中西部省市都在全力以赴申請撤縣設市(區)，有的地方還成立瞭專門的申請撤縣設市(區)領導小組，制定瞭具體的推進時間表，民政部從"十八大"之後，也加快瞭對撤縣設市(區)的批復，準予吉林、雲南、江蘇等省設立瞭新的市(區)，其中，今年1月24日吉林扶餘"縣改市"、雲南彌勒"縣改市"，以及2月19日江蘇南京完成全部"縣改區"，引起瞭輿論的普遍關註。

1997年國務院作出瞭"暫停審批縣改市"的決定，民政部也對撤縣設市進入瞭嚴格管理與控制的階段。從1997年至今，全國"撤縣設市(區)"基本處於凍結，也沒有公房子2胎條件怎麼貸款比較會過件開文件顯示重新開始審批縣改市申請，偶爾有零星的縣份極為罕見地成功實現瞭"撤縣設市(區)"，當地政府就猶如中瞭頭獎，會歡天喜地慶祝一番。

江蘇省近年來一直加快"撤縣設區"的步伐，本次南京成為全部是區的省會城市，對其它省會城市也大有觸動，據瞭解，目前，湖南長沙等也開始積極爭取全部實現"撤縣改區"，以期進入省會城市全部是區的行列。

根據國傢發改委、住建部等方面掌握的情況，受國傢加快發展城鎮化政策的影響，近兩年甚至有一些中小城市也紛紛提出要建設特大城市或國際大都市的目標，開始加大城鎮化投資，加速土地城鎮化的規模擴張。

據一位熟知《規劃》進展的人士向《經濟觀察報》透露，根據《規劃》提供的發展思路，未來東部城鎮化發展的重點是，在優化城市群的基礎上，逐步打造一些更具國際競爭力的大城市、特大城市，並更加註重服務業的發展；而中西部在重點培育大批中小城市的同時，將工業發展擺在更重要位置。

在各省制定城鎮化發展規劃期間，國傢發改委方面曾帶隊在一些省市做過深入調研。江蘇省是今年發佈的城鎮化發展規劃，據江蘇省的一位官員介紹，針對江蘇提出的要將南京、蘇州、無錫建成三座超大城市的計劃，早在去年8月，國傢發改委副主任徐憲平就親自考察瞭這三個城市的規劃建設情況，並要求江蘇省政府方面在建設超大城市的同時，要積極化解生態環境的壓力，更好地控制好大城市、特大城市的增量問題。

據多位專傢介紹，撤縣設市(區)、撤鎮設市對城市擴容擴建、吸引人口集聚、提升經地方經濟都有較大的推進作用，但也不是全無風險，如果一些地方政府還是繼續依賴土地財政，片面追求土地城鎮化速度，將會出現諸如房屋拆遷矛盾、土地征用矛盾乃至"假性城市化"等問題。

1997年國務院之所以做出暫停審批縣改市的決定，就是由於實行"撤鎮設市"政策以來，很多地方盲目追求縣改市，沖擊瞭我國地方以縣制為主要特色的傳統行政管理系統，造成很多縣級市出現市區農村人口比重過大，城郊比例失調，城鄉概念模糊等"假性城市化"問題，背離瞭設置政策的初衷。

前述知情人士這樣分析，有的地方政府熱衷於加速"撤縣設區"，有一個重要的原因是在2009年財政部推出"省直管縣"後，縣級直接與省財政發生結算關系，嚴重削弱瞭地市級政府的財力，在這一背景下，地級市政府為瞭避免所轄縣份脫離自己管轄，因而謀求加快推進撤縣建區，以此來掌握更多的財力、物力。

民政部區劃地名研究所原副所長浦善新的說法是，"撤縣設區"是地方政府權力關系的一次大調整，改革後很多權力都上收到瞭地級市政府，縣裡實際上是不願意的；縣級政府對於"撤縣設市"有更大沖動，原因是"縣改市"後原來的縣政府在名分上有瞭"升格"，又不存在權力變動。

政府和相關部門兩次發出預警，與此輪城鎮化中很多省市仍然片面追求城市規模擴張，追求發展大城市、特大城市的傾向有關。

按照民政部區劃地名研究所原副所長浦善新的分析，縣級政府對於"撤縣設區"實際上是沒有多少興趣的，對於"撤縣設市"卻非常熱衷，原因在於，"縣改區"是地方政府權力關系的一次大調整，改革後很多權力都上收到瞭地級市政府；"縣改市"則是原來的縣政府在名分上有瞭"升格"，又不存在權力變動。

該人士表示，從目前部分省市發佈的城鎮化發展規劃來看，地方政府普遍都有過分熱衷建設大城市、特大城市的沖動，這種攤大餅式的城市擴張，很容易帶來交通擁堵、環境惡化、住房緊張、就業困難等問題，國傢發改委等方面對此深有擔憂。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/09492001045.shtml

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"房貸新政"打亂出遊計劃購房者"不看景點改看房"

記者瞭解到，節前各大行的房貸利率較上半年有所放松，大致維持在"首套房執行基準利率""二套房上浮10%"的標準。

相關新聞

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07242932617.shtml

"節前一些知名的開發商樓盤比如保利等已經可以拿到9折到85折的貸款利率優惠，農行節前就有9折瞭，具體還要結合顧客的信用資質來看。"廣州中原地產一名銷售經理告訴記者，"新政出來後，一些公務員等信用資質好的顧客應該可以申請到7折。"

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"落實央行的首套房認定並不難，關鍵看銀行有沒有錢放出來，能貸多少又是另一回事。"深圳一傢股份制銀行人士表示，新的房貸政策雖然放松瞭首套房認定的標準，但並不意味著市民首套房借貸更容易成功。"每年接近年底，房貸額度都會比較緊張，況且新政規定房貸利率最低7折，那銀行根本賺不瞭錢，因此不排除會減少個人房貸的額度。"

一些銀行業人士表示，當前資金成本高企，房貸業務對於銀行而言本來就沒多少利潤，銀行理財產品的收益率在5%左右，如果房貸利率打7折就是4.5%，這顯然是虧本生意，因此銀行執行7折優惠的可能性非常小。

"截至目前我行尚未收到上級行新要求，最快可能得十一假期過後。"工商銀行廣東省分行相關負責人回復記者稱。記者致電廣州、深圳多傢銀行，包括中國銀行、民生銀行、平安銀行、招商銀行等均回復稱未接到有關調整個人房貸利率的通知。

房貸新政實施需待節後七折利率優惠可能性不大

據新華社電由於央行、銀監會節前發佈"房貸新政",這個國慶長假有不少人的出遊行程中增加瞭新項目--"看房"。

"本來打算和傢人朋友組個自駕遊團，結果成瞭'看房團',一天就看瞭5套房。"杭州市民孔先生說，"新政如果實行瞭，對我們改善型購房真是大好事，不過好房子也會更難搶瞭。"

杭州一位房產中介告訴記者，由於新政發佈，國慶假期來咨詢和看房的人明顯增多，"連看五六個小區都不嫌累",顯然對於新政的"優惠"特別期待。"房東這邊準建地貸款新北永和建地貸款備漲價的也不少",該中介說，"房貸政策放松肯定比限購取消還要有殺傷力，接下來樓市估計能熱起來瞭。"

中國人民銀行、中國銀監會9月30日聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，修改瞭首套房的認定標準，首套房貸款還清再購房享受首套房政策；未實施或已取消限購城市，第三套住房不限貸。同時，央行重申瞭房貸利率最低7折的政策。記者從部分銀行瞭解到，目前銀行尚未有操作細則，預計將在十一之後執行，房貸利率優惠或有所放松但7折可能性不大。

但不少受訪的銀行人士認為，由於節前銀行業對該消息早有預期，此次調整時間不會相隔公佈時間太久，預計假期過後不久各地銀行的細則便會出臺。

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編者按：幸福生活華麗開啟，醇熟濱海莊園的優雅人生即將起航！今天，青島西海岸萬眾矚目的熱銷樓盤--保利海上羅蘭 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)二期央墅集中交房活動盛大啟幕。原味城市海岸生活實景呈現，以品系純正的英法建築、前海一線的海岸風光、精致唯美的園林景觀和貼心細致的管傢級物業服務，犒賞層峰傢族的榮耀入住。

保利海上羅蘭央墅盛大交房醇熟濱海莊園生活啟航

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經過一年多的細心營造，保利·海上羅蘭二期央墅在和煦陽光的映襯下，如期拉開瞭交房序幕。保利·海上羅蘭物業服務中心現場及社區現場井然有序，業主都沉浸在收獲的喜悅中。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/18592706358.shtml

雄踞西海新區核心，海上羅蘭領享區域價值躍升

承繼保利地產"別墅名傢"的優良血統，央墅以其獨擁莊園中央，坐享更多私密性和靜謐居住空間。作為升級新作，央墅在傳承首期純正英法建築風格、幹掛石材的恒久外立面等一期價值點之餘，亦將得以共享水城、高爾夫等高端外部配套，以及私傢會所、繁華商街、一海一河一帶五大公園園林景觀等內部資源，為居者帶來更為高端的貴族居境。可以說，新品央墅正憑借眾多內外優勢，成為引爆西海岸樓市的最有力之作。近9米的南向超大面寬、20米超大樓間距、200-450㎡廣闊私傢庭院，以青島市場罕有的大尺度生活空間，為居者營造更為廣闊的全明瞰景居住體驗。

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??昨晚17時左右，央行網站發佈信息，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，其他符合條件的金融機構額外降準0.5-2個百分點，這意味著部分國有銀行及股份制銀行降準幅度可達1.5%。

??2008年金融危機後首現單次降準1個百分點二順位任何問題免費諮詢

限的情況下，貨幣寬松成為穩增長的必然舉措。”國泰君安首席經濟學傢林采宜表示，除此之外，降準有利於商業銀行降低信貸成本，從而為緩解融資難融資貴創造

??“目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右，繳納高額存準率後，成本已接近6%，導致信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率。”興業銀行(20.56, 0.02, 0.10%)首席經濟學傢魯政委[微博]表示。

??降準力度超預期

對積極的貨幣政策配合。

點，首先，流動性偏緊；其次，高水平存款準備金率之下，銀行資金成本居高難下，導致銀行新增負債成本超過工業企業利潤率，無法把貸款利率降到企業能承受的

??值得註意的是，一次性1個百分點及以上的降準幅度，隻在2008年金融危機時出現過，“1-3月份的宏觀經濟增長數據普遍趨弱，在財政刺激政策空間有

??興業銀行首席經濟學傢魯政委也認為，降準方能讓降息落到實處，“去年11月降息以來，兩次上演的都是‘宣佈完降息，市場利率卻上去瞭’。主要原因有兩

??短中期內或再降息

??“一般性存款餘額大約110萬億，下調1個百分點的準備金率釋放的流動性至少在1萬億以上，考慮額外多降的部分，釋放流動性規模約1.5萬億。”民生證券宏觀和固收團隊隨後點評說。

??大多數分析人士仍然認為，降準最直接作用於銀行間市場，但對解決實體經濟融資難題效果有限，因此短中期內降息預期依然比較大。

??除瞭經濟指標黯淡，此次降準超預期的原因還有地方債務置換、外匯占款收窄以及存款保險制度即將實施等多重因素。根據財政部4月17日公佈的2015年

地方政府一般債券預算管理辦法，今年地方政府將發行債券1.6萬億元，其中1萬億為“借新還舊”的債務置換，存保制度也將於下個月正式實施，以上都需要相

內容來自sina新聞

??而降準幅度之大卻引人註目，並且大部分市場人士認為，受制於企業融資成本偏高的現狀仍未得到解決，短中期內央行可能會進一步采取更直接的降息方式來擴大實體經濟的資金寬裕程度。

??根據央行近期發佈的一季度金融數據，貨幣市場上，截至2015年4月13日，3個月SHIBOR為4.77%，比上年同期下降73個基點；7天回購利

率為2.99%，比上年同期下降76個基點，截至今年3月末，企業融資成本為6.83%，比上年末下降12個基點，比上年同期僅下降50個基點。

央行降準引人註目降幅系08年金融危機後首次

??民生證券宏觀及固收團隊則表示，降準主要針對銀行間利率，降息對降低實體利率更有效，預計降準之後，降息將很快出現，而且降息的空間也比降準更大。

??雖然已經是半年之內的第四次貨幣寬松政台中西區建地貸款策，但昨晚的降準並不出人意料，一季度經濟數據黯淡，GDP增長逼近政府底線，各大機構近期已不斷發佈研究報告，預測本月將有一次降準或降息政策。

水平上。”魯政委說。

有利條件。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07145995695672589076298.shtml

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海外置業近兩年成為熱門話題。為瞭吸引中國買傢，海外房產紛紛來中國推介，在剛剛結束的2013年北京春季房展會上，國際項目突破300個，主要來自加拿大、美國、英國、澳大利亞等數十個國傢和地區。

海外置業熱投資需謹慎台南南區土地貸款一、二、三胎轉貸或代償民間二胎貸款全省皆可處理

內容來自sina新聞

北京房展會國際部總監魏克飛介紹，目前中國海外置業以投資、留學、移民需求為主，而美國、澳大利亞、加拿大等發達國傢仍是熱點，但隨著發達國傢移民門檻逐年提高，發生歐債危機的歐洲國傢如塞浦路斯、葡萄牙等紛紛調整移民政策，降低投資門檻，也大力在中國宣傳投資買房移民項目。

新京報《黃金樓市》周刊從本期起推出《海外房產投資指南》系列報道，為讀者解析熱門地區海外置業政策、門檻、利弊，首期介紹的是澳大利亞悉尼，接下來還將陸續推出美國、歐洲熱點城市的海外房產投資指南。

原標題：海外置業熱投資需謹慎

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/09532119519.shtml

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??民間融資模式的風險、去年房地產行業整體的不景氣使得河北一些中小開發商陷入泥潭。去年9月，河北樓市第一次傳出中小房企開發商資金鏈斷裂的聲音是邯鄲

說”。

??邯鄲多個樓盤難按時交房

??“現在這件事已經轉交給瞭經偵支隊。”上周，記者致電武安市房管局詢問榮域世傢事件進展時，房管局工作人員這樣回應。不過，多位榮域世傢的業主向記者表

??本版采寫/攝影新京報記者陳禹銘

??邯鄲、香河多個樓盤停工，業內人士稱中小開發商的資金鏈斷裂源於此前盛行的依靠民間借貸集資建房模式

??“光我知道的，邯鄲跑路的開發商涉及金額就有60多個億，開發商跑瞭很多。到現在一個都沒有解決。”河北榮拓房地產公司企業法人也向記者表示，邯鄲的房地產行業現在已經是一片混亂，卷款逃走屢有發生。

“但是現在又沒有瞭消息”。而出現類似情況的還有卓峰地產、萬聚地產等公司旗下項目。

??政府介入依然難解僵局

內容來自sina新聞

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回部分本金為主。當然，也有政府牽二胎房貸玉山銀行二胎房貸線，尋找新開發商接盤的可能，不過難度較大。”

資金鏈斷裂引發的問題，關鍵還是在資金。有可能的話，政府會組織開發商坐下來談，讓涉事幾方都做出讓步。“一般遇上這種情況，都是以收回本金，甚至是先退

??“很多年前，從民間吸收資金就已經成為金世紀解決融資的重要渠道。隨後，不少邯鄲本地開發商也都或多或少這麼做過。前幾年，房產市場行情好的時候，這些

兌潮”，該公司出現瞭資金緊張，邯鄲新城國際已停工。該項目有業主向記者反映，開發商曾向他們提供解決方案，稱可以在今年5月31日前分5次退還本金，

香河，也有樓盤陷入停工、交房無望的泥潭。

??“開發商資金鏈斷裂引發的事件，即使政府介入，處理起來也很棘手。一般會采用先追查責任、封存賬戶的做法，防止風險繼續擴大。”宋會雍解釋說，化解房企

??目前，除邯鄲本地龍頭房企金世紀負債累累，已於去年底在《邯鄲日報》登出債權登記公告之外，還有不少房企出現資金問題而停工。多米諾骨牌的第一張牌倒瞭下去，而且在半年後的今天依然在繼續。

??河北多地現中小開發商錢緊停工

??前天，記者走訪瞭位於香河縣的香公館項目。該項目臨近京沈高速香河出口，2010年底開始銷售，目前一期已經竣工，但二期項目的施工現場處於全面停工狀態。

次。有300多戶等不及的業主，已經在沒有正式交房的情況下開始裝修。”而在問及該項目何時能夠交房、何時二期可以開盤時，售樓處值班人員均表示“不好

份之後就沒有繼續施工。“因為沒錢，連電梯都沒有裝。如果想買房子，你不如考慮對面的富力。”鄭先生告訴記者，“開發商拿不出錢來，業主已經來維權過多

企資金鏈中，民間借貸公司也扮演著很重要的角色，它們會以開發商的樓盤做抵押物，甚至多次抵押，助長瞭開發商的民間借貸，直至最後的資金鏈斷裂。

??即使樓市成交相對較好的環京區域，也有一些中小企業因為資金問題而停工，甚至是爛尾的情況發生。

河北多地現中小開發商錢緊停工政府介入難解僵局

??而對於新政能否為環京市場帶來轉機時，部分業內人士也表現得較為謹慎。香河萬通房地產開發有限公司經理王新革就表示，“3·30新政”見效並沒有那麼快，還需時間才能傳導到香河區域市場。

???探因

??都是民間借貸“惹的禍”

??中小房企的資金鏈為何紛紛斷裂？帶著這樣的問題記者采訪瞭多傢河北的房地產開發商，他們中的大多數人表示，中小開發商的資金鏈斷裂同此前一直盛行的依靠民間借貸集資建房模式不無關系。

??“新城國際又出事瞭。”記者從邯鄲武安有關部門一位工作人員處得知，目前邯鄲及其下轄區域由於開發商資金鏈斷裂而造成的群眾上訪案並不少見，“新城國際也是集資項目。房子僅封頂，現在沒錢瞭，交不瞭房也付不瞭利息，老百姓天天堵門來上訪。”

高息的民間借貸還能夠支撐起公司的擴張，但是隨著去年三四線城市地產市場遇冷，高額的利息壓垮瞭借方，令開發商的資金鏈一下就斷瞭。”邯鄲一位房地產行業

從業人士告訴記者，河北很多中小房企依靠全民借貸的資金開發項目，開發商資金鏈斷裂後，利息給不出來，房子也蓋不出來，最著急的還是老百姓。

??廊坊香河香公館二期停工

??上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍則分析，中小房企在企業運營當中普遍因為自身資金實力受限制，融資通道比較窄，再加上管理粗放，面臨著債務籌措不及的

局面，因此被迫向民間借貸開口。“中小房企較難取得銀行借款，資金儲備原本有一部分來自於回款，一旦銷售節奏跟不上，就會影響整個進度。”據他介紹，在房

??據在該項目內招攬生意的一位裝修公司員工鄭先生介紹，該項目一期部分因為“兩證一表”不全的問題，遲遲未能交房。而二期由於開發商資金問題，從去年9月

??進展

規模最大的一傢開發商——金世紀，其所開發的項目因為資金鏈斷裂而停工。多米諾骨牌效應使得一些中小開發商資金告急而停止施工。半年之後，緊鄰北京的河北

??近日，記者從多個渠道瞭解到，邯鄲市、邯鄲武安、廊坊香河等地的停工項目已經引發多起業主維權事件發生。

示，他們此前也去經偵方面問過，對方表示不清楚此事。就在4月1日，記者從武安榮域世傢業主劉女士處獲悉，他們再一次的維權行動毫無結果地結束。

??“我們業主隻能等結果，結果等到瞭一個沒有蓋章的紅頭文件。”劉女士表示，“現在我們隻希望開發商能夠交房，哪怕延遲交房也是可以理解的。”據該份文件顯示，目前武安已成立瞭由副市長牽頭的組織機構，同開發商、施工方進行協調。

??位於河北香河的香公館，二期全部已停工。

??此外，位於河北武安市的榮域傢園因為開發商內部原因而停工。該項目開發商、河北榮拓房地產公司法人向記者表示：“因為同合夥人發生瞭糾紛，我們雖然想要完成施工以便回款，但現在也沒有資金繼續下去。目前還欠工程隊3000萬元左右的工程款。”

??而據瞭解，開發邯鄲新城國際地產項目的河北瑋泰房地產公司，之前以月息2.4分的利息吸收民間資金，用於地產項目開發。由於去年金世紀倒下所引起的“擠

??現象

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08315989554579107530464.shtml

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衛生死角清除瞭，小區變得更靚瞭；道路等嘉義水上建地貸款公共設施整修力度加大瞭，人們生活更便利瞭；市民素質提高瞭，城市更加文明瞭......今年是我市"市容環境質量提升年"，要打造幹凈、整齊、有序、綠色、亮麗的城市環境。從3月1日開始，政府和有關部門都紛紛行動起來，著手對市容環境衛生實施整治。

提升市容環境需從細節做起

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/07532233962.shtml

同時，僅僅依靠政府和有關部門的"發力"是不夠的，市民作為這個城市的主人，應該真正擔當起主人的責任，而不是隻當看客。很多人不拘小節，在細節上忽略，隨手扔垃圾、隨地吐痰、隨意吐口香糖等，都認為是小事一樁，不足以破壞公共衛生環境，豈不知往往就是這些"小事"影響著市容環境衛生。很多衛生死角的出現都是由於市民點滴不文明的行為所造成。一座城市的衛生狀況，除瞭體現城市的管理水平外，更多還體現瞭城市市民的素質，需要廣大市民自覺提高衛生意識，摒棄不文明習慣。市容環境整治，市民應當是活動的主力軍，每位市民都有責任參與到市容環境提升活動中來。讓我們自身做起，從身邊做起，從每個細節做起！

這場城市"大掃除"，不僅僅是政府一兩個部門的事，而是需要政府各部門齊上陣，緊密配合。違建是拆除瞭，那麼，社區、街道、附建融雲林斗六建融近單位等就應迅速行動起來，讓違建破壞的市容環境恢復原貌，甚至改造得更好、更美，不給違建死灰復燃的土壤。

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鏈接地產北京新天地店

建地蓋房子怎麼貸款比較會過件北京細則首日直擊鏈接地產北京新天地店門可羅雀

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/19482001566.shtml

銷售論市：附近的二手房市場目前冷淡許多，二手房現在非常不好賣瞭，客戶到訪數量也很少，急劇下降，細則對二手房影響真的非常明顯。

探盤時間：2013年3月31日 15點45分

探盤目標：鏈接地產北京新天地店

現場直擊：北京"新國五條"細則頒佈後第一天，位於朝陽區管莊地區楊閘環島東北角的鏈傢地產北京新天地店門前較為冷清。到瞭下午三點半，還沒有前來咨詢購房的購房者，

編輯感受：北京國五條細則出臺的第二天，對於二手房市場的影響已經顯露無疑。鏈接地產的中介經紀人心態都很平靜，應該是早有準備。大多數購房者在這樣一個時期將處於觀望的狀態。因為細則的頒佈，對新房二手房的影響將會持續的發酵房屋二胎條件，不少購房者都放棄瞭置業的計劃，市場想要重新振作需要一段時間的恢復。

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